Wykonanie wycen nieruchomości na potrzeby Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Sopotu

(1)

Wykonanie wycen nieruchomości na potrzeby Wydziału Gospodarki

Nieruchomościami Urzędu Miasta Sopotu

Adres strony internetowej, na której Zamawiający udostępnia Specyfikację Istotnych Warunków Zamówienia:

www.bip.umsopot.nv.pl

Sopot: Wykonanie wycen nieruchomości na potrzeby Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Sopotu

Numer ogłoszenia: 23560 - 2012; data zamieszczenia: 25.01.2012 OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gmina Miasta Sopotu , ul. Tadeusza Kościuszki 25/27, 81-704 Sopot, woj.

pomorskie, tel. 058 5213750, faks 058 5510133.

Adres strony internetowej zamawiającego: www.sopot.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie wycen nieruchomości na potrzeby Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Sopotu.

II.1.2) Rodzaj zamówienia: usługi.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: 1.Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wycen nieruchomości na potrzeby Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Sopotu. 2.Przedmiot zamówienia został podzielony na cztery części i obejmuje: a)Część 1: Zadanie nr 1:

Wersja

archiwalna

(2)

Wycena lokalu mieszkalnego - Sopot Górny. Przewidywana ilość usług: 40. Zadanie nr 2: Wycena lokalu użytkowego lub garażu. Przewidywana ilość usług: 15. Zadanie nr 3: Wycena nieruchomości w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu oraz trwałego zarządu nieruchomości - Sopot Górny. Przewidywana ilość usług: 100. b)Część 2: Zadanie nr 4: Wycena lokalu mieszkalnego - Sopot Dolny. Przewidywana ilość usług: 40. Zadanie nr 5: Wycena nieruchomości gruntowej w celu zbycia, wniesienia aportem, nabycia na rzecz Gminy nieruchomości. Przewidywana ilość usług: 50. Zadanie nr 6: Wycena nieruchomości zabudowanej obiektami mieszkalno-gospodarczymi lub niemieszkalnymi (grunt z budynkami). Przewidywana ilość usług: 15. Zadanie nr 7: Wycena nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania za mienie wywłaszczone w trybie art. 129 ust. 5, art. 130 i waloryzacji odszkodowania w trybie art. 140 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce

nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 Nr 102 , poz. 651 ze zm.). Przewidywana ilość usług: 5. c) Część 3: Zadanie nr 8: Wycena nieruchomości dla celu ustalenia opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność, ustalenia ceny sprzedaży bezprzetargowej nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego. Przewidywana ilość usług: 100. Zadanie nr 9: Wycena w celu ustanowienia służebności (gruntowej, osobistej, przesyłu) oraz ustalenia wartości tej służebności.

Przewidywana ilość usług: 5. Zadanie nr 10: Wycena nieruchomości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej i renty planistycznej. Przewidywana ilość usług: 5. d)Część 4: Zadanie nr 11: Wycena prawa użytkowania wieczystego w celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z wykorzystaniem dostarczonego przez zamawiającego operatu szacunkowego (art. 4 pkt 13 ustawy z dnia 29.07.2005 o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości).

Przewidywana ilość usług: 100. Zadanie nr 12: Wycena nieruchomości w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu oraz trwałego zarządu nieruchomości - Sopot Dolny. Przewidywana ilość usług: 100. Zadanie nr 13: Ustalenie odszkodowania za nieruchomości przejęte na rzecz podmiotu publiczno -prawnego. Przewidywana ilość usług: 5. Zamawiający dopuszcza składanie ofert częściowych.

Wykonawca może złożyć ofertę tylko na jedną część. Nie jest dopuszczalne złożenie oferty na więcej niż jedną część. Uwaga! Usługa obejmuje wykonie operatu dla całej nieruchomości (wycena działek

znajdujących się w księdze wieczystej lub wycena jednego lokalu bez względu na liczbę pomieszczeń wchodzących w jego skład wraz z pomieszczeniem przynależnym i ułamkowym udziałem w

nieruchomości wspólnej (udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu i w częściach wspólnych budynku). 3.W wyniku realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca powinien przedłożyć

Zamawiającemu operaty wycen nieruchomości spełniające wymogi ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651z późn. zm.) i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 roku Nr 207, poz.2109 z poźn. zm.) oraz zgodne z obowiązującymi Standardami Zawodowymi. 4.Operaty szacunkowe powinny być wykonane w dwóch egzemplarzach.

