UCHWAŁA NR RADY MIEJSKIEJ W BIELSKU-BIAŁEJ. z dnia 2018 r.

(1)

Projekt z dnia..., zgłoszony przez ...

UCHWAŁA NR

RADY MIEJSKIEJ W BIELSKU-BIAŁEJ z dnia 2018 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w zachodniej części Bielska-Białej – w rejonie potoku Rudawka oraz na zachód od ul. Grawerskiej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2017 r., poz. 1875, z późn. zm.), art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1, art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 2017 r., poz. 1073, z późn. zm.),

Rada Miejska w Bielsku-Białej stwierdza, że projekt

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w zachodniej części Bielska-Białej – w rejonie potoku Rudawka oraz na zachód od ul. Grawerskiej nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej (uchwała Nr XIX/487/2012

Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 29 maja 2012 r., z późn. zm.)

i uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wyżej opisanego obszaru.

Rozdział 1.

Przepisy ogólne

§ 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej „planem”, obejmuje dwa obszary położone w obrębach Wapienica oraz Stare Bielsko, zgodnie z rysunkami planu stanowiącymi załącznik nr 2 do uchwały.

§ 2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik nr 1 – układ rysunków planu nr 2.1. i nr 2.2. w skali 1:20000;

2) załącznik nr 2 – rysunki planu nr 2.1. i nr 2.2. w skali 1:5000;

3) załącznik nr 2a – wyrysy ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej z oznaczeniem granic obszaru objętego planem nr 2a.1. i nr 2a.2.;

4) załącznik nr 2b – legenda do wyrysów ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej, będących załącznikiem nr 2a do uchwały;

5) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

6) załącznik nr 4 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. 1. Ustalenia dla całego obszaru objętego planem są określone w § 4–7.

2. Ustalenia dla poszczególnych terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami są określone w § 8–11.

3. Użyte w planie symbole identyfikujące poszczególne tereny składają się z:

1) liczby oznaczającej numer planu, jeżeli znajduje się przed symbolem literowym;

2) symbolu literowego dotyczącego przeznaczenia terenu;

(2)

3) liczby oznaczającej kolejny numer terenu, wyróżniający go spośród terenów o tym samym przeznaczeniu, jeżeli znajduje się po symbolu literowym.

4. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) zabudowie – należy przez to rozumieć jeden budynek lub zespół budynków;

2) zakazie zabudowy – należy przez to rozumieć zakaz lokalizacji nowych budynków.

Rozdział 2.

Przepisy szczegółowe

§ 4. W zakresie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenów ustala się:

1) zakaz zabudowy;

2) dopuszczenie infrastruktury technicznej (obiektów, urządzeń, sieci) wyłącznie niezwiązanej z odnawialnymi źródłami energii;

3) dopuszczenie ciągów pieszych i ścieżek rowerowych;

4) dopuszczenie miejsc parkingowych, z zastrzeżeniem § 6 pkt 1 lit. c, d;

5) dopuszczenie budowli wyłącznie o maksymalnej wysokości 6 m;

6) zakaz lokalizacji torów dla pojazdów mechanicznych.

§ 5. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:

1) zasady dotyczące ochrony wód i gruntów – nakaz utwardzenia dróg i miejsc do parkowania w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed przenikaniem zanieczyszczeń;

2) zasady dotyczące ochrony przed hałasem – dopuszczalny poziom hałasu w środowisku - dla terenów oznaczonych symbolami 200_WS,Z-01, 200_ZS,WS-01, 200_ZS,WS-02 – jak dla terenów rekreacyjno- wypoczynkowych.

§ 6. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) zasady dotyczące systemu komunikacji:

a) układ komunikacyjny stanowią ulice: Dziewanny, Darniowa, Mazurska, Niecała (gmina Jasienica) – w obrębie Wapienica oraz Grawerska i projektowana droga zbiorcza oznaczona na rysunku planu symbolem 187_KDZ-01, jako element informacyjny niebędący ustaleniem planu miejscowego – w Starym Bielsku,

b) powiązanie układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym poprzez ulice: Cieszyńską – w Wapienicy oraz Zapłocie Małe i Jana Sobieskiego – w Starym Bielsku,

c) dopuszczenie lokalizacji miejsc parkingowych dla samochodów osobowych wyłącznie o powierzchni nie większej niż 0,20 ha, w odległości nie mniejszej niż 20 m od górnej krawędzi skarp koryt cieków wodnych i stawów, w terenach oznaczonych symbolami: 200_ZS,WS-01, 200_ZS,WS-02, z zastrzeżeniem lit. d,

d) nakaz lokalizacji miejsc parkingowych dla terenów, gdzie dopuszczone jest zagospodarowanie urządzeniami sportu i rekreacji, w liczbie zapewniającej obsługę zagospodarowania terenu i nie mniejszej niż:

- 1 miejsce postojowe na 200 m² obszaru przeznaczonego do zagospodarowania,

- 1 miejsce postojowe dla rowerów na 1 ławkę zlokalizowaną w terenach, gdzie dopuszczono lokalizację ciągów pieszych i rowerowych,

e) nakaz wykonania miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie nie mniejszej niż:

- 1 miejsce do parkowania – jeżeli liczba miejsc do parkowania, o których mowa w lit. d, wynosi od 10 do 100,

- 3% ogólnej liczby miejsc do parkowania, o których mowa w lit. d – jeżeli ogólna liczba tych miejsc wynosi więcej niż 100;

2) zasady dotyczące infrastruktury technicznej:

Id: DED4267E-BFEF-404D-A54D-121186EBC063. Projekt Strona 2 z 14

(3)

a) określenie układu sieci infrastruktury technicznej – układ istniejący, rozbudowywany w zależności od potrzeb,

b) określenie warunków powiązań układu sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym – powiązania w sposób dotychczasowy oraz poprzez budowę nowych sieci, obiektów i urządzeń, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) parametry i wskaźniki sieci infrastruktury technicznej – odpowiednio do zapotrzebowania w media, a w szczególności jak dla sieci:

- elektroenergetycznej niskiego, średniego i wysokiego napięcia, - gazowej niskiego i średniego ciśnienia,

- wodociągowej rozdzielczej, - cieplnej,

- telekomunikacyjnej,

d) dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy oraz budowy nowych sieci, obiektów i urządzeń.

§ 7. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty w wysokości 30 % wzrostu wartości nieruchomości.

§ 8. Dla terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami od 200_Z,WS-01 do 200_Z,WS-04 ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu:

1) tereny zieleni;

2) wody powierzchniowe - stawy;

3) dopuszczenie lokalizacji nieutwardzonych ciągów pieszo-jezdnych i ścieżek rowerowych wyłącznie nie wymagających wycinki drzewostanu;

4) nakaz ochrony i pielęgnacji drzewostanu, szczególnie starodrzewu oraz ochrony cieków wodnych wraz z roślinnością rozwiniętą w strefach przybrzeżnych;

5) zakaz utwardzania nawierzchni.

§ 9. Dla terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami 200_ZS,WS-01 i 200_ZS,WS-02 ustala się:

1) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu:

a) tereny rolnicze, zadrzewienia,

b) zieleń, w tym stanowiąca obudowę wód powierzchniowych oraz skarpy, wody powierzchniowe,

c) dopuszczenie urządzeń sportu i rekreacji w zieleni np: ścieżki zdrowia, ciągi piesze i ścieżki rowerowe, trasy do jazdy konnej, narciarskie trasy biegowe, miejsca wypoczynkowe, place do gier i zabaw itp., z zastrzeżeniem § 4 pkt 6,

d) dopuszczenie utwardzenia terenu związanego z urządzeniami sportu i rekreacji, o których mowa w lit.c, e) dopuszczenie zagospodarowania roślinnością niską i wysoką, w sposób zachowujący cenne powiązania widokowe i panoramy miasta,

f) dopuszczenie pastwisk i wybiegów dla zwierząt;

2) wskaźnik zagospodarowania terenu - minimalna wielkość powierzchni biologicznie czynnej - 95%

powierzchni terenu.

§ 10. Dla terenu wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 200_WS,Z-01 ustala się:

1) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu:

a) wody powierzchniowe – stawy, rzeki, potoki, b) zieleń,

(4)

c) dopuszczenie użytkowania rolniczego (hodowla ryb), łowisk oraz zagospodarowania związanego z wędkarstwem,

d) dopuszczenie urządzeń sportu i rekreacji takich jak: miejsca wypoczynkowe, place gier i zabaw, urządzenia rekreacji wodnej, z zastrzeżeniem § 4 pkt 6;

2) wskaźnik zagospodarowania terenu - minimalna wielkość powierzchni biologicznie czynnej - 90%

powierzchni terenu.

§ 11. Dla terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami 200_ZL-01 do 200_ZL-05 ustala się przeznaczenie terenu – lasy.

Rozdział 3.

Przepisy końcowe

§ 12. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta.

§ 13. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

(5)

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 2018 r.

(6)

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 2018 r.

(7)

(8)

Załącznik Nr 2a do uchwały Nr Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 2018 r.

(9)

Załącznik Nr 2b do uchwały Nr Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 2018 r.

