U M O W A N A J M U GGN.6845. .2016 Nr GGN.6845.43. u.2016.AK
zawarta w dniu ... 2016 roku, w Tychach, pomiędzy Gminą Miasta Tychy, 43 – 100 Tychy, al. Niepodległości 49, reprezentowaną przez Prezydenta Miasta, w imieniu której
występują:
1. mgr Igor Śmietański - Zastępca Prezydenta ds. Gospodarki Przestrzennej 2. mgr Katarzyna Szymkowska - Naczelnik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami zwaną w dalszym ciągu umowy “Wynajmującym”
a
...
zwanym w dalszym ciągu umowy “Najemcą”
Działając na podstawie art. 13 i art. 25 ust. 1-2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 z późn. zm.), Zarządzenia Nr 0050/38/16 Prezydenta Miasta Tychy z dnia 11.02.2016 r. w sprawie oddania w najem w trybie przetargu pisemnego nieograniczonego powierzchni stanowiącej część budynku położonego w Tychach przy al. Piłsudskiego 20 oraz ustalenia indywidualnej stawki najmu oraz wyniku przeprowadzonego w dniu ... przetargu, została zawarta umowa treści następującej:
§ 1
Wynajmujący oddaje w najem powierzchnię 3.500 m2 w budynku posadowionym na działce nr 5833/89 o pow. 8.603 m2, (część najmu zajmuje powierzchnię gruntu 2.000 m2), użytek Bi, obręb Tychy, k. m. 2, KA1T/00069790/5, w celu zagospodarowania jej na cele handlowo – usługowe. Przeznaczona do wynajmu część budynku obejmuje jego trzy kondygnacje (0 - 2). Okres trwania umowy wynosi 10 lat, tj. od dnia ... 2016 r. do dnia ... 2026 r. Mapka stanowi integralną część niniejszej umowy.
§ 2
Opisana w § 1 nieruchomość stanowi część nieruchomości budynkowej w stanie surowym, częściowo zamkniętym (nie wszędzie zamontowane okna i drzwi). W środku znajdują się pozostałości po etapie wykończenia (stare deski, pozostałości wełny mineralnej, styropianu, pozostałości po obróbkach blacharskich). Nieruchomość wymaga przeprowadzenia koniecznych prac wykończeniowych oraz uzyskania zezwolenia na oddanie nieruchomości do użytku.
§ 3
1. Za okres od ... do ... miesięczny czynsz najmu wynosi: 1,00 zł / m2 plus podatek VAT w wysokości 23%, co stanowi kwotę brutto ... zł (słownie: ...) w tym: kwota netto ... zł plus ... zł podatek VAT. Należność jest płatna miesięcznie z góry w terminie do 20-ego każdego miesiąca.
Wpłacone wadium zalicza się na poczet należnego czynszu najmu.
2. Za okres od ... do ... miesięczny czynsz najmu ustalony w drodze przetargu wynosi:
... zł / m2 plus podatek VAT w wysokości 23%, co stanowi kwotę brutto ... zł (słownie:
...) w tym: kwota netto ... zł plus ... zł podatek VAT.
Należność jest płatna miesięcznie z góry w terminie do 20-ego każdego miesiąca.
2
3. Wysokość stawki podatku VAT może ulec zmianie w przypadku zmiany przepisów ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.).
4. Należność płatna na konto Urzędu Miasta Tychy prowadzone przez:
Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna nr 97 1240 6960 0693 6666 6666 6666
Za termin zapłaty przyjmuje się dzień wpływu środków finansowych na konto Wynajmującego.
5. Podstawą płatności jest faktura VAT. W przypadku braku faktury VAT, Najemca zobowiązany jest uiścić opłatę za najem gruntu wg terminu określonego w umowie, zgodnie z § 3 pkt 1 i 2.
6. Od niezapłaconego w terminie czynszu najmu, Najemca zobowiązuje się uiszczać odsetki ustawowe.
§ 4
1. W okresie trwania umowy Wynajmujący zastrzega sobie prawo zmiany stawki czynszu najmu.
2. Podstawą zmiany stawki czynszu najmu będzie każdorazowo Oświadczenie Wynajmującego wydane na podstawie Zarządzenia Prezydenta Miasta.
§ 5
1. Najemca oświadcza, że poniesie wszelkie koszty związane z dokonaną przez niego zabudową najmowanej części budynku bez możliwości żądania zwrotu poniesionych nakładów, z obowiązkiem usunięcia wszelkich ewentualnych szkód powstałych w wyniku prowadzonej adaptacji.
2. Najemca nie ma prawa w trakcie najmu do zwrotu nakładów poczynionych na inwestycję.
3. W przypadku rezygnacji Najemcy z najmu powierzchni w budynku, o której mowa w § 2 niniejszej umowy, Najemca zobowiązany jest do wydania przedmiotowego lokalu w stanie przydatnym do użytku bez prawa zwrotu poniesionych nakładów od Wynajmującego.
4. W przypadku wyrażenia zgody na zbycie najmowanej nieruchomości Wynajmujący zobowiązuje się do sprzedaży Najemcy przedmiotu najmu w formie samodzielnych lokali użytkowych. Wartość lokali ustali rzeczoznawca majątkowy przy wyodrębnieniu nakładów (inwestycji Najemcy). Najemca zapłaci różnicę pomiędzy wartością lokali, a wartością nakładów Najemcy.
