NEWSLETTER 12/2020 (120)
Twoja własna, górska przystań!
Nieruchomość położona w rejonie Przełęczy Opaczne w Paśmie Jałowieckim o dużym potencjale inwestycyjnym, jak i mieszkalnym. Idealna dla osób marzących o własnym schronisku górskim.
Miejscowość: Zawoja.
Powierzchnia działki: 60242 m2 Powierzchnia użytkowa: 240 m2 Cena nieruchomości: 2.200.000 zł
Paweł Zduniak
Tel. 609 881 668
OCHOTNICA DOLNA - MIESZKALNO-USŁUGOWA NIER. 1262m2. DZIAŁKA 1555m2. CENA: 1.280.000zł.
JAKUB DYRCZ TEL. 697 524 922
RE/MAX DUO Id: 800191006-22
SZAFLARY - DZIAŁKA W ŚWIETNEJ LOKALIZACJI PRZY ZAKOPIANCE O POW. 4061m2. CENA: 680.000zł.
ZOFIA RABIAŃSKA TEL. 509 353 184
RE/MAX DUO Id: 470151034-6
NOWY TARG OS. GREL - DOM JEDNORODZINNY.
POW. 267m2. DZIAŁKA 1919m2. CENA: 880.000zł.
MONIKA ŁAŚ TEL. 793 915 799
RE/MAX DUO Id: 800201007-63
KRAKÓW. CZYŻYNY - DZIAŁKA 4463m2 POŁOŻONA OBOK CENTRUM HANDL. M1. CENA: 1.725.000zł.
KONRAD WOJTASZEK TEL. 793 746 005
RE/MAX DUO Id: 800241007-15
ZAKOPANE. KLUSIE - APARTAMENT NA PODDASZU.
POW. 60m2. DZIAŁKA 761m2. CENA: 930.000zł.
JOANNA GÓRECKA TEL. 697 815 798
RE/MAX DUO Id: 800091009-218
PCIM - WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANO - USŁUGOWA O POW. 3945m2 CENA: 375.000zł.
ANNA WOŹNIAK TEL. 698 440 208
RE/MAX DUO Id: 800191008-7
ZAKOPANE - MIESZKANIE 75m2 W CENTRUM MIASTA Z WIDOKIEM NA GIEWONT. CENA: 899.000zł.
MARZENA KRUPA TEL. 691 947 193
RE/MAX DUO Id: 800191005-73
GLICZARÓW GÓRNY- DZIAŁKA BUDOWLANA 726m2 Z SIELSKIM KRAJOBRAZEM. CENA: 200.000zł.
EDYTA KARPIEL TEL. 889 556 160
RE/MAX DUO Id: 800201006-15
SZAFLARY - DOM MIESZKANIOWO - USŁUGOWY.
POW. 435m2. DZIAŁKA 1226m2. CENA: 569.000zł.
JAKUB ZAGÓRSKI TEL. 697 524 922
RE/MAX DUO Id: 470151024-190
HARKLOWA - DZIAŁKA ROLNO-BUD. POW. 7190m2 W CICHEJ I SPOKOJNEJ OKOLICY. CENA: 395.000zł.
MARTIN SKUBISZTEL. 797 689 042 RE/MAX DUO Id: 800091021-10
KRAKÓW. ŻABINIEC - LUKSUSOWE MIESZKANIE W STYLU INDUSTRIALNYM 39.44m2. CENA: 567.000zł.
JOANNA PODGAJSKA TEL. 692 272 248 RE/MAX DUO Id: 800241010-8
BISKUPICE K. MIECHOWA - NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA O POW. 51147m2 . CENA: 320.000zł.
JADWIGA TEODORCZYK TEL. 668 171 126 RE/MAX DUO Id: 800241003-18
Na co warto zwrócić uwagę przy zakupie działki?
Zakup działki jest początkiem sporej inwestycji, która w większości przypadków prowadzi do wybudowania domu, ale nie zawsze. Niejednokrotnie zdarza się, że przy decyzji zakupu działki nie zwracamy uwagi na bardzo ważne aspekty, które oddalają nas od planów budowy, ze względu na mnóstwo dodatkowych ustaleń, pozwoleń i w końcu sporych niezaplanowanych kosztów. Na co powinniśmy zwrócić uwagę przy zakupie tego naszego “miejsca na ziemi”?
