Warszawa, dnia 15 października 2012 r. Poz. 6839

UCHWAŁA Nr XXII/430/2012 RADY MIASTA SIEDLCE

z dnia 31 sierpnia 2012 r.

w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Siedlce.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r.

Nr 142, poz. 1591, ze zm.) w związku z art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005r. Nr 31, poz.

266 ze. zm.) Rada Miasta Siedlce uchwala, co następuje:

Rozdział 1 Postanowienia ogólne

§ 1. Określenia użyte w niniejszej uchwale oznaczają:

1) ustawa - ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;

2) Miasto - Miasto Siedlce;

3) urząd - Urząd Miasta Siedlce;

4) zasób - mieszkaniowy zasób Miasta Siedlce;

5) Prezydent - Prezydent Miasta Siedlce;

6) Komisja Gospodarki Mieszkaniowej - Komisja Gospodarki Mieszkaniowej Rady Miasta Siedlce;

7) lokal - lokal w rozumieniu ustawy;

8) tymczasowe pomieszczenie - tymczasowe pomieszczenie w rozumieniu ustawy;

9) kwota najniższej emerytury - kwota najniższej emerytury ogłaszana przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych w Dzienniku Urzędowym Rzeczpospolitej Polskiej „Monitor Polski”;

10) wniosek - wniosek dotyczący wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Siedlce;

11) gospodarstwo domowe - wnioskodawca oraz osoby wspólnie ubiegające się o wynajem lokalu;

12) projekt listy - projekt listy uprawnionych do wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Siedlce;

13) lista - lista uprawnionych do wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Siedlce;

14) BIP - Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miasta Siedlce.

§ 2.1. Uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład zasobu.

2. Głównym celem gospodarowania zasobem jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków wspól- noty samorządowej Miasta, w szczególności zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach, których warunki zamieszkiwania kwalifikują się do poprawy.

DZIENNIK URZĘDOWY

WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO

Warszawa, dnia 15 października 2012 r.

Poz. 6839

Elektronicznie podpisany przez:

Sławomir Parys Data: 2012-10-15 13:07:53

3. Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej Miasta następuje przy zasto- sowaniu zasad racjonalnego gospodarowania zasobem.

§ 3. Lokale z zasobu mogą być przedmiotem najmu lub zamiany wyłącznie na rzecz osób fizycznych.

§ 4. Zasady i tryb sprzedaży lokali regulują odrębne przepisy.

Rozdział 2

Kryteria uprawniające do ubiegania się o wynajem lokalu

§ 5. Lokale wchodzące w skład zasobu mogą być wynajmowane gospodarstwom domowym, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i osiągają niskie dochody.

§ 6. Przez gospodarstwo domowe, którego potrzeby mieszkaniowe nie są zaspokojone, rozumie się:

1) bezdomność w wyniku zdarzeń losowych;

2) zamieszkiwanie w budynku, który nie spełnia warunków techniczno-funkcjonalnych określonych w prze- pisach prawa budowlanego;

3) zamieszkiwanie w pomieszczeniach, które nie są przeznaczone na stały pobyt ludzi;

4) zamieszkiwanie w lokalu, w którym na jedną osobę przypada mniej niż 5 m² powierzchni pokoi, powyższe dotyczy zarówno lokalu w którym zamieszkuje wnioskodawca oraz wszystkich osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania;

5) brak własności do lokalu, bądź budynku mieszkalnego.

§ 7. Przez niski dochód, rozumie się miesięczne dochody brutto gospodarstwa domowego w okresie ostat- nich 3 miesięcy przed złożeniem wniosku, które w przeliczeniu na 1 członka gospodarstwa domowego nie przekraczają:

1) 200 % najniższej emerytury w gospodarstwie domowym jednoosobowym;

2) 150 % najniższej emerytury w gospodarstwie domowym wieloosobowym.

§ 8.1. Za dochód uważa się sumę wszystkich przychodów gospodarstwa domowego, bez względu na tytuł i źródło ich uzyskania, pomniejszoną o:

1) koszty uzyskania przychodu;

2) składki na ubezpieczenie emerytalne i rentowe;

3) składki na ubezpieczenie zdrowotne określone w przepisach o powszechnym ubezpieczeniu w Narodowym Funduszu Zdrowia;

4) składki na ubezpieczenie społeczne określone w odrębnych przepisach.

2. Do dochodu, obliczonego zgodnie z ust. 1 nie wlicza się:

1) dodatków dla sierot zupełnych;

2) zasiłków pielęgnacyjnych;

3) zasiłków okresowych z pomocy społecznej;

4) jednorazowych świadczeń pieniężnych z pomocy społecznej;

5) wartości świadczeń w naturze z pomocy społecznej;

6) dodatku z zasiłku rodzinnego z tytułu urodzenia dziecka;

7) zapomogi pieniężnej, o której mowa w przepisach o zapomodze pieniężnej dla niektórych emerytów, renci- stów i osób pobierających świadczenie przedemerytalne albo zasiłek przedemerytalny;

8) dodatku mieszkaniowego;

9) nagród jubileuszowych wynikających ze stosunku pracy.

3. Dochód z prowadzenia gospodarstwa rolnego ustala się na podstawie powierzchni gruntów w hektarach przeliczeniowych i przeciętnego dochodu z 1 hektara przeliczeniowego, ostatnio ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, na podstawie art. 18 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym.