Każdy operat szacunkowy powinien zawierać : wypis i wyrys z ewidencji gruntów, aktualny wyciąg z księgi wieczystej dotyczący przedmiotowej nieruchomości (odręczny) - badanie księgi wieczystej przedmiotowej nieruchomości oraz przynajmniej jedno barwne zdjęcie. Dokumenty wykorzystywane przy sporządzaniu operatu szacunkowego Wykonawca zbierze we własnym zakresie i na własny koszt.

Operat wykonuje się dla całej księgi wieczystej. Wycena lokalu powinna ponadto zawierać rysunek rzutu i położenia lokalu na kondygnacji w budynku oraz szkic lokalu wraz z zestawieniem powierzchni

użytkowej poszczególnych pomieszczeń w lokalu oraz określenie ułamkowego udziału w nieruchomości wspólnej (udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu i w częściach wspólnych budynku.).

5.Szczegółowy zakres rzeczowy i termin realizacji poszczególnych zamówień (nie dłuższy niż 21 dni) będzie każdorazowo określony przez Wydział Gospodarki Nieruchomościami na podstawie

szczegółowych zamówień stanowiących integralną część umowy (załącznik do umowy). 6.Wykonawca udzieli na wykonaną usługę nie mniej niż 12 miesięczną gwarancję. 7.Wykonawca będzie ponosił pełną odpowiedzialność wobec Zamawiającego i osób trzecich za usługi/prace wykonane przez

podwykonawców. 8.Wykonawca zobowiązuje się w sprawach objętych zamówieniem, na wezwanie Zamawiającego do składania pisemnych wyjaśnień oraz występowania przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym, sądem powszechnym, sądem administracyjnym i uczestnictwa w rozprawach

(3)

administracyjnych oraz w spotkaniach ze stronami toczących się postępowań. 9.Wykonawca zobowiązuje się w sprawach objętych zamówieniem, na wezwanie Zamawiającego do składania pisemnych wyjaśnień dotyczących wykonanych wycen (w ciągu 7 dni). 10. Na żądanie Zamawiającego Wykonawca będzie zobowiązany do jednokrotnego nieodpłatnego dokonania oceny aktualności

sporządzonego operatu szacunkowego w okresie 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia, w terminie 7 dni. 11. W przypadku stwierdzenia błędów i uchybień (uniemożliwiających wykorzystanie operatu bez wprowadzenia poprawek i uzupełnień) przez jednostkę do tego powołaną (Zespół opiniujący przy Polskim Stowarzyszeniu Rzeczoznawców Majątkowych, Komisję Arbitrażową lub Komisję

Odpowiedzialności Zawodowej) lub Samorządowe Kolegium Odwoławcze, Wykonawca zobowiązany będzie pokryć koszty wykonanej opinii oraz przedłożyć nową, niezawierającą błędów wycenę, w terminie 14 dni od dnia wezwania do jej wykonania bez dodatkowego wynagrodzenia (bez dodatkowych kosztów).

12.Ilości poszczególnych usług dla poszczególnych zadań zostały podane szacunkowo. Zamawiający może ograniczyć ilości zamawianych usług bez konieczności zmiany warunków umowy. Ostateczne wynagrodzenie Wykonawcy zależne będzie od ilości wykonanych operatów szacunkowych w okresie trwania umowy i określone zostanie na podstawie cen jednostkowych ustalonych w oparciu o ofertę przedłożoną przez Wykonawcę. Zamówienie usług w ilości niepowodującej osiągnięcia liczby usług jednostkowych przewidzianej w SIWZ nie uprawnia Wykonawcy do żądania wypłacenia ceny za daną część. 13.Wykonawca dla wypełnienia swoich zobowiązań powinien zapewnić doświadczone i

wykwalifikowane osoby zdolne do prowadzenia wszelkich powierzonych zadań, zgodnie z

obowiązującymi przepisami prawa, warunkującymi prawidłową realizację zamówienia. Wymieniona w rozdz. V pkt. 1.3) SIWZ osoba nie wyczerpuje wymagań dla rzetelnego wypełnienia zobowiązań

Wykonawcy i powinna być traktowana jako minimalne wymagania Zamawiającego..

