Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji

Grójec Centrum Perfect Property Sp. z o.o. Sp. k. Grójec, dnia 12.05.2020 r.

ul. Świeradowska 47 02-662 Warszawa Włodzimierz Grzanka tel.: 501 799 688 email: w.grzanka@op.pl

Burmistrz Miasta Grójec ul. Józefa Piłsudskiego 47 05-600 Grójec

Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji

dot.: „Zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, garażem podziemnym i infrastrukturą przy ul. Jana Pawła II w Grójcu na działkach nr ew 773/12, 775/7 z obrębu 0001-Grójec, jednostka

ewidencyjna: 140605_4-Grójec”, na podstawie Ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (Dz.U. 2018 poz. 1496).

DANE INWESTYCJI:

1. GRANICE TERENU OBJĘTEGO WNIOSKIEM I OBSZAR, NA KTÓRY INWESTYCJA BĘDZIE ODDZIAŁYWAĆ

Granice terenu objętego wnioskiem oznaczono literami A,B,C,D,E,F,G,H,A.

Obszar oddziaływania oznaczono 1,2,3,4,1 na mapie do celów projektowych stanowiącej załącznik nr 1 do wniosku. Określenie obszaru oddziaływania dokonano w oparciu o:

• Ustawę z dnia 7 lipca 1994. Prawo budowlane (Dz.U. z 2013r. poz.1409 z późn. zmianami)

• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz.69 z późn. zmianami)

• Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U. nr 43 poz. 430 z późn. zmianami)

• Ustawę z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. nr 62 poz. 627 z późn. zmianami) Wszystkie nieruchomości sąsiednie mogą być zagospodarowane zgodnie z przeznaczeniem – projektowana zabudowa nie wprowadza ograniczeń w ich zagospodarowaniu i nie wprowadza uciążliwości, tak na etapie realizacji inwestycji jak i na etapie użytkowania zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą.

2. PLANOWANA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA

• pojedynczego mieszkania:

◦ minimalna ~30m²

◦ maksymalna ~85m²

• wszystkich mieszkań łącznie:

◦ minimalna ~4800m²

◦ maksymalna ~5250m²

3. PLANOWANA LICZBA MIESZKAŃ

◦ minimalna ~90 mieszkania

◦ maksymalna ~100 mieszkań

4. ZAKRES INWESTYCJI PRZEZNACZONY NA DZIAŁALNOŚĆ USŁUGOWO-HANDLOWĄ

◦ powierzchnia minimalna ~50m²

◦ powierzchnia maksymalna ~250m²

Lokale usługowo-handlowe zaprojektowane zostały w parterze budynku A wzdłuż ul. Jana Pawła II.

Przewidywany zakres działalności lokali to usługi nieuciążliwe i drobny handel.

5. ZMIANY W DOTYCHCZASOWYM SPOSOBIE ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENU

• Na terenie nie występują obiekty kubaturowe. Rosną na nim drzewa owocowe przeznaczone do wycięcia. Teren inwestycji jest nieogrodzony i nieuzbrojony.

• Działki wchodzące w skład terenu inwestycji położone są na gruntach rolnych oznaczonych jako sady (S) oraz grunty orne (R) klasy RIIIa.

• W otoczeniu terenu znajdują się: od południa pas drogowy ulicy Jana Pawła II, oznaczony w planie jako 8.KDL, za ulicą znajduje się budynek dwukondygnacyjny, od północy i zachodu przewidziana w planie ulica 18.KDD oraz 17.KDD – obecnie są to tereny niezabudowane. Od strony wschodniej i północno-wschodniej znajduje się teren szkoły podstawowej, zabudowany budynkami szkoły i boiskami sportowymi.

• Planuje się wycięcie istniejących drzew i krzewów oraz wybudowanie dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze i garażem podziemnym wraz z niezbędną infrastrukturą.

• Dojazd do wnioskowanej inwestycji planuje się poprzez zjazd z ulicy Jana Pawła II. Budowa zjazdu będzie objęta odrębnym postępowaniem.

• Poza granicami wniosku, wg odrębnego opracowania, planuje się w pasie drogowym oznaczonym w planie jako 18.KDD oraz 17.KDD, budowę drogi, która będzie pełniła funkcję dojazdu oraz drogi pożarowej dla wnioskowanej inwestycji.

• W związku ze zwiększonym zapotrzebowaniem na media, planowana jest budowa kompletu nowych przyłączy na działce objętej inwestycją oraz w przylegającym pasie drogowym. Budowa przyłączy będzie objęta odrębnym postępowaniem.

