Podstawowe informacje o nieruchomościach gruntowych o łącznej powierzchni 11,3041 ha, zlokalizowanych we Wrocławiu przy ul.

(1)

* Przedstawione w niniejszym dokumencie informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Podstawowe informacje

o nieruchomościach gruntowych o łącznej powierzchni 11,3041 ha, zlokalizowanych we Wrocławiu

przy ul. Monopolowej 6

(2)

SPIS TREŚCI

1. POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI ... 3

2. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ... 4

3. BEZPOŚREDNIE SĄSIEDZTWO ... 7

4. STAN PRAWNY ... 8

5. CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA WAŻNIEJSZYCH BUDYNKÓW I OBIEKTÓW ... 10

5.1 Budynek dyrekcji ... 11

5.2 Budynek administracyjny ... 11

5.3 Budynek usługowy ... 12

5.4 Budynek portierni ... 13

5.5 Bocznica kolejowa ... 13

5.6 Nabrzeże nad kanałem rzeki Odry ... 14

6. DOSTĘPNE MEDIA ... 15

6.1 Kanalizacja deszczowa ... 15

6.2 Kanalizacja sanitarna ... 15

6.3 Sieć gazowa ... 16

6.4 Sieć wodociągowa ... 17

6.5 Sieć energetyczna ... 17

7. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE ORAZ PRZEZNACZENIE TERENU W MPZP ... 18

8. RYS HISTORYCZNY DOTYCZĄCY NIERUCHOMOŚCI ... 19

9. Mapka sytuacyjna lokalizacji nieruchomości ... 21

(3)

1. POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI

obręb: Kowale

gmina: Wrocław

powiat: Miasto Wrocław województwo: dolnośląskie

Plan miasta Wrocławia z oznaczeniem lokalizacji nieruchomości (niebieski znacznik):

Wrocław jest czwartym miastem w Polsce pod względem ludności (około 630.000 mieszkańców) oraz piątym pod względem powierzchni wynoszącej 293 km². We Wrocławiu wyróżnia się 5 dzielnic: Psie Pole, Śródmieście, Stare Miasto, Krzyki, Fabryczna, a dzielące się administracyjnie na osiedla, które stanowią jednostki pomocnicze miasta. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w zachodniej części dzielnicy Stare Miasto, na pograniczu z dzielnicą Fabryczna.

Wrocław jest ważnym węzłem komunikacyjnym. Międzynarodowy port lotniczy, przebiegająca przez obrzeża miasta autostrada A4, dworce kolejowe, porty żeglugi rzecznej, zapewnia połączenie z całym światem. Największą rolę w gospodarce regionu odgrywa przemysł

(4)

motoryzacyjny, AGD i elektronika, inżynieria mechaniczna, spożywczy, chemiczny i farmaceutyczny, usługi BPO + SSC, usługi IT.

Branże perspektywiczne: motoryzacja, lotnictwo, robotyka, biotechnologia, nanotechnologia.

Do największych podmiotów gospodarczych aktywnych we Wrocławiu należy zaliczyć:

Volvo Poland, Wrozamet, Cadbury Wedel, BOC Gazy i Whirpool Polska. Wrocław należy do jednego z najprężniej rozwijających się obszarów kraju. W opublikowanym rankingu European Cities and Regions of the Future 2016/2017 Wrocław zajął pierwsze miejsce w kategorii strategii pozyskiwania bezpośrednich inwestycji zagranicznych. Wyniki wspomnianego rankingu potwierdzają, że Wrocław ugruntował swoją pozycję jednej z najatrakcyjniejszych lokalizacji dla inwestycji zagranicznych w Europie.

Miasto zajęło pierwsze miejsce w kategorii strategii pozyskiwania bezpośrednich inwestycji (wśród miast do 750 tys. mieszkańców). Na kolejnych miejscach były: Edynburg, Liverpool, Bilbao i Zurych. W kategorii „przyjazność dla biznesu” Wrocław był 3, po Edynburgu i Zurychu.

