S T A T U T I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1
Spółdzielnia nosi nazwę Lokatorsko-Własnościowa Spółdzielnia Mieszkaniowa „Drzewiarz” zwana dalej Spółdzielnią.
§ 2
Siedzibą Spółdzielni jest miasto Ustrzyki Dolne Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony.
Terenem działania Spółdzielni jest obszar Rzeczpospolitej Polskiej.
Spółdzielnia moŜe zrzeszać się w związkach spółdzielczych, stowarzyszeniach i organizacjach gospodarczych tworzyć lub przystępować do tych organizacji dla realizacji celów statutowych.
§ 3
Spółdzielnia działa na podstawie przepisów:
a) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych /jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późniejszymi zmianami/,
b) ustawy z dnia 16 września 1982 roku – Prawo spółdzielcze /jedn. tekst:
Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 z późniejszymi zmianami/, c) innych ustaw oraz postanowień niniejszego statutu.
§ 4
1. Celem spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych albo lokali o innym przeznaczeniu, a takŜe zaspokajanie potrzeb gospodarczych, społecznych, oświatowych i kulturalnych osób zamieszkujących w nieruchomościach zarządzanych przez spółdzielnię.
2. Spółdzielnia mieszkaniowa nie moŜe odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków z tytułu przekształceń praw do lokali
3. Majątek spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.
§ 5
1. Przedmiotem działalności spółdzielni jest:
a) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
b) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
c) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,
d) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych,
e) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
f) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaŜy znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
g) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie spółdzielni,
h) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków spółdzielni, nabytymi na podstawie ustawy,
i) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia członków spółdzielni, na podstawie umowy zawartej z właścicielem (właścicielami) tych nieruchomości,
j) wynajem nieruchomości na własny rachunek (zgodnie z PKD), k) prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, 2. Zadania swoje Spółdzielnia wykonuje przede wszystkim:
a) Prowadząc właściwą gospodarkę zasobami lokalowymi przyjętymi na podstawie decyzji Ministra Przemysłu i handlu z dnia 23.10.1992 r.
znak: Dz I/4/98/Em/92 od Przedsiębiorstwa Przemysłu Drzewnego „Ustjanowa” w Ustrzykach Dolnych w likwidacji.
§ 6
Dla realizacji celów i zadań określonych w § 4 i 5 spółdzielnia:
1) prowadzi działalność inwestycyjną,
2) nabywa potrzebne jej tereny na własność lub w uŜytkowanie wieczyste, 3) zarządza nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub mienie
członków spółdzielni oraz nieruchomościami oddanymi jej w zarząd na podstawie umowy zawartej z właścicielami tych nieruchomości,
4) prowadzi działalność związaną z kulturą rekreacją i sportem.
§ 7
Ilekroć w niniejszym statucie jest mowa, bez bliŜszego określenia, o:
1) „spółdzielni” – rozumie się przez to Lokatorsko-Własnościową Spółdzielnię Mieszkaniową „Drzewiarz” w Ustrzykach Dolnych;
2) „statucie” – rozumie się przez to niniejszy Statut Lokatorsko- Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej
„ Drzewiarz” w Ustrzykach Dolnych;
3) „Zarządzie” – rozumie się przez to Zarząd Lokatorsko – Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej „Drzewiarz” w Ustrzykach Dolnych ;
4) „Radzie” – rozumie się przez to Radę Nadzorczą Lokatorsko – Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej „Drzewiarz”
w Ustrzykach Dolnych;
5) „członku” – rozumie się przez to członka Lokatorsko-Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej „ Drzewiarz” w Ustrzykach Dolnych;
6) „ustawie” – rozumie się przez to ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r.
o spółdzielniach mieszkaniowych /jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późniejszymi zmianami/;
7) „lokalu” – rozumie się przez to samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu;
8) „lokalu o innym
przeznaczeniu” rozumie się przez to lokal uŜytkowy lub garaŜ ; 9) „spółdzielczych
prawach do lokali” – rozumie się przez to spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych lub spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu;
10) „wartości rynkowej lokalu” –
rozumie się przez to wartość lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie przepisów Działu IV Rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. – gospodarce nieruchomościami /jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późniejszymi zmianami /
11) „osobie bliskiej” – rozumie się przez to zstępnego, wstępnego, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małŜonka, osobę przysposabiającą i przysposobioną oraz osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym poŜyciu.
