REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA. w SMJ HIPODOM

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA

w SMJ HIPODOM

WRZESIEŃ 2016 r.

§ 1

1. Regulamin, opracowano na podstawie § 93 ust. 2 statutu oraz art.45.a Ustawy Prawo energetyczne z dnia 10.04.1997r. j.t. Dz. U. Z 2012 r. poz. 1059 z późniejszymi zmianami.

2. Regulamin określa szczegółowe zasady rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania (c.o.) w Spółdzielni Mieszkaniowej Jednoobiektowej HIPODOM w Krakowie.

3. Dostarczanie ciepła do odbiorników ciepła (kaloryferów) do lokali położonych w budynku, odbywa się na podstawie umowy kompleksowej dostarczania ciepła zawartej pomiędzy Miejskim Przedsiębiorstwem Energetyki Cieplnej S.A. w Krakowie, zwanym dalej „MPEC” a Spółdzielnią.

4. Rozliczenia za sprzedaż i dostawę (przesył) energii cieplnej prowadzone są przez MPEC na podstawie zarejestrowanej przez urządzenia pomiarowe ilości dostarczanej energii oraz określonych w taryfach przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki cen za dostarczoną energię i za zamówioną moc cieplną, a także stawek opłat stałych i zmiennych za usługi przesyłowe.

5. W rozliczeniu kosztów ogrzewania uwzględnia się współczynniki korygujące zużycia ciepła na ogrzewanie, wynikające z położenia lokalu w bryle budynku (LAF), opracowane przez Centralny Ośrodek. Badawczo-Rozwojowy Techniki Instalacyjnej „Instal" w Warszawie, dla norm dotyczących ochrony cieplnej budynków prowadzonych od 01 stycznia 1983 r.

§ 2

Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa, bez bliższego określenia, o:

1. Spółdzielni lub rozliczającym - rozumie się przez to Spółdzielnię Mieszkaniową Jednoobiektową HIPODOM w Krakowie;

2. Użytkowniku - rozumie się przez to osoby fizyczne albo osoby prawne lub jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej, użytkujące lokal na podstawie ustalonego tytułu prawnego, korzystające z dostaw energii dla potrzeb centralnego ogrzewania lokali i części wspólnych,

3. powierzchnia ogrzewana – jest to powierzchnia użytkowa całego lokalu. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej powierzchni balkonów, loggi, tarasów, klatek schodowych, piwnic, strychów użytkowych, pralni, suszarni, wózkowni, itp.

4. zamówiona moc cieplna - ustalona przez zarząd największa moc cieplna jaka dla budynku jest niezbędną do zapewnienia pokrycia strat ciepła w celu utrzymania normatywnej temperatury i wymiany powietrza w pomieszczeniach oraz zapewnienia prawidłowej pracy innych urządzeń lub instalacji.

5. lokale nie ogrzewane – lokale mieszkalne i użytkowe, w tym garaże nie korzystające z ogrzania bezpośrednio z energii cieplnej pochodzącej z wymiennikowi c.o. Spółdzielni.

6. okres grzewczy- okres od 1 stycznia do 31 maja i od 1 października do 31 grudnia

7. lokal nieopomiarowany- lokal w którym nie zamontowano licznika ciepła , lub nie można dokonać prawidłowego odczytu ze względu na uszkodzenie.

ROZLICZANIE KOSZTÓW DOSTAWY ENERGII CIEPLNEJ

§ 3

1. Całkowity koszt dostawy energii cieplnej w przyjętym okresie rozliczeniowym obejmuje faktyczny (poniesiony) koszt zakupu energii cieplnej od dostawcy wg wskazań licznika centralnego w węźle cieplnym.

2. W odniesieniu do lokali położonych w nieruchomościach wyposażonych w liczniki ciepła, w całkowitym rozliczeniu, obok kosztów dostawy energii cieplnej do tych lokali uwzględnia się koszt odczytu liczników i sporządzania indywidualnych rozliczeń.