Województwo dolnośląskie wraz z Wrocławiem znalazło się także na 6. miejscu w rankingu Best- performing cities Europe 2017.

Ranking, opublikowany przez amerykański think tank Milken Institute, wskazał 20 samorządów regionalnych Europy, których gospodarka rozwijała się w najszybszym tempie. W ocenie regionów wzięto po uwagę m.in. takie kryteria, jak: wzrost wynagrodzeń, liczba nowych miejsc pracy, koncentracja produkcji przemysłowej oraz wykwalifikowanego sektora usług. W ostatnim czasie można zaobserwować rozwijający się na szeroką skalę proces reinwestycji i przenoszenia kompetencji do Wrocławia.

PRODUKCJA + USŁUGI SSC 3M, Parker, Hannifin,Toyota, Volvo

PRODUKCJA + CENTRUM R&D Wabco, UTC, Aerospace Systems, LG, Viessmann

CENTRUM R&D + USŁUGI IT Dolby, IBM, Opera Software, Nokia, Objectivity, Tieto

2. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w północno-wschodniej części Wrocławia, na terenie obrębu Kowale. Dojazd do nieruchomości ulicą Monopolową, bezpośrednio przy Mostach Chrobrego. Ulica Monopolowa jest ulicą ślepą, zaś przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest na samym końcu tej ulicy. Oznacza to, że ulica Monopolowa stanowi jedyny dojazd do tej nieruchomości.

Widok wjazdu na teren od strony ul. Monopolowej:

Brama wjazdowa na teren zakładu (widok z bliska).

(5)

Brama wjazdowa na teren zakładu (widok z oddali).

Widok ulicy Monopolowej (po lewej zakłady spirytusowe).

Widok nabrzeża przy Kanale żeglugowym Odry.

Połączenie komunikacyjne ze ścisłym centrum miasta - czas niezbędny na dojazd wynosi około 16 minut, i odbywa się ulicami Mickiewicza – Curie-Skłodowskiej – Plac Grunwaldzki. Łączna odległość wynosi szacunkowo 7 km.

(6)

źródło: www.openstreetmap.org

Odległość do głównych węzłów komunikacyjnych - czas niezbędny na dojazd do zjazdu na łącznik obwodnicy autostradowej Wrocławia w Długołęce to koło 20 minut. Dojazd odbywa się ulicami Monopolową – Mydlaną – Miłoszycką – Kowalską – Aleją Jana III Sobieskiego.

Łączna długość dojazdu wynosi około 12 km. Oprócz wjazdu na obwodnicę autostradową, jest to jednocześnie wyjazd na drogę S-8 łączącą Wrocław z Łodzią i Warszawą.

(7)

Alternatywnym połączeniem z węzłami komunikacyjnymi jest połączenie Wschodnią Obwodnicą Wrocławia. Czas dojazdu wynosi około 20 minut a dojazd ma łączną długość około 20 km. Jest to alternatywne połączenie z autostradą A-4 oraz z wyjazdem w kierunku na Oławę i Opole.

Istnieją dwie dodatkowe możliwości komunikacyjne, które wynikają ze szczególnej lokalizacji nieruchomości:

▪ bocznica kolejowa,

▪ bezpośrednie sąsiedztwo kanału żeglugowego Odry (w dalszej perspektywie możliwość korzystania z transportu wodnego).

3. BEZPOŚREDNIE SĄSIEDZTWO

Od strony wjazdu ulicą Monopolową zlokalizowane są tereny zakładów VOLVO (spółka Volvo Polska Spółka z o.o.), a następnie zakładów wyrobów spirytusowych (spółka Akwawit-Polmos S.A.). Oznacza to, że teren od strony wschodniej nieruchomości jest w znacznym stopniu zurbanizowany.