(10)

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 2018 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w zachodniej części Bielska-Białej – w rejonie potoku Rudawka oraz na zachód od ul. Grawerskiej

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu

Po rozpatrzeniu uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w zachodniej części Bielska-Białej – w rejonie potoku Rudawka oraz na zachód od ul. Grawerskiej

Rada Miejska postanowiła nie uwzględnić uwag, które złożyli:

a)Rozalia Bogacz – pismem z dnia 15.12.2017 r. (data wpływu 18.12.2017 r.),

b)Rada Osiedla Stare Bielsko – pismem z dnia 03.01.2018 r. (data wpływu 04.01.2018 r.).

(11)

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 2018 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w zachodniej części Bielska-Białej – w rejonie potoku Rudawka oraz na zachód od ul. Grawerskiej.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

1. Zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stosownie do art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, finansowane będą z budżetu gminy Bielsko-Biała z zastrzeżeniem punktów 2, 3 i 4.

2. Dopuszcza się finansowanie ze środków podmiotów prywatnych, w szczególności na podstawie ustawy z dnia 19 grudnia 2008 roku o partnerstwie publiczno-prywatnym oraz art. 16 ustawy z dnia 21 marca 1985 r.

o drogach publicznych.

3. Dopuszcza się finansowanie ze środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej, stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych oraz art. 3 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 13 listopada 2003 r. o dochodach jednostek samorządu terytorialnego.

4. Dopuszcza się finansowanie lub dofinansowanie ze środków pochodzących z budżetu państwa stosownie do art. 112 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych.

(12)

Uzasadnienie

do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w zachodniej części Bielska-Białej – w rejonie potoku Rudawka oraz na zachód od ul. Grawerskiej.

1. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sporządzany jest na podstawie uchwały Nr XXVIII/549/2017 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 25 kwietnia 2017 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w zachodniej części Bielska- Białej – w rejonie potoku Rudawka oraz na zachód od ul. Grawerskiej.

Projekt planu miejscowego obejmuje dwa obszary położone w obrębie Wapienica, w rejonie stawów położonych wzdłuż granicy z gminą Jasienica oraz ulic Dziewanny i Mazurskiej (ok. 24,5 ha) oraz w obrębie Stare Bielsko, w rejonie przedłużenia ulic: Gwarków i Grawerskiej, na południe od centrum handlowego Auchan – Leroy Merlin (ok. 18,9 ha). Ogółem powierzchnia terenu objętego projektem planu wynosi ok. 43,4 ha.

Dla obszarów objętych opracowaniem nie obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego . W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej (uchwała Nr XIX/487/2012 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 29 maja 2012 r. z późniejszymi zmianami) obszary objęte projektem planu znajdują się w strefie środowiska przyrodniczego. Ustalenia projektu planu miejscowego nie naruszają ustaleń zawartych w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej.

Celem opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w zachodniej części Bielska-Białej – w rejonie potoku Rudawka oraz na zachód od ul. Grawerskiej jest wprowadzenie zakazu zabudowy i ochrona terenów zieleni. W części terenów objętych projektem planem proponuje się dopuszczenie funkcji rekreacyjno-sportowych.

2. Procedura planistyczna rozpoczęła się w dniu 26 maja 2017 r. obwieszczeniem wywieszonym w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej, ogłoszeniem w prasie lokalnej, udostępnieniem informacji o przystąpieniu do sporządzenia projektu planu w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie internetowej Biura Rozwoju Miasta oraz zawiadomieniem organów i instytucji właściwych do uzgadniania i opiniowania projektu planu. We wrześniu 2017 r. została sporządzona prognoza oddziaływania na środowisko ustaleń projektu planu miejscowego, a następnie prognoza skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego. W okresie od 1 grudnia do 21 grudnia 2017 roku projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu. W dniu 7 grudnia 2017 roku odbyła się dyskusja publiczna. Do dnia 4 stycznia 2018 roku zbierane były uwagi. Do projektu planu wpłynęły trzy uwagi, które w dniu 10 stycznia 2018 roku rozpatrzył Prezydent Miasta.

3. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym sporządzając projekt planu przeanalizowano:

1) sposób realizacji wymogów wynikających z:

a) konieczności uwzględniania w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym problematyki, o której mowa w art. 1 ust. 2 pkt 1-13 ustawy:

- spełniono wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury, poprzez ustalenie zakazu zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu (podano minimalną powierzchnię biologicznie czynną, maksymalną wysokość budowli),

- uwzględniono wymagania ochrony środowiska poprzez ustalenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu,

- w obszarze objętym projektem planu nie występują grunty rolne podlegające ochronie, - w obszarze objętym projektem planu występują grunty leśne podlegające ochronie,

- określono granice i sposób zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi,

- przepisy projektu planu związane z wymaganiami ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także osób niepełnosprawnych oceniono w trakcie przeprowadzania strategicznej oceny oddziaływania na środowisko; na etapie sporządzania prognozy oddziaływania na środowisko ustaleń projektu planu

(13)

miejscowego oceniono pozytywnie ustalenia projektu planu – ustalając zakaz zabudowy przyczyniono się do wzmocnienia ochrony środowiska przyrodniczego, walorów krajobrazowych oraz przewietrzania miasta,

- dopuszczono realizację infrastruktury technicznej w całym obszarze objętym projektem planu, w ten sposób umożliwiono zaspokojenie potrzeb w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej,

- nie naruszono ustaleniami projektu planu potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa,

-zapewniono udział społeczeństwa w pracach nad projektem planu oraz zachowano jawność i przejrzystość procedur planistycznych w sposób opisany w ust. 2 uzasadnienia,

- w obszarze całego miasta zaopatrzenie w wodę, jej odpowiednią ilość i jakość, zapewnia przedsiębiorstwo AQUA S.A.;

b) konieczności ważenia interesu publicznego i interesów prywatnych, o którym mowa w art. 1 ust. 3 ustawy:

- obszar objęty projektem planu stanowi własność osób fizycznych – tereny zieleni, częściowo użytkowane rolniczo oraz stawy hodowlane. Ww. obszary nie miały przeznaczenia umożliwiającego zainwestowanie, zarówno w nieobowiązującym planie ogólnym dla miasta Bielsko-Biała, jak i nie zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

- ustalenia projektu planu miejscowego nie naruszają interesu publicznego,

c) konieczności uwzględnienia wymagań ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni w przypadku sytuowania nowej zabudowy, o których mowa w art. 1 ust. 4 ustawy:

- projekt planu wprowadza zakaz zabudowy, wyznacza nowe tereny przeznaczone do zainwestowania w postaci niekubaturowych usług rekreacyjno-sportowych,

- projekt planu obejmuje obszar, który posiada ograniczony dostęp do dróg publicznych;

2) zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

a) ocena aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego przyjęta została Uchwałą Rady Miejskiej Nr XXXII/614/2017 z dnia 29 sierpnia 2017 roku,

b) sporządzany projekt planu ma na celu wprowadzenie zakazu zabudowy; projekt planu nie jest sprzeczny z wynikami sporządzonej oceny;

3) wpływ projektu planu na finanse publiczne, w tym budżet gminy - został oceniony w prognozie skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego.

4. W obszarze objętym projektem planu nie powstały przesłanki faktyczne uzasadniające określenie wszystkich zasad i ustaleń, o których mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1) nie określono zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, zasad ochrony krajobrazów kulturowych oraz ochrony dóbr kultury współczesnej z uwagi na ich brak w obszarze objętym projektem planu;

2) nie określono wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ze względu na to, że w obszarze objętym projektem miejscowego planu nie występują przestrzenie publiczne w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) nie wprowadzono ustaleń dotyczących krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym ze względu na to, że nie został jeszcze opracowany audyt krajobrazowy, natomiast w planie zagospodarowania przestrzennego województwa obszar objęty projektem planu nie znalazł się w granicach wyznaczonego krajobrazu priorytetowego;

4) nie określono zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, z uwagi na zakaz zabudowy;

5) nie określono sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - art. 35 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym umożliwia wykorzystanie terenów objętych

(14)

planem w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem.

Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz kształtowania krajobrazu zostały określone w paragrafie 4 poprzez ustalenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ograniczeń w zagospodarowaniu terenów.

5. Na rysunku planu, jako elementy informacyjne niebędące ustaleniami planu, zostały wkreślone tereny zagrożone ruchami masowymi ziemi. Teren zagrożony ruchami masowymi ziemi (oznaczony numerem 2214) został wkreślony wg danych internetowych Państwowego Instytutu Geologicznego - Państwowego Instytutu Badawczego w zakresie Systemu Osłony Przeciwosuwiskowej SOPO. Plan wprowadza zakaz zabudowy.

6. Projekt został sporządzony z zastosowaniem skali 1:5000, z wykorzystaniem urzędowych kopii map zasadniczych gromadzonych w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym. Zgodnie z art.16 ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dopuszcza się zastosowanie map w skali 1:5000 w przypadkach planów miejscowych, które sporządza się wyłącznie w celu zalesienia lub wprowadzenia zakazu zabudowy, co ma miejsce w tym przypadku.

7. Skierowany przez Prezydenta Miasta do Rady Miejskiej w celu uchwalenia projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowego obszaru będzie po uchwaleniu i ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego, stanowić prawo miejscowe w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.