Mazowieckie Centrum Rehabilitacji „STOCER” Sp. z o.o.
Konstancin-Jeziorna ul. Wierzejewskiego 12 SPECYFIKACJA
I. Przedmiot Najmu
Najem lokalu o powierzchni 86,30 m² składającego się z 4 pomieszczeń znajdujących się w holu budynku głównego Mazowieckiego Centrum Rehabilitacji „STOCER” Sp. z o.o. w Konstancinie- Jeziornie przy ul. Wierzejewskiego 12 z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej oraz punktu sprzedaży prasy i artykułów pierwszej potrzeby.
II. Termin realizacji umowy
36 miesięcy od dnia podpisania umowy
III. Szczegółowy opis warunków najmu
1. W ramach działalności gastronomicznej Najemca zobowiązany jest do:
a. prowadzenia działalności codziennie (łącznie z dniami wolnymi od pracy) oraz udostępniania usługi gastronomicznej, co najmniej w godzinach 9:00-16:00,
b. prowadzenia usługi gastronomicznej obejmującej, co najmniej:
• serwowanie zimnych i gorących dań barowych,
• serwowanie zimnych i gorących napoi,
• serwowanie nietrwałego pieczywa cukierniczego,
• posiadanie w ciągłej sprzedaży świeżych owoców
c. sprzedaży fabrycznie pakowanych produktów spożywczych (trwałe pieczywo cukiernicze słodycze, napoje, lody itp.),
d. sprzedaży prasy oraz podstawowych artykułów codziennego użytku do zaspokojenia potrzeb pacjentów (kosmetyki, artykuły odzieżowe dla pacjentów typu: szczoteczki, pasty, żele, nożyczki, szampony, kremy, dezodoranty, mydła, skarpetki, t-shirty, itp.),
e. prowadzenia kolektury Lotto,
f. posiadania terminala płatniczego w celu umożliwienia prowadzenia również transakcji bezgotówkowych.
2. Najemca nie może prowadzić sprzedaży ani podawania alkoholu, wyrobów tytoniowych, prezerwatyw, e-papierosów i paraleków.
3. Wynajmujący nie dopuszcza stosowania w działalności gastronomicznej nakryć i sztućców jednorazowych.
4. Najemca jest odpowiedzialny za realizację wymogów prawnych, w tym szczególnie sanitarnych, związanych z produkcją i obrotem żywnością.
5. Najemca będzie zobowiązany do wykonania na własny koszt:
a. koncepcji aranżacji powierzchni wynajmowanej (86,30 m²) oraz uzyskania jej akceptacji przez Wynajmującego,
b. projektów budowlanych i branżowych oraz uzyskania wymaganych prawem uzgodnień i pozwoleń koniecznych dla ich realizacji,
c. prac ogólnobudowlanych i branżowych we własnej lokalizacji oraz montażu urządzeń i wyposażenia w obiekcie gastronomicznym,
d. zamontowania wodomierzy wody zimnej i ciepłej oraz licznika energii elektrycznej.
e. wentylacji odprowadzającej zapachy powstające przy przygotowywaniu posiłków na zewnątrz budynku.
6. Najemca będzie ponosił koszty mediów:
a. centralnego ogrzewania (w sezonie grzewczym) zajmowanej powierzchni lokalu x aktualna stawka za m² powierzchni,
b. ciepłej i zimnej wody – wg wskazań licznika,
c. ścieków – w ilości stanowiącej sumę ilości poboru wody zimnej i ciepłej,
d. energii elektrycznej – wg wskazań licznika.
e. wywozu nieczystości stałych:
- wywóz nieczystości stałych odbywać się będzie raz w tygodniu w ilości 500 litrów, co w skali miesiąca wynosi 2000 litrów.
Wynajmujący zastrzega, iż w przypadku niezależnej od Wynajmującego, zmiany opłat za wywóz nieczystości, Najemca jest obowiązany do zapłaty na podstawie nowych stawek.