Działka gruntu może być rolna, budowlana, komercyjna, usługowa, rekreacyjna itd. Skupmy się na tych najczęściej spotykanych, czyli rolnej i
budowlanej. O tym jaką mają specyfikę dowiemy się w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego natomiast w gminach gdzie nie ma MPZP szczegółowych informacji na temat działki dowiemy się w wydziale Geodezji, w dokumencie zwanym Wypis z Rejestru Gruntów. To pierwszy krok do tego aby zidentyfikować daną działkę. Jeśli mamy działkę rolną i chcemy ją odrolnić, jej minimalna wielkość musi spełniać wymogi stawiane przez Gminę.
Działka budowlana to nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość, cechy
geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.
W każdej Gminie przewidziane są warunki zabudowy zwykle zapisane w MPZP, które mówią o % jej zabudowy, o wielkości powierzchni biologicznie czynnej i wreszcie o wysokości domu, o ilości kondygnacji, o jego wyglądzie o odległości od granicy itd. To są najważniejsze czynniki do rozpatrzenia w pierwszej fazie naszej weryfikacji przy każdym typie działki.
W zależności od rodzaju działki oraz od planu jej zagospodarowania, jest jeden ważny czynnik, bez którego nic na niej nie zrobimy - droga. Istnieje kilka typów drogi : krajowa, gminna, służebna oraz współwłasność. Według prawa budowlanego, do każdej działki na której chcemy budować dom, musi dochodzić droga, łącząca się z drogą gminną lub krajową, to warunek otrzymania pozwolenia na budowę. Do drogi musimy mieć prawo, zapisane w Księdze Wieczystej.
Jeśli jest to droga służebna, musimy mieć prawo przechodu i przejazdu, i wtedy pod tą drogą możemy przepuścić nasze media np. kanalizację. Jeśli nasza działka przylega do drogi gminnej lub krajowej dobrze byłoby mieć zjazd na tę drogę zapisany w planie.
Bardzo ważne przy oględzinach działki jest zwrócenie uwagi na jej ukształtowanie, sąsiedztwo wód powierzchniowych, lasów, terenów ekologicznych i co ostatnio w województwie małopolskim stało się tematem nr.1 a mianowicie osuwisk. Każdą działkę należy sprawdzić, czy nie leży w przestrzeni tych naturalnych czynników, których wpływ może mieć ogromne znaczenie w momencie starania się o wszelkie pozwolenia. Często niektóre z nich, wyglądają bardzo niewinnie, a mogą nam przysporzyć sporo siwych włosów, dlatego nie warto ich lekceważyć.
Jeśli działkę budowlaną może kupić każdy, to już przy działce rolnej są pewne obostrzenia.
Działka rolna są to grunty, które w ewidencji gruntów i budynków zostały uznane za użytki rolne, które można wykorzystywać do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie, w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadów itd. Wyróżniamy kilka klas ziemi, które definiują jej jakość pod uprawę rolną.
Wiemy, że cena działki rolnej jest dużo niższa niż budowlanej ale czy można wybudować dom na takiej działce ? Taką możliwość mają rolnicy indywidualni, o ile zobowiążą się do prowadzenia gospodarstwa rolnego. Budowa domu przez rolnika postrzegana jest jako obiekt niezbędny do prowadzenia gospodarstwa. Jeżeli nie jesteś rolnikiem, a chcesz odrolnić działkę rolną w pierwszej kolejności sprawdź czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania. Jeżeli w planie zagospodarowania działka ma przeznaczenie rolne, konieczna będzie zmiana planu, procedura ta może trwać parę lat, a w niektórych przypadkach zmiana nie będzie możliwa. Jeżeli dana gmina nie posiada miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a to oznacza, iż podstawę do zmiany przeznaczenia konkretnych gruntów będzie stanowić wydawana przez gminę decyzja o warunkach zabudowy.
A co z domkiem letniskowym ? Planując domek na działce rolnej, musimy uzbroić się w cierpliwość, ponieważ cały proces przygotowań do realizacji i związanych z nim formalności jest zazwyczaj bardzo żmudną i czasochłonną procedurą.
Z uwagi na fakt szczególnej ochrony, jaką objęte są grunty rolne, podobnie jak i leśne, możliwość ich przekwalifikowania na cele nierolnicze bądź nieleśne jest ograniczona. Niezależnie od tego, na jakiej działce budować będziemy domek letniskowy, musimy pamiętać o dopełnieniu kwestii formalnych, niezbędnych, by rozpocząć prace budowlane. Do realizacji takiej rekreacyjnej inwestycji konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, w niektórych przypadkach dopuszczalna jest budowa na podstawie zgłoszenia ale jest to możliwe tylko w sytuacji gdy dana gmina nie posiada obowiązującego planu MPZP. Uproszczona procedura zgłoszenia budowy domku letniskowego możliwa jest w sytuacji, gdy spełnione zostaną następujące warunki:
● budynek jest obiektem parterowym
● powierzchnia zabudowy domu nie przekracza 35 m2
● liczba takich domów nie jest większa niż 1 domek na każde 500 m2 pow. działki.