6. ANALIZA POWIĄZANIA INWESTYCJI MIESZKANIOWEJ Z UZBROJENIEM TERENU

Projektowane przyłącze wodociągowe z istniejącej sieci w ulicy Jana Pawła II będzie objęte odrębnym

• Projektowane przyłącze kanalizacji sanitarnej do istniejącej sieci w ulicy Jana Pawła II będzie objęte odrębnym postępowaniem.

• Projektowane przyłączenie do sieci ciepłowniczej realizowanej w Grójcu przez firmę Celsium będzie objęte odrębnym postępowaniem.

• Zasilenie w energię elektryczną w oparciu o nowobudowaną stację transformatorową zgodnie z warunkami 19-17/WP/00913 na terenach przyległych będzie objęte odrębnym postępowaniem.

7. CHARAKTERYSTYKA INWESTYCJI MIESZKANIOWEJ

• infrastruktura techniczna:

◦ zapotrzebowanie na wodę do celów bytowych: w ilości 58,8m3/dobę – z istniejącej sieci w ulicy Jana Pawła II,

◦ zapotrzebowanie na wodę do celów przeciwpożarowych: 10l/s – z istniejącego hydrantu.

◦ zapotrzebowanie na energię elektryczną: 174,00 kW dla budynku A oraz 112,00 kW dla budynku B, źródło zasilenia: nowobudowana stacja transformatorowa zgodnie z warunkami

19-17/WP/00913 na terenach przyległych.

◦ sposób odprowadzania i oczyszczania ścieków: w ilości 58,8m3/dobę do istniejącej sieci w ul. Jana Pawła II.

◦ sposób ogrzewania: z sieci ciepłowniczej realizowanej przez firmę Celsium

◦ niezbędna liczba miejsc postojowych:

1. dla części mieszkalnej: 97 miejsc postojowych 2. dla części usługowo-handlowej: 3 miejsc postojowych

◦ sposób zagospodarowania odpadów: odpady bytowe będą segregowane i gromadzone w pojemnikach w wyodrębnionych pomieszczeniach w budynku.

• planowany sposób zagospodarowania terenu oraz charakterystyka zabudowy i zagospodarowania terenu:

Na działkach nr ew 773/12 i 775/7 z obrębu 0001-Grójec planuje się budowę dwóch

pięciokondygnacyjnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze. Układ budynków oraz planowana wysokość pozwala na prawidłowe nasłonecznienie i oświetlenie mieszkań na działce własnej. Każdy z budynków usytuowany będzie na odrębnym garażu podziemnym.

Miejsca postojowe: zlokalizowane będą w garażach podziemnych. Przewiduje się również zapewnienie miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych.

Infrastruktura techniczna: teren planowanej inwestycji znajduje się w zasięgu istniejącej sieci infrastruktury technicznej i będzie zaopatrzony w media według warunków podanych przez poszczególnych gestorów sieci.

Obsługa komunikacyjna: zjazd na teren inwestycyjny planuje się z ulicy Jana Pawła II oznaczonej w planie jako 8.KDL. Wejścia prowadzące do budynków planowane są od ul. Jana Pawła II oraz z drogi 17.KDD.

Drogi pożarowe: dojazd jednostek straży pożarnej przewiduje się ulicą Jana Pawła II a następnie drogą 18.KDD i 17.KDD. Budowa drogi, która będzie pełniła funkcję dojazdu oraz drogi pożarowej dla wnioskowanej inwestycji będzie objęta odrębnym opracowaniem.

Zieleń projektowana: planuje się nasadzenia traw ozdonych, bylin oraz niskich krzewów i drzew tworzących przestrzenie dla rekreacji. Dla mieszkań w parterze przewiduje się ogródki lokatorskie.

• charakterystyczne parametry techniczne inwestycji mieszkaniowej oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko:

◦ powierzchnia działek nr ew 773/12 i 775/7 – 3917,42 m²

◦ powierzchnia zabudowy – 1558,10 m²

◦ powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 1059,85 m² w tym: pow. na gruncie rodzimym – 665,81 m²

pow. na stropie garażu podziemnego – 778,08 m² x 50% = 394,04m²

◦ powierzchnia utwardzona – 1017,67 m2

◦ kubatura budynku A – 19 174,28 m3

◦ kubatura budynku B – 16 753,36 m3

◦ długość elewacji południowej (od ul. Jana Pawła II) – 33,86 m

◦ wysokość budynku – 17m, 5 kondygnacji. Przyjmuje się maksymalną wysokość budynku tj.

wyższą niż 4 kondygnacje, ponieważ w odległości nie większej niż 500 m od budynku objętym inwestycją mieszkaniową znajdują się budynki mieszkalne wielorodzinne o wysokości do 5 kondygnacji.

Projektowana inwestycja nie będzie znajdowała się w grupie przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko ani w grupie przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.