4. Podstawą weryfikacji dochodu gospodarstwa domowego są dołączone dokumenty do wniosku. Dochody powinny być wykazane ze źródeł ich uzyskiwania i udokumentowane przez pracodawcę, Zakład Ubezpieczeń Społecznych, Powiatowy Urząd Pracy, Urząd Skarbowy, Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej, Urząd Miasta Siedlce, itp.

5. Weryfikacja dochodu gospodarstwa domowego, które uzyskało uprawnienie do wynajmu lokalu w danym roku, dodatkowo następuje na podstawie rocznego zeznania podatkowego.

Rozdział 3 Zasady tworzenia list

§ 9.1. Kwalifikację punktową oraz wzór wniosku stanowi załącznik nr 1.

2. Wnioski wraz z oświadczeniem o stanie majątkowym przyjmowane są przez cały rok.

3. Wniosek, który wpłynie do urzędu w I, II lub III kwartale podlega aktualizacji. Gospodarstwo domowe zobowiązane jest uzupełnić w IV kwartale aktualne zaświadczenia o dochodach lub ich braku.

4. Gospodarstwa domowe, które nie zostały umieszczone na liście, w przypadku ponownego ubiegania się o lokal z zasobu w roku następnym, zobowiązane są do złożenia wniosku.

5. Gospodarstwa domowe umieszczone na liście, z którymi nie zawarto umowy najmu, a sytuacja socjalno - mieszkaniowa nie uległa poprawie, umieszczane są na projekcie listy roku następnego pod warunkiem uzupeł- nienia w IV kwartale aktualnych zaświadczeń o dochodach lub ich braku.

6. Wykaz gospodarstw domowych ubiegających się o wynajem lokalu z zasobu podany jest do wiadomości publicznej przez umieszczenie informacji w BIP.

§ 10.1. Projekt listy ogłaszany jest przez Prezydenta w miesiącu styczniu w formie zarządzenia.

2. Projekt listy uwzględnia system kwalifikacji punktowej wynikający z warunków rodzinnych, mieszka- niowych i materialnych gospodarstwa domowego.

3. Projekt listy sporządzony jest w kolejności alfabetycznej.

4. Projekt listy opiniowany jest przez Komisję Gospodarki Mieszkaniowej.

5. Informację o sposobie rozpatrzeniu wniosku, gospodarstwa domowe otrzymują w formie przesyłki pole- conej, niezwłocznie po zaopiniowaniu projektu listy przez Komisję Gospodarki Mieszkaniowej.

6. Projekt listy podany jest do wiadomości publicznej przez umieszczenie informacji:

1) na tablicy ogłoszeń urzędu;

2) w BIP.

7. Od projektu listy przysługuje 14 - dniowy termin odwoławczy, w którym gospodarstwa domowe mają prawo do wniesienia uwag i zastrzeżeń do Prezydenta.

8. Termin odwoławczy liczony jest od pierwszego dnia umieszczenia projektu listy na tablicy ogłoszeń urzędu.

§ 11.1. Wnioski gospodarstw domowych, które w terminie odwołały się od projektu listy, są rozpatrywane ponownie w trybie odwoławczym.

2. W trybie odwoławczym weryfikacja warunków socjalno - mieszkaniowych odbywa się podczas wizji lo- kalowej w obecności pełnoletniej osoby tworzącej gospodarstwo domowe.

3. Dokonana weryfikacja warunków socjalno - mieszkaniowych wymaga złożenia podpisu przez pełnoletnią osobę tworzącą gospodarstwo domowe.

4. W trybie odwoławczym w przypadku przebywania gospodarstwa domowego w zakładzie karnym, nocle- gowni lub innym miejscu, uniemożliwiającym przeprowadzenie wizji, weryfikacja warunków socjalno - mieszkalnych odbywa się na podstawie informacji posiadanych przez urząd oraz dostarczonej dokumentacji.

5. Lista ogłaszana jest przez Prezydenta w formie zarządzenia, po rozpatrzeniu wniesionych uwag i zastrze- żeń.

6. Lista sporządzona jest w kolejności alfabetycznej.

7. Lista opiniowana jest przez Komisję Gospodarki Mieszkaniowej.

8. Informację o sposobie rozpatrzeniu wniosku, rozpatrywanego w trybie odwoławczym, gospodarstwa do- mowe otrzymują w formie przesyłki poleconej, niezwłocznie po zaopiniowaniu listy przez Komisję Gospodarki Mieszkaniowej.

9. Lista podana jest do wiadomości publicznej przez umieszczenie informacji:

1) na tablicy ogłoszeń urzędu;

2) w BIP.

