Vernieuwend Ruimtegebruik
Frits Meijer
Geert Vijverberg
Kwaliteitsbeleid voor de
sociale huursector
Beleidsinstrumenten, voorraadkarakteristieken en kwaliteit van het woningbezit
in Engeland en Nederland
!
" # $ ! #
%
& & &
' & ' ( ! ( ) * ( +( ) , ( - ( - ( $ ( * ( * . #( ! #( , ,/0 / 1 & 1 1 ! 2 # ' ) & % 3$ 4 3 - 1 / 1 & ) & ) & $ 4 ) & 5 666 7 ( 8 ) ! & # ) 9 4 & ( 4 ( !$1 1 #( 1 * + ( ) & & 0 ( 4 ( : 2 &
<
0
(
%
= > 9 $ 9 ( 566? ) & $ 4 % ) & 0@ A( 5B6 94 9 C ;56( 5B66 9 / & !6AB5# <;6?<< = 7 !6AB5# <;6?<? 2 & D & & = > E9 $ 2 , ,/0 / 1 & F&& G( 5?5B 0H & C <6 6( 5?669 & / & !6A<# 5IB 66< = 7 !6A<# 5IB ;; 552 D &
J' + 566? + , ,/0
& + + & + ( ( &
I A A G A 5 C ( A6 A , A6 ! " ! # 5 A A 5 5 ) A 5 5 A A 5 5 5 AI 5 , AG 5 A 56 5 5 5A 5 ; - 55 # $ % ! % " % & A 5< 5 0 5< > 2 5< ; , K 5? < - 5B ' $ % ! % " % # ; A A ; 5 0 A ; > 2 5 ; ; , K < ; < ) - I ; < A I ; < 5 ) 2 G ; ? ; & $ % !( ') < A ;I < 5 ;I < 5 A - + & ) !- )# ;I < 5 5 ) ' - + ;I < ;G < A * & , ;G < 5 * 4 <6 < * , <A < ; ' <5 * $ % ! % ++ ! && ? A << ? 5 << ? 5 A << ? 5 5 ) <I ? 5 , <B
B ? <G ? A <G ? 5 ) ?A ? , ?5 ? ; ' ? ) ! ( " %+! ! *& I A ?< I 5 ?< I ?I I ; ?B I < = ?G % ++ ) , - . / . . I< , - . , / ! II
G
0
.
& % 3 <L 56L % & * & ( & & & % * M ! # ! # &% $ & 566I & !N % # $ % * & ( ! # ) % ! % & 4-O3 # ) + ) & ( & ) 4-O3 56A6 ! & )-# % ( !4-O3 # 56A6 & & % > & % ! # ! # & ( ! & A 5# ! & A #A6
0
1
2
.3
4 /
.
5 /
2 ) % % P 2 " * ! #P " * ! # K P " * ! # P " * & % Q P F 1 9 % ( % &0
#
5
55
% & ) % , & ; * % & (& ; & & %
& & & " ( " ! # " ( & < & &
% ) & ? &
AA
, " %
" ) & I
A
!
"
!
0
.
) & 5 ! % & 5 5# * ( ( % ! # & 5 5 5 & ! ( ( + # ) & % !R5 ;#0
/
* & ( %5 5 A
& ( & 2 -/ . -% AGAG * - * ! # , / * ! # 3 $& & ( &
( AGI6 ( & ! * AGB6# & ( & Q ( & > * C * AGB? ! # % ! # ! ) 9 & % ( & , > !566 ( & # ! !" # > & M & ( %
A; & ! & #
$ & 566AK5665 & M
& ( / & &
Q ! /4( 5666 # , & $ . 5 & S % % & & ! % ( ( #3 * ( & & ! # $ & ! $# & & % ! # , ( % % O2 ) ( & $ : ( % & * % $ # & M & % ! ( $ # % & & ! # & & ( * ! #( * % ! # $ ! # & % !/ 9 ( 566;# ) % % ! /4( 5666 # & 9 &
A<
. 5 6 22 4
& & %
: !4-O3 # #
! # !
: & 0 , # AG?; & %
& & ! 7 # & & 3 % &
5665 & & %
!) ' ( 5665# #
0
! && & && M # )' % & "
$ C 9 ! $ #
# 0 O
& & M
/ Q (
+ )'& M & 4-O3 :
& & 5665 & S ' !) ' ( 5665# ) ) % & $ # !566?K6B#( ) 566?%566B ; Q ( B; 666 T 4-O% - AGBG( 56 Q & & !) ' ( 566<# & 566?%566B2 " ) & " ) " > 7 " ) % ! # / 566 & & ) ' % !4-O3 # 9
A? & % % ( ( ( ( && && M ! # 566 & & 0 % !) ' ( 566; U ' ( 566<# # & C & !! ) # $ S$ 3 K & C / ! # V S 3 & S % 3 & S$ % 3 ! 2 ' ( 566;# / ( % " ) && & P " ) P " ) % & % P " ) K P " * P ! M # " ) ! & # ! M # % P 9 + " $ S 3 % P " $ % % P
" ) && & & & P > " ) % % P 9 " $ P
AI ) " -P S$ & +3 ! P# " ) 7 P " ) && & M S 3 % P " 9 S 3 P ! # , 566A 5665 & ) ' $ ( % % K % % & S* '! ( 566 # & % & % M ! # A . 7 $ & + #
,& +( A ;66 & % &
& + % M & ( & + & % K ( %
5 5 5
> * AG65( & ( % * & & ! # & ( & , & ( & $ A , 2 / /O4 % ' ) !4 > % # & & % % M ( %AB 0 * * * * & - * !*-*# ' = $ % !'=$# & ) 7 $4,>( '=$ ) ' = $ & % % ) '=$ ! : & 0 % $4,># & % ) '=$ & M & % '=$ & M , 7 & ( , & 2 " U " & U " U " ( U " U " U " & U " ! # , & % & & & * % $4,> $ " % ! # / & ( % & & % > ' % $ & % 7 M !$ ( 566;K566<#
AG 4 . 2 , M & ! # % & ) % 4 0 !0 #(
AGG 0 & & %
& ) 0 & & ! & % # & / " ( " ( " & M Q ( " & " ) 0 & > ( ! # & , 0 566I % & % - % * 0 ( % , & 0 , & % , & $ : % / & ( ( ( % AGGB & * ! *4# ' $! # $ & ( % % ) =
0
#
2
.
2
.
) AGL & (56 & > % & ! 5 A# / 5 A2 * !566 # C - C % <L A5L < L
AGL A6L IAL
0 2 $4,>( 566 U - 566; K
5
A
; ( 3 AGL 5A(< !A6L# ! I6L# % ! 5 A# / 5 5 ! 566 # ! #( ! - ( 566; K # ) 5 666 % & ( / 5 52 * 9 * / ? I 5A(< - 5 ; ! <L# ;(A !AGL# 5 ; 5 < A ? <;6 5;A A(G5< * ! # ;(;;6 A6( I6 B 6 0 2 $4,>( 566 U - ( 566; K ) & AGIG < A < < !/ % 9 ( 566;# / AGB6 AGG6 % ; ; ( ;(A 566 ! 5 # AGGG%566; I?< 666 0 !?AL# % !;I6666# 5G< 666 # #$ % ! - 566; K# 3 5(< !4-O3 # A(? ! - ( 566; # , A6666 ( ?66 I66 ) % U IBL % 5; 666 % & Q5A & % ) & & ( % ( ( & 6666 % ( M & % & $ & T % !/ 9 ( 566;# $ ( K & $ % ! 5 # % ! # ! # & , & ! % # ! # AG;< / 5 2 * 9 4-O3
/+ 2 %& I6% 6 ?I% ?6%;6
) & % BL 5L
O &
WAG;< A6L 5AL 5<L
AG;< G6L IGL I<L
AG;<%AG?G2 ?L AG;<%AG?<2 ;5L AG;<%AG?<2 5AL
5 5 < 5 ; 0 $ , K& G6%?B 5 G %<G 5 ! # 0 2 $4,>( 566 U - ( 566<
5
5
3 5(; ) <L % A5L & ! 5 A# ) ( % , ! 5 5# <;6 ; 66 ! 566 U$ 566<# , A6L & A6666 $ ! 5 # & !I6L 6L# % & * & ( !G6 %55 G 5# & !?B 5 " <G 5# & ! Q # % 2 ( % ! /4( 5666 # % % &&
0
'
! 2
.
% * 2 & % %& & & )
& ) ( 56A6 & % $ & & && " % " " " & ! & # % % $ & 566I 9 & 0 ( & % ) 2 ( % ( ( & M Q ( &% % $ % ! # & ( && % && % $ &
5 > % % * & % % ( & ! K '# 9 % > & % / * , % %
5<
#
$ %
!
%
"
8
%
#0
.
& & 5 < % C & 5 & ! # % ! # % & ;) & & & < %
#0
,
.
.
.
.
% ! 0 # % ) 0 % ) % 3 2 ( ( ) & 2 > ( ) 0 * ! % # ' % 0 ! # % % * ( % & 0 && & !$4,>( 566A# $ & % && & % && U && 0#0
#
(
2
/
9
-
.
.
9 * ) 0 ( ! # 0 & 0 % ( % ) & % ( ( ( > % & 7 U % U % N5? & & ( & ( $ & A 566< & 0 * ( , !
# & & ! &
# * % & ! # + M > $ 9( % ( ! 88 A5 5# % 0 ( ( ( ( & & ( (
#0
'
5
:
% 0 ! I2 U ;2 # AG;I ( % & $ % ! # ( & > A 566 ) & % ( & ) ) % & 2 " ( " K% M ( " ( ( ( " ( " ( & % ( ( ( ( " ( ( $ S 3 $ % !X5(< X<# %5I " 0 * % ) 2 " " ! ( ( ( ( & ( ( #( " & * & 0 ) 0 & & 7 % ) * !**-# % 7 ( ( % % ( ( ( ( 8% ( % ( ( ! # % * 0 AGGG U & 7 56L ! & # 7 % **- & % ( 0 ' ( % ! # 7 56L ! #( 6L ! 0# ;6L ! '# 7 ! 5<I 0*# % & % ) & & % % - 566 ) & & % , ! & # && $ & ! # M ( &
5B
#0
&
! 2
.
/ A & ! # ) S 3 / A2 4 ! # 8 0 K ! & # / 2 9 * 2 0 K* 9 ( & ( 2 / 8 $ / 2 9 * 2 $ 2 $ & ( ( % ( 0 & ! U U N # !9 # + M ! # & % # 5 ) 0 & / 2 ) K * 2 -! $ !2 ! ( $ ! ( ( ( # -. / 2 U ! M # & ! & 56L 7 0 % ! & # ! 0 # 9 % & & ! # * K& ! &# ( % % ! & # / ! # % % 0 & *5G
( ! %
# %
& * &
A
'
$ %
!
%
"
8
%
'0
.
& & & & ! & ; 5#( % ! & ; # ! # !R; ;# & ; < ! # 7 ! # & " % 56A6 ! #) & & & ; ? %
'0
,
.
.
.
.
AGB; & % 5 & 2 " ( ( & & " & " $ ( & ! # & + % * " 0 0 4 & & 2 ! # ! % # ) & & &%& & 88 0 &
( & ( % && & , % & & % & ) , ,/0 & % 5 " % $ & ( / 4 %
! /4U 566A# & / ( O 9 4
! /O4# ,&& & + C > !, C>( 566;# &
5 & !> % ( $ E- ( 5665 - ( $ E> ( 566 # 0 & & ! # $ !0 '# ! > ( 5665# * K % " ( ( ( & ( ! 0 4 5666 5< A# 0 & $ & ( & K ( 0 % & ( ! # % : & & % " % % &
K % ! # % , % * & ( & , ) & + & &&
'0
#
(
2
/
9
-
.
.
3 7 % * + ! + U 566? 2))-4-# 1 # ( % 1 ! # ! &# 3 566? &/ ; A2 + 2 A $ 5 ' & $ ; N ( < N + ! #
? && & + & ( &
I *' 7 &
B 0 & &
G ( & %
* & S %
N 3( S && &3( S 3 & S 3 & ! # # O & & ; < % 88 & $ && % & % 566? + ! U ) # M % & & ) & 3 5G M & C ! & # / ; 52 5G M & ))-4- % 7; . , 2 . . < A $ A< ) + M ( ( 5 0 A? $ 0 AI C + M ( & ; AB * < C , 2 . . . // ? 7 K AG $ 3 I O 56 $ 3 B - 5A $ 3 G , && 55 $ 3 A6 $ && 5 1 ; 5; 0 AA , 5< ) A5 5? 0 A $ 5I 7 A; 9 5B 5G & ! M # 0 ( : 0
; && ( A6 ! F# ' S A 3 - F S 5 3 & 3 A & 5 * A ( % % $ ( 7 K& % & ) ( % 7 & % $ S 3 + + ( 2 Y Z $ % A6 ( & ;<L ( % !C +% ( 566<# / " + + & ) + 3 ! # 88 ) ! % & # % & + " 3 % ( & ) & + & & 88 # 88 S A 3 $ ! # & ) % % % & Q 0 + S 3 1 ) & ( ( &( & M 9
< !& #
'0
'
5
:
! #
% %
K & ! /O4( 5665# : &
! & U & #( & , / 2 " % & ! #( " ( " ( ( ( " & ! & ( # 2345 , AA % ! # ) 2 " 2 ( ( ( ( ( )* % & ( & " 2 %( %( %
! & #( & ( & ( (
! # ! ( /4( AGG;# 9 % ( % 4 " % 56 !) # ! ; # $ & [A6 [5 7 7 [<6 !XI?(%U 566?# $ [5<6 ! X B (%# / ; & / ;
? / ; 2 9 2 $ 5; 9 , ( & & 5; O % $ 5; 2 9 $ & ! # & ! 5 # 5; / ! 5 # 5; $ & & & O % & + 5; $ 2 / & 5; $ & 5; / & % 5; & ! & # , 2 , ( & 5; O & $ & O I I ! & I & ( & ! # 5; & % ! # % K& & M % , & ! ( 7 ( # % & , ! ( 7 # & &
&& &( && M %
& * & % ! # , 2367 & ( , ! % # & 2 " ) & " ! & & M # " )
I ( & & % 2345 %
'0
&
2
!
5666 % 08 9 3 S ! # S 3 ! # !, C>( 566; #; < A
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
G 9 & ' % , : ( 7 & M 1 56A6 # , ( % 9 56A6G<L ! 'O9( 566? # & 2 " 0 Q ( " )- & ( " $ & S % 3 % " $ , 0 ( * ( % ! )- #
; < 5
)
2
& & ( % %( %( % & % 0 2 = / 566? ; % & ; ; $ K&7 & & &
)
( & ( %
(
&& & + & & : ;* S A 3 ( % ! & A# 9 ;<6666 7 # !- ' ( 566;#( 56666!- ' ( 566;# ;6666! + C > ( 566;# 0" 2 ! 2
;6 " 88 & M & ( &2 " & & > ! 7 # ) % & M 0 % S 3 S 3 & ( % > S 3 2 & S 3 & ( & : 3 )- ( % , & & ( ( % Q ) & )
& & & %
P
C S
3 & ! ; ; ; <#
/ ; ;2 9
0 *
! M \# & W ? & ? &
> \ B6 B6 B6 O \ ?6 ?6 ?6 > \ 6 6 6 > & \ ?6 ?6 6 \ <6 6 6 & \ <6 6 6 - \ <6 <6 4 \ ;6 6 6 0 \ ;6 6 6 6 6 6 0 ;6 ;6 ;6
$ 2 ] \ A< A< A<
$ 2 + ;6 ;6 ;6 $ 2 \ 6 6 6 + \ 6 6 6 0 2 , C>( 566; / ; ; & & S 3 : % $ & & ( S % % 3 & $ S 3 ! & # M % ! #
;A % / ; < & & & % & 1 ! )'-# ! 1 # % / ) % & ) )'-& & 2 " ) " ) & " !$ # & & / ; <2 9 & S 3
> A6L & & 6L &
> & K K <6L &
- A ! & #
A6L & & 6L &
& <6L & 4 A & K % K & ; 0 A & & % 2 ( % ( ( ( ( 0 & 5 & 2 ( ( + & + '$ & '$ + & S 3 & 0 2 , C>( 566; ) S 3 ( ! A6L ( % && # ) & && % : % #0( 4 . 2 " #! ! ! ) % 2 ; ) 2 2 < $ ,= ; ( . #
;5 " 56 " " 6 " " & S N 3 " & & % ( % & * M & % & N " % " & ( % & & , & ( " ! # N & & * % N " & % ( ( % ( ( ( ( & ( ! &+ & % # % 3 ( % '0 2 2< 2 = " ! # !
&& M && & Q
&& M & ( ( &
& % < C % && M ( && % " ! # & + 2 " <6 & K % K " 0 ( OC9 && 566 ! # < > $ $ %< ?
; ) ! # & ( * & &&
'0
*
.
.
.
.
.
/
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
;< ! # # ( % ! # % K : % & ) % ! # % & ' % S 3 % 1 # ! & <# & % 56A6 && 56A6 % % 56A6
;I
&
$ %
!(
&0
.
( & & < 5 % % 1 ! )'-# C % & < * 4 ! *4#( * , !* , # & < ;&0
.
2 1 1< 5 A
-
+ &
)
!- )#
1 & & U AGG !, C>% #
$ 56666 & ( ( ( !, C>% # 3 ! < A# / < A2 , 1 % ) % * + % / % % , ! # % * ! # % , % % 9 % * % * % * % / % ) % 3 % 0 ( 0 2 , C>% C & 0 % ( +% ( & ( & + 0 ! # % ( & ( % $
< 5 5
)
'
-
+
$ & AG?< )'- & $ & 5665 % !, C>% # )
& &+ )
& & + &+ %
& %
;B S 3 &+ & % O Q ( !, C>%&# )'- & !, C>% #2 " 0 ( " * ( " 0 " , . ! !, C>( 566 # % & 2 " ! ( ( ( # " )+ % " 0 " $ ! # " $ % ! % # " > K + / % ( ( , && M M / ! # Q % & ( % , ( ! # % !, C>% # / & 3 0 ! & # , > )'-! # 0 ! # 2 " 7 2 ( ( & ( ( ( ( 3 ( % ( " & ( & ( (
;G " * 2 & ( ( % ( " " * ( ( ( ( % ! # " * & % 2 ( ( & ( ( ( % " * 2 ( ( % ! S 3 & & % ! # & " . ! ( & > ( & % ( ( ! P#
&0
#
/ " / 566< % ! * 4 # % & !* 0 & , # 0 % * , !* , #<
A
*
& ,
) *0, AG?; *0,& N & & $ & AG?;
*0, AGI< & AGII
*0, $ & *0, & & % ( ( Q *0, % ) *0, 5665% & ?6666 ) *0, & ( ( ( % ( ( % ! & #
<6
<
5
*
4
&K % ( * 4 ! *4# AGB * 4 - *4 ( * , ! *,# AGI< *43 %AGB %AGB<( AGBG%AGGA( AGG;%AGG? 5666%566A
*4 5666 & A< 666 ; & %
2 " / & N ^ Q ( " & _ ( " ( " ) @ / & N ^ , Q& % % $ ) P & P* % & P/ % & ( ( ( ! < 5# % N ^ / < 52 - *4% A ) B $ ! # 5 9 G * A6 $ ; ) AA , < A5 * ? - A , I $ ! # / # % ( ( ( + , % ( 2 A# ! ( + ( ( # 5# 4 ! ( & 7 # # * ! ( ( ( ( # ;# , ( ! ( ( ( ( # <# = ! & ( ( ( # ?# - ! ( ( && ( ( ( 8K # I# = ! ( # B# - ! ( ( ( ( # G# * !& ( ( #
<A K 2 K ! ( ( % ( ( # 0 ! ( & ( %( % ( ( ( # ' ! ( ( ( ( # ! ( ( ( ( ( % # ! ( ( ( # = ! ( ( ( ( # 9 ! ( ( # ) & ! & 2 ( ( # K ! # F ! # K O > ! # C ( % & ! # / % , ) & & 3 ) + % ( 1 $ ! & & ) M 8 %
<
* ,
> 566< * , !* , # *0, *4 * , % > & *0, *4 * , % * " * 566< 566? ;6666 Q * & *0, * & *0, 5665 B<L * , *0, ;6 % <66 , % ( ( % % 566? & $4,> B6L<5 $ & ( !>$4,>( 566< # % 3 2 " - %=+ 2 ( &+ ( ( 2 N ^ N ^ 2 & G 666 ! 566?( % # " , * 2 & % B 666 ! 566?( % # " 2 ( !< 666 # ! 566?( ?% # " ' 2 & ! 566I( % # " * 2 & % Q ! 566I( ?% # " * * 2 N ^ Q % ) < 666 N ^ ! 566?( % # " 0 2 *4 % ( G & ( & !566G# * & N : ) ! + #
$ & & & N G
& % % ) % ! #
&0
'
* + & 566? & ! # & & N & % ! # ) ( S 3( & %< % * ! < # / < 2 0 )'- *4 !9 ! $ 9 / . 9 ( & ( %( % ( ( % ( , . .:. . 2 ( ( % ( ( # 4- / 2 ( ( ( ( ? 9 ( ( & ( ( ( ( ( 3 ( ( ( , / :. -3 3 9& % ( ( K ( ( /2 ( ( ( ( ( 1 < 2 & 2 ( ( " 2 ( ( ( $ 2 ( ( ( % ( 9 & ( ( ( 4- / 2 ( ( , / . 2 " 4 . 9 ( ( ( %( % / : / . / . 2 2 55 -/9 ( ( & ( ( ( ( 9 4 . - 8 -9 ( & K % + ( ! & ?# & + % ! & 566?# S* 3 ) ;6666 *0, % 1 S, 3 S 3 S0 3 & )
" N & & N % &
*4 & ! 7 # )
<; )
<<
*
$ %
!
%
++ !
*0
.
& * ! % # & ? 5 S 3 / & ? C & ? ; % "*0
.
&? 5 A
% ? A , , C> !` # & & ( & / ? A2 * ! % # F 9 4-O C /AGG? , C>( 566< < (G ;I(? ?5(; ;;(I
!, C>( 566 <<(; I(< ? (5 ;?(A#
566A , C>( 566< ;A(B (5 <6(I (
," :( 7AAB <$ C7(6 76(D C3(C BB(2
566 , C>( 566< G(? 5B(B ;I(< A(5
566; , C>( 566? ;(G 5?(5 ;5(? 5G(5
0 2 , C>( 566 ! ;#( , C>( 566 ! 5;#( , C>( 566< ! <# , C>( 566? ! ?#
> !4-O3 # AGG? 566A ! %
& # , C> ! # & & & & & & ! % + C > ( 566;# / ? A 566; ( AGG? 3 ;<L ) & & B56666 & % AGG? 566A 3 ;L ) & & ) & ( &
<? 56A6 ( ) ( 4-O3 & / AGG? 566; 566; 3 & S 3 )'-566A % / ? 5 & / ? ! & # / ? 52 4 !566A# 4-O 9 9 $ )- 5I(? ;5(I (A 2
/ & B6(A IG(G IG(<
! # AB(A 56(? 5?(?
= ! # A5( AA(6 A5(I
> B( A ( I( 0 2 , C>( 566 ! ( 5;# / ? 2 C !566A# 4-O 9 - 9 $ )- 5B ; B 2 / & 55 ; 6 5? ! # < G B G = ! # < ; ; > 5 ? < 5 0 2 , C>( 566 K ) ? 5 ( 88 ! ? # & & & ! B6L# ;L 55L & ! ( N & # ( , % 2 ! 5BL % #( !5?L#( !A;L# !A L# & % $ & & & !) - ( 566; K # $ &
<I & ( ( / ? ;2 !566A# 9 % ' % 9 / 9 0 K I< 5I G ?B(; ;I(G AI(< ?(G B(A ?G(5 <6(6 5A(B AA(I AB(B ?G(G ;6(A A<(< ( 1 9 , ' C 9 4 / ! #$ ! # A;(B ;<( B (< B(I B(5 ?<(G A?(A ;5 A B(5 B(; ?<(< IG(G A?(A I(? II(A AB(; <;(B I(I 5;(? <A(5 B?(6 I(? ;5(5 IA(G ;(? <5(? 5<(; 0 2 ( 566< ? ; % * & ( ! % # ! # : 3 & ( ?6L ! # I;L ! # & & & ( Q
? 5 5
)
1 ( & % # & % ? 0 & & ! ? <# S $ ' % && 0 ! # % ) S 3 ( X ;GA , ! # X< ?A6 ? , C>566 2 AA ! #U & ( A < ! #( & I( GB ! E N 7 #( ( A B ! # =( A G ! #<B / ? <2 9 X % ![ A ` XA(;IU 566A# 9 !X# 4-O% 9 % )- A ;I 5 G? ;GA ) 2 1 \ BIB A ;A; A G5G 0 \ AB <5 A 5<; 1 ] 2 A AG? A G I AB 1 \ BBG A <?I 5 ;5I
0@A& #0&@' &0* @
\ E 9 % ( & ,$ 2 % & E $ , 9 0 2 , C>( 566 > XA ;I ! # X5 6B< ! # % ) % X5 G? ! # X <6; ! # > " " ! 0#
? 5
,
! # % + & % ? ? / ? ?2 ! X# 9 * !4-O3 # , E K X5 B 7 XA 6;6 4 E K X 6 8 XA A5< / K X< A X5 A?< X5(? 9 XA I;< 0 2 - ( 566;U( ) ' ( 566; 3 ! - ( 566;# I - ( ' - 566;2 aA GA !S 3# * 2 aA ` XA ;I K 2 5 I6? 666 B - ( ' - 566;2 a5(6I !S 3# * 2 aA ` XA ;I K 2 5 I6? 666 G ) ' ( 9 566;2 aA I; !S % 3# * 2 aA ` XA ;I K 2 A ;?I 666<G 5(B % * % !4-O3 # 5(? % !) ' ( 566; # ) ! ? <#
*0
#
* & ! M # %?
A
% > & *4 & A ?2 A# ` 5# ` # ` ;# ` <# ` ?# ` 5(?I / ? I & % + N / ? I2 ! A(6S 3 ? 6 S 3# ( + * - C 0 > > >$ AG;< (65 5(G6 5(GA 5(BA (5G (AI
AG;?%AGI6 5(B 5(I? 5(IG 5(?G 5(GB 5(II
AGIA%AGG6 5(?5 5(?A 5(<B 5(<A 5(?I 5(<<
AGG6 A(GA A(B? A(B< A(B? A(B; A(B
/ 5(?? 5(?5 5(?B 5(< 5(GB 5(B< ` U> ` > 0 2 *4 5666 , & *4 S 3 Q , *4 % ! % # 0 S 3 % 2
?6 " S 3 ALU " S 3 A A6LU " S 3 A6 56LU " S 3 56L & / ? B & 5666 S 3 (G?L % , % ! (IBL % A(GBL % # / ? B2 L ( ( + - C 0 > > >
$ AG;< I(B6 ;(B? <(G< (5A A (5A I(<
AG;?%AGI6 <(A? 5(? ;(< 5(5< I(GG (;?
AGIA%AGG6 5(B 6(G5 5(<B A(B6 (5? A(G;
AGG6 6(B? 6(<; 6(IG 6(< 5(5; 6(?<
/ ;(5B 5(?A (IB A(GB B(?; ;(BA
` U> ` > 0 2 *45666 *4 !>$4,>( 566 # B(<L (GL & % & 5666 % A6; 5 0 AAB 5( % I5 5 % % ( % !G6 5# % !?B 5# / AGG6 5666 7 & ! % # ( ( 88 ( 88 ! 7 # & % & 0 IL % <6 O&
AGI6 & &
BI 666 ) & * & & ? 666 % & & !>$4,>( 566 # / ? G & %
'0-?A / ? G2 !5665# ' 9 / ( &( 9 ' 0 & -' -;I(5 <(< A(< I(; BG(G 5(; BB(< BG(5 ?A(A ?B(G 5G(B (< AG(< <B(5 5A(G G6(5 BG(6 ?;(A 0 2 '0-( 566? * & ( ( 8 ( ! # , *4% % 8 % / ( ( $ % 1 *4 AGG< 5666A6L !>$4,>( 5665# ) % ( 5666 % !?GL# ;L ( & % % !>$4,>( 5665# 0 '$ ) % &
?
5
)
& & 5666 ! ? A6# ) XA ;;B $ X5 ;B5 / ? A62 X ( + - C 0 > > >AG;< ? A6G 6<A 5 BB< A ?<G I IA ; AAA
AG;?%AGI6 B A ;I6 5 AG6 A A?A ; AI A B<6
AGIA%AGG6 A GG? <?5 A 5GB G I A B5B A 6 <
AGG6 ?;A 5I ;65 5I5 A ; ?5
AAG A <?? A B;B A 65 ; ?IB 5 ?A
K 5 G < A ;;B ?6A
` U> ` >
?5 / ? A6 & + ! % # ) <(< (; % ( && % % / ? AA2 0 X ! + # O - C > > > 5I AB 5; ? 6 ?; K < < G I? 56; I <I G; <G I? 5; <? 5B B6 ;G BG A < I ;A A 5 A ? 5<G G A; ABG G? < ? AGG ; I ;GB ;6? A? 55I B 5 ?A< K ?I ? II ;< ?I A65 AAI
5GG ;; AAB AB; ?A <I< AI6
II BB < ?G 5; 5AI G5
A5< A I G; GG B? 566 AG
AAG AAI AA AA< B6 5A; AIA
& B G? 5 G 5IB A56 IA6 ;<<
2
K AIB 5A< AAA A<6 BA 5GI 5A;
I <; ?6 IG ?? AIA A;< 5 ;B5 AAG A <?? A B;B A 65 ; I?B 5 ?A 5 G < A ;;B ?6A 0 2 *4 5666 / ? AA % K ! # ( ( &
?
,
3 % ! ? A5# XA 5?< ( 5(A % XG56 !$ ( 566<# / ? A52 ! X# * 9 , E X 6 XA 5?< 4 E X5 A X G56 / X< A X5 AB< 0 2 ( 566 U$ ( 566< 0 + ( ( & % %? ) Q% ! ( 566 #
*0
'
& & S 3 S 3 ( ( & & ( & S 3 & *4 , ( S 3 ! # ) & ; ! S 3( S 3( S ) 3 S $ 3# 0 ! ( ) = )'-% ! # # & % % + 9 & ) & & % $ & % $ & & : % ! + & # & 0 % ( ! # & % b& % % *4 S 3 1 K& & A5?; ! # A; ! # % N ( % % ;L ! *4# ) & & $ 88 !? A # % / ? A 2 9 X ! % 2 AGGGU 2 566A# 9 !X# ![ A ` XA(;I# A ;I 5 G? 0 A ;;B A AG? A G I 5 6B< <6; \ E $ 9 ! # % ( & & E $ 9 0 2 , C>( 566 >$4,> 566 % % ( XA ;I ! # X 5 G?! # % ! & A6 # X5 6B< ! # X <6; ! % # 9 XA ;BB * & & % & > & ( > ! ( # !X5 A?<# !X5 AB<# % !4-O3 # XA I;< ) & 4-O3
?<
)
! (
"
%+! !
)0
.
& & ) 2 " * ( P! & I 5# " * ! # K P! & I # " * ! # P! & I ;# " * & % Q P! & I <# & & / Y* PZ)0
/
/
& & ) & * 2 & ! '# % ! & I # % 0 ! 4-O3 # % & / & % / * ( % : & % 3 & $ & 566I ! # 9 % & & 0 % & ) 2 ( ( ( & M Q ( & ! #?? ! % : & 0 # & % : % & ( & % $ & ! # > % % ) % ( , % $ & ( : % ) ' & ) % & %
) & & &&
% , % S & 3 % & 7 & ( % & ( % % % ! + C > ( 566;# ( & $ % % & & % + ! & # & ) + & )
?I 7 + & & C & ) % & '=$ & M ! & 5# * & 8 0 & 2 ) & % & ( P S 3 S & 3 % $ 1 7% & ! ( ( # & % & %
)0
#
& & ; % 0 % % * ! # % & ! # 0 K& ! 2 9 # & % ( 566? ! M # 0 % : ( % A6 ! & # A 5 S 3 * S A 3( % ) & + ( & 3 88 " & % ) % " % %?B & ! % # + % & ! # , % 2 & % ! % # 3 ( " % " ! # & & ! # > ! # 56A6 2 & & M & ( ! # ! & # ( & $ % !))-4-# % ( 0 ! # K & ( S &3 ) S &3 ' S 3 &
)0
'
2
.
566? % ! # ! # & % & N % & ) + % ( * ) & ( %?G % & % % ) 7 ! ( ( ( ( ( #( ! & ( ( " ( # % + # ( % & + & 566? S* 3 ) % *0, 5665 K N ^ 1 S, 3( S 3 S0 3 " N %
& & N " & *4
& ! 7 # ) & % ) & ( % ( & N % ) % ! # ! # % (
)0
&
7
-
/ /
.
/
, & ? & ! # & % % $ M & !4-O3 # $ & ) & 56A6 7 ! & I # / ! # ( & & % & % ! % K& && M # % S 3 *4 S 3 *4I6 1 K& ) & A5 ! # A; ! # N % ( % % ;L ! *4# ) & & $ % ! & *4# & ( & & S 3 % & % % ) 2 S ! '( S 3 S # ) = 3 ! ( ) = ! # & % % % ( " % XA ;I X5 G? % ! & A6 # X5 6B< ! # X <6; ! # 9 XA ;BB * & & & % > % & ( ! ( # !X5 A?<# !X5 AB<# % !4-O3 # XA I;< ) 4-O3
IA
%
++
( 566 ( 0 & & 5665U %
' + & 5665U + & ) c( (
) 22 ( 566;( - O, ( O ( ! 2 % # 22 ( 566<( ( % U & ' ) ' ( O ( % ,!= , ! />( 566?( '0-% ( 566?( $ K) ! # 5 ;5 2 2 7 ; < ( 566;( 9 4 % , C>2 ) ( C ( O 9 4 ' % 3 4 ) ( O ( ! & ( / 4 #( AGG;( / / & O ) ! # 4 AGG;( O ! & ( / 4 #( 5666 ( & % & & + U ( O ( ! & ( / 4 #( 5666 ( d + ' 2 ) & ( / ) 9 C ( O ( % ! & / O 9 4 #( 5665( ) U ( O ( % ! & ' O 9 #( 566? ( ) 2 & & !1 #( O ( % ! & ' O 9 #( 566? ( 4 & O > , ( O ( 2 3 0( 566 ( 1 U & " 4 > - ( ) d + - ) ' % ( . 5 ( 5665( / + & 2 ( O . 5 ( 566; ( ) 566 UC & % ( & ) ' + / !) # O ( O . 5 ( 566; ( 566 9 - + & ) ( O
I5 . 5 ( 566<( ' C 566<%6BU && ) -' ( O ( ( - 370(03" 3 0B0 ! 3%( 5665( 0 4 ( 2 ' & + & % ( ) 1 C + - 5 ( & ! & 1 + C # (" ( !> $ ( 4 , > #( 5665( U *4 5666 % ( ( ) (" ( !> $ ( 4 , > #( 566 ( % U * 5666( ( ) (" ( !> $ ( 4 , > #( 566< ( * , ( > 566<( A( ) (" ( !> $ ( 4 , > #( 566< ( * , !* , #( ! & & #( ) ! ( 5665( ' - 5665 ( & / + ! /#( ( O ! ( 566; ( ) 5665K U + & 5665K566 - + & ( + + ' & -4 & & ,&& & + C > ( O
! ( 566; ( ) - 566;( ( O ! ( 566<( - + & C 2 566 %6;( O !0( 566<( > ( UO & ) ' - +( )4 ) ' & ( 5G % 4 + 3 0 ( $( 5665( * 3 & P( C & )4 & $ 5665 ) ' 2 ' % +( )4K & ( * 1( !,&& & + C > #( 566 ( ) ' - % + 566AU0 ( O ( 1( !,&& & + C > #( 566 ( ) ' - + 566AU + & ( O (
1( !,&& & + C > #( 566; ( ( &
& ( O ( = +
1( !,&& & + C > #( 566; ( > 2 ) U ( O
I
1( !,&& & + C > #( 566< ( ) ' - % +U + & & 566 ( ( O ( &
1( !,&& & + C > #( 566< ( C=%- & )4 K )4
) U & ( O (
1( !,&& & + C > #( 566?( ) ' - +
566;U) ( O (
1(8 !,&& & + C > #( ( ) + & - + & ) ( , C>%
1(8 !,&& & + C > #( ( ) %
+ 2 ( , C>%
1(8 !,&& & + C > #( ( - % + & ) ( , C>%
1(8 !,&& & + C > #( ( 566 K; - + & % ) 7 =( d ( , C>% 1(8 !,&& & + C > #( ( ) ' - +( ! #( , C>% 1(8< !,&& & + C > #( ( +2 & + ( , C>% ( 1(8. !,&& & + C > #( ( )'-( , C> 1 2 3 ( 566 ( ) 2 ' % ( ) - AB ! #( 5I% <A 1 5 ;8. ( 566<( O ( 5;%AA%566< ! +% K K e6<K +; # ! 22 << < 5 ;1 2 ( ( 566;( ) ( C % ( O 9 4 =& 4 ( ( O ! 3%3" 3 0B ( - 370(0( 566 0 4 C U & N ( ) 1 C + - 5;( & ! & 1 + C # 2 3 0 3"0( 566;( > - 4 - U + ( ' ? ( GI%AAB( C ( K0 KO " - .3 0( 566;( - + ( ' 0 *I6 -+ = > % > ( ) ( I% ;? " - .3 0( 566<( / % f/ c( N + ( ) & ( &
I<
, - .
/
.
.
,. $ ! ! ! A & & + % & && 5 & ( ( & ( & & % & ; < ? I & & B ( & ( ( ( ( ( ( ( & ( , $ ! ! ! 0A , && ;( A ( * ( % & ( % 05 , && A<( A ( & < ( A ( * ( 0 ( % & ( & ( % & & ( 0; % 0< $ & & & % & % ( 0? & & % & & ( 0I ) + & & ( 0B & &% ( 0G ( 2 ( ( % ( % ( ( % (I? , $ ! ! ! & 2 A# & ( M 0( 5# # ( 2 'A , ( ( % & & % &
'5 & & & %
N & & ( % ' $ & '; % & & U '< , & '? - & % & 'I , ( ( & & 'B 9 % ( U 'G % & &
II
, - .
,
/
!
0 ! ( ) % 0 % ( S 3 ! # 0/* & C % % 2 " $ & " , ! # " , ( ! ( # " , ! # ( % 0 % ) M ! #( 2 [ X!A(;I# 5 5IB ;G C ; B<A I A A 9 A ? 6 5 G? 4-O% A 665 A ;I / 5 I< ;GA 0 ! ! 1 > / . -4 2 " " ! 7 # " " 2 " 7 2 ( ( & ( ( ( ( 3 ( % (IB " & ( & ( ( " * 2 & ( ( % ( " " * ( ( ( %( % ! # " * & % 2 ( ( & ( ( % " * 2 ( ( % * ( 2 " * & " * " $ & " * & ( ( ( ,> . 5 ) K % S 3 & ! # 5 & ! # 2 7 , 5 % 2 [ X!7 A(;I# A <A 5 55; C 5 BGI ; 5<G 9 A << A GG5
4-O% I< A A6I
/ A ?5 5 B? 2 % 0 5 C ?5 1 & ! # 2 " & ! # ( % ( & ) && % %
IG " ) ,$ ) & " 1 , # 0 ) = ' , C> M 4 88 0 & ! # 0 % & 0/* % , C> + S 3 % ( ( 2 1 0 '
[ A 5?B G?I A IG5 ; 65I
F 2;4DC 2;C77 7;DBC 5;37A
L A(< 5;(6 ;;(< A66(6
C % [ 5 <6; A A5; 5 A6A < I5G
F B;D42 2;D57 B;A44 4;C72
L ; (I AG(? ?(I A66(6
9 [ G?5 <? A 6?? 5 B;
F 2;C2C 57B 2;5D6 B;5AC
L ;6( A;(G ;;(B A66(6
4-O% [ <GI 5A? ?6< A ;AB
F 464 B24 443 7;A45
L ;5(A A<( ;5(? A66(6
/ [ A A5 B< A ?<A BA?
F 2;373 2;75C 7;C76 5;D2A