Informacja dotycząca proponowanych zmian w Statucie SM Włodarzewska Za Parkiem

(1)

Spółdzielnia Mieszkaniowa

„Włodarzewska – Za Parkiem” w Warszawie ul. Włodarzewska 51 F, 02-384 Warszawa

Warszawa, dnia 25 kwietnia 2014 r.

Informacja dotycząca proponowanych zmian w Statucie SM „Włodarzewska – Za Parkiem”

Propozycja podjęcia uchwały zmieniającej Statut Spółdzielni Mieszkaniowej

„Włodarzewska – Za Parkiem” wynika z chęci dostosowania Statutu do obecnie obowiązujących przepisów prawa.

Obowiązujący Statut uchwalony został w dniu 5 listopada 2003 r., a ostatnie zmiany zostały do niego wprowadzone przez Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni w dniu 5 grudnia 2007 r. Od tego czasu zmianie uległy niektóre przepisy regulujące działalność spółdzielni mieszkaniowych, tj. przepisy ustawy Prawo Spółdzielcze z dnia 16 września 1982 r. i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r.

Spośród proponowanych zmian w statucie (wymienionych w piśmie będącym ich zestawieniem) w następujących punktach: pkt 4, pkt 7, pkt 8, pkt 10, pkt 17, pkt 18 przyczyną proponowanych zmian była zmiana przepisów prawa.

W pozostałych przypadkach u podstaw proponowanych zmian leży chęć dostosowania regulacji statutowych do obowiązujących juz uprzednio przepisów prawa oraz poprawa redakcji niektórych zapisów.

Podkreślić należy, że obowiązek zmiany Statutu nie został nałożony na Spółdzielnię w wyniku przeprowadzanej w roku 2013 lustracji, tak więc Spółdzielnia nie ma obowiązku wprowadzania wskazanych zmian. Dokonanie proponowanych zmian w Statucie będzie więc jedynie wynikiem chęci ich dokonania przez Członków Spółdzielni.

W dotychczas obowiązującym Statucie Spółdzielni Mieszkaniowej „Włodarzewska – Za Parkiem”

wprowadza się następujące zmiany:

(2)

1. w § 8 wykreśla się ust. 2, natomiast numeracja pozostałych ustępów ulega odpowiedniej zmianie.

2. w § 15 ust. 3 dodaje się zdanie pierwsze o treści:

„Członek zobowiązany jest zadeklarować wpłatę jednego udziału.”

3. w § 17 wykreśla się ust. 3, natomiast numeracja pozostałych ustępów ulega odpowiedniej zmianie.

4. w § 20 ust. 1 słowa „zasadami współżycia społecznego” zastępuje się słowami „dobrymi obyczajami”.

5. w § 22 ust. 4 otrzymuje brzmienie:

„O wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków należy zainteresowanego zawiadomić pisemnie w ciągu dwóch tygodni od daty powzięcia uchwały przez Radę Nadzorczą. Zawiadomienie powinno zawierać treść uchwały wraz z uzasadnieniem oraz pouczenie o trybie i terminie wniesienia odwołania.

Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w statucie.”

6. Wykreśla się § 32, a numeracja następnych paragrafów ulega odpowiedniej zmianie.

7. w § 35 wykreśla się pkt. 1, natomiast treść paragrafu otrzymuje brzmienie:

„Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, wówczas powinni oni wyznaczyć spośród siebie, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa; w razie bezskutecznego upływu tego terminu sąd w postępowaniu nieprocesowym na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni wyznaczy pełnomocnika.”

8. w § 44 w ust. 2 słowa „3 miesięcy” zastępuje się słowami „6 miesięcy”.

(3)

9. § 47 otrzymuje brzmienie:

„Koszty zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.”

„W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest wypłacić osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu.”

„Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu część wkładu budowlanego oraz inne należności wobec Spółdzielni.”

„Roszczenie o wypłatę wartości rynkowej lokalu powstaje z chwilą opróżnienia i opuszczenia lokalu przez uprawnionego oraz osoby, które prawa od niego wywodzą”

„O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić członków oraz osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, właścicieli lokali będących członkami spółdzielni oraz właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.”

14. w § 64 treść ustępu 4 staje się ustępem 5, natomiast numeracja pozostałych ustępów ulega odpowiedniej zmianie, zaś w jego miejsce wprowadza się ustęp 4 o treści:

„W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, spółdzielnia jest zobowiązana

(4)

zawiadomić osoby wymienione w ust. 3 co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.”

„Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i Członkowie Spółdzielni. Projekty uchwał powinny być wyłożone na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.”

„Członkowie Spółdzielni mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłoszonej przez Członków Spółdzielni musi być poparty, przez co najmniej 10 członków.”

17. w § 78 ust. 2 dodaje się zdanie pierwsze o treści:

„Zawiadomienie przekazuje się listem poleconym lub dostarcza za pokwitowaniem odbioru (z datą).”

„Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych.

Do podjęcia uchwały w sprawach odwołania członka Zarządu w przypadku nieudzielenia absolutorium, zmiany Statutu i połączenia Spółdzielni z inną Spółdzielnią wymagana jest obecność co najmniej 1/5liczby członków.

19. Wykreśla się § 80, a numeracja następnych paragrafów ulega odpowiedniej zmianie.

20. w § 85 ust. 1 pkt 15 otrzymuje brzmienie:

„uchwalanie w miarę potrzeb regulaminów:

Regulamin Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi, Regulamin Gospodarki Finansowej, Regulamin Funduszu Remontowego, Regulamin Parkingu, Regulamin Zarządu, Zasady przetargów i konkursów, Zasady rozliczeń c.o i c.w., Zasady dostawy z.w., Zasady używania lokali i porządku domowego, a także innych regulaminów z wyłączeniem zastrzeżonych do wyłącznej kompetencji Walnego Zgromadzenia,”

(5)

21. w § 91 w ust. 1 wykreśla się zdanie drugie.

22. W § 96 ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„Statut niniejszy uchwalony został przez Zebranie Przedstawicieli Członków w dniu 05 listopada 2003 r. i zmieniony zmianami wprowadzonymi w dniu 25 lutego 2004 r., w dniu 05 grudnia 2007 r. oraz zmianami wprowadzonymi w dniu 25 czerwca 2014 r.”