REGULAMIN SPRZEDAŻY NIEUCHOMOŚCI W TRYBIE NIEOGRANICZONEGO PRZETARGU USTNEGO

(1)

REGULAMIN SPRZEDAŻY NIEUCHOMOŚCI

W TRYBIE NIEOGRANICZONEGO PRZETARGU USTNEGO

Przeprowadzonego na podstawie przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11.09.2009r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dziennik Ustaw z 2009r. Nr 155 poz. 1231).

Przetarg ogłasza, organizuje i prowadzi:

PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami we Wrocławiu ul. Joannitów 13, 50-525 Wrocław.

Przetarg odbędzie się w dniu 07.11.2014 r. o godz. 10.00 w siedzibie PKP S.A.

Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami we Wrocławiu ul. Joannitów 13- w pokoju Nr 362a.

Przedmiot przetargu:

Zbycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w Nysie, woj. opolskie, oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr: 1/20 o pow. 0,1068 ha, 1/21 o pow. 0,1055 ha, 73/1 o pow. 0,0493 ha, 70/34 o pow. 0,1143 ha, 1/23 o pow. 3.0879 ha, wszystkie z obrębu 0005, ŚRÓDMIEŚCIE wraz z prawem własności znajdującej się na nich zabudowy

Cena wywoławcza: 4 500 000,00 zł netto Wadium: 450 000,00 zł Minimalne postąpienie: 50 000,00 zł

Do wylicytowanej ceny sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i posadowionej na niej zabudowy zostanie doliczonym podatek VAT zgodnie z przepisami obowiązującym w dniu zawarcia umowy sprzedaży.

Opis nieruchomości:

Położenie:

Nieruchomość położona w bliskim sąsiedztwie centrum Nysy przy ul. Niemcewicza i Jagiellońskiej, w sąsiedztwie terenów aktywności gospodarczej oraz czynnej linii

kolejowej, z dostępem do bocznicy kolejowej. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się tereny elektrociepłowni NEC Nysa, zakład gazownictwa, tereny kolejowe, handel wielopowierzchniowy- Kaufland, centrum handlowe Vendo Park- największy obiekt handlowo- usługowy w Nysie.

Zabudowa:

Działka nr 1/23 jest zabudowana następującymi obiektami:

 Budynek hali naprawczej z biurami - budynek oznaczony w rejestrze budynków jako budynek pozostały niemieszkalny o powierzchni zabudowy 1344 m² i powierzchni użytkowej 1502,81. Rok budowy 1948 r.

Budynek użytkowany jest jako budynek administracyjno- biurowy oraz hali naprawczej.

Budynek jest niepodpiwniczony i wykonany w technologii tradycyjnej, murowany z cegły pełnej. Dach jest jednospadowy, o konstrukcji kratowej, kryty papą. Ściany nośne, słupy nośne oraz fundamenty są w dobrym stanie. Strop nad częścią biurową jest niepalny, monolityczny, betonowy nad parterem. Budynek jest w dobrym stanie technicznym.

 Wiata naprawcza- powierzchnia zabudowy i użytkowa: 1533 m². Rok budowy 1992. Wiata wykonana jest z kratownic stalowych na fundamentach betonowych

(2)

z kanałami naprawczymi pomiędzy torami. Konstrukcja dachu jest stalowa o konstrukcji kratowej, dach jest jednospadowy, kryty blachą falistą.

 Tor nr 101 - 551 mb, Tor nr 102 - 296 mb, Tor nr 103 - 272 mb, Tor nr 111 - 358 mb, Tor nr 112 - 297 mb, Tor nr 113 - 376 mb, Tor nr 114- 176 mb, Tor nr 115 - 135 mb, Tor nr 116 - 72 mb – tor nr 116 znajduje się na działce 70/34 AM- 222, obręb Śródmieście.

 Rozjazdy nr 121, 123, 125, 131, 132, 133, 134, 137, 138

 Tor nr 500 oraz rozjazd - 312 mb

 Rozjazd nr 1

 Droga wewnętrzna o nawierzchni asfaltowej o pow. 742 m².

 Sieć wodna o długości 175 mb i sieć kanalizacyjna o długości 690 mb Działki 1/21, 1/20 i 73/1 są niezabudowane.

Na terenie nieruchomości znajdują się obiekty i urządzenia nie związane trwale z gruntem, stanowiące własność dzierżawcy i nie podlegające sprzedaży.

Służebności:

Ponieważ przez teren działek 1/23 i 1/20 przechodzi linia przesyłowo – rozdzielcza będąca własnością PKP Energetyka SA, przez teren działek 1/23, 1/21, 1/20 przechodzi kabel telekomunikacyjny będący własnością TK Telekom Sp. z o.o., a przez teren działki 1/23 przechodzi sieć energetyczna napowietrzna będąca własnością PKP SA nabywca nieruchomości zobowiązany będzie w akcie notarialnym umowy sprzedaży ustanowić nieodpłatną i nieograniczoną czasowo służebność przesyłu polegającą na przebiegu i dostępie do istniejących urządzeń w celu ich naprawy, remontu i konserwacji na rzecz właścicieli tych urządzeń oraz ich następców prawnych.

