OPIS TECHNICZNY. Przedmiotem opracowania jest inwentaryzacja techniczna budynku mieszkalnego przy placu św. Katarzyny 7 w Toruniu

OPIS TECHNICZNY

do inwentaryzacji technicznej budynku przy placu. św. Katarzyny 7 , 87-100 Toruń

działki nr 88 i 89/1 obręb 18 (księga wieczysta TO1T/00015641/3)

1. Podstawy prawne, formalne i merytoryczne.

- Zlecenie Inwestora , - Pomiary z natury,

- Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. – prawo budowlane (Dz. U. Z 2006r. Nr 156, poz.1118 ze zmianami) - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 27 kwietnia 2012 r. – w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.

2. Przedmiot opracowania.

Przedmiotem opracowania jest inwentaryzacja techniczna budynku mieszkalnego przy placu św. Katarzyny 7 w Toruniu

3. Dane ogólne:

Budynek mieszkalny wielorodzinny z 1900r., sześciokondygnacyjny, częściowo podpiwniczony.

Budynek składający się z:

- kamienicy zlokalizowanej w pierzei placu św. Katarzyny 7 - oficyny zlokalizowanej w części tylnej działek,

- budynku parterowego z poddaszem, dobudowanego do oficyny

4. Wyposażenie w media

- instalacja wodociągowa zasilana z wodociągu gminnego,

- instalacja kanalizacyjna przyłączona do kanalizacji sanitarnej gminnej, - instalacja elektryczna przyłączona do linii energetycznej

- odprowadzenie wód deszczowych do kanalizacji gminnej oraz na teren działki ( od strony podwórka).