§ 12. Dyskwalifikację wniosku lub odstąpienie od jego realizacji powoduje:

1) przekroczenie kryterium dochodowego przypadającego na 1 członka gospodarstwa domowego;

2) brak udokumentowania sytuacji dochodowej;

3) zaleganie z zapłatą z tytułu czynszu i opłatami niezależnymi za dotychczas zajmowany lokal;

4) dewastacja zajmowanego lokalu lub zakłócanie porządku domowego;

5) posiadanie własności do lokalu lub budynku mieszkalnego;

6) posiadanie uprawnienia do zamieszkiwania w lokalu będącym własnością współmałżonka;

7) zbycie, przekazanie lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego w okresie 5 lat wstecz od chwili zło- żenia wniosku;

8) zamiana wzajemna na lokal o mniejszej powierzchni w okresie 5 lat wstecz od chwili złożenia wniosku;

9) wykonana eksmisja z lokalu mieszkalnego lub domu bez prawa do lokalu socjalnego w okresie 5 lat wstecz od chwili złożenia wniosku;

10) samowolne zajęcie pustostanu wchodzącego w skład zasobu;

11) dwukrotna odmowa przyjęcia propozycji wynajmu lokalu;

12) złożenie oświadczeń zawierających nieprawdziwe dane lub zatajanie danych dotyczących sytuacji rodzin- nej, mieszkaniowej lub materialnej;

13) odmowa złożenia podpisu przez pełnoletnią osobę tworzącą gospodarstwo domowe, podczas wizji loka- lowej przeprowadzonej w wyniku weryfikacji warunków socjalno - mieszkaniowych;

14) brak oświadczenia o stanie majątkowym;

15) brak dostarczenia w terminie do końca kwietnia każdego roku kserokopii rocznego zeznania podatkowego wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego, którzy otrzymali uprawnienie do lokalu z za- sobu.

§ 13. Oprócz listy, uwzględniającej systemu kwalifikacji punktowej gospodarstwa domowego, Prezydent sporządza listy:

1) osób uprawnionych do wynajmu lokalu socjalnego na podstawie prawomocnego wyroku sądu;

2) osób wobec których został orzeczony prawomocny wyrok o eksmisji z zajmowanego lokalu, bez prawa do lokalu socjalnego;

3) osób koniecznych do wykwaterowania z obecnie zajmowanych lokali mieszkalnych, za względu na zły stan techniczny lub inwestycje Miasta;

4) osób wyrażających chęć wyremontowania lokalu z zasobu, zniszczonego w wyniku pożaru lub innych zda- rzeń losowych.

Rozdział 4 Najem

§ 14.1. Umowy najmu lokalu, z wyjątkiem lokalu socjalnego, tymczasowego pomieszczenia oraz lokalu przyznanego ze względu na szczególne potrzeby kadrowe, gdy pracodawca zatrudnia osobę na czas oznaczony, zawierane są na czas nieoznaczony.

2. Nawiązanie stosunku najmu lokalu z zasobu, następuje w drodze zawarcia umowy pomiędzy osobą uprawnioną i wynajmującym na podstawie skierowania do zawarcia umowy najmu.

3. Umowę najmu lokalu należy zawrzeć w terminie 14 dni od daty doręczenia skierowania do zawarcia umowy najmu.

4. Przed wydaniem skierowania do zawarcia umowy najmu gospodarstwu domowemu z projektu listy lub listy, dane zawarte we wniosku podlegają weryfikacji.

§ 15. O kolejności wynajmu lokali z zasobu decyduje prawo pierwszeństwa. O prawie pierwszeństwa może decydować:

1) utrata mieszkania wskutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej, pożaru lub innych zdarzeń losowych;

2) zamieszkiwanie w lokalach nie spełniających warunków technicznych dla pomieszczeń przeznaczonych na pobyt stały ludzi;

3) opuszczenie Domu Dziecka lub innej placówki opiekuńczo - wychowawczej z chwilą uzyskania pełnolet- niości;

4) stan zdrowia;

5) patologia i przemoc w rodzinie;

6) przeludnienie;

7) długotrwały okres oczekiwania na skierowanie do zawarcia umowy najmu;

8) eksmisja z zajmowanego lokalu.

§ 16.1. Zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony uzależnione jest od wpłacenia kaucji w wyso- kości 12 krotności miesięcznego czynszu za dany lokal wg stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy.

2. Kaucji nie pobiera się w przypadku:

1) wykonania przez przyszłego najemcę z własnych środków remontu mieszkania przed zasiedleniem w zakre- sie obciążającym Miasto;

2) uzyskania ponownego skierowania do zawarcia umowy najmu tego samego lokalu, po wygaśnięciu lub wy- powiedzeniu poprzedniej umowy;

3) jeżeli umowa dotyczy najmu lokalu zamiennego, socjalnego lub tymczasowego pomieszczenia;

4) przedłużenia umowy najmu lokalu;

5) jeżeli umowa najmu jest zawierana w związku z dobrowolną wzajemną zamianą lokali z zasobu.

§ 17.1. Uprawnionymi do zawarcia umowy najmu lokalu zamiennego są:

1) osoby, które nabyły uprawnienie do lokalu zamiennego na podstawie prawomocnego orzeczenia sądowego;

2) osoby pozostające na podstawie umów najmu zawartych na czas nieoznaczony w lokalach lub budynkach, w których prawomocną decyzją, Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nakazał ich opróżnienie;

3) osoby pozostające na podstawie umów najmu zawartych na czas nieoznaczony w lokalach lub budynkach przeznaczonych do wykwaterowania;

4) osoby pozostające na podstawie umów najmu zawartych na czas nieoznaczony w lokalach usytuowanych w gminnych budynkach: placówek oświatowych, kulturalnych, służby zdrowia, pomocy społecznej, itp., które wymagają opróżnienia ze względu na potrzeby związane z realizacją zadań Miasta;

5) właściciele i współwłaściciele lokali lub budynków, którym wysokość odszkodowania lub wartość zbywa- nej nieruchomości, w ramach rozliczenia finansowego z Miastem, uniemożliwia zaspokojenie potrzeb miesz- kaniowych we własnym zakresie.