7. Poniesione przez Najemcę nakłady w infrastrukturę budynku, określone w pkt 5 stają się własnością Wynajmującego bez prawa do ich zwrotu, natomiast sprzęt i wyposażenie obiektu gastronomicznego są własnością Najemcy i podlegają usunięciu po rozwiązaniu umowy lub zakończeniu okresu Najmu.
8. Dla zabezpieczenia płatności czynszu Najemca jest zobowiązany wpłacić Wynajmującemu kaucję w wysokości 1.000,00 zł (słownie: jeden tysiąc) złotych, którą po zakończeniu umowy oraz po dokonaniu koniecznych potrąceń, Wynajmujący zwróci Najemcy w terminie 14 dni na rachunek bankowy Najemcy.
IV O Wynajęcie lokalu mogą ubiegać się Oferenci, którzy spełniają następujące warunki:
1. Posiadają uprawnienia do wykonywania określonej działalności.
2. Posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie.
3. Ubezpieczą się od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności nie później niż po rozstrzygnięciu przetargu i przed podpisaniem umowy (polisa OC minimum 500 tys. zł) i będą utrzymywać ważną polisę przez cały okres obowiązywania umowy.
4. Oświadczenie o braku wymagalnych zobowiązań na rzecz Wynajmującego.
5. Wyrażą zgodę na wszystkie warunki określone w Specyfikacji łącznie z wzorem umowy.
V. Warunkiem przystąpienia Oferenta do przetargu jest:
1. Złożenie w terminie oferty zgodnej z wymaganiami określonymi w warunkach przetargu.
2. Wpłacenie wadium w wysokości 1.000,00 PLN przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego nr 57 1160 2202 0000 0003 1557 0460 lub gotówką w kasie w siedzibie Wynajmującego do dnia 31.10.2018.r. Za dzień wpłaty wadium uważa się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek Wynajmującego lub datę wpłaty w kasie organizatora przetargu.
VI. Przygotowanie oferty:
1. Oferta powinna być napisana w języku polskim na maszynie, komputerze lub inną trwałą techniką.
2. Każdy z Oferentów może złożyć tylko jedną ofertę. Złożenie większej liczby ofert spowoduje odrzucenie wszystkich ofert złożonych przez danego Oferenta.
3. Oferta powinna zawierać imię, nazwisko i adres Oferenta lub nazwę oraz siedzibę, jeżeli Oferentem jest osoba prawna lub spółka prawa handlowego.
4. Ofertę i załączniki podpisują osoby upoważnione do reprezentowania Oferenta.
5. Wszystkie podpisy złożone w ofercie winny być opatrzone pieczęcią imienną osoby składającej podpis celem jej identyfikacji.
6. Każda strona oferty musi być ponumerowana kolejnymi numerami oraz opatrzona datą i podpisem osoby upoważnionej.
7. Wszystkie strony oferty powinny być złączone w sposób trwały uniemożliwiający ich rozłączenie bez naruszenia integralności oferty.
8. Oferta winna zawierać spis treści z podaniem numerów stron.
9. Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty muszą być parafowane i datowane własnoręcznie przez osobę lub osoby podpisujące ofertę.
10. Oferta powinna zawierać wszystkie wymagane niniejszą Specyfikacją oświadczenia i dokumenty (w tym załączniki) bez wprowadzania do ich treści jakichkolwiek zmian lub zastrzeżeń ze strony Oferenta.
12. Ryzyko uchybienia wymaganiom dotyczącym opracowania i złożenia dokumentów przetargowych ponosi Oferent.
13. Oferent ponosi koszty związane ze sporządzeniem i przedłożeniem oferty, w tym koszt ewentualnego nabycia Specyfikacji w kwocie 15,00 PLN,
14. Poniesienie tych kosztów przez uczestnika przetargu nie powoduje żadnych zobowiązań do ich zwrotu po stronie organizatora przetargu i nie powoduje zaliczenia ich na poczet wadium.
