CZĘŚĆ OPISOWA - INWENTARYZACJA BUDYNKU MIESZKALNEGO W CHRZELICACH 15 GMINA BIAŁA

(1)

CZĘŚĆ OPISOWA - INWENTARYZACJA BUDYNKU MIESZKALNEGO W CHRZELICACH 15 GMINA BIAŁA

1 PODSTAWA OPRACOWANIA

 Zlecenie Inwestora Gminy Biała.

 Wizja lokalna dokonana na obiekcie.

 Dokumentacja fotograficzna.

2 LOKALIZACJA

Objęty niniejszym opracowaniem budynek mieszkalny zlokalizowany jest na działce nr 1310 w Chrzelicach 15, Gmina Biała.

3 WYKAZ ISTNIEJĄCYCH OBIEKTÓW

Na terenie planowanej inwestycji oprócz budynku mieszkalnego objętego opracowaniem znajduje się część budynku gospodarczego.

4 ZAGOSPODAROWANIE TERENU

W niniejszym opracowaniu występuje objęty zakresem inwestycji budynek mieszkalny w miejscowości Chrzelice nr 15 Gmina Biała. Jest to obiekt wielorodzinny – pięć mieszkań z 1915 roku objęty gminną ochroną konserwatorską w obecnej chwili nie użytkowany.

Opis terenu

Budynek mieszkalny nr 15 znajduje się na działce 1310 na łuku przy drodze krajowej w Chrzelicach. Teren działki nr 1310 pochyły, częściowo ogrodzony.

Działka nr 1310 uzbrojona w podstawowe sieci infrastruktury technicznej tj.

przyłącze elektryczne nadziemne, przyłącze wodne oraz kanalizacyjne ( szambo kryty szczelne ). Wjazd na działkę nr 1310 odbywa się istniejącym zjazdem z głównej drogi działka nr 1274.

5 PRZEDMIOT, CEL I ZAKRES OPRACOWANIA

Przedmiotem opracowania jest budynek mieszkalny wielorodzinny ( pięć mieszkań ) w Chrzelicach 15.

Celem niniejszego opracowania jest wykonanie inwentaryzacji budynku wraz z opisem.

Zakres opracowania obejmuje wykonanie inwentaryzacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego.

(2)

6 HISTORIA

Powstanie budynku szacuje się na 1915 r. Zachowane pomieszczenia obiektu na poszczególnych kondygnacjach oraz sień - komunikacja/klatka schodowa wskazują, że budowla pierwotna pełniła funkcję budynku mieszkalnego.

Bryła budynku dwukondygnacyjna, dwu klatkowa posiadająca poddasze mieszkalne, strych oraz częściowe podpiwniczenie. Budynek dwu klatkowy, po roku 1945 pełnił funkcję mieszkalną, aż do dnia dzisiejszego.

7 PRZEZNACZENIE, PROGRAM UŻYTKOWY, PARAMETRY TECHNICZNE BUDYNKU

7.1 Przeznaczenie

Obiekt jest budynkiem mieszkalnym przeznaczonym do kapitalnego remontu.

7.2 Program użytkowy

Budynek mieszkalny składający się z pięciu mieszkań.

(3)

7.3 Parametry techniczne

Kubatura obiektu: 1928,06 m³

Wysokość obiektu od poziomu terenu:

- od ulicy:

- od podwórza:

12,16 m 13,35 m

Długość obiektu: 18,72 m/15,89 m

Szerokość obiektu: 11,55 m

Liczba kondygnacji:

Dwie kondygnacje naziemne, kondygnacja

podziemna oraz kondygnacja poddasza

Podpiwniczenie: Częściowe

Sposób zabudowy: Budynek wolnostojący

8 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWYCH RZUT PIWNIC

0.1 Komunikacja 7,97 m²

0.2 Piwnica 11,03 m²

R a z e m : 74,37 m²

RZUT PARTERU

1 Komunikacja/Klatka schodowa 16,75 m²

2 Pokój 18,09 m²

3 Kuchnia 11,61 m²

4 Łazienka 11,82 m²

5 Pomieszczenie gospodarcze 1,33 m²

6 Komunikacja 3,18 m²

7 Komunikacja/Klatka schodowa 8,72 m²

8 Kuchnia 15,56 m²

9 Łazienka 3,49 m²

10 Pokój 26,39 m²

11 Pokój 20,27 m²

12 Pokój 10,65 m²

(4)

RZUT PIĘTRA

1.2 Pokój 18,73 m²

1.3 Kuchnia 11,61 m²

1.4 Pokój 18,09 m²

1.6 Kuchnia 14,61 m²

1.7 Łazienka 4,49 m²

1.8 Pokój 26,39 m²

1.9 Pokój 20,26 m²

1.10 Pokój 10,65 m²

R a z e m : 133,55 m²

RZUT PODDASZA

2.1 Komunikacja/Klatka schodowa (15,74) 12,52 m²

2.2 Pokój (21,83) 21,83 m²

2.3 Strych (10,10) - m²

2.4 Strych (20,16) - m²

2.5 Strych (45,85) - m²

2.6 Pokój (26,98) 26,98 m²

2.7 Pokój (20,74) 20,74 m²

R a z e m : 161,14 82,07 m²

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA

Rzut Piwnic 74,37 m²

Rzut Parteru 147,86 m²

Rzut Piętra 133,55 m²

Rzut Poddasza 82,07 m²

R a z e m : 437,85 m²

POWIERZCHNIA ZABUDOWY 190,52 m²

KUBATURA 1928,06 m³

(5)

9 FORMA ARCHITEKTONICZNA I FUNKCJA OBIEKTU BUDOWLANEGO, SPOSÓB JEGO DOSTOSOWANIA DO KRAJOBRAZU I OTACZAJĄCEJ ZABUDOWY

Forma obiektu pochodzi z początku XX wieku. Budynek zrealizowano w technologii tradycyjnej w 1915 roku.

