Rynek mieszkaniowy w Polsce

(1)

Rynek

mieszkaniowy w Polsce

R A P O R T

STYCZEŃ 2022

(2)

Rynek mieszkaniowy

w największych miastach

28 679 620 3 283 2747

Dostępne oferty Dostępne inwestycje Sprzedane oferty Wprowadzone do sprzedaży

+ 1,1% mdm + 12% mdm + 3,5% mdm

Warszawa

Kraków Wrocław

Poznań

Łódź Gdańsk

+ 1,4% mdm

- 12,1% rdr - 29% rdr - 12% rdr - 1,2% rdr

Prezentowane dane pochodzą z pierwszej ogólnopolskiej platformy analizującej dane z rynku mieszkaniowego – bigdata.rynekpierwotny.pl

Bazują one na informacjach pozyskanych od ponad 1000 firm deweloperskich, prezentujących swoje inwestycje na portalu RynekPierwotny.pl.

Dane aktualne na dzień 31.01.2022 r.

2 715 55 407

5 429 120 566 450 4 079

81 412 476 4 131

96 301 321 3 221 66 478

162

76

9 114 202 1 119 1 262

Warszawa – Gdańsk – Kraków – Wrocław – Poznań - Łódź

(3)

Ceny nowych mieszkań

Średnia cena za mkw. to najpopularniejszy wskaźnik charakteryzujący trendy,

panujące na największych lokalnych rynkach mieszkaniowych.

W kontekście omawiania zmian warto zawsze zwrócić uwagę na lokalizacje, w których oferta lokali jest największa.

W Warszawie średnia cena ofertowa metra kwadratowego wyniosła

12 092 zł/m² (0,73% mdm),

w Krakowie - 11 046 zł/m² (0,09% mdm), a w Gdańsku - 10 969 zł/m² (1,67% mdm).

We Wrocławiu za metr nowego mieszkania trzeba było średnio zapłacić 10 396 zł (-0,86% mdm),

a w Poznaniu - 9 208 zł/m² (5,33% mdm).

Najtańszym miastem jest Łódź, w której średnia cena metra

kwadratowego wyniosła 8 030 zł/m² (-1,64%).

Średnia cena za metr kwadratowy

nieruchomości w 6 największych miastach

Wrocław Warszawa Poznań Gdańsk Łódź Kraków

sty 21 lut 21 mar 21 kwi 21 maj 21 cze 21 lip 21 sie 21 wrz 21 paź 21 lis 21 gru 21

6k 8k 10k 12k 14k

Wrocław Warszawa Poznań Gdańsk Łódź Kraków

10 396 zł/m² 12 092 zł/m² 9 208 zł/m² 10 969 zł/m² 8 030 zł/m² 11 046 zł/m² Wrocław

Warszawa Poznań Gdańsk Łódź Kraków

8 716 zł/m² 10 451 zł/m² 7 658 zł/m² 8 977 zł/m² 6 701 zł/m² 10 119 zł/m²

styczeń 2021 styczeń 2022

(4)

Podaż

Oprócz samych cen równie istotn jest także informacja o liczbie

dostępnych nowych nieruchomości w poszczególnych miastach.

Wraz z danymi o wprowadzonych lokalach, pozwala ona na bieżąco monitorować wielkość rynku i poziom aktywności lokalnych deweloperów.

Największym obecnie rynkiem jest Warszawa, która na koniec miesiąca posiadała 9178 aktywne oferty nowych nieruchomości (- 3% mdm).

Kraków w tym czasie miał w swojej ofercie 5848 nowych lokali

(-4,5% mdm) , Wrocław – 4662 (-5% mdm)

Z kolei w Poznaniu kupujący mieli do wyboru 3400 nowych mieszkań (+1% mdm) a w Gdańsku – 3333 (+2% mdm).

2k 4k 6k 8k 10k

4 131 9 114 3 221 2 715 4 079 5 429 Wrocław

6 452 9 155 4 039 3 505 3 119 5 940

Liczba dostępnych nieruchomości

(5)

Nowe i sprzedane oferty

Dane na temat liczby wprowadzonych i sprzedanych ofert są jednymi

z kluczowych w analizie lokalnych rynków mieszkaniowych.

Zestawienie tych wskaźników pozwala na bieżąco monitorować stan równowagi popytowo – podażowej, która wpływa m.in. na cenniki deweloperskie.

Wprowadzone do sprzedaży nieruchomości

0 500 1k 1,5k 2k 2,5k

321 1 262 162 76 476 450 Wrocław

356 1 207 136 631 313 265

(6)

0 500 1k 1,5k 2k 2,5k

301 1 119 478 407 412 566 Wrocław

394 1 602 522 637 602 543

I tak w sześciu największych miastach w ubiegłym miesiącu wprowadzono ogółem 2474 (-13% mdm) nowe mieszkania a sprzedano 3283 (+ 15% mdm).

W Warszawie w tym czasie pojawiło się 609 lokali a sprzedało 1119.

Z kolei w Krakowie sprzedaż lokali

wyniosła 222 a liczba wprowadzeń - 204.

W Poznaniu na rynek trafiły 333 oferty a ubyło 788. Sytuacja w kolejnych trzech miastach prezentowała się nas- tępująco (lokale wprowadzone

/ sprzedane): Wrocław – 566/788, Łódź – 222/555 i Gdańsk – 666/333.

Sprzedane nieruchomości