Realizacja Inwestycji nie będzie miała znaczącego wpływu na środowisko, nie będzie powodowała zanieczyszczeń powietrza, wody i gleby oraz nie stworzy zagrożenia dla higieny i zdrowia

użytkowników.

Budynki i urządzenia z nim związane będą zaprojektowane i wykonane w taki sposób, aby poziom hałasu, na który będą narażeni użytkownicy lub ludzie znajdujący się w ich sąsiedztwie nie stanowił zagrożenia dla ich zdrowia, a także umożliwił pracę, odpoczynek i sen w zadowalających warunkach.

Budynek nie będzie wprowadzał szczególnej emisji hałasu i wibracji. Budynek projektuje się tak, aby ilość energii cieplnej potrzebnej do użytkowania budynku zgodnie z jego przeznaczeniem można było utrzymać na racjonalnie niskim poziomie.

Projektowany budynek i jego budowa nie będą powodować naruszenia interesu osób trzecich z punktu widzenia przepisów prawa budowlanego.

Wody opadowe będą odprowadzane do planowanej kanalizacji deszczowej.

8. NIERUCHOMOŚCI, NA KTÓREJ MAJĄ BYĆ ZLOKALIZOWANE OBIEKTY OBJĘTE INWESTYCJĄ MIESZKANIOWĄ

• działka nr ew. nr ew. 773/12 z obrębu 0001-Grójec Księga wieczysta: RA1G/00029510/1

• działka nr ew. nr ew. 775/7 z obrębu 0001-Grójec Księga wieczysta: RA1G/00000354/0 9. NIERUCHOMOŚCI, W STOSUNKU DO KTÓRYCH DECYZJA O POZWOLENIU NA BUDOWĘ MA WYWOŁAĆ SKUTEK, O KTÓRYM MOWA W ART. 35 UST. 1. USTAWY (INFRASTRUKTURA NA TERENACH PRYWATNYCH)

10. NIERUCHOMOŚCI, O KTÓRYCH MOWA W ART. 38 UST. 1.

• nie dotyczy

11. USTALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, NIEUWZGLĘDNIONE W ZAKRESIE PLANOWANEJ INWESTYCJI:

Dla obszaru planowanej inwestycji obowiązuje Uchwała nr XXXI/228/08 Rady Miejskiej w Grójcu z dnia 8 września 2008r. w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Grójca.

Inwestycja znajduje się w obszarze 1.UO planu miejscowego:

Inwestycja nie uwzględnia ustaleń planu w następującym zakresie:

Ustalenia MPZP Planowana inwestycja

Przeznaczenie terenu 1.UO

przeznaczenie podstawowe: usługi oświaty przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe

zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami w parterze

Maksymalna wysokość obiektów i budynków

do 12 m (max. 3 kondygnacje nadziemne) do 17 m (max. 5 kondygnacji nadziemnych)

Maksymalna Intensywność zabudowy

1,0 3,0

Wskaźnik miejsc postojowych dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – 1,5 m.p. / 1 mieszkanie;

dla usług – 3 m.p. / każde 100 m2 pow.

użytkowej, dla obiektów o mniejszej powierzchni użytkowej nie mniej niż 2 m.p.

dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – 1 m.p. / 1 mieszkanie;

dla usług – 1 m.p. / 1 lokal

Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej

30% 25%

Minimalne odległości od linii rozgraniczających dróg publicznych

KDL - 6,0m KDD - 6,0m

8.KDL – 5m 17.KDD – 5m 18.KDD – 4,5m

12. INWESTYCJA NIE JEST SPRZECZNA:

• ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy (Uchwała nr XXX/229/12 Rady Miejskiej w Grójcu z dnia 10 września 2012 r.), z wyłączeniem terenów, o których mowa w art. 5 ust. 4.

Klasyfikacja terenu inwestycji wg studium:

Strefa A – obszar intensywnego rozwoju miasta jako ośrodka koncentracji administracji, usług, mieszkalnictwa, przemysłu i wytwórczości.

Funkcja terenu: tereny istniejącego zagospodarowania miejskiego mieszkalnego, usługowego i gospodarczego.

• z uchwałą o utworzeniu parku kulturowego. Dla obszaru objętego wnioskiem taka uchwała nie została podjęta.

13. INWESTYCJA MIESZKANIOWA ODPOWIADA STANDARDOM, O KTÓRYCH MOWA W ROZDZIALE 3 USTAWY¹:

1. Inwestycję mieszkaniową lokalizuje się na terenie, który ma zapewniony:

• bezpośredni dostęp do drogi publicznej o szerokości minimum 6m, poprzez projektowany zjazd z ul.

Jana Pawła II.

