Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko- Własnościowa w Sochaczewie. Sprawozdanie Zarządu r.

(1)

Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko- Własnościowa w Sochaczewie

Sprawozdanie Zarządu

2019-2020r.

(2)

• Finanse

• Windykacja

• Członkostwo

• Fundusz remontowy

(3)

FINANSE

(4)

2019r.

47 458 012,64 PLN

2020r.

46 808 398,43 PLN

Kwota uległa zmniejszeniu z uwagi na trwające przekształcenia lokali mieszkalnych na odrębną własność

SPRAWOZDANIE ZAMYKA SIĘ SUMĄ BILANSOWĄ

(5)

GOSPODARKA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI

2020r.

Nadwyżka przychodów nad kosztami

8 239,40 PLN

Nadwyżka kosztów nad przychodami

614 407,20 PLN

2019r.

Nadwyżka przychodów nad kosztami

47 047,37 PLN

Nadwyżka kosztów nad przychodami

231 283,45 PLN

(6)

PRZYCHODY

• Lokale mieszkalne 17 283 000 PLN

• Garaże 148 000 PLN

• Lokale użytkowe na prawie spółdzielczym 11 000 PLN

• Lokale używkowe w najmie i dzierżawie terenu 1 716 000 PLN

• Pozostała sprzedaż za użytkowanie budynku i terenu, sprzedaż płytek chodnikowych

10 000 PLN

• Pozostałe przychody operacyjne obejmują sprzedaż lokali

mieszkalnych, zwroty kosztów sądowych otrzymane odszkodowania, rozlicznie lokali mieszkalnych po sprzedaży

874 000 PLN

• Odsetki z lokat bankowych, odsetki od zaległości czynszowych 132 000 PLN

2020r.

20 147 000 PLN

2019r.

20 174 000 PLN

• Garaże 140 000 PLN

• Lokale używkowe w najmie i dzierżawie terenu 1 716 000 PLN

• Pozostała sprzedaż za użytkowanie budynku i terenu, sprzedaż płytek chodnikowych, pożytki z nieruchomości wspólnych 29 000 PLN

• Pozostałe przychody operacyjne obejmują sprzedaż lokali

mieszkalnych, zwroty kosztów sądowych otrzymane odszkodowania, rozlicznie lokali mieszkalnych po sprzedaży

389 000 PLN

• Odsetki z lokat bankowych, odsetki od zaległości czynszowych 134 000 PLN

(7)

PONIESIONE KOSZTY

• Garaże 161 000 PLN

• Lokale używkowe w najmie i dzierżawie terenu 536 000 PLN

• Pozostałe koszty operacyjne obejmują głównie koszty sądowe, koszty sprzedaży lokali mieszkalnych(operat szacunkowy), rozliczenie pustostanów, rozlicznie lokali mieszkalnych w wyniku sprzedaży

840 000 PLN

• Koszty finansowe obejmują utworzone odpisy aktualizujące 8 000 PLN

2020r.

19 385 000 PLN

2019r.

19 000 000 PLN

• Garaże 175 000 PLN

• Lokale używkowe w najmie i dzierżawie terenu 538 000 PLN

• Pozostałe koszty operacyjne obejmują głównie koszty sądowe, koszty sprzedaży lokali mieszkalnych(operat szacunkowy), rozlicznie pustostanów, rozliczenie lokali mieszkalnych w wyniku sprzedaży

354 000 PLN

• Koszty finansowe obejmują utworzone odpisy aktualizujące 4 000 PLN

(8)

ŚRODKI ZGROMADZONE NA KONCIE BANKOWYM

2019r.

6 830 000 PLN

2020r.

8 675 000 PLN

(9)

SPRAWOZDANIE FINANSOWE

2019r. firma audytorska POL-TAX 2 2020r. biuro audytorskie „SADREN”

Zarówno za rok 2019 jak i 2020 biegli rewidenci wydali opinię bez zastrzeżeń i stwierdzili, że zbadane sprawozdanie finansowe :

• przedstawia rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej i finansowej spółdzielni, oraz jej wyniku finansowego

• zostało sporządzone na podstawie prawidłowo prowadzonych ksiąg rachunkowych,

• jest zgodne z przepisami prawa i statutem Spółdzielni

(10)

WINDYKACJA

(11)

ZALEGŁOŚĆ NA LOKALACH MIESZKALNYCH, GARAŻACH I LOKALACH UŻYTKOWYCH

31.12.2018r.

• Zaległość ogółem

1 811 602,43 PLN

➢ Zaległość lokale

mieszkalne, garaże

1 753 889,70 PLN

➢ Zaległość lokale użytkowe

57 712,73 PLN

31.12.2019r.

1 699 350,33 PLN

1 640 318,92 PLN

59 031,41 PLN

31.12.2020r.

