Identyfikacja kluczowych czynników sukcesu w przedsiębiorstwach obsługujących rynek nieruchomości

Hanna G. Adamkiewicz*

Politechnika Gdańska

TEORETYCZNE ASPEKTY KONKURENCYJNOŚCI MIĘDZYNARODOWEJ –

KONCEPCJA KATALIZATORA PRODUKTYWNOŚCI

STRESZCZENIE

W artykule zaproponowano ujęcie konkurencyjności międzynarodowej jako katali-zatora produktywności ekonomicznej. Przyjęto, iż jest to właściwość, która określa zdol-ność kraju do tworzenia warunków wzrostu produktywności oraz pożądanych zachowań rynkowych w sytuacji, gdy kraje pozostałe czynią to lepiej, sprawniej i efektywniej. Tak pojęta konkurencyjność tkwi w otoczeniu procesów produkcyjnych, sprzyjając wzrostowi gospodarczemu.

Słowa kluczowe: konkurencyjność międzynarodowa, wzrost gospodarczy, katalizator

produktywności

Wprowadzenie

Celem artykułu jest ustalenie teoretycznych podstaw ekonomicznych koncep-cji „konkurencyjności międzynarodowej” (rozumianej jako „konkurencyjność kra-ju”) zaproponowanej przez Portera (1990), która jest stosowana przy sporządzaniu rankingów krajów, między innymi przez Światowe Forum Ekonomiczne (World Economic Forum – WEF) oraz Międzynarodowy Instytut Zarządzania Rozwojem

* _{E-mail: had@zie.pg.gda.pl} DOI: 10.18276/sip.2016.44/2-01

Hanna G. Adamkiewicz*

Politechnika Gdańska

TEORETYCZNE ASPEKTY KONKURENCYJNOŚCI MIĘDZYNARODOWEJ –

KONCEPCJA KATALIZATORA PRODUKTYWNOŚCI

STRESZCZENIE

W artykule zaproponowano ujęcie konkurencyjności międzynarodowej jako katali-zatora produktywności ekonomicznej. Przyjęto, iż jest to właściwość, która określa zdol-ność kraju do tworzenia warunków wzrostu produktywności oraz pożądanych zachowań rynkowych w sytuacji, gdy kraje pozostałe czynią to lepiej, sprawniej i efektywniej. Tak pojęta konkurencyjność tkwi w otoczeniu procesów produkcyjnych, sprzyjając wzrostowi gospodarczemu.

Słowa kluczowe: konkurencyjność międzynarodowa, wzrost gospodarczy, katalizator

produktywności

Wprowadzenie

Celem artykułu jest ustalenie teoretycznych podstaw ekonomicznych koncep-cji „konkurencyjności międzynarodowej” (rozumianej jako „konkurencyjność kra-ju”) zaproponowanej przez Portera (1990), która jest stosowana przy sporządzaniu rankingów krajów, między innymi przez Światowe Forum Ekonomiczne (World Economic Forum – WEF) oraz Międzynarodowy Instytut Zarządzania Rozwojem

* _{E-mail: had@zie.pg.gda.pl}

DOI: 10.18276/sip.2016.44/2-01DOI: 10.18276/sip.2016.45/1-34

Wanda Skoczylas* jacek Batóg** Barbara Batóg*** Piotr Waśniewski****

Uniwersytet Szczeciński

IDENTYFIkACjA kLuCZOWYCh CZYNNIkóW SukCESu

W PRZEDSIĘBIORSTWACh OBSłuGująCYCh RYNEk NIERuChOMOŚCI

W artykule zaprezentowano wyniki wyboru kluczowych czynników sukcesu charakte-ryzujących przedsiębiorstwa obsługujące rynek nieruchomości. Na podstawie metody delfic-kiej ustalone zostały dwie grupy tych czynników. W pierwszej występowały czynniki odno-szące się do aktualnej sytuacji na tym rynku, a w drugiej czynniki, które według ekspertów będą odgrywały istotną rolę w tym sektorze w przyszłości. Najważniejsze wśród aktualnych czynników sukcesu były te związane z obszarem klienta, natomiast o przyszłych sukcesach przedsiębiorstw obsługujących rynek nieruchomości mają decydować przede wszystkim czynniki, których istota polegać będzie na budowaniu długoterminowej wartości przed-siębiorstwa oraz kształtowaniu pozytywnego wizerunku organizacji i partnerskich relacji z otoczeniem. Zgodność ocen ekspertów została zbadana za pomocą dwóch miar: odległości Canberra oraz unormowanego względnego indeksu Herfindahla-Hirschmana. W przepro-wadzonym badaniu były one bardzo wysokie.

