ona
1
UMOWA DZIERŻAWY Nr zawarta w dniu ……… roku
pomiędzy:
Gminą Miasta Sopotu reprezentowaną przez Prezydenta Miasta Sopotu, w imieniu którego działa:
Marcin Wargin – Dyrektor Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Sopocie, zwaną w dalszej części Umowy „Wydzierżawiającym”,
a
………
………
, zwanym w dalszej części Umowy „Dzierżawcą”
§ 1
Przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość gruntowa będąca własnością Wydzierżawiającego położona w Sopocie przy ul. Bitwy pod Płowcami 73-79 o powierzchni 31 469 m2, oznaczona na arkuszu mapy 44 jako część działki nr 4/2,zapisana w księdze wieczystej pod numerem
KWGD1S/00004553/3, oznaczona na załączonej mapce, stanowiącej załącznik do Umowy, zwana w dalszej części Umowy „Gruntem”.
& 2
1. Wydzierżawiający oddaje do używania i pobierania pożytków Grunt określony w &1 Umowy, a Dzierżawca przyjmuje ten Grunt w dzierżawę.
2. Grunt opisany w & 1 przeznaczony jest na prowadzenie kempingu z usługami
towarzyszącymi ( pole namiotowe, kampery, przyczepy, domki kempingowe) skierowanymi w szczególności dla amatorów sportów wodnych (windsurfing, kitesurfing, katamarany i in.) , zwanego w dalszej części Umowy „Kempingiem”.
3. Dzierżawca przystosuje Kemping dla żeglarzy (możliwość przechowywania sprzętu wodnego oraz stworzenie zaplecza do wykonywania drobnych prac szkutniczych i bosmańskich)
4. Kemping będzie funkcjonował w okresie nie krótszym niż od dnia 01 maja do dnia 30 września każdego roku kalendarzowego obowiązywania Umowy.
§ 3
1. Dzierżawca nieodwołanie oświadcza, iż Grunt i jego stan odpowiada celowi określonemu w
& 2. , jak i & 6 ust.12, oraz iż z tego tytułu nie będzie wnosił w przyszłości roszczeń wobec Wydzierżawiającego
2. Dzierżawca zobowiązuje się do używania Gruntu zgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie, a także wymogami prawidłowej gospodarki.
3. Bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej pod rygorem nieważności w formie pisemnej, Dzierżawcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia Gruntu.
4. Dzierżawca zobowiązany jest do uprzedniego uzyskania, z uwzględnieniem zapisów Planów Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego, uzgodnień, zgód i innych decyzji
właściwych organów administracyjnych, mając na uwadze rodzaj i miejsce działalności, o której mowa w & 2.
§ 4
Dzierżawa Gruntu zostaje zawarta na okres 15 lat poczynając od ……..2016 roku
ona
2
do ………..2031 roku.
§ 5
1. Z tytułu dzierżawy Dzierżawca zobowiązuje się płacić czynsz miesięczny, zwany w dalszej części Umowy „Czynszem”, ustalony w drodze przetargu na kwotę ……… zł.
(słownie: ………..…… 00/100 , powiększony o podatek od towarów i usług VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury, podlegający waloryzacji od dnia 1 stycznia każdego kalendarzowego roku obowiązywania Umowy począwszy od dnia 1 stycznia 2017 r. w stopniu odpowiadającym dodatniemu wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów roku ubiegłego, ogłaszanego w Monitorze Polskim komunikatem Prezesa GUS.
2. Niezależnie od Czynszu Dzierżawca uiszczał będzie na rzecz Wydzierżawiającego podatek od nieruchomości obliczony dla Gruntu każdorazowo na podstawie obowiązujących w danym roku stawek ustalonych uchwałą Rady Miasta Sopotu nr ……….z dnia
………...r. w sprawie ustalenia wysokości rocznych stawek podatku od
nieruchomości oraz zwolnień w tym podatku obowiązujących na obszarze miasta Sopotu, z późniejszymi zmianami. Podatek od nieruchomości w dniu zawarcia umowy wynosi
………. zł. (słownie: ……….. 00/100 złotych.), powiększony o podatek od towarów i usług VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury.
