Uchwała Nr XII/59/11 Rady Gminy Świętajno z dnia 18 listopada 2011r.
w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Świętajno.
Na podstawie art.18 ust.2 pkt 15 i art. 40 ust.2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r.
o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 ze. zm.) oraz art.21 ust. 1 pkt 2 ustawy
z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 ze. zm.) Rada Gminy uchwala,
co następuje:
§ 1
Uchwala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, stanowiące załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 3
Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Przewodniczący Rady Gminy Tadeusz Szemis
Załącznik
do Uchwały Nr XII/59/11 Rady Gminy Świętajno z dnia 18 listopada 2011 r.
Z A S A D Y
wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Świętajno.
§ 1
W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Świętajno wchodzą lokale mieszkalne stanowiące własność Gminy, które mogą być przedmiotem najmu lub zamiany wyłącznie na rzecz osób fizycznych.
§ 2
1. Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony moŜe być zawarta, jeŜeli średni dochód na jednego członka gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o zawarcie umowy najmu w okresie 12 miesięcy poprzedzających datę złoŜenia wniosku, nie przekracza 100 % najniŜszej emerytury w gospodarstw wieloosobowym i 150 % tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym.
2. Umowa najmu lokalu socjalnego moŜe być zawarta jeŜeli średni dochód na jednego członka gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o zawarcie umowy najmu w okresie 12 miesięcy kalendarzowych poprzedzających datę złoŜenia wniosku, nie przekracza 75 % najniŜszej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 100% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym.
3. Dochód gospodarstwa domowego przypadający na jednego członka tego gospodarstwa, uzasadniający zastosowanie obniŜek czynszu, nie moŜe przekraczać 50% najniŜszej emerytury.
§ 3
1. Za osoby spełniające warunki do otrzymania lokalu ze względu na złe warunki mieszkaniowe i trudną sytuację materialną, uwaŜa się:
1) osoby zamieszkujące w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi lub w lokalach, w których na jedną osobę w gospodarstwie domowym przypada mniej niŜ 5 m2 powierzchni mieszkaniowej, a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego mniej niŜ 15 m2;
2) osoby, których średni miesięczny dochód brutto na jedną osobę w gospodarstwie domowym, w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złoŜenia wniosku o otrzymanie lokalu mieszkalnego nie przekracza 150% najniŜszej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100 % w gospodarstwie wieloosobowym;
3) nie dewastowały dotychczas zajmowanych lokali mieszkalnych;
4) nie pogarszały celowo i własnym działaniem warunków mieszkaniowych,
5) nie powodowały z własnej winy zaległości czynszowych w dotychczas zajmowanym lokalu.
2. Warunki wymienione w ust. 1, muszą być spełnione łącznie.
§ 4
1. W pierwszej kolejności umowy najmu lokali mieszkalnych będą zawierane z osobami:
1) które pozbawione zostały mieszkań wskutek klęski Ŝywiołowej, katastrofy, poŜaru lub innego zdarzenia losowego;
2) zajmującymi lokale mieszkalne w budynkach przeznaczonych do rozbiórki w związku ze stwierdzeniem przez organ nadzoru budowlanego stanu zagroŜenia Ŝycia lub mienia;
3) zamieszkałymi w lokalach komunalnych, w których zachodzi konieczność wykonania naprawy wymagającej opróŜnienia lokalu i przeniesienia najemcy do lokalu zamiennego;
4) zakwalifikowanymi do otrzymania lokalu z zasobów gminy, ze względu na złe warunki mieszkaniowe i trudną sytuację materialną;
5) ubiegającymi się o zamianę lokali ze względów zdrowotnych, uzasadniających konieczność poprawy dotychczasowych warunków mieszkaniowych z waŜnych powodów rodzinnych lub społecznych;
6) zakwalifikowanymi do otrzymania lokalu wytypowanego do remontu na koszt przyszłego najemcy;
7) zajmującymi samodzielnie komunalne lokale mieszkalne, stanowiące nadwyŜkę w postaci co najmniej jednego pokoju lub o powierzchni mieszkalno - uŜytkowej większej od lokalu zamiennego o co najmniej 20 m2.
8) zamieszkującymi na terenie Gminy co najmniej od 5 lat do chwili złoŜenia wniosku.
2. Za osoby, z którymi umowy najmu na lokale socjalne powinny być zawierane w pierwszej kolejności uwaŜa się:
1) zamieszkują na terenie Gminy co najmniej od 2 lat,
2) osoby, które pozbawione zostały mieszkań wskutek klęski Ŝywiołowej, katastrofy, poŜaru lub innego zdarzenia losowego;
3) utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego.
3. Do wynajmu lokalu socjalnego mogą być równieŜ zakwalifikowane:
1) osoby, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złoŜenia wniosku nie przekracza 75% najniŜszej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym,
2) osoby nie posiadające mieszkania,
3) warunki wymienione w pkt 1 i 2 , muszą być spełnione łącznie.
§ 5
1. Osoba ubiegająca się o wynajęcie lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego składa wniosek w Urzędzie Gminy Świętajno, do którego dołącza:
1) dowody potwierdzające zamieszkiwanie na terenie Gminy Świętajno, 2) poświadczenie dotyczące uzyskiwanych dochodów,
3) oświadczenie o zgodzie na gromadzenie, przetwarzanie i opublikowanie danych osobowych w celu realizacji wniosku.
2. ZłoŜenie przez Wnioskodawcę oświadczeń zawierających nieprawdziwe dane lub zatajenie danych dotyczących własnej sytuacji mieszkaniowej i materialnej w zakresie wymaganych uchwałą, niezbędnych do zawarcia umowy najmu lokalu, skutkuje odstąpieniem od realizacji wniosku.