Słowa kluczowe: kluczowe czynniki sukcesu, rynek nieruchomości, miary zgodności

* _{Adres e-mail: wanda@wneiz.pl.} ** _{Adres e-mail: batog@usz.edu.pl.} *** _{Adres e-mail: barbara.batog@usz.edu.pl.} **** _{Adres e-mail: piotr.wasniewski@gmail.com.}

Wstęp

Przemiany zachodzące na przełomie XX i XXI wieku przyczyniły się do powsta-nia gospodarki opartej na wiedzy. U podstaw budowy i rozwoju tej gospodarki leży innowacyjny sektor przemysłowy oraz nowoczesny sektor usług. Obok innych cech eksponuje się przede wszystkim posiadanie szeregu umiejętności umożliwiających szybkie dostosowywanie się do zmian zachodzących w otoczeniu, a przez wszech-obecne sieci elektroniczne i zmniejszanie się odległości – również do zmian w oto-czeniu globalnym. Zmiana warunków gospodarowania skutkuje zmianą warunków konkurowania oraz sposobu zarządzania, w tym też zarządzania przedsiębiorstwami usługowymi. Skuteczna i efektywna realizacja wizji, misji i strategii wymaga obecnie w pierwszej kolejności identyfikacji kluczowych czynników sukcesu, a następnie ich pomiaru oraz oceny. Kluczowe czynniki sukcesu (critical success factors – CSF) definiowane są jako pewien, z reguły niewielki, zbiór unikalnych zasobów, w tym zwłaszcza zasobów niematerialnych (marka, reputacja, kapitał ludzki, kapitał infor-macyjny, kapitał organizacyjny), zagadnień czy aspektów prowadzonej działalności szczególnie istotnych dla osiągnięcia sukcesu przedsiębiorstwa. Wynikają one z przy-jętej strategii rozwoju ukierunkowanej na realizację wizji i misji przedsiębiorstwa.

Znaczenie krytycznych czynników w zarządzaniu współczesnym przedsiębior-stwem skutkuje koniecznością ich identyfikacji. Identyfikacja ta jest procesem złożo-nym i wymaga poznania oczekiwań interesariuszy przedsiębiorstwa (właścicieli, klien-tów, pracowników itd.) oraz całościowej analizy dalszego i bliższego otoczenia, a także realizowanych procesów w przedsiębiorstwie i jego otoczeniu. Identyfikować można kluczowe czynniki występujące w przedsiębiorstwie, jak również w danym sektorze.

Leidecker i Bruno (1984) opisali osiem możliwych źródeł identyfikacji kluczo-wych czynników sukcesu: analizę środowiskową, analizę struktury sektora, wska-zania ekspertów sektorowych/biznesu, analizę konkurencji, analizę lidera w sek-torze, ocenę przedsiębiorstwa, przejściowe/intuicyjne czynniki oraz wyniki PIMS. Do głównych metod stosowanych w identyfikacji krytycznych czynników sukcesu zalicza się analizę literatury, metodę indywidualnych przypadków i historii sukcesu, wywiad oraz inne (Niemiec, 2016). Najdłużej stosowaną w praktyce metodą identy-fikacji kluczowych czynników sukcesu jest metoda wywiadu będąca jedną z najbar-dziej elastycznych i wnikliwych metod badań społecznych (por. Szczepański, 1951; Sztumski, 1995). Analiza literatury, a w zasadzie analiza treści, jest techniką ba-dawczą mającą na celu obiektywny, systematyczny i ilościowy opis publikowanych treści, w efekcie czego otrzymuje się ograniczony zestaw kluczowych czynników

sukcesu (por. Berelson, 1954; Zieliński, 2012; Selim, 2007). Innym sposobem iden-tyfikacji CSF jest wykorzystanie i przedstawienie tak zwanych case studies opartych na historycznych przypadkach jednostek osiągających sukces w swojej dziedzinie (por. Bae, Joo, 2016; CDC, 2008). Wśród innych badań dotyczących identyfikacji kluczowych czynników sukcesu wymienić można również analizę czynnikową (Czopek, 2013; Stankovic, Nikolic, Djordjevic, Cao, 2013).

W artykule przedstawiono wyniki przeprowadzonego w 2015 roku badania1

identyfikacji kluczowych czynników sukcesu dla sektora Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości (PKD L.68, N.77 i N.81).

Identyfikacja kluczowych czynników sukcesu była procesem wieloetapowym. Zaproponowana przez Niemca procedura identyfikacji kluczowych czynników sukcesu obejmowała etapy przedstawione na rysunku 1.

Rysunek 1. Procedura identyfikacji kluczowych czynników sukcesu

1_{W przedstawionym modelu pominięto ostatni etap przypisania} kluczowych mierników do kluczowych czynników sukcesu.

Źródło: Niemiec (2016). 1 _{Badanie to było częścią projektu badawczego własnego NN 115 436640 pt. „Kluczowe} indy-katory osiągnięć w zarządzaniu wynikami przedsiębiorstw” realizowanego przez Uniwersytet Szcze-ciński na podstawie umowy nr 4366/B/H03/2011/40 z Narodowym Centrum Nauki, którego wyniki zaprezentowano m.in. w pracach (Batóg, Batóg, Niemiec, Skoczylas, Waśniewski, 2015, 2016).

Przeanalizowano treści opublikowane przez 13 firm o dużym znaczeniu dla rynku ze względu na ich wielkość (zob. tab. 1), w tym firmy giełdowe (Echo, PHN) oraz oddziały dużych firm związanych z segmentem zarządzania nieruchomościami (Colliers, Cushman and Wakefield, JLL).

Tabela 1. Przebadane firmy prowadzące działalność związaną z obsługą rynku nieruchomości

Lp. Nazwa

1. Zespół Zarządców Nieruchomości CityService

2. ATRIUM 21 Zarządzanie nieruchomościami

3. Polski Holding Nieruchomości

4. Grupa Zarządzania Nieruchomościami

5. Echo Investment 6. GTC 7. Admico 8. Mirjan 9. BZ Property Management 10. Colliers International

11. Cushman and Wakefield

12. JLL

13. Przedsiębiorstwo Zarządzania Nieruchomościami

Źródło: opracowanie własne.

1. Wykorzystane metody

Po zbudowaniu bazy oraz wyborze kluczowych czynników sukcesu poddano je weryfikacji, wykorzystując metodę delficką w dwóch turach. W badaniu wzięło udział 15 ekspertów, w tym: dyrektorzy zarządzający (9) oraz właściciele (6) charak-teryzujący się wykształceniem wyższym i stażem pracy w sektorze od 7 do 22 lat. Pochodzili oni z województwa śląskiego (6), dolnośląskiego (2), łódzkiego (3) i ma-łopolskiego (4).

Eksperci oceniali ważność kluczowych czynników sukcesu w skali od 1 do 5, gdzie 1 oznaczało, że czynnik jest najmniej ważny, a wartość 5 nadawano tym naj-ważniejszym. Osobno została oceniona obecna ważność 34 czynników oraz ważność 40 czynników w przyszłości.

W celu zbadania zgodności ocen ekspertów oraz ocen czynników została wy-korzystana względna odległość Canberra (1). Służy ona do obliczenia odległości

po-między dwoma n-elementowymi wektorami (zob. Gordon, 1999; Walesiak, Gatnar, 2004).

∑

+

−

=

x

x

x

x

n

C

1

n – liczba współrzędnych poszczególnych wektorów, k – numer współrzędnej,

x_1k, x_2k – k-te współrzędne pierwszego i drugiego wektora.

Z uwagi na to, że odległość Canberra przyjmuje wartości z przedziału

〈0, n〉, dlatego zastosowano względną odległość Canberra, która przyjmuje wartości

z przedziału 〈0, 1〉.

W celu porównania rozkładów ocen dla poszczególnych czynników wyzna-czono względny indeks Herfindahla-Hirschmana (H), który wyraża się wzorem (2) (Suchecki, 2010; Wędrowska, 2012).

∑

=

u

H

u_k – udział obiektów z k-tej klasy w całkowitej liczbie obiektów.

Indeks Herfindahla-Hirschmana przyjmuje maksymalną wartość 1, a jego mini-malna wartość zależy od liczby klas. Z tego względu wartości miary H zostały unor-mowane na przedział 〈0, 1〉, otrzymując względny indeks Herfindahla-Hirschmana.

2. Wyniki empiryczne

W tabelach 2 i 3 zamieszczono wyniki badania zgodności ocen ekspertów za pomocą odległości Canberra unormowanej na przedział 〈0, 1〉. W tabeli 2 zapre-zentowano odległości między ekspertami w przypadku oceny ważności czynników obecnie, a w tabeli 3 w przyszłości. Okazało się, że odległości między ocenami eks-pertów są małe albo bardzo małe zarówno w odniesieniu do ocen ważności obecnie, jak i w przyszłości. Obliczone odległości w żadnym przypadku nie przekraczały 0,3. Pogrubioną czcionką zaznaczono odległości mniejsze niż 0,15.

Tabela 2. Odległości Canberra między ekspertami dla oceny ważności czynników obecnie (unormowane na przedział 〈0, 1〉) Ekspert 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 0,00 0,21 0,16 0,20 0,10 0,16 0,14 0,13 0,26 0,19 0,14 0,10 0,11 0,15 0,13 2 0,21 0,00 0,18 0,15 0,16 0,21 0,19 0,19 0,22 0,27 0,16 0,17 0,16 0,17 0,17 3 0,16 0,18 0,00 0,17 0,18 0,19 0,20 0,22 0,19 0,20 0,25 0,18 0,20 0,23 0,19 4 0,20 0,15 0,17 0,00 0,16 0,19 0,18 0,20 0,21 0,20 0,22 0,15 0,17 0,20 0,14 5 0,10 0,16 0,18 0,16 0,00 0,11 0,11 0,10 0,20 0,16 0,12 0,03 0,04 0,06 0,05 6 0,16 0,21 0,19 0,19 0,11 0,00 0,17 0,12 0,19 0,15 0,17 0,12 0,13 0,12 0,13 7 0,14 0,19 0,20 0,18 0,11 0,17 0,00 0,13 0,24 0,21 0,12 0,13 0,14 0,11 0,12 8 0,13 0,19 0,22 0,20 0,10 0,12 0,13 0,00 0,28 0,22 0,10 0,09 0,10 0,07 0,10 9 0,26 0,22 0,19 0,21 0,20 0,19 0,24 0,28 0,00 0,13 0,29 0,22 0,23 0,23 0,20 10 0,19 0,27 0,20 0,20 0,16 0,15 0,21 0,22 0,13 0,00 0,25 0,18 0,18 0,19 0,15 11 0,14 0,16 0,25 0,22 0,12 0,17 0,12 0,10 0,29 0,25 0,00 0,12 0,09 0,06 0,11 12 0,10 0,17 0,18 0,15 0,03 0,12 0,13 0,09 0,22 0,18 0,12 0,00 0,04 0,08 0,06 13 0,11 0,16 0,20 0,17 0,04 0,13 0,14 0,10 0,23 0,18 0,09 0,04 0,00 0,07 0,05 14 0,15 0,17 0,23 0,20 0,06 0,12 0,11 0,07 0,23 0,19 0,06 0,08 0,07 0,00 0,07 15 0,13 0,17 0,19 0,14 0,05 0,13 0,12 0,10 0,20 0,15 0,11 0,06 0,05 0,07 0,00

Źródło: obliczenia własne.

Tabela 3. Odległości Canberra między ekspertami dla oceny ważności czynników w przyszłości (unormowane na przedział 〈0, 1〉)

Ekspert 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 0,00 0,13 0,14 0,10 0,11 0,16 0,18 0,17 0,13 0,21 0,19 0,17 0,14 0,15 0,14 2 0,13 0,00 0,17 0,10 0,12 0,20 0,20 0,18 0,15 0,22 0,16 0,15 0,15 0,16 0,14 3 0,14 0,17 0,00 0,14 0,15 0,22 0,21 0,21 0,16 0,21 0,23 0,18 0,17 0,19 0,17 4 0,10 0,10 0,14 0,00 0,12 0,21 0,19 0,19 0,12 0,18 0,19 0,16 0,14 0,14 0,14 5 0,11 0,12 0,15 0,12 0,00 0,16 0,13 0,11 0,09 0,16 0,11 0,08 0,03 0,07 0,03 6 0,16 0,20 0,22 0,21 0,16 0,00 0,12 0,13 0,15 0,17 0,17 0,18 0,17 0,14 0,17 7 0,18 0,20 0,21 0,19 0,13 0,12 0,00 0,09 0,15 0,20 0,14 0,11 0,10 0,12 0,11 8 0,17 0,18 0,21 0,19 0,11 0,13 0,09 0,00 0,12 0,19 0,10 0,10 0,09 0,09 0,09 9 0,13 0,15 0,16 0,12 0,09 0,15 0,15 0,12 0,00 0,14 0,16 0,12 0,10 0,10 0,09 10 0,21 0,22 0,21 0,18 0,16 0,17 0,20 0,19 0,14 0,00 0,24 0,18 0,18 0,17 0,19 11 0,19 0,16 0,23 0,19 0,11 0,17 0,14 0,10 0,16 0,24 0,00 0,12 0,08 0,09 0,09 12 0,17 0,15 0,18 0,16 0,08 0,18 0,11 0,10 0,12 0,18 0,12 0,00 0,05 0,10 0,06 13 0,14 0,15 0,17 0,14 0,03 0,17 0,10 0,09 0,10 0,18 0,08 0,05 0,00 0,09 0,01 14 0,15 0,16 0,19 0,14 0,07 0,14 0,12 0,09 0,10 0,17 0,09 0,10 0,09 0,00 0,08 15 0,14 0,14 0,17 0,14 0,03 0,17 0,11 0,09 0,09 0,19 0,09 0,06 0,01 0,08 0,00

Ta be la 4 . W yn ik i o ce ny w aż no ści k lu cz ow yc h c zy nn ik ów s uk ce su K lu cz ow y c zy nn ik s ukc es u O be cn ie W p rz ys zł oś ci O dl . o ce n Śr ed ni a O dch . st and . W sp . zm. (%) H Śr ed ni a O dch . st and . W sp . z m . (%) H Ro zw ój i u trz ym an ie e fe kt yw ny ch r el ac ji z k lie nt am i (w sp ół pr ac a n a z as ad ac h p ar tn er st w a, s ta nd ar d ob sł ug i p rz ew yż sz aj ąc y o cz ek iw an ia k lie nt a, b yc ie ja k n aj bl iż ej k lie nt a i je go p ot rz eb , d os to so w an ie of er ty d o p ot rz eb k lie nt ów , b ud ow an ie z au fa ni a) 4, 80 0, 39 8,1 0, 60 4,7 3 0, 56 11 ,7 0, 58 0, 05 9 Sa ty sf akc ja k lie nt ów 4, 80 0, 39 8,1 0, 60 4, 80 0, 52 10 ,9 0,7 0 0, 047 U trz ym an ie d ot yc hc za sow yc h kl ie nt ów 4,7 3 0, 43 9, 0 0, 51 4, 80 0, 39 8,1 0, 60 0, 011 K on ce nt ra cj a n a j ak n aj w yż sz ej j ak oś ci p ro ce su św ia dc ze ni a u sł ug 4, 67 0, 46 9, 8 0, 44 4, 93 0, 24 4, 9 0, 84 0,0 44 A tr yb ut y p oz ac en ow e p ro du kt ów s pe łn ia ją ce w ym ag an ia k lie nt ów ( np . s ta ła i w ys ok a j ak oś ć, ko m pl ek so w e u sł ug i, d os tę pn oś ć i d ys po zy cy jn oś ć, be zp ie cz eń st w o) 4, 60 0, 69 15 ,0 0, 47 4, 60 0, 59 12 ,9 0, 40 0,0 92 Po zy sk iw an ie n ow yc h k lie nt ów 4, 60 0, 47 10 ,3 0, 40 4, 67 0, 58 12 ,4 0, 48 0, 081 Po zy ty w ny w iz er un ek o rg an iz ac ji ( po zy ty w ny o br az or ga ni za cj i w śr ód l ud zi , k tó rz y s ię z n im s po ty ka ją – k lie nt ów , u rz ęd ni kó w , p ra co w ni kó w i i nny ch o só b/ gr up ) 4, 60 0, 59 12 ,9 0, 40 4, 87 0, 33 6, 8 0,7 1 0, 047 B ud ow a k ult ur y o rg an iz ac ji z or ie nt ow an ej n a k lie nt a 4, 53 0, 48 10 ,7 0, 38 4,4 7 0,7 8 17 ,5 0, 38 0,0 87 B ud ow an ie d łu go te rm in ow ej w ar to śc i pr ze ds ię bi or st w a ( pr ze z r oz w ój o rg an ic zny ) 4, 27 0, 56 13 ,0 0, 34 4, 93 0, 24 4, 9 0, 84 0, 11 4 B ud ow a u zn an ej m ar ki 4, 27 0,6 6 15 ,4 0, 24 4, 53 0,7 0 15 ,3 0, 38 0, 101 Za pe w ni en ie w ygo dy i p oc zu ci a b ez pi ec ze ńs tw a uż yt ko w ni ko w i i w ła śc ic ie lo w i 4, 27 0,6 6 15 ,4 0, 24 4, 67 0, 46 9, 8 0, 44 0, 095 Sp ra w ny s ys te m k om un ik ac ji w ew nę trz ne j (b ud ow an ie z aa ng aż ow an ia p er so ne lu d zię ki ni eu st an nej , d w us tro nnej k om un ik acj i, re sp ek to w an ie s w oic h o pi ni i i p og lą dó w ) 4, 20 0, 63 15 ,1 0, 27 4,4 0 0, 59 13 ,4 0, 30 0,1 32

Pa rt ne rs ki e r el ac je z o to cz en ie m ( np . w sp ół pr ac a z i nny m i p rz ed się bi or st w am i, je dn os tk am i sa m or zą du t er yt or ia ln ego , u rz ęd am i, i ns ty tu cj am i, uc ze ln ia m i it d. ) 4, 20 0, 52 12 ,5 0,4 0 4, 87 0, 33 6, 8 0,7 1 0, 11 4 W ie dz a, u m ie ję tn oś ci o ra z w ar to śc i i z ac ho w an ia ki er ow nic tw a i p ra co w ni kó w w ym ag an e n a d any m st an ow is ku d la r ea liz ac ji s tra te gi i 4, 20 0, 63 15 ,1 0, 27 4, 33 0, 58 13 ,3 0, 31 0, 098 Zgo dn oś ć d zi ał ań o rg an iz ac ji z r óż ny m i ob ow ią zu ją cy m i j ą r eg ul ac ja m i. O ch ro ną or ga ni za cj i, p rz ed n eg at yw ny m i s ku tk am i z ła m an ia pr zy ję ty ch n or m . L ep sz e p ro w ad ze ni e d zi ał ań or ga ni za cj i p rz ez m ap ow an ie r yz yk a, u pr ze dz an ie zj aw is k, e ty ka , u cz ci w oś ć, r ze te ln oś ć ( com pl ia nc e) 4, 20 0, 39 9, 2 0,6 0 4, 20 0, 52 12 ,5 0,4 0 0, 070 Sp ra w ny s ys te m k om un ik ac ji z ew nę trz ne j ( np . db an ie o p rz ej rz ys to ść i w ia ry go dn oś ć k om un ik ac ji ze w nę trz ne j, s ku te cz ne k om un ik ow an ie s ię z o to cz en ie m ) 4,1 3 0,6 0 14 ,5 0, 31 4, 33 0, 58 13 ,3 0, 31 0, 11 0 St ym ulo w an ie k ult ur y j ak oś ci , c ią gł ego d os ko na le ni a się i i nn ow ac yj no śc i 4,0 7 0,7 5 18 ,4 0, 30 4, 47 0,6 0 13 ,4 0, 31 0,1 23 Po dn os ze ni e k om pe te nc ji i u m ie ję tn oś ci ( ro zw ój ) ki er ow nic tw a i p ra co w ni kó w 4,0 7 0,6 6 16 ,2 0, 24 4, 27 0,6 6 15 ,4 0, 24 0,0 87 Za pe w ni en ie s at ys fa kc jo nu ją ce go z ys ku z d zi ał al no śc i o gó łe m , t ra ns ak cj i 3, 93 1, 25 31 ,7 0, 14 4,4 0 0, 59 13 ,4 0, 30 0, 16 7 W ia ry go dn oś ć fi na ns ow a ( rz et el no ść w w yw ią zy w an iu s ię z e z ob ow ią za ń) 3, 93 1, 03 26 ,2 0, 21 4, 27 0, 56 13 ,0 0, 34 0, 15 7 O pt ym al ne w yk or zy st an ie p ot en cj ał u n ie ru ch om oś ci pr zy no sz ąc e k or zy śc i w ła śc ic ie lo w i ( np . p op ra w a w yk or zy st an ia p ow ie rz ch ni n ie ru ch om oś ci ) 3, 80 0, 63 16 ,6 0, 27 4,1 3 0,4 8 11 ,7 0,4 8 0,0 90 Pr ac a z es po ło w a ( tw or ze ni e h ar m on ijn ego z es po łu , dz ia ła ni a o pa rt e n a p ar tn er sk ie j w sp ół pr ac y, u cz en ie się i d zi el en ie w ie dz ą, d oc en ia ni e p ot en cj ał u in now ac yj ne go p ra cow ni ków ) 3, 80 0, 81 21 ,2 0, 36 3, 87 0,7 0 18 ,0 0, 36 0, 070

D op as ow an ie c eló w i m ot yw ac ji d o s tra te gi i na w sz ys tk ic h s zc ze bl ac h o rg an iz ac ji ( bu do w a sy st em u c eló w u m oż liw ia ją ca s ku te cz ną r ea liz ac ję st ra te gi i o ra z s ys te m u m ot yw ac yj ne go p ow ią za ne go z o si ąg nię ty m i w yn ik am i) 3,7 3 0, 56 14 ,9 0, 34 3, 87 0,6 0 15 ,5 0, 31 0, 10 4 W zr os t p rz yc ho dó w ( np . b ud ow a p oz yc ji n a r yn ku , by ci e l id er em ) 3,7 3 0,6 6 17 ,6 0, 24 4, 20 0, 81 19, 2 0, 20 0,0 84 Za dow ol en ie p ra cow ni ków 3, 67 0,7 6 20, 8 0,1 9 3, 93 0, 83 21 ,0 0, 17 0, 073 A tr yb ut y c en ow e p ro du kt ów s pe łn ia ją ce w ym ag an ia kl ie nt ów , k on ku re nc yj no ść c en ow a ( np . r el ac ja c eny do ja ko śc i) 3, 67 0,6 8 18 ,5 0, 30 3, 80 0,7 2 19, 1 0, 28 0, 05 4 M in im al iz ac ja k os zt ów u trz ym an ia n ie ru ch om oś ci 3, 60 0, 85 23 ,7 0, 16 4,0 7 0, 43 10 ,5 0, 58 0, 16 0 D op as ow an ie z m ia n o rg an iz ac yj ny ch , r oz bu do w a or ga ni za cj i, r eo rg an iz ac ja , r oz w ój s ie ci d ys tr yb uc ji 3, 40 0, 47 14 ,0 0,4 0 3, 53 0, 86 24, 2 0, 21 0, 11 0 In no w ac yj no ść ( ci ąg łe w dr aż an ie n ow yc h r oz w ią za ń i u do sk on al an ie p ro ce só w f un kc jo no w an ia , no w oc ze sn e u sł ug i i p ro je kt y) 3, 20 1, 01 31 ,6 0,1 2 3, 47 0, 86 24 ,7 0, 21 0, 16 8 D zi ał an ia r eg ul ac yj ne i s po łe cz ne p od no sz ąc e ja ko ść ż yc ia s po łe cz ne go ( zd ro w ie i b ez pi ec ze ńs tw o pr ac ow ni kó w , z at ru dn ie ni e o só b n ie m aj ąc yc h s za ns na z at ru dn ie ni e, t w or ze ni e m ie js c p ra cy o go dz iw ej pł ac y, lo ka ln e p ro gr amy s po łe cz ne , w sp ie ra ni e sp oł ec zn oś ci i o só b o t ru dny m p oł oż en iu ) 3, 20 0, 63 19, 8 0, 27 3, 33 0,7 6 22 ,9 0, 24 0, 13 1 Za rz ąd za ni e t al en ta m i ( po sz uk iw an ie , p oz ys ki w an ie , za trz ym an ie , r oz w ój o ra z e fe kt yw ne w yk or zy st an ie ut al en tow an yc h pr ac ow ni ków ) 3, 07 0, 90 29, 3 0,1 2 2, 87 0,6 0 20, 9 0, 31 0, 15 3 Pr zy w ód zt w o ( do st ęp no ść w yk w al ifi ko w any ch lid er ów n a w sz ys tk ic h s zc ze bl ac h o ra z p os ia da na pr ze z n ic h z do ln oś ć m ob ili za cj i o rg an iz ac ji i p ra co w ni kó w d o r ea liz ac ji s tra te gi i, s to so w an ie no w oc ze sny ch m et od z ar zą dz an ia , n p. To tal Q ual ity M an age m en t, Le an M an ag em en t, I SO ) 3, 07 0,7 5 24 ,4 0, 28 3,1 3 0,4 8 15 ,4 0,4 8 0, 11 9 Tr os ka o o ch ro nę śr od ow is ka (z uż yc ie e ne rg ii, e m is ja ga zó w i ś ci ek ów , w yt w ar za ni e i u su w an ie o dp ad ów st ał yc h) 3, 00 1, 06 35 ,4 0,0 9 3,1 3 0, 99 31 ,6 0,0 9 0,0 88

Ro zw ija ni e s ys te m ów i nf or m at yc zny ch i b az w ie dz y w sp ie ra ją cy ch r ea liz ac ję s tra te gi i ( np . o pr ac ow an ie po rt fe la i nf or m ac ji d ot yc zą cy ch z ar zą dz an ia kl ie nte m ) 2, 93 0, 83 28 ,2 0, 17 3, 33 0, 98 29, 4 0, 14 0, 11 8 O pt ym al iz ac ja p oz io m u k os zt ów , z m ia na s tr uk tu ry ko sz tów – – – – 4,1 3 0,7 8 18 ,9 0, 18 – Sz yb ka i t er m in ow a r ea liz ac ja u sł ug – – – – 4,1 3 0,7 8 18 ,9 0, 18 – Po pr aw a e fe kt yw no śc i go sp od ar ow an ia z ap as am i, na le żn oś ci am i i z ob ow ią za ni am i – – – – 4,0 0 0,7 1 17 ,7 0, 20 – St ab ili za cj a p ra co w ni kó w – – – – 4,0 0 0,7 9 19, 8 0, 22 – W yd aj no ść p ra cow ni ków – – – – 3, 80 0, 81 21 ,2 0, 17 – B ud ow an ie d łu go te rm in ow ej w ar to śc i pr ze ds ię bi or st w a ( pr ze z f uz je i p rz ej ęc ia ) – – – – 3, 07 1, 30 42 ,3 0, 17 – Źr ód ło : ob lic ze ni a w ła sn e.

W tabeli 4 zaprezentowano wyniki oceny wybranych kluczowych czynników sukcesu przez ekspertów. Na podstawie indywidualnych ocen ekspertów dla każdego z czynników obliczono: średnią, odchylenie standardowe, współczynnik zmienności, względny indeks Herfindahla-Hirschmana jako miarę nierównomierności rozkładu (wyższe wartości tego indeksu świadczą o zróżnicowanym udziale poszczególnych wartości ocen), a także odległość między oceną ważności danego czynnika obecnie i w przyszłości. Parametry dla czynników najważniejszych obecnie oraz w przy-szłości pogrubiono. W ostatniej kolumnie pogrubiono pięć największych odległości oznaczających największe różnice w ocenie danego czynnika obecnie i w przyszło-ści. Dla czterech czynników średnia ocena w przyszłości była wyższa niż obecnie, a dla jednego (zarządzanie talentami) była niższa.

Warto podkreślić, że najwyższe oceny ważności zarówno obecnie, jak i w przy-szłości otrzymały kluczowe czynniki sukcesu z obszaru klientów.

Podsumowanie

1. Na podstawie ocen ekspertów oraz analizy ich zgodności wyłoniono i zwe-ryfikowano pozytywnie grupę kluczowych czynników sukcesu tworzących obecnie przewagę konkurencyjną sektora obsługi nieruchomości.

2. Największe znaczenie przypisano kluczowym czynnikom w sferze klienta, w tym rozwojowi i utrzymaniu efektywnych relacji z klientami, satysfakcji klientów oraz utrzymaniu dotychczasowych klientów.

3. Za istotne dla sukcesu przedsiębiorstwa uznano też zachowanie jak najwyż-szej jakości procesu świadczenia usług w obszarze procesów wewnętrznych. 4. Dostrzeżono także wagę kluczowych czynników sukcesu w sferze uczenia

się i rozwoju, takich jak pozytywny wizerunek organizacji oraz budowa kultury organizacyjnej zorientowanej na klienta.

5. Niżej oceniono finansowe kluczowe czynniki sukcesu, które są wynikiem prowadzonej działalności.

6. Wśród najniżej ocenionych czynników znalazły się troska o ochronę śro-dowiska oraz działania regulacyjne i społeczne podnoszące jakość życia społecznego – oba z obszaru zrównoważonego rozwoju, jak również za-rządzanie talentami z obszaru pracowników, przywództwo oraz rozwijanie systemów informatycznych i baz wiedzy wspierających realizację strate-gii. Nie oznacza to jednak, że aspekty te nie mają znaczenia w kontekście

tworzenia długoterminowej wartości, ale w opinii ekspertów nie są one kluczowe dla sektora jako całości.

7. W budowie przyszłej przewagi konkurencyjnej sektora dostrzega się nieco inne kluczowe czynniki sukcesu. Mniejsze znaczenie eksperci przypisywali czynnikom z obszaru klienta oraz czynnikom związanym z pracownikami, w tym zarządzaniu talentami (jedyny czynnik o średniej ocen poniżej 3). Na znaczeniu zyskały: obszar finansów (w tym najlepiej oceniany czynnik – budowanie długoterminowej wartości przedsiębiorstwa) oraz pozytywny wizerunek organizacji i partnerskie relacje z otoczeniem, który to czynnik odnotował największy awans.

Otrzymane wyniki mogą stanowić nie tylko przydatne wskazania w procesie bieżącego pomiaru dokonań w przedsiębiorstwach obsługi rynku nieruchomości, lecz również przy formułowaniu strategii rozwoju tych podmiotów.

Literatura

Bae, Y., Joo, Y.-M. (2016). Pathways to Meet Critical Success Factors for Local PPPs: The Cases of Urban Transport Infrastructure in Korean Cities. Cities, 53, 35–42. Batóg, B., Batóg, J., Niemiec, A., Skoczylas, W., Waśniewski, P. (2015). Zastosowanie

me-tod klasyfikacyjnych w identyfikacji kluczowych indykatorów osiągnięć w zarzą-dzaniu wynikami przedsiębiorstw. Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, 385, Taksonomia, 25, 20–27.

Batóg, B., Batóg, J., Niemiec, A., Skoczylas, W., Waśniewski, P. (2016). Identification of Performance Measurement Systems Applied in Polish Enterprises. W: T. Dudycz, G. Osbert-Pociecha, B. Brycz (red.), The Essence and Measurement of Organizational Efficiency (s. 1–11). London: Springer Proceedings in Business and Economics, Springer International Publishing Switzerland. DOI 10.1007/ 978-3-319-21139-1_1. Berelson, B. (1954). Content Analysis. W: G. Lindzey (red.), Handbook of Social Psychology

(s. 488–522). Cambridge, Massachusetts: Addison-Wesley.

CDC (2008). How to Develop a Success Story. Atlanta: U.S. Department of Health and Hu-man Services.

Czopek, A. (2013). Analiza porównawcza efektywności metod redukcji zmiennych – ana-liza składowych głównych i anaana-liza czynnikowa. Studia Ekonomiczne Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, 132, 7–23.

Gordon, A.D. (1999). Classification. Boca Raton, London, New York, Washington, D.C.: Chapman & Hall/CRC.

Leidecker, J.K., Bruno, A.V. (1984). Identifying and Using Critical Success Factors. Long Range Planning, 17 (1), 23–32.

Niemiec, A. (red.). (2016). System pomiaru dokonań w przedsiębiorstwach. Warszawa: CeDeWu (w druku).

Selim, H.M. (2007). Critical Success Factors for E-learning Acceptance: Confirmatory Fac-tor Models. Computers & Education, 49, 396–413.

Stankovic, D., Nikolic, V., Djordjevic, M., Cao, D.-B. (2013). A Survey Study of Critical Success Factors in Agile Software Projects in Former Yugoslavia IT Companies. Jo-urnal of Systems and Software, 86 (6), 1663–1678.

Suchecki, B. (2010). Ekonometria przestrzenna. Metody i modele analizy danych prze-strzennych. Warszawa: C.H. Beck.

Szczepański, J. (1951). Techniki badań społecznych. Łódź: PWN.

Sztumski, J. (1995). Wstęp do metod i technik badań społecznych. Katowice: Śląsk.

Walesiak, M., Gatnar, E. (red.). (2004). Metody statystycznej analizy wielowymiarowej w badaniach marketingowych. Wrocław: Wyd. AE we Wrocławiu.

Wędrowska, E. (2012). Miary entropii i dywergencji w analizie struktur. Olsztyn: Wyd. UW-M.

Zieliński, J. (2012). Metodologia pracy naukowej. Warszawa: PWN.

IDENTIFICATION OF CRITICAL SuCCESS FACTORS IN FIRMS FROM ECONOMIC SECTOR REAL ESTATE ACTIVITIES

Abstract

The paper presents the way of finding critical success factors (CSF) characterizing firms from economic sector Real Estate Activities. By means of Delphi method two groups of CSF were found. The first one contained CSFs that are important now and the second one contained CSFs that will be important in the future.

Factors related to clients were the most important now whereas in the future the most important factors were related to building of long-term value of a firm and forming a positive firm image and partner relationship with environment.

The concordance of ranks of experts was analyzed by means of two measures: Canberra distance and relative Herfindahl-Hirschman index. It turned out that this concordance was very high.

Translated by Barbara Batóg

Keywords: critical success factors, real estate market, concordance measures JEL Codes: D21, R30, C46