(8)

Widok zabudowy zakładów spirytusowych (Akwawit-Polmos S.A.) od strony ul. Monopolowej:

Widok zabudowy nieruchomości firmy VOLVO zlokalizowanej przy ul. Monopolowej:

4. STAN PRAWNY

Grupa Azoty Zakłady Chemiczne „POLICE” S.A. jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowych oraz właścicielem budynków i budowli posadowionych na nieruchomościach gruntowych położonych we Wrocławiu, w obrębie Kowale, gmina Wrocław, powiat Miasto Wrocław, województwo dolnośląskie, obejmujących działki numer 2/2, 2/4, 2/5, 2/11, 2/21, 2/25, 2/27, 2/28, 2/29, 2/30, 2/31, 2/32, 2/33, 2/34, 2/35, 2/36, 2/37, 2/38, 2/39, 2/40, 2/41, 2/42, 2/43, 2/44, 2/45, 2/46, 2/47 o łącznej powierzchni 11,1443 ha, księga wieczysta oznaczona symbolem WR1K/00040967/8 oraz działki numer 8/2 o powierzchni 0,1598 ha, księga wieczysta oznaczona symbolem WR1K/00054199/4, co łącznie stanowi powierzchnię 11,3041 ha.

Księgi prowadzone są przez Sąd Rejonowy Wrocław – Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych we Wrocławiu. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa. Prawo użytkowania wieczystego ustanowione do dnia 5 grudnia 2089 r.

(9)

Nieruchomość oznaczona księgą wieczystą nr WR1K/00040967/8:

▪ działka nr 2/2 (AM-18) o powierzchni 0,2590 ha,

▪ działka nr 2/47 (AM-18) o powierzchni 0,2361 ha.

Nieruchomość oznaczona księgą wieczystą nr WR1K/00054199/4:

▪ działka nr 8/2 (AM-17) o powierzchni 0,1598 ha.

Częściami składowymi gruntu zgodnie z aktualną ewidencją gruntów i budynków są następujące budynki:

▪ jednokondygnacyjny budynek o powierzchni zabudowy 26 m² (działka nr 2/37) – budynek portierni,

▪ jednokondygnacyjny budynek o powierzchni zabudowy 5 m² (działka nr 2/21) - stary węzeł gazowy,

▪ dwukondygnacyjny budynek o powierzchni zabudowy 615 m² (działka nr 2/44) – budynek dyrekcji,

▪ jednokondygnacyjny budynek o powierzchni zabudowy 17 m² (działka nr 2/45) (obecnie zlikwidowany, na gruncie pozostał fundament po stacji transformatorowej),

▪ jednokondygnacyjny budynek o powierzchni zabudowy 330 m² (działka nr 2/46) – stacja energetyczna,

(10)

▪ jednokondygnacyjny budynek o powierzchni zabudowy 19 m² (działka nr 2/40) (obecnie zlikwidowany, na gruncie pozostał fundament na którym dzierżawca postawił kontener),

▪ trzykondygnacyjny budynek o powierzchni zabudowy 473 m² (działka nr 2/27) – budynek administracyjny.

▪ dwukondygnacyjny budynek o powierzchni zabudowy 651 m² (działka nr 2/28) – budynek usługowy.

Na terenie nieruchomości znajdują się budynki i budowle, które są wpisane w gminnej ewidencji zabytków:

Określenie obiektu Obiekt pierwotnie Rodzaj obiektu

budynek portierni portiernia w zespole wytwórni superfosfatu

von Gieschego inny

budynek usługowy budynek usługowy w zespole wytwórni

superfosfatu von Gieschego budynek przemysłowy budynek administracyjny budynek administracyjny w zespole

wytwórni superfosfatu von Gieschego

budynek administracyjny

schron schron przy wytwórni superfosfatu von

Gieschego fort/schron

5. CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA WAŻNIEJSZYCH BUDYNKÓW I OBIEKTÓW

Na przedmiotowej nieruchomości znajdują się budynki o charakterze gospodarczym, w tym budynek biurowo-socjalny, administracyjny i usługowy.

