WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa niezabudowana, porośnięta trawą i samosiejkami, położona w miejscowości Łękawica, gmina Stryszów, powiat Wadowicki, województwo małopolskie.
Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr:
159/44, o powierzchni 1,1107 ha
Nieruchomość objęta księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Wadowicach nr KR1W/00064312/6
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest w terenach rolnych oraz lasów i zadrzewień
Cel wyceny
Określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej, która będzie wykorzystana w postępowaniu
egzekucyjnym przez komornika Sadowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach.
Oszacowana wartość rynkowa nieruchomości
W= 28 000 zł
Słownie: dwadzieścia osiem tysięcy
Autor operatu
Data sporządzenia
operatu 25. 06. 2018 roku
1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY
1.1.
Przedmiot wyceny
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Łękawica na działce nr 159/44, gmina Stryszów, powiat wadowicki, województwo małopolskie.
1.2.Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i w księdze wieczystej
- Nazwa jednostki ewidencyjnej: Stryszów - Nazwa obrębu: 0003 Łękawica
- Numer ewidencyjny działek gruntowych, powierzchnie, nr księgi wieczystej:
L.p. Działka nr powierzchnia
[ha] użytek księga wieczysta/AWZ
1 159/44 1,1107 RIIIb IVa KR1W/00064312/6
razem 1,1107
- Budynki, będące częścią składową nieruchomości: brak
1.3. Zakres wyceny nieruchomości i jej uwarunkowania prawne
Zakresem wyceny jest objęta w nieruchomość gruntowa niezabudowana, jako przedmiot prawa własności.
3. DATY ZWIĄZANE Z PRZYGOTOWANIEM OPERATU
4.1 Data sporządzenia wyceny: 25.06.2018
4.2 Data, na którą określono wartość rynkową przedmiotu wyceny: 25.06.2018 4.3 Data, na którą określono i uwzględniono stan przedmiotu wyceny: 08.06.2018 4.4 Data dokonania oględzin nieruchomości i wywiadu terenowego: 08.06.2018
5. STAN I OPIS NIERUCHOMOŚCI WYCENIANEJ 5.1. Stan prawny nieruchomości
Nr księgi wieczystej KR1W/00064312/6 – prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wadowicach
Dział I Oznaczenie nieruchomości:
Działka nr 159/44 o powierzchni 1,1107 HA, położona w miejscowości Łękawica, gmina Stryszów, powiat wadowicki, województwo małopolskie.
Dział I Spis praw:
SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWA PRZEJAZDU I PRZECHODU PO DZ. GR. 159/136 POŁOŻ. W ŁĘKAWICY, PASEM 3 METRY BIEŻĄCE, SZEROKIM SZLAKIEM WIODĄCYM OD
POSZERZONEJ DROGI PUBL. (DZ. GR. NR 2401) DO DZ. WŁADNĄCEJ, OZNACZONEJ CZERWONĄ LINIĄ PRZERYWANĄ NA MPAIE SYTUAC. GEOD. A. RYCHLIKA Z DNIA 18.10.01 NA RZECZ KAŻDOCZESNYCH WŁAŚCICIELI DZ. GR. 159/44 POŁOŻ. W ŁĘKAWICY
Dział II Własność:
INCADI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, KRAKÓW
Dział III Ograniczenia:
OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI NA WNIOSEK WIERZYCIELA MAŁOPOLSKA AGENCJA ROZWOJU REGIONALNEGO S.A. W KRAKOWIE , W SPRAWIE KM 1286/17, PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO MIROSŁAWĘ WÓJCICKĄ.
Dział IV Hipoteka:
Ø HIPOTEKA UMOWNA, na kwotę 600 000,00 zł, wierzytelność: POŻYCZKA, ODSETKI ORAZ INNE ROSZCZENIA O ŚWIADCZENIA UBOCZNE OKREŚLONE W UMOWIE POŻYCZKI, UMOWA POŻYCZKI NR 970/MFP/2015 Z DNIA 25.02.2015 R., wierzyciel: "MAŁOPOLSKA AGENCJA ROZWOJU REGIONALNEGO" SPÓŁKA AKCYJNA, KRAKÓW
Ø HIPOTEKA PRZYMUSOWA, na kwotę 4 518,05 zł, wierzytelność: NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁAMI WYKONAWCZYMI, wierzyciel: SKARB PAŃSTWA- NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO KRAKÓW-NOWA HUTA, KRAKÓW
5.2. Opis nieruchomości gruntowej
Lokalizacja i czynniki środowiskowe
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Łękawica, w gminie Stryszów. Gmina Stryszów leży na pograniczu Beskidu Makowskiego, Beskidu Małego oraz Pogórza Wielickiego w otoczeniu gór Lanckorona i Chełm. Zachodnią granicę gminy stanowi rzeka Skawa, wschodnią częściowo rzeka Cedron. Stryszów znajduje się w odległości ok. 11 km od miasta powiatowego Wadowice i ok. 6 km od Kalwarii Zebrzydowskiej, 32 km od miasta wojewódzkiego Kraków.