Ponieważ teren działek nr 1/20 i 73/1 stanowi drogę dojazdową do działki 1/22, będącej w użytkowaniu wieczystym PKP SA nabywca nieruchomości działek nr 1/23, 70/34, 1/21, 1/20, 73/1 zobowiązany będzie ustanowić nieodpłatną służebność gruntową przejazdu i przechodu na rzecz PKP SA i następców prawnych.

Ponadto, przez teren nieruchomości przechodzi sieć ciepłownicza – własność NEC Nysa oraz linia kablowa 15 kV Tauron Dystrybucja SA.

Sprzedaż odbywać się będzie w stanie istniejącego uzbrojenia podziemnego i naziemnego terenu określonego na mapie zasadniczej prowadzonej przez Ośrodek

Dokumentacji Geodezyjno- Kartograficznej w Nysie, który nie wyklucza istnienia na terenie innych nie wykazanych na mapie urządzeń podziemnych, przy czym w przypadku związanych z tym faktem kolizji projektowych Nabywca przeniesie stosowne media na własny koszt, po dokonaniu przewidzianych prawem uzgodnień i uzyskaniu pozwoleń.

Obciążenia umowne:

Nieruchomość obciążona jest umowami:

a) dzierżawy terenu o pow. 4 903,50 m²oraz terenu o pow. 11 434,50 m² na którym znajdują się tory nr 101, 102, 103, 111, 112, 113, 114, 115, 116 z rozjazdami, hali naprawczej wagonów, wiaty naprawczej wagonów- na działkach 1/23 i 70/34 oraz terenu drogi dojazdowej o pow. 579 m² na działkach 1/20, 73/1. Umowa zawarta jest na czas nieoznaczony. Warunki rozwiązania określone są w paragrafie 7 umowy, min.: umowa może być rozwiązania zarówno przez Wynajmującego jak i przez Najemcę z

(3)

zachowaniem 1- miesięcznego okresu wypowiedzenia w przypadku wystawienia przedmiotu najmu do sprzedaży.

b) najmu terenu działki nr 1/21 o pow. 1055 m². Umowa zawarta jest na czas nieoznaczony. Przypadku wystawienia przedmiotu najmu na sprzedaż umowa może zostać rozwiązana przez Wynajmującego za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia. Ponadto, umowa może być wypowiedziana za 3- miesięcznym okresem wypowiedzenia

c) najmu terenu pod ustawienie tablicy reklamowej na działce nr 1/23. Umowa zawarta jest na czas nieoznaczony. Umowa może być rozwiązana z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia przez każdą ze stron.

Stan prawny:

Nieruchomość stanowiąca działki nr 70/34, 1/23, 1/21, 1/20, 73/1 znajduje się w użytkowaniu wieczystym PKP SA, własność gruntu jest Skarbu Państwa. Zabudowa

na działce stanowi własność PKP SA.

Dla nieruchomości stanowiącej działki nr 1/23 i 70/34 prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Nysie IV Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta OP1N/00066778/8.

Dla nieruchomości w skład której wchodzą działki nr 1/20, 1/21 i 73/1 prowadzona jest

przez Sąd Rejonowy w Nysie Wydział IV Ksiąg Wieczystych księga wieczysta nr OP1N/00068669/5.

W dziale III Księgi wieczystej zawarte jest ostrzeżenie – wzmianka o wszczęciu postępowania w sprawie wydania decyzji o pozwoleniu na realizację inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowej „przebudowa i udrożnienie przeciwpowodziowe rzeki Nysy Kłodzkiej do zbiornika wodnego Nysa (km 65+100) do rejonu Kubic (km 55+

500) wraz z istniejącymi budowlami”- ostrzeżenie dotyczy działki nr 3/1, która nie podlega sprzedaży.

Nieruchomość posiada wadę prawną- na terenie działki nr 1/20 posadowiony jest częściowo garaż, który w większej części znajduje się na nieruchomości sąsiedniej (działka nr 13/5), nie będącej w użytkowaniu wieczystym PKP SA. Garaż nie podlega sprzedaży.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego

Działki nr 1/23, 1/21 AM-35 i 70/34 AM-22, obręb Śródmieście w Nysie znajdują się na obszarze dla którego gmina Nysa nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Dla działki 1/23 AM-35 została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr 14/07 z dnia 06.02.2007 r. dla inwestycji polegającej na rozbudowie zakładu cystern kolejowych o warsztat napraw i regulacji zestawów kolejowych oraz magazynu cystern z wodą technologiczną, budowie zadaszenia pomiędzy halami, przebudowie infrastruktury technicznej zakładu.

Dla działek 1/21 AM-35 i 70/34 AM-222 nie były wydawane decyzje o warunkach zabudowy.

Działka 73/1 AM-34 stanowiąca fragment ulicy J. Niemcewicza znajduje się w części w obszarze oznaczonym w planie symbolem „KDD- ulica funkcji dojazdowej” (na podstawie

planu uchwalonego przez Radę Miejską w Nysie- uchwała nr XLV/672/10 z dnia 31.03.2010 r. ogłoszona w DZ.U. Województwa Opolskiego nr 53 poz. 702 z dnia

(4)

19.05.2008 r.) oraz w części poza planem, tj. na obszarze dla którego Gmina Nysa nie posiada aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Dziaka nr 1/20 AM-35 znajduje się na obszarze, dla którego Gmina Nysa nie posiada aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Dla działek 73/1 i 1/20 nie były wydane decyzje o warunkach zabudowy.