1) Budynek dyrekcji - budynek posadowiony na działce gruntowej nr 2/44.

2) Budynek administracyjny - budynek posadowiony na działce gruntowej nr 2/27.

3) Budynek usługowy – budynek posadowiony na działce gruntowej nr 2/28.

4) Budynek portierni – budynek posadowiony na działce gruntowej 2/37.

5) Budynek stacji energetycznej – budynek posadowiony na działce gruntowej nr 2/46 – opis w pkt. 6.5 „Sieć energetyczna”.

Ponadto, na przedmiotowej nieruchomości występuje: bocznica kolejowa i nabrzeże nad kanałem żeglugowym rzeki Odry.

(11)

5.1 Budynek dyrekcji

Budynek wolnostojący, dwukondygnacyjny, wykonany w technologii murowanej. Istniejący budynek spełnia funkcję budynku biurowo-magazynowego. Na parterze i piętrze znajdują się pomieszczenia biurowe oraz węzły sanitarne. Klatka schodowa żelbetowa z barierkami stalowymi. Przed wejściem głównym wiatrołap z konstrukcji stalowej przeszklony.

Na parterze budynku od strony południowej są pomieszczenia magazynowe. Pośredni strop pomiędzy kondygnacjami żelbetowy. Stropodach konstrukcja drewniana. Kratownice drewniane pokryte płytą OSB i papą od spodu deskowanie i płyta GK. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne są otynkowane. Wewnątrz pomalowane, w większości pomieszczeń tapety.

Posadzki na parterze i piętrze betonowe z wykładzinami PCV i dywanowymi. Nawierzchnia schodów – stopnice i podesty- płytki lastrykowe. Konstrukcja schodów żelbetowa. Stolarka okienna z PCV. Stolarka drzwiowa – wewnętrzne drzwi drewniane, płycinowe. W budynku istnieją instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, gazowa.

Instalacja elektryczna na parterze budynku podtynkowa, na piętrze natynkowa w listwach PCV. Kotłownia w budynku wyposażona w piec c.o. oraz oprzyrządowanie kotłowni. Kotłownia nie jest eksploatowana. Instalacja gazowa zewnętrzna nowa. Instalacja wodna: w węzłach sanitarnych na parterze i piętrze instalacja w rurach stalowych. Instalacja kanalizacyjna w rurach żeliwnych.

Parametry techniczne:

▪ Powierzchnia zabudowy: 615 m²

▪ Powierzchnia użytkowa: 960 m²

▪ Kubatura budynku: 5.030 m³

5.2 Budynek administracyjny

Budynek murowany wolnostojący, 3-kondygnacyjny, podpiwniczony. Budynek nie jest użytkowany (poprzednia funkcja: piętra – biura, parter – biura, laboratorium i magazyny, piwnice – magazyny i archiwum). Fundamenty budynku murowane z cegieł pełnych na ławach betonowych. Ściany zewnętrzne kondygnacji podziemnej wykonane z cegły pełnej o szerokości muru ok. 70 cm. Ściany parteru i piętra grubość 45 cm. Ściany murowane z cegły pełnej obłożone klinkierem. Konstrukcja dachu drewniana. Dach płaski, krokwie o wym. 18x9 cm w rozstawie co 90 cm oparte na murłatach o wymiarach 18x14 cm.

Od spodu deski i płyta suprema. Od strony zewnętrznej deski i papa na lepiku.

Stropy pośrednie drewniane. Na belkach drewnianych. Klatka schodowa dwubiegowa ze spocznikami na półpiętrach. Konstrukcja schodów żelbetowa. Barierki schodów stalowe ozdobne, poręcze drewniane. Od strony wewnętrznej ściany tynkowane i malowane.

(12)

W większości podłogi drewniane. W pomieszczeniach: po dawnym laboratorium, po węzłach sanitarnych - posadzki z płytek ceramicznych. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana.