5. Dane szczegółowe

Powierzchnia zabudowy 402,23

Powierzchnia użytkowa 1052,31

Powierzchnia

1166,85

Kubatura 6130,41

6. Zestawienie powierzchni użytkowych

PIWNICE

Numer pomieszczenia Nazwa pomieszczenia Powierzchnia (

01/1 komunikacja 17,5

01/2 piwnica 4,9

01/3 piwnica 5

01/4 piwnica 5,6

01/5 piwnica 5,6

01/6 piwnica 4,7

01/7 piwnica 8,1

01/8 piwnica 7,8

01/9 piwnica 4,4

01/10 piwnica 4,5

01/11 piwnica 5,2

01/12 piwnica 3,4

RAZEM = 76,7

PARTER

Numer pomieszczenia Nazwa pomieszczenia Powierzchnia (

1/1 przedpokój 2,4

1/2 pokój 9,3

1/3 pokój 24

1/4 W.C. 2

1/5 przedpokój 5,5

1/6 pokój 10

1/7 pokój 24,8

1/8 pokój 26,9

1/9 komunikacja 14,2

1/10 łazienka 1,8

1/11 kuchnia 10,5

1/12 pokój 3,1

1/13 W.C. 1,1

1/14 komunikacja 5,2

1/15 pokój 21,6

1/16 W.C. 3,2

1/17 pokój 20,5

1/18 kuchnia 6,7

1/19 pokój 8,7

1/20 pokój 5

1/21 Korytarz i klatka schodowa 41

1/22 przedpokój 3,3

1/23 kuchnia 8,6

1/24 pokój 12

1/25 W.C. 2,6

1/26 pokój 10

RAZEM = 284

1 PIĘTRO

Numer pomieszczenia Nazwa pomieszczenia Powierzchnia (

2/1 Klatka schodowa 17,8

2/2 przedpokój 14,3

2/3 pokój 19,6

2/4 kuchnia 3,9

2/5 pokój 7,3

2/6 pokój 26,6

2/7 pokój 29

2/8 W.C. 3,1

2/9 komunikacja 11,9

2/10 W.C. 5,3

2/11 pokój 12,7

2/12 pokój 2,7

2/13 Klatka schodowa 7,8

2/14 przedpokój 6,9

2/15 balkon 4,5

2/16 pokój 15,3

2/17 W.C. 3,2

2/18 komunikacja 1,7

2/19 pokój 14,7

2/20 pokój 9,6

2/21 pokój 21,6

2/22 pokój 21,3

2/23 balkon 6,5

2/24 Poddasze dobudówki 35

RAZEM = 202,2

2 PIĘTRO

Numer pomieszczenia Nazwa pomieszczenia Powierzchnia (

3/1 Klatka schodowa 15,4

3/2 przedpokój 14,9

3/3 pokój 21,9

3/4 balkon 5,6

3/5 pokój 31,3

3/6 pokój 30,3

3/7 pokój 30,5

3/8 komunikacja 5,2

3/9 łazienka 6,0

3/10 pokój 10,3

3/11 kuchnia 12,2

3/12 spiżarnia 3,0

3/13 hol 2,2

3/14 Klatka schodowa 5,2

3/15 pokój 10,2

3/16 pokój 15,4

3/17 komunikacja 1,6

3/18 łazienka 3,9

3/19 kuchnia 16,9

3/20 przedpokój 5,9

3/21 balkon 3,7

3/22 pokój 23,4

RAZEM = 275,0

3 PIĘTRO

Numer pomieszczenia Nazwa pomieszczenia Powierzchnia (

4/1 Klatka schodowa 15,2

4/2 przedpokój 8,9

4/3 łazienka 4,4

4/4 kuchnia 17

4/5 pokój 15,2

4/6 pokój 27,8

4/7 balkon 2,5

4/8 przedpokój 5,8

4/9 Pokój 22,4

4/10 balkon 5,7

4/11 komunikacja 7,1

4/12 pokój 16,2

4/13 balkon 3,7

4/14 pokój 23

4/15 łazienka 4,4

4/16 pokój 9,6

4/17 pokój 4,8

4/18 pokój 6,8

4/19 Klatka schodowa 5,2

4/20 pokój 5,3

4/21 kuchnia 8,5

4/22 schowek 1,7

4/23 komunikacja 1,2

4/24 łazienka 2,9

4/25 pokój 21,5

4/26 pokój 30,5

RAZEM = 277,3

PODDASZE

Numer pomieszczenia Nazwa pomieszczenia Powierzchnia (

5/1 Klatka schodowa 3,3

5/2 przedsionek 5,7

4/3 składzik 13,8

5/4 wc 1,9

5/5 wc 1,8

5/6 wc 0,6

5/7 komunikacja 10,6

5/8 kuchnia 9,1

5/9 pokój 5,8

5/10 Klatka schodowa 2,9

5/11 schowek 3,0

5/12 pokój 6,1

5/13 pokój 12,5

5/14 pokój 5,8

5/15 łazienka 4,1

5/16 przedpokój 2,3

5/17 balkon 4,1

5/18 kuchnia 7,7

5/19 pokój 19,1

5/20 przedpokój 8,2

5/21 garderoba 6,2

5/22 pokój 17

5/23 komunikacja 11,4

5/24 pokój 13,4

5/25 kuchnia 9,9

5/26 pokój 7,6

5/27 pokój 23,2

5/28 łazienka 2,2

5/29 strych 33,3

RAZEM = 252,6

7. Opis ogólny budynku

Budowa kamienicy z oficyną przy pl. św. Katarzyny 7 datowana jest (wg gminnej ewidencji budynków) na rok 1900. Z uwagi na lokalizację i charakter architektury budynek objęty jest ochroną konserwatorską. Podstawą opracowania inwentaryzacji są pomiary z natury oraz oględziny budynku, bez analizy dokumentów historycznych.

Część informacji dotyczących materiałów wbudowanych i zakrytych uzyskano od mieszkańców budynku.

Budynek pełni funkcję mieszkaniową, w znacznej części mieszkania są opuszczone i przygotowywane do prac remontowych.

Budynek przy pl. św. Katarzyny 7 składa się z trzech brył na planie litery T.

Frontem do placu stoi kamienica - pięciokondygnacyjny budynek w zwartej zabudowie pierzejowej.

Od strony podwórza, budynek stanowi nieco niższą oficynę.

Wymiary budynku to: szerokość – 15,50m; długość – 27,50m; wysokość – 13,80m.

Do oficyny dobudowany jest budynek parterowy, w części, z poddaszem użytkowym.

Kamienica z oficyną pod względem konstrukcyjnym i funkcjonalnym, stanowią jednorodną bryłę.

W budynku stwierdza się zmiany wykonywane, w trakcie lub po wybudowaniu tj np. zamurowane otwory przejściowe w pokojach, na parterze budynku (od strony placu), zamurowane łuki przy klatce schodowej (w mieszkaniu nr 1), otwory okienne wychodzące na klatkę schodową i kolidujące z drewnianymi schodami, otwory okienne od strony podwórka – na zewnątrz z płaskim nadprożem, od wewnątrz przesklepione łukiem o niewielkiej strzałce łuku: 5 -15cm.

Budynek posiada układ osiowy wytworzony przez komunikację – główne wejście do budynku, klatkę schodową, korytarz z wyjściem na podwórko.

Główne wejście na parterze zakończone jest czworoboczną „studnią” przeszkloną w poziomie dachu i wyposażoną w drewniane schody.

Od strony pl. św. Katarzyny zlokalizowane są „paradne” pokoje z atrakcyjnymi wykuszami lub balkonami. W tych też pomieszczeniach można zobaczyć plafony i sztukaterie na sufitach. W budynku od strony podwórza

zlokalizowane są mniejsze pokoje, kuchnie, spiżarki. Schody zabiegowe, ceglane, znajdujące się przy ścianie szczytowej oficyny, stanowiły wejście dla służby (ogrzewanie pomieszczeń poprzez piece kaflowe wymagało przynoszenia węgla i usuwania popiołu).

