Uchwała Nr XXXIII/379/05 Rady Miejskiej w Starym Sączu
z dnia 31 marca 2005 r.,
w sprawie ”Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MIASTO STARY SĄCZ - PLAN NR 5”.
Działając na podstawie art. 18. ust. 2 pkt. 5 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednoli- ty Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późniejszymi zmianami), art. 15 ust.1 i art. 20 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717), Rada Miejska w Starym Sączu:
1. po stwierdzeniu zgodności projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – MIASTO STA- RY SĄCZ - PLAN NR 5 z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Stary Sącz przyjętego Uchwałą Nr XXVIII/73/2000 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 11 września 2000 roku,
2. po rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicz- nej, naleŜących do zadań własnych gminy;
3. po rozstrzygnięciu o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu;
uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - MIASTO STARY SĄCZ - PLAN NR 5, zwany dalej planem.
ROZDZIAŁ I - PRZEPISY OGÓLNE.
§ 1.
1. MIASTO STARY SĄCZ - PLAN NR 5., obejmuje teren o powierzchni 268,61 ha, zgodnie z § 1 pkt. 2 Uchwały Nr L/36/02 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 17 czerwca 2002 r., w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Stary Sącz i oznaczony jest jako obszar V w załączniku graficznym do w/w Uchwały.
2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego MIASTO STARY SĄCZ - PLAN NR 5 składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej Uchwały oraz załączników, stanowiących jej integralną część:
a. Załącznik Nr 1 - Rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1:2000, na której linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu oznaczone są liniami ciągłymi i przerywany- mi;
b. Załącznik Nr 2 – Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu in- frastruktury technicznej, naleŜących do zadań własnych gminy;
c. Załącznik Nr 3 – Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu;
3. Przedmiot ustaleń niniejszego planu jest zgodny z art.15. ust.2. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.
§ 2.
Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:
1. uchwale - naleŜy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Starym Sączu, obejmującą ustalenia wymienione w tekście niniejszej uchwały oraz ustalenia określone w załączniku Nr 1 i rozstrzygnięcia zawar- te w załącznikach od Nr 2 do Nr 3;
2. przepisach odrębnych - naleŜy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonaw- czymi;
3. rysunku planu - naleŜy przez to rozumieć załącznik graficzny Nr 1. w skali 1:2 000, stanowiący integralną część niniejszej uchwały;
4. terenie - naleŜy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi róŜne przeznaczenie lub róŜne zasady zagospodarowania, jeŜeli z treści niniejszej uchwały nie wynika inaczej;
5. linii rozgraniczającej - naleŜy przez to rozumieć ciągłą lub w wypadku dróg, przerywaną linię na rysunku planu, rozdzielającą tereny o róŜnym przeznaczeniu, której przebieg moŜe być korygowany nie więcej niŜ 5 m. Korekta moŜe być wprowadzona na podstawie wstępnego projektu podziału działki, przy uwzględnieniu granic własności;
6. orientacyjnej linii podziałów terenów na działki - naleŜy przez to rozumieć przerywaną linię na rysunku planu, nie mającą charakteru obowiązującego, stanowiącą propozycje dla podziału i scalania nieruchomości;
7. usługach publicznych - naleŜy przez to rozumieć inwestycje celu publicznego, zgodnie z przepisami odręb- nymi typu: administracja publiczna, nauka i oświata, sport (za wyjątkiem wyczynowego) i rekreacja, zdrowie i opieka społeczna, kultura, cmentarze, obiekty sakralne, obiekty słuŜące porządkowi publicznemu i bezpie- czeństwu, ochronie przeciwpoŜarowej i inne usługi niekomercyjne;
8. usługach podstawowych - naleŜy przez to rozumieć usługi związane z zabezpieczeniem codziennych po- trzeb mieszkańców, jak zakup artykułów spoŜywczych, gospodarstwa domowego, prasy i ksiąŜek, usługi typu naprawa obuwia, sprzętu gospodarstwa domowego, agencja bankowa, pocztowa, fryzjer, kosmetyczka itp.
Usługi podstawowe nie obejmują usług rzemieślniczo – produkcyjnych i drobnej wytwórczości;
9. usługach komercyjnych - naleŜy przez to rozumieć wszystkie usługi słuŜące zaspokojeniu potrzeb ludno- ści, równieŜ podstawowe, finansowane ze środków niepublicznych, nastawione na zysk, z wyjątkiem usług handlowych realizowanych w obiektach handlowych o pow. sprzedaŜowej powyŜej 2000m2. NaleŜą tu głów-
nie usługi handlu, gastronomii, rzemiosła, obiekty turystyczne, zamknięte urządzenia sportowe, urządzenia obsługi ludności, w tym prywatne: gabinety lekarskie, przedszkola, szkoły, galerie sztuki, kancelarie prawni- cze, pracownie projektowe;
10. drobnej wytwórczości - naleŜy przez to rozumieć działalność gospodarczą związaną z produkcją i rzemio- słem nie stwarzających uciąŜliwości dla sąsiednich terenów o innej funkcji np. mieszkaniowej, usługowej lub rekreacyjnej;
11. przeznaczeniu podstawowym - naleŜy przez to rozumieć planowany rodzaj uŜytkowania działki lub terenu, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, który przewaŜa lub powinien przewaŜać na określonej działce lub w terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, wraz z elementami zagospodarowania uzupełniającego i to- warzyszącego, związanymi bezpośrednio z funkcją terenu;
12. przeznaczeniu dopuszczalnym – naleŜy przez to rozumieć planowany rodzaj uŜytkowania działki lub terenu zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, inny niŜ podstawowe przeznaczenie terenu, który uzupełnia przezna- czenie podstawowe i z nim nie koliduje oraz nie koliduje z innym przeznaczeniem dopuszczalnym zrealizo- wanym na określonej działce lub terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi. Przeznaczenie dopuszczal- ne nie moŜe dominować na danej działce lub danym terenie i lokalizowane jest na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych;
13. nieprzekraczalnej linii zabudowy - naleŜy przez to rozumieć linię w której moŜe być usytuowana ściana frontowa budynku lub co najmniej 60% jej długości i powierzchni, bez prawa jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej terenu, w tym równieŜ w kierunku linii rozgraniczającej ulicy. Nie dotyczy to elementów ar- chitektonicznych takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz in- ne detale wystroju architektonicznego;
14. obowiązującej linii zabudowy - naleŜy przez to rozumieć linię w której obowiązkowo naleŜy usytuować ścianę frontową budynku lub co najmniej 60% jej długości i powierzchni, bez prawa jej przekraczania w kie- runku linii rozgraniczającej ulicy. Nie dotyczy to elementów architektonicznych takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz inne detale wystroju architektonicznego.
§ 3.
USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM.
1. Na obszarze objętym ustaleniami planu funkcjonują zasady i ograniczenia wynikające z połoŜenia terenów w:
a. Obszarze Chronionego Krajobrazu, zgodnie z zarządzeniem wojewody nowosądeckiego nr 27/97 z dnia 1 października 1997r i Obwieszczeniem Wojewody Małopolskiego z dnia 29 marca 1999 r. (Dz. U. Woj.
Małopolskiego Nr 11 poz. 77 z dnia 30 marca 1999r.)– cały obszar opracowania;
b. Otulinie Popradzkiego Parku Krajobrazowego, zgodnie z Uchwałą WRN Nr 169/XIX/87 w Nowym Sączu z dnia 11.11.1987 r. oraz rozporządzeniem nr 27 Wojewody Nowosądeckiego z dnia 15 maja 1998 r.