15. W przypadku dołączenia do oferty dokumentów lub materiałów w języku obcym wymagane jest przedstawienie ich tłumaczenia na język polski dokonane przez tłumacza przysięgłego.
VII. Do oferty należy dołączyć następujące dokumenty:
• kopię wpłacenia wadium,
• oświadczenie na jaki numer rachunku należy dokonać ewentualnego zwrotu wadium,
• wypis z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenie o wpisie do CEIDG,
• oświadczenie oferenta o dokładnym zapoznaniu się ze Specyfikacją i przyjęciu bez zastrzeżeń jej warunków i postanowień łącznie z wzorem umowy,
• oświadczenie Oferenta, iż nie był skazany prawomocnym wyrokiem za popełnione przestępstwo przeciwko mieniu, obrotowi gospodarczemu, papierom wartościowym lub karno-skarbowe lub wyciąg z Centralnego Rejestru Skazanych oraz oświadczenie, iż nie toczy się wobec niego postępowanie o wymienione powyżej przestępstwa,
• wykaz minimum 5 placówek służby zdrowia (Szpitale, Przychodnie), w których Oferent prowadzi działalność usługowo-handlowo-gastronomiczną,
• listy referencyjne z minimum 5 szpitali/przychodni służby zdrowia, w których Oferent prowadzi działalność handlowo-usługowo-gastronomiczną,
• wizualizację powierzchni najmu wraz ze specyfikacją proponowanych usług handlowo- gastronomicznych.
Dokumenty i oświadczenia wymagane niniejszą Specyfikacją powinny być dostarczone w oryginale lub jako poświadczona za zgodność z oryginałem kopia. Poświadczenia dokonuje osoba upoważniona do podpisywania oferty w imieniu firmy.
Dokumenty i oświadczenia wymagane niniejszą Specyfikacją nie mogą być datowane (data wystawienia) wcześniej niż na 6 tygodni od wyznaczonego terminu składania ofert. Wyjątek stanowi wypis z Krajowego Rejestru Sądowego lub CEIDG, którego data wystawienia nie może być wcześniejsza niż 6 miesięcy przed wyznaczonym terminem do składania ofert.
Brak jakiegokolwiek dokumentu lub oświadczenia jak również złożenie ich w nieodpowiedniej formie lub o niewłaściwej treści spowoduje odrzucenie oferty lub wykluczenie Oferenta z postępowania.
VIII. Sposób oceny oferty
Oferta oceniana będzie pod względem:
1. formalnym, tj. spełnienia warunków określonych w Specyfikacji (wymagana dokumentacja), 2. merytorycznym, tj. wyboru najkorzystniejszej oferty - (kryterium maksymalna cena), przy
czym kwota minimalna czynszu wynosi 70,00 PLN za 1 m² zajmowanej powierzchni netto. Do kwoty czynszu zostanie doliczony podatek VAT w wysokości 23%.
IX. Składanie i tryb otwarcia ofert
1. Oferta musi być umieszczona w zamkniętej kopercie, która:
a. będzie zaadresowana na Wynajmującego:
Mazowieckie Centrum Rehabilitacji „STOCER” Sp. z o.o., 05-510 Konstancin-Jeziorna ul. Wierzejewskiego 12,
b. będzie posiadała nazwę, adres i numer telefonu Oferenta, umożliwiające dalszą korespondencję lub zwrot, nie otwartej oferty przetargowej,
c. będzie posiadać oznaczenie:
„Oferta przetargowa na najem lokalu z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej, znajdującego się w holu budynku głównego Mazowieckiego Centrum Rehabilitacji „STOCER” Sp. z o.o. w Konstancinie - Jeziornie przy ul. Wierzejewskiego 12”,
d. będzie opatrzona dopiskiem „Nie otwierać”,
2. Ofertę należy złożyć w siedzibie Wynajmującego (Kancelaria ogólna) w Konstancinie - Jeziornie przy ul. Wierzejewskiego 12 do godz. 12:00 w dniu 31.10.2018 r.