2. W przypadku nabycia uprawnienia do lokalu zamiennego na podstawie prawomocnego orzeczenia sądo- wego, Prezydent przedstawia ofertę wynajmu lokalu zamiennego.

3. Oferta wynajmu lokalu zamiennego, ma charakter jednorazowy i nieodwołalny.

§ 18.1. Uprawnionymi do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego są:

1) osoby, które nabyły uprawnienie do lokalu socjalnego na podstawie prawomocnego orzeczenia sądowego;

2) gospodarstwa domowe, umieszczone w projekcie listy lub liście, których dochody nie przekraczają 50 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym w przeliczeniu na 1 członka gospodarstwa domowego;

3) gospodarstwa domowe, umieszczone w projekcie listy lub liście, których dochody nie przekraczają 75 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym;

4) osoby pozostające na podstawie umów najmu zawartych na czas oznaczony w lokalach lub budynkach, w których prawomocną decyzją, Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nakazał ich opróżnienie;

5) osoby pozostające na podstawie umów najmu zawartych na czas oznaczony w lokalach lub budynkach prze- znaczonych do wykwaterowania.

2. W przypadku nabycia uprawnienia do lokalu socjalnego na podstawie prawomocnego orzeczenia sądo- wego, Prezydent przedstawia ofertę wynajmu lokalu socjalnego.

3. Oferta wynajmu lokalu socjalnego, ma charakter jednorazowy i nieodwołalny.

4. Jako lokale socjalne wskazywane są przede wszystkim lokale o obniżonej wartości użytkowej, a w szcze- gólności o niższym standardzie.

5. Dopuszcza się możliwość przyznania dwóch lokali socjalnych, będących realizacją jednego prawomoc- nego orzeczenia sądowego o eksmisję w sytuacji:

1) występowania przemocy w rodzinie, potwierdzonej prawomocnym orzeczeniem sądu;

2) braku odpowiedniego lokalu spełniającego kryteria ustawy, gdy realizacja wyroku jest konieczna z punktu widzenia racjonalności gospodarowania zasobem.

6. W przypadku wydania odrębnych prawomocnych orzeczeń sądowych o eksmisję, względem osób za- mieszkujących w tym samym lokalu, realizacja wyroku następuje poprzez wskazanie jednego wspólnego loka- lu socjalnego, z zastrzeżeniem ust. 6, pkt 1.

7. Umowy najmu lokalu socjalnego zawierane są na czas oznaczony tj. 12 miesięcy.

8. Umowę najmu lokalu socjalnego po upływie oznaczonego w niej czasu przedłuża się na dalszy okres, je- żeli najemca znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy.

9. Warunkiem przedłużenia umowy najmu lokalu socjalnego na następny okres jest złożenie wniosku o wy- rażenie zgody na przedłużenie umowy najmu lub ponowne wstąpienie w stosunek najmu.

10. W przypadku zalegania z opłatami z tytułu czynszu i opłatami niezależnymi umowa najmu lokalu so- cjalnego nie jest przedłużana. Za bezumowne korzystanie z lokalu nalicza się odszkodowanie.

11. W przypadku gdy dochód gospodarstwa domowego przekracza, wysokość dochodu uprawniającą do zawarcia umowy najmu dla lokalu socjalnego, może być zawarta umowa najmu jedynie na czas nieoznaczony.

§ 19.1. Zasób tymczasowych pomieszczeń, przeznaczonych pod wynajem tworzy Prezydent w formie za- rządzenia.

2. Jako tymczasowe pomieszczenia wskazywane są przede wszystkim lokale o obniżonej wartości użytko- wej, a w szczególności o niższym standardzie.

3. Uprawnionymi do zawarcia umowy najmu tymczasowego pomieszczenia są osoby wobec których wszczęto egzekucję na podstawie prawomocnego orzeczenia sądowego, w którym orzeczono obowiązek opróżnienia zajmowanego lokalu, bez prawa do lokalu zamiennego lub socjalnego.

4. Ofertę wynajmu tymczasowego pomieszczenia przedstawia Prezydent na wniosek komornika, wykonują- cego obowiązek opróżnienie lokalu.

5. Oferta wynajmu tymczasowego pomieszczenia, ma charakter jednorazowy i nieodwołalny.

6. Umowy najmu tymczasowego pomieszczenia zawierane są na czas oznaczony tj. 1 miesiąc.

§ 20.1. Dla lokali z zasobu stosuje się stawki czynszu określone w zarządzeniu Prezydenta w sprawie usta- lenia stawek czynszu dla lokali z zasobu.

2. Wysokość dochodu najemcy oraz osób uprawnionych do wspólnego zamieszkiwania w lokalu, uzasadnia- jąca zastosowanie obniżek czynszu w przeliczeniu na jednego członka rodziny nie może przekroczyć:

1) 75 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym;

2) 50 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.

3. Stawka czynszu w uzasadnionych przypadkach może ulec obniżeniu na prośbę najemcy lokalu.

4. Stawka czynszu może ulec obniżeniu o 30 %.

5. Stawka czynszu może ulec obniżeniu, jednorazowo na okres 6 miesięcy.

6. Obniżenie stawki czynszu nie dotyczy:

1) najemców lokali socjalnych;

2) najemców tymczasowych pomieszczeń;

3) najemców lokali, zalegających z opłatami z tytułu czynszu i opłatami niezależnymi.