3. Koszty zakupu energii cieplnej do celów centralnego ogrzewania rozliczne są w oparciu o stosowane przez dostawcę stawki taryfowe zatwierdzone Decyzją Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki.

4. Lokale mieszkalne nie korzystające z dostaw energii cieplnej dostarczanej przez wymiennikownię c.o. spółdzielni, a znajdujące się w bryle budynku spółdzielni biorą w udział w pokryciu kosztów ogrzewania pomieszczeń wspólnych /klatek schodowych, korytarzy, suszarni itp./

5. Całkowity koszt dostawy energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania lokali i części wspólnych rozliczany jest z podziałem na:

a) koszt stały (opłata za zamówioną moc cieplną) - powiększony o koszty uboczne, wynikające z zatwierdzonej taryfy dla centralnego ogrzewania (opłata za moc zamówioną i przesył mocy zamówionej liczonej w MW - megawaty), odczyty itp.;

b)

6. Podstawą ustalania odpłatności za dostawę energii cieplnej jest suma kosztów stałych i zmiennych zaksięgowanych wg faktur wystawianych co miesiąc przez dostawcę energii cieplnej w przyjętym okresie rozliczeniowym dla danego budynku.

7. W systemie indywidualnych rozliczeń kosztów ogrzewania stosuje się współczynniki korygujące dla lokali mieszkalnych opisane w §10. Dla lokali użytkowych współczynniki korygujące nie mają zastosowania.

8. Lokale nie ogrzewane ponoszą koszty:

o stałe

o zmienne związane wyłącznie z ogrzewaniem części wspólnych ROZLICZANIE KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA

§ 4

1. Ustala się następujące okresy rozliczeniowe:

o od dnia 1 stycznia do 30 czerwca

o

2. Koszty stałe rozlicza się na poszczególne lokale proporcjonalnie do powierzchni ogrzewanej w m².

a) Opłata stała /koszt stały/płacona jest przez 12 miesięcy.

b) Do obliczenia kosztu stałego brana jest powierzchnia ogrzewana wszystkich lokali mieszkalnych i użytkowych oraz powierzchnia użytkowa garaży.

3. Koszty zmienne związane z c.o. dzieli się na dwie części:

a) koszty indywidualnego zużycia C.O. rozlicza się w oparciu o wskazania ciepłomierzy indywidualnych dla poszczególnych lokali mieszkalnych z uwzględnieniem współczynników korygujących

b) koszt ogrzewania części wspólnych nieruchomości, a w szczególności klatek schodowych, piwnic, itp. wyliczony jako różnica pomiędzy całkowitym kosztem ciepła c.o. dostarczonego do nieruchomości wyliczonego na podstawie odczytu właściwego licznika głównego MPEC, a sumą odczytów liczników indywidualnych w poszczególnych lokalach, po zastosowaniu współczynników z §10 i dzieli się proporcjonalnie do powierzchni ogrzewanej wyrażonej w m2 lokali mieszkalnych i użytkowych spółdzielni z garażami włącznie.

4. Zaliczka na opłatę zmienną /koszt zmienny/ płacona jest w okresie grzewczym.

ROZLICZANIE KOSZTÓW C.O. DLA LOKALI

§ 5

1. Użytkownicy, uiszczają miesięcznie zaliczkowo opłatę za centralne ogrzewanie w wysokości ustalonej w oparciu o wyliczony średni koszt centralnego ogrzewania 1 m2 powierzchni użytkowej i części wspólnych za poprzedni rok kalendarzowy oraz prognozowany na dany rok wzrost kosztów dostawy energii cieplnej (gazu, energii elektrycznej).

2. W lokalu, do którego następuje po raz pierwszy dostawa energii cieplnej, użytkownik uiszcza opłatę za centralne ogrzewanie w formie zaliczki, której wysokość stanowić będzie iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i prognozowanej stawki jednostkowej za 1 m².

3. Koszty ogrzewania mieszkań lub lokali użytkowych nieopomiarowanych w danym okresie rozliczeniowym określa się na poziomie maksymalnego zużycia ciepła w przeliczeniu na m kw. lokalu opomiarowanego w budynku.