3. Na czas realizacji inwestycji, o której mowa w & 2 oraz & 6 ust.12 tj. od dnia zawarcia Umowy do dnia 30.04.2017 roku, przysługiwać będzie Dzierżawcy obniżka części Czynszu dzierżawnego należnego z tytułu dzierżawy w wysokości 50% jego wysokości netto.
4. W przypadku nie zrealizowania inwestycji, o której mowa w & 2 w terminie do dnia 30.04.2017 roku Dzierżawca będzie zobowiązany do zwrotu Wydzierżawiającemu całej kwoty obniżki części Czynszu udzielonej na podstawie pkt.3 powyżej.
5. Czynsz oraz podatek od nieruchomości płatne będą z góry do dnia 10 każdego miesiąca na rachunek bankowy Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Sopocie („MOSiR w
Sopocie”) nr 96 1160 2202 0000 0000 6195 0163 prowadzony w Banku Millennium.
6. Zmiany Czynszu oraz podatku od nieruchomości, jak i ich waloryzacja, wprowadzone w zakresie i na podstawie określonych w ust. 1 i 2 powyżej, nie wymagają zmiany Umowy.
Jednakże o wysokości obowiązującego Czynszu oraz podatku od nieruchomości, jak i zasadach ich waloryzacji, Wydzierżawiający zobowiązany jest zawiadomić Dzierżawcę pisemnie.
7. Dzierżawca wpłaci MOSiR w Sopocie, w dniu zawarcia Umowy, na cały okres jej obowiązywania, kaucję w wysokości 20.000,00 PLN (dwadzieścia tysięcy złotych), jako zabezpieczenie ewentualnych szkód spowodowanych na terenie dzierżawionego Gruntu lub wyrządzonych Wydzierżawiającemu, zwaną w dalszej części Umowy „Kaucją”.
Wydzierżawiający zaliczy na poczet Kaucji wpłacone przez Dzierżawcę w toku
postępowania przetargowego wadium w wysokości 20 000,00 PLN (dwadzieścia tysięcy złotych).
8. W przypadku potrącenia przez Wydzierżawiającego z Kaucji kwot z tytułów nią zabezpieczonych, Dzierżawca zobowiązany będzie bez wezwania do niezwłocznego uzupełnienia kwoty Kaucji. W razie nie uczynienia zadość temu zobowiązaniu pomimo upływu dodatkowego 7 dniowego terminu wyznaczonego przez Wydzierżawiającego, Wydzierżawiający będzie miał prawo do wypowiedzenia Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, zaś Dzierżawca traci w całości prawo do zwrotu Kaucji.
§ 6
1. Wszelkie koszty przystosowania Gruntu, w tym lecz nie wyłącznie wykonania Inwestycji, o której mowa w & 2 oraz & 6 ust.12, jak i przyłączy wody i kanalizacji, Dzierżawca
wykonuje we własnym zakresie i na własny koszt.
ona
3
2. Dzierżawcę obciążają wszelkie koszty związane z eksploatacją Gruntu, w tym lecz nie wyłącznie opłaty od usług komunalnych, od dostarczanej energii elektrycznej, wody i gazu, opłaty związane z ogrzewaniem i odprowadzaniem ścieków, opłaty od składowania i wywozu śmieci oraz odpadów i inne. Podstawą naliczania w/w opłat będą umowy zawarte przez Dzierżawcę bezpośrednio z dostawcami lub usługodawcami.
3. Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania porządku i czystości na dzierżawionym Gruncie jak i na terenie do niego przyległym oraz do należytej dbałości o stan środowiska oraz zieleń rosnącą na dzierżawionym Gruncie.
4. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