• dostęp do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej zgodnie z warunkami wydanymi przez Zakład Wodociągów i Kanalizacji w Grójcu Sp. z o.o. z dnia 29.04.2020r., L.dz. 887/2020

• dostęp do sieci elektroenergetycznej zgodnie z warunkami wydanymi przez PGE Dystrybucja S.A. z dnia 30.04.2020, 20-17/S//00645 oraz 20-17/S/00646

• dostęp do sieci ciepłowniczej zgodnie z warunkami wydanymi przez Celsium Sp. z o.o. z dnia 27.04.2020, RI/US/2699/2020

2. Inwestycję mieszkaniową lokalizuje się:

• w odległości około 600 m od przystanku komunikacyjnego.

• w następujących odległościach od szkół podstawowych:

◦ około 450 m od Publicznej Szkoły Podstawowej nr 1 przy ul. Piłsudskiego 68

◦ około 1 300 m od Publicznej Szkoły Podstawowej nr 2 przy ul. Polnej 17

• w następujących odległościach od przedszkoli:

◦ około 600 m od Publicznego Przedszkola Nr 1 przy ul. Laskowej 6

◦ około 650 m od Publicznego Przedszkola Nr 2 przy ul. Orzeszkowej 54

3. Zgodnie z zaświadczeniem wydanym przez Zespół Administracyjny Placówek Oświatowych z dnia 22.04.2020 r., w Gminie Grójec jest możliwość przyjęcia czternastu nowych uczniów do szkoły podstawowej oraz siedmioro dzieci do publicznego przedszkola.

Zapotrzebowanie określono na podstawie art. 17 ust. 2 pkt 2 oraz art. 17 ust. 8 ww. ustawy:

Ilość mieszkańców: 5250m² / 28 m² = 188 mieszkańców Ilość uczniów szkolnych: 188 x 7% = 14 uczniów

Ilość dzieci przedszkolnych: 188 x 3,5% = 7 przedszkolaków.

4. Inwestycję mieszkaniową lokalizuje się na terenie zapewniającym dostęp do urządzonych terenów wypoczynku oraz rekreacji i sportu:

• Grójecki Ośrodek Sportu „Mazowsze” przy ul. Laskowej 17 o łącznej powierzchni rekreacyjno- sportowej około 22 000m² – w odległości około 850m,

• działające przy Publicznej Szkole Podstawowej nr 2 przy ul. Polnej 17 – w odległości około 1 200m:

◦ hala sportowa „Spartakus” o powierzchni użytkowej około 1 925m²,

◦ pływalnia „Wodnik” o powierzchni basenów około 700m²,

◦ boisko ze sztuczną nawierzchnią o powierzchni 7 130m²,

• działające przy Publicznej Szkole Podstawowej nr 1 przy ul. Piłsudskiego 68 – w odległości około 450m:

◦ sztuczne lodowisko o powierzchni 600m²

• W odległości około 1 400 m znajduje się Park Pałacowy o powierzchni około 100 000m².

• W odległości około 1 200 m znajduje się Park Jordanowski o powierzchni około 4 500m² oraz Park im. J. Piłsudskiego o powierzchni około 23 000m².

Łączna powierzchnia istniejących terenów wypoczynkowych i rekreacyjno-sportowych wynosi około 160 000 m².

Zapotrzebowanie powierzchniowe dla urządzonych terenów wypoczynku oraz rekreacji i sportu:

Ilość mieszkańców: 5250 m² / 28 m² = 188 mieszkańców Wskaźnik: 4m²

188 x 4m² = 752 m² < 160 000 m²

5. Odległości o których mowa w pkt. 1, 2 i 4 spełniono w oparciu o istniejącą infrastrukturę w dniu składania wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej.

6. Budynki objęte inwestycją mieszkaniową zlokalizowane są w mieście, w którym liczba mieszkańców nie przekracza 100 000 mieszkańców, a wymagana maksymalna ilość kondygnacji w takich miastach wynosi nie więcej niż 4 kondygnacje nadziemne. Zgodnie z art. 17 ust. 7 ww. ustawy, przyjmuje się maksymalną wysokość budynku w nawiązaniu do sąsiedniej istniejącej zabudowy mieszkaniowej tj. 5 kondygnacji nadziemnych. W odległości nie większej niż 500 m od budynku objętym inwestycją mieszkaniową znajdują się budynki mieszkalne wielorodzinne o wysokości do 5 kondygnacji nadziemnych.

ZAŁĄCZNIKI DO WNIOSKU:

1. Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna.

2. Oświadczenie Inwestora o tym, że nie zachodzi kolizja lokalizacji inwestycji mieszkaniowej z inwestycjami, o których mowa w art. 4 pkt 1-12.

3. Zaświadczenie o możliwości przyjęcia uczniów do publicznej szkoły podstawowej oraz dzieci do publicznego przedszkola.

4. Mapa do celów projektowych z określeniem granic terenu objętego wnioskiem, skala 1:500.