3. Publiczne otwarcie ofert nastąpi w dniu 31.10.2018r. o godz. 12:20 w siedzibie Wynajmującego w Sali Konferencyjnej lub w Dziale Handlowym (budynek Zarządu Spółki),
4. Jeśli koperta zawierająca ofertę nie będzie odpowiednio oznakowana i zamknięta Wynajmujący nie bierze odpowiedzialności za jej nieprawidłowe skierowanie lub przedwczesne otwarcie, 5. Oferta dostarczona po wyznaczonym przez Wynajmującego terminie zostanie zwrócona
Oferentowi bez otwierania,
6. Oferent może wycofać ofertę, składając pisemne oświadczenie woli organizatorowi przetargu, nie później niż ostatniego dnia wyznaczonego do składania ofert,
7. Oferenci mogą uczestniczyć w części jawnej przetargu,
8. W części jawnej Komisja podaje liczbę otrzymanych ofert, nazwy Oferentów oraz zaoferowaną cenę,
9. Wynajmujący powiadomi o wyniku przetargu (wybraniu najkorzystniejszej oferty lub unieważnieniu postępowania) zamieszczając stosowne ogłoszenie w miejscu publicznie dostępnym w swojej siedzibie (tablica ogłoszeń) oraz prześle te informacje niezwłocznie wszystkim Oferentom biorącym udział w postępowaniu,
10. Wadium zostanie zwrócone Oferentom, którzy przetarg przegrali w terminie 5 dni roboczych od dnia ogłoszenia jego wyniku,
11. Oferent, którego oferta zostanie wybrana, jako najkorzystniejsza zobowiązany jest do stawienia się w siedzibie Wynajmującego we wskazanym przez niego terminie w celu podpisania umowy, 12. Wniesione przez Oferenta, który wygrał przetarg, wadium zalicza się na poczet czynszu Najmu
za pierwszy miesiąc,
13. Wadium przepada w razie uchylenia się Najemcy, który przetarg wygrał od zawarcia umowy najmu,
14. Przed podpisaniem umowy Oferent zobowiązany jest do złożenia Wynajmującemu zaświadczenia z Urzędu Skarbowego i ZUS o nie zaleganiu z zobowiązaniami wobec budżetu (wystawione nie wcześniej niż 3 m-ce przed terminem złożenia).
15. Wynajmujący zastrzega sobie prawo odwołania lub unieważnienia przetargu w każdym czasie bez podania przyczyny.
Załączniki:
1. formularz ofertowy 2. oświadczenie Oferenta 3. projekt umowy
Załącznik nr 1
FORMULARZ OFERTOWY
Najem lokalu o powierzchni 86,30 m² składającego się z 4 pomieszczeń znajdujących się w holu budynku głównego Mazowieckiego Centrum Rehabilitacji „STOCER” Sp. z o.o. w Konstancinie- Jeziornie przy ul. Wierzejewskiego 12 z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej oraz punktu sprzedaży prasy i artykułów pierwszej potrzeby.
Dane dotyczące Oferenta:
Nazwa ...
Siedziba ...
NIP ...
REGON ...
Bank, nr konta...
nr telefonu/faksu...
... PLN Netto ... PLN Brutto
Słownie: ...
...
Pieczęć i podpis Oferenta
Załącznik nr 2
OŚWIADCZENIE OFERENTA (osoby reprezentującej Oferenta) Imię (imiona)
Nazwisko:
Dotyczy przetargu na dzierżawę / najem nieruchomości:
………
………
………
………
Oświadczam, że:
1. Nie jestem spokrewniony lub spowinowacony z osobami pełniącymi funkcje kierownicze w Spółce;
2. Nie pozostaję w stosunku pracy lub stosunku cywilno-prawnym ze Spółką;
3. Firma, którą reprezentuję nie pozostaje w stosunku zależności ze Spółką, nie wchodzi w skład jej struktury oraz nie jest jej jednostką podległą lub nadrzędną;
4. Osoby pełniące funkcje kierownicze w Firmie, którą reprezentuję nie posiadają większości głosów uprawniających do głosowania na walnym zgromadzeniu wspólników Spółki ani nie pełnią funkcji w jej organach.