W skład gminy, liczącej 7 tys. mieszkańców i obejmującej obszar 45 km2 wchodzi 6 miejscowości: Stronie, Stryszów, Leśnica, Łękawica, Dąbrówka i Zakrzów. Tereny gminy, ze względu na górskie ukształtowanie powierzchni, lasy, szlaki turystyczne i zabytkowe obiekty, posiadają znaczne walory turystyczne i krajoznawcze. Gmina pokryta jest w większości przez grunty rolne, które stanowią 62% jej powierzchni, oraz użytki leśne stanowiące 28% powierzchni.
Dużą popularność w ostatnich latach zyskała ekoturystyka, która w gminie Stryszów rozwija się niezwykle prężnie. Wakacje w gospodarstwie ekologicznym spędza coraz więcej osób, które chcą zadbać o swoje zdrowie, oraz nie lubią tłumu i hałasu modnych kurortów. ECEAT Poland w Stryszowie (Europejskie Centrum Rolnictwa Ekologicznego i Turystyki) od kilku lat proponuje niekonwencjonalny sposób spędzania wolnego czasu.
Miejscem wypoczynku są gospodarstwa ekologiczne, w których nie stosuje się sztucznych nawozów i chemicznych środków ochrony roślin. Urlop u ekorolników spędza co rocznie kilka tysięcy turystów z Polski i zagranicy.
Gmina Stryszów jest zwodociągowana i częściowo skanalizowana. Cała miejscowość objęta jest również siecią gazową, elektryczną i telefoniczną.
Wyceniana nieruchomość zlokalizowana jest w odległości ok. 3km na północny zachód od centrum Stryszowa, w gdzie znajdują się ważniejsze obiekty publiczne, oraz w odległości ok. 9km na południowy wschód od centrum Wadowic, oraz ok. 140m od drodi powiatowej 1731K Klecza - Stryszów.
Najbliższe otoczenie stanowią:
- tereny niezabudowane, porośnięte trawą i użytkowane rolniczo
Stan i stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej
Wyceniana nieruchomość gruntowa ma kształt regularny o wymiarach ok. 100 x 115m.
Teren nieruchomości jest równy, z niewielkim spadkiem w kierunku południowym.
Nieruchomość jest nieogrodzona, niezabudowana i porośnięta trawą i samosiejkami.
Nieruchomość posiada dostęp do drogi powiatowej przez ustanowioną służebność gruntową, która biegnie z ok. 170m po terenach nieutwardzonych i fizyczny dojazd wymaga urządzenia drogi wewnętrznej. Teren nieruchomości jest nieuzbrojony.
6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO
Przeznaczenie urbanistyczne nieruchomości zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego sołectwa Łękawica, zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy Stryszów nr XXVI/207/2013 z dn. 18.11.2013r.
Według tego planu przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie:
Rz – tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej 2. W terenach ustala się:
1) prowadzenie upraw polowych, ogrodniczych i sadownictwa;
2) utrzymanie ciągłości i ochronę istniejących cieków wraz z zielenią przybrzeżną niską i wysoką, stanowiącą ich otulinę biologiczną;
3) zachowanie istniejących budynków z możliwością wykonywania robót budowlanych;
4) możliwość wymiany substancji mieszkaniowej i gospodarczej;
5) możliwość realizacji drugiego budynku mieszkalnego, budynków gospodarczych, inwentarskich i garaży wyłącznie w granicach zabudowanych działek;
6) możliwość budowy obiektów zabudowy zagrodowej dla rolników będących właścicielami gospodarstw rolnych o powierzchni przekraczającej średnią
powierzchnię gospodarstwa w gminie Stryszów, na działkach z zapewnionym dojazdem z drogi publicznej - z wyłączeniem terenów objętych szczególnymi ograniczeniami lub chronionych przepisami niniejszej uchwały;
7) dopuszczenie prac zabezpieczających i regulacyjnych cieków związanych z ochroną przeciwpowodziową, pod warunkiem zapewnienia możliwości migracji
organizmów wodnych żyjących w tych ciekach;
8) możliwość przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejącej zabudowy na cele rekreacji indywidualnej lub agroturystyki;
9) zachowanie i budowę obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
10) zachowanie oraz możliwość wytyczenia i realizacji szlaków turystycznych, pieszych i rowerowych oraz tras konnych;
11) możliwość lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej, wraz z urządzeniami infrastruktury technicznej po spełnieniu warunków określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska i ochrony przyrody;
12) na części terenów „Rz10-11”, „Rz17-20”, „Rz37”, „Rz50-56” położonych w obszarach osuwisk oraz zagrożonych ruchami masowymi obowiązują także ustalenia § 13 uchwały.