Jak można zakupić działkę rolną jeżeli nie jest się rolnikiem ? Nie trzeba być rolnikiem żeby kupić działkę: rolną do 0.3 ha, działkę do 0.5 ha może również kupić każdy, jeżeli działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym i gospodarczym ( wybudowanym przed 30-04-2016 ), do 0.99 ha - prawo pierwokupu ma Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, ponad 1 ha - tu wymagana jest zgoda KOWR na zakup przez osobę nie będąca rolnikiem i ta procedura trwa ok 2,3 miesięcy.
Reasumując, kupując działkę musimy zwrócić uwagę na: przeznaczenie, rodzaj gruntu, stan prawny, dostępność do drogi publicznej, media ,ukształtowanie i uzbrojenie terenu, kształt,
wielkość działki, lokalizację, orientację działki względem stron świata.
Anna Woźniak Joanna Podgajska
Agent Nieruchomości Agent Nieruchomości tel. 698 440 208 tel. 692 272 248
anna.wozniak@remax-polska.pl joanna.podgajska@remax-polska.pl
SZCZAWNICA - DOM Z PIĘKNYM WIDOKIEM NA PIENINY 112m2. DZIAŁKA. 10403m2 CENA: 689.000zł.
DAWID PAJERSKI TEL. 794 640 245
RE/MAX DUO Id: 800091014-145
NOWY TARG - NIER. GRUNTOWA O CHARAKTERZE PRODUKCYJNO-USŁUG. 8876m2. CENA:3.093.000zł.
ALICJA TOPÓR TEL. 733 760 004
RE/MAX DUO Id: 800091019-44
ZAKOPANE - LUKSUSOWY APARTAMENT W STOLICY PODHALA O POW. 55.01m2. CENA: 649.000zł.
AMELIA HEŁDAK TEL. 605 234 911
RE/MAX DUO Id: 470151033-2
SKAWA - DZIAŁKA BUDOWLANA W MALOWNICZEJ MIEJSCOWOŚCI O POW. 1048m2 . CENA: 87.150zł.
ANNA WOŹNIAK TEL. 698 440 208
RE/MAX DUO Id: 800191008-6
ZAKOPANE. OLCZA - PENSJONAT O POW. ZABUD.
200m2. DZIAŁKA 1045 m2. CENA: 3.490.000zł.
WOJCIECH SŁODYCZKA TEL. 608 841 184 RE/MAX DUO Id: 470151021-170
BRZEGI - DZIAŁKA BUDOWLANA IDEALNA POD DOM JEDNORODZINNY. POW. 1666m2. CENA: 250.000zł.
ANETA WODZIAK TEL. 884 950 584
RE/MAX DUO Id: 800201008-10
ZAMŁYNIE - DOM 295m2 W STANIE SUROWYM. DO WYKOŃCZENIA. DZIAŁKA 2500m2. CENA: 350.000zł.
DOMINIKA DĄBROWSKA TEL. 510 146 918 RE/MAX DUO Id: 800241001-36
SPYTKOWICE - DZIAŁKA BUDOWLANA W CICHYM I SPOKOJNYM OTOCZENIU 3430m2. CENA: 308.700zł.
MACIEJ KOPEĆ TEL. 502 449 415
RE/MAX DUO Id: 800091015-33
ZAKOPANE. HARENDA - WILLA 400m2 Z WIDOKIEM NA GIEWONT. DZIAŁKA 1064m2. CENA: 3.349.000zł.
SANDRA STOCH TEL. 696 626 709
RE/MAX DUO Id: 470151035-5
JAWORNIK K. MYŚLENIC - WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA O POW. 2004m2. CENA: 310.000zł.
JOANNA PODGAJSKA TEL. 692 272 248
RE/MAX DUO Id: 800241010-7
SKRZYPNE - DZIAŁKA BUDOWLANA Z SIELSKIM KRAJOBRAZEM. POW. 33927m2. CENA: 1.060.000zł.
JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-355
RABKA ZDRÓJ - DOM Z WIDOKIEM NA BABIĄ GÓRĘ O POW. 251m2. DZIAŁKA 1296m2. CENA: 360.000zł.
ARTUR ZAJĄC TEL. 536 832 528
RE/MAX DUO Id: 800191007-15
Zapraszamy na pierwsze w Nowym Roku spotkanie otwarte z cyklu Noc Kariery!