Rozdział 5 Tryb szczególny najmu

§ 21. Prezydent w miarę posiadania wolnych lokali w zasobie w trybie szczególnym może skierować do zawarcia umowy najmu osoby, które:

1) opuszczają z chwilą uzyskania pełnoletniości Dom Dziecka lub inną placówkę opiekuńczo - wychowawczą i nie mają możliwości powrotu do lokalu w którym zamieszkiwały przed przeniesieniem ich do Domu Dziecka lub innej placówki opiekuńczo - wychowawczej oraz osiągają niski dochód;

2) utraciły mieszkanie na skutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej, pożaru lub innych nieprzewidzia- nych zdarzeń losowych;

3) zamieszkują bez umowy w lokalach mieszkalnych przejętych przez Miasto;

4) zamieszkują w lokalu sąsiadującym, w którym powierzchnia pokoju na jednego członka gospodarstwa do- mowego jest mniejsza niż 5m²;

5) są repatriowane z terenów byłego ZSRR i zaproszone uchwałą Rady Miasta Siedlce w celu osiedlenia się na stałe w Siedlcach;

6) zostały uznane przez Prezydenta, jako niezbędne dla społeczności Miasta w ramach potrzeb kadrowych w związku z rodzajem wykonywanej pracy lub posiadanymi kwalifikacjami.

§ 22.1. Wolne lokale z zasobu o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m², mogą być wynajmowane go- spodarstwom domowym, składającym się co najmniej z 5 członków.

2. Dla lokali z zasobu o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m², stosuje się stawki czynszu określone w zarządzeniu Prezydenta w sprawie ustalenia stawek czynszu dla lokali z zasobu.

§ 23.1. Uprawnionymi do uregulowania tytułu prawnego do zajmowanego lokalu są osoby posiadające pra- wo do najmu zajmowanego lokalu na podstawie przepisów ustawy, wynikające z art. 30, 31, 33 oraz art. 680¹, 691 Kodeksu cywilnego.

2. W stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego na- jem nie wstąpiły po śmierci najemcy, podjęte zostaną czynności mające na celu wykwaterowanie tych osób, a w szczególności:

1) gdy istnieje możliwość ich zamieszkiwania w innym lokalu uzyskanym przez dotychczasowego najemcę;

2) gdy istnieje możliwość ich zamieszkiwania w innym lokalu, w którym mogą zamieszkiwać w charakterze osób bliskich.

3. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Prezydent może skierować osoby wymienione w ust. 2 do zawarcia umowy najmu lokalu z zasobu.

4. W przypadku opuszczenia przez najemcę lokalu mieszkalnego na stałe, ale pozostania w nim pełnoletnich dzieci, osób pełnoletnich przysposobionych lub rodziców dotychczas zamieszkujących z najemcą przez okres minimum dwóch lat, Prezydent może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu, pod warunkiem, że dotychcza- sowy najemca nie nabył lub nie wybudował budynku lub lokalu mieszkalnego o powierzchni gwarantującej 10m² powierzchni pokoi na osobę.

5. Dopuszcza się możliwość ponownego zawarcia umowy najmu dotychczas zajmowanego lokalu, na proś- bę osoby, wobec której z przyczyn wymienionych w art. 11 ustawy, została wypowiedziana umowa najmu lub orzeczona eksmisja z lokalu, w przypadku uregulowania zaległości z tytułu czynszu, opłat niezależnych oraz kosztów sądowych, jeżeli nadal zajmuje lokal, przy jednoczesnym spełnieniu warunku nie posiadania innego samodzielnego mieszkania.

6. Dopuszcza się możliwość zawarcia umowy najmu lokalu wskazanego przez Miasto z osobami zajmują- cymi bez tytułu prawnego lokale lub budynki objęte wykwaterowaniem.

Rozdział 6 Zamiany lokali

§ 24.1. Lokale z zasobu mogą być zamieniane wyłącznie za zgodą Prezydenta.

2. Lokale wynajmowane jako lokale socjalne, lokale przyznane ze względu na potrzeby kadrowe, gdy pra- codawca zatrudnia osobę na czas oznaczony oraz tymczasowe pomieszczenia nie podlegają zamianie.

3. Dopuszcza się dokonanie dobrowolnej wzajemnej zamiany mieszkań pomiędzy najemcą lokalu z zasobu, a osobą zamieszkującą w lokalu, którego właścicielem nie jest Miasto, wyłącznie w przypadku pisemnej zgody dysponenta mieszkania.

4. Zgoda na dokonanie dobrowolnej wzajemnej zamiany mieszkań może być udzielona w przypadku, gdy na zamianę wyrażają zgodę dysponenci tych lokali, ich najemcy oraz wszystkie osoby pełnoletnie zamieszkują- ce oraz zameldowane na pobyt stały w tych lokalach.

5. Zamiana na lokal lub budynek mieszkalny stanowiący przedmiot odrębnej własności osoby fizycznej, wymaga notarialnego przeniesienia własności.