(Dz. Urz. Woj. Nowosądeckiego Nr 20/98) i rozporządzeniem nr 298 Wojewody Małopolskiego z 27 września 2001 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego Nr 141, poz. 2086) – cały obszar opracowania;
2. Skreślenie obiektu z rejestru zabytków lub ewidencji zabytków oraz wpis nowych do rejestru zabytków lub do ewidencji zabytków, zgodnie z przepisami odrębnymi, bez potrzeby zmiany ustaleń planu;
3. Dopuszcza się moŜliwość wprowadzenia obszarów ograniczonego uŜytkowania od drogi krajowej, zgodnie z przepisami ustawy prawo ochrony środowiska;
4. Utrzymuje się jako tymczasowe - dotychczasowe uŜytkowanie terenów i obiektów, do czasu ich zagospoda- rowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w niniejszym planie;
5. Obowiązuje ustalenie geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych zgodnie z przepisa- mi odrębnymi;
6. W zakresie ochrony przed hałasem, zgodnie z przepisami odrębnymi, obowiązuje przestrzeganie dopusz- czalnych wartości hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych symbolami:
a. dla wszystkich terenów MN oraz terenów 6 MM, 6a MM, 6b MM, 7 MM, 8 MM, 9 MM i części terenów 3 MM (połoŜonych poza 50 m strefą ochrony sanitarnej od cmentarza) - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej;
b. dla terenów UPo - jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieŜy;
7. Obowiązuje zastosowanie „najlepszej dostępnej techniki” w rozumieniu przepisów odrębnych przy realizacji kaŜdej inwestycji produkcyjnej czy usługowej o ryzyku zanieczyszczenia środowiska;
8. Obowiązuje zachowanie strefy sanitarnej od powierzchni grzebalnych: - 50 m od obiektów mieszkaniowych wyposaŜonych w urządzenia wodociągowe i 150 m od studni kopanych, przedstawionej orientacyjnie na ry- sunku planu.
9. Zasady i warunki scalenia działek w terenach przeznaczonych pod zainwestowanie kubaturowe, zgodnie z przepisami odrębnymi;
10. Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości w terenach przeznaczonych pod zainwe- stowanie kubaturowe:
a. dopuszcza się zmianę konfiguracji działek (scalenia i podziały) w dostosowaniu do ich przeznaczenia określonego w niniejszym planie i zasad podziału określonych w ustaleniach szczegółowych oraz prze- pisach odrębnych;
b. dla nowo wydzielanych działek obowiązują wielkości jak w ustaleniach szczegółowych dla poszczegól- nych terenów, z zastrzeŜeniem pkt. c i d.
c. dopuszcza się zmniejszenie wielkości działek określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszcze- gólnych terenów jedynie w wypadku, gdy w wyniku podziału danej działki, do osiągnięcia min. po- wierzchni określonej w planie dla poszczególnych terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, brakuje nie więcej niŜ 10% powierzchni;
d. dopuszcza się powiększenie terenów budowlanych ustalonych w planie i przesunięcie linii rozgraniczają- cej, jeŜeli w wyniku podziału działek, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu, dla wydzielenia działki brakuje nie więcej niŜ 30% minimalnej powierzchni działki budowlanej ustalonej w planie dla wydzielone- go terenu;
e. dopuszcza się podziały w celu regulacji prawnych oraz podziały związane z poprawą moŜliwości zago- spodarowania istniejących działek tj. powiększeniem powierzchni, zapewnieniem dojazdów i dojść;
f. obowiązuje prowadzenie linii podziału na działki budowlane, po liniach rozgraniczających tereny o róŜ- nym przeznaczeniu lub róŜnych zasadach zagospodarowania, wyznaczonych na rysunku planu, z za- strzeŜeniem pkt. d.;
g. na etapie wstępnego projektu podziału nieruchomości sąsiadujących z drogami publicznymi, obowiązuje uzgodnienie warunków dostępności do drogi publicznej z stosownym zarządcą drogi;
h. podział na działki przedstawiony jest na rysunku planu liniami orientacyjnymi.
§ 4.
USTALENIA DLA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
W obszarach objętych ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nr 5., w zakresie infra- struktury technicznej obowiązuje:
1. Utrzymanie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz uwzględnienie ich przebiegu, a takŜe ich ewentualnych stref ochronnych przy lokalizacji nowych i przebudowie istniejących obiektów. Dopuszcza się przebudowę istniejących sieci i urządzeń, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2. Realizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej nie wyznaczonych na rysunku planu, a niezbędnych dla obsługi terenów, głównie w liniach rozgraniczających dróg, w oparciu o opracowania techniczne. W uzasad- nionych wypadkach, dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastrukturalnych w terenach przeznaczo- nych pod zainwestowanie, zieleń izolacyjną oraz terenach rolnych, leśnych i zadrzewionych;
3. Przed przystąpieniem do opracowania projektu budowlanego dla realizacji inwestycji infrastrukturalnych w liniach rozgraniczających ulic, obowiązuje opracowanie kompleksowej koncepcji drogowej uwzględniającej rozmieszczenie elementów pasa drogowego w dostosowaniu do klasy drogi oraz sieci i urządzeń infrastruk- tury technicznej nie związanych z obsługą ruchu, zgodnie z przepisami odrębnymi i uzgodnienie jej z zarząd- cą drogi;
4. Lokalizacja budowli oraz urządzeń infrastruktury technicznej, związanych lub niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego, wymaga zezwolenia stosownego zarządcy drogi;
5. W zakresie zaopatrzenia terenów w wodę:
a. Dostawa wody z istniejących ujęć na rzece Dunajec istniejącą i projektowaną siecią wodociągową;
b. Dopuszcza się realizację i utrzymanie indywidualnych ujęć wód, zgodnie z przepisami odrębnymi;
c. Dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci w zaleŜności od potrzeb;
d. Obowiązuje realizacja hydrantów zewnętrznych lub zbiorników przeciw poŜarowych zapewniających od- powiednią ilość wody do gaszenia poŜarów, zgodnie z przepisami odrębnymi.
6. W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych:
a. Utrzymuje się jako odbiorniki ścieków bytowych i przemysłowych istniejące oczyszczalnie ścieków – Moszczenica i Na Wygonie. W wypadku zmiany koncepcji gospodarki ściekowej na terenie Gminy (reali- zacja kolektora dosyłowego na istniejącą oczyszczalnię w Nowym Sączu), dopuszcza się ich likwidację;
b. Obowiązuje odprowadzenie ścieków bytowych i przemysłowych na oczyszczalnię, siecią kanalizacji sa- nitarnej;
c. Dopuszcza się do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej, indywidualne rozwiązanie gospodarki ście- kowej, w tym wykorzystanie zbiorników szczelnych z obowiązkowym wywozem na oczyszczalnię ście- ków. Po zrealizowaniu kanalizacji sanitarnej, naleŜy do niej podłączyć istniejące obiekty, a zbiorniki szczelne zlikwidować.
d. Obowiązuje rozdzielenie istniejącej sieci kanalizacji ogólnospławnej oraz zakaz realizacji nowych sieci kanalizacyjnych jako ogólnospławnych;
7. W zakresie odprowadzenia wód opadowych:
a. Obowiązuje realizacja i utrzymanie sieci kanalizacji opadowej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
b. Obowiązuje oczyszczenie wód opadowych z placów, parkingów, składów i powierzchni magazynowych przed odprowadzeniem ich do środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8. W zakresie składowania odpadów:
a. Usuwanie i utylizacja odpadów odbywać się będzie z uwzględnieniem selektywnej zbiórki odpadów;
b. Gospodarka odpadami niebezpiecznymi winna być prowadzona zgodnie z przepisami odrębnymi;
c. Obowiązuje wywóz odpadów na gminne składowisko odpadów;
d. Obowiązuje zakaz składowania odpadów w miejscach do tego nie wyznaczonych.