Noc Kariery 28.01.2021r.
Noc Kariery, to wydarzenie podczas, którego możesz poznać nasz zespół, zobaczyć jak pracujemy, sprawdzić kim jesteśmy, jak działamy oraz dopytać o warunki współpracy.
Rozwijamy się i pragniemy zaprosić do współpracy osoby ceniące wyzwania, pracę z ludźmi, kochające sprzedaż i niezależność. W spotkaniu może uczestniczyć każdy zainteresowany branżą nieruchomości. Serdecznie zapraszamy!
Prowadząca spotkanie: Manager ds. Rekrutacji i Szkoleń Jadwiga Bielin
Jadwiga Bielin, trener programów szkoleniowych RE/MAX.: Succeed, Com- pass. Wdraża agentów do pracy na rynku, zgodnie z wewnętrznym systemem szkoleń agentów Zespołu Biur Nieruchomości RE/MAX DUO. Osoby zainteresowane współpracą zapraszamy do kontaktu bezpośrednio lub wysyłając swoją aplikację na:
duo2@remax-polska.pl Tel. 18 27 555 41
ZAKOPANE. OLCZA - LUKSUSOWY APARTAMENT 77m2 W ŚWIETNEJ LOKALIZACJI. CENA: 886.900zł.
PAWEŁ ZDUNIAK TEL. 609 881 668
RE/MAX DUO Id: 800091020-11
SKAWA - ATRAKCYJNA DZIAŁKA BUDOWLANA O POW. 3147m2 W CIHEJ OKOLICY. CENA: 175.000zł.
SEBASTIAN ZAJĄC TEL. 886 822 962
RE/MAX DUO Id: 470151028-14
ZAKOPANE - APARTAMENT 35.05m2 W SPOKOJNEJ OKOLICY Z PIĘKNYMI WIDOKAMI. CENA: 499.000zł.
AMELIA HEŁDAK TEL. 605 234 911
RE/MAX DUO Id: 470151033-4
CZERWIENNE - DZIAŁKA BUDOWLANA. POW. 1366m2 W CICHYM I SPOKOJNYM MIEJSCU. CENA: 174.000zł.
MARTIN SKUBISZ TEL. 797 689 042
RE/MAX DUO Id: 800091021-9
KRAKÓW UL. WICHERKIEWICZA - PRZYTULNE MIESZKANIE O POW. 39m2. CENA: 93.0000zł.
DOROTA TABOR TEL. 606 299 442
RE/MAX DUO Id: 800241006-3
FALSZTYN - DZIAŁKA BUDOW.- ROLNA Z WIDOKIEM NA JEZIORO I PIENINY 1950m2. CENA: 299.000zł.
SANDRA STOCH TEL. 696 626 709
RE/MAX DUO Id: 470151035-4
KRAKÓW UL.GRODZKA - APARTAMENT 263m2 W CENTRUM. DO WYNAJĘCIA. CZYNSZ:15.500zł/ms-c.
DOROTA TABOR TEL. 606 299 442
RE/MAX DUO Id: 800241006-2
SKAWINA – DZIAŁKA USŁUGOWA POD KRAKOWEM 2118m2. POD DZIERŻAWĘ. CENA: 7.500zł/ms-c.
MACIEJ TOMALAK TEL. 605 959 600
RE/MAX DUO Id: 800241005-16
KRAKÓW UL. RYDLÓWKA - MIESZKANIE DO WYNAJĘCIA O POW. 42m2. CENA: 2.100.zł/ms-c.
KATARZYNA WALCZAK TEL. 791 757 322 RE/MAX DUO Id: 800241009-10
NOWY TARG UL. DŁUGA - DO WYNAJĘCIA LOKAL UŻYTKOWY O POW. 40m2. CZYNSZ: 1.700zł/ms-c.
BARTŁOMIEJ KAMYSZ TEL. 736 413 070 RE/MAX DUO Id: 800191003
KRAKÓW OS. ZŁOCIEŃ - DO WYNAJĘCIA PRZYTULNE MIESZKANIE O POW. 50m2. CZYNSZ: 1.600zł/ms-c.
KATARZYNA WALCZAK TEL. 791 757 322 RE/MAX DUO Id: 800241009-11
NOWY TARG UL. ORKANA - DO WYNAJĘCIA LOKAL UŻYTKOWY O POW. 42m2. CZYNSZ: 900zł/ms-c.
NATALIA POLAK TEL. 786 246 830
RE/MAX DUO Id: 800201010-7