3. Ustalenie osób spełniających kryteria niniejszej uchwały następuje w formie list mieszkaniowych, sporządzonych przez Wójta i opublikowanych na stronie internetowej Urzędu Gminy.
§ 6
1. Wójt moŜe, na wniosek najemcy lub z urzędu, dokonać zamiany lokalu na inny w przypadkach, gdy:
1) najemca wystąpił z wnioskiem o zamianę na lokal o niŜszym standardzie,
2) najemca jest osobą niepełnosprawną całkowicie niezdolną do samodzielnego poruszania się bez wózka inwalidzkiego, zajmującą lokal niedostosowany do jej potrzeb lub członek gospodarstwa domowego najemcy jest osobą niepełnosprawną całkowicie niezdolną do samodzielnego poruszania się bez wózka inwalidzkiego,
3) najemca zajmuje lokal, który w wyniku zawarcia małŜeństwa, urodzenia lub przysposobienia dziecka nie zapewnia lub przestanie zapewniać minimalnej normy
powierzchni pokoi ( 5 m2),
4) najemca uznany przez sąd rodziną zastępczą zajmuje lokal, który nie zapewnia minimalnej powierzchni pokoi ( 5 m2),
5) wśród członków gospodarstwa domowego nastąpi trwałe kalectwo w istotny sposób utrudniające korzystanie z lokalu.
2. Osobom zajmującym lokal bez tytułu prawnego, w celu umoŜliwienia jego opróŜnienia Wójt moŜe wskazać lokal aktualnie zasiedlony przez osoby wyraŜające wolę zamiany zajmowanego mieszkania na inne.
3. Nie moŜe dokonać zamiany mieszkania komunalnego osoba, która posiada podpisaną umowę o przydział spółdzielczego prawa do lokalu lub o kupno innego lokalu, a takŜe jest właścicielem domu jednorodzinnego lub uzyskała pozwolenie na budowę.
4. Zamiana lokali moŜliwa jest tylko wówczas, jeśli wszystkie osoby zameldowane w lokalu przeprowadzą się do lokalu zamienianego.
5. Osoby dokonującej wzajemnej zamiany ponoszą wszystkie koszty związane z remontem zamienianych lokali i nie mogą rościć od wynajmującego pretensji do pokrywania niniejszych kosztów.
6. Warunkiem dokonania zamiany jest uregulowanie przez strony wszelkich zobowiązań czynszowych wobec Gminy.
§ 7
1. Społeczną kontrolę co do prawidłowego gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy sprawuje trzyosobowa Komisja Mieszkaniowa, powołana przez Wójta.
W skład komisji wchodzi pracownik urzędu,opieki społecznej oraz przedstawiciel Rady Gminy Świętajno.
2. Do zadań Komisji Mieszkaniowej naleŜy:
1) uczestniczenie w oględzinach lokali zajmowanych przez osoby ubiegające się o wynajęcie lokalu;
2) opiniowanie wniosków osób ubiegających się o wynajęcie lokalu, z uwzględnieniem kryteriów określonych niniejszą uchwałą.
3.Tryb postępowania z wnioskami o najem lokalu mieszkalnego z zasobów Gminy:
1) wnioski składa się do Wójta. Pracownik Urzędu dokonuje wstępnej ich weryfikacji pod względem spełnienia warunków określonych w niniejszych zasadach,
2) w przypadku spełnienia warunków, pracownik urzędu rejestruje wniosek w rejestrze osób ubiegających się o przydział lokalu z zasobów Gminy, o czym informuje zainteresowanego na piśmie,
3) jeŜeli wniosek nie spełnia wymogów określonych w zasadach pracownik urzędu informuje o tym zainteresowanego na piśmie,
4) wnioski o najem lokali mieszkalnych ujęte w rejestrze, o którym mowa w ust.3 pkt 2 przekazuje się do Komisji Mieszkaniowej celem zaopiniowania,
5) po zaopiniowaniu wniosków przez Komisję Mieszkaniową, Wójt sporządza projekt list przydziału lokali mieszkalnych spośród wniosków osób i rodzin, które uzyskały pozytywną opinię Komisji,
6) odwołania od projektów list przydziału rozpatrywane są przez Komisję Mieszkaniową, która wydaje w tych sprawach opinię,
7) ostateczne listy przydziału mieszkań na rok następny, Wójt zatwierdza do 31 grudnia danego roku kalendarzowego,
8)po przyjęciu przez wnioskodawcę zaproponowanego mieszkania Wójt zawiera umowę najmu.
§ 8
1. W razie opuszczenia przez najemcę lokalu mieszkalnego i pozostania w nim osób zamieszkujących dotychczas wspólnie z najemcą nieprzerwanie co najmniej przez 3 lata, uprawnieni do zawarcia umowy najmu są zamieszkujący w tym lokalu zstępni, wstępni, osoby przysposobione, pełnoletnie rodzeństwo oraz pełnoletni zstępni rodzeństwa, jeŜeli osoby te nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu.
2. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują małŜonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałŜonka, inne osoby wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba która pozostawała faktycznie we wspólnym poŜyciu z najemcą. W takiej sytuacji nie mają zastosowania przepisy § 2 i § 5.
§ 9
Lokale naleŜące do zasobu mieszkaniowego Gminy o powierzchni uŜytkowej powyŜej 80 m,2 przekazane przez dotychczasowego najemcę do dyspozycji wynajmującego, mogą być oddawane w
najem za zapłatą czynszu, którego wysokość ustalona zostanie w drodze przetargu, przy czym stawkę wyjściową stanowi czynsz roczny naliczony w wysokości 2% aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu.
§ 10
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu Cywilnego.