§ 6

1. Odczytu wskazań liczników c.o. dokonują osoby wyznaczone przez Zarząd Spółdzielni dwa razy w roku na koniec okresu rozliczeniowego.

2. O terminie dokonywania odczytów Spółdzielnia powiadomi użytkownika poprzez ogłoszenia umieszczone na klatkach schodowych z 3-dniowym wyprzedzeniem, zgodnie z opracowanym harmonogramem.

3. W przypadku nieobecności użytkownika w wyznaczonym przez rozliczającego terminie, Spółdzielnia wyznacza drugi termin odczytu oraz powiadomi użytkowników w sposób określony w ust. 2 niniejszego paragrafu lub indywidualnie.

§ 7

1. Użytkownik zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić Spółdzielnię o zauważeniu wadliwego działania licznika ciepła lub zerwaniu z niego plomby.

2. W przypadku:

a) braku legalizacji liczników ciepła,

b) dwukrotnej nieobecności członka w terminach wynikających z harmonogramu odczytów podanych z 3-dniowym wyprzedzeniem (termin podstawowy i dodatkowy),

c) stwierdzenia zerwania plomby lub uszkodzenia licznika ciepła uniemożliwiających dokonanie prawidłowego odczytu,

d) dokonania jakichkolwiek zmian w instalacji c.o. bez zgody Spółdzielni.

Nastąpi zmiana sposobu rozliczania kosztów zmiennych jak dla lokali nieopomiarowanych.

O zmianie sposobu rozliczania kosztów c.o. użytkownik zostanie powiadomiony pisemnie, niezwłocznie po ustaleniu wystąpienia przynajmniej jednego z przypadków wymienionych w ust. 2.

3. W przypadku stwierdzenia naruszenia plomby lub uszkodzenia licznika ciepła z winy użytkownika, użytkownik zobowiązany będzie do pokrycia kosztów naprawy lub wymiany oraz plombowania tego licznika.

4. Średnie zużycie energii cieplnej ustala się poprzez podzielenie łącznej liczby GJ (gigadżuli) zużytych w danym okresie rozliczeniowym przez wszystkich użytkowników, przez całkowitą powierzchnię ogrzewaną tych lokali.

5. Spółdzielnia ma prawo do wyrywkowych ,niezapowiedzianych kontroli sprawdzających prawidłową pracę urządzeń pomiarowych c.o. poprzez powołane do tego celu komisje.

§ 8

1. Przy zmianie Użytkownika lokalu:

a) rozliczenie użytkownika opuszczającego lokal nastąpi po zakończeniu rocznego rozliczenia całej nieruchomości chyba, że nowy użytkownik lokalu przejmie uprawnienia i obowiązki z tytułu rocznego rozliczenia kosztów c.o. i powiadomi o tym Spółdzielnię,

b) Zbywca wraz z nabywcą lokalu mogą zwrócić się do Spółdzielni o dokonanie odczytu wskazań liczników ciepła, które zostanie odnotowane w protokole zdawczo - odbiorczym, celem umożliwienia indywidualnego rozliczenia kosztów c.o.

c) nabywca lokalu wnosi opłaty zaliczkowe na poczet kosztów c.o. w wysokości ustalonej dla zbywcy.

§ 9

1. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania z Użytkownikami następować będzie w terminie do 30 dni po zakończeniu okresu rozliczeniowego.

2. W przypadku, gdy suma naliczonych opłat zaliczkowych jest mniejsza od kosztów centralnego ogrzewania przypadających na dany lokal – użytkownik lokalu obowiązany jest dopłacić brakującą kwotę w terminie określonym w dokumencie rozliczeniowym.

3. W przypadku, gdy suma naliczonych opłat zaliczkowych przewyższa koszty centralnego ogrzewania przypadające na dany lokal za okres rozliczeniowy nadwyżka ta zaliczana jest w pierwszej kolejności na zaległości w opłatach, a w następnej kolejności na poczet bieżących lub przyszłych opłat za lokal.