Jednocześnie na działkach nr 1/20 i 1/21 położona jest wewnętrzna droga dojazdowa, a działka 73/1 zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczona jest symbolem KDD klasyfikującą ja jako ulicę dojazdową- bez precyzowania czy jako droga publiczna czy jako droga wewnętrzna. Zgodnie z art. 8 ustawy z dnia 21.03.1985 r. o drogach publicznych zarzadzanie drogami wewnętrznymi należy do zarządcy terenu, na którym jest zlokalizowana droga, a w przypadku jego braku do właściciela terenu.

Dojazd do terenu działek podlegających sprzedaży odbywa się poprzez działki 71/7 stanowiącej pas drogowy publicznej drogi krajowej nr 41: ul. Jagiellońska i 71/8 stanowiącej pas drogowy publicznej drogi gminnej nr 106881 O: ul. Jagiellońska.

Nieruchomość można oglądać po uzgodnieniu terminu z przedstawicielem Rejonu Eksploatowania i Administrowania Nieruchomości we Wrocławiu: administrator, tel. 77- 554-21-84, 601-280-647.

§ 1

1. Uczestnikiem przetargu może być osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej.

2. Uczestnikiem przetargu nie mogą być:

a) członkowie zarządu spółki PKP S.A. i jej organu nadzorującego,

b) podmiot gospodarczy organizujący przetarg oraz członkowie jego władz,

c) osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu,

d) osoby wchodzące w skład komisji przetargowej oraz jej małżonek, dzieci, rodzice

i rodzeństwo.

3. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest:

a) wpłacenie wadium w wysokości 450 000,00 zł w formie pieniężnej na rachunek bankowy:

PKP S.A. Centrala ul. Szczęśliwicka 62, 00-973 Warszawa:

nr 03 1140 1010 0000 3075 6900 1231

z dopiskiem „Wadium – nr postępowania 1011/KNDS/769”

Za datę uiszczenia wadium przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego 4.11. 2014r.

Z chwilą wpłaty wadium podmiot wpłacający staje się uczestnikiem postępowania przetargowego.

b) przedłożenie Komisji przetargowej dokumentów wymienionych w § 4 przy czym:

- w przypadku osoby fizycznej dodatkowo przedłożenie nie później niż 3 dni

przed terminem przetargu tj. do dnia 4.11.2014 r., zgłoszenie udziału w licytacji – stanowiący załącznik nr 1.

Za datę złożenia informacji, o której mowa wyżej, przyjmuje się dzień doręczenia informacji Sprzedającemu,

- w przypadku osoby prawnej dodatkowo przedłożenie nie później niż 3 dni

przed terminem przetargu tj. do dnia 4.11.2014 r., zgłoszenie udziału w licytacji – stanowiące załącznik nr 1 oraz oświadczenia dotyczącego członków

organów zarządzających, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą go reprezentować w przetargu– stanowiący załącznik nr 2.

(5)

Za datę złożenia informacji, o której mowa wyżej, przyjmuje się dzień doręczenia informacji Sprzedającemu.

c) stawienie się zainteresowanego w terminie i miejscu przeprowadzenia przetargu.

d) z chwilą spełnienia warunków określonych w pkt. a, b, c podmiot staje się uczestnikiem postępowania przetargowego.

§ 2

1. Przetarg prowadzi Komisja Przetargowa powołana decyzją Dyrektora Regionalnego ds. Sprzedaży Nieruchomości.

2. Członkowie Komisji Przetargowej po zapoznaniu się z informacją, o której mowa w § 1 ust.3 lit. b składają nie później niż 2 dni przed terminem przetargu oświadczenie, że nie są:

a) małżonkami, dziećmi, rodzicami, rodzeństwem, osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, a także pełnomocników lub prokurentów reprezentujących oferentów w przetargu,

b) osobami, które pozostają z oferentami w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności.

3. Członek Komisji, który nie spełnia wymagań, o których mowa wyżej, zostaje odwołany z Komisji Przetargowej, a w jego miejsce Dyrektor Regionalny ds.

Sprzedaży Nieruchomości lub Dyrektor Oddziału powołuje nowego członka.

4. Do przeprowadzenia przetargu wystarczy zgłoszenie jednego licytanta spełniającego warunki określone w ogłoszeniu o przetargu oraz regulaminie przetargowym.

5. Oferent, który nie spełni warunków określonych w regulaminie przetargu traci prawo do udziału w licytacji.

6. Na przetargu mogą być obecne osoby spełniające warunki uczestnika przetargu, a w przypadku osób fizycznych również osoba bliska w rozumieniu Kodeksu

cywilnego.

§ 3

Przewodniczący Komisji po otwarciu przetargu podaje do wiadomości uczestników postępowania informacje w zakresie:

a) przedmiotu przetargu, b) ceny wywoławczej, c) wysokości wadium, d) wysokości postąpienia,

e) zmiany w stanie faktycznym i prawnym nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu (jeżeli takie zmiany miały miejsce po ogłoszeniu przetargu),

f) informuje, że jeżeli żaden z licytantów nie zaoferuje ceny wywoławczej wadium wszystkich uczestników przetargu przepada na rzecz PKP S.A.