6. Prośbę o dokonanie dobrowolnej wzajemnej zamiany lokalu można składać w każdym czasie.

§ 25.1. Prezydent może wyrazić zgodę na dobrowolną wzajemną zamianę lokali pomiędzy zainteresowany- mi osobami w tych przypadkach, gdy uzna ją za uzasadnioną, a w szczególności:

1) konieczności dostosowania lokalu pod względem wielkości powierzchni i wyposażenia w instalacje do wielkości gospodarstwa domowego i jego statusu materialnego;

2) powstania warunków rodzinnych lub społecznych uzasadniających zmianę miejsca zamieszkania;

3) ze względów zdrowotnych uzasadniających konieczność zamieszkania w innym lokalu.

2. Prezydent nie może wyrazić zgody na dokonanie dobrowolnej wzajemnej zamiany pomiędzy zaintereso- wanymi osobami w przypadkach, gdy:

1) zaistniałoby nadmierne zaludnienie (< 5m²/ 1 os.),

2) występuje zaległość w opłatach z tytułu czynszu i opłatach niezależnych związanych z użytkowaniem loka- lu podlegającego zamianie.

§ 26.1. Zamianie z urzędu podlegają wyłącznie lokale z zasobu.

2. W miarę posiadania wolnych lokali z zasobu, dopuszcza się możliwość zamiany, wyłącznie w szczegól- nych okolicznościach:

1) w przypadku jednorazowego oddawania do użytku lub dysponowania co najmniej 30 nowymi lokalami, a najemca ubiegający się o zamianę nie zalega z opłatami z tytułu czynszu i opłatami niezależnymi związa- nymi z użytkowaniem lokalu, posiada stałe źródło dochodów, a dochód gospodarstwa domowego wystarczy na opłacenie wydatków mieszkaniowych bez pobierania dodatku mieszkaniowego wg odrębnych przepisów;

2) gdy lokal jest niezbędny na cele publiczne;

3) na inny lokal, ze względu na wiek lub stan zdrowia;

4) na lokal mniejszy, ze względu na sytuację rodzinną;

5) występuje nadmierne i długotrwałe zagęszczenie, na jedna osobę przypada poniżej 5 m² powierzchni pokoi w gospodarstwie wieloosobowym lub 10 m² powierzchni pokoi w gospodarstwie jednoosobowym, przez okres co najmniej 1 roku przed datą złożenia wniosku o zamianę lokalu;

6) zamieszkiwanie w środowisku zagrażającym dobru rodziny a osoba występująca z wnioskiem o zamianę lokalu nie jest w żaden sposób odpowiedzialna za taki stan;

7) zamiana jest konieczna ze względu na realizację inwestycji Miasta Siedlce;

8) dłużnik zalega z opłatami z tytułu czynszu i opłatami niezależnymi związanymi z użytkowaniem lokalu, a zamiana na lokal o niższych kosztach eksploatacji pozwoli uniknąć dalszego zadłużania.

3. Wnioski o zamianę lokalu w przypadku jednorazowego oddawania do użytku co najmniej 30 nowych lo- kali mieszkalnych będą przyjmowane po wcześniejszym zamieszczeniu ogłoszenia na tablicy ogłoszeń urzędu, BIP, w prasie lokalnej, niezależnie od zasad tworzenia listy, przez okres co najmniej 30 dni od dnia ogłoszenia lub w innym terminie podanym w ogłoszeniu.

4. Listę osób uprawnionych do zamiany w związku z jednorazowym oddaniem do użytku co najmniej 30 nowych lokali mieszkalnych opiniuje Komisja Gospodarki Mieszkaniowej.

Rozdział 7

Postanowienia uzupełniające

§ 27.1. Zmiana przeznaczenia lokalu mieszkalnego na użytkowy i lokalu użytkowego na mieszkalny nastę- puje za zgodą Prezydenta.

2. Z zasobu wydziela się lokale będące w dyspozycji Policji, wyszczególnione w Załączniku Nr 2 do niniej- szej uchwały.

3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą uchwałą obowiązują przepisy ustawy oraz Kodeksu cywilnego.

§ 28. Traci moc uchwała Nr XI/127/2007 Rady Miasta Siedlce z dnia 25 maja 2007r. w sprawie zasad go- spodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Siedlce (Mazow.2007.170.4638 ze zm.).

§ 29. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi.

§ 30. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Wojewódz- twa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady:

Piotr Karaś

Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XXII/430/2012 Rady Miasta Siedlce z dnia 31 sierpnia 2012r.

Kwalifikacja punktowa

wniosku dotyczącego wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Siedlce

1. Tytuł prawny do zajmowanego lokalu:

a) najem lokalu lub bezumowne korzystanie z lokalu wchodzącego

w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Siedlce 0 pkt

b) bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego nie wchodzącego

w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Siedlce 3 pkt

c) członek rodziny, zamieszkujący z najemcą lokalu z mieszkaniowego

zasobu Miasta Siedlce 5 pkt

d) członek rodziny, zamieszkujący z najemcą lokalu nie wchodzącego

w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Siedlce 7 pkt

e) najem lokalu nie wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu

Miasta Siedlce 10 pkt

f) podnajem części lokalu nie wchodzącego w skład mieszkaniowego

zasobu Miasta Siedlce 12 pkt

2. Powierzchnia pokoi przypadająca na jednego członka rodziny:

a) poniżej 5m

na 1 osobę (w gospodarstwie wieloosobowym). 7 pkt b) poniżej 10m

na 1 osobę (w gospodarstwie jednoosobowym) 7 pkt 3. Zajmowany lokal jest:

a) kuchnia ciemna 1 pkt

b) wspólna kuchnia 2 pkt

c) wspólna łazienka 3 pkt

d) ogrzewany piecowo 4 pkt

e) bez łazienki 5 pkt

f) bez bieżącej wody 7 pkt

g) nie jest przeznaczony do celów mieszkalnych 10 pkt

4. Położenie lokalu (dotyczy osób powyżej 65 roku życia lub ze znacznym stopniem niepełno- sprawności):

a) parter 0 pkt

b) każda kolejna kondygnacja w budynkach bez windy 5 pkt 5. Pobyt w noclegowni ( należy udokumentować):

a) za każdy miesiąc 3 pkt

6. Występujące inwalidztwo wnioskodawcy lub osób wspólnie ubiegających się o wynajem lokalu (należy udokumentować):

a) dzieci do lat 16 z orzeczeniem o niepełnosprawności 5 pkt

b) stopień inwalidztwa lekki 7 pkt

c) stopień inwalidztwa umiarkowany 10 pkt

d) stopień inwalidztwa znaczny 15 pkt

7. Liczba dzieci do lat 18 (lub do 25 lat jeżeli się uczą) w rodzinie wnioskodawcy:

a) za każde dziecko 5 pkt

8. Wnioskodawca jest osobą samotnie wychowującą dzieci:

a) nie 0 pkt

b) tak 10 pkt

9. Wnioskujący jest rodziną zastępczą:

a) nie 0 pkt

b) tak 10 pkt

10. Okres oczekiwania na mieszkanie:

a) za każdy rok* 2 pkt

*

11. Wiek oraz czas trwania związku małżeńskiego:

a) małżeństwa, których staż małżeński nie przekroczył 10 lat,

a suma lat współmałżonków nie przekracza 70 5 pkt

b) małżeństwa, których staż małżeński nie przekroczył 6 lat,

a suma lat współmałżonków nie przekracza 65 10 pkt

c) małżeństwa, których staż małżeński nie przekroczył 3 lat,

a suma lat współmałżonków nie przekracza 60 15 pkt

12. Okres zamieszkiwania i zameldowania w mieście Siedlce a) wnioskodawca zamieszkuje i jest zameldowany w Siedlcach

na pobyt stały przez okres co najmniej ostatnich 3 lat 100 pkt b) wnioskodawca zamieszkuje i jest zameldowany w Siedlcach

na pobyt czasowy przez okres co najmniej ostatnich 6 lat, który udokumentuje swój związek z miastem Siedlce

poprzez pracę, szkołę, podatki, zasiłki 100 pkt

c) wnioskodawca, który zamieszkuje w Siedlcach oraz był zameldowany na pobyt stały w Siedlcach przez okres co najmniej 6 lat, który udokumentuje swój obecny związek z miastem Siedlce poprzez pracę, szkołę, podatki, zasiłki,

a obecnie nie ma zameldowania w Siedlcach 100 pkt

WNIOSEK DOTYCZĄCY WYNAJMU LOKALU Z MIESZKANIOWEGO ZASOBU MIASTA SIEDLCE

--- ---

(nr sprawy) (miejscowość i data)

---

(wnioskodawca)

(ocena punktowa)

---

(adres zamieszkania)

---

(adres zameldowania)

(

PREZYDENT MIASTA SIEDLCE

I. SYTUACJA RODZINNA I BYTOWA

L.p. Nazwisko i imię Data urodzenia. Pokrewieństwo

w stosunku do wnioskodawcy

Dochód brutto za okres 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku

II. SYTUACJA MIESZKANIOWA WNIOSKODAWCY

1. Wnioskodawca zamieszkuje w lokalu:

a) posiadając tytuł prawny do tego lokalu  b) bezumownie korzystając z tego lokalu  c) w charakterze członka rodziny najemcy 

d) na prawach sublokatora 

2. Wnioskodawca zamieszkuje w lokalu, którego dysponentem jest:

a) Miasto Siedlce 

b) Siedlecka Spółdzielnia Mieszkaniowa  c) Zrzeszenie Właścicieli i Zarządców Domów 

d) osoba fizyczna 

e) inne (jakie?) 

………

3. Lokal o powierzchni użytkowej ……..…. m²

4. Powierzchnia pokoi w lokalu:

pokój nr 1 ………… m² pokój nr 2 ………… m²

pokój nr 3 ………… m² pokój nr 4 ………… m²

5. Powierzchnia użytkowa zajmowana przez wnioskodawcę ………… m² 6. Wyposażenie, standard i usytuowanie zajmowanego lokalu:

a) kuchnia ciemna 

b) wspólna kuchnia 

c) wspólna łazienka 

d) ogrzewanie piecowe 

e) bez łazienki 

f) bez bieżącej wody 

g) nie jest przeznaczony do celów mieszkalnych 

h) parter 

i) piętro  które? …………

j) winda 

7. Pobyt w noclegowni  ile miesięcy? …………

III. SYTUACJA RODZINNA WNIOSKODAWCY

1. Występująca niepełnosprawność:

a) dzieci do lat 16  ile osób? …………

b) grupa III  ile osób? …………

c) grupa II  ile osób? …………

d) grupa I  ile osób? …………

2. Liczba dzieci w rodzinie wnioskodawcy …………

3. Stan cywilny wnioskodawcy: ……….

4. Wnioskodawca stanowi rodzinę zastępczą 

IV. INNE OKOLICZNOŚCI

1. Okres oczekiwania na mieszkanie,

liczony wstecz od daty złożenia wniosku: ile lat? …………

2. Staż małżeństwa, wiek małżonków:

a) staż małżeństwa ile lat? …………

b) żona ile lat? …………

c) mąż ile lat? …………

d) nie dotyczy 

3. Okres zameldowania i zamieszkiwania wnioskodawcy w Siedlcach;

a) pobyt stały zameldowanie od ……….... r.