4. Na indywidualny wniosek dysponenta nadwyżka jest zwracana, o ile terminowo i systematycznie płacone są należności wobec Spółdzielni.

5. Na indywidualny wniosek Użytkownika dopłata może być rozłożona na raty, o ile Użytkownik terminowo i systematycznie uiszcza należności wobec spółdzielni. Decyzję w tej sprawie podejmuje Zarząd.

6. Każdy użytkownik lokalu ma prawo złożyć reklamację w terminie 7 dni od daty otrzymania rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania, która winna być rozpatrzona w ciągu 30 dni. Po terminie składania reklamacje nie będą rozpatrywane.

7. Każdy okres rozliczeniowy po terminie składania reklamacji/odwołań, o którym Użytkownik lokalu powiadamiany jest każdorazowo przy dostarczeniu rozliczenia, uważa się za zamknięty.

§ 10

1. Biorąc pod uwagę usytuowanie lokalu w bryle budynku wprowadza się współczynniki korygujące zgodnie z poniższą tabelą:

Lp. położenie lokalu mieszkania narożne mieszkania środkowe

1. ostatnie piętro 0,8 0,9

2. kolejne piętra 0,9 1,0

3. parter 0,9 1,0

a) przez lokal narożny rozumie się lokal posiadający minimum trzy pełne ściany

zewnętrzne, skierowane w różne strony świata na całej ich szerokości;

b) lokale posiadające część ścian w skosach, położone pod ogrzewanym strychem, poddaszem, traktuje się jak lokal położony na kolejnym piętrze. Współczynnik wyrównawczy przyjmuje się z wiersza 2;

c) mieszkanie dwu lub więcej poziomowe, rozliczane jest oddzielnie z każdej kondygnacji z uwzględnieniem współczynnika korygującego odpowiedniego dla danej kondygnacji;

d) dla lokali położonych bezpośrednio na poziomie gruntu, bez podpiwniczenia, współczynnik korygujący zmniejsza się o wartość 0,1

e) współczynniki korygujące dotyczą tylko „części zmiennych" opłat, związanych ze zużyciem energii .

f) Do wszystkich lokali klatek H, J, K, stosuje się dodatkowo zmniejszenie wartości współczynnika o wartość 0,05 ze względu na brak zabudowanych klatek schodowych.

WARUNKI UDZIELANIA UPUSTU W OPŁATACH ZA UŻYWANIE LOKALI Z TYTUŁU WADLIWEGO DZIAŁANIA C.O.

§ 11

1. Ze względu na rozliczanie dostarczonych mediów przez Spółdzielnię do użytkowników na zasadach „non profit", wszelkie upusty uzyskane od dostawcy z tytułu braku dostaw energii cieplnej lub dostaw energii cieplnej o parametrach niezgodnych z zawartą umową, rozliczane są z użytkownikami do pełnej wysokości, z uwzględnieniem zasad ujętych w niniejszym regulaminie.

2. Legalizację, plombowanie, naprawy liczników ciepła Spółdzielnia zleca uprawnionym do tej działalności jednostkom gospodarczym, a kosztami obciąża użytkowników lokali.

3. Koszty centralnego ogrzewania lokali użytkowych wykorzystywanych na potrzeby własne spółdzielni będące jej mieniem obciążają wraz z podatkiem VAT koszty ogólne administracji.

Niniejszy Regulamin został zatwierdzony Uchwałą nr191/09/2016 .Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Jednoobiektowej HIPODOM w Krakowie w dniu 27 września 2016 r. i obowiązuje od sezonu grzewczego zaczynającego się od dnia 01.10.2016. Traci moc dotychczasowy regulamin z dnia 12.05.2015 r .Uchwałą z nr 200/11/2016 z dnia 18 listopada 2016r został doprecyzowany i obowiązuje z dniem podpisania Uchwały.

Uchwałą nr 262/12/2019 z dnia 17.12.2019 r został zmieniony.i obowiązuje z dniem podpisania