§ 6 Najemca zobowiązany jest do:
1. oceny stanu technicznego istniejącego budynku, dokonania jego wykończenia oraz oddania do użytku, 2. zagospodarowania nieruchomości zgodnie z przedłożoną w ofercie przetargowej koncepcją, 3. przeprowadzenia prac budowlanych polegających na wykończeniu najmowanej części budynku,
w tym jej elewacji,
4. wykorzystania przedmiotu najmu zgodnie z przeznaczeniem określonym w § 1 umowy, 5. korzystania z przedmiotu najmu nie naruszając przepisów ogólnie obowiązujących,
6. korzystania z przedmiotu najmu według zasad prawidłowej gospodarki i na swoje wyłączne ryzyko, a w szczególności utrzymywania na wynajmowanym terenie porządku oraz zabezpieczenia otoczenia budynku w czasie prowadzonych prac,
7. utrzymywania przedmiotu najmu w należytym stanie technicznym i estetycznym, 8. przestrzegania przepisów ustawy z dnia z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane, 9. wykonania inwentaryzacji powierzchni objętej najmem,
Data wygenerowania dokumentu: 2017-01-26 13:11:08
10. uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali, 11. zawarcia odrębnych umów z dostarczycielami mediów, 12. ubezpieczenia najmowanej nieruchomości.
§ 7
1. Termin realizacji inwestycji, zgodnie z ofertą przetargową wyznacza się na dzień: ...
2. W przypadku niedochowania terminu zakończenia inwestycji, o którym mowa w ust. 1, na Najemcę zostanie nałożona kara w wysokości dwukrotnej stawki czynszu najmu zaoferowanej w przetargu za każdy rozpoczęty kolejny miesiąc zwłoki w oddaniu lokali do użytku.
§ 8
Po zakończeniu prac budowlanych Najemca na własny koszt wykona inwentaryzację powierzchni objętej najmem oraz dokona wyodrębnienia samodzielnych lokali. Przedmiotowa inwentaryzacja będzie stanowiła podstawę do ostatecznego określenia powierzchni nieruchomości przeznaczonej do najmu.
§ 9
Najemca został poinformowany przez Wynajmującego, że budynek jak i pierwotny projekt podlegają prawno-autorskiej ochronie przysługującego Atelier Loegler i Partnerzy Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie.
§ 10
Najemca nie może bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie oddawać lokalu w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub podnajmu.
§ 11
1. Niniejszą umowę strony mogą rozwiązać w każdym czasie za obopólnym porozumieniem.
2. W przypadku naruszenia przez Najemcę postanowień niniejszej umowy, w szczególności zapisów § 6 niniejszej umowy, Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym oraz prawo dochodzenia odszkodowania za ewentualne szkody powstałe z winy Najemcy. Powyższy tryb postępowania dotyczy również niezapłacenia przez Najemcę podwyższonych stawek czynszu zgodnie z § 4, zwłoki Najemcy z zapłatą czynszu najmu przez okres dłuższy niż 6 miesięcy po ustalonym terminie płatności.
§ 12
Wynajmujący ma prawo kontroli przedmiotu najmu w każdym czasie.
§ 13
1. Najemca oświadcza, że przedmiot najmu jest mu znany w stanie w jakim się znajduje w dniu zawarcia niniejszej umowy.
2. Przekazanie przedmiotu najmu nastąpi protokołem zdawczo - odbiorczym w dniu zawarcia umowy.
3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za nieszczęśliwe wypadki oraz kradzieże mienia Najemcy, zaistniałe podczas trwania niniejszej umowy, szkody poniesione przez Najemcę lub osoby trzecie, ani za naruszenie jakichkolwiek przepisów lub praw osób trzecich w związku z realizacją celu i przedmiotem umowy.
4
§ 14
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w formie aneksu obustronnie podpisanego pod rygorem nieważności.
§ 15
Wszelkie opłaty i podatki (w tym podatek od nieruchomości) związane z przedmiotem umowy obciążają Najemcę. Ponadto koszty związane z upomnieniami i koszty egzekucji, będące skutkiem nieterminowego wnoszenia przez Najemcę należności na rzecz gminy, a wynikające z niniejszej umowy, bądź przepisów ogólnie obowiązujących obciążają Najemcę.
§ 16
Zamiar kontynuacji umowy najmu Najemca powinien zgłosić w formie pisemnej Wynajmującemu, nie później niż 6 miesięcy przed jej upływem, pod rygorem odmowny zawarcia nowej umowy lub przedłużenia dotychczasowej.
§ 17
W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 18
Ewentualne spory mogące wyniknąć z realizacji postanowień z niniejszej umowy strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu właściwego dla siedziby Wynajmującego.
§ 19
Niniejszą umowę sporządzono w 3-ech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca.
Wynajmujący: Najemca:
... ...
... ...
Otrzymują:
1. Najemca,
2. Wydział Podatków i Opłat w/m, 3. GGN a/a.
Data wygenerowania dokumentu: 2017-01-26 13:11:08
Załącznik do umowy najmu nr GGN.6845. .2016
przedmiot najmu