12) „uŜytkowniku lokalu” rozumie się przez to osobę, której przysługuje tytuł pprawny do lokalu, a w szczególności spółdzielcze prawo ddo lokalu lub prawo własności lokalu albo najemcę,
II CZŁONKOWIE
§ 8 A. Przyjmowanie w poczet członków
1. Członkiem Spółdzielni moŜe być osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
2. Członkiem Spółdzielni moŜe być osoba prawna z tym, Ŝe takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małŜonkowie, choćby spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności przysługiwało tylko jednemu z nich. MałŜonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
§ 9
1. Zarząd, z zastrzeŜeniem ust. 3, nie moŜe odmówić przyjęcia w poczet członków spółdzielni osoby, która:
1/ nabyła własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy,
2/ nabyła prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy,
3/ przedłoŜyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej po rozwodzie, uniewaŜnieniu małŜeństwa lub separacji, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, albo teŜ umowę z byłym małŜonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu,
4/ przedłoŜyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej spółdzielczego własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności lokalu po rozwodzie lub uniewaŜnieniu małŜeństwa, albo teŜ umowę z byłym małŜonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na
mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu, 5/ ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem ułamkowej części
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu,
6/ jest małŜonkiem członka spółdzielni, jeŜeli temu małŜonkowi albo obojgu małŜonkom przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo odrębnej własności lokalu,
7/ ubiega się o członkostwo na podstawie postanowień art. 14 ust. 1 lub art. 15 ust. 1-3 i ust. 7 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. W sytuacji przewidzianej w ust. 1 pkt. 2, 5 i 7 jeŜeli zgłasza się kilku uprawnionych, o wyborze jednego z nich rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia.
3. Zarząd moŜe odmówić przyjęcia w poczet członków małŜonka, dziecka lub innej osoby bliskiej byłego członka, która ubiega się o przyjęcie w poczet członków na skutek wykluczenia tego członka ze spółdzielni, jeŜeli przyczyny, które spowodowały to wykluczenie, dotyczą osoby ubiegającej się o przyjęcie do spółdzielni.
§ 10
Zarząd prowadzi rejestr członków zawierających ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa.
B. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków .
§ 11
1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złoŜenie deklaracji członkowskiej.
2. Deklaracja powinna być złoŜona pod rygorem niewaŜności w formie pisemnej i podpisana przez osobę zabiegającą o uzyskanie członkostwa . Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do osób prawnych ich nazwę i siedzibę , numer Krajowego Rejestru Sądowego, ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów i stwierdzenie, o jaki lokal mieszkalny czy uŜytkowy się ubiega.
W formie pisemnej deklaruje się takŜe udziały i wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji.
Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności – deklaracje podpisuje jej ustawowy
przedstawiciel.
3. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni.
4. Zarząd nie moŜe odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w § 9.
§ 12
1. Uchwałę w sprawie przyjęcia w poczet członków Zarząd obowiązany jest podjąć w ciągu 3 miesięcy, a co do osób, o których mowa w § 9 statutu – w ciągu 1 miesiąca od złoŜenia deklaracji.
2. Osobę, która złoŜyła deklarację, naleŜy zawiadomić o treści uchwały Zarządu w ciągu 2 tygodni od jej podjęcia. Zawiadomienia o odmowie przyjęcia w poczet członków powinny zawierać uzasadnienie i pouczenie o prawie odwołania.
3. Osoba, której odmówiono przyjęcia w poczet członków moŜe w ciągu 2 tygodni od otrzymania zawiadomienia o odmowie wnieść odwołanie do
Rady Nadzorczej. Rada Nadzorcza obowiązana jest rozpatrzyć to odwołanie w ciągu 3 miesięcy od jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej kończy postępowanie przed organami spółdzielni. Postanowienia ust. 2 dotyczące
zawiadomienia o treści uchwały i jej uzasadnienia stosuje się odpowiednio.
§ 13
C. Prawa i obowiązki członków .
1. Członkowi Spółdzielni przysługują uprawnienia wynikające z postanowień statutu, przepisów ustawy i prawa spółdzielczego oraz innych ustaw.
2. Członek spółdzielni uprawniony jest w szczególności do;
1) wybierania i bycia wybieranym do organów spółdzielni z wyłączeniem członków, którzy nie posiadają pełnej zdolności do czynności prawnych.
2) ubiegania się o zawarcie ze spółdzielnią umów :
a/ o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
b/ o ustanowienie odrębnej własności lokalu, na warunkach określonych w niniejszym statucie i w ustawie,
3) ubiegania się o zawarcie ze spółdzielnią umowy przeniesienia własności lokalu, jeŜeli przysługuje mu do tego lokalu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, lub spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo spółdzielcza umowa najmu do lokalu mieszkalnego.
4) kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat za uŜywanie lokali, 5) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni z wyłączeniem
członków ,którzy nie posiadają pełnej zdolności do czynności prawnych, 6) brania czynnego udziału w Ŝyciu Spółdzielni i zgłaszanie wniosków
w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni,
7) korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi
z wszystkich wspólnych pomieszczeń , urządzeń , usług i świadczeń Spółdzielni.
8) otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia,
9) Ŝądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia,
10) otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopi uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni , protokołów z lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów
zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi (art. 8¹ pkt..1 ustawy).
Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów z wyjątkiem statutu i regulaminów ponosi członek spółdzielni wnioskujący o ich wydanie (art. 8¹ pkt.2 ustawy).
