• Nie Znaleziono Wyników

Workshop L: De herontdekking van de serviceflats en andere vergezichten: organisatorische kaders en randvoorwaarden

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2021

Share "Workshop L: De herontdekking van de serviceflats en andere vergezichten: organisatorische kaders en randvoorwaarden"

Copied!
11
0
0

Pełen tekst

(1)

René Middelkoop MRE Directeur, adviseur

(2)

Organisatorische kaders

• Leegstand in een groeimarkt!

(3)

Organisatorische kaders

• Bij het begin beginnen.

Met het ontwikkelen van een toekomstvisie en actualisatie van het bedrijfsplan.

(4)

Organisatorische kaders

Bedrijfsplan Vastgoedplan

Bouwplan

Stap 1 Stap 2

(5)

Ontwikkelen vastgoedstrategie

Huidige knelpunten Toekomstige knelpunten

Afwegen en selecteren alternatieven

Stappenplan

Huidig aanbod

Huidige vraag Toekomstige vraag

Toekomstige aanbod V ra a g A a n b o d M a tc h

(6)

Analyse en richting bepalen

1. Bedrijfsorganisatie 2. Vastgoed Markt Bedrijfsvoering Juridische vorm Fiscale aspecten Huur of koop Samenwerkingsvorm Bouwkundige, Functionele, Financiële situatie Regelgeving (brand) Energieprestatie Locatie mogelijkheden

(7)

Conceptuele modellen

• “Serviceflat oude stijl”

compleet servicepakket tegen vast tarief.

• “Cafetaria model” huur/eigendom; gemaksdiensten

afrekenen op basis van gebruik.

(8)

Voor- en nadelen beide modellen

• “Serviceflat oude stijl” +Duidelijk

+Vertrouwd

+Vaste kwaliteit

+Behoud van eigenheid

-Kans op leegstand -Doorlopende kosten -Besluitvorming -Weinig marktmechanisme • “Cafetaria model” +Flexibiliteit +Beheersbaarheid +Eenvoudig in of uittreden +Besluitvorming

+Minder kans op leegstand +Marktwerking

-Behoud van eigenheid -Kwaliteitsborging

(9)

Organisatorische kaders

Bedrijfsplan Vastgoedplan

Bouwplan

Stap 1 Stap 2

(10)

Bouwprocesorganisatie

Bouwproces Initiatief- fase Programma van Eisen fase

Ontwerpfase Besteksfase Aanbeste-

dingsfase

Uitvoerings- fase

Beheer- fase

(11)

Cytaty

Powiązane dokumenty

Cała uwaga Piłsudskiego i drugiego gabinetu B artla skoncentro­ w ana była na spraw ach politycznych — usunięciu z ap aratu w ładzy ludzi niedogodnych

Dramat Szoa dzieje się poza obrębem tekstu, a jednak to on zdaje się odległym wprawdzie, ale ciągle bijącym źródłem obecnego w wierszach niepokoju  – na pewno zaś

Podział ten bynajm niej nie pokrywał się z podziałem narodowym , a przez w ytw arzanie się rozm aitych tradycji i odrębności, kom plikował się jeszcze

• Należy natychmiast skontaktować się z lekarzem prowadzącym i stomatologiem w przypadku jakichkolwiek problemów dotyczących jamy ustnej lub zębów takich jak obluzowanie

Wydaje się jednak, iż w hipotezie tej nie dość uwzględniono miejsce i znaczenie określenia szafarzy chrztu, czyli „heroldów (głosicieli, kaznodzie­

This validation, together with the efficiency, robustness, and cost reduction of our method, show its great poten- tial for the structural modelling of large membrane struc- tures

Dla- tego też czytamy tam, że „dla Żydów”, to znaczy dla tych, którzy wierzą, a więc i dla chrześcijan, którzy wyznają Chrystusa jako Boga i człowieka, pojawiło się

Na dobrą sprawę cały polski rom antyzm dałoby się w ten sposób zamienić na niekończący się ciąg tekstów kabaretowych?. Gałczyński, rzecz jasna, nie