Konstancin-Jeziorna, ……….2018 r.
...
(podpis)
Załącznik nr 3 do Specyfikacji Wzór - UMOWY
Zawarta w dniu ………….2018 r., w Konstancinie-Jeziornie, pomiędzy:
Mazowieckim Centrum Rehabilitacji „STOCER” Sp. z o.o. z siedzibą w Konstancinie-Jeziornie przy ul. Wierzejewskiego 12 wpisanym do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy Wydział XIV Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000337011 zwanym w treści umowy „Wynajmującym”
reprezentowanym przez:
Prezesa Zarządu – Piotra Papaja
……….
……….
a
………. zwanym w treści umowy „Najemcą”
została zawarta umowa następującej treści:
§ 1.
1. Wynajmujący oświadcza, że włada nieruchomością położoną w Konstancinie – Jeziornie przy ul. Wierzejewskiego 12 oraz ma prawo rozporządzania wyżej wymienioną nieruchomością w zakresie objętym umową.
2. Przedmiotem umowy jest lokal użytkowy składający się z czterech pomieszczeń o łącznej powierzchni 86, 30 m, zwany dalej "lokalem", położony w holu budynku głównego.
3. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem przedmiotowy lokal, a Najemca wyraża na powyższe zgodę.
4. Najemca oświadcza, że opisany wyżej lokal będzie przeznaczony na prowadzenie działalności gastronomicznej.
5. Zmiana przeznaczenia lokalu, rodzaju i branży prowadzonej w nim działalności wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.
6. W przypadku dokonania przez Najemcę zmiany rodzaju lub branży prowadzonej działalności, Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 2.
W ramach działalności gastronomicznej Najemca zobowiązuje się do:
a. prowadzenia działalności codziennie oraz udostępniania usługi gastronomicznej co najmniej w godzinach 9:00 – 16:00,
b. prowadzenia usługi gastronomicznej obejmującej co najmniej:
• serwowanie zimnych i gorących dań barowych,
• serwowanie zimnych i gorących napoi,
• serwowanie nietrwałego pieczywa cukierniczego,
• posiadania w ciągłej sprzedaży świeżych owoców,
c. sprzedaży fabrycznie pakowanych produktów spożywczych (trwałe pieczywo cukiernicze, słodycze, napoje, lody itp.) z wyłączeniem napojów alkoholowych i wyrobów tytoniowych, d. sprzedaży prasy oraz podstawowych artykułów codziennego użytku,
e. nie stosowania nakryć i sztućców jednorazowych,
f. nie wprowadzania do sprzedaży: alkoholu, wyrobów tytoniowych, prezerwatyw, e- papierosów i paraleków,
g. prowadzenia kolektury Lotto,
h. prowadzenia gotówkowych oraz za pośrednictwem terminalu płatniczego rozliczeń z klientami.
§ 3
1. Najemca zobowiązuje się do wykonania na własny koszt:
a. koncepcji aranżacji lokalu oraz uzyskania jej akceptacji przez Wynajmującego,
b. projektów budowlanych i branżowych oraz uzyskania wymaganych prawem uzgodnień i pozwoleń koniecznych dla ich realizacji,
c. prac ogólnobudowlanych i branżowych w lokalu oraz montażu urządzeń i wyposażenia dla obiektu gastronomicznego,
d. zamontowania wodomierza i licznika energii elektrycznej w lokalu,
e. wentylacji odprowadzającej zapachy powstające w wyniku prowadzonej działalności na zewnątrz budynku.