11) korzystania z udostępnionych na stronie internetowej: Statutu Spółdzielni, regulaminów, uchwał i protokołów obrad organów Spółdzielni a takŜe protokołów lustracji i rocznych sprawozdań finansowych (art.8¹ ,pkt.3 ustawy).
12) zaskarŜania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich sprzeczności z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godzących w interesy Spółdzielni albo mających na celu pokrzywdzenie członka,
13) dochodzenia swoich uprawnień w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i na drodze sadowej,
14) zgłaszania w trybie art. 8³ ust.10 ustawy projektów uchwał i Ŝądań i zamieszczania oznaczonych spraw w porządku Walnego Zgromadzenia, 15) zgłaszania poprawek do projektów uchwał w trybie art. 8³ ust.12 ustawy, 16) Ŝądania zwołania Walnego Zgromadzenia w trybie . 8³ ust.3 pkt 2/ ustawy.
3. Spółdzielnia moŜe odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeŜeli naruszałoby prawa tych osób lub jeŜeli istnieje uzasadniona obawa, Ŝe członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyraŜona na piśmie. Członek, któremu
odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnie z osobami trzecimi, moŜe złoŜyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie
Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek naleŜy złoŜyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.
4. Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w ust.1 pkt 10, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie.
Zasady odpłatności ustala Zarząd.
§ 14
Członek jest obowiązany w szczególności:
1) przestrzegać przepisów prawa, postanowień Statutu i opartych na nich regulaminów,
- dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczyć w realizacji jej zadań Statutowych,
2) wnieść wpisowe i zadeklarować udziały,
3) wnieść wkład mieszkaniowy w wymaganej wysokości, o ile ubiega się o uzyskanie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
4) uzupełnić wkład budowlany w wypadku modernizacji budynku,
w którym członkowi przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu.
5) uiszczać terminowo opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów,
6) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,
7) zawiadomić Spółdzielnie o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej i kaŜdej zmianie adresu,
8) utrzymać swój lokal w naleŜytym stanie technicznym i sanitarnym,
9) korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię,
10) korzystać z lokali mieszkalnych, pomieszczeń i urządzeń wspólnych,
w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym i w taki sposób, aby nie powodować niebezpieczeństwa dla współmieszkańców budynku,
11) udostępnić niezwłocznie lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagraŜającej powstaniem szkody,
12) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnych
przypadkach rocznego przeglądu urządzeń , instalacji , stanu wyposaŜenia lokalu oraz w celu ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania,
13) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu
urządzeń pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazań tych urządzeń, 14) udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez
rzeczoznawcę majątkowego,
15) współdziałać w ochronie wspólnego majątku członków,
16) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 17) zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niŜ określone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu,
18) przestrzegać regulaminu porządku domowego,
19) ustanowić pełnomocnika posiadającego stałe miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej w przypadku, gdy członek jest cudzoziemcem nie posiadającym stałego zameldowania na terenie
Rzeczypospolitej Polski lub nie zamieszkuje na terenie kraju, 20) wykonywać inne obowiązki określone w Statucie Spółdzielni.
§ 15 D. Ustanie członkostwa.
Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:
1/ wystąpienie członka ze spółdzielni, 2/ wykluczenie członka za spółdzielni,
3/ wykreślenie z rejestru członków spółdzielni 4/ śmierci członka spółdzielni,
5/ ustanie osoby prawnej,
6/ wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
§ 16
Członek moŜe wystąpić ze Spółdzielni w kaŜdym czasie za wypowiedzeniem złoŜonym Zarządowi, które pod rygorem niewaŜności powinno być dokonane na piśmie. Okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na uzasadniony wniosek członka okres wypowiedzenia moŜe być za zgodą Zarządu skrócony. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uwaŜa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.
§ 17
1. Członek moŜe być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu raŜącego niedbalstwa dalsze pozostawanie
w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami.
2. Wykluczenie moŜe nastąpić w szczególności, gdy członek:
1) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom
2) uŜywa lokal w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód albo niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców ,
3) wykracza w sposób raŜący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciąŜliwym korzystanie z innych lokali,
4) uporczywie uchyla się od wykonania istotnych zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a szczególności zalega z opłatami związanymi
z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacja i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów.
5) uporczywie narusza postanowienia Statutu , regulaminów i innych uchwał
organów Spółdzielni,
6) umyślnie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień.
§ 18
1. Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków Statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych, moŜe być pozbawiony członkostwa przez
wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni.