II.1.4) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: tak.

Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówień uzupełniających

Powtórzenie tego samego rodzaju zamówień, polegających na wykonaniu operatów szacunkowych.

II.1.5) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 74.23.19.00-6.

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej: tak, liczba części: 4.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA: Okres w miesiącach: 12.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium: Zamawiający nie wymaga wniesienia wadium.

III.2) ZALICZKI

Czy przewiduje się udzielenie zaliczek na poczet wykonania zamówienia: nie

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

III.3.2) Wiedza i doświadczenie

(4)

Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

Zamawiający wymaga, aby Wykonawcy ubiegający sie o udzielenie przedmiotowego zamówienia spełniali warunek posiadania wiedzy i doświadczenia poprzed wykazanie, że wykonali z należytą

starannością, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonują, w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - to w tym okresie, wyceny szacowania nieruchomości o łącznej wartości wykonanych wycen nie mniejszej niż 30.000 zł. - warunek wspólny dla wszystkich części.

III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia

Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

Zamawiający wymaga, aby Wykonawcy ubiegający sie o udzielenie przedmiotowego zamówienia spełniali warunek dysponowania osobami zdolnymi do wykonania zamówienia, poprzez wykazanie, że dysponują lub będą dysponować minimum jedną osobą posiadającą uprawnienia zawodowe z zakresu szacowania nieruchomości uzyskane zgodnie z ustawą z dnia 21-08-1997 r. o gospodarce

nieruchomościami /tj. Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm./ lub zgodnie z wcześniejszymi przepisami - warunek wspólny dla wszystkich części.

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu, należy przedłożyć:

wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, dostaw lub usług w zakresie niezbędnym do wykazania spełniania warunku wiedzy i doświadczenia w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, z

podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i odbiorców, oraz załączeniem dokumentu potwierdzającego, że te dostawy lub usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie

oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień

III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:

oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia

aktualny odpis z właściwego rejestru, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert, a w stosunku do osób fizycznych oświadczenie w zakresie art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy

III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

(5)

nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

1. Zamawiający wymaga złożenia wraz z ofertą: 1) Formularza cenowego - dla części, którą obejmuje oferta; 2)W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia należy złożyć dokument ustanawiający Pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu o udzielenie

zamówienia albo reprezentowania w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie niniejszego zamówienia publicznego; 3) W przypadku, gdy upoważnienie do podpisania oferty nie wynika bezpośrednio ze złożonego w ofercie odpisu z właściwego rejestru - pełnomocnictwo (a). 4) Jeżeli Wykonawca, wykazując spełnianie warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy P.z.p., polega na zasobach innych podmiotów na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b ustawy P.z.p., Zamawiający żąda od Wykonawcy przedstawienia pisemnego (w formie oryginału) zobowiązania tych podmiotów do

oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z ich przy wykonywaniu zamówienia.

III.7) Czy ogranicza się możliwość ubiegania się o zamówienie publiczne tylko dla wykonawców, u których ponad 50 % pracowników stanowią osoby niepełnosprawne: nie

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia: przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.

IV.2.2) Czy przeprowadzona będzie aukcja elektroniczna: nie.

IV.3) ZMIANA UMOWY

Czy przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy: tak

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

Zamawiający przewiduje możliwość dokonania następujących istotnych zmian w zawartej umowie w sprawie niniejszego zamówienia publicznego, określając jednocześnie warunki ich wprowadzenia:

1)zmiana terminu realizacji zamówienia, 2)zmiana warunków płatności, 3) zmiany wynagrodzenia w przypadku zmiany ustawowej stawki podatku VAT. Zmiany powyższe mogą nastąpić jedynie w uzasadnionych przypadkach, w szczególności: a) w przypadku wystąpienia siły wyższej tj. katastrofa naturalna, strajk, pożar, eksplozja, wojna, atak terrorystyczny, b) gdy zaistniały okoliczności, których nie można było przewidzieć przy zawarciu umowy.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

(6)

IV.4.1) Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:

www.bip.umsopot.nv.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem: SIWZ jest do odbioru w siedzibie Zamawiającego w pok. 82 w godz. 8:00 - 15:30, lub zostanie przesłana pocztą..