2. Nadto Najemca zobowiązuje się do:
a. używania lokalu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w § 1 ust. 4 umowy, zgodnie z przepisami prawa,
b. przestrzegania warunków sanitarno-higienicznych i porządkowych zarówno w lokalu jak i w jego otoczeniu,
c. dbałości o estetykę, wystrój wewnętrzny i zewnętrzny lokalu, dostosowany do wymagań właściwych służb architektonicznych,
d. nie dokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję lokalu, w szczególności wymiany okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza,
e. nie oddawania lokalu w podnajem, poddzierżawę lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez pisemnej zgody Wynajmującego,
f. pisemnego powiadamiania Wynajmującego o każdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej w terminie 14 dni od jej dokonania, celem zmiany niniejszej umowy,
g. nie wnoszenia prawa najmu lokalu, jako aportu lub wkładu do spółki.
3. Poniesione przez Najemcę nakłady na infrastrukturę lokalu, określone w ust. 1, stają się własnością Wynajmującego bez prawa do ich zwrotu, natomiast sprzęt i wyposażenie obiektu gastronomicznego są własnością Najemcy i podlegają usunięciu po rozwiązaniu umowy lub zakończeniu okresu najmu.
4. Najemca zrzeka się wszelkich roszczeń z tytułu poniesionych nakładów związanych z modernizacją i remontem lokalu.
§ 4.
1. W przypadku naruszenia obowiązków określonych w § 2 i § 3 ust. 2 Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
2. W przypadku prowadzenia przez Wynajmującego prac remontowych lub budowlanych w budynku, w którym znajduje się lokal, Wynajmujący zastrzega sobie, na czas prowadzenia wymienionych prac, prawo całkowitego zawieszenia najmu, zmniejszenia powierzchni najmu lub przeniesienia przedmiotu najmu w inne miejsce.
3. Termin i czas trwania remontu zostanie podany przez Wynajmującego z jednomiesięcznym wyprzedzeniem.
4. W przypadku zawieszenia umowy najmu, czynsz najmu za ten okres nie będzie naliczany. W przypadku zmniejszenia powierzchni najmu czynsz należny za wymieniony okres zostanie odpowiednio pomniejszony. W przypadku przeniesienia lokalu, na czas prowadzonych prac w
inne miejsce, czynsz najmu zostanie ustalony w zależności od nowej powierzchni i warunków lokalowych.
§ 5.
1. Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie następujących napraw lokalu i jego wyposażeniu:
a. konserwacji i napraw podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych okładzin ceramicznych i szklanych,
b. naprawy okien i drzwi, zamków, zamknięć oraz wbudowanych mebli,
c. konserwacji, naprawy, wymiany grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody, urządzeń płuczących z wyposażeniem, zlewozmywaków, umywalek z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które wyposażony jest lokal, d. naprawy i wymiany urządzeń grzejnych, gazowych i elektrycznych, za wyjątkiem
grzejników c.o. i instalacji sieci c.o.,
e. usuwania niedrożności przewodów odpływających oraz urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych,
f. naprawy i wymiany sprzętu instalacji elektrycznej w lokalu poczynając od licznika energii, g. naprawy, wymiany i konserwacji urządzeń wentylacyjnych,
h. odnawiania lokalu w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu w należytej czystości, malowania całego lokalu i naprawy tynków, malowania okien i drzwi.
2. Poniesione przez Najemcę koszty związane z ewentualnymi nakładami na lokal nie podlegają zwrotowi.
3. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe lokalu i przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych.
4. Najemca zobowiązuje się, po zakończeniu umowy najmu przywrócić lokal do stanu pierwotnego, uwzględniającego normalne zużycie.
§ 6.
1. Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych w budynku, umożliwiającego Najemcy korzystanie z energii elektrycznej ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody, odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości stałych, a także dokonywania tych napraw w nieruchomościach i znajdujących się w nich urządzeń, które nie obciążają Najemcy, chyba, że zostały one zainstalowane przez Najemcę i na jego koszt.