§ 4

1. Uczestnicy licytacji zobowiązani są przedłożyć Komisji Przetargowej n/w dokumenty.

1) Podmioty uczestniczące w przetargu prowadzące działalność gospodarczą:

a) dowód wpłaty wadium,

b) dowód osobisty lub paszport lub karta stałego pobytu,

c) aktualny odpis z właściwego rejestru albo aktualne zaświadczenie lub wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, jeżeli odrębne

przepisy wymagają wpisu do rejestru wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu licytacji,

d) gdy oferentem jest spółka cywilna - umowę spółki z potwierdzeniem aktualności dokumentu przez osobę uprawnioną do reprezentowania podmiotu poprzez dokonanie stosownej adnotacji w dokumencie,

e) zaświadczenie o nadaniu nr NIP i REGON,

(6)

f) pisemne upoważnienie do reprezentowania na przetargu podmiotu gospodarczego w imieniu którego występują i składania oświadczeń w prowadzonej licytacji,

g) odpis wymaganego prawem dokumentu stwierdzającego zgodę właściwego organu na nabycie nieruchomości bądź oświadczenie osoby upoważnionej do reprezentowania podmiotu, że taka zgoda nie jest wymagana,

h) zgłoszenie udziału w licytacji, i) oświadczeń:

 że uczestnik nie jest członkiem zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie przetargu oraz członkami ich władz oraz nie jest członkiem komisji przetargowej ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków komisji – załącznik nr 3,

 że uczestnik zapoznał się z regulaminem przetargu, informacją przetargową oraz ogłoszeniem o przetargu i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń – załącznik nr 4

 wobec uczestnika przetargu nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego – załącznik nr 5

 gdy uczestnikiem postępowania jest prowadząca działalność gospodarczą osoba fizyczna to składa ona oświadczenie, że wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych – załącznik nr 6,

 gdy uczestnikiem postępowania jest prowadząca działalność gospodarczą osoba fizyczna pozostająca w związku małżeńskim, to składa oświadczenie, że nabywa nieruchomości z majątku odrębnego, bądź majątku wspólnego- załącznik nr 7,

 gdy uczestnikiem postępowania jest osoba pozostająca w związku małżeńskim na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej do udziału w przetargu

wymagana jest obecność obojga małżonków. W przypadku uczestnictwa w przetargu jednego małżonka, zobowiązany jest on do przedłożenia w oryginale notarialnego oświadczenia współmałżonka o wyrażeniu zgody na przystąpienie małżonka do przetargu z zamiarem nabycia nieruchomości będącej przedmiotem przetargu ze środków pochodzących z majątku wspólnego za cenę ustaloną/wylicytowaną w przetargu.

 że uczestnikowi znany jest stan faktyczny oferowanej do sprzedaży nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A. – załącznik nr 8,

 w przypadku nabycia nieruchomości wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz: PKP SA, TK Telekom i PKP Energetyka Sp. z o.o. i ich następców prawnych w celu dostępu do linii kablowej oświetleniowej, sieci telekomunikacyjnej i energetycznej w celu ich eksploatacji i konserwacji a także służebności gruntowej przejazdu i przechodu przez teren działek nr 1/23 i 73/14 do działki 1/22 na rzecz PKP SA - załącznik nr 9.

Dokumenty z pkt. a, b, c, d, e mogą być przedstawione w kserokopii

poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika przetargu według obowiązujących przepisów

po okazaniu oryginałów. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale.

2) Uczestnicy przetargu ustnego nieograniczonego, będący osobami fizycznymi:

a) dowód wpłaty wadium,

b) dowód osobisty lub paszport lub karta stałego pobytu,

c) gdy uczestnik reprezentowany jest na przetargu przez pełnomocnika, osoba ta

zobowiązana jest posiadać pisemne pełnomocnictwo udzielone przez uczestnika z notarialnie potwierdzonym podpisem, upoważniające go do występowania w

imieniu uczestnika na przetargu i składania oświadczeń w prowadzonej licytacji, d) w razie zamiaru nabycia przez osoby fizyczne nieruchomości na współwłasność

każda z tych osób może udzielić pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym

(7)

podpisem do jej reprezentowania na przetargu i składania oświadczeń w prowadzonej licytacji,

e) oświadczenia, że uczestnik przetargu:

 nie jest członkiem zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie przetargu oraz członkami ich władz oraz nie jest członkiem komisji przetargowej ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków komisji – załącznik nr 3

 zapoznał się z regulaminem przetargu, informacją przetargową oraz

ogłoszeniem o przetargu i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń – załącznik nr 4,

 wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych – załącznik nr 6,

 osoby pozostającej w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość z majątku odrębnego bądź majątku wspólnego- załącznik nr 7,

 gdy uczestnikiem postępowania jest osoba pozostająca w związku

małżeńskim na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej do udziału w przetargu wymagana jest obecność obojga małżonków. W przypadku

uczestnictwa w przetargu jednego małżonka, zobowiązany jest on do przedłożenia w oryginale notarialnego oświadczenia współmałżonka o wyrażeniu zgody na przystąpienie małżonka do przetargu z zamiarem nabycia