9. W zakresie zaopatrzenia terenów w ciepło;
a. Zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie na bazie kotłowni własnych oraz kotłowni lokalnych;
b. Obowiązuje zakaz stosowania paliw o wysokiej emisji zanieczyszczeń.
10. W zakresie zaopatrzenia terenów w gaz:
a. Zaopatrzenie miasta w gaz odbywa się w oparciu o gazociąg wysokopręŜny, poprzez sieć rozdzielczą;
b. Gaz jest źródłem zaopatrzenia odbiorców dla celów bytowych i grzewczych.
c. Utrzymuje się istniejące sieci gazowe, z moŜliwością ich rozbudowy i przebudowy w zaleŜności od po- trzeb.
11. W zakresie zaopatrzenia terenów w energię elektryczną:
a. Dostawa energii elektrycznej dla miasta, od strony stacji GPZ 110/30/15 KV „Biegonice” w Nowym Są- czu, „Stary Sącz” i „Piwniczna”, siecią średnich napięć 30 KV i 15 KV w wykonaniu napowietrznym.
b. Utrzymuje się istniejące obiekty, urządzenia i sieci elektroenergetyczne, z moŜliwością ich rozbudowy i przebudowy w zaleŜności od potrzeb;
c. Obowiązuje realizacja stacji transformatorowych w zaleŜności od potrzeb, na terenach wyznaczonych pod zainwestowanie;
d. Dopuszcza się realizację nowych sieci energetycznych w wykonaniu kablowym i systematyczne kablo- wanie istniejących sieci napowietrznych.
12. W zakresie zaopatrzenia terenów w sieci teletechniczne:
a. Utrzymuje się istniejące urządzenia i sieci teletechniczne, z moŜliwością realizacji nowych oraz rozbu- dowy i przebudowy istniejących w zaleŜności od potrzeb. Obowiązuje zakaz lokalizacji masztów telefonii komórkowej;
b. Obowiązuje realizacja sieci telekomunikacyjnych za pomocą kanalizacji teletechnicznej, przyłączy ka- blowych ziemnych i innych dostępnych rozwiązań.
13. W zakresie komunikacji:
a. Utrzymuje się istniejące drogi publiczne i drogi wewnętrzne wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszą- cymi, z moŜliwością ich rozbudowy i przebudowy w zaleŜności od potrzeb;
b. Obowiązuje realizacja nowych dróg w liniach rozgraniczających ustalonych na rysunku planu. Dopusz- cza się zmianę przebiegu trasy i linii rozgraniczających na podstawie projektu budowlanego drogi. Do- puszcza się realizację dróg wewnętrznych nie wyodrębnionych na rysunku planu, słuŜących obsłudze te- renów przeznaczonych pod zainwestowanie, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, w do- stosowaniu do projektu podziału terenów na działki;
c. Obowiązuje zakaz lokalizacji ogrodzeń wewnątrz terenów dróg wyznaczonych liniami rozgraniczającymi;
d. Realizacja dróg poŜarowych, zapewniających dojazd jednostek ratowniczych do istniejących i projekto- wanych obiektów, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
e. Dopuszcza się przy przebudowie dróg realizację szlaków i ścieŜek rowerowych nie wyznaczonych na ry- sunku planu, w liniach rozgraniczających dróg. MoŜliwość realizacji ścieŜek rowerowych w terenach zie- leni urządzonej i leśnej, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu;
f. Utrzymuje się istniejące ciągi piesze z moŜliwością ich przebudowy oraz dopuszcza realizację nowych ciągów pieszych o szerokości min. 1,5 m, zgodnie z rysunkiem planu. Dopuszcza się realizację ścieŜek nie wyznaczonych na rysunku planu w terenach zieleni urządzonej i leśnej oraz innych, zgodnie z usta- leniami szczegółowymi planu;
g. Utrzymuje się istniejące zadrzewienia w liniach rozgraniczających dróg, pod warunkiem uwzględnienia przepisów odrębnych;
h. Lokalizacja obiektów w sąsiedztwie linii i terenów kolejowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
ROZDZIAŁ II - PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE.
§ 4.
USTALENIA PLANU DLA TERENÓW PRZYRODNICZYCH.
2 WS. – pow. 2,70 ha
Tereny wód śródlądowych płynących (potoki) wraz z obudową biologiczną.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1. Utrzymuje się dotychczasowe uŜytkowanie terenu, na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
2. Utrzymuje się istniejące zadrzewienia i zalesienia;
3. Obowiązuje uzupełnienie obudowy biologicznej cieków wodnych stosownie do potrzeb utrzymania ich koryt i brzegów, przez zarządzającego ciekiem i właścicieli terenów. Min. szerokość pasa obudowy biologicznej – zgodnie z rysunkiem planu, nie mniej jednak niŜ 5 m od krawędzi koryta potoku.
1 LZ. - pow. 0,83 ha Tereny zadrzewień.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1. Utrzymuje się istniejące zadrzewienia;
2. Uzupełnienie i przebudowa kompleksów zadrzewień gatunkami rodzimymi, dostosowanymi do siedliska;
3. Obowiązuje zakaz budowy obiektów kubaturowych;
4. Dopuszcza się lokalizację gazociągu wysokopręŜnego.
1 LS. - pow. 20,53 ha Tereny lasów.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1. Utrzymuje się istniejące kompleksy leśne;
2. Uzupełnienie i przebudowa kompleksów leśnych gatunkami rodzimymi, dostosowanymi do siedliska;
3. Dopuszcza się lokalizację gazociągu wysokopręŜnego.
2 LS. - pow. 3,17ha
Tereny do zalesień.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1. Utrzymuje się istniejące zadrzewienia i zalesienia;
2. Obowiązuje realizacja zalesień oraz uzupełnienie i przebudowa kompleksu leśnego gatunkami rodzimymi, dostosowanymi do siedliska;
3. Obowiązuje zakaz budowy obiektów kubaturowych;
4. Obowiązek zapewnienia prawidłowego utrzymania okresowych cieków wodnych.
1 ZI - pow. 17,25 ha
Tereny zieleni izolacyjnej na skarpie.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1. Utrzymuje się dotychczasowe uŜytkowanie terenu oraz istniejące obiekty, na zasadach określonych w prze- pisach odrębnych;
2. Zagospodarowanie terenów moŜe być związane z realizacją celu publicznego.
3. Zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, za wyjątkiem infrastruktury technicznej;
4. Obowiązek realizacji odwodnienia skarpy miejskiej, uwzględniając tereny oznaczone symbolem 2 LS;
5. Obowiązuje realizacja zieleni pełniącej rolę zieleni izolacyjnej. Na terenie skarpy zieleń naleŜy realizować jako kępowe zadrzewienia lub zakrzaczenia. Do nasadzeń wskazanym jest stosowanie w szczególności ga- tunków nawiązujących do warunków siedliskowych;
6. Zakaz realizacji ścieŜek rowerowych i spacerowych o funkcji rekreacyjnej.
2 ZI – pow. 4,16 ha
Tereny zieleni izolacyjnej.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1. Zagospodarowanie terenu moŜe być związane z realizacją celu publicznego;
2. Utrzymuje się dotychczasowe uŜytkowanie terenu oraz istniejące obiekty na zasadach określonych w przepi- sach odrębnych;
3. Obowiązek ochrony pomnika przyrody, na zasadach określonych w przepisach odrębnych (jesion o obwo- dzie pnia 267 cm przy dworcu PKP, rozp. Wojewody Nowosądeckiego z dnia 21. VI 1996 r.);
4. Zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, za wyjątkiem infrastruktury technicznej;
5. Działalność inwestycyjna prowadzona jest na podstawie przepisów odrębnych.
6. Obowiązuje realizacja zieleni pełniącej rolę zieleni izolacyjnej, realizowanej jako zadrzewienia lub zakrzacze- nia. Do nasadzeń wskazanym jest stosowanie w szczególności gatunków nawiązujących do warunków sie- dliskowych;
7. Obowiązuje zakaz realizacji ścieŜek spacerowych i rowerowych wzdłuŜ terenów kolejowych.
2 ZU – pow. 1,50 ha
Tereny zieleni urządzonej.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1. Zagospodarowanie terenów moŜe być związane z realizacją celu publicznego.
2. Działalność inwestycyjna prowadzona jest na podstawie przepisów odrębnych.
3. Dopuszcza się realizację zieleni wysokiej i niskiej. Do nasadzeń wskazanym jest stosowanie w szczególności gatunków nawiązujących do warunków siedliskowych;
4. Dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń małej architektury oraz altan o max wysokości w kalenicy 5 m;
5. Dopuszcza się realizację wjazdów indywidualnych do terenów 10a MN, zgodnie z przepisami odrębnymi.
ZC – pow. 2,30 ha
Tereny cmentarza komunalnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1. Istniejące obiekty i urządzenia słuŜące funkcjonowaniu cmentarza, utrzymuje się;
2. Dopuszcza się realizację nowych parterowych obiektów kubaturowych związanych z funkcjonowaniem cmen- tarza, poza terenami powierzchni grzebalnych;
3. Na terenach powierzchni grzebalnych, obowiązuje zakaz realizacji obiektów kubaturowych, za wyjątkiem grobowców i obiektów małej architektury;
4. Istniejące drzewa i krzewy utrzymuje się, z moŜliwością uzupełnienia;
5. Obowiązuje ochrona udokumentowanych stanowisk archeologicznych.
RZ – pow. 1,99 ha
Tereny trwałych uŜytków zielonych.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1. Utrzymuje się dotychczasowe uŜytkowanie terenu na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
2. Obowiązuje zakaz realizacji obiektów kubaturowych, w tym słuŜących produkcji rolnej, za wyjątkiem infra- struktury technicznej ;
3. Obowiązuje zakaz zalesiania terenów;
4. Obowiązuje zakaz realizacji nowych ciągów komunikacyjnych, za wyjątkiem dróg dojazdowych do pól, na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
2 RP – pow. 45,36 ha Tereny rolne.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Utrzymuje się dotychczasowe uŜytkowanie terenu na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
2. Obowiązuje ochrona udokumentowanych stanowisk archeologicznych;
3. Utrzymuje się istniejące zainwestowanie, z zakazem realizacji nowych obiektów kubaturowych, w tym słuŜą- cych produkcji rolnej, za wyjątkiem infrastruktury technicznej;
4. Obowiązuje zakaz zalesień obszarów;
5. Obowiązuje na terenach nieprzydatnych rolniczo wykonanie nasadzeń zieleni śródpolnej jako zakrzaczeń kępowych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
6. Obowiązuje zakaz realizacji nowych ciągów komunikacyjnych, za wyjątkiem dróg dojazdowych do pól, na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
2a RP – pow. 2,28 ha Tereny rolne.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Utrzymuje się dotychczasowe uŜytkowanie terenu na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
2. Obowiązuje ochrona udokumentowanych stanowisk archeologicznych;
3. Utrzymuje się istniejące zainwestowanie, z zakazem realizacji nowych obiektów kubaturowych, za wyjątkiem parterowych budynków gospodarczych słuŜących produkcji rolnej oraz infrastruktury technicznej;
4. Obowiązuje zakaz zalesień obszarów;
5. Obowiązuje na terenach nieprzydatnych rolniczo wykonanie nasadzeń zieleni śródpolnej jako zakrzaczeń kępowych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
6. Obowiązuje zakaz realizacji nowych ciągów komunikacyjnych, za wyjątkiem dróg dojazdowych do pól, na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
§ 6.
USTALENIA PLANU DLA TERENÓW OSIEDLEŃCZYCH.
A. USTALENIA DLA MIESZKALNICTWA
A. 1. USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO JEDNORODZINNE- GO
1 MN – 54 MN
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1 MN do 54 MN:
1. Przeznaczenie podstawowe – budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, realizowane na juŜ wydzielonych działkach oraz na działkach o min. pow. przyjętej w ustaleniach szczegółowych, uwzględniając ustalenia § 3.
pkt.10. W wypadku, gdy istniejąca szerokość działki wynosi 16 m i poniŜej, dopuszcza się lokalizację obiek- tów w odległości 1,5 m od dłuŜszej granicy działki;
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
a. usługi podstawowe, realizowane jako wbudowane zgodnie z przepisami odrębnymi, za wyjątkiem działek o pow. poniŜej 800 m2; na których obowiązuje zakaz lokalizacji usług;
b. usługi komercyjne realizowane w obiektach wolnostojących lub dobudowanych do budynku mieszkalne- go jednorodzinnego, na działkach o min. pow.1500 m2; w terenach oznaczonych symbolami 18 MN, 21 MN, 34 MN, 48 MN;
c. drobna wytwórczość nie zakłócająca funkcji mieszkaniowej, na działkach o min. pow.1000 m2, w tere- nach oznaczonych symbolami 9 MN, 10 MN i 48 MN. Obowiązuje realizacja obiektów drobnej wytwór- czości w budynkach parterowych wolnostojących (jedna kondygnacja nadziemna),;
3. Obowiązuje zakaz lokalizacji innych rodzajów usług i drobnej wytwórczości niŜ wymienione w punkcie 2;
4. Całkowita powierzchnia zabudowy działki nie moŜe przekroczyć 30% jej powierzchni;
5. Powierzchnia zabudowy usługowej na wydzielonej działce, nie moŜe przekraczać 50% całkowitej powierzch- ni zabudowy na danej działce;
6. Powierzchnia zabudowy obiektów drobnej wytwórczości nie moŜe przekraczać 15% całkowitej powierzchni zabudowy na danej działce;
7. Istniejące obiekty i ich przeznaczenie utrzymuje się, z moŜliwością ich przebudowy na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
8. Obiekty zgodnie z przepisami odrębnymi mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających do- stęp do drogi publicznej;
9. Obowiązek realizacji odwodnienia terenów i zdrenowania skarpy miejskiej (oznaczonej symbolem 1 ZI), przed realizacją nowych budynków przy ulicy Węgierskiej;
10. Obowiązek realizacji zabudowy w dostosowaniu do obowiązujących linii zabudowy, wyznaczonych na rysun- ku planu, w sposób następujący:
a. 6 m od linii rozgraniczających dróg oznaczonych symbolami 5 KUd, 6 KUd, 7 KUd;
b. 10 m od linii rozgraniczających dróg oznaczonych symbolami 16 KUd, 17 KUd i 10 KUw;
11. Obowiązek realizacji zabudowy w dostosowaniu do nieprzekraczalnych linii zabudowy, wyznaczonych na rysunku planu, w sposób następujący:
a. 5 m od linii rozgraniczających dróg oznaczonych symbolami 3 KUw, 4 KUw i 6 KUw;
12. Obowiązek realizacji zabudowy w odległości min. 5 m od granicy wewnętrznych ciągów komunikacyjnych wydzielonych zgodnie z przepisami odrębnymi, a nie wyznaczonych na rysunku planu;
13. Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych i przebudowy istniejących oraz budynków usługowych, we wszystkich terenach oznaczonych symbolami od 1 MN do 54 MN:
a. realizacja budynków w zabudowie wolnostojącej, zgodnie z przepisami odrębnymi. Zakaz realizacji wię- cej niŜ jednego domu mieszkalnego jednorodzinnego na wydzielonej działce;
b. max szerokość elewacji frontowej budynków zlokalizowanych w pierwszej linii zabudowy nie moŜe prze- kroczyć – 12 m;
c. w terenach oznaczonych symbolami 21 MN i 50 MN obowiązek realizacji głównej kalenicy budynków lo- kalizowanej w pierwszej linii zabudowy równolegle do linii rozgraniczających dróg, w dostosowaniu do kierunku jej przebiegu przedstawionego na rysunku planu. W terenach oznaczonych symbolami 40 MN, 41 MN, 42 MN, 52 MN i 54 MN równolegle do dłuŜszej granicy działki, w dostosowaniu do kierunku jej przebiegu przedstawionego na rysunku planu;
d. wysokość budynków mieszkalnych nie moŜe przekroczyć wysokości dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym jedna w poddaszu. Maksymalna wysokość budynków nie moŜe przekroczyć 9 metrów w kalenicy nad poziom terenu. Dopuszcza się inną wysokość budynków mieszkalnych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla danego terenu;
e. wysokość budynków usługowych nie moŜe przekroczyć wysokości jednej kondygnacji nadziemnej. Mak- symalna wysokość budynków w kalenicy nie moŜe przekroczyć 7 metrów nad poziom terenu.
f. obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych o kącie na- chylenia połaci pomiędzy 350 – 430 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony;
g. obowiązuje zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie, realizacji połaci dachowych o róŜ- nym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów na całej długości. Zakaz realizacji dachów kopertowych;
h. obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidin- gu;
i. zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Obowiązuje stosowanie kolo- rów pastelowych;
14. Dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych i garaŜy, realizowanych jako wolnostojące lub dobudowane do mieszkalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi. Obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych lub czteropołaciowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 430 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie i realizacji połaci dachowych o róŜnym kącie nachylenia;
15. Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem infrastruktury technicznej;
16. Negatywne oddziaływanie inwestycji na środowisko, określone zgodnie z przepisami odrębnymi, nie moŜe przekraczać granicy terenu inwestycji.
17. Obowiązuje uwzględnienie w projekcie zagospodarowania kaŜdej działki kompozycji zieleni urządzonej ni- skiej i wysokiej z preferencją stosowania gatunków roślin rodzimych. Minimalna powierzchnia terenów biolo- gicznie czynnych wynosi – 40% na kaŜdej działce;
A. 2. USTALENIA DLA WYDZIELONYCH TERENÓW BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO JEDNORODZIN- NEGO
1 MN – pow. 0,84 ha 2 MN – pow. 2,26 ha
3 MN – pow. 1,71 ha 5 MN – pow. 0,38 ha
6 MN – pow. 7,66 ha 8 MN – pow. 3,15 ha
9 MN – pow. 4,38 ha 9a MN – pow. 0,52 ha
10 MN – pow. 3,26 ha 10a MN – pow. 1,06 ha
11 MN – pow. 0,66 ha 14 MN – pow. 3,34 ha
15 MN – pow. 1,55 ha 16 MN – pow. 2,12 ha
17 MN – pow. 1,28 ha 22 MN – pow. 4,30 ha
23 MN – pow. 3,78 ha 24 MN – pow. 5,20 ha
25 MN – pow. 1,35 ha 26 MN – pow. 0,30 ha
27 MN – pow. 0,53 ha 28 MN – pow. 1,75 ha
29 MN – pow. 0,53 ha 30 MN – pow. 0,53 ha
31 MN – pow. 0,37 ha 32 MN – pow. 0,10 ha
33 MN – pow. 1,30 ha 34 MN – pow. 3,60 ha
35 MN – pow. 0,61 ha 36 MN – pow. 0,87 ha
37 MN – pow. 0,57 ha 43 MN – pow. 0,33 ha
44 MN – pow. 2,09 ha 45 MN – pow. 1,56 ha
46 MN – pow. 1,64 ha 47 MN – pow. 1,15 ha
48 MN – pow. 1,52 ha 49 MN – pow. 2,98 ha
51 MN – pow. 0,93 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się realizację domów mieszkalnych jednorodzinnych zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu istniejących podziałów na działki, wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi pu- blicznej;
2. Obowiązuje zakaz wydzielania nowych działek o powierzchni mniejszej niŜ 800 m2;
3. Dopuszcza się realizację domów mieszkalnych jednorodzinnych na juŜ wydzielonych działkach o mniejszej powierzchni i szerokości, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4. Obowiązuje zakaz przeznaczania budynków gospodarczych na cele hodowlane;
5. Obowiązuje ochrona udokumentowanych stanowisk archeologicznych, przedstawionych na rysunku planu w terenie 24 MN oraz obowiązek nadzoru archeologicznego przy pracach ziemnych prowadzonych w ich rejo- nie. W przypadku odkrycia reliktów archeologicznych prace muszą być wstrzymane do czasu zadokumento- wania i wyeksploatowania warstw i obiektów archeologicznych.
6. Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg zbiorczych, lokalnych, do- jazdowych i wewnętrznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi.
4 MN – pow. 1,03 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego (w części połoŜone w zasięgu strefy sanitarnej 150 m od terenu czynnego cmentarza).
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się wydzielenie około 7 nowych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu podziału terenu na działki, przedstawionego orientacyjnie na rysunku planu. MoŜliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości - 1000 m2 i minimalnej szerokości – 20 m;
2. Maksymalna wysokość budynków nie moŜe przekroczyć 10 metrów nad poziom terenu;
3. Dostęp do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi wewnętrznej oraz poprzez we- wnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami odręb- nymi.
7.MN – pow. 0,12 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się realizację dwóch domów mieszkalnych jednorodzinnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu podziału terenu na działki;
2. Maksymalna wysokość budynków w kalenicy nie moŜe przekroczyć 7 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej;
3. Obowiązek realizacji budynków kalenicą równolegle do ulicy Partyzantów;
4. Dostęp do terenu poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi.
12.MN – pow. 1,33 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się wydzielenie około 10 nowych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu podziału terenu na działki, przedstawionego orientacyjnie na rysunku planu. MoŜliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości - 1000 m2 i minimalnej szerokości – 20 m;
2. Maksymalna wysokość budynków nie moŜe przekroczyć 10 metrów nad poziom terenu;
3. Dostęp do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi dojazdowej.
13.MN – pow. 2,63 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się wydzielenie nowych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi. MoŜliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości - 1000 m2 i minimalnej szerokości – 18 m;
2. Maksymalna wysokość budynków nie moŜe przekroczyć 10 metrów nad poziom terenu;
3. Dostęp do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi dojazdowej i.
18.MN – pow. 2,21 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się wydzielenie około 9 nowych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu podziału terenu na działki, przedstawionego orientacyjnie na rysunku planu. MoŜliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości – 2000 m2 i minimalnej szerokości – 30 m;
2. Dojazd do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi dojazdowej i wewnętrznej oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepi- sami odrębnymi.
19 MN – pow. 0,71 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się wydzielenie około 7 nowych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu podziału terenu na działki, przedstawionego orientacyjnie na rysunku planu. MoŜliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości - 800 m2 i minimalnej szerokości – 20 m;
2. Dojazd do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi dojazdowej i drogi wewnętrznej oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi.
20 MN – pow. 1,90 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się wydzielenie około 17 nowych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu podziału terenu na działki, przedstawionego orientacyjnie na rysunku planu. MoŜliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości - 800 m2 i minimalnej szerokości – 20 m;
2. Dojazd do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi dojazdowej i drogi wewnętrznej.
21 MN – pow. 1,23 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się wydzielenie min.11 nowych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu podziału terenu na działki, przedstawionego orientacyjnie na rysunku planu. MoŜliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości - 1400 m2 i minimalnej szerokości – 30 m. Dopuszcza się mniejszą szero- kość, uwzględniając istniejącą szerokość działek;
2. Dojazd do terenu z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg dojazdowych.
38 MN – pow. 1,26 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się wydzielenie min. 12 nowych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi. MoŜliwa do zagospo- darowania jest działka o minimalnej wielkości - 900 m2 i minimalnej szerokości 20 m;
2. Dojazd do terenu z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg wewnętrznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami od- rębnymi.
39 MN – pow. 0,68 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się wydzielenie min. 5 nowych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu podziału terenu na działki, przedstawionego orientacyjnie na rysunku planu. MoŜliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości - 1200 m2 i minimalnej szerokości 30 m;
2. Dojazd do terenu- z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg dojazdowych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami od- rębnymi.
40 MN – pow. 2,46 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Obowiązuje przekształcenie istniejącego podziału terenu na działki. Dopuszcza się wydzielenie min. 16 no- wych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu podziału terenu na działki, przedstawio- nego orientacyjnie na rysunku planu. MoŜliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości - 900 m2 i minimalnej szerokości 25 m;
2. Dojazd do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi dojazdowej oraz poprzez we- wnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami odręb- nymi.
41 MN – pow. 1,27 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się wydzielenie min. 14 nowych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu podziału terenu na działki, przedstawionego orientacyjnie na rysunku planu. MoŜliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości - 1000 m2 i minimalnej szerokości 20 m;
2. Obowiązek realizacji głównej kalenicy budynków równolegle do obowiązującej linii zabudowy, przedstawionej na rysunku planu;
3. Dojazd do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi dojazdowej oraz poprzez we- wnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami odręb- nymi.
42 MN – pow. 1,56ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się wydzielenie min. 15 nowych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu podziału terenu na działki, przedstawionego orientacyjnie na rysunku planu. MoŜliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości - 1000 m2 i minimalnej szerokości 20 m. Dopuszcza się mniejszą szero- kość, uwzględniając istniejącą szerokość działek;
2. Obowiązek realizacji głównej kalenicy budynków prostopadle do obowiązującej linii zabudowy, przedstawio- nej na rysunku planu;
3. Dojazd do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi dojazdowej oraz poprzez we- wnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami odręb- nymi.
50 MN – pow. 9,11 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się realizację domów mieszkalnych jednorodzinnych zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu istniejących podziałów na działki, wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi pu- blicznej;
2. Dopuszcza się wydzielenie nowych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi. MoŜliwa do zagospodarowa- nia jest działka o minimalnej wielkości - 800 m2 i minimalnej szerokości 16 m. Obowiązuje zakaz wydzielania nowych działek o mniejszej powierzchni i szerokości;
3. Dopuszcza się realizację domów mieszkalnych jednorodzinnych na juŜ wydzielonych działkach o mniejszej powierzchni i szerokości, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4. Obowiązuje zakaz przeznaczania budynków gospodarczych na cele hodowlane;
5. Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu drogi lokalnej i dojazdowej oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepi- sami odrębnymi.
52 MN – pow. 0,94 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się wydzielenie min. 10 nowych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu podziału terenu na działki, przedstawionego orientacyjnie na rysunku planu. MoŜliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości - 800 m2 i minimalnej szerokości 20 m;
2. Dojazd do terenu z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg dojazdowych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami od- rębnymi.
53 MN – pow. 1,97 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się wydzielenie min. 16 nowych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu podziału terenu na działki, przedstawionego orientacyjnie na rysunku planu. MoŜliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości - 1000 m2 i minimalnej szerokości 25 m;
2. Dojazd do terenu z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg dojazdowych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami od- rębnymi.
54 MN – pow. 1,85 ha
Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Dopuszcza się wydzielenie min. 13 nowych działek, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy uwzględnieniu podziału terenu na działki, przedstawionego orientacyjnie na rysunku planu. MoŜliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości - 1000 m2 i minimalnej szerokości 20 m;
2. Dojazd do terenu z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg dojazdowych.
A. 3. USTALENIA DLA TERENÓW ZABUDOWY MIESZANEJ
1 MM - pow. 0,43 ha 2 MM - pow. 1,29 ha
3 MM - pow. 0,83 ha 4 MM - pow. 0,53 ha
5 MM - pow. 0,12 ha 6 MM - pow. 1,46 ha
6a MM - pow. 0,51. ha 6b MM - pow. 0,50 ha
7 MM - pow. 0,99 ha 8 MM - pow. 2,39 ha
9 MM - pow. 1,33 ha
Tereny zabudowy mieszanej.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Przeznaczenie podstawowe terenu – drobna wytwórczość i usługi komercyjne. Przy wydzielaniu nowych działek moŜliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości - 2000 m2 i minimalnej szerokości 25 m;
2. Przeznaczenie dopuszczalne terenu - w terenach 6 MM, 6a MM, 6b MM, 7 MM, 8 MM, 9 MM oraz części terenów 3 MM połoŜonych poza 50 m strefą ochrony sanitarnej od cmentarza – budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, realizowane w sposób następujący:
a. na działkach o minimalnej powierzchni - 2000 m2 i minimalnej szerokości 30 m. - budownictwo mieszka- niowe jednorodzinne, realizowane jako budynki dobudowane do obiektów usługowych. Zakaz realizacji więcej niŜ jednego domu mieszkalnego na działce.;
b. na działkach o minimalnej wielkości - 1000 m2 i minimalnej szerokości 30 m - budownictwo mieszkanio- we jednorodzinne z wbudowanymi usługami podstawowymi, realizowane zgodnie z przepisami odręb- nymi. Obowiązek realizacji budynków wolnostojących. Zakaz realizacji więcej niŜ jednego domu miesz- kalnego na działce;
3. Obowiązuje przekształcenie istniejącego podziału terenów na działki. Przy podziałach naleŜy uwzględnić istniejące podziały na działki i istniejące zainwestowanie;
4. Istniejące obiekty i ich przeznaczenie utrzymuje się, z moŜliwością przebudowy na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
5. Obiekty zgodnie z przepisami odrębnymi mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających do- stęp do drogi publicznej.
6. Realizacja nowych obiektów zgodnie z przepisami odrębnymi;
7. Realizacja budynków jako niskich w rozumieniu prawa budowlanego, za wyjątkiem budynków mieszkanio- wych, których wysokość nie moŜe przekroczyć dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym jedna w poddaszu.
Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych nie moŜe przekroczyć 9 metrów nad poziom terenu;
8. Powierzchnia całkowita zabudowy nie moŜe przekroczyć 60% powierzchni działki przy lokalizacji usług ko- mercyjnych lub drobnej wytwórczości, a w wypadku realizacji tylko zabudowy mieszkaniowej – 35%;
9. W zakresie kształtowania architektury nowych obiektów oraz przy przebudowie lub rozbudowie istniejących, obowiązuje:
a. realizacja dachów jako dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych, o ciemnej kolorystyce pokrycia połaci dachowych i kącie nachylenia połaci 300 -400 dla budynków drobnej wytwórczości i usług komercyjnych, a 350 - 430 dla budynków mieszkalnych;
b. obowiązuje zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie, realizacji połaci dachowych o róŜ- nym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów na całej długości. Zakaz realizacji dachów kopertowych;
c. obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidin- gu;
d. zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Obowiązuje stosowanie kolo- rów pastelowych;
2. Negatywne oddziaływanie inwestycji na środowisko, określone zgodnie z przepisami odrębnymi, nie moŜe przekraczać granicy terenu inwestycji.
3. Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem infrastruktury technicznej;
4. Obowiązuje zakaz realizacji obiektów przeznaczonych dla hodowli zwierząt i produkcji rolniczej;
5. Obowiązek lokalizacji parkingów stosownie do potrzeb. Obowiązek realizacji min. – min. 20 mp/ 1000 m2 pow. uŜytkowej, a w wypadku realizacji budynków mieszkaniowych – 2 miejsc parkingowych;
6. Na stanowiskach postojowych, placach magazynowych i drogach wewnętrznych, obowiązuje realizacja szczelnych nawierzchni ze spadkami zapewniającymi spływ wody opadowej do wpustów kanalizacyjnych z osadnikami błota i łapaczami oleju.
7. Obowiązuje uwzględnienie w projekcie zagospodarowania działki kompozycji zieleni urządzonej niskiej i wysokiej z preferencją stosowania gatunków roślin rodzimych. Minimalna powierzchnia terenów biologicznie czynnych wynosi – 20%.
8. Dojazd do terenu z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg zbiorczych, lokalnych, dojaz- dowych i wewnętrznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi.
B. USTALENIA DLA USŁUG
UCz – pow. 0,64 ha
Tereny usług komercyjnych w zieleni.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Zagospodarowanie terenu moŜe być związane z realizacją celu publicznego;
2. Przeznaczenie podstawowe terenu – usługi komercyjne;
3. Przeznaczenie dopuszczalne terenu - usługi publiczne;
4. Dopuszcza się realizację obiektów jako wolnostojących, na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
5. Obiekty zgodnie z przepisami odrębnymi mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających do- stęp do drogi publicznej;
6. W zakresie kształtowania architektury obiektów obowiązuje:
a. zakaz realizacji budynków wyŜszych niŜ dwukondygnacyjne, w tym jedna kondygnacja winna być reali- zowana w poddaszu. Wysokość obiektów nie moŜe przekroczyć 15 metrów nad poziom terenu. Wska- zane zróŜnicowanie wysokości obiektów;
b. obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych o kącie na- chylenia połaci pomiędzy 350 – 430 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony;
c. obowiązuje zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie, realizacji połaci dachowych o róŜ- nym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów na całej długości. Zakaz realizacji dachów kopertowych;
d. obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidin- gu;
e. zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Obowiązuje stosowanie kolo- rów pastelowych;
7. Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem infrastruktury technicznej;
8. Obowiązuje uwzględnienie w projekcie zagospodarowania działki, na pow. min 60% powierzchni terenów biologicznie czynnych, w tym kompozycji zieleni urządzonej z preferencją gatunków rodzimych.
9. Dojazd do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi dojazdowej;
10. Obowiązek realizacji miejsc parkingowych, w zaleŜności od potrzeb - min. 20 mp/1000 m2 pow. uŜytkowej;
1 UC – pow. 0,22 ha 2 UC – pow. 0,31 ha 3 UC – pow. 0,38 ha
Tereny usług komercyjnych.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1. Dopuszcza się realizację obiektów jako wolnostojących, na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
2. Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem infrastruktury technicznej;
3. Obiekty zgodnie z przepisami odrębnymi mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających do- stęp do drogi publicznej;
4. W zakresie kształtowania architektury obiektów obowiązuje:
a. zakaz realizacji budynków wyŜszych niŜ dwukondygnacyjne, w tym jedna kondygnacja winna być reali- zowana w poddaszu. Wysokość obiektów nie moŜe przekroczyć 15 metrów nad poziom terenu. Wska- zane zróŜnicowanie wysokości obiektów;
b. obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych o kącie na- chylenia połaci pomiędzy 350 – 430 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony;
c. obowiązuje zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie, realizacji połaci dachowych o róŜ- nym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów na całej długości. Zakaz realizacji dachów kopertowych;
d. obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidin- gu;
e. zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Obowiązuje stosowanie kolo- rów pastelowych;
5. Obowiązuje uwzględnienie w projekcie zagospodarowania działki, na pow. min 20% powierzchni terenów biologicznie czynnych, w tym kompozycji zieleni urządzonej z preferencją gatunków rodzimych.
6. Dostęp do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi dojazdowej;
7. Obowiązek realizacji miejsc parkingowych, w zaleŜności od potrzeb - min. 20 mp/1000 m2 pow. uŜytkowej;
1 UPo – pow. 1,22 ha 2 UPo – pow. 1,03 ha
Tereny usług publicznych.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1. Zagospodarowanie terenu związane jest z realizacją celu publicznego;
2. Istniejące obiekty – szkoły, utrzymuje się, z moŜliwością przebudowy i nadbudowy na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
3. Dopuszcza się zmianę uŜytkowania obiektów, jedynie w wypadku wprowadzenia usług realizujących innego rodzaju cele publiczne;
4. W zakresie kształtowania architektury, przy przebudowie lub rozbudowie obiektu obowiązuje:
a. zakaz realizacji budynków wyŜszych niŜ dwukondygnacyjne, w tym jedna kondygnacja winna być reali- zowana w poddaszu. Wysokość obiektów nie moŜe przekroczyć 15 metrów nad poziom terenu;
b. obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych o kącie na- chylenia połaci pomiędzy 300 – 430 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony;
c. obowiązuje zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie, realizacji połaci dachowych o róŜ- nym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów na całej długości. Zakaz realizacji dachów kopertowych;
d. obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidin- gu;
e. zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Obowiązuje stosowanie kolo- rów pastelowych;
5. Obowiązuje uwzględnienie w projekcie zagospodarowania działki, na pow. min 60% powierzchni terenów biologicznie czynnych, w tym kompozycji zieleni urządzonej z preferencją gatunków rodzimych.
6. Dojazd do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi dojazdowej;
7. Obowiązek realizacji miejsc parkingowych, w zaleŜności od potrzeb - min. 20 mp/1000 m2 pow. uŜytkowej;
UPr – pow. 0,12 ha
Tereny usług publicznych.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1. Przeznaczenie podstawowe terenu - usługi sakralne.
2. Przeznaczenie dopuszczalne terenu - zieleń urządzona;
3. W zakresie kształtowania architektury obiektów, za wyjątkiem obiektu sakralnego, obowiązuje:
a. zakaz realizacji budynków wyŜszych niŜ dwukondygnacyjne, w tym jedna kondygnacja winna być reali- zowana w poddaszu. Wysokość obiektów nie moŜe przekroczyć 12 metrów nad poziom terenu;
b. obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych o kącie na- chylenia połaci pomiędzy 350 – 430 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony;
c. obowiązuje zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie, realizacji połaci dachowych o róŜ- nym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów na całej długości. Zakaz realizacji dachów kopertowych;
d. obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidin- gu;
e. zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Obowiązuje stosowanie kolo- rów pastelowych;
4. Obowiązuje uwzględnienie w projekcie zagospodarowania, na pow. min 30% powierzchni terenów biologicz- nie czynnych, w tym kompozycji zieleni urządzonej z preferencją gatunków rodzimych.
5. Dojazd do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi wewnętrznej;
6. Obowiązek realizacji miejsc parkingowych, w zaleŜności od potrzeb.
C. USTALENIA DLA DZIAŁALNOŚCI PRODUKCYJNEJ, SKŁADOWANIA I MAGAZYNOWANIA
RO – pow. 1,04 ha
Tereny upraw ogrodniczych.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1. Przeznaczenie podstawowe terenów - uprawy ogrodnicze, typu szklarnie, szkółki drzew i krzewów ozdob- nych.
2. Przeznaczenie dopuszczalne terenów – mieszkalnictwo jednorodzinne ;
3. Istniejące obiekty utrzymuje się, z moŜliwością ich przebudowy i nadbudowy na zasadach określonych w pkt.
5 i w przepisach odrębnych;
4. Dopuszcza się realizację nowych obiektów, w tym mieszkaniowych jednorodzinnych stosownie do potrzeb, przy uwzględnieniu przepisów odrębnych;
5. W zakresie kształtowania architektury obiektów, za wyjątkiem szklarni, obowiązuje:
a. zakaz realizacji budynków mieszkaniowych jednorodzinnych wyŜszych niŜ dwukondygnacyjne, w tym jedna kondygnacja winna być realizowana w poddaszu. Wysokość obiektów nie moŜe przekroczyć 10 metrów nad poziom terenu;
b. realizacja budynków gospodarczych i garaŜy jako obiektów parterowych wolnostojących lub dobudowa- nych do mieszkalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi. Obowiązuje realizacja dachów jako dwuspado- wych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 430;
c. obowiązek realizacji w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych dachów jako dwuspadowych lub czte- rospadowych o kącie nachylenia połaci pomiędzy 350 – 430 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, ta- kiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony;
d. obowiązuje zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie, realizacji połaci dachowych o róŜ- nym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów na całej długości. Zakaz realizacji dachów kopertowych;
e. obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidin- gu;
f. zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Obowiązuje stosowanie kolo- rów pastelowych;
6. Obowiązuje realizacja zabezpieczeń środowiska wodno - gruntowego przed zanieczyszczeniami;
7. Stanowiska postojowe, place magazynowe i drogi wewnętrzne naleŜy projektować zgodnie z zasadami okre- ślonymi w przepisach odrębnych;
8. Obowiązuje uwzględnienie w projekcie zagospodarowania działki terenów biologicznie czynnych na min 20%
pow. działki, jako terenów zieleni wysokiej;
9. Dojazd do terenu z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg zbiorczych i dojazdowych;
10. Obowiązek realizacji miejsc parkingowych, w zaleŜności od potrzeb – min. 20 mp/1000 m2 pow. uŜytkowej.
1.II PPn – pow. 0,26ha 2.II PPn – pow. 0,04 ha
3.II PPn – pow. 0,14 ha 4.II PPn – pow. 0,27 ha
6.II.PPn – pow. 0,19 ha
Tereny działalności produkcyjnej o niskiej intensywności.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1. Przeznaczenie podstawowe terenów – drobna wytwórczość.
2. Przeznaczenie dopuszczalne terenów - usługi komercyjne;
3. Istniejące obiekty utrzymuje się, z moŜliwością ich przebudowy i nadbudowy na zasadach określonych w przepisach szczególnych;
4. Obiekty zgodnie z przepisami odrębnymi mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających do- stęp do drogi publicznej;
5. Dopuszcza się realizację obiektów jako wolnostojących, przy uwzględnieniu przepisów odrębnych;
6. Obowiązuje realizacja budynków jako niskich w rozumieniu prawa budowlanego;
7. Negatywne oddziaływanie inwestycji na środowisko, określone zgodnie z przepisami odrębnymi, nie moŜe przekraczać granicy terenu inwestycji.
8. Obowiązuje realizacja zabezpieczeń środowiska wodno - gruntowego przed zanieczyszczeniami;
9. Na stanowiskach postojowych, placach magazynowych i drogach wewnętrznych połoŜonych obowiązuje realizacja szczelnych nawierzchni ze spadkami zapewniającymi spływ wody opadowej do wpustów kanaliza- cyjnych z osadnikami błota i łapaczami oleju.
10. Obowiązuje uwzględnienie w projekcie zagospodarowania działki terenów biologicznie czynnych na min 20%
pow. działki;
11. Obowiązek realizacji miejsc parkingowych, w zaleŜności od potrzeb – min. 20 mp/100 zatrudnionych.
12. Dojazd do terenu z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg zbiorczych i lokalnych.
5.II PPn – pow. 3,11 ha
Tereny działalności produkcyjnej o niskiej intensywności.
Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów:
1. Przeznaczenie podstawowe terenu – drobna wytwórczość.
2. Przeznaczenie dopuszczalne terenu - składowanie i magazynowanie;
3. Istniejące obiekty utrzymuje się, z moŜliwością ich przebudowy i nadbudowy na zasadach określonych w przepisach odrębnych. Przy przebudowie obowiązuje realizacja budynków jako niskich w rozumieniu prawa budowlanego;
4. Obowiązuje realizacja budynków jako niskich w rozumieniu prawa budowlanego;
5. Obiekty zgodnie z przepisami odrębnymi mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających do- stęp do drogi publicznej;
6. Dopuszcza się realizację obiektów jako wolnostojących, przy uwzględnieniu przepisów odrębnych;
7. Obowiązuje przekształcenie istniejącego podziału terenu na działki. Przy realizacji zabudowy naleŜy uwzględnić istniejący podział terenu na działki. MoŜliwa do zagospodarowania działka na której dopuszcza się lokalizację obiektów drobnej wytwórczości wynosi – 4000 m2,,a składowania i magazynowania – 6000 m2, przy czym min. szerokość działki - 50 m;