2. Wynajmujący będzie pobierał od Najemcy, celem wpłat na rzecz dostawców mediów, opłaty za świadczenia dodatkowe:
a. centralne ogrzewanie – (w sezonie grzewczym) zajmowana powierzchnia lokalu x aktualna stawka za c.o.
b. ciepłą i zimną wodę – wg wskazań liczników,
c. ścieki – w ilości stanowiącej sumę ilości poboru wody zimnej i ciepłej, d. energię elektryczną – wg odczytu liczników,
e. wywóz nieczystości stałych – według stawki określonej przez odbiorcę nieczystości.
§ 7.
1. Strony oświadczają, że Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, c.o., elektrycznej lub powstałych w wyniku innych zdarzeń przez niego niezawinionych.
2. W tych przypadkach, szkody usuwa Najemca na własny koszt. Nie dotyczy to sytuacji, gdy powstanie szkody jest wynikiem awarii instalacji i urządzeń, spowodowanych ich nienależytym stanem technicznym.
§ 8.
1. Strony oświadczają, że jeżeli w czasie trwania umowy najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca niezwłocznie na piśmie powiadomi Wynajmującego, z tym, że w razie zaniechania tego obowiązku, Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek biernego zachowania się Najemcy oraz wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia,
2. W przypadku konieczności dokonania napraw obciążających Wynajmującego i nie wykonania tych napraw pomimo upływu uzgodnionego przez strony na piśmie terminu ich wykonania, Najemca może wykonać we własnym zakresie naprawy na koszt Wynajmującego; Najemca według swego wyboru może żądać zapłaty poniesionych z tego tytułu kosztów lub zaliczenia ich na poczet świadczeń czynszowych.
3. W przypadku konieczności dokonania napraw obciążających Wynajmującego w lokalu lub w budynku, Najemca zobowiązany jest zapewnić swobodny dostęp do lokalu po uprzednim powiadomieniu go przez Wynajmującego na 7 dni naprzód przed planowanym rozpoczęciem prac.
4. W przypadku awarii Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia lokalu.
5. Za czas wyłączenia lokalu z użytkowania spowodowany sytuacją określoną w pkt 3 i 4, Najemcy przysługuje zniżka czynszu najmu oraz należności za świadczenia dodatkowe proporcjonalnie do czasu wyłączenia.
§ 9.
1. Czynsz najmu płatny będzie od dnia podpisania niniejszej umowy. Strony ustalają czynsz na kwotę ……… - zł (słownie: ……… ) netto miesięcznie, płatną z góry do dnia 10-go każdego miesiąca. Kwota czynszu będzie powiększona o podatek VAT w obowiązującej stawce, która na dzień podpisania umowy wynosi 23%. Czynsz najmu wyliczony został według stawki ……. zł (słownie: …………. ) za m² powierzchni lokalu.
2. Strony umowy oświadczają, że niezależnie od czynszu, Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego płatnych jednocześnie z czynszem, opłat z tytułu świadczeń dodatkowych określonych w § 6 ust. 2, wg stawek odpowiadających obciążeniom Wynajmującego z tego tytułu.
W przypadku niezależnej od Wynajmującego zmiany opłat za świadczenia dodatkowe, Najemca jest obowiązany do ich zapłaty na podstawie nowych stawek. Wynajmujący powiadomi na piśmie Najemcę o każdej zmianie wysokości opłat za świadczenia dodatkowe w terminie 14 dni od daty uzyskania wiadomości o zmianie tych opłat. Zmiana ich wysokości nie jest zmianą umowy.
3. Czynsz i opłaty za świadczenia dodatkowe płatne będą na rachunek Wynajmującego w banku 53 1160 2202 0000 0003 1557 0144.