nieruchomości będącej przedmiotem przetargu ze środków pochodzących z majątku wspólnego za cenę ustaloną/wylicytowaną w przetargu,

 zapoznał się ze stanem faktycznym oferowanej do sprzedaży nieruchomości, jej obszarem, przebiegiem granic, dojazdem, rodzajem użytków i nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A. – załącznik nr 8,

 w przypadku nabycia nieruchomości wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz: PKP SA, TK Telekom i PKP Energetyka Sp. z o.o. i ich następców prawnych w celu dostępu do linii kablowej

oświetleniowej, sieci telekomunikacyjnej i energetycznej w celu ich eksploatacji i konserwacji a także służebności gruntowej przejazdu i przechodu przez teren

działek nr 1/23i 73/14 do działki 1/22 na rzecz PKP SA - załącznik nr 9.

Dokument z pkt. a i b mogą być złożone w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania

uczestnika przetargu według obowiązujących przepisów po okazaniu oryginału.

Pozostałe dokumenty są składane w oryginale.

2. Wszelkie dokumenty winny być sporządzone w języku polskim.

3. Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć wraz z tłumaczeniem na język polski przez tłumacza przysięgłego.

§ 5 Do obowiązków Komisji Przetargowej należy:

1. Sprawdzenie tożsamości licytantów: osób fizycznych i osób reprezentujących

podmioty gospodarcze bez względu na formę prowadzonej działalności na podstawie dowodów tożsamości.

2. Złożenie oświadczeń przez Członków Komisji Przetargowej po ustaleniu tożsamości oferentów, że:

 nie są małżonkiem, dzieckiem, rodzicem, rodzeństwem oferenta

 nie pozostają z oferentem w takim stosunku prawnym lub faktycznym , że może budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności.

3. Srawdzenie czy uczestnicy wpłacili wadium.

4. Sprawdzenie kompletności i ważności dokumentów oferentów wyszczególnionych w § 4

5. Przeprowadzenie licytacji:

a) licytacja rozpoczyna się od wywołania ceny wywoławczej,

(8)

b) każdy licytant może zaoferować dowolną sumę wyższą ponad obowiązujące minimalne postąpienie,

c) zaoferowana cena przestaje wiązać licytanta, gdy inny licytant zaproponuje cenę wyższą,

d) licytacja trwa do momentu, gdy żaden licytant nie zgłasza wyższej ceny, e) przy ostatniej cenie prowadzący licytację uprzedza, że po trzecim ogłoszeniu

ostatniej ceny dalsze zgłoszenia postąpień nie będą przyjmowane,

f) po trzecim ogłoszeniu prowadzący licytację zamyka przetarg i udziela przybicia licytantowi, który zaoferował jako ostatni cenę najwyższą.

6. Sporządzenie protokołu z przetargu.

§ 6

Kryterium wyboru nabywcy jest zaproponowana w licytacji najwyższa cena nabycia.

§ 7

Komisja przetargowa, niezwłocznie po zakończeniu licytacji, sporządza protokół z jej przebiegu, który powinien zawierać:

1. oznaczenie czasu i miejsca licytacji,

2. imiona i nazwiska członków Komisji Przetargowej, 3. przedmiot przetargu i wysokość ceny wywoławczej,

4. listę uczestników licytacji, z wyszczególnieniem wysokości wniesionego wadium,

5. imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo firmę i siedzibę nabywcy,

6. informację o przebiegu licytacji – dopuszcza się zamieszczenie przebiegu licytacji w załączniku do protokołu,

7. cenę zaoferowaną przez nabywcę,

8. oznaczenie kwoty, jaką nabywca uiścił na poczet ceny, 9. wnioski i oświadczenia osób uczestniczących w licytacji,

10. podpisy Komisji Przetargowej oraz podpis wyłonionego nabywcy albo wzmiankę o przyczynie braku jego podpisu.

Datę sporządzenia protokołu uważa się za datę zakończenia postępowania.

§ 8

1. Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia powiększoną o należny podatek VAT i pomniejszoną o wpłacone wadium niezwłocznie po udzieleniu przybicia, bądź w terminie wyznaczonym przez prowadzącego przetarg, a w przypadku gdy dla

przeprowadzenia transakcji wymagana jest zgoda ministra właściwego ds. transportu w terminie 7 dni od daty doręczenia przez sprzedającego wezwania

do zapłaty sporządzonego niezwłocznie po otrzymaniu ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu wyrażającej zgodę na sprzedaż nie później niż przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.

2. Za datę spełnienia świadczenia pieniężnego przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego sprzedawcy. Brak zapłaty w tym terminie spowoduje utratę prawa wynikającego z przybicia oraz złożonego wadium.

3. Sprzedający nie dopuszcza zapłaty ceny nabycia poprzez potrącenie wierzytelności.

4. Wadium wygrywającego przetarg zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia

w dniu sprzedaży, a pozostałym uczestnikom licytacji zostanie zwrócone w terminie 7 dni po rozstrzygnięciu przetargu bez naliczania odsetek na rachunek

bankowy wskazany przez uczestnika.

5. W razie odwołania, zamknięcia lub unieważnienia przetargu wadium zostanie zwrócone w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności przelewem na rachunek bankowy wskazany przez licytanta bez naliczania odsetek.