3. W terenach zakazuje się:
1) niszczenia zadrzewień śródpolnych;
2) lokalizacji ferm hodowlanych z systemem bezściółkowym;
3) odprowadzania ścieków rolniczych do kanalizacji sanitarnej;
4) naruszania ciągłości urządzeń melioracyjnych.
4. Obiekty wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu
parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych odpowiednio w § 5 i 6 uchwały
ZL – lasów oraz zadrzewień nadrzecznych i śródpolnych 2. W terenach ustala się:
1) utrzymanie i ochronę drzewostanów dla trwałego zachowania lasów;
2) utrzymanie ciągłości i ochronę istniejących cieków oraz lokalnych ujęć wody;
3) użytkowanie zgodne z uproszczonymi planami urządzenia lasów;
4) utrzymanie oraz możliwość realizacji urządzeń komunikacji kołowej i sieci
infrastruktury technicznej niezbędnej dla prowadzenia właściwej gospodarki leśnej oraz urządzeń turystycznych, określonych w przepisach ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych;
5) dopuszczenie prac zabezpieczających i regulacyjnych cieków związanych z ochroną przeciwpowodziową.
3. W terenach wyklucza się lokalizację obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów i urządzeń wymienionych w ust.2.
Nieruchomość jest użytkowana zgodnie z przeznaczeniem.
10. WYNIK KOŃCOWY WYCENY
Na podstawie wykonanej analizy rynku podobnych do wycenianej nieruchomości gruntowych oraz na podstawie wykonanych obliczeń w podejściu porównawczym, ustalono, że wartość rynkowa nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej numerem działki: 159/44, położonej w miejscowości Łękawica, wynosi:
W= 28 000 zł
Słownie: dwadzieścia osiem tysięcy
Wartości powyższe nie zawiera podatku VAT
Otrzymane wartości uwzględniają cechy rynkowe nieruchomości oraz aktualne trendy na rynku nieruchomości gruntowych w konkretnych lokalizacjach.
Obliczona wartość jednostkowa nieruchomości sytuuje w okolicach średnich cen transakcyjnych norowanych na rynku nieruchomości podobnych.
11. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA
11.1. Klauzule ogólne :
1. Niniejszy operat szacunkowy sporządzono zgodnie z przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości.
2. Określona niniejszym operacie szacunkowym wartość rynkowa nie zawiera podatku VAT, ani innych opłat, które będą musiały być uiszczone w przypadku przeniesienia prawa własności.
3. Autor operatu przyjmuje za prawdziwe informacje o cenach rynkowych nieruchomości, zawartych w aktach notarialnych
11.2. Zastrzeżenia w zakresie wykorzystania operatu:
1. Operat ten może być wykorzystany tylko do celu zapisanego w punkcie 2 „CEL WYCENY” niniejszego opracowania, natomiast operat nie może być
modyfikowany i wykorzystany do innych celów wyceny rozważanej nieruchomości.
2. Operat ten nie może być publikowany w całości ani w częściach, jak również nie może być udostępniany osobom trzecim bez uzgodnienia z autorem operatu.
11.3. Klauzule ograniczające odpowiedzialność rzeczoznawcy
1. Wyłącza się odpowiedzialność rzeczoznawcy za ukryte wady prawne wycenianej nieruchomości, których rzeczoznawca nie mógł zidentyfikować na podstawie uzyskanej dokumentacji technicznej i prawnej oraz oględzin nieruchomości.
2. Wyklucza się odpowiedzialność rzeczoznawcy wobec osób trzecich, w szczególności z tytułu wykorzystania operatu w innym celu aniżeli został on sporządzony.
12. ZAŁĄCZNIKI
1. wypis z księgi wieczystej, 2. informacja z rejestru gruntów, 3. mapa ewidencyjna,
Wadowice, dnia 25 czerwca 2018r