4. Strony umowy oświadczają, że opóźnienie w zapłacie czynszu przekraczające 60 dni, stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia po uprzednim pisemnym udzieleniu Najemcy jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości.
5. Na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego wynikających z czynszu najmu, świadczeń dodatkowych oraz pogorszenia stanu lokalu ponad normalne zużycie, Najemca wpłaci na rzecz Wynajmującego, w terminie 7 dni od podpisania umowy, kaucję w wysokości …. zł.
6. W przypadku zwłoki w zapłacie należności określonych niniejszym paragrafem, Wynajmujący ma prawo żądać odsetek za zwłokę.
§ 10.
1. Strony umowy oświadczają, że Wynajmujący będzie uprawniony do zmiany wysokości stawki czynszu określonej w § 9 nie więcej niż o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Główny Urząd Statystyczny, a Najemca oświadcza, że wyraża na powyższe zgodę.
Zmiana wysokości czynszu wymaga dla swej ważności formy pisemnej w postaci aneksu.
2. Strony ustalają, że zmiana stawki czynszu, o której mowa w ust. 1, nie może następować częściej niż w okresach kwartalnych.
3. Zmiana stawki czynszu przewyższająca ten wskaźnik może nastąpić za zgodą stron.
§ 11.
1. Strony oświadczają, że umowę niniejszą zawierają na czas oznaczony 3 lat tj. od dnia
……….. 2018 r., do dnia ……….. 2021 r. z zastrzeżeniem § 16 ust. 1 umowy.
2. Wynajmującemu przysługuje prawo do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadkach przewidzianych niniejszą umową oraz w kodeksie cywilnym.
3. Rozwiązanie umowy następuje:
a. w przypadku upływu czasu, na który została zawarta,
b. w przypadku określonym w ust. 2, z ostatnim dniem wskazanym przez Wynajmującego w oświadczeniu o rozwiązaniu umowy.
4. Wszelkie pisma będą doręczane stronom na adres:
Wynajmujący – Konstancin - Jeziorna 05-510, ul. Wierzejewskiego 12,
Najemca - ……….
5. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu.
Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego otrzymania przez stronę, do której jest adresowane.
6. Zaniechanie wymienione w ust. 5, powoduje, że pismo wysłane na adres określony w ust. 4 uznaje się za doręczone.
7. Pismo przesłane drugiej stronie w sposób określony w ust. 4, awizowane dwukrotnie, uznaje się za doręczone.
§ 12.
1. Najemca oświadcza, że zobowiązuje się do wydania Wynajmującemu lokalu, opisanego w § 1 umowy, w terminie 7 dni od dnia rozwiązania umowy najmu.
2. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę, w lokalu pozostaną rzeczy wniesione przez Najemcę, Wynajmujący – po pisemnym powiadomieniu, ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy.
3. Wynajmujący zwróci Najemcy kaucję w terminie 30 dni od ustania umowy po uprzednim potrąceniu wszelkich należności związanych z czynszem najmu, świadczeniami dodatkowymi oraz kosztami ewentualnego doprowadzenia lokalu do stanu pierwotnego.
4. Jeżeli kaucja nie pokryje wszelkich roszczeń Wynajmującego z tytułu najmu lokalu, Wynajmujący może dochodzić zapłaty lub odszkodowania na zasadach ogólnych.
§ 13.
Najemca zobowiązuje się do posiadania ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej wobec osób trzecich w związku z prowadzoną działalnością oraz utrzymywania wskazanej polisy przez cały okres najmu.
§ 14.
Wynajmujący nie odpowiada za zabezpieczenie lokalu.
§ 15.
Wszelkie opłaty i podatki związane z niniejszą umową ponosi Najemca.
§ 16.
1. Umowa wchodzi w życie pod warunkiem wpłaty kaucji, o której mowa w § 9 ust. 5 umowy oraz pod warunkiem przedstawienia przez Najemcę polisy odpowiedzialności cywilnej.
2. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 17.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Najemca: Wynajmujący:
