E le ktron iczn ie p od p isa ny przez:
B og u m ił P iotr S obula d nia 15 lipca 2 02 2 r.
ZARZĄDZENIE NR 2560/2022 PREZYDENTA MIASTA KATOWICE
z dnia 15 lipca 2022 r.
w sprawie ustalenia trybu postępowania z wolnymi lokalami mieszkalnymi o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2, stanowiącymi mieszkaniowy zasób miasta Katowice, zarządzanymi przez jego
jednostki organizacyjne
Na podstawie art. 30 ust. 1 i 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /Dz. U. z 2022 r.
poz. 559zpóźn. zm./ oraz §13 ust. 1 załącznika do uchwały Nr VIII/146/19 Rady Miasta Katowice z dnia 30 maja 2019 r. w sprawie przyjęcia "Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Katowice" /Dz. Urz. Woj. SI. z 2019 r. poz. 4368 z późn. zm./
zarządza się, co następuje:
§1. Wprowadza się Regulamin organizowania i przeprowadzania przetargu ustnego na ustalanie stawek czynszu za najem wolnych lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2, stanowiących mieszkaniowy zasób miasta Katowice, zarządzanych przez jego jednostki organizacyjne, stanowiący załącznik do niniejszego zarządzenia.
§2. Wykonanie zarządzenia powierza się Naczelnikowi Wydziału Budynków i Dróg i Dyrektorowi Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach.
§3. Nadzór nad wykonaniem zarządzenia powierza się Wiceprezydentowi Miasta Katowice nadzorującemu Wydział Budynków i Dróg.
§4. Traci moc zarządzenie nr 1495/2013 Prezydenta Miasta Katowice z dnia 11 czerwca 2013 r. w sprawie ustalenia trybu postępowania z wolnymi lokalami mieszkalnymi o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2, stanowiącymi mieszkaniowy zasób miasta Katowice, zarządzanymi przez jego jednostki organizacyjne, zmienione zarządzeniem nr 2023/2018 Prezydenta Miasta Katowice z dnia 26 czerwca 2018 r.
§5. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
wz. Prezydenta Miasta Katowice
Pierwszy Wiceprezydent Miasta Katowice
Bogumił Sobula
Załącznik Nr 1 do zarządzenia Nr 2560/2022
Prezydenta Miasta Katowice
z dnia 15 lipca 2022 r.
REGULAMIN
organizowania i przeprowadzania przetargu ustnego na ustalanie stawek czynszu za najem wolnych lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2, stanowiących mieszkaniowy zasób miasta Katowice, zarządzanych przez jego jednostki organizacyjne
1. Prezydent Miasta Katowice ogłasza przetarg na ustalanie stawek czynszu za najem wolnych lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2.
2. Prezydent Miasta Katowice podaje do publicznej wiadomości ogłoszenie o przetargu ustnym w lokalnej prasie oraz wywiesza je na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Katowice przy Rynku 1 i na stronie internetowej Urzędu Miasta Katowice.
3. Ogłoszenie o przetargu zawiera:
1) określenie rodzaju przetargu,
2) wykaz lokali (adres, powierzchnia użytkowa lokalu, wyposażenie, stawka wywoławcza czynszu do przetargu, średnie koszty utrzymania budynku, własność lokalu),
3) wykaz wymaganych dokumentów uprawniających do udziału w licytacji (zgodny z ust. 10 niniejszego Regulaminu),
4) wysokość wadium, termin i sposób jego wpłaty, 5) miejsce i termin składania zgłoszeń,
6) miejsce i termin przeprowadzenia II etapu przetargu (licytacji),
7) informację o możliwości obejrzenia lokali wystawionych do przetargu,
8) informację o możliwości zapoznania się z kartami lokali mieszkalnych wystawionych do przetargu (w tym z zakresem robót remontowych określonych przez Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach do wykonania na koszt przyszłego najemcy),
9) informację o możliwości zapoznania się z warunkami umowy najmu lokalu mieszkalnego oraz z warunkami umowy o wykonanie remontu lokalu mieszkalnego. Jednym z warunków umowy najmu lokalu mieszkalnego będzie postanowienie:
„Zmiany czynszu ze stawką ustaloną w drodze przetargu będą następować stosownie do zmian stawek czynszowych wprowadzonych zarządzeniem Prezydenta Miasta Katowice za wypowiedzeniem, przy czym wartość czynnika wyrównawczego lokalu ustalona w postępowaniu przetargowym jest stała przez cały okres obowiązywania umowy najmu",
10) informację, że oferent, którego w przetargu będzie reprezentował pełnomocnik, obowiązany jest w pełnomocnictwie określić maksymalną stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu, do wysokości której pełnomocnik upoważniony jest licytować,
11) informację, że wysokość dochodu oferenta w przeliczeniu na liczbę osób zadeklarowanych do zamieszkania w lokalu, którego oferta dotyczy, nie może przekraczać:
- 300 % minimalnego wynagrodzenia netto w gospodarstwie domowym jednoosobowym,
- 250 % minimalnego wynagrodzenia netto na osobę w gospodarstwie domowym dwuosobowym,
- 200 % minimalnego wynagrodzenia netto na osobę w gospodarstwie domowym trzy i więcej osobowym,
12) informację, że oferty nie podlegają uzupełnieniu po upływie terminu wyznaczonego na ich złożenie, 13) zastrzeżenia, że:
-wadium przepada, jeżeli oferent, którego oferta została przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy o wykonanie remontu lokalu mieszkalnego lub umowy najmu lokalu,
-wadium oferenta, którego oferta nie została przyjęta, będzie zwracane po upływie 3 dni od dnia ogłoszenia wyników przetargu,
- wadium oferenta, który wygra przetarg, zalicza się na poczet przyszłego czynszu i opłat niezależnych za najem lokalu oraz opłat z tytułu użytkowania lokalu w okresie trwania umowy o remont,
14) informację, że oferent, który wygrał przetarg na ustalenie stawek czynszu za najem lokalu mieszkalnego nie zakwalifikowanego do remontu, przed podpisaniem umowy najmu, zobowiązany jest wpłacić kaucję w wysokości 6- krotnego miesięcznego czynszu,
15) informację, że oferent, który wygrał przetarg, zobowiązany jest do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego w terminie 21 dni od daty ogłoszenia wyników przetargu - pod rygorem utraty kwoty wpłaconego wadium,
16) informację, że oferent, który wygrał przetarg na ustalenie stawki czynszu za najem lokalu mieszkalnego zakwalifikowanego do remontu, zobowiązany jest do zawarcia umowy o wykonanie remontu lokalu mieszkalnego w terminie 21 dni od daty ogłoszenia wyników przetargu - pod rygorem utraty kwoty wpłaconego wadium, a do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego w terminie 7 dni po wykonanym remoncie,
17) informację, że z oferentem, który wygrał w przetargu więcej niż jeden lokal mieszkalny może zostać zawarta tylko jedna umowa o remont lokalu bądź umowa najmu lokalu,
18) informację, że wysokość miesięcznych opłat za lokal (bez mediów) na podstawie wylicytowanej stawki za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu nie może przekroczyć 1/3 dochodu netto w gospodarstwie domowym oferenta,
19) informację, że szczegółowych danych na temat przetargu udziela Wydział Budynków i Dróg Urzędu Miasta Katowice - Referat Lokali Mieszkalnych,
20) informację, że do przetargu nie mogą przystąpić osoby posiadające prawo własności do lokalu mieszkalnego położonego w Katowicach lub w pobliskiej miejscowości,
21) informację, że Prezydent Miasta Katowice może odstąpić od przetargu w całości lub w części bez podania przyczyny.
4. Stawkę wywoławczą czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w przetargu ustnym na ustalenie stawek czynszu za najem wolnych lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 przyjmuje się w wysokości stawki czynszu ustalonej zarządzeniem Prezydenta Miasta Katowice.
5. Przetarg przeprowadza się w następujący sposób:
1) I etap (część niejawna) - sprawdzanie, czy oferenci spełniają wymagania podane w ogłoszeniu o przetargu,
2) II etap - licytacja wysokości stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu.
6 .1 etap przetargu przeprowadza Komisja Przetargowa powołana przez Prezydenta Miasta Katowice, zwana dalej „Komisją”. Komisja przeprowadza przetarg w obecności Przewodniczącego Komisji lub jego Zastępcy (w czasie usprawiedliwionej nieobecności w pracy Przewodniczącego) - w składzie co najmniej 3- osobowym. I etap przetargu jest niejawny.
7. II etap przetargu przeprowadza Prowadzący licytację powołany przez Prezydenta Miasta Katowice w obecności Komisji.
8. Do przetargu nie mogą stawać członkowie Komisji.
9. W pracach Komisji nie mogą uczestniczyć członkowie Komisji, jeżeli do przetargu przystępują osoby im bliskie (małżonek tej osoby, jej krewny, powinowaci I i II stopnia oraz osoby pozostające z nią w stosunku przysposobienia).
10. Pisemne zgłoszenie udziału w przetargu powinno zawierać:
1) imię i nazwisko, adres zamieszkiwania oferenta,
2) oświadczenie oferenta określające deklarowaną liczbę osób w gospodarstwie domowym, które zgłoszone zostaną do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym, którego oferta dotyczy,
3) adres lokalu, którego zgłoszenie dotyczy, 4) oryginał dowodu wpłaty wadium,
5) oryginał zaświadczenia o zatrudnieniu i wysokości uzyskiwanych dochodów potwierdzającego wiarygodność płatniczą oferenta - zawierającego informację o formie i okresie zatrudnienia oraz przeciętnym wynagrodzeniu miesięcznym netto z ostatnich 3 m-cy poprzedzających ogłoszenie przetargu, potwierdzonego przez zakład pracy (pieczęć firmowa i imienna).
W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej oryginał zaświadczenia określającego wysokość uzyskiwanych dochodów potwierdzającego wiarygodność płatniczą oferenta - przeciętne wynagrodzenie miesięczne netto z ostatnich 3 m-cy, potwierdzonego przez biuro rachunkowe lub oświadczenie oferenta (wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 1 do niniejszego Regulaminu).
W przypadku złożenia więcej niż jednej oferty w danym przetargu wystarczy jeden oryginał zaświadczenia o zatrudnieniu i wysokości uzyskiwanych dochodów i kserokopie w pozostałych ofertach.
6) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje je bez zastrzeżeń,
7) oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem technicznym lokalu, z warunkami umowy o wykonanie remontu oraz warunkami umowy najmu lokalu mieszkalnego o czynszu ustalonym w przetargu,
8) oświadczenie, że oferent nie posiada zaległych zobowiązań finansowych wobec miasta Katowice z tytułu m. in. najmu, bezumownego zajmowania lokalu i roszczenia regresowego,
9) oświadczenie, że oferent nie posiada prawa własności do lokalu mieszkalnego położonego w Katowicach lub w pobliskiej miejscowości, w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 13 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Wzór formularza zgłoszenia udziału w przetargu stanowi załącznik nr 2 do niniejszego Regulaminu.
11. W I etapie przetargu Komisja:
1) sprawdza prawidłowość ogłoszenia o przetargu, 2) ustala liczbę otrzymanych zgłoszeń,
3) otwiera koperty ze zgłoszeniami i sprawdza ich zgodność z ogłoszeniem przetargowym, 4) kwalifikuje zgłoszenia do części jawnej przetargu.
12. Komisja może nie zakwalifikować zgłoszenia oferenta, który wykazał dochód wynoszący w przeliczeniu na liczbę osób zadeklarowanych do zamieszkania w lokalu, którego oferta dotyczy:
- poniżej 200 % minimalnego wynagrodzenia netto w gospodarstwie domowym jednoosobowym,
- poniżej 150 % minimalnego wynagrodzenia netto na osobę w gospodarstwie domowym dwuosobowym, -poniżej 100 % minimalnego wynagrodzenia netto na osobę w gospodarstwie domowym trzy i więcej osobowym.
13. Komisja może nie zakwalifikować oferenta, którego zgłoszenie jest nieczytelne lub zawiera nieautoryzowane przeróbki i skreślenia.
14. Komisja może nie zakwalifikować zgłoszenia oferenta spełniającego przesłanki finansowe określone w niniejszym Regulaminie, którego okres zatrudnienia upływa przed upływem trzech pełnych miesięcy następujących po dniu ogłoszenia wyników przetargu, tj. przeprowadzeniu II etapu przetargu.
15. Komisja może nie zakwalifikować zgłoszenia oferenta, który w poprzednich przetargach wylicytował najwyższą stawkę czynszu i następnie nie zawarł umowy o remont / umowy najmu lokalu mieszkalnego bądź zawartą umowę o remont / najmu rozwiązał.
16. Komisja może nie zakwalifikować zgłoszenia oferenta, który posiada zaległe zobowiązania finansowe wobec miasta Katowice z tytułu m. in. najmu, bezumownego zajmowania lokalu i roszczenia regresowego.
17. W przypadku gdy oferent, który w przetargu wylicytował najwyższą stawkę czynszu i odstąpił od zawarcia umowy o remont / umowy najmu lokalu, Komisja może przyjąć zgłoszenie oferenta, który kolejno wylicytował najwyższą stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu, jeżeli w licytacji brało co najmniej trzech oferentów.
18. Z przebiegu I etapu przetargu sporządza się protokół, który powinien zawierać następujące informacje:
1) termin i miejsce przeprowadzenia przetargu, 2) oznaczenie przedmiotu przetargu,
3) imiona i nazwiska członków Komisji prowadzącej przetarg, 4) podanie liczby złożonych ofert,
5) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania oferentów zakwalifikowanych do II etapu przetargu, 6) wykaz ofert nie zakwalifikowanych wraz z uzasadnieniem,
7) wzmiankę o odczytaniu protokołu i uwagach do protokołu, 8) podpis członków Komisji.
Do sporządzenia protokołu Przewodniczący Komisji lub jego Zastępca powołuje protokolanta spośród pracowników Wydziału Budynków i Dróg.
19. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę oferentów, jeżeli chociaż jeden oferent zaoferował stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu wyższą od wywoławczej o jedno postąpienie w wysokości co najmniej 0,10 zł, nie niższą jednak niż średnie koszty utrzymania 1 m2 powierzchni danej nieruchomości za ostatnie półrocze poprzedzające przetarg.
20. Zarządca nieruchomości na wniosek Naczelnika Wydziału Budynków i Dróg podaje średni koszt utrzymania 1 m2 powierzchni użytkowej nieruchomości za ostatnie półrocze poprzedzające przetarg.
21. Sposób przeprowadzenia II etapu przetargu / licytacji/:
1) Przewodniczący Komisji lub jego Zastępca zapoznaje oferentów z protokołem z części niejawnej, 2) Prowadzący licytację otwiera licytację, podając do wiadomości dane wymienione w ust. 3 pkt 13-18, 3) Prowadzący licytację informuje ile wynoszą średnie koszty utrzymania 1 m2 powierzchni użytkowej danej nieruchomości za ostatnie półrocze poprzedzające przetarg,
4) Prowadzący licytację informuje oferentów, że po trzecim wywołaniu najwyższej stawki czynszu dalsze postępowania nie zostaną przyjęte,
5) oferenci zgłaszają ustnie kolejne, coraz wyższe stawki czynszu za 1 m2powierzchni użytkowej lokalu do chwili, gdy mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.
6) postąpienie nie może wynosić mniej niż 0,10 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu, z zastrzeżeniem ust. 19,
7) po ustaniu zgłaszania postąpień Prowadzący licytację wywołuje trzykrotnie ostatnią najwyższą stawkę i zamyka licytację,
8) Przewodniczący Komisji lub jego zastępca stwierdza ważność przetargu.
22. Z przebiegu II etapu przetargu / licytacji / sporządza się protokół, który powinien zawierać następujące informacje:
1) termin i miejsce przeprowadzenia przetargu, 2) oznaczenie przedmiotu przetargu,
3) imiona i nazwiska członków Komisji prowadzącej przetarg oraz imię i nazwisko Prowadzącego licytację,
4) podanie liczby oferentów przystępujących do przetargu,
5) imię i nazwisko, miejsce zamieszkania oferenta, który wylicytował najwyższą stawkę czynszu,
6) średnie koszty utrzymania 1 m2 powierzchni użytkowej danej nieruchomości, z której lokal zakwalifikowano do przetargu za ostatnie półrocze poprzedzające przetarg,
7) wysokość stawki czynszu wylicytowanej za najem poszczególnych lokali, 8) wzmiankę o odczytaniu protokołu i uwagach do protokołu,
9) podpisy członków Komisji.
Do sporządzenia protokołu Przewodniczący Komisji lub jego Zastępca powołuje protokolanta spośród pracowników Wydziału Budynków i Dróg.
23. Przyszły najemca, który zawarł umowę o wykonanie remontu lokalu mieszkalnego, w trakcie remontu ponosi koszty wynikające z zapisów zawartej umowy o remont.
24. Osoba zawierająca umowę najmu lokalu mieszkalnego, w którym wykonała remont, zwolniona jest z obowiązku wpłacenia kaucji mieszkaniowej.
25. Do przetargu nie mogą przystąpić osoby posiadające prawo własności do lokalu mieszkalnego położonego w Katowicach lub w pobliskiej miejscowości.
26. W sprawach dotyczących przebiegu przetargu, a nieuregulowanych w niniejszym Regulaminie decyduje Komisja.
27. Od czynności związanych z przeprowadzonym przetargiem można się odwołać do Prezydenta Miasta Katowice w terminie 7 dni od daty ogłoszenia wyników przetargu.
Załącznik Nr 1 do Regulaminu Oświadczenie o dochodzie z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej
(miejscowość, data) OŚWIADCZENIE
Oświadczam, że z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej mój przeciętny dochód miesięczny z ostatnich 3 miesięcy wynosi...zł netto.
Oświadczam, że informacje i dane przekazane w niniejszym oświadczeniu są zgodne ze stanem faktycznym. Żadne z informacji istotnych w kontekście niniejszego oświadczenia nie zostały przez mnie zatajone.
(podpis)
Załącznik Nr 2 do Regulaminu Formularz zgłoszenia udziału w przetargu
1.
(miejscowość, data)
(imię i nazwisko oferenta/oferentów) 2 ...
(adres zamieszkania oferenta/oferentów) 3...
(adres/y lokalu/i, którego/ych zgłoszenie dotyczy)
4. Oświadczam/y, że deklarowana liczba osób w gospodarstwie domowym, które zgłoszone zostaną do zamieszkiwania w lokalu/ach mieszkalnym/ch, którego/ych oferta dotyczy t o ...osoba/y.
5. Oświadczam, że zapoznałam/em się z warunkami przetargu i przyjmuję je bez zastrzeżeń.
(podpis oferenta/oferentów) 6. Oświadczam, że zapoznałam/em się ze stanem technicznym lokalu, warunkami umowy o wykonanie remontu oraz warunkami umowy najmu lokalu mieszkalnego o czynszu ustalonym w przetargu.
(podpis oferenta/oferentów) 7. Oświadczam, że nie posiadam zaległych zobowiązań finansowych wobec miasta Katowice z tytułu m.in.
najmu, bezumownego zajmowania lokalu i roszczenia regresowego.
(podpis oferenta/oferentów) 8. Oświadczam, że nie posiadam prawa własności do lokalu mieszkalnego położonego w Katowicach lub w pobliskiej miejscowości.
(podpis oferenta/oferentów)
DOKUMENT PODPISANY ELEKTRONICZNIE
Dane podpisywanego dokumentu
Typ dokumentu Zarządzenie
Numer dokumentu 2560/2022
Data dokumentu 2022-07-15
Organ wydający Prezydent Miasta Katowice
Przedmiot regulacji w sprawie ustalenia trybu postępowania z wolnymi lokalami mieszkalnymi o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2, stanowiącymi mieszkaniowy zasób miasta Katowice, zarządzanymi przez jego jednostki organizacyjne Identyfikator dokumentu 59162DE5-6C24-4F7F-B616-FEA8DE972E1D
Informacje o złożonych podpisach elektronicznych Podpis:
Sygnatura Signature-398810184
Numer seryjny 77DFB8E55662F071446A005EC9DF1DDD6CBB6EDB
Osoba podpisująca Bogumił Piotr Sobula
Instytucja Urząd Miasta Katowice
Kraj PL
Data złożenia podpisu 15.07.2022 09:02:00
Zakres podpisu Cały dokument
Wystawca certyfikatu VATPL-5260300517 COPE SZAFIR - Kwalifikowany Krajowa Izba Rozliczeniowa S.A. PL
