Uchwała nr IX/101/99 Rady Miejskiej Brodnicy z dnia 27 maja 1999r.

(1)

Ogłosz. w Dz.Urz. woj. kujawsko – pomorskiego Nr 24, poz.227 z dnia 30.05.2000r.

Uchwała nr IX/101/99 Rady Miejskiej Brodnicy

z dnia 27 maja 1999r.

w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Brodnicy w części dotyczącej działek nr 105/7 i 97/2 w rejonie ulic:

Długiej i Podgórnej.

Na podstawie art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz.139 z późn.zm.) oraz art.18 ust.2 pkt 5 i art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity z 1996 r. Dz.U. Nr 13 poz.74 z późn.zm.) oraz Uchwały Rady Miejskiej w Brodnicy Nr XXVIII/327/97 z dnia 10 kwietnia 1997 r.

uchwala się co następuje:

DZIAŁ I Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Brodnicy, zwaną dalej uchwałą.

2. Zmiana planu obejmuje obszar działek o numerach 105/7 i 97/2 połoŜonych w południowej części miasta, w rejonie ulic: Długiej i Podgórnej, zgodnie z załącznikiem graficznym Nr 1, do niniejszej uchwały.

§ 2 1. Przedmiotem ustaleń zaminy planu są:

1) tereny usługowo - produkcyjne z towarzyszącą zabudową mieszkaniową oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem "MU",

2) tereny usługowo-produkcyjno-techniczne oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem "UP",

3) tereny urządzeń i tras komunikacyjnych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem "K",

4) tereny urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami "EE” i „PT”

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym równieŜ linie zabudowy i gabaryty obiektów, a takŜe maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy

7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane, 8) granice terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

(2)

2. Dla terenach i zasad wymienionych w ust.1 pkt 1-4, wprowadza się ustalenia zawarte w:

1) dziale II - „Ustalenia ogólne dotyczące całego terenu objętego uchwałą”, a) rozdział 1 - „Ustalenia ogolne dla obszaru brutto”,

b) rozdział 2 - „Ustalenia ogólne dla obszaru brutto dotyczące lokalizacji sieci infrastruktury technicznej’

c) rozdział 3 - „Ustalenia ogólne dla terenów oznaczonych symbolem MU”

d) rozdział 4 - „Ustalenia ogólne dla terenów oznaczonych symbolem UP”

e) rozdział 5 - „Ustalenia ogólne dla terenów oznaczonych symbolem K”

f) rozdział 6 - „Ustalenia ogólne dla terenów oznaczonych symbolami EE i PT”

2) dziale III „Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych symbolami MU i K i dodatkowo cyframi 1, 2, ....

a) rozdział 1 - „Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych symbolami MU”

b) rozdział 2 - „Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych symbolem K”

3) dziale IV - „Przepisy przejściowe i końcowe”

§ 3

1. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek zmiany planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:

1) linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu bądź róŜnych zasadach zagospodarowania,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy usługowo- produkcyjnej, 4) istniejąca zieleń wysoka do bezwzględnego utrzymania, 5) kanał melioracyjny wraz ze studniami melioracyjnymi,

6) napowietrzne linie elektroenergetyczne SN 15 KV do dyslokacji, 7) projektowany gazociąg wysokiego ciśnienia Dn 250 mm

§ 4

1. Dla gazociągu, o którym mowa w § 4 ust.2 pkt 7 utrzymuje się ustalenia zawarte w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzenngo miasta Brodnicy, uchwalonej uchwałą Rady Miejskiej w Brodnicy Nr XXXIV/375/97 z dnia 15 wrzesnia 1997 r. (Dz.Urz. woj.toruńskiego z 1997 r. Nr 27, poz.215).

2. Dla strefy technicznej ochronnej gazociągu, o którym mowa w ust.1 utrzymuje się wykorzystanie rolnicze z zastrzeŜeniem § 40 i § 44.

§ 5

Ilekroś w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) przeznaczeniu podstawowym - naleŜy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przewaŜać na danym terenie wyznaczonymi liniami rozgraniczającymi,

2) przeznaczeniu dopuszczalnym - naleŜy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niŜ podstawowe, przewidziane w zmianie planu,

3) obszarze brutto - naleŜy przez to rozumieć obszar działek nr 105/7 i 97/2 ich pierwotnych, w stosunku do zmiany planu, granicach geodezyjnych,

4) dostepie ograniczonym - naleŜy przez to rozumieć dostep limitowany ograniczeniami podmiotowymi i przedmiotowymi, a w szczególności ogrodzeniem i zakazem wstepu osobom nieupowaŜnionym,

(3)

5) dachach stromych - naleŜy przez to rozumieć taką formę dachu budynku, w której poszczegolne połacie są pod kątem co najmniej 35 stopni,

6) zieleni urządzonej - naleŜy orzez to rozumieć zróŜnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską, o charakterze ozdobnym, wypełniającą wszystkie moŜliwe powierzchnie, w tym takŜe sztucznie wykonanych lub ukształtowanych miejscach ( np. zakrzewienia skarp, pnącza na ogrodzenia

7) zieleni izolacyjnej - naleŜy przez to rozumieć pas zieleni wysokiej i niskiej złoŜonej z gatunków odpornych na zanieczyszczenia, oddzielającej tereny mieszkaniowe, usługowe od obiektów uciąŜliwych (np. wielostanowiskowych parkingów, tras komunikacyjnych),

8) powierzchni aktywnej przyrodniczo - naleŜy przez to rozumieć nie zabudowaną i nie utwardzoną powierzchnię terenu (działki) pokrytą roślinnością (naturalną lub urządzoną), stanowiącą powierzchnię ekologicznie czynną. Do powierzchni tej zalicza się równieŜ powierzchnię sztucznych zbiorników wodnych,

9) zakazie komunikowania od ... - naleŜy przez to rozumieć zakaz wjazdu i wyjazdu samochodami od strony ulicy bądź terenu. Zakaz nie dotyczy dostępu pieszego,

10) maksymalnym podziale wewnętrznym - naleŜy przez to rozumieć taki podział wewnętrzny terenów, który umoŜliwia wydzielenie jak największej ilości działek budowlanych przy zachowaniu, obowiązujących dla danego terenu ustaleń.

Podział ten nie jest obligatoryjny w przypadku działek większych niŜ zaproponowane.

DZIAŁ II

Ustalenia ogólne dotyczące całego terenu objętego uchwałą

ROZDZIAŁ 1

Ustalenia ogólne dla obszaru brutto

§ 6

1. Obszar brutto objęty zmianą planu, dzieli się liniami rozgraniczającymi na tereny o róŜnym przeznaczeniu podstawowym

1) dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolem MU - ustala się przeznaczenie podstawowe - usługowo - produkcyjne z towarzyszącą funkcją mieszkaniową,

2) dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolem UP - ustala się przeznaczenie podstawowe - usługowo-produkcyjno-techniczne,

3) dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolem K, ustala się przeznaczenie podstawowe - miejski układ komunikacyjny,

4) dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami EE i PT ustala się przeznaczenie podstawowe - obiekty i urzadzenia infrastruktury technicznej.

2. Ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów, o których mowa w ust.1 pkt 1 i 3, oznaczonych dodatkowo cyframi 1,2, ... określone są w dziale III.

ROZDZIAŁ 2

Ustalenia ogólne dla obszaru brutto dotyczące lokalizacji sieci infrastruktury technicznej

(4)

§ 7

1. Dyslokuje się docelowo istniejące napowietrzne sieci magistralne SN - 15 KV na teren o symbolu PT - zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

2. Dopuszcza się remonty, wymianę, modernizację istniejących sieci na warunkach ustalonych w ustępie 3,

3. Ustala się następujące zasady lokalizacji sieci infrastruktury technicznej oraz warunki działalności inwestycyjnej o której mowa w ust.2

1) sieci infrastruktury technicznej realizuje się zgodnie z projektami technicznymi obejmującymi obszar brutto zmiany planu i w uzgodnieniu z dysponentami sieci, 2) sieci realizuje się w liniach rozgraniczających ulic i ciągów pieszych, z dopuszczeniem lokalizacji w obrębie terenów o innym przeznaczeniu, o ile ustalenia dla tych terenów nie stanowią inaczej,

3) sieci lokalizuje się zgodnie z wymaganiami określonymi w odrębnych przepisach, w tym równieŜ dotyczących dróg publicznych, z obowiązkiem uzyskania zgody i spełnienia warunków wydanych przez zarządcę drogi,

4) sieci realizuje się jako podziemne.

ROZDZIAŁ 3

Ustalenia ogólne dla terenów oznaczonych symbolem MU

§ 8

1. Dla terenów o symbolu MU - przeznaczonych pod działalność usługowo - produkcyjną z towarzyszącą zabudową mieszkaniową ustala się co następuje:

1) wszelkie procesy inwestycyjne uwzględniać muszą warunki ochrony środowiska i zdrowia ludzi przed ujemnym wpływem działalności gospodarczej.

W szczególności obowiązuje zakaz wprowadzenia inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska, wymienionych w przepisach szczególnych w sprawie okreslenia rodzajów inwestycji oraz ocen oddziaływania na środowisko,

2) ustalenia zawarte w ust.1 pkt 1 nie dotyczą:

a) centrów handlowych i magazynowych (hurtowni) o ile składowanie czy magazynowanie towaru nie odbywa się na otwartych placach składowych,

b) obiektów usług technicznych motoryzacji i stacji paliw

3) dla obiektów wymienionych w ust.1 pkt 2 lit. a i b, przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub działki, wymagane jest opracowanie oceny oddziaływania tych obiektów na środowisko i zdrowie ludzi, ze szczególnym uwzględnieniem uciąŜliwości dla funkcji mieszkaniowej,

4) ewentualna uciąŜliwość dla środowiska wywoływana przez działalność prowadzoną w obiektach usługowych lub produkcyjnych nie moŜe wykraczać poza granice zajmowanej działki.

5) podejmowanie działalności gospodarczej wiąŜącej się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrzne, jest moŜliwe wyłącznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji, na podstawie przepisów szczególnych ochrony powietrza atmosferycznego przed zanieczyszczeniami,

6) wprowadza się obowiązek stosowania paliw czystych ekologicznie dla celów grzewczych i technologicznych.

(5)

§ 9

Na terenach o symbolu MU dopuszcza się lokalizację:

1)sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanej bezpośrednio z obsługą przeznaczenia podstawowego ,

2) tras i urządzeń komunikacyjnych ( np. garaŜy, parkingów, dróg komunikacji wewnętrznej) wyłącznie dla potrzeb przeznaczenia podstawowego,

3) zieleni

§ 10

1.Na terenach o symbolu MU dopuszcza się wtórne podziały geodezyjne na następujących warunkach:

1) zachowania minimalnych szerokości frontu nowo wydzielonej działki, określonych w ustaleniach szczegółowych,

2) zachowania dostępu bezpośredniego do projektowanego układu komunikacyjnego dla kaŜdej nowo wydzielonej działki, w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

2.Po dokonaniu podziałów geodezyjnych, o których mowa w ust.1 wprowadza się zakaz dalszych podziałów geodezyjnych, w tym w szczególności podziałów mających na celu wyodrębnienie funkcji mieszkaniowej od funkcji usługowo - produkcyjnej.

3.Podziałów geodezyjnych, o których mowa w ust.1 dokonuje się na podstawie zatwierdzonych projektów podziału geodezyjnego dla kaŜdego, z wydzielonymi liniami rozgraniczającymi, terenu.

§ 11

Dla terenów oznaczonych symbolem, MU ustala się następujące zasady i standardy zabudowy i zagospodarowania, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej:

1) dopuszcza się łączenie funkcji mieszkaniowych i usługowych z zastrzeŜeniem ograniczenia ewentualnej uciąŜliwości prowadzonej działalności do obiektu, w którym się ona odbywa,

2) na kaŜdej działce budowlanej dopuszcza się realizację 1 obiektu o funkcji mieszkaniowej na następujących zasadach:

a) maksymalna wysokość budynków 4 m liczona od najniŜej połoŜonego naroŜnika budynku do najwyŜszego gzymsu i 9 m do kalenicy dachu,

b) dachy strome,

3) dla obiektów usługowo - produkcyjnych ustala się:

a) maksymalna wysokość naziemna - 2 kondygnacje, b) zalecany dach stromy,

4) kaŜdy obiekt usługowy (handlowy) wyposaŜa się w WC o dostępie publicznym 5) ustala się minimalne wielkości działek:

a) 1000 m² dla usług (rzemiosła) , których wykonywanie moŜe odbywać się w budynku mieszkalnym,

b) 1500 m² dla usług (rzemiosła), których wykonywanie wymaga odrębnego budynku, c) 2000 m² dla usług (rzemiosła) lub produkcji, których wykonywanie wymaga odrębnego budynku i placu manewrowego,

d) 2500 m² dla usług (rzemiosła) lub produkcji, których wykonywanie wymaga odrębnego budynku, placu manewrowego i pomieszczeń składowo - magazynowych,

(6)

6) w projektach zagospodarowania terenów bądź działek wprowadza się obowiązek uwzględniania poniŜszych ustaleń:

a) zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy mieszkaniowej

b) zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy usługowo - produkcyjnej, c) zaprojektowania odpowiedniej, do charakteru prowadzonej działalności, liczby miejsc parkingowych dla klientów i dla potrzeb własnych z zastrzeŜeniem wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej w przypadku parkingów o liczbie miejsc postojowych powyŜej 10,

d) wjazdy bramowe na poszczególne działki naleŜy projektować w sposób umoŜliwiający zatrzymanie się pojazdu przed bramą, bez utrudniania ruchu w pasie drogowym

e) rozwiązania komunikacji wewnętrznej w obrębie działki muszą umoŜliwiać wjazd i wyjazd samochodów przodem,

7) zachowania minimalnej powierzchni aktywnej przyrodniczo:

a) 35 % powierzchni działek, o których mowa w pkt 5 lit.a, b) 30 % powierzchni działek, o których mowa w pkt 5 lit.b, c) 25 % powierzchni działek o których mowa w pkt 5 lit.c, d) 20 % powierzchni działek, o których mowa w pkt 5 lit.d

§ 12

Ustala się zasady obsługi terenów o symbolu MU w zakresie infrastruktury technicznej:

1) projektowana zabudowa docelowo musi być podłączona do miejskiej sieci infrastruktury technicznej,

2) warunki podłączenia muszą być zgodne z wymaganiami przepisów szczególnych i warunkami wydanymi przez dysponentów sieci,

3) do czasu realizacji komunalnych urządzeń odprowadzenia ścieków dopuszcza się indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków w obrębie zajmowanej działki, z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania, stosownie do odrębnych przepisów.

ROZDZIAŁ 4

Ustalenia ogólne dla terenów oznaczonych symbolem UP

§ 13

1. Dla terenów o symbolu UP usługowo - produkcyjno - technicznych ustala się co następuje:

1) teren przeznacza się pod lokalizację:

a) działalności gospodarczej komunalnej, b) działalności gospodarczej nierolniczej.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 dopuszcza się:

1) ośrodki szkolenia zawodowego,

2) urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji, 3) mieszkania słuŜbowe z zastrzeŜeniem ust.3

4) budynki mieszkalne jednorodzinne z zastrzeŜeniem ust.3 5) zieleń urządzoną.

3. Warunkiem dopuszczenia funkcji, o której mowa w ust.2 pkt 3 i 4 jest wyznaczenie działki o powierzchni nie przekraczającej 2500 m²

(7)

4. działalność gospodarczą, o której mowa w ust.1 i działalność dopuszczalna, o której mowa w ust.2 pkt 1 i 2 uwarunkowe są:

1) ograniczeniem uciąŜliwości do granic działek przez siebie zajmowanych, 2) uzyskaniem decyzji o dopuszczalnej emisji na podstawie przepisów szczególnych dotyczących ochrony powietrza atmosferycznego przed zanieczyszczaniem, w przypadku działalności wiąŜącej się z emisją substancji zanieczyszczających powietrze,

3) obowiązkiem stosowania paliw czystych ekologicznie dla celów grzewczych i technologicznych.

§ 14

1. Na terenach o symbolu UP dopuszcza się wtórne podziały geodezyjne na następujących warunkach:

1) minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki wynosi 1500 m² z zastrzeŜeniem pkt 3,

2) kaŜda nowo wydzielana działka posiada bezpośredni dostęp do projektowanego układu komunikacyjnego

3) powierzchnia działki wydzielonej pod działalność dopuszczalną, o której mowa w § 13 ust.2 pkt 2, musi zabezpieczać warunek zachowania uciąŜliwości w granicach zajmowanej działki.

2. Podziałów geodezyjnych, o których mowa w ust.1, dokonuje się na podstawie zatwierdzonych projektów podziału geodezyjnego, dla kaŜdego z wydzielonymi liniami rozgraniczającymi, terenu.

§ 15

Dla terenów oznaczonych symbolem UP ustala się następujące zasady i standardy zabudowy i zagospodarowania:

1) wyklucza się łączenie obiektów usługowo - produkcyjnych z budynkiem mieszkalnym,

2) dla obiektów usługowo - produkcyjnych ustala się:

a) maksymalna wysokość naziemna - 2 kondygnacje, b) zalecany dach stromy,

3) dla budynków mieszkalnych ustala się

a) maksymalna wysokość - 1 kondygnacja z mieszkalnym poddaszem, b) dach stromy,

4) w projektach zagospodarowania działek wprowadza się obowiązek uwzględniania:

a) nieprzekraczalnych linii zabudowy usługowo-produkcyjnej, b) nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej,

c) odpowiedniej, do charakteru prowadzonej działalności, liczby miejsc parkingowych dla klientów i potrzeb własnych , z zastrzeŜeniem wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej w przypadku parkingów o liczbie miejsc postojowych powyŜej 10,

d) moŜliwość zatrzymania się pojazdu przed bramą wjazdową na działkę bez utrudnienia ruchu w pasie drogowym,

e) rozwiązania komunikacji wewnętrznej tak aby umoŜliwiała wjazd i wyjazd samochodów przedtem,

f) zachowania minimum 20 % powierzchni działki jako powierzchni aktywnej przyrodniczo.

§ 16

(8)

Ustala się zasady obsługi terenów o symbolu UP w zakresie infrastruktury technicznej:

1) projektowana zabudowa docelowo musi być podłączona do miejskiej sieci infrastruktury technicznej ,

2) warunki podłączenia muszą być zgodne z wymogami przepisów szczególnych i warunkami wydanymi przez dysponentów sieci,

3) do czasu realizacji komunalnych urządzeń odprowadzania ścieków dopuszcza się indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków w obrębie zajmowanej działki, z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania, stosownie do odrębnych przepisów - 8 -

ROZDZIAŁ 5

Ustalenia ogólne dla terenów oznaczonych symbolem K

§ 17

1. Dla terenów o symbolu K, przeznaczonych pod komunikację, ustala się co następuje:

1) KL - ulica lokalna, 2) KD - ulica dojazdowa,

3) K* - ciąg pieszy o nawierzchni utwardzonej, 4) Kp - parking ogólnodostępny,

2. Tereny, o których mowa w ust.1, przeznacza się dla realizacji celów publicznych z zakresu ust.1.

3. Na terenach, o których mowa w ust.1, dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania wymagań określonych w odrębnych przepisach, dotyczących dróg publicznych i po uzyskaniu zgody zarządcy drogi, 4. Na terenach, o których mowa w ust.1 wprowadza się zakaz realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych, dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu.

5. Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się:

1) skrzyŜowania zwykłe istniejących i projektowanych jezdni,

2) obowiązek wprowadzania krawęŜników zatopionych w miejscach wjazdów na wydzielone działki budowlane i w miejscach wyznaczonych na przejścia dla pieszych.

ROZDZIAŁ 6

Ustalenia ogólne dla terenów oznaczonych symbolami EE i PT

§ 18

1. Dla terenów przeznaczonych pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej ustala się co następuje:

1) EE - przeznaczenie podstawowe - obiekty i urządzenia elektroenergetyczne - stacje transformatorowe wewnętrzne 15 KV/0.4 KV, wraz z niezbędną infrastrukturą i komunikacją wewnętrzną,

2) PT - pas techniczny, rezerwowany dla projektowanych sieci infrastruktury technicznej i dyslokowanych, z terenu objętego zmianą planu, linii magistralnych SN-15 KV.

2. Tereny, o których mowa w ust.1 przeznacza się dla realizacji celów publicznych z zakresu ust.1.

3. Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się dostępność ograniczoną.

4. Na terenach, o których mowa w ust.1 pkt 2 dopuszcza się:

(9)

1) zieleń niską, 2) ciągi piesze,

3) układ komunikacji - wyłącznie jako kontynuacja placów manewrowych ulic o symbolach 3 KD i 9 KD,

4) w szczególnych przypadkach ruch pojazdów awaryjnych i technicznych.

DZIAŁ III

Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych symbolami MU i K i dodatkowo cyframi 1, 2 ...

ROZDZIAŁ 1

Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych symbolem MU

§ 19

1. Dla terenu o symbolu 1 MU ustala się minimalne szerokości frontów działek zgodnie z rysunkiem zmiany planu

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 zaleca się wprowadzenie od strony skarpy (północno - zachodnia granica terenu) pasa zieleni urządzonej.

§ 20

1. Dla terenu o symbolu 2 MU ustala się co następuje:

1) minimalna szerokość frontu działki bezpośrednio przyległej do terenu o symbolu 1 Kx - zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

2) dla działek pozostałych - minimalna szerokość frontu działki 20 mb.

2. Dla terenu, o którym w ust.1 wprowadza się obowiązek stosowania podziałów prostopadłych do terenu o symbolu 9 KD.

3. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, wprowadza się zakaz komunikowania od strony ulicy Długiej i terenu o symbolu PT.

1) lokalizację obiektów budowlanych przeznaczonych na usługi (rzemiosło, handel) od strony terenu o symbolu PT,

2) łączenie obiektów, o których mowa w pkt 1 w ciąg usługowo - handlowy z zastrzeŜeniem zachowania jednolitego charakteru architektonicznego obiektów w ciągu.

5. dla działki, o której mowa w ust.1 pkt 1 - wyznaczona w rysunku zmiany planu nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej i usługowo - produkcyjnej tylko wówczas, gdy szerokość frontu tej działki będzie mniejsza niŜ 20 mb.

6. Na działce, o której mowa w ust.1 pkt 1 zaleca się wprowadzenie pasa zieleni urządzonej od strony terenu o symbolu 1 Kx.

7. Dla obiektów, o których mowa w ust.4 pkt 1 ustala się:

1) maksymalna wysokość - 1 kondygnacja naziemna, 2) dach stromy.

§ 21

1. Dla terenu o symbolu 3 MU ustala się minimalną szerokość frontu działki:

1) dla działek bezpośrednio przyległych do terenów o symbolach 3 KD i 9 KD - zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

2) dla działek pozostałych - minimalna szerokość frontu działki - 20 mb.

(10)

2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1 wprowadza się zakaz komunikowania od strony terenu o symbolu PT.

3. Dla terenu, o którym mowa w ust.1 wprowadza się obowiązek zachowania istniejącej zieleni wysokiej.

4. Dla działek , o których mowa w ust.1 pkt 2 wprowadza się obowiązek stosowania podziałów prostopadłych do terenu o symbolu 8 KD.

§ 22

Dla terenu o symbolu 4 MU ustala się minimalne szerokości frontów działek zgodnie z rysunkiem zmiany planu.

§ 23

1. Dla terenu o symbolu 5 MU ustala się minimalną szerokość działek od strony terenów o symbolu PT - 35,0 mb.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1 wprowadza się obowiązek stosowania podziałów prostopadłych do ternu o symbolu PT.

3. Na terenie, o którym mowa w ust.1 wprowadza się zakaz komunikowania od strony ulicy Długiej i terenu o symbolu PT.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 zaleca się wprowadzenie pasa zieleni urządzonej od strony terenów oznaczonych symbolami PT i Kx

5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się, w przypadku działki o powierzchni większej niŜ 5000 m², ograniczenie funkcji mieszkaniowej do funkcji mieszkań słuŜbowych lub rezygnacji z tej funkcji.

§ 24

1. Dla terenu o symbolu 6 MU ustala się minimalne szerokości frontów działek zgodnie z rysunkiem zmiany planu.

2. Na działkach o powierzchni większej niŜ 5000 m² dopuszcza się ograniczenie funkcji mieszkaniowej do funkcji mieszkań słuŜbowych lub rezygnacji z tej funkcji.

3. WzdłuŜ terenu o symbolu 1 KL i 3 KD dopuszcza się zabudowę usługową (handlową) ciągłą z zastrzeŜeniem zachowania wysokich walorów architektonicznych i wzajemnego dostosowania form architektonicznych obiektów w ciągu.

§ 25

2. Na działkach o powierzchni większej niŜ 5000 m² dopuszcza się ograniczenie funkcji mieszkaniowej do funkcji mieszkań słuŜbowych lub rezygnację z tej funkcji.

3. Zaleca się wprowadzenie pasa zieleni izolacyjnej wzdłuŜ północno - zachodniej granicy terenu.

4. WzdłuŜ terenu o symbolu 2 KL dopuszcza się zabudowę usługową (handlową) ciągłą z zastrzeŜeniem zachowania wysokich walorów architektonicznych i wzajemnego dostosowania form architektonicznych obiektów w ciągu.

§ 26

(11)

1) minimalna szerokość działek przyległych bezpośrednio do placu manewrowego w ciągu terenu o symbolu 5 KD - zgodnie z rysunkiem zmiany planu

2) minimalna szerokość frontu działki przyległej bezpośrednio do terenu o symbolu 2 KD - zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

- 11 -

2. Dla działek, o których mowa w ust.1 pkt 1 ustala się:

1) zakaz komunikowania od strony ulicy Podgórnej i terenu o symbolu 4 Kx 2) wyznaczona, w rysunku zmiany planu, nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej i usługowo - produkcyjnej dla działki przyległej bezpośrednio do terenu o symbolu 3 Kx obowiązuje tylko wówczas, gdy szerokość frontu tej działki będzie mniejsza niŜ 20 mb.

3) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych przeznaczonych na usługi (handel, rzemiosło) od strony terenu o symbolu 4Kx

4) dla obiektów, o których mowa w pkt 3 ustala się:

a) maksymalna wysokość - 1 kondygnacja naziemna, b) dach stromy.

3. Dla działek, o których mowa w ust.2 i 3, wprowadza się obowiązek stosowania podziałów prostopadle do terenu o symbolu 5 KD.

§ 27

1) minimalna szerokość działki skrajnej od strony terenu o symbolu 1 KL - zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

2) dzla działek pozostałych - minimalna szerokość frontu działki - 20 mb.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, wprowadza się obowiązek stosowania podziałów prostopadle do terenu o symbolu 5 KD.

3. Dla terenu, o którym mowa w ust.1 wprowadza się zakaz komunikowania od strony ulicy Podgórnej i terenu o symbolu 4Kx

1) lokalizację obiektów budowlanych przeznaczonych na usługi ( rzemiosło, handel) od strony terenu o symbolu 4 Kx

2) łączenie obiektów , o których mowa w pkt 1, w ciąg usługowo-handlowy z zastrzeŜeniem zachowania jednolitego charakteru architektonicznego obiektów w ciągu.

§ 28

1. Dla terenu o symbolu 10 MU ustala się minimalne szerokości frontów działek zgodnie z rysunkiem planu.

2. WzdłuŜ terenu o symbolu 1KL dopuszcza się zabudowę usługową ( handlową) ciągła z zastrzeŜeniem zachowania wysokich walorów architektonicznych i wzajemnego dostosowania form architektonicznych obiektów w ciągu.

§ 29

(12)

1) minimalne szerokości frontu działek skrajnych - zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

2) dla działek pozostałych - minimalna szerokość frontu działki 20 mb.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, wprowadza się obowiązek stosowania podziałów pro stopadle do terenu o symbolu 6 KD.

3. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, wprowadza się zakaz komunikowania od strony ulicy Podgórnej i terenu o symbolu 4 Kx

4. Dla działki skrajnej, połoŜonej w bezpośrednim sąsiedztwie terenu o symbolu 2 Kx - wyznaczona, w rysunku zmiany planu, nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej i usługowo - produkcyjnej obowiązuje tylko wówczas, gdy szerokość frontu tej działki będzie mniejsza niŜ 20 mb.

5. Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się:

1) lokalizację obiektów budowlanych przeznaczonych na usługi (rzemiosło, handel) od strony terenu o symbolu 4 Kx

2) łączenie obiektów, o których mowa w pkt 1 w ciąg handlowo - usługowy z zastrzeŜeniem zachowania jednolitego charakteru architektonicznego obiektów w ciągu.

§ 30

Dla terenu o symbolu 12 MU ustala się minimalne szerokości frontów działek zgodnie z rysunkiem zmiany planu.

§ 31

2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1 wprowadza się zakaz komunikowania od strony terenu o symbolu PT

3. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, wprowadza się nakaz utrzymania istniejącej zieleni wysokiej.

4. Dla działki bezpośrednio przyległej do pasa technicznego ochronnego gazociągu Dn 250 ustala się:

1) wschodnia granica działki - określona jako orientacyjna - podlega uściśleniu po wykonaniu inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej przebiegu gazociągu i wyznaczeniu na tej podstawie pasa technicznego ochronnego zgodnie z wymaganiami przepisów szczególnych,

2) utrzymuje się przebieg kanału melioracyjnego i lokalizację studzienki melioracyjnej,

§ 32

1.Dla terenu o symbolu 14 MU ustala się co następuje:

(13)

1) dopuszcza się wyznaczenia maksymalnie dwóch działek budowlanych z zapewnieniem dla kaŜdej z nich moŜliwości skomunikowania od strony ulicy dojazdowej o symbolu 10 KD.

2) północna i zachodnia granica terenu, określona jako orientacyjna, podlega uściśleniu po wykonaniu inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej projektowanego gazociągu Dn 250 z zapstrzeniem zachowania ustaleń dla strefy technicznej ochronnej zgodnie z wymaganiami przepisów szczególnych,

2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, wprowadza się zakaz komunikowania od ulicy Podgórnej,

ROZDZIAŁ 2

Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych symbolem K

§ 33

1. Dla terenu o symbolu 1 KL ustala się co następuje:

1) szerokość w liniach rozgraniczających - 15 mb, 2) przekrój uliczny:

a) jezdnia o szerokości minimum 7,0 mb,

b) obustronny chodnik o szerokości minimum 2,0 mb - kaŜdy

c) pas zieleni pomiędzy jezdnią a chodnikiem o szerokości minimum 0,5 mb.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się:

1) realizację zatok autobusowych,

2) realizację pasów postojowych dla samochodów osobowych, dla parkowania równoległego.

§ 34

1. Dla terenów o symbolach 2 KD i 3 KD ustala się co następuje:

1) szerokość w liniach rozgraniczających - 10 mb,

2) zakończenie w formie placu manewrowego o szerokości 20,0 mb, 3) przekrój uliczny:

a) dla odcinka 3 KD pomiędzy terenami o symbolu 1 KL i 4 KD szerokość jezdni minimum 6,0 mb,

b) dla pozostałych szerokość jezdni minimum 5,0 mb, c) obustronny chodnik o szerokości 1,50 mb - kaŜdy,

§ 35

1. Dla terenu o symbolu 4 KD ustala się co następuje:

b) obustronny chodnik o szerokości minimum 1,50 mb. kaŜdy

2. W projekcie technicznym terenu, o którym mowa w ust.1 uwzględnić naleŜy poziomy posadowienia studzienek melioracyjnych.

§ 36

Dla terenu o symbolu 5 KD ustala się co następuje:

(14)

b) obustronny chodnik o szerokości minimum 1,50 mb - kaŜdy,

3) w północno - wschodniej pierzei ulicy rezerwuje się teren pod plac manewrowy - zgodnie z rysunkiem zmiany planu.

§ 37

3) w północno - wschodniej pierzei ulicy rezerwuje się teren pod plac manewrowy - zgodnie z rysunkiem zmiany planu.

§ 38

Dla terenu o symbolu 7 KD i 8 KD ustala się co następuje:

§ 39

2) zakończenie w formie placu manewrowego o szerokości 20 mb,.

3) przekrój uliczny:

§ 40

1. Dla terenu o symbolu 10KD ustala się co następuje:

2) zakończenie w formie placu manewrowego o szerokości 20 mb, 3) przekrój uliczny:

2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się obowiązek uwzględniania w projekcie technicznym odpowiednich zabezpieczeń na trasie przebiegu gazociągu Dn 250.

§ 41

1. Dla terenów oznaczonych symbolami 1 Kx, 2 Kx , 3 Kx ustala się co następuje:

(15)

2) zaleca się realizację ciągu pieszego o szerokości 1,50 mb i ścieŜki rowerowej o szerokości 3,5 mb.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1, dopuszcza się w szczególnych wypadkach ruch pojazdów awaryjnych i technicznych.

§ 42

1. Dla terenu oznaczonego symbolem 4 Kx ustala się co następuje:

1) szerokość ciągu pieszego minimum 2 mb,

2) zaleca się realizację ścieŜki rowerowej o szerokości 3,50 mb.cieŜki rowerowej o szerokości 3,5 mb.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1, dopuszcza się w szczególnych wypadkach ruch pojazdów awaryjnych i technicznych.

§ 43

1. Dla terenów oznaczonych symbolami 1 Kp ustala się co następuje:

1) parkingu dla samochodów osobowych i cięŜarowych o nawierzchni utwardzonej,

2) obowiązek wyznaczenia minimum 15 % miejsc postojowych dla samochodów osób niepełnosprawnych,

3) rozwiązanie komunikacji wewnętrznej musi umoŜliwić wjazd i wyjazd samochodów przodem.

2. Na terenie, o których mowa w ust.1, zaleca się wprowadzenie zieleni izolacyjnej,

3. Na terenie, o którym mowa w ust.1 dopuszcza się dostępność ograniczoną.

§ 44

1. Dla terenów oznaczonych symbolami 2 Kp, i 3 Kp ustala się co następuje:

1) zmiana funkcji terenów przewidzianych uchwałą Rady Miejskiej Brodnicy Nr XXXIV/375/97 z dnia 15.09.1997. pod strefę techniczną ochronną gazociągu Dn 250 obo wiązuje tylko w przypadku, gdy odległość pomiędzy osią gazociągu, naniesioną geodezyjnie po inwentaryzacji powykonawczej a liniami rozgraniczającymi projektowanej komunikacji o symbolach 6 KD i 2 Kx - wynosić będzie minimum 15 mb.

2. Po spełnieniu warunków, o których mowa w ust.1, ustala się co następuje;

1) linia rozgraniczająca parking od strony południowej zabezpiecza zachowanie pasa technicznego ochronnego o szerokości minimum 3,0 mb od osi gazociągu Dn 250 2) parking dla samochodów osobowych o nawierzchni nieutwardzonej,

3) rozwiązanie komunikacji wewnętrznej musi umoŜliwić wjazd i wyjazd samochodów przodem,

4) zakaz komunikowania od ulicy Podgórnej.

DZIAŁ IV

Przepisy przejściowe i końcowe

§ 45

(16)

Traci moc Uchwała Rady Miejskiej w Brodnicy Nr V/44/94 z dnia 12 grudnia 1994 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Brodnicy (Dz.Urz. Woj. Toruńskiego z 1994 r. Nr 35, poz.258 na obszarze zmiany planu, o której mowa w § 1.

§ 46 Zobowiązuje się Zarząd Miasta Brodnicy do:

1) uwzględnienia w programach rozbudowy i modernizacji miejskiej sieci wodociągowe konieczności zapewnienia technicznych moŜliwości podłączenia działek , na obszarze objętym niniejszą zmianą, do miejskiej sieci wodociągowej, 2) uwzględnienia w programach miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej konieczności zapewnienia technicznych moŜliwości podłączenia działek, na obszarze objętym niniejszą zmianą planu, do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej,

3) przygotowania dokumentacji do dokonania podziałów geodezyjnych działek budowlanych oraz terenów przeznaczonych dla celów publicznych,

4) wstrzymania sprzedaŜy działek, przez które przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne SN - 15 KV przewidziane zmianą planu do dyslokacji, do czasu fizycznego ich przeniesienia,

5) określenia zasad gromadzenia i wywozu nieczystości stałych z działek wyznaczonych zmianą planu.

§ 47

Ustala się stawkę procentową słuŜącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art.36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, na 30 %.

§ 48

Do niniejszej uchwały dołącza się prognozę skutków wpływu ustaleń zmiany planu na środowisko przyrodnicze, stanowiącą załącznik Nr 2 - niepublikowany.

§ 49

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Brodnicy.

§ 50

Uchwała podlega ogłoszeniu w drodze obwieszczenia i wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej Iwona Sarnowska