Budynek oficyny posiada oryginalne rozwiązanie „skośnych” ścian elewacyjnych od strony podwórka. W miejscu okien, prawdopodobnie z uwagi na przesłanianie, lub lepszy widok z okna, wybudowano ściany z ukosa w stosunku do pomieszczeń oraz granic działek sąsiednich.

Niektóre pomieszczenia kamienicy zostały wtórnie podzielone w celu wytworzenia samodzielnych lokali mieszkalnych. W części środkowej budynku, nad korytarzem parteru i piwnicy, wybudowane są piony dymowe, kanalizacyjne i wodociągowe - w celu obsługi kuchni i łazienek.

Budynek podpiwniczony jest w części oficyny. Piwnice stanowiły niewielkie pomieszczenia przeznaczone na opał i prawdopodobnie płody rolne. Pomieszczenia na opał posiadają ceglane zsypy od strony podwórza.

Historyczny budynek został zmodernizowany w zakresie:

- wyposażenia części budynku w instalację elektryczną zasilającą grzałki grzejne w piecach kaflowych - wyposażenia części budynku w instalację elektryczną dzwonkową ( domofon), instalację RTV - wyposażenia części budynku w instalację gazową ( prawdopodobnie do kuchenek)

- wymiany niewielkiej części okien historycznych na okna współczesne, dwuszybowe, zespolone pcv - wymiany części drzwi wewnętrznych na drewniane i płycinowe

- wyposażenia w dodatkowe ścianki działowe, - wykończenie wewnętrzne ścian, sufitów i podłóg,

8. Opis konstrukcji budynku i elementów wykończeniowych:

Konstrukcja budynku opiera się na ścianach nośnych obwodowych oraz wewnętrznych w układzie trzytraktowym.

Stropy powyżej parteru - drewniane. Konstrukcja dachu drewniana jednospadowa z attykami od strony placu.

Układ słupów i belek z zastrzałami oraz krokwi drewnianych. Pokrycie dachu gontem bitumicznym i obróbki blacharskie. Rynny i rury spustowe blaszane.

- Ściany budynku wzniesione metodą tradycyjną z cegły pełnej ( fragmenty wtórnych ścian piwnicznych z cegły wapienno-piaskowej)

- Ściany działowe (historyczne) konstrukcja drewniana z obiciem z desek, trzciny i tynku - Ściany działowe współczesne prawdopodobnie z bloczków gazobetonowych

- Strop ceglany łukowy nad częścią piwniczną oparty na kształtownikach stalowych np. dwuteowniku 100;

wzmocnienia stropu piwnicznego pod ściany korytarzowe na parterze – również z dwuteownika 100;

- Stropy budynku – drewniane

- Więźba dachowa płatwiowo -kleszczowa o przekroju belek 15x15 cm

- Kominy z cegły pełnej pełniące pierwotnie funkcję pionów dymowych ( ogrzewanie piecowe), obecnie stanowiące piony wentylacji grawitacyjnej, nie zakończone czapą – wylot górny; do pionów wentylacyjnych podłączone kolejne kondygnacje.

- Nadproża: ceglane łukowe i belkowe,

- Schody:

- drewniane policzkowe

- Dach: krycie gontem bitumicznym - Stolarka:

o okna, w znacznej części drewniane, podwójne, (oryginalne) o nieliczne okna pcv na wzór okien historycznych

o drzwi zewnętrzne: drewniane

o drzwi wewnętrzne: drewniane (częściowo oryginalne), płycinowe o drzwi do piwnicy: drewniane (prowizoryczne)

w części pomieszczeń brak drzwi wewnętrznych

- Tynki i okładziny wewnętrzne:

o tynk cementowo-wapienny, na suficie i historycznych ściankach działowych - na trzcinie,

o płytki ceramiczne( łazienki, ściany w kuchni, wc), - Wykończenia zewnętrzne

o tynk cementowo-wapienny ( boniowane od strony pl. św. Katarzyny)

o parapety zewnętrzne– betonowe ( parter od strony pl. św. Katarzyny), blaszane ( od strony podwórka)

o parapety wewnętrzne - drewniane

o rynny i rury spustowe – blacha ocynkowana ( stan zły);

- Posadzki:

o płytki ceramiczne, o panele podłogowe, o wykładzina z rolki

o płyta pilśniowa twarda, malowana

8. Zestawienie rysunków 1. Rzut piwnicy

2. Rzut parteru 3. Rzut 1 piętra 4. Rzut 2 piętra 5. Rzut 3 piętra 6. Rzut poddasza 7. Rzut dachu

8. Przekrój pionowy A-A 9. Elewacja frontowa 10. Elewacja boczna 1 11. Elewacja tylna 12.Elewacja boczna 2

AUTOR OPRACOWANIA

Grudzień 2012 mgr inż. Jacek Winogrodzki