6. Nabywca, który uchyla się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży traci wadium.

(9)

7. W razie gdy żaden z licytantów nie zaoferuje na przetargu ceny nabycia równej co najmniej cenie wywoławczej wadium wszystkich uczestników przetargu przepada na rzecz Sprzedającego.

§8* (o ile dotyczy)

1. W związku z tym, że wartość rynkowa nieruchomości przekracza 50.000 EURO podpisanie aktu notarialnego nastąpi po uzyskaniu zgody Ministra właściwego d.s.

transportu na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości oraz uzyskaniu zgody Rady Nadzorczej PKP SA.

2. Notarialna umowa sprzedaży zostanie sporządzona niezwłocznie po doręczeniu ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu zawierającej zgodę na sprzedaż oraz zapłacie przez nabywcę ceny nabycia.

3. Brak zgody ministra właściwego ds. transportu skutkuje utratą uprawnień nabywcy wynikających z przybicia. W razie odmowy ministra właściwego ds. transportu wpłacone wadium podlega zwrotowi bez naliczenia odsetek w terminie 14 dni od daty otrzymania przez Sprzedającego ostatecznej decyzji ministra właściwego ds.

transportu.

§ 10

1. Przejście prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz prawa własności zabudowy

na nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia notarialnej umowy sprzedaży z zastrzeżeniem postanowień § 15.

2. Po dokonaniu wszystkich czynności warunkujących skuteczne zawarcie umowy sprzedaży, Sprzedający wezwie telefonicznie lub pisemnie Nabywcę do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ustalając lub wskazując miejsce i termin czynności.

3. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego oraz postępowania wieczystoksięgowego obciążają nabywcę.

4. Nieruchomość objęta przetargiem sprzedawana jest w oparciu o dane z ewidencji gruntów i budynków zgodne z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku konieczności okazania granic przez geodetę, wszelkie koszty z tym związane obciążają uczestnika przetargu/Nabywcę.

§ 11

1. Sprzedający zastrzega sobie prawo odwołania przetargu bez podania przyczyny.

2. Sprzedający unieważnia przetarg jeżeli:

a) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym lub PKP S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć,

b) postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy.

3. W w/w sytuacjach wpłacone wadium podlega zwrotowi bez naliczania odsetek w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia decyzji o unieważnieniu, odwołaniu bądź

zamknięcia przetargu.

4. O unieważnieniu postępowania i odwołaniu przetargu PKP S.A. zawiadamia równocześnie wszystkich licytantów, którzy:

a) ubiegali się o udział w postępowaniu przetargowym poprzez wpłatę wadium – w przypadku unieważnienia postępowania przed upływem terminu wpłaty

wadium,

b) wpłacili wadium - w przypadku unieważnienia postępowania po upływie terminu wpłaty wadium.

§ 12

Termin związania ofertą wynosi 6 miesięcy od daty zamknięcia przetargu.

(10)

§ 13

Jednostka organizacyjna prowadząca przetarg zobowiązana jest do zamieszczenia na stronie internetowej www.pkpsa.pl informacji o wyniku przetargu o treści zgodnej z § 13 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółkę Akcyjną przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych.

§ 14

Jeżeli nabywcą nieruchomości zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia

24.03.1920r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców / tekst jednolity Dz. U.

z 2004 Nr 167 poz. 1758 z późn. zmianami / do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego dojdzie po uzyskaniu przez nabywcę zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych chyba, że zachodzą okoliczności zwalniające z obowiązku uzyskania takiego zezwolenia , określone w art. 8 powołanej ustawy. W razie odmowy wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości nabywca traci uprawnienie wynikające z przybicia zaś sprzedający dokona zwrotu wpłaconej ceny nabycia bez naliczania odsetek w terminie 14 dni od przedłożenia przez Nabywcę ostatecznej decyzji odmownej.

§ 15

1. Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997r., nr 115 poz. 741 ze zm.) w przypadku sprzedaży:

- prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej – art. 109 ust.1 pkt 2,

- nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego takiej nieruchomości - 109 ust.1 pkt. 4,

właściwej gminie przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości.

2. W sytuacji, o której mowa w ust. 1 zostanie zawarty warunkowy akt notarialny dotyczący przejścia prawa wieczystego użytkowania gruntu na Nabywcę. Przejście prawa wieczystego użytkowania gruntu na nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży.

§ 16

W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie przepisy ustawy

z dnia 08.09.2000r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego „Polskie Koleje Państwowe” / Dz. U. Nr 84 poz. 948 z późn. zm./ oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu

i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółkę Akcyjną przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych /Dz. U. z 2009 r. Nr 155 poz.1231/.

Integralną część regulaminu stanowią:

Załącznik nr 1 zgłoszenie udziału w licytacji,

Załącznik nr 2 oświadczenie dotyczące członków zarządu i pełnomocnika uczestnika przetargu,

Załącznik nr 3 oświadczenie dotyczące stosunku do PKP S.A.,

Załącznik nr 4 oświadczenie o zapoznaniu się z materiałami przetargowymi,

Załącznik nr 5 oświadczenie dotyczące postepowania likwidacyjnego i upadłościowego,

Załącznik nr 6 oświadczenie dotyczące danych osobowych,

Załącznik nr 7 oświadczenie dotyczące majątku z którego jest nabywana nieruchomość,

Załącznik nr 8 oświadczenie dotyczące stanu faktycznego nieruchomości, Załącznik nr 9 oświadczenie dotyczące służebności.

Oświadczenia składane przez członków Komisji przetargowej:

1. oświadczenie członków komisji przetargowej, 2. oświadczenie dotyczące danych osobowych.

(11)

Załącznik nr 1

Zgłoszenie udziału w licytacji

Imię i nazwisko/nazwa firmy:

...

ulica:

...

kod pocztowy: ... miejscowość:

……...

tel. kontaktowy: ... adres e-mail:

…………...

Nr konta bankowego, na które należy dokonać ewentualnego zwrotu wadium:

...

PESEL ...

NIP...

REGON ...

OFERTA

dotyczy przetargu ustnego nieograniczonego w dniu 07.11.2014 r.

na zbycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w Nysie, woj.

opolskie, oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr: 1/20 o pow. 0,1068 ha, 1/21 o pow. 0,1055 ha, 73/1 o pow. 0,0493 ha, 70/34 o pow. 0,1143 ha, 1/23 o pow. 3.0879 ha, wszystkie z obrębu 0005, ŚRÓDMIEŚCIE wraz z prawem własności znajdującej się na nich zabudowy

Wadium w kwocie: ... zł (słownie:

... złotych) zostało wniesione w dniu ... .

……… ………

(miejscowość i data) (podpis)

(12)

Załącznik nr 2

Dotyczy sprzedaży

prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w Nysie, woj. opolskie, oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr: 1/20 o pow. 0,1068 ha, 1/21 o pow.

0,1055 ha, 73/1 o pow. 0,0493 ha, 70/34 o pow. 0,1143 ha, 1/23 o pow. 3.0879 ha, wszystkie z obrębu 0005, ŚRÓDMIEŚCIE wraz z prawem własności znajdującej się na nich zabudowy

Oświadczenie

………

(firma siedziba uczestnika postępowania ) informuje, że:

członkami organów zarządzających i nadzorczych są:

………

Oferent na przetargu będzie reprezentowany przez:

 pełnomocnika

………

działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez

………

 prokurenta …………...………wpisanego do KRS

……… ……….

(miejsce i data ) (Podpis osoby upoważnionej , pieczęć)

(13)

Załącznik nr 3

Dotyczy sprzedaży

prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w Nysie, woj. opolskie, oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr: 1/20 o pow. 0,1068 ha, 1/21 o pow. 0,1055 ha, 73/1 o pow.

0,0493 ha, 70/34 o pow. 0,1143 ha, 1/23 o pow. 3.0879 ha, wszystkie z obrębu 0005, ŚRÓDMIEŚCIE wraz z prawem własności znajdującej się na nich zabudowy

Oświadczenie

………..

………

……….………...

(Imię i nazwisko, adres / firma , siedziba uczestnika przetargu)

……….………. ……….

(Pesel) ( NIP )

niniejszym oświadczam, że:

1. nie jestem członkiem zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego,

2. nie jestem podmiotem gospodarczym, który na zlecenie PKP S.A. ogłasza, organizuje i przeprowadza przetarg będący przedmiotem niniejszego postępowania, jak również nie jest członkiem jego władz,

3. nie wykonuję czynność związanych z prowadzeniem przetargu,

4. nie pozostaję w związku małżeńskim albo stosunku pokrewieństwa z członkami Komisji Przetargowej .

... ...

(miejsce i data) (podpis uczestnika przetargu i pieczęć)

(14)

Załącznik nr 4

Dotyczy sprzedaży

Oświadczenie

……….

………

( imię nazwisko / firma - uczestnika przetargu )

……….……… ………

(NIP) (Pesel)

Niniejszym oświadczam, że:

zapoznałem/łam się z materiałami przetargowymi: Ogłoszeniem o przetargu, Regulaminem przetargu i Informacją Przetargową i akceptuję je bez zastrzeżeń.

... ...

( miejsce i data) (podpis uczestnika przetargu i pieczęć)

(15)

Załącznik nr 5

Dotyczy sprzedaży

Oświadczenie

……….

………

( nazwa i adres / firma siedziba - uczestnika przetargu )

Niniejszym oświadczam , że :

nie wszczęto przeciwko mnie postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego oraz nie ogłoszono upadłości lub likwidacji.

………. ………..

( miejsce i data ) (podpis uczestnika przetargu i pieczęć)

(16)

Załącznik nr 6

Dotyczy sprzedaży

prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w Nysie, woj. opolskie, oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr: 1/20 o pow. 0,1068 ha, 1/21 o pow. 0,1055 ha, 73/1 o pow. 0,0493 ha, 70/34 o pow. 0,1143 ha, 1/23 o pow. 3.0879 ha, wszystkie z obrębu 0005, ŚRÓDMIEŚCIE wraz z prawem własności znajdującej się na nich zabudowy

O ś w i a d c z e n i e

...

( nazwa i adres uczestnika przetargu ) Niniejszym oświadczam, że:

1. Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych zgodnie z art. 24 ust. 1

ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. Nr 101 z 2002r., poz.926 z późniejszymi zmianami), przez Spółkę „Polskie Koleje Państwowe

Spółka Akcyjna” w Warszawie ul. Szczęśliwicka 62, 00-973 Warszawa.

2. Zostałem/łam poinformowany/na, że podanie danych osobowych jest dobrowolne oraz że mam prawo dostępu do treści swoich danych osobowych, a także prawo do ich poprawiania.

3. Zostałem/łam również poinformowany/na, że moje dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu wykonania zadań administratora danych, wynikających z realizacji przetargu.

…... ...

(miejsce i data) (podpis uczestnika przetargu i pieczęć)

(17)

Załącznik nr 7

Dotyczy sprzedaży

………

( imię nazwisko , adres zamieszkania )

………. ………

(Pesel ) ( NIP)

Niniejszym oświadczam, że:

1. Pozostaję w związku małżeńskim

2. Nieruchomość nabywam z majątku wspólnego lub 3. Nieruchomość nabywam z majątku odrębnego

(niepotrzebne skreślić)

…... ...

( miejscowość i data ) (podpis uczestnika przetargu i pieczęć)

(18)

Załącznik nr 8

Dotyczy sprzedaży

prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w Nysie, woj. opolskie, oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr: 1/20 o pow. 0,1068 ha, 1/21 o pow. 0,1055 ha, 73/1 o pow. 0,0493 ha, 70/34 o pow. 0,1143 ha, 1/23 o pow. 3.0879 ha, wszystkie z obrębu 0005, ŚRÓDMIEŚCIE wraz z prawem własności znajdującej się na nich zabudowy

Oświadczenie

……….

………

( nazwa i adres / firma siedziba - uczestnika przetargu )

Niniejszym oświadczam , że :

znany jest mi stan faktyczny oferowanej do sprzedaży nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie będę występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A.

………. ………..

(miejsce i data) (podpis uczestnika przetargu i pieczęć)

(19)

Załącznik nr 9

Dotyczy sprzedaży

...

( nazwa i adres uczestnika przetargu )

………. ………

(Pesel ) ( NIP)

Niniejszym oświadczam, że w przypadku nabycia nieruchomości wyrażam zgodę na wpisanie w dziale III KW nr OP1N/00066778/8 i OP1N/00068669/5:

 nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz PKP SA, TK Telekom i PKP Energetyka Sp. z o.o. i jej następców prawnych w celu dostępu do sieci energetycznej napowietrznej,

telekomunikacyjnej i linii przesyłowo- rozdzielczej w celu ich eksploatacji i konserwacji.

 ponieważ teren działek nr 1/20 i 73/1 stanowi drogę dojazdową do działki 1/22, oświadczam, że wyrażam zgodę na ustanowienie nieodpłatnej służebności gruntowej przejazdu i przechodu na rzecz PKP SA i następców prawnych.

... ...

(miejsce i data) (podpis uczestnika przetargu i pieczęć)

(20)

Oświadczenie nr 1 – wypełniają Członkowie Komisji Przetargowej

Dotyczy sprzedaży

prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w Nysie, woj. opolskie, oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr: 1/20 o pow. 0,1068 ha, 1/21 o pow. 0,1055 ha, 73/1 o pow. 0,0493 ha, 70/34 o pow. 0,1143 ha, 1/23 o pow. 3.0879 ha, wszystkie z obrębu 0005, ŚRÓDMIEŚCIE wraz z prawem własności znajdującej się na nich zabudowy

Oświadczenie

członka komisji przetargowej

Imię ...

Nazwisko ...

Niniejszym oświadczam, że nie podlegam wyłączeniu z udziału w przetargu na zbycie:

gdyż:

1. Nie pozostaję w związku małżeńskim albo stosunku pokrewieństwa z osobami będącymi oferentami

2. Nie pozostaję z żadnym oferentem w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do mojej bezstronności.

... ...

( miejscowość i data ) ( podpis )

(21)

Oświadczenie nr 2 – wypełnia PKP S.A.

……….., dnia ………….2013 r.

Pan/Pani

……….

(imię i nazwisko, adres)

……….

………

Na podstawie art. 24 ust.1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz. U. z 2002 roku, Nr 101, poz. 926, z późn.zm.) informuję Pana/Panią, że administratorem danych przetwarzającym Pana/Pani dane osobowe jest Spółka „Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna” w Warszawie ul. Szczęśliwicka 62, 00-973 Warszawa. Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu wykonania zadań administratora danych wynikających z realizacji przetargu na zbycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w Nysie, woj. opolskie, oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr: 1/20 o pow.

0,1068 ha, 1/21 o pow. 0,1055 ha, 73/1 o pow. 0,0493 ha, 70/34 o pow. 0,1143 ha, 1/23 o pow.

3.0879 ha, wszystkie z obrębu 0005, ŚRÓDMIEŚCIE wraz z prawem własności znajdującej się na nich zabudowy

Ponadto informuję, że podanie danych jest dobrowolnie, oraz że ma Pan/Pani prawo dostępu do treści swoich danych osobowych przetwarzanych przez PKP S.A., a także prawo do ich poprawienia.

………

(stempel i podpis kierownika jednostki/komórki organizacyjnej PKP S.A.)