1. Herprogrammering woningbouw door Annemiek Lucas, Platform31
In twee levendige sessies hebben Platform31, Apeldoorn en Maastricht hun ervaring met
herprogrammering van woningbouw gedeeld. Platform31 organiseerde in 2012 en 2013 een leerkring rondom dit thema met een aantal G32-gemeenten. Herprogrammering van woningbouw is nodig omdat veel gemeenten een overschot aan woningbouwplannen hebben ten opzichte van de geraamde regionale woningvraag. Inmiddels is landelijk door gemeenten voor zo’n € 4 miljard op bouwgrond (niet alleen woningen) afgeboekt. De verwachting is dat hier de komende jaren nog enkele miljarden bijkomen. Ook andere partijen, zoals corporaties en ontwikkelaars, ontkomen overigens niet aan afboekingen.
Een belangrijke les bij afboeken is om het snel en daadkrachtig te doen. Durf verliezen te nemen, zodat op de langere termijn weer ruimte en perspectief ontstaat. Kijk bij het afboeken heel scherp naar de meest kansrijke locaties en ga niet alleen uit van het hoogste financiële rendement. Werk als gemeente nauw samen met de marktpartijen en zorg voor heldere criteria om keuzes te maken. Herprogrammeren en afboeken is tevens de start van een nieuwe fase. Want hoe ga je dan in de toekomst programmeren? Het onzekere toekomstperspectief vraagt een veel flexibeler houding en andere manier van werken. Gemeenten hebben bijvoorbeeld veel meer een makelaarsrol, zoals Maastricht dit noemt. Het verbinden van vraag en aanbod en vooral ook stimuleren en verleiden van partijen die willen ontwikkelen. En heel belangrijk: durf te experimenten! Bestuurlijke dekking is daarbij essentieel.