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert: 02.02.2012 godzina 10:00, miejsce: Kancelaria Ogólna Urzędu Miasta Sopotu, ul. Kościuszki 25/27, 81-704 Sopot, pok. 16..

IV.4.5) Termin związania ofertą: okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.16) Informacje dodatkowe, w tym dotyczące finansowania projektu/programu ze środków Unii Europejskiej: 1. Zamówienie nie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej. 2. Otwarcie ofert jest jawne i nastąpi 02.02.2012 r. o godz. 10:30 w siedzibie

Zamawiającego: Urząd Miasta Sopotu, ul. Kościuszki 23/25, 81-704 Sopot, pok. 39 (I p.); 3. Numer

referencyjny nadany przez Zamawiającego: ZP.271.3.2012; 4. Wykonawcom, a także innym podmiotom, jeżeli mają oni lub mieli interes prawny w uzyskaniu danego zamówienia oraz ponieśli lub mogą ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez Zamawiającego przepisów ustawy Prawo zamówień publicznych, przysługują środki ochrony prawnej przewidziane w dziale VI ustawy P. z. p..

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia: nie

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr: 1 NAZWA: Część 1.

1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia: Część 1 Zadanie nr 1: Wycena lokalu mieszkalnego - Sopot Górny. Przewidywana ilość usług: 40. Zadanie nr 2: Wycena lokalu użytkowego lub garażu. Przewidywana ilość usług: 15. Zadanie nr 3: Wycena nieruchomości w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu oraz trwałego zarządu nieruchomości - Sopot Górny.

Przewidywana ilość usług: 100..

2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 74.23.19.00-6.

3) Czas trwania lub termin wykonania: Okres w miesiącach: 12.

4) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr: 2 NAZWA: Część 2..

1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia: Część 2 Zadanie nr 4 Wycena lokalu mieszkalnego - Sopot Dolny Przewidywana ilość usług : 40. Zadanie nr 5: Wycena nieruchomości gruntowej w celu zbycia, wniesienia aportem, nabycia na rzecz Gminy nieruchomości. Przewidywana ilość usług: 50. Zadanie nr 6: Wycena nieruchomości zabudowanej obiektami mieszkalno-gospodarczymi lub niemieszkalnymi (grunt z budynkami). Przewidywana ilość usług: 15. Zadanie nr 7 Wycena

nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania za mienie wywłaszczone w trybie art. 129 ust.

(7)

5, art. 130 i waloryzacji odszkodowania w trybie art. 140 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 Nr 102 , poz. 651 ze zm.). Przewidywana ilość usług: 5..

1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia: Część 3 Zadanie nr 8 Wycena nieruchomości dla celu ustalenia opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność, ustalenia ceny sprzedaży bezprzetargowej nieruchomości na rzecz jej użytkownika

wieczystego. Przewidywana ilość usług: 100. Zadanie nr 9 Wycena w celu ustanowienia służebności (gruntowej, osobistej, przesyłu) oraz ustalenia wartości tej służebności. Przewidywana ilość usług: 5.

Zadanie nr 10 Wycena nieruchomości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej i renty planistycznej.

Przewidywana ilość usług: 5..

1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia: Część 4 Zadanie nr 11 Wycena prawa użytkowania wieczystego w celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z wykorzystaniem dostarczonego przez zamawiającego operatu szacunkowego (art. 4 pkt 13 ustawy z dnia 29.07.2005 o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

nieruchomości). Przewidywana ilość usług: 100. Zadanie nr 12 Wycena nieruchomości w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu oraz trwałego zarządu nieruchomości - Sopot Dolny.

Przewidywana ilość usług: 100. Zadanie nr 13 Ustalenie odszkodowania za nieruchomości przejęte na rzecz podmiotu publiczno -prawnego. Przewidywana ilość usług: 5..

SIWZ (617.5 KB)

Odpowiedzi na pytania nr 1 (506.5 KB) Wynik postępowania (659.4 KB)

(8)