Sessie 2 Wonen en zorg in de bestaande voorraad - Het Piramidemodel voor de Waterwijk in Almere

(1)

Het Piramidemodel

voor de Waterwijk in Almere

OTB/Platform 31 Wonen Congres, 28 okt.2013.

Wonen en zorg in de bestaande voorraad

(2)

Waarom en voor wie?

• Extramuralisering + Decentralisatie (AWBZ → WMO) + vergrijzing → langer zelfstandig wonen →

geschikte woningvoorraad nodig.

• Vraag Almere: Pilot Almere Waterwijk Seniorproof:

wat hebben senioren nodig om plezierig en gezond langer zelfstandig te blijven wonen in de WW?

• Past de woningvoorraad van de Waterwijk bij de behoeften van de senioren? • Model geschikt voor gemeenten en/of corporaties,

voor een bepaalde wijk.

- Corporaties met veel bezit in een wijk

- Gemeenten met veel eigen woningbezit in een wijk - Samenwerking gemeente/corporaties

(3)

Wat is het piramide model?

ABF Research i.s.m. Schellekens Advies

i.o.v. SEV+Aedes

Het is een model dat lokaal de vraag en het aanbod van geschikte

woningen voor mensen met een beperking bepaalt, tot 2040

• Lokaal: op wijkniveau

• Vraag: hoeveel geschikte woningen zijn er nodig

• Aanbod: de Huidige woningvoorraad

• Geschikte woningen voor mobiliteitsbeperkingen? sterren en dakjes

• Toekomst: tot 2040

• rekening houdend met vergrijzing en extramuralisering • Afzetten vraag en aanbod → zijn er tekorten?

• Advies: opgave: nieuwbouw en/of opplussen

• o.b.v.: Primos (bevolking- huishoudensprognoses); Fortuna prognose wonen met zorg; Woon(onderzoek)en Woon 55+; Woonkeur.

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

Waterwijk

• Gebouwd in de jaren ’80

• 3200 woningen verdeeld over 69 woningtypen

• 2500 eigenwoningbezit / 700 (sociale) huur

• 94% eengezinswoningen / 6% appartementen

(9)

AANBOD BEPERKINGENRAMING WONINGBEHOEFTERAMING Vraag Opgave Vraag Opgave 2011 2040 2011 2040 2011 2040 2011 2040

Ongeschikt 2.853 2.720 2.390 -133 -463 2.630 2.370 -223 -483

1 sterretje (*) 176 310 430 134 254 520 670 344 494

2 sterretjes (**) 0 140 310 140 310 50 110 50 110

3 sterretjes (***) 0 20 50 20 50 0 20 0 20

Resultaten van het onderzoek

(10)

Nieuwbouw

– Nieuwbouwopgave: 384 woningen

Aanpasbaarheid

– 2400 eengezinswoningen (één dakje ^) met toilet + slaapkamer op dezelfde verdieping

– Toilet op slaapverdieping is groot voordeel – worden met kleine aanpassingen geschikter – drempelvrij maken en ophogen toegangspaden

(11)

• inbreidingslocaties nabij voorzieningen

• Bestemmen en reserveren voor nieuwbouw

• nieuwbouw direct laten voldoen aan eisen voor

rolstoelgeschiktheid, als in Woonkeur.

• in de (sociale) huursector

• Voorlichtings/bewustwordingsprogramma opplussen

- voor koopwoningen

- inzet van opgeleide seniorenvoorlichters en vrijwilligers.

- gericht huisbezoek en check van woning

- modules van aanpassingen aanbieden

(12)

(13)

• noodzaak aangetoond

• gemakkelijker in gesprek met corporaties en andere

bouwende partijen

Wat heeft het ons opgeleverd?

Wat kost het?

• € 14.000

• waarvan één deel standaard kosten (+ €

5000) en een deel kosten per woning.

(14)