2. Wykreślenie moŜe nastąpić w szczególności, gdy członek:
1) nie wpłaci w terminie wpisowego, udziału i wkładu,
2) przebywa na stałe w zakładzie zamkniętym, o ile uniemoŜliwia mu to regularne wnoszenie opłat eksploatacyjnych lub wypełnienie innych obowiązków ,
3) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małŜonkowi członka Spółdzielni,
4) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,
5) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złoŜył rezygnacji z członkostwa, 6) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 7) zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do
lokalu w Spółdzielni i nie złoŜył rezygnacji z członkostwa,
8) uzyskał członkostwo w drodze współczłonkostwa współmałŜonka
a członkostwo współmałŜonka ustało z przyczyn innych niŜ śmierć, 9) uchyla się od wykonania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni,
a szczególności zalega za uŜywanie lokalu co najmniej za 6 okresy płatności lub z innych tytułów,
10) odmówił bez naleŜytego uzasadnienia przyjęcia co najmniej trzech ofert zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w Spółdzielni,
11) uchyla się od zawarcia umowy o budowę lokalu albo od ustanowienia prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu,
12) rozwiązał umowę o budowę lokalu,
13) utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym.
14) posiadający własność lokalu w nieruchomości, w której
właściciele podjęli uchwałę na podstawie art. 241 usm, Ŝe w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą
miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeŜeli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię, nie złoŜył rezygnacji z członkostwa,
15) posiadający własność lokalu w nieruchomości, do zarządzania
której na mocy art. 26 usm mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeŜeli było to jego jedyne prawo do lokalu w
nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię nie złoŜył rezygnacji z członkostwa.
3. Zmarłego członka skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a osobę prawną będącą członkiem
Spółdzielni wykreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania.
§ 19
1. Wykluczenie lub wykreślenie członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka.
Zarząd zobowiązany jest powiadomić członka, co najmniej na 7 dni przed posiedzeniem Rady nadzorczej o prawie do złoŜenia wyjaśnień
oraz do pouczenia, Ŝe w razie nie przybycia Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału .
2. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą doręczenia członkowi zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu z uzasadnieniem i pouczeniem o trybie i terminie wniesienia odwołania .
Zawiadomienie dokonuje się na piśmie w ciągu dwóch tygodni od podjęcia decyzji i doręczenia członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym.
Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia się przez członka zmiany podanego adresu ma moc prawną doręczenia.
3. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje odwołanie do
Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz prawo uczestniczenia w jego obradach przy rozpatrywaniu odwołania i jego popieranie.
JeŜeli prawidłowo powiadomiony o terminie obrad członek na obrady nie przybędzie na Walne Zgromadzenie moŜe rozpatrzyć odwołanie
bez jego udziału.
4. Odwołanie to jest rozpatrywane w trybie określonym w § 20 Statutu w ramach postępowania wewnątrzspółdzielczego.
5 Członek Spółdzielni moŜe zaskarŜyć uchwałę Rady Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreśleniu do sądu w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały wraz z uzasadnieniem.
6. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarŜenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.
7. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:
1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarŜenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej chyba, Ŝe członek przed upływem tego terminu wniósł
odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia, 2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeŜeli termin ten jest
dłuŜszy od terminu do zaskarŜenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, 3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarŜenia do sądu uchwały
Walnego Zgromadzenia,
4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia.
III POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE
§ 20
1. Od uchwał organów Spółdzielni w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członkowi przysługuje odwołanie:
1) od uchwały Zarządu – do Rady Nadzorczej
2) od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia.
JednakŜe od uchwały Rady Nadzorczej, która zapadła wskutek odwołania członka od uchwały Zarządu, odwołanie do Walnego Zgromadzenia nie przysługuje.
2. Wnioski członków skierowane do Zarządu w sprawach naleŜących do kompetencji Zarządu określonych w § 127 ust.2 Statutu, powinny być rozpatrywane przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeŜeli sprawa wymaga wyjaśnień w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złoŜenia.
3. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie.
W razie odmownego załatwienia wniosku Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie dwóch tygodni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach nie zachowania tego terminu.
JeŜeli we wskazanym terminie członek nie złoŜy odwołania, uchwała
Zarządu staje się ostateczna.
4. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka najpóźniej w ciągu trzech miesięcy od dnia jej wniesienia. Zarząd zobowiązany jest doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie dwóch tygodni od dnia jej podjęcia .
Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.
5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie.
6. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliŜszym Walnym Zgromadzeniu, jeŜeli zostało złoŜone, co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem.
7. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.
8. O uchwale Walnego Zgromadzenia Zarząd zawiadamia członka
listem poleconym lub za pokwitowaniem w ciągu 14 dni od daty powzięcia uchwały. JeŜeli odwołanie zostało rozpatrzone odmownie, zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały z uzasadnieniem oraz informację
o sposobie i terminie zaskarŜenia uchwały do sądu.
§ 21
1. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeŜeli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.
2. Wniesienie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym powoduje zawieszenie biegu przedawnienia dla terminów zawitych do dnia zakończenia tego postępowania, jednakŜe przez okres nie dłuŜszy niŜ rok od dnia,
w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.
3. Spółdzielnia doręcza członkom wszelkie decyzje na adres ostatnio przez nich podany. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia zmiany adresu uwaŜa się za doręczone prawidłowo.
4. Postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członka jego praw na drodze sądowej.
W przypadku zaskarŜenia przez członka uchwały w postępowaniu
wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.
IV. ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZŁONKÓW
A. Postanowienia ogólne
§ 22
1. Dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków, Spółdzielnia moŜe:
1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
2) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu
mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
3) zbywać na rzecz członków spółdzielni prawa odrębnej własności lokali
mieszkalnych pozostających w dyspozycji spółdzielni, do których wygasły prawa spółdzielcze dotychczasowych uŜytkowników lokali,
4) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i uŜytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 5) w ramach moŜliwości realizować zamiany lokalu mieszkalnego o statusie lokatorskim na inny lokal mieszkalny równieŜ o statusie lokatorskim.
B. Zasady zaspokajania potrzeb lokalowych członków .
§ 23
1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym moŜe być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni:
1) na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu , jeśli mieszkanie było dotychczas zajmowane na warunkach lokatorskich, 2) na warunkach najmu,
3) na warunkach prawa odrębnej własności lokalu,
2. Spółdzielnia moŜe do lokalu, o którym mowa w ust. 1. ustanowić tytuł prawny w drodze przetargu.
3. Ogłoszenia przetargu winno nastąpić nie później niŜ w ciągu 3 miesięcy od dnia opróŜnienia lokalu przez publikacje ogłoszenia w prasie lokalnej oraz przez zamieszczenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w siedzibie spółdzielni.
4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu
wieczystoksiegowym obciąŜają osobę, na rzecz której spółdzielnia przenosi odrębną własność lokalu.
5. Tryb i zasady przetargu ustanowienia tytułu prawnego do lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
V. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI A. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.
§ 24
1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal
mieszkalny do uŜywania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określony w ustawie i statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moŜe być
ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
3. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego powinna być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem niewaŜności .
4. Umowa spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zawarta z innym członkiem przed wyga śnięciem prawa do tego lokalu, jest niewaŜna.
5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
6. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
7. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moŜe naleŜeć do jednej osoby albo do małŜonków .
8. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
9. Prowadzenie działalności gospodarczej w mieszkaniu wymaga zgody Spółdzielni.
10.Wynajęcie lub oddawanie w bezpłatne uŜywanie całego lokalu mieszkalnego lub jego części nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, Ŝe byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu bądź jego części. JeŜeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne uŜywanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
11.Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
§ 25
1. Z Członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nowo budowanych
inwestycjach, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewaŜności i zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania
inwestycyjnego, które stanowić będzie podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalenia kosztów budowy lokalu,
4) postanowienia określające wielkość lokalu i pomieszczeń przynaleŜnych,
5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę, 6) terminy realizacji wnoszenia wpłat.
2. Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001 roku przydziały lokalu mieszkalnego na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowienie tego prawa.
§ 26
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale.
1) Spółdzielnia moŜe podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn;
a/ jeŜeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal uŜywa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób raŜący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciąŜliwym korzystanie z innych lokali, lub b/ jeŜeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w § 14 pkt.
5 Statutu, za 6 miesięcy.
2) W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małŜonkom, spółdzielnia moŜe podjąć uchwałę, o której mowa w ust.1), wobec jednego albo obojga małŜonków.
3) Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy- Prawo Spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze spółdzielni.
4) Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 2 i 3, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w spółdzielni.
2.W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia z zastrzeŜeniem § 29 statutu. ogłasza nie później niŜ w ciągu 3 miesięcy od dnia opróŜnienia lokalu, zgodnie z
postanowieniem statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu.
W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłuŜej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
§ 27
1) W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie moŜe być wyŜsza od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.
2) Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadający na dany lokal
zaległe opłaty, o których mowa w tym w § 14 pkt. 5) statutu, a takŜe koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
3) Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciąŜają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje
przeniesienie własności lokalu.
4) Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust.1), jest opróŜnienie lokalu.
5) Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest niewaŜna.
§ 28
1. Po ustaniu małŜeństwa wskutek rozwodu lub uniewaŜnienia małŜeństwa, małŜonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małŜonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złoŜyć deklarację członkowską w terminie trzech miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małŜonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
2. JeŜeli małŜonkowie nie dokonują czynności, o których mowa w ust.1, Spółdzielnia wyznacza im dodatkowy termin, nie krótszy niŜ 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie moŜe spowodować jego niezachowanie.
Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia moŜe podjąć uchwałę o wygaśnięciu tego prawa do lokalu.
§ 29
1 . Z chwilą śmierci jednego z małŜonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małŜonkom przypada drugiemu małŜonkowi. MałŜonek ten, jeŜeli nie jest członkiem Spółdzielni powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałŜonka złoŜyć deklarację członkowską. MałŜonkowi zmarłego członka przysługuje
roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
2. JeŜeli małŜonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznacza mu dodatkowy termin nie krótszy niŜ 6 miesięcy uprzedzając o skutkach, jakie moŜe spowodować jego nie zachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia moŜe podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
3. Przepis ust.1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
§ 30
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności , których mowa w § 27, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłymi małŜonkami lub jednym z nich dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w § 28 roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłym członkiem:
małŜonkowi, dzieciom innym osobom bliskim.