▪ Powierzchnia użytkowa: 1.230 m²

5.3 Budynek usługowy

Budynek wolnostojący, 2-kondygnacyjny, użytkowe poddasze, częściowo podpiwniczony, wykonany w technologii murowanej. Budynek nie jest użytkowany (poprzednia funkcja:

pomieszczenia socjalne załogi, szatnie, łaźnie, toalety, świetlica i stołówka, ambulatorium oraz kiosk spożywczy). Fundamenty budynku z cegły pełnej na ławach fundamentowych betonowych. Zewnętrzne ściany murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowo wapiennej. W piwnicy grubości muru ok. 70 cm. Na parterze grubość ścian ok. 55 cm, na piętrze grubość ścian ok 45 cm. Tynkowane obustronnie.

Ściany wewnętrzne murowane z cegły ceramicznej tynkowane obustronnie. Budowa stropów nad piwnicą i parterem strop żelbetowy. Strop nad piętrem drewniany. Dach czterospadowy – kopertowy. Konstrukcja drewniana, więźba - układ płatwiowo kleszczowy. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną karpiówką. Tynki zewnętrzne cementowo – wapienne malowane.

Posadzki w pomieszczeniach biurowych i w świetlicy – drewniane. W sanitariatach i pomieszczeniach socjalnych z płytek ceramicznych. W pomieszczeniach kuchennych betonowe. W pomieszczeniach piwnicy posadzki betonowe. Obiekt wyposażony w instalacje:

hydrantową, wodną, elektryczną. Budynek jest odłączony od zasilania energetycznego.

(13)

▪ Powierzchnia użytkowa: 1.165 m²

5.4 Budynek portierni

Budynek wolnostojący, 1-kondygnacyjny, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej. Budynek jest usytuowany przy wjeździe na teren zakładu. Fundamenty ceglane. Ściany z cegły ceramicznej. Stropodach płaski o konstrukcji drewnianej, kryty papą na lepiku. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa drewniana. Posadzki betonowe z wykładziną PCV. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne. Ogrzewanie budynku elektryczne.

▪ Powierzchnia użytkowa: 18 m²

▪ Kubatura budynku: 90 m³

5.5 Bocznica kolejowa

Bocznica kolejowa jest jedną z bocznic stacji kolejowej PKP PLK S.A. Wrocław Swojczyce.

Do bocznicy prowadzi tor dojazdowy, który odgałęzia się w stacji Wrocław – Swojczyce od toru nr 8 rozjazdem nr 17a/b na wysokości 17,624 km linii kolejowej nr 292 Jelcz Miłoszyce – Wrocław – Osobowice, zarządzanej przez PKP PLK S.A. Długość ogólna torowiska na terenie nieruchomości wynosi 1167 m, długość użytkowa 843 m. Właściciel posiada Regulamin pracy bocznicy kolejowej. Regulamin zawiera dokumentację techniczną z parametrami bocznicy. W większości podkłady kolejowe betonowe. Dla bocznicy jest aktualne, ważne do 16 sierpnia 2023 r., świadectwo bezpieczeństwa wydane dla jej użytkownika. Nad komorą zsypową podkłady drewniane. Odbojnica żelbetowa. Tory kolejowe są posadowione na działkach gruntowych o numerach: 8/2, 2/40, 2/42, 2/39, 2/38. Na działce gruntowej numer 2/38 znajduje się nieużytkowany punkt rozładowczy wagonów (konstrukcja podziemna) wykonany w technologii żelbetowej oraz rampa rozładowcza posiadająca zewnętrzne ściany ceglano-betonowe, a wnętrze wypełnione jest gruzem.

(14)

5.6 Nabrzeże nad kanałem rzeki Odry

Przy Kanale Żeglugowym przy działce drogowej nr 2/17, która sąsiaduje z działką gruntową nr 2/38 przy ulicy Monopolowej nr 6 we Wrocławiu znajduje się nabrzeże o długości 100 m.

Wykonane ze ścianki Larsena i oczepu żelbetowego. Wysokość oczepu około 2 m, ścieżka cumownicza o szerokości około 80 cm. Od strony wody zakończenie górnej krawędzi kątownikiem stalowym. Wzdłuż całego nabrzeża bezpośrednio pod oczepem zamocowany kleszcz z jednego brusa ścianki Larsena. Obciążenie dopuszczalne naziomu nabrzeża jest obecnie nieznane, historycznie było wykorzystywane na potrzeby przeładunków barkowych.

(15)

6. DOSTĘPNE MEDIA

6.1 Kanalizacja deszczowa

Właściciel posiada zgodę na odprowadzanie wód opadowych do kanału Odry. Obecnie wody

opadowe odprowadzane są z rejonu trzech obiektów budowlanych tj. z budynku administracyjnego, budynku dyrekcji i budynku magazynowego (z budynku trafostacji wody opadowe odprowadzane na grunt). Wody deszczowe odprowadzane są bezpośrednio do pobliskiego kanału Odry. Główna rura odprowadzająca wody deszczowe z terenu posiada średnicę 50 cm. W centralnej części działki gruntowej nr 2/38 na tej rurze znajduje się komora ściekowa o wymiarach 2 x 1 m, o głębokości ok 2 m. Oddzielną rurą odwodniającą jest nitka od strony północnej budynku dyrekcji z oddzielnym wylotem kanalizacji do kanału Odry. Nad tą kanalizacją istnieje droga utwardzona z kostki betonowej.

Odwodnienie to posiada trzy studnie rewizyjne i na swoim początku wpust uliczny. Do tych studzienek podłączone jest odwodnienie budynku dyrekcyjnego oraz odwodnienie drogi przyległej do tego budynku. Kinety w studniach wykonane prawidłowo – stan techniczny kinet dobry. Odwodnienie budynku usługowego podłączone poprzez studzienkę rewizyjną do głównej rury odwadniającej.

6.2 Kanalizacja sanitarna

Na terenie działki gruntowej nr 2/44 znajdują się bezodpływowe zbiorniki podziemne [3 szt.] Ich pojemność wynosi: 1 - 10 m³, 2 – 10m³, 3 – 12m³. Zbiorniki umiejscowione są w pobliżu budynku administracyjnego. Zbiorniki w kształcie walców posiadają pokrywy.

Teren wokół zbiorników trawiasty obok droga wewnętrzna. Ścieki odprowadzane są bezpośrednio do zbiorników z trzech obiektów tj. budynku dyrekcji, budynku usługowego i budynku administracyjnego za pomocą rur odpływowych (kamionkowych i żeliwnych) o średnicy od 200 do 300 mm, bez pośrednich studzienek rewizyjnych. Kanalizacja sanitarna ma charakter indywidualnego odprowadzenia ścieków od budynków do szamb. Obiór ścieków odbywa się zgodnie z potrzebami użytkownika na podstawie jednostkowych zleceń przy użyciu samochodów asenizacyjnych.

(16)

6.3 Sieć gazowa

Sieć gazowa podziemna. Od zaworu na końcu kolektora gazowego o średnicy 63 mm znajdującego się przy budynku usługowym do poszczególnych budynków biegnie nowa sieć gazowa o średnicy 63 mm i nowe podłączenia do budynków o średnicy 25 mm.

(17)

6.4 Sieć wodociągowa

Na terenie nieruchomości istnieje zewnętrzna podziemna sieć wodna. Zasilanie w wodę odbywa się od Firmy PPG Deco znajdującej się na działce gruntowej sąsiadującej z terenem nieruchomości. Firma PPG Deco jest właścicielem studni głębinowej – źródła zasilania w wodę.

Sieć instalacji wodnej rozprowadzona po terenie nieruchomości zasila w wodę istniejące budynki i zasilała w przeszłości już rozebrane budynki (aktualnie ta część sieci podziemnej jest odcięta i nieużytkowana). Instalacja wykonana jest z rur żeliwnych o średnicy 130 mm.

Wewnątrz obiektów budowlanych instalacja wykonana z rur stalowych ocynkowanych.

6.5 Sieć energetyczna

Budynek stacji energetycznej posadowiony jest na działce gruntowej nr 2/46. Infrastruktura energetyczna nieruchomości składa się z rozdzielnicy SN i rozdzielnicy nn z dwoma transformatorami 20/0,4 kV o mocy 1000 kVA każdy, w tym jeden transformator został wyłączony z eksploatacji (jest sprawny). Zgodnie z umową o sprzedaży energii elektrycznej i świadczenie usług dystrybucji Spółka jest odbiorcą energii elektrycznej w grupie taryfowej B21 o mocy umownej 250 kW (z możliwością zwiększenia do 800 kW).

Właściciel nieruchomości poprzez rozdzielnicę n/n redystrybuuje energię elektryczną w oparciu o stosowne umowy do kilku odbiorców.

(18)

7. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE ORAZ PRZEZNACZENIE TERENU W MPZP

Dla terenu, na którym zlokalizowana jest nieruchomość został uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, zatwierdzonego uchwałą XXXVI/823/12 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 28 grudnia 2012 r. przez Radę Miejską Wrocławia w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w rejonie ulicy Kwidzyńskiej we Wrocławiu. Sposób użytkowania wycenianej nieruchomości zgodny z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowana Przestrzennego – teren oznaczony symbolem 7U-AG.

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7U-AG ustalono następujące przeznaczenie:

1) aktywność gospodarcza, 2) zieleń rekreacyjna, 3) wody powierzchniowe,

4) pasażerskie porty i przystanie, 5) mariny,

6) bazy kurierskie i wysyłkowe,

7) zbieranie odpadów zgodnie z zapisami MPZP, 8) terenowe urządzenia sportowe,

9) wieże widokowe,

(19)

10) bocznice kolejowe,

11) wytwarzanie energii cieplnej, 12) infrastruktura drogowa,

13) obiekty infrastruktury technicznej.

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania miasta Wrocław 2018, teren, na którym położona jest wyceniana nieruchomość oznaczony jest symbolem AG, nr jednostki C11, karta jednostki Urbanistycznej: Kowale Przemysłowe.

Cechy jednostki:

1) Obszar koncentracji zakładów produkcyjno – usługowych z zespołem budynków dawnej kompanii spirytusowej przy ul. Monopolowej.

2) Pas zabudowy aktywności gospodarczej usytuowany bezpośrednio przy korycie rzeki, ograniczający dostępność do niej oraz do Kanału Nawigacyjnego.

3) Niewielka powierzchnia obszarów zieleni.

4) Obszar rozwoju sektora usług wysokich technologii.

5) Jednostka wyposażona w linię kolejową wraz z bocznicami będąca potencjałem dla rozwoju obszaru.

Klasy przeznaczeń: usługi powszechne 1, usługi powszechne 2, usługi wielkomiejskie, usługi publiczne, przemysł, nauka, infrastruktura, infrastruktura specjalna, zieleń.

8. RYS HISTORYCZNY DOTYCZĄCY NIERUCHOMOŚCI

Na terenie opisywanej we Wrocławiu nieruchomości w latach 1925-1928 została wybudowana przez niemieckiego przemysłowca Von Gieschego wytwórnia Superfosfatu. Powstała ona specjalnie

dla przerobu na superfosfat kwasu siarkowego, pochodzącego z utylizacji tlenków siarki po prażeniu rud cynkowych.

Dogodne położenie fabryki pozwalało na wykorzystanie drogi wodnej do transportu surowców fosforowych barkami rzecznymi. W okresie II wojny światowej wytwórnia znajdowała się pod zarządem wojskowym i była przeznaczona na magazyny części zamiennych i remonty ciężkiego uzbrojenia. Po wyzwoleniu fabryka nie nadawała się do natychmiastowego uruchomienia.