1 597 273,14 PLN

1 532 463,73 PLN

64 809,41 PLN

(12)

WINDYKACJA

2020r.

2019r.

• Przekazanie Radcom Prawnym pełnej dokumentacji do sporządzenia pozwów o zapłatę

103 pozwy na kwotę 248 479,22 PLN

• Do egzekucji komorniczej skierowano:

62 wnioski na kwotę 160 604,27 PLN

• Zawarto umowy ugody na ratalna spłatę w wysokości

16 954,03 PLN

• Przekazanie Radcom Prawnym pełnej dokumentacji do sporządzenia pozwów o zapłatę

127 pozwy na kwotę 326 768,57 PLN

• Do egzekucji komorniczej skierowano:

97 wnioski na kwotę 274 146,98 PLN

• Zawarto umowy ugody na ratalna spłatę w wysokości

33 972,20 PLN

(13)

WINDYKACJA

Kwoty zaległości składają się nie tylko z opłat bieżących, ale głównie:

• należności znajdujących się w sądzie (pozwy o zapłatę)

• należności znajdujących się u komornika (trwające egzekucje komornicze)

• z nierozliczonych lokali mieszkalnych

• spraw przekazanych Radcom Prawnym

(14)

CZŁONKOSTWO

(15)

CZŁONKOSTWO

2020r.

2019r.

• Liczba członków na dzień 31.12.2020

3 448

• Przyjęcia w poczet członków 311

• Skreślenia z rejestru członków 158

• Liczba członków na dzień 31.12.2019

3 296

• Przyjęcia w poczet członków 322

• Skreślenia z rejestru członków 124

(16)

ZASOBY ZARZĄDZANE PRZEZ SML-W

2020r.

2019r.

• Liczba lokali mieszkalnych 83

Struktura lokali mieszkalnych według tytułu prawnego(liczby lokali w sztukach)

- Odrębna własność – 2 243

- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – 867 - Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu – 19 - Najem – 18

Razem 3147

• Liczba nieruchomości garażowych 515

- Spółdzielcze własnościowe – 367 - Odrębna własność – 41

- Dzierżawa terenu - 107

• Liczba lokali mieszkalnych 83

Struktura lokali mieszkalnych według tytułu prawnego(liczby lokali w sztukach)

- Odrębna własność – 2 232

- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – 873 - Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu – 22 - Najem – 20

Razem 3147

• Liczba nieruchomości garażowych 517

- Spółdzielcze własnościowe – 367 - Odrębna własność – 41

- Dzierżawa terenu - 109

(17)

FUNDUSZ

REMONTOWY

(18)

FUNDUSZ REMONTOWY

2020r.

2019r.

• Kwota zaplanowana 3 899 100,00 PLN

• Kwota wykonania 2 946 000,36 PLN

• Wykonanie 75,5%

• Kwota zaplanowana 3 600 418,00 PLN

• Kwota wykonania 1 680 835,75 PLN

• Wykonanie 46,7%

(19)

WYKONANIE RZECZOWE

2020r.

2019r.

Zestawienie wykonanych robót:

• Roboty ogólnobudowlane 559 131,40

• Roboty malarskie 760 970,58

• Roboty dekarsko – blacharskie 602,01

• Roboty hydrauliczne 147 551,95

• Docieplenie ścian budynków 1 070 331,03

• Roboty drogowe 179 257,66

• Wymiana okien i drzwi 0,00

• Wymiana okien i zwroty 13 434,72

• Mała architektura 55 377,42

• Ogłoszenia 826,50

• Roboty elektryczne 110 840,32

• Przeglądy techniczne 47 676,77 R A Z E M 2 946 000,36

Zestawienie wykonanych robót:

• Roboty ogólnobudowlane 314 146,11

• Roboty malarskie 67 288,00

• Roboty dekarsko – blacharskie 87 473,39

• Roboty hydrauliczne 205 157,82

• Docieplenie ścian budynków 421 246,37

• Roboty drogowe 140 379,56

• Wymiana okien i drzwi 227 896,06

• Wymiana okien i zwroty 2 408,37

• Mała architektura 0,00

• Ogłoszenia 905,28

• Roboty elektryczne 79 957,08

• Przeglądy techniczne 33 977,71

R A Z E M 1 680 835,75

(20)

PODSUMOWANIE

Sprawozdania Zarządu za 2019 i 2020 rok sporządzone zostały w oparciu o dane księgowe wykazane na ostatni dzień roku kalendarzowego, które zostały poddane badaniu biegłemu rewidentowi. Zarząd Spółdzielni stwierdza, że sytuacja finansowa Spółdzielni jest stabilna.

Zarząd składa podziękowania wszystkim mieszkańcom, szczególnie tym, którzy dzielili się z nami cennymi uwagami, opiniami i wspomagali nas swoją wiedzą i doświadczeniem w naszej codziennej pracy.