zamieszkiwanie od ………… r.

b) pobyt czasowy zameldowanie od ………… r.

zamieszkiwanie od ………… r.

c) zameldowanie na pobyt stały ile lat? …………

d) bez zameldowania ile lat? …………

4. Uprawnienia wnioskodawcy do innego lokalu lub budynku mieszkalnego:

adres………

a) własność 

b) najem 

c) uprawnienie do zamieszkiwania 

d) nie dotyczy 

V. MOTYWACJA PROŚBY O WYNAJEM LOKALU

--- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- ---

Załączniki:

1) Zaświadczenie o wysokości dochodów brutto uzyskanych w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku z wyszczególnieniem kosztów uzyskania przychodu, składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie choro- bowe (dot. osób pełnoletnich umieszczonych we wniosku).

2) Oświadczenie o stanie majątkowym, złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej.

3) Zaświadczenie o zarejestrowaniu w Urzędzie Pracy ( dot. osób bezrobotnych).

4) Zaświadczenia potwierdzających uzyskaną pomoc z Ośrodków Pomocy Społecznej (tj. zasiłek rodzinny, zasiłek pielęgnacyjny, inne świadczenia).

5) W przypadku pobierania świadczeń z ZUS-u, aktualna decyzja o przyznaniu świadczenia.

6) W przypadku osób niepełnosprawnych, aktualne orzeczenie o niepełnosprawności.

7) W przypadku osoby uczącej się, zaświadczenie ze szkoły o kontynuowaniu nauki.

8) W przypadku osób samotnie wychowujących dzieci, dokumenty potwierdzające wysokość alimentów.

9) Zaświadczenie dysponenta obecnie zajmowanego lokalu o nie zaleganiu z płatnością czynszu i innymi opłatami niezależnymi.

10) W przypadku, gdy adres zamieszkiwania jest inny niż adres zameldowania, należy udokumentować stan prawny każdego z lokali (np. poprzez dołączenie poświadczenia z właściwej administracji, umowy najmu, aktu notarialnego, itp.)

11) W przypadku osób rozwiedzionych, należy dołączyć wyrok sądu orzekający o rozwiązaniu małżeństwa przez rozwód, jak również o sposobie korzystania z mieszkania stron. Jeżeli sąd nie orzekał o sposobie korzystania z mieszkania stron, należy dodatkowo do- starczyć dokumenty określające komu przysługuje tytuł prawny do lokalu, w którym wnioskodawca zamieszkiwała w czasie trwa- nia małżeństwa.

12) W przypadku osób przebywających w zakładach karnych, należy dołączyć potwierdzoną informację o przewidywanym terminie zakończenia odbywania kary w zakładzie karnym oraz ewentualnym zatrudnieniu i osiąganych dochodach.

Oświadczam, że zapoznałem/zapoznałam się z informacjami zawartymi w niniejszym wniosku.

Świadomy/świadoma odpowiedzialności karnej wynikającej z art. 233 Kodeksu Karnego oświadczam, że dane zawarte w niniejszym wniosku są zgodne z prawdą.

--- (data i podpis wnioskodawcy)

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zawartych we wniosku dotyczącego wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Siedlce dla potrzeb niezbędnych do tworzenia list uprawnionych do wynajmu lokalu, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 roku Nr 101 poz. 926 ze zmianami)

--- (data i podpis wnioskodawcy)

Przewodniczący Rady:

Piotr Karaś

Załącznik nr 2 do Uchwały Nr XXII/430/2012 Rady Miasta Siedlce z dnia 31 sierpnia 2012r.

Wykaz lokali wydzielonych z mieszkaniowego zasobu Miasta Siedlce, będących w dyspozycji Komendy Wojewódzkiej i Miejskiej Policji w Siedlcach

1. ul. Jana Kilińskiego nr: 11/23, 27/6, 27/10, 27/23;

2. ul. Ks. Jana Niedziałka nr: 18/5;

3. ul. 11 Listopada nr: 41/86, 41/100;

4. ul. Mała nr: 1/6;

5. ul. 3 Maja nr: 11/8;

6. ul. Młynarska nr: 13/7, 13/9, 13/14, 13/22, 13/34;

7. ul. Józefa Piłsudskiego nr: 14/6;

8. ul. Kazimierza Pułaskiego nr: 27b/7;

9. ul. Henryka Sienkiewicza nr: 44/6;

10. ul. Jana III Sobieskiego nr: 2/28, 2/52;

11. ul. Sokołowska nr: 22a/48, 30/11, 44/54;

12. ul. Sportowa nr: 7/3;

13. ul. Wiatraczna nr: 3/19, 7/13;

14. ul. Henryka Wieniawskiego nr: 4/10;

15. ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego nr: 3/4, 3/10, 3/38, 3/40, 3/42, 3/43, 3/44.

Przewodniczący Rady:

Piotr Karaś