3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust.1 i 2, konieczne jest złoŜenie deklaracji członkowskiej w terminie jednego roku wraz z pisemnym
zobowiązaniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu
nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez
Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
§ 31
Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą, są obowiązani do opróŜnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na spółdzielni nie ciąŜy dostarczenie innego lokalu.
§ 32
1. JeŜeli w toku postępowania upadłościowego albo postępowania
egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, lokatorskie prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności.
2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie przyjęcie do tej spółdzielni.
B. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
§ 33
Spółdzielnia nie moŜe odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a takŜe spadkobiercy, zapisobiorcy lub licytanta, jeŜeli odpowiada on wymaganiom statutu.
§ 34
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest ono prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.
2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje takŜe wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest niewaŜne.
3. Przedmiotem zbycia moŜe być ułamkowa część spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta
bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest niewaŜna.
§ 35
1. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeŜeli jest obciąŜone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu naleŜności wymienionych w § 37 ust. 2 statutu oraz z tytułu obciąŜenia hipoteką. Obowiązek spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
§ 36
1. JeŜeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu.
2. W razie, gdy spadkobiercy nie wyznaczą pełnomocnika w terminie określonym w ust.1, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd
w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela, posiadającego takie same zadania i kompetencje, jak pełnomocnik.
§ 37
1. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w
§ 83 statutu, raŜącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo
niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciąŜliwym lub osób z nim
zamieszkałych, spółdzielnia moŜe w trybie procesu Ŝądać sprzedaŜy lokalu w drodze licytacji, na podstawie przepisów Kodeksu postępowania
cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Z Ŝądaniem, o którym mowa w ust.1, występuje Zarząd spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
§ 38
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu.
Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie moŜe być wyŜsza od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się naleŜności z § 35 oraz § 14 ust. 5 statutu wraz z odsetkami osobie, której przysługiwało spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróŜnienie lokalu, do którego wygasło spółdzielcze
własnościowe prawo.
§ 39
1. JeŜeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo
udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu.
2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.
C. Przeniesienie własności lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
§ 40
1. Na pisemne Ŝądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:
1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłuŜenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty zadłuŜenia z tytułu opłat, o których mowa w § 82 statutu.
2. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złoŜenia wniosku przez osobę uprawnioną, 3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych
przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciąŜają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych przy zawieraniu umowy ponosi członek .
§ 41
Wyliczone przez spółdzielnię spłaty, o których mowa w § 38 ust. 1 statutu, członek lub osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, obowiązany jest wpłacić do
spółdzielni przed zawarciem umowy przeniesienia własności lokalu, w terminie
nie przekraczającym 14 dni, od dnia pisemnego powiadomienia tej osoby o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu.
D. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
§ 42
1. Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów zobowiązań spółdzielni związanych z budową w tym w szczególności
odpowiedniej części zadłuŜenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeŜeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków - spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej
odprowadzeniu przez spółdzielnię do budŜetu państwa,
2) spłaty zadłuŜenia z tytułu opłat, o których mowa w § 82 statutu.
2. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złoŜenia wniosku przez osobę uprawnioną.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciąŜają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
§ 43
1. Wyliczone przez spółdzielnię wpłaty, o których mowa w § 40 ust. 1 statutu, członek obowiązany jest wpłacić do spółdzielni przed zawarciem umowy przeniesienia własności lokalu, w terminie nie przekraczającym 14 dni, od dnia pisemnego powiadomienia członka o warunkach finansowych
przeniesienia własności lokalu.
2. Brak wpłaty wstrzymuje realizację wniosku.
§ 44
Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia zezwalającej na zbycie nieruchomości.
E. Prawo odrębnej własności
§ 45
1) Z Członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej
własności lokalu w nowo budowanych inwestycjach, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta zawarta w formie pisemnej pod
rygorem niewaŜności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po
wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinno zawierać:
1) zobowiązanie członka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadnia
inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) postanowienia określające rodzaj, połoŜenie i wielkość lokalu oraz
pomieszczeń przynaleŜnych, termin przekazania członkowi lokalu do uŜytku oraz wysokości i terminy wpłaty zaliczek na wkład budowlany,
5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.
2) Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal.
§ 46
1. JeŜeli w określonym budynkach połoŜonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu
własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy o własności lokali, niezaleŜnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.
2. Właścicieli lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące
w określonych budynkach.
3. JeŜeli prawo odrębnej własności lokalu naleŜy do kilku osób, członkiem Spółdzielni moŜe być tylko jedna z nich chyba, Ŝe przysługuje ono wspólnie małŜonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje
Spółdzielnia .
4. Spółdzielnia nie moŜe odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym takŜe nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.
§ 47
JeŜeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą naleŜnych od niego opłat lub wykracza w sposób raŜący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciąŜliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach połoŜonych w obrębie danej nieruchomości moŜe w trybie procesu Ŝądać
sprzedaŜy lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
F. Najem lokali mieszkalnych i o innym przeznaczeniu.
§ 48
1. Spółdzielnia moŜe wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, do których nie moŜe ustanowić spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, ze względu na jego cechy techniczno uŜytkowe lub brak popytu.
2. Spółdzielnia moŜe wynajmować lokale, o których mowa w ust.1 członkom Spółdzielni i osobom, nie będącym członkami Spółdzielni.
3. Po wyczerpaniu przedkładanych ofert członkom Spółdzielnia moŜe
przedłoŜyć oferty innym osobom w kolejności złoŜonych wniosków o wynajem lokalu.
§ 49
1. Spółdzielnia moŜe wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale o innym przeznaczeniu wolne w sensie prawnym.
2. Warunki wynajmu lokali o innym przeznaczeniu są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnie z najemcą; umowa najmu wymaga formy pisemnej.
G. Przekształcenie najmu lokali .
§ 50
1. Na pisemne Ŝądanie najemcy lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez Spółdzielnię był mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa
państwowego, spółdzielnia w zaleŜności od złoŜonego wniosku jest obowiązana zawrzeć z tym najemcą umowę:
1) przeniesienia własności lokalu.
2. JeŜeli Spółdzielnia nabyła budynek nieodpłatnie, najemcy są zwolnieni od wpłaty wkładu.
3. JeŜeli Spółdzielnia nabyła mieszkania zakładowe nieodpłatnie, najemca powinien pokryć koszty dokonanych przez Spółdzielnie nakładów koniecznych, przeznaczonych na utrzymanie budynków.
4. Najemca zobowiązany jest nadto do spłaty świadczeń wynikających z umowy.
5. Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego uzaleŜniona jest od złoŜenia przez najemcę deklaracji członkowskiej
i przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Najemcy przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w
postępowaniu wieczystoksięgowym obciąŜają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
H. Zamiana mieszkań.
§ 51
Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych moŜe występować w następujących formach:
1) zamiana cywilna 2) zamiana spółdzielcza.
§ 52
Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym
prawie do lokalu oraz przy odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między jej członkami lub między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego.
§ 53
Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących moŜliwości moŜe dokonać zamiany lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania
dotychczasowego.
§ 54
1. Zamiana spółdzielcza dokonywana w ramach Spółdzielni między jej członkami lub między członkiem Spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu uzaleŜniona jest od zgody Zarządu Spółdzielni .
2. Spółdzielnia jest zobowiązana umoŜliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaŜe nie stanowiące własności Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi Statutu.
§ 55
1. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu spółdzielni.
2. Zamiana lokali między członkiem spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu wymaga zgody Spółdzielni i zgody właściciela
lokalu wynajętego.
VI. ROZLICZENIA Z TYTUŁU WPISOWEGO, UDZIAŁÓW I WKŁADÓW
A. Wpisowe i udział
§ 56
1. Wpisowe wynosi 10 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002r./ Dz.U.Nr.200, poz. 1679 z póź. zm./, obowiązującego w miesiącu w którym wpłaca się wpisowe i nie podlega zwrotowi.
2. Udział wynosi 20 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, obowiązującego w miesiącu w którym wpłaca się udział.
3. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny jest zobowiązany zadeklarować :
1) osoba fizyczna , co najmniej 1 udział 2) osoba prawna, co najmniej 1 udział
4. Członek ubiegający się o lokal o innym przeznaczeniu jest obowiązany zadeklarować, co najmniej 1 udział.
5. Udziały nie podlegają kumulacji i są liczone odrębnie dla kaŜdego prawa.
6. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa.
7. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału moŜe spowodować wykreślenie z rejestru członków .
8. Członek Spółdzielni nie moŜe przed ustaniem członkostwa Ŝądać zwrotu wpłat dokonywanych na udziały. Nie dotyczy to jednak wpłat
przekraczających ilość udziałów, których zadeklarowania wymaga Statut obowiązujący w chwili Ŝądania zwrotu.
9. JeŜeli z zatwierdzonego sprawozdania finansowego będzie wynikało, Ŝe Spółdzielnia poniosła straty, na pokrycie, których nie wystarcza fundusz zasobowy, kwota podlegającego do zwrotu udziału ulega zmniejszeniu proporcjonalnie do zmniejszenia funduszu udziałowego wskutek pokrycia strat ze środków tego funduszu.
10.Członek w deklaracji lub w pisemnym oświadczeniu złoŜonym w Spółdzielni moŜe wskazać osobę , której Spółdzielnia zobowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie naleŜy do spadku.
Spadkobierca zmarłego członka spółdzielni dziedziczy udziały, jeŜeli jest członkiem spółdzielni lub złoŜył deklarację przystąpienia do spółdzielni.
JeŜeli spadkobierców jest więcej niŜ jeden, powinni oni wskazać jednego spośród siebie, który uzyskuje prawo do udziałów, chyba Ŝe podzielą oni
udziały między tych spadkobierców, którzy złoŜyli deklarację przystąpienia do spółdzielni. Spółdzielnia nie moŜe odmówić przyjęcia w poczet członków
spadkobierców dziedziczących udziały, jeŜeli odpowiadają oni wymogom określonym w statucie.
11. Udział byłego członka wypłaca się na podstawie zatwierdzonego
sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał naleŜeć do spółdzielni.
12.Wysokość wpisowego nie moŜe przekraczać wysokości minimalnego wynagrodzenia ogłaszanego przez ministra właściwego do spraw pracy na podstawie kodeksu pracy.
13. Wpisowe nie podlega zwrotowi.
B. Rozliczanie z tytułu wkładu mieszkaniowego
§ 57
Wartość rynkową spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ustala się na
dzień wygaśnięcia tego prawa.
§ 58
1. Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład
mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciąŜającego ten lokal.
2. JeŜeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu ulega
istotniej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.
3. Zasada, o której mowa w ust. 2, nie dotyczy osób bliskich, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie do spółdzielni i o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przewidziane w § 30.
C. Rozliczenie w razie wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu.
§ 59
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Koszty ustalenia wartości rynkowej prawa do rozliczanego lokalu ponosi uprawniony do otrzymania tej wartości. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, nie moŜe być wyŜsza od kwoty jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
2. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróŜnienie lokalu.
3. Wypłata wartości wkładu budowlanego lub jego części następuje w ciągu miesiąca od daty ustanowienia spółdzielczego prawa do opróŜnionego lokalu na rzecz innej osoby.
§ 60
Spółdzielnia potrąca z naleŜnego wkładu mieszkaniowego naleŜnego osobie uprawnionej lub wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu roszczenia wzajemne wobec osoby, której przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu z tytułu nie wniesionych opłat za uŜywanie lokalu a takŜe innych
naleŜności przysługujących Spółdzielni.
§ 61
Wartość rynkową określa rzeczoznawca majątkowy na podstawie przepisów działu IV, rozdział I ustawy o gospodarce nieruchomościami. Koszty wyceny wartości lokalu potrąca się z wypłaconej wartości lokalu.
VII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI
§ 62 A. Zagadnienia ogólne.
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.
2. Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowiązania całym majątkiem.
3. Spółdzielnia prowadzi statutową działalność w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi pozostającymi w jej zarządzie.
§ 63
Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania statystyczne i finansowe zgodnie z powszechne obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa zakładowy plan kont zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni.
§ 64
1. Funduszami własnymi tworzonymi w Spółdzielni z wpłat członków oraz innych środków, określonych w odrębnych przepisach są fundusze
zasadnicze jak :
a) fundusz udziałowy, powstający z wpłat udziałów członkowskich i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach,
b) fundusz zasobowy, powstający z wpłat wpisowego, wnoszonych przez członków i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach ,
c) fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych, powstający
z wnoszonych przez członków wkładów mieszkaniowych i budowlanych.
2. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze celowe:
a) fundusz remontowy, powstający z odpisów wnoszonych przez członków Spółdzielni i nie będących członkami właścicieli lokali oraz źródeł
określonych w przepisach ustawowych i Statucie .Odpisy na ten fundusz obciąŜają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie Spółdzielni;
b) inne fundusze własne przewidziane w odrębnych przepisach oraz w Statucie.
§ 65
1. Fundusz remontowy, o jakim mowa w § 64 ust.2 Statutu, przeznacza się na wydatki remontowe danej nieruchomości.
2. Środki finansowe, które tworzą fundusz remontowy pochodzące ze:
przekształceń praw do lokali, zbycia nieruchomości, oprocentowania lokat oraz z innych dodatkowych źródeł przeznacza się na centralny fundusz remontowy. Środki z tego funduszu mogą być wykorzystywane dla potrzeb innych nieruchomości na zasadzie poŜyczek na przejściowe sfinansowanie kosztów robót remontowych.
3. W przypadku wydzielenia się nieruchomości ze Spółdzielni poŜyczki, o jakich mowa w ust. 2, winne być zwrócone przed wydzieleniem.
4. Szczegółowe zasady akumulacji i wydatkowania środków z funduszu remontowego określonego w ust. 2 określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 66
Spółdzielnia moŜe korzystać z kredytów bankowych i poŜyczek do wysokości nie przekraczającej najwyŜszej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia moŜe zaciągnąć, oznaczonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie
przez spółdzielnie kredytu lub poŜyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej.
§ 67
1. RóŜnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię a przychodami z opłat zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji danej nieruchomości w roku następnym . 2. PoŜytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej słuŜą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części
przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