Na skutek działań wojennych instalacja została częściowo zniszczona. Formalnie, aktem prawnym tworzącym Wrocławską Fabrykę Superfosfatu było Zarządzenie Ministra Przemysłu i Handlu z dnia 15 grudnia 1948 roku, wydane na podstawie dekretu z 3 stycznia 1947 roku o tworzeniu przedsiębiorstw państwowych.

Od 1 stycznia 1950 roku do fabryki przyporządkowano, jako oddział zamiejscowy, „Dolnośląską Wytwórnię Chemiczną" we Wrocławiu-Złotnikach - obecnie są to „Zakłady Chemiczne „Złotniki"

Spółka z o.o.". Wytwórnia ta w okresie od stycznia 1953 roku do czerwca 1959 roku była samodzielnym przedsiębiorstwem, a w lipcu 1959 roku ponownie została połączona z zakładem na Swojcu.

(20)

W 1966 roku przyłączono do fabryki „Wałbrzyską Fabrykę Kwasu Siarkowego", a przedsiębiorstwo, już wielozakładowe, otrzymało nazwę „Wrocławskie Zakłady Przemysłu Nieorganicznego"

[WZPN].

Z dniem 31 grudnia 1990 roku z Wrocławskich Zakładów Przemysłu Nieorganicznego zostały wyłączone te zakłady, jako samodzielne przedsiębiorstwo pod nazwą Zakłady Chemiczne

„Złotniki”. Pod nazwą „Wrocławskie Zakłady Przemysłu Nieorganicznego" pozostał zakład zlokalizowany we Wrocławiu – Swojczycach przy ul. Monopolowej 6.

W dniu 1 grudnia 1995 roku WZPN zostaje przekształcony w jednoosobową spółkę Skarbu Państwa, a w dniu 14 maja 1996 roku jej akcje zostały wniesione do Narodowych Funduszy Inwestycyjnych. Po powodzi w lipcu 1997 roku Wrocławskie Zakłady Przemysłu Nieorganicznego postawione zostały w stan likwidacji a następnie w styczniu 1998 roku Zakłady Chemiczne

„Police” S.A. nabyły od likwidatorów majątek Wrocławskich Zakładów Przemysłu Nieorganicznego S.A., na bazie którego utworzyły Zakład Produkcyjno-Handlowy „Wrocław”

zajmujący się pakowaniem nawozów produkowanych w Policach i ich wysyłką do klientów.

Aktem notarialnym w dniu 28 grudnia 2000 roku utworzona została spółka „Supra” Agrochemia Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością na bazie komórki organizacyjnej Zakładów Chemicznych

„Police” S.A. - Zakładu Produkcyjno-Handlowego „Wrocław” (teraz Grupa Azoty Zakłady Chemiczne „Police” S.A.). Supra przejęła aportem nieruchomości oraz rzeczy ruchome stanowiące środki trwałe i wyposażenie. Pracownicy przeszli do Supry z Z.Ch. „Police” S.A. na podstawie art. 23¹ Kodeksu Pracy. Supra powołana została do prowadzenia działalności jako centrum dystrybucyjne nawozów produkowanych w Policach.

W okresie od 01 lipca 2011 roku do 31 grudnia 2013 roku Supra była postawiona w stan likwidacji.

Od postawienia Supry w stan likwidacji do dnia 28.06.2021r. nie prowadziła ona działalności do jakiej została powołana, lecz zajmowała się zarządzaniem nieruchomościami będącymi w jej władaniu.

W dniu 28 czerwca 2021 r. Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki Grupa Azoty Zakłady Chemiczne „Police” S.A. podjęło uchwałę w sprawie połączenia spółki Grupa Azoty Zakłady Chemiczne „Police” Spółka Akcyjna, jako Spółki Przejmującej ze spółką „Supra” Agrochemia Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, jako Spółką Przejmowaną.

(21)

9. Mapka sytuacyjna lokalizacji nieruchomości