1
Załącznik Nr 2
do Informatora Przetargowego
Regulamin przetargu na dzierżawę nieruchomości zabudowanej na okres do 20 lat
§ 1. Organizator
Zarząd Dzielnicy Praga-Północ m. st. Warszawy.
§ 2. Miejsce przeprowadzenia przetargu
Przetarg zostanie przeprowadzony w siedzibie Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy, przy ulicy Jagiellońskiej 23 w Warszawie.
§ 3. Przedmiot przetargu i jego opis
1. Przedmiotem przetargu jest wydzierżawienie nieruchomości zabudowanej stanowiącej działkę ewidencyjną numer 9 w obrębie 4-15-02 opisanej w księdze wieczystej Nr WA3M/00415411/4, położonej przy ulicy Ratuszowej 6 w Warszawie o powierzchni 4.497,00m² z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej (z wyłączeniem sprzedaży alkoholu), z bogatą rodzinną ofertą rekreacyjną. Na działce jest 5 obiektów;
budynek administracyjny o powierzchni użytkowej 605,77m²;
wiata o powierzchni użytkowej 166,94m²;
wiata o powierzchni użytkowej 89,22m²;
magazyn z warsztatami o powierzchni użytkowej 423,89m²;
magazyn materiałów łatwopalnych o powierzchni 16,45m².
Wymienione obiekty wyłączone są z użytkowania
Dla w/w terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu Nowa Praga II uchwalony przez Radę m.st. Warszawy Uchwałą Nr LXI/1683/2013 w dniu 11.07.2013r.
Teren przeznaczony jest pod zieleń urządzoną z usługami administracji, handlu, gastronomii towarzyszącym funkcji podstawowej 1.ZPp(U). Działka jest położona przy ulicy Ratuszowej, w sąsiedztwie znajdują się zabudowania Miejskiego Ogrodu Zoologicznego. Położona jest w otoczeniu Parku Praskiego. Teren Parku Praskiego wpisany jest do rejestru zabytków pod nr A -1434 decyzją z dnia 30.07.1990r.
Zalecenia Konserwatora Zabytków z dnia 10 marca 2014r. stanowią Załącznik Nr 4 do Informatora przetargowego.
2. Nieruchomość przeznaczona do wydzierżawienia zawiera się w granicach oznaczonych kolorem czarnym na szkicu, który stanowi załącznik nr 1 do Informatora przetargowego.
2
§ 4. Opis stanu formalnoprawnego nieruchomości
1. Nieruchomość stanowiąca działkę ewidencyjną nr 9 z obrębu 4-15-02 jest własnością m. st. Warszawy. Zarządzeniem Nr 1525/2004 Prezydenta m. st. Warszawy z dnia 30.04.2004r. powierzona została w zarządzanie i administrowanie Zarządowi Nieruchomości Komunalnych Warszawa Praga Północ (obecnie Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ m. st. Warszawy).
2. Zgodnie z Zarządzeniem Nr 5258/2013 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 29 listopada 2013r.powierzono Zarządowi Dzielnicy Praga – Północ m.st.
Warszawy przeprowadzenie przetargu i zawarcie umowy dzierżawy nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Warszawie przy ul. Ratuszowej 6, działka ewidencyjna Nr 9 z obrębu 4-15-02
§ 5. Wywoławcza stawka dzierżawna
Ustala się wywoławczą stawkę dzierżawną netto 8,00zł/m² za powierzchnię zabudowaną i 3,00zł/m² - za teren przynależny.
§ 6. Kryteria oceny ofert i ich znaczenie
1. Przy wyborze najkorzystniejszej oferty Komisja Przetargowa będzie kierowała się następującymi kryteriami i ich znaczeniem:
ofertowa cena 60% (cena musi być wyrażona w złotych polskich) wiarygodność oferenta 20% w oparciu o przedstawione dokumenty oferenta rodzinna oferta rekreacyjna - 20% w oparciu o przedstawioną w formie pisemnej propozycję rodzinnej oferty rekreacyjnej
2. Ocena ofert zostanie przeprowadzona w oparciu o przedstawione wyżej kryteria
§ 7. Terminy przetargu
1. Oferty należy składać w siedzibie Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m. st. Warszawy, przy ulicy Jagiellońskiej 23 w pokoju Nr 107 /I piętro/ od dnia 21 września 2015 r. od godz. 8:00 do dnia 8 października 2015 r. do godz. 15ºº.
2. Oferent może wycofać ofertę przed upływem końcowego terminu składania ofert.
Oferentowi przysługuje w tym przypadku możliwość zwrotu wadium wpłaconego w związku z planowanym udziałem w przetargu. Wycofanie oferty następuje na pisemny wniosek oferenta. We wniosku o wycofanie oferty, oferent podaje nr konta bankowego, na który należy zwrócić wadium.
3. Otwarcie ofert i część jawna przetargu odbędzie się w dniu 12 października 2015 o godzinie 11.ºº w siedzibie ZGN Praga-Północ przy ulicy Jagiellońskiej 23, w sali konferencyjnej pok.103 /I piętro/.
§ 8. Warunki uczestnictwa w przetargu 1. Warunkiem przystąpienia oferenta do przetargu ofert jest:
a) wniesienie wadium w określonej wysokości, formie oraz wyznaczonym terminie;
3
b) złożenie prawidłowej oferty zgodnej z terminem i wymaganiami określonymi w niniejszym regulaminie.
2. Oferta (wypełniony druk oferty – Załącznik nr 3 do Informatora przetargowego wraz z załączonymi dokumentami) powinna być złożona w zamkniętej kopercie formatu A4,ostemplowanej bądź podpisanej w miejscu zaklejenia. Na kopercie umieszcza się nazwę oferenta oraz napis „Oferta – Dzierżawa nieruchomości Ratuszowa 6 z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej (z wyłączeniem sprzedaży alkoholu) z bogatą rodzinną ofertą rekreacyjną.”
3. Oferent ma prawo do zmiany swojej oferty przed upływem końcowego terminu składania ofert jedynie w przypadku wycofania poprzednio złożonej oferty.
4. Wycofanie oferty następuje na pisemny wniosek oferenta.
§ 9. Oferta
1. Wzór oferty stanowi Załącznik Nr 3 do Informatora przetargowego. Za ważną uznaje się jedynie ofertę złożoną na formularzu stanowiącym Załącznik Nr 3 do Informatora przetargowego. Oferent może wypełnić druk ręcznie /czytelnie/
lub korzystając z komputera. Zmiana treści wzoru oferty na dzierżawę nieruchomości bądź nie załączenie wymienionych dokumentów, o których mowa poniżej, skutkuje odrzuceniem oferty.
2. Do oferty stanowiącej Załącznik Nr 3 do Informatora przetargowego należy załączyć obowiązkowo: n/w dokumenty (w zależności od charakteru podmiotu):
a) opis rodzinnej oferty rekreacyjnej;
b) niezmieniony i podpisany załącznik nr 1 do oferty;
c) w przypadku podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, potwierdzone za zgodność z oryginałem:
kopię dokumentu potwierdzającego prowadzenie działalności gospodarczej (aktualny wydruk z CEIDG o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej lub odpis z KRS),
kopię decyzji o nadaniu nr NIP;
kopię zaświadczenia o nr REGON;
w przypadku osób fizycznych rozliczających się w formie spółki cywilnej aktualną umowę spółki cywilnej wraz ze wszystkimi aneksami;
w przypadku konsorcjum aktualną umowę wraz z wyznaczonym przedstawicielem posiadającym pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, które w szczególności upoważnia do zawarcia notarialnej umowy dzierżawy nieruchomości (należy przedstawić wszystkie wspólnie występujące podmioty, wskazać ich rodzaj i nazwę, nazwiska i imiona osób fizycznych oraz adresy siedziby lub miejsca zamieszkania),
d) w przypadku podmiotów nie prowadzących działalności gospodarczej:
pisemne oświadczenie o nie prowadzeniu działalności gospodarczej na dzień złożenia oferty (Załącznik Nr 2 do oferty);
4
pisemne zobowiązanie do dostarczenia dokumentu potwierdzającego prowadzenie działalności gospodarczej z CEIDG oraz zaświadczenia o nadaniu nr REGON, w terminie 7 dni od otrzymania informacji o wyniku przetargu (Załącznik Nr 3 do oferty)
e) aktualne zaświadczenie z Urzędu Skarbowego i ZUS, wydane nie później niż 3 miesiące przed datą ogłoszenia przetargu, o niezaleganiu z płatnościami lub oświadczenie o braku zaległości w opłatach wraz z pisemnym zobowiązaniem się do dostarczenia ww. zaświadczeń przed podpisaniem umowy;
f) w przypadku umocowania pełnomocnika - oryginał lub kopię potwierdzoną za zgodność z oryginałem pełnomocnictwa udzielonego w formie aktu notarialnego, które w szczególności upoważnia do zawarcia notarialnej umowy dzierżawy nieruchomości;
g) w przypadku dzierżawienia/najmowania innych gruntów bądź lokali użytkowych od Miasta Stołecznego Warszawy – pisemne oświadczenie o adresach najmowanych/dzierżawionych lokali/gruntów oraz o braku zaległości w opłatach z tytułu dzierżawy/najmu tych gruntów bądź lokali;
h) kopię potwierdzenia wpłaty wadium.
§ 10. Związanie z ofertą
Oferent jest związany ofertą w ciągu 60 dni od dnia otwarcia ofert.
§ 11. Wadium
1. Kwota wadium wynosi: 19 923,00 zł. (słownie: dziewiętnaście tysięcy dziewięćset dwadzieścia trzy zł. i 00 /100).
2. Wadium należy wpłacić najpóźniej do dnia 8 października 2015r.
3. Wadium należy wnieść przelewem na konto depozytowe Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m. st. Warszawy NR KONTA BANKOWEGO 67 1030 1508 0000 0005 5087 2048
Za datę wpłaty wadium uznaje się datę jego uznania na rachunku bankowym Zakładu Gospodarowania w Dzielnicy Praga-Północ m. st. Warszawy
4. Wadium wpłacone przez oferenta, który wygrał przetarg nie podlega zwrotowi i zalicza się je na poczet bieżącego czynszu.
5. W przypadku, gdy z przyczyn leżących po stronie oferenta, który wygrał przetarg a nie zawarł umowy dzierżawy w ciągu 30 dni od daty ogłoszenia przetargu, wadium nie podlega zwrotowi.
6. W przypadku gdy oferent zawarł umowę dzierżawy i odstąpił od protokolarnego przejęcia nieruchomości, wadium nie podlega zwrotowi.
7. Oferentom, których oferty zostały rozpatrzone negatywnie wadium zostaje zwrócone przelewem na konto wskazane w ofercie w terminie 5 dni roboczych od ogłoszenia wyniku przetargu.
8. Wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 5 dni roboczych po odwołaniu przetargu, zamknięciu przetargu, unieważnieniu przetargu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym.
5
§ 12. Postawa prawna działania komisji przetargowej
Zakres i tryb pracy komisji przetargowej określa Regulamin komisji przetargowej stanowiący Załącznik Nr 3 do Zarządzenia Nr 3357/2006 Prezydenta m. st. Warszawy z dnia 30.03.2006r. (ze zm.) w sprawie zasad wydzierżawiania na okres powyżej 3 lat nieruchomości miasta stołecznego Warszawy.
§ 13 Informacja o ogłoszeniu przetargu
Ogłoszenie o przetargu zostało podane do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie:
na tablicy ogłoszeń w siedzibie Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m. st. Warszawy, ul. Jagiellońska 23, oraz podległych mu administracji:
Administracji Obsługi Mieszkańców Nr 2 przy ulicy Mackiewicza 11;
Administracji Obsługi Mieszkańców Nr 3 przy ulicy Tarchomińskiej 14;
Administracji Obsługi Mieszkańców Nr 4 przy ulicy Bródnowskiej 24;
Administracji Obsługi Mieszkańców Nr 5 przy ulicy Burdzińskiego 5;
Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy - Dzielnicy Praga-Północ przy ulicy Kłopotowskiego 15;
na stronie internetowej Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy – Dzielnicy Praga-Północ oraz Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m. st. Warszawy;
w prasie lokalnej, tj. w Nowej Gazecie Praskiej.
§ 14. Informator przetargowy
Informator przetargowy dostępny jest na stronach internetowych:
www.praga-pn.waw.pl oraz www.zgn-praga-pn.waw.pl.
§ 15. Ważność przetargu
1. Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca wymogi i warunki określone w ogłoszeniu o przetargu.
2. Przetarg uważa się za rozstrzygnięty z wynikiem negatywnym, jeżeli:
a) nie wpłynęła żadna oferta przetargowa;
b) żaden z uczestników przetargu nie zaoferował co najmniej wywoławczej wysokości czynszu dzierżawnego za 1 m2,
c) żadna z ofert nie spełniła warunków przetargu;
d) komisja odrzuciła wszystkie oferty lub nie wybrała żadnej z ofert.
3. Przetarg może być unieważniony bez podania przyczyny.
§ 16. Część jawna i niejawna przetargu ofert 1. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej.
2. W części jawnej mogą brać udział upoważnieni przedstawiciele oferentów - nie więcej jednak niż dwie osoby w imieniu każdego oferenta.
6
3. W części jawnej przewodniczący komisji przetargowej w pierwszej kolejności stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu, ustala i podaje liczbę złożonych ofert oraz odrzuca oferty złożone po terminie.
4. Po stwierdzeniu, przez Przewodniczącego, prawidłowości ogłoszenia przetargu Komisja dokonuje otwarcia ofert w kolejności ich złożenia oraz:
a) sprawdza czy oferta nie została naruszona,
b) potwierdza fakt wpłacenia wadium (dołączenia kserokopii dowodu wpłaty), c) sprawdza czy oferta zawiera wymagane dokumenty, określone
w Informatorze przetargowym;
d) przyjmuje dodatkowe wyjaśnienia lub oświadczenia zgłaszane przez oferentów,
e) kwalifikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu.
5. Przewodniczący informuje zebranych przedstawicieli oferentów o terminie ogłoszenia wyników przetargu.
6. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli:
nie odpowiadają warunkom przetargu,
nie zawierają danych jakie zgodnie z warunkami przetargu powinna zawierać oferta lub dane te są niekompletne,
do ofert nie dołączono kopii dowodu wpłacenia wadium, są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.
7. W części niejawnej przetargu komisja dokonuje wyboru najkorzystniejszej oferty, po dokonaniu czynności, o których mowa w § 6 Regulaminu Komisji Przetargowej stanowiącej Załącznik Nr 3 do Zarządzenia Nr 3357/2006 Prezydenta m. st. Warszawy z dnia 30.03.2006 r.
8. Po zakończeniu postępowania przetargowego Komisja sporządza protokół, który jest przekazywany Zarządowi Dzielnicy Praga-Północ celem akceptacji wnioskowanego przez Komisję wyboru najkorzystniejszej oferty.
9. Postępowanie przetargowe uważa się za zamknięte z datą z jaką Zarząd Dzielnicy Praga-Północ zaakceptował rozstrzygniecie przetargu bądź zdecydował o pozostawieniu bez wyboru którejkolwiek z ofert.
§ 17. Wynik przetargu ofert
Informację o wyniku przetargu Przewodniczący Komisji przekazuje jego uczestnikom, w formie pisemnej, w terminie nie dłuższym niż 5 dni roboczych od dnia zamknięcia postępowania przetargowego oraz w tym samym terminie wywiesza na tablicy ogłoszeń w siedzibie Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m. st. Warszawy przy ulicy Jagiellońskiej 23, Urzędu m. st. Warszawy Dzielnicy Praga-Północ przy ulicy Kłopotowskiego 15 oraz umieszcza na stronach internetowych:
www.praga-pn.waw.pl www.zgn-praga-pn.waw.pl
7
§ 18. Umowa dzierżawy
1. Zawarcie umowy dzierżawy następuje w formie aktu notarialnego, w terminie nie dłuższym niż 30 dni od daty ogłoszenia wyniku przetargu.
2. Nie przystąpienie przez oferenta do podpisania umowy w ww. terminie, upoważnia Zarząd Dzielnicy Praga-Północ do odstąpienia od zawarcia umowy oraz powoduje przepadek wpłaconego wadium.
3. Wzór umowy dzierżawy stanowi Załącznik nr 5 do Informatora przetargowego.
Warunki umowy nie podlegają negocjacjom. W umowie m.in. dzierżawca zobowiązuje się do wpłaty kaucji przed podpisaniem umowy.
4. Umowę dzierżawy z oferentem, który wygrał przetarg, zawiera Zarząd Dzielnicy Praga-Północ m. st. Warszawy lub osoba upoważniona do działania w jego imieniu. Koszty zawarcia umowy dzierżawy ponosi oferent.
5. Przy podpisaniu umowy dzierżawy oferent zobowiązany jest okazać oryginał dowodu wpłaty kaucji i oryginały dokumentów, których kopie zostały załączone do druku oferty. Nie okazanie oryginałów w/w dokumentów będzie skutkować nie zawarciem umowy z winy oferenta.
§ 19. Czynsz
Czynsz płatny jest od dnia protokolarnego przekazania nieruchomości
§ 20. Prawa organizatora
Zarządowi Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy przysługuje prawo zamknięcia postępowania przetargowego bez wyboru którejkolwiek z ofert.