Budynek jest wolnostojący, dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony z poddaszem użytkowym ( część mieszkalna i strych ). Budynek pełnił funkcję

mieszkalną wielorodzinną, obecnie nie użytkowany. W obrębie wsi Chrzelice znajdują się podobne budynki. Dostosowany jest do istniejącego krajobrazu i otoczenia.

10 UKŁAD KONSTRUKCYJNY OBIEKTU BUDOWLANEGO

Konstrukcja obiektu składa się z następujących elementów konstrukcyjnych:

fundamentów, ścian, stropów, dachu oraz schodów drewnianych. Wykonane są one z podstawowych materiałów konstrukcyjnych, jak elementy murowe-cegły pełne, beton zwykły i lekki, drewno i stal. Głównym elementem nośnym budynku są ściany z cegły pełnej w układzie podłużnym. Strop nad piwnicą posiada sklepienia łukowe na belkach stalowych, schody do piwnicy betonowe. Strop nad parterem i poddaszem drewniany, nad piwnicą strop łukowy ceglany na belkach stalowych, schody drewniane.

Budynek posiada dwie klatki schodowe, które łączą wszystkie kondygnacje, biegi i spoczniki konstrukcji drewnianej. Fundamenty brak odkrywek.

Ściany zewnętrzne części nadziemnej murowane z cegły pełnej o grubości 42 cm, otynkowane zaprawą cementowo-wapienną. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne z cegły pełnej o grubości 30 cm i 44 cm, oraz działowe murowane z cegły pełnej grubości 18 cm i 22 cm.

Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej z naczółkiem od strony elewacji południowo-wschodniej i lukarnami od strony południowo-zachodniej i północno- wschodniej. Dach kryty dachówką cementową na zaprawie cementowej. Kominy murowane z cegły pełnej.

Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną.

11 WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE 11.1 Fundamenty

Brak odkrywki.

11.2 Ściany fundamentowe

Widoczne zawilgocenia na ścianach wskazują na brak izolacji pionowej.

(6)

11.4 Dach, pokrycie

Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej z naczółkiem i lukarnami kryty dachówką cementową na zaprawie cementowej.

11.4 Obróbki blacharskie

Wody opadowe z dachu odprowadzane są za pomocą stalowych rynien i rur spustowych. Odprowadzenie wód opadowych odbywa się na teren posesji.

11.5 Kominy

Kominy murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej.

11.6 Stolarka okienna

Okna drewniane skrzynkowe. Okna drewniane skrzynkowe, częściowo wymienione na okna PVC. Parapety zewnętrzne betonowe, duże braki.

11.7 Stolarka drzwiowa

Drzwi zewnętrzne - wejściowe do budynku drewniane i aluminiowe.

11.8 Ściany elewacyjne

Ściany elewacyjne budynku murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowo - wapiennej i wapienno - piaskowej. Tynk elewacyjny budynku cementowo - wapienny.

11.9 Schody wejściowe do budynku

Schody wykonane z betonu porozsychane, rozsunięte widoczne szczeliny.

12 WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE 12.1 Więźba dachowa

Wejście na strych jest możliwe schodami młynarskimi. Więźba dachowa udostępniona do oceny stanu zachowania wykonana jest w konstrukcji drewnianej.

12.2 Stolarka okienna

Klatka schodowa - okna drewniane skrzynkowe.

Mieszkania - okna drewniane skrzynkowe, PCV.

12.3 Stolarka drzwiowa

Drzwi wewnętrzne - wejściowe do mieszkań drewniane, płycinowe.

12.4 Ściany wewnętrzne

Ściany budynku nośne i działowe murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowo- wapiennej i wapienno-piaskowej. Szerokość ścian wewnętrznych różna, zależna od strefy funkcjonalnej:

1 - Piwnica: 28 cm, 42 cm, 44 cm, 47 cm

(7)

2 - Parter: 18 cm, 30 cm, 44 cm 3 - Piętro: 30 cm, 43 cm, 44 cm 4 - Poddasze: 15 cm, 30 cm

12.5 Posadzki

Posadzka w piwnicy klepisko, w pokojach drewniana, w korytarzach cementowa oraz płytki ceramiczne, podłoga na strychu z desek.

12.6 Stropy

Stropy nad piwnicami łukowe, ceglane na belkach stalowych. Stropy powyżej piwnic - kondygnacji mieszkalnych drewniane.

12.7 Schody do piwnicy Schody do piwnicy betonowe.

12.8 Schody do kondygnacji mieszkalnych Schody do kondygnacji mieszkalnych drewniane.

13 WYPOSAŻENIE W INSTALACJE I URZĄDZENIA

Budynek mieszkalny wielorodzinny w Chrzelicach 15 wyposażony jest w instalację elektryczną, instalację wodociągową i kanalizacyjną.

---

Opracował: mgr inż. arch. Agata Gąsowska