H r *7 ^
2 ? ..c ? Z ./ i
B U R M I S T R Z Miasta Chrzanowa
N a sz znak: A U .6 7 3 0 .1 3 5 .2 0 1 3 .D K C h rzan ó w , d n ia 25 lutego 20 1 4 r.
DECYZJA o warunkach zabudowy
N a p o d sta w ie art. 4 ust. 2, p k t 2 art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1, ust. 4 i art. 61 ust. 1,6,7, art. 63 ust. 2 u s ta w y z d n ia 27 m a rc a 2003 r. o p la n o w a n iu i z a g o sp o d a ro w a n iu p rz e strz e n n y m (tek st je d n . Dz. U.
z 20 1 2 r., p o z. 6 4 7 ), ro z p o rz ą d z e n ia M in istra In fra stru k tu ry z d n ia 26 sie rp n ia 2003 r., w sp raw ie sp o so b u u stalan ia w y m ag ań d o ty c z ą c y c h now ej zab u d o w y i za g o sp o d a ro w a n ia terenu w p rz y p a d k u b ra k u m ie jsc o w e g o p la n u z a g o sp o d a ro w a n ia p rz e strz e n n eg o (D z. U. N r 164, poz. 1588), ro z p o rz ą d z e n ia M in istra In fra stru k tu ry z d n ia 26 sie rp n ia 2003 r., w sp raw ie o z n a c z eń i n azew nictw a sto so w a n y c h w d e c y z ji o u stalen iu lo k a liz a c ji in w e sty c ji celu p u b liczn eg o o raz d ecy zji o w arunkach z a b u d o w y (D z. U. N r 164, p oz. 1589) o ra z art. 104 K o d e k su p o stę p o w a n ia ad m in istracy jn eg o ,
pełnomocnika P. Iwony Faron, działającej w imieniu i na rzecz Gminy Chrzanów, Al. Henryka 20, 32-500 Chrzanów
16 w rz e śn ia 2013 r. o ra z z d n ia 04 lu teg o 2 0 1 4 r.
w y d z ie le n ia te ren u n ie z b ę d n e g o d la p ro jek to w an ej drogi w ew n ętrzn ej oraz w y d z ie le n ia n ie z a le ż n y c h 3 o b sz a ró w o d d z ia ły w a n ia , dla b u d o w y trz e c h b u dynków m ie sz k a ln y c h je d n o ro d z in n y c h , w o ln o sto ją c y c h z p o d d asze m m ieszk aln y m każdy z g a raże m 1-2 sta n o w isk o w y m , z in fra stru k tu rą te c h n ic z n ą i b u d o w ą zjazd ó w in d y w id u a ln y c h , p rz y ul. S p a cero w ej i P olnej w C h rzan o w ie w części działki nr 3 1 1 2 /3 ,
Burmistrz M iasta Chrzanowa ustala warunki zabudowy
w obszarze północno-wschodniej części działki ozn. nr 3112/3 i części działki nr 3112/12 jedn.
ewid. Chrzanów - miasto, obręb Chrzanów, dotyczące zmiany zagospodarowania terenu w związku z zamierzeniem inwestycyjnym obejmującym wydzielenie terenu niezbędnego dla projektowanej drogi wewnętrznej dojazdowej od ulicy Spacerowej i ul. Polnej oraz wydzielenia 3 niezależnych obszarów oddziaływania „A, B, C ”, dla budowy trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wolnostojących z poddaszem mieszkalnym każdy, z garażem 1-2 stanowiskowym wraz z infrastrukturą techniczną i budową niezależnych zjazdów indywidualnych z projektowanych dróg wewnętrznych.
I. Rodzaj inwestycji.
Z a b u d o w a m ie sz k a n io w a j e d n o ro d z in n a .
U s ta le n ia d o ty c z ą c e fu n k cji z a b u d o w y i z a g o sp o d a ro w a n ia teren u
T e re n p rz e z n a c z o n y p o d z a b u d o w ę d la w /w in w esty cji o b e jm u je część n ie ru c h o m o śc i w obszarze dz. n r 3 112/3 o p o w ie rz c h n i 1,9246 h a o z n a c z o n ą : „A , B , C, D, E ” (o łączn ej pow ierzchni 0 ,6 3 5 0 h a) p o z a o b sz arem , na której z n a jd u ją się ro ślin y o bjęte ś c is łą o c h ro n ą g atu n k o w ą (g o ry c z k i w ą sk o listn e j, k ru sz c z y k a b ło tn e g o i k o sa ć c a sy b e ry jsk ie g o ), i czę ść działk i n r 3112/12 je d n . ew id. C h rz a n ó w - m iasto , o b rę b C h rz a n ó w T eren in w e sty c ji je s t u sy tu o w a n y na zach o d n ich o b rz e ż a c h z a b u d o w y m ia sta p rz y g ra n ic y p rz y le g a ją ce g o k o m p le k su leśn eg o o b ejm u jąceg o teren C h rz a n o w a , L ib ią ż a i Ja w o rzn a. T e re n o b ję ty in w e sty c ją je s t c z ę ś c ią o b sz a ru w /w działek o łączn ej p o w ie rz c h n i ok. 0 ,7 2 0 0 h a w p asie te re n o w y m d z ia łk i n r 3112/3 o szero k o ści ok. 35 m p rzy p ó łn o c n ej i w sch o d n iej g ra n icy , ja k o z n a c z o n o na z a łą czn ik u g raficzn y m nr 1 stanow iącym in te g ra ln ą c z ęść nin. d ecy zji. P rz e z teren p rz e b ie g a rów m elio racy jn y . W o b sz a rz e analizow anym , w s ą sie d z tw ie te re n u p rz e z n a c z o n e g o d la in w esty cji s ą d ziałk i z a b u d o w a n e budynkam i m ie sz k a ln y m i je d n o ro d z in n y m i w o ln o sto ją c y m i o z ró ż n ic o w a n y c h fo rm a c h i gabarytach.
W z a k re sie in w e sty cji je s t w y d z ie le n ie trz e c h n ie z a le żn y c h o b sz a ró w o d d z ia ły w a n ia „A ,B ,C ”, dla b u d o w y 3 b u d y n k ó w m ie sz k a ln y c h je d n o ro d z in n y c h , w o ln o sto ją c y c h z p o d d a sz e m m ieszkalnym , k aż d y z g a rażem je d n o lub d w u sta n o w isk o w y m w ra z z in fra stru k tu rą te c h n ic z n ą i b u d o w ą n ie z a le ż n y c h z ja z d ó w in d y w id u a ln y c h z p ro je k to w a n y c h d ró g w e w n ę trz n y c h ze zja z d e m z u licy S p ac ero w ej i ul. P o ln ej.
n a w niosek:
z dnia:
w sp raw ie:
c, \M
II. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy z zakresu:
1. w a ru n k ó w i w y m a g ań o ch ro n y i k sz ta łto w a n ia ład u p rzestrzen n eg o
W w y k o n a n iu p rz e p isu art. 1 ust. 2 p k t 1 i 2 u staw y z d n ia 27 m a rc a 2003 r. o p lan o w an iu i z a g o sp o d a ro w a n iu p rz estrzen n y m (te k st je d n . D z. U. z 20 1 2 r., p oz. 6 4 7 ), z o b o w iązu jąceg o do u w zg lę d n ie n ia w z a g o sp o d aro w an iu p rz e strz e n n y m w y m ag a n ia ła d u p rzestrze n n eg o , w tym u rb an isty k i i a rc h ite k tu ry i w alo ró w a rc h ite k to n ic zn o k ra jo b ra z o w y ch , u sta la się o b ow iązek w k o m p o n o w a n ia p ro je k to w a n y c h b u d y n k ó w w h a rm o n ii z o to czen iem . G a b a ry ty i form a a rc h ite k to n ic zn a in w e sty cji z u rzą d zen iam i zag o sp o d a ro w a n ia teren u w in n y h arm o n izo w ać z o to c z e n ie m i p o z y ty w n ie w p ły w ać na p o d n iesien ie w alo ró w e stety czn y ch o to czen ia.
Z g o d n ie z ro zp o rz ą d ze n ie m M in istra In fra stru k tu ry z d n ia 26 sie rp n ia 2003 r. w sp raw ie ustalenia w y m o g ó w d o ty c z ą c y ch now ej zab u d o w y z a g o sp o d a ro w a n ia teren u w p rzy p a d k u braku planu (D z. U. z 2003 r. N r 164, poz. 1588), u stala się :
lin ia z a b u d o w y - z u w ag i n a u sy tu o w a n ie b u d y n k ó w „ A ” i „B ” w d ru g im rzęd zie zabudow y p rzy leg ającej do p a sa d ro g o w eg o ul. S p acero w e j, istn iejąca lin ia z a b u d o w y p o z o sta n ie bez zm ian a z a b u d o w a d ru g ie g o rz ę d u zab u d o w y b ę d zie lo k aliz o w an a z z a c h o w a n iem p rz e p isó w odrębnych.
D la b u d y n k u lo k a liz o w a n e g o w o b sz a rz e o o zn. „ C ” o b o w ią z u ją p o d o b n e u sta le n ia w odniesieniu do ul. P o ln ej.
w ie lk o ść p o w ie rz c h n i z a b u d o w y w sto su n k u d o p o w ierzch n i teren u in w e sty c ji- p o w ierzch n ia p ro je k to w a n e j z a b u d o w y k u b atu ro w ej (o d 150 m 2 do 2 5 0 m 2) w sto su n k u do p o w ierzch n i o d d z ia ły w a n ia (0 ,2 5 0 0 h a 0 ,1 4 0 0 ha) w y n ie sie 6 % -s- 18 % , a p o w ie rz c h n ia p rzez n a cz o n a na z a g o sp o d a ro w a n ie n ie ru c h o m o śc i (d o jścia , d o jazd y , m a ła arc h ite k tu ra itp.) w sto su n k u do p o w ie rz c h n i w o b sz a rz e k aż d e g o w y d z ie la n e g o o b szaru o d d z ia ły w a n ia p o w in n a w y n ieść nie w ięcej n iż 3 0 % p o w ie rz c h n i dz iałk i, 70 % te re n u p o z o stan ie p o w ie rz c h n ią b io lo g iczn ie czynną.
sze ro k o ść elew acji fro n to w ej - p ro je k to w a n y c h b u d y n k ó w m ie sz k a ln y c h w y n ie sie 16 + 17 m.
w y so k o ść górnej k raw ę d z i elew acji fro n to w ej b u d y n k u m ie sz k a ln e g o - w y so k o ść p ro jek to w an y ch b u d y n k ó w do k a le n ic y w y n ie sie 8 10 m .
g e o m e trie d ach u (k a ta n a c h y le n ia w y so k o śc i k alen icy i uk ład u p o łaci d a c h o w y c h )- o b ow iązuje p rz y ję c ie ro z w ią zań d o ty c z ą c y c h k sz ta łtu d ach u o sy m etry czn y ch sp a d k a c h z n a c h y len iem połaci d a c h o w y c h od 3 0 ° ^ 1 5 o z k a le n ic a m i ró w n o le g ły m i lub p ro sto p a d ły m i w z g lę d e m sieb ie w sposób h a rm o n iz u ją c y z b ry łą b u d y n k u .
p o k ry c ie d ac h u - z a le c an e d ac h ó w k i, d o p u sz c z a ln e ró żn e m ateriały i e le m e n ty o fakturze d a c h ó w e k .
k o lo ry sty k a - c ie m n e b a rw y d a ch u (w k o lo ra c h brązu, czerw ien i, zielen i, sz aro ści), a elew acji w b a rw a c h z h a rm o n iz o w a n y c h z d a c h e m (n ie k o n tra stu ją c y ch z tłem k ra jo b ra z o w y m - zw łasz cza w e k sp o z y c ji lo k aln ej w w id o k u b lisk im i d a le k im ) o raz z z a sto so w a n ie m n a tu ra ln y c h faktur (z w ła sz c z a d re w n ia n y c h , k a m ie n n y c h i m u ro w a n y c h ). K o lo ry sty k a k o m in ó w i in n y ch elem en tó w w y stę p u ją c y c h n a d a ch u p o w in n a b y ć sto n o w a n a z k o lo ry s ty k ą dachu.
P rz e d m io to w ą in w e sty c ję n a le ż y z a p ro je k to w a ć, b u d o w a ć i u trz y m y w a ć z g o d n ie z p rzepisam i, w ty m te c h n ic z n o -b u d o w la n y m i, o b o w ią z u ją c y m i o raz za sa d a m i w ie d z y technicznej.
P la n o w a n a in w e sty c ja w in n a b yć z a p ro je k to w a n a z g o d n ie z w a ru n k am i te c h n ic z n y m i określonym i w ro z p o rz ą d z e n iu M in istra In fra stru k tu ry z d n ia 12 k w ietn ia 2 0 0 2 r. w sp raw ie w arunków te c h n ic z n y c h , ja k im p o w in n y o d p o w ia d a ć b u d y n k i i ich u sy tu o w an ie (D z. U. z 20 0 2 r., N r 75, p oz. 690 z p ó źn . zm .):
w sto su n k u do istn ie ją c e g o te c h n ic z n e g o u z b ro je n ia te re n u n a leży z a c h o w a ć o d leg ło ści i sposób z a b e z p ie c z e n ia z g o d n ie z o b o w iąz u jący m i p rzep isam i w tym zak resie,
z a p e w n ić w y k o n a n ie o d p ro w a d z e n ia w ó d o p a d o w y c h na w ła sn y te re n n ieu tw ard zo n y , do d o łu c h ło n n e g o lub z b io rn ik a rete n cy jn e g o .
2. o c h ro n y ś ro d o w isk a i z d ro w ia lu d zi o ra z d zie d z ic tw a k u ltu ro w e g o i z a b y tk ó w o ra z d ó b r kultury w sp ó łcz esn ej
2 .1 . P rz y w y k o n y w a n iu ro b ó t in w e sty c y jn y c h , z g o d n ie z p rzep isam i u sta w y z d n ia 27 k w ie tn ia 2001 r., P ra w o o c h ro n y śro d o w is k a (te k st je d n . D z. U. z 20 0 8 r., N r 25, p o z. 150 z późn. zm .), in w e sto r je s t z o b o w ią z a n y z a p e w n ić o ch ro n ę śro d o w isk a n a o b sz a rz e p ro w a d z e n ia prac, a w sz c z e g ó ln o śc i o c h ro n ę g le b y , z ie le n i, n a tu raln eg o u k sz ta łto w a n ia te re n u i stosunków w o d n y ch .
2.2. S to so w n ie do p rz e p isó w u sta w y z d n ia 16 k w ie tn ia 20 0 4 r. o o ch ro n ie p rz y ro d y (D z. U. N r 92, p oz. 880 z późn. zm .), n a leży ch ro n ić w alo ry k ra jo b ra z o w e, te ren y zie len i, d rzew i krzew ów , istn ie ją c ą zieleń i d rz e w o sta n n ale ży w m ak sy m aln y m sto p n iu ch ro n ić, prace prow adzone w p o b liż u d rz e w w in n y być p o p rz e d z o n e zab ie g a m i z a b e z p ieczający m i j e przed n egatyw nym w p ły w e m prac z ie m n y c h , u su n ię cie d rzew lub k rz e w ó w (z w y jątk iem o w o c o w y c h i drzew , k tó ry c h w ie k n ie p rz e k ra c z a 5 lat) z teren u n ie ru ch o m o ści m oże n a stąp ić za zezw o len iem b u rm istrz a . W n io sk o w a n a in w esty cja nie k w a lifik u je się do p rze d się w z ięć m ogących p o te n c ja ln ie z n a c z ą c o i za w sz e z n a c z ąc o o d d z ia ły w a ć na śro d o w isk o . P rz e d się w z ię cie nie je st re a liz o w a n e n a o b sz a ra c h p o d leg ający ch o c h ro n ie n a p o d staw ie p rzep isó w o o c h ro n ie przyrody an i na te re n ie o b sz a ru N a tu ra 2 0 0 0 o raz nie b ę d zie o d d z ia ły w a ć na ten ob szar.
2.3. G ru n t w o b sz a rz e p rz e d m io to w e j n ie ru c h o m o śc i z g o d n ie z m a p ą k la sy fik a c y jn ą i w ypisem z re je s tru g ru n tó w stan o w i u ż y te k o z n a c z o n y w reje strz e ew id en cji ja k o : „ Ł V ” i zgodnie z p rz e p isa m i u sta w y z d n ia 3 lu te g o 1995 r. o o c h ro n ie g ru n tó w ro ln y c h i leśn y ch (te k st je d n . Dz.
U. z 2 0 0 4 r., N r 121, p oz. 1266 z późn. zm .), g ru n ty ro ln e stan o w iące uży tk i ro ln e w g ranicach a d m in istra c y jn y c h m iast, nie w y m a g a ją ju ż p rz e p ro w a d za n ia w y łączen ia z p ro d u k cji rolnej.
2.4. In w e sty c ja nie n a ru sz a p rz e p is ó w ustaw y z d n ia 28 w rz e śn ia 1991 r. o lasach (D z. U. z 2005 r., N r 45, poz. 435 z p óźn. zm .).
2 .5 . N a le ż y sp ełn ić w a ru n k i w y n ik a ją c e z u staw y o u trzy m an iu czy sto ści i p o rz ą d k u w gm inach z d n ia 13 w rz e śn ia 1996 r. (D z. U. z 1997 r., N r 132, poz. 622), w zak resie d o ty czący m w y p o sa ż e n ia n ie ru c h o m o śc i w u rz ą d z e n ia słu żąc e do g ro m a d z e n ia od p ad ó w
2.6 . W ra m a c h in w e sty c ji p rz e w id u je się w y k o n a n ie p o d z ia łu n ie ru c h o m o śc i w z w ią z k u z tym z o s ta n ą u w z g lę d n io n e p rz e p is y u sta w y z d n ia 21 sie rp n ia 1997 r. o g o sp o d a rc e n ieru ch o m o śc iam i (te k st je d n . D z. U. z 2 0 1 0 r., N r 102, poz. 651).
2.7. Z g o d n ie z p ism e m M a ło p o lsk ie g o Z a rz ą d u M e lio racji i U rząd zeń W o d n y ch znak: D IO -R N U O S W -4 3 -2 -3 7 0 /1 3 z d n ia 15 listo p a d a 2013 r., o b sz a r inw estycji z n a jd u je się na terenach p o d m o k ły c h o d w a d n ia n y c h s ie c ią rów , nie z n a jd u ją c y ch się w ew id en cji M ało p o lsk ie g o Z arząd u M e lio ra c ji i U rz ą d z e ń W o d n y ch .
W z w ią z k u z lo k a liz a c ją in w esty cji w są sie d z tw ie row u n ale ży d o k o n a ć u z g o d n ie n ia inw estycji z p ra w o w ity m a d m in istra to re m u rz ą d z e n ia lub w p rz y p a d k u je g o b raku z w ła śc ic ie la m i działek p rz e z k tó re p rz e p ły w a .
In w e sto r z a d a n ia z o b o w ią z a n y j e s t do z a p e w n ie n ia d o stęp u do row u z n a jd u ją c eg o się na je g o te re n ie , w p o sta c i n ie o g ro d z o n e g o p a su te ren u w c e lu je g o ew en tu aln ej k o n se rw a c ji, a w p rz y p a d k u b ra k u a d m in istra to ra ro w u do sa m o d z ie ln e g o u trz y m a n ia ro w u w n a leży ty m stanie te c h n iczn y m .
P ro je k to w a n a in w e sty c ja n ie m o ż e z m ie n ia ć ani z a k łó c a ć sto su n k ó w w o d n y c h na gruncie, z w ła sz c z a ze sz k o d ą d la g ru n tó w sąsied n ich ..
W p rz y p a d k u p la n ó w z a ru ro w a n ia b ą d ź z a sto so w a n ia in n eg o ro z w ią z a n ia d la w y k o n an ia p la n o w a n ej n in ie js z ą d e c y z ją in w esty cji, n a w sz e lk ie d z ia ła n ia o d b y w a jące się w są sie d ztw ie lub b e z p o śre d n io n a p rz e d m io to w y m u rz ą d z e n iu (ro w ie) tj. z a ru ro w an ie, w y k o n a n ie p rz e p u stu itp.
N a le ż y u z y sk a ć p o z w o le n ie w o d n o p ra w n e w S taro stw ie P o w iato w y m w C h rz a n o w ie zgodnie z p rz e p isa m i u sta w y P ra w o w o d n e .
W sz y stk ie ro b o ty n a le ż y w y k o n y w a ć z g o d n ie z p rzep isam i u sta w y P raw o w odne.
2 .8 . In w e sty c ja nie k o lid u je z p rz e p isa m i u sta w y z d n ia 23 lip ca 2003 r. o o c h ro n ie zab y tk ó w i o p ie c e n a d z a b y tk a m i (D z. U . z 2003 r., N r 162, poz. 1568), lo k aliza cja i o b ie k t nie s ą objęte o c h ro n ą k o n s e rw a to rs k ą i a rc h e o lo g ic zn ą .
3. o b słu g i w za k re sie in fra stru k tu ry te c h n ic z n ej i k o m u n ik acji
- Z a o p a trz e n ie w e n e rg ię e le k try c z n ą na w aru n k a c h o k reślo n y c h p rz e z T a u ro n D y stry b u c ja S.A.
O d d z ia ł w B ę d z in ie R ejo n D y stry b u c ji T rz e b in ia -S ie rsza , zg o d n ie z p ism em u zg ad n iający m T D /0 7 /R D 6 /Z M /2 0 1 3 -0 9 -0 5 /0 0 0 0 0 0 6 z d n ia 03 w rz e śn ia 2013 r.
- Z a o p a trz e n ie w w o d ę i o d b ió r śc ie k ó w sa n itarn y ch nastąpi n a w a ru n k ach o k re ślo n y c h w piśm ie R P W iK Sp. z o .o . w C h rz a n o w ie , zn ak : n r T T -6 6 -165-6016/13 z d n ia 4 w rz e śn ia 2013 r.
- D o stę p do d ro g i p u b lic zn ej u licy S p a cero w ej p o p rz e z p ro je k to w a n ą d ro g ę w e w n ę trz n ą (w czę śc i d zia łk i n r 3 1 1 2 /1 2 ), p ro je k to w a n y m i zjazd am i in d y w id u a ln y m i z p ro jek to w an ej drogi d o ja z d o w e j, z g o d n ie z w a ru n k a m i o k re ślo n y m i w p iśm ie znak: P P -R D .6 7 3 0 .7 1 .2 0 1 3 z dnia
18 listo p a d a 2 0 1 3 r.
- O d p ad y sta le „ śm ie c i” g ro m ad zić w k o n ten erach z o k reso w y m w yw ozem n a w y sy p isk o śm ieci.
- P rojekt z a g o sp o d a ro w a n ia teren u należy uzg o d n ić z Z e sp o łem U zg a d n ia n ia D okum entacji P ro jek to w ej w C h rz a n o w ie , w z a k re sie budow y przyłączy.
4. o ch ro n y o b iek tó w b u d o w la n y c h n a te ren a ch górniczych
In w esty cja je s t p o za o b sz a re m o d d z ia ły w a n ia g ó rn iczeg o , nie p o le g a n a w y k o n y w an iu prac g e o lo g icz n y ch , w y d o b y w a n iu k o p a lin z e z łó ż ani też n a p ro w ad zen iu d z iałaln o ści gospodarczej w zak re sie b e z z b io rn ik o w e g o m a g a z y n o w a n ia substancji o ra z sk ład o w an ia o d p ad ó w z g ó ro tw o ru w zw iązk u z tym n ie m a ją z a sto so w a n ia do niej p rz ep isy ustaw y z d n ia 9 czerw ca 2011 r., P raw o g eo lo g iczn e i g ó rn ic z e (D z. U z 2011 r., N r 163, p oz. 981).
N a teren ie in w esty cji nie w y stę p u je zag ro ż e n ie o su w an ia się m as ziem n y ch . 5. w y m ag ań d o ty c z ą c y c h o ch ro n y in te re só w osób trzecich
P lan o w an a in w esty cja nie m o że n a ru szać u zasad n io n y ch i praw em ch ro n io n y ch interesów osób trzecich , w szcz e g ó ln o śc i sta n o w ić p rz e sz k o d y lub o g ra n icze n ia w d o stę p ie d o d ro g i publicznej o raz d o p ły w ie św iatła d z ie n n e g o do p o m ie sz c z e ń p rze z n a cz o n y c h n a p o b y t ludzi, pozbaw ić m o żliw o ści k o rz y sta n ia z w o d y , k a n a liz a cji, en erg ii elek try czn ej i cieplnej o ra z śro d k ó w łączności, a ta k ż e p o w o d o w a ć u c iążliw o śc i i z a k łó c e n ia o raz z a n ie c zy s z c z e n ia p o w ietrza, w o d y lub gleby.
W trak cie p ro w a d z e n ia ro b ó t b u d o w lan y ch in w esto r w in ie n zw ró cić u w ag ę n a zachow anie b e z p ieczeń stw a ludzi i m ie n ia o ra z za d b ać o to by p ro w a d z o n e ro b o ty stw a rz a ły ja k n a jm n iejsz ą u ciążliw o ść d la sąsiad ó w .
Linie rozgraniczające teren inwestycji.
L in ie ro z g ra n ic za ją c e te re n in w e sty c ji w y z n a c z o n o n a z a łą c zn ik u g ra fic z n y m n r 1 stan o w iący m in te g ra ln ą część n in iejszej d e c y z ji, tj. n r 1 - n a m a p ie zasad n ic zej w sk ali 1:500.
Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich (art. 63 ust. 2), wiąże organ wydający decyzje o pozwoleniu na budowę.
W nioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzym ana decyzją o warunkach zabudowy (art. 63 ust. 4).
Decyzja niniejsza jest ważna do dnia jej wygaśnięcia odrębną decyzją z powodów określonych w art. 65 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Uzasadnienie
Z g o d n ie z art. 59 ust. 1 u sta w y z d n ia 27 m a rc a 2003 r. o p la n o w a n iu i zag o sp o d aro w an iu p rz e strz e n n y m (te k st je d n . D z. U . z 20 1 2 r., p oz. 647), w p rz y p a d k u b ra k u p la n u , zm iana z a g o sp o d a ro w a n ia te re n u w o b sz a rz e c z ę śc i d z ia łe k ozn. n r 3112/3 i 3 1 1 2 /1 2 je d n . ew id. C h rzan ó w - m iasto , o bręb C h rz a n ó w , d o ty c z ą c e z m ia n y z a g o sp o d a ro w a n ia teren u w z w ią z k u z zam ierzen iem in w esty c y jn y m o b e jm u ją c y m w y d z ie le n ie te re n u n iez b ę d n e g o d la p ro je k to w an ej d ro g i w ew nętrznej d o jazd o w ej od u lic y S p ac ero w ej i ul. P olnej o ra z w y d z ie le n ia 3 n ie z a le ż n y c h o b sz a ró w o d d ziały w an ia
„ A ,B ,C ” , dla b u d o w y trzec h b u d y n k ó w m ie sz k a ln y c h je d n o ro d z in n y c h , w o ln o sto ją c y c h z p o d d aszem m ie szk aln y m k ażd y , z g a ra ż e m 1-2 sta n o w isk o w y m w ra z z in fra stru k tu rą te c h n ic z n ą i b u d o w ą n ie z a le żn y c h z jaz d ó w in d y w id u a ln y c h z p ro je k to w a n y c h d ró g w e w n ętrzn y ch , z g o d n ie z w n io sk iem p e łn o m o c n ik a P. Iw o n y F aro n , d z ia łającej w im ien iu i na rzecz G m in y C h rz a n ó w , A l. H en ry k a 20, 32- 5 0 0 C h rz a n ó w z d n ia 6 m a rc a 2013 r., w y m a g a u sta le n ia w a ru n k ó w z a b u d o w y w d ro d ze decyzji.
O p ro w a d zo n y m p o stę p o w a n iu w sp ra w ie w y d a n ia d ecy zji inw estor, w ła śc ic ie le i u ży tk o w n ic y terenu p o ło ż o n e g o w są sie d z tw ie o b sz a ru in w esty cji zo stali z a w ia d a m ian i na p iśm ie, u zn an i ja k o strony z p o u cze n iem o p rz y słu g u ją c y m p ra w ie w n ie sie n ia w n io sk ó w i z a strzeżeń . W to k u p o stęp o w an ia stro n y n ie w n io sły w n io sk ó w i z a strz e ż e ń .
N in ie jsz a d e c y zja o w a ru n k a c h z a b u d o w y z o sta ła w y d a n a , p o n ie w a ż w w y n ik u d o k o n an ej analizy z g o d n ie z art. 53 ust. 3 w /w u sta w y , n ie stw ie rd z o n o p rz e c iw w sk a za ń d la u sta le n ia w aru n k ó w z a b u d o w y na w /w n ie ru c h o m o śc i d la o k reślo n ej w e w n io sk u in w esty cji, p o n ie w a ż spełnione są w sz y stk ie w a ru n k i o k reślo n e w art. 61 w /w ustaw y:
- istn iejąca z a b u d o w a m ie s z k a n io w a w o b sz a rz e an a liz o w a n y m , u m o ż liw ia o k re śle n ie w decyzji w y m a g ań d o ty c z ą c y c h z a b u d o w y w za k re sie k o n ty n u acji fu n k cji, p a ra m e tró w , c ech i w sk aźn ik ó w
k s z ta łto w a n ia z ab u d o w y o raz z a g o sp o d a ro w a n ia terenu w ty m g a b a ry tó w i fo rm y architektonicznej o b ie k tó w b u d o w lan y ch , linii z a b u d o w y o ra z in ten sy w n o ści w y k o rz y sta n ia terenu,
- te re n m a z a p e w n io n y d o stęp do drogi p u b lic zn ej,
- w o p a rc iu o istn iejące u z b ro je n ie te re n u j e s t zap ew n io n e zao p a trz en ie d o staw y niezbędnych m e d ió w d la p rz e d m io to w e g o z a m ie rz e n ia in w esty c y jn eg o ,
- teren in w esty cji nie w y m a g a z g o d y na w y łą c z e n ie g ru n tó w z p ro d u k cji rolnej, - w d e c y z ji u w z g lęd n io n o o d rę b n e p rz e p isy d o ty c z ą c e g o sp o d ark i p rzestrzen n ej.
B ad ając w /w p rz ep isy o d rę b n e ustalono:
1. In w e sty c ja n ie n a ru sz a p rz e p isó w u sta w y z d n ia 3 lutego 1995 r. o o ch ro n ie g ru n tó w ro ln y ch i leśn y ch (te k st je d n . D z.U . z 2013 r. p oz. 1205).
2. In w e sty c ja nie n a ru sz a tak ż e p rz e p isó w u sta w y z d n ia 28 w rz e śn ia 1991 r. o lasach (D z.
U ./2 0 0 5 /N r 45, poz. 435 z późn. z m ia n a m i), n ie in g eru je w za so b y leśne i zasad y gospodarki leśnej.
3. In w e sty c ja n ie n a ru s z a p rz e p isó w u s ta w y z d n ia 21 sie rp n ia 1997 r. o gospodarce n ie ru c h o m o śc ia m i (te k s tje d n . D z. U ./2 0 1 0 r. N r 102, poz. 651).
4. In w e sty c ja n ie n a ru sz a p rz e p isó w u sta w y z d n ia 21 m a rc a 1985 r. o d ro g a c h p u b lic z n y c h (tekst je d n o lity D z. U . z 2013 r, p oz. 260).
5. In w e sty c ja ta nie je s t p rz e d się w z ięc ie m , k tó re m o g ło b y z n a c z ąc o o d d ziały w ać n a środow isko w z n a c z e n iu ustaw y z d n ia 27 k w ie tn ia 2001 r. P raw o o c h ro n y śro d o w isk a (tek st je d n . Dz.
U ./2 0 0 8 /N r 25, poz. 150 z p óźn. zm .).
6. N ie m a ją z a sto so w a n ia p rz e p isy u sta w y z d n ia 3 p a ź d z ie rn ik a 2008 r. o u d o stęp n ian iu inform acji o śro d o w isk u i je g o o c h ro n ie , u d ziale sp o łe c z e ń stw a w o c h ro n ie śro d o w isk a o raz o ocenach o d d z ia ły w a n ia na śro d o w isk o (je d n o lity te k s t D z .U .z 2013 r., poz. 1235).
7. P rz e d m io to w a in w e sty c ja u w z g lę d n ia p rz e p is y o k re ślo n e w u sta w ie z dnia 16 k w ie tn ia 20 0 4 r.
o o c h ro n ie p rz y ro d y (D z. U . z 2013 p o z .6 2 7 ) o d n o sz ą c e się do o c h ro n y roślin o b jęty ch ścisłą o c h ro n ą.
8. In w e s ty c ja u w z g lę d n i p rz e p isy u sta w y z d n ia 18 lip ca 2001 r. P ra w o w o d n e (tek st je d n . D z.U . z 2 0 1 2 , p o z. 145), w z w ią z k u z w y s tę p u ją c y m i u rz ą d z e n iam i g o sp o d a rk i w odnej - p rzeb ieg iem ro w u m e lio rac y jn eg o .
9. In w e sty c ja n ie k o lid u je z p rz e p isa m i u sta w y z d n ia 23 lip c a 2003 r. o o ch ro n ie zab y tk ó w i opiece n a d z a b y tk a m i (D z. U . z 2003 r. N r 162, p o z. 1568 z późn. zm .), lo k a liz a c ja i o b iek t nie s ą objęte o c h ro n ą k o n se rw a to rsk ą i arc h e o lo g ic zn ą .
10.P rz e p is y u sta w y z d n ia 9 c z e rw c a 2011 r. P ra w o g e o lo g ic z n e i g ó rn icze (D z. U . z 2011 r., N r 163, p o z. 9 8 1 ), nie z o sta ły n a ru sz o n e , p o n ie w a ż in w esty cja je s t p o z a o b szarem o d d ziały w an ia g ó rn ic z e g o i p o za o b sz a re m o su w a n ia się m a s zie m n y c h ja k ró w n ie ż nie d o ty czy innych d z ia ła ln o śc i p o d le g a ją c y ch p rz e p iso m w /w ustaw y.
D e c y z ja z o sta ła u z g o d n io n a z g o d n ie z p rz e p isa m i art. 53 ust. 4 w y żej cyt. ustaw y:
- w o d n ie sie n iu do o b sz a ró w p rz y le g ły c h d o d ró g g m in n y c h z z a rz ą d c ą d ro g i, pism em znak:
P P -R D .6 7 3 0 .7 1 .2 0 1 3 z d n ia 18 listo p a d a 2013 r.;
- w z a k re sie m e lio rac ji w o d n y c h , sta n o w isk o o k re ślo n e w p iśm ie znak: D IO -R N U O S W -43-2- 3 7 0 /1 3 z d n ia 15 listo p a d a 2013 r. M a ło p o lsk ie g o Z a rz ą d u M e lio ra c ji i U rzą d zeń W odnych w K ra k o w ie ;
- d e c y z ja n ie w y m ag a u z g o d n ie ń z p o z o sta ły m i o rg a n a m i w y m ie n io n y m i w art. 53 ust. 4 ustaw y o p la n o w a n iu i z a g o sp o d a ro w a n iu p rz e strz e n n y m , p o n ie w a ż b rak je s t o d n ie sie n ia do terenu o b ję te g o inw estycją.
Pouczenie
D e c y z ja n in ie jsz a je s t w a ż n a do d n ia je j w y g a śn ię c ia o d rę b n ą d e c y z ją z p o w o d ó w o k re ślo n y c h w art.
65 ust. 1 u sta w y o p la n o w a n iu i z a g o sp o d a ro w a n iu p rz e strz e n n y m . W y g a śn ięcie d e c y z ji o w arunkach z a b u d o w y n astęp u je, je ż e li:
- in n y w n io sk o d a w c a u z y sk a p o z w o le n ie n a b u d o w ę na tym sam y m teren ie,
- d la te g o te re n u u c h w a lo n o p lan m ie jsc o w y , k tó re g o u stalen ia s ą inne n iż w w y danej d ecy zji.
N in ie js z a d e c y z ja nie u p o w a ż n ia d o ro z p o c z ę c ia ro b ó t b u d o w lan y ch .
O d niniejszej d e c y z ji służy stronom o d w o ła n ie do S a m o rząd o w eg o K o le g iu m O dw oław czego w K rak o w ie z a p o śred n ic tw e m B urm istrza M iasta C h rzan o w a, w te rm in ie c z te rn a stu dni od dnia jej d oręczenia. P rze d u p ły w e m term in u do w n ie sien ia o d w o ła n ia d e c y z ja nie u leg a w ykonaniu, a w n ie sien ie o d w o ła n ia w te rm in ie w strz y m u je je j w ykonanie.
Z w n io sk ie m o w y d a n ie p o z w o le n ia n a budow ę n ale ż y w y stą p ić do S taro stw a P o w iato w eg o w C h rzan o w ie, W y d z ia ł A rch ite k tu ry i G o sp o d ark i N ie ru ch o m o ściam i.
P ro je k t b u d o w la n y n a le ż y w y k o n a ć z g o d n ie z p rzep isam i u staw y z d n ia 7 lip ca 1994 r. praw o b u d o w lan e (tek st je d n . D z. U. z 20 1 0 r., N r 243, poz. 1623 z późn. zm .), rozp o rząd zen iam i w y k o n aw czy m i do u sta w y , P o lsk im i N o rm am i i p rzep isam i szczeg ó ln y m i.
Z ałączn ik i:
zał. nr 1 - c z ęść g ra fic z n a d ecyzji o w a ru n k a c h zab u d o w y na k opii m a p y za sa d n ic z ej w skali 1: 500 zał. nr 2 - c z ęść g ra fic z n a d ecyzji o w a ru n k ach z ab u d o w y n a k o p ii m ap y ew id en cy jn ej w skali 1: 1000 zal. n r 3 - w y n ik i a n a liz y
P ro jek t d ecy zji p rz y g o to w a ła m g r inż. arch. A lfred a G ab ry ś, upr. 1340/93 O k rę g o w a Izba U rbanistów w K ato w ic a c h K T -1 4 0
O p łata sk a rb o w a
Z w o ln io n e z o p ła ty sk arb o w ej je d n o s tk i sam o rząd u tery to rialn eg o , zgc lia 16 listo p a d a 2 0 0 6 r., o o p ła c ie sk arb o w ej (D z. U . z 20 0 6 r. N r 225, p o2
@) Iw o n a F a ro n , N a c z e ln ik W ydz. G G N , A l. H en ry k a 20, 3 2 -5 0 0 C hrz
Wobec nlezastrzeżenla niniejszej decyzji w czasie I trybie przewidzianym ustawą d e cyzja stała się ostateczna.
Z dniem A A _________2o/\M r.
I podlega wykonaniu, ,
2. G m in a C h rz an ó w , A l. H en ry k a 20, 3 2 -5 0 0 C h rzan ó w 3. F ra n c isz e k C iu p e k , ul. K a d łu b e k 3 0 b /3 , 32 -5 0 0 C h rzan ó w 4. B e ata W in d , ul. B ro n ie w sk ie g o 12A /35, 32 -5 0 0 C h rzan ó w 5. T o m a sz W in d , ul. B ro n ie w sk ie g o 12A /35, 32-500 C h rzan ó w 6. R o m an N o w a k , ul. S p a cero w a 20, 3 2 -5 0 0 C h rzan ó w
7. Iw o n a N o w a k , ul. S p a c e ro w a 20, 3 2 -5 0 0 C h rzan ó w
8. N a d le śn ic tw o C h rz a n ó w , ul. O ś w ię c im s k a , 32-500 C h rz a n ó w 9. K a z im ie ra K rek , ul. S p a c e ro w a 24, 3 2 -5 0 0 C h rzan ó w
10.B o g u sła w a W itk o w sk a, ul. P o ln a 45, 3 2 -5 0 0 C h rzan ó w 11.M a ria n W itk o w sk i, ul. P o ln a 45, 3 2 -5 0 0 C h rzan ó w 12.A /a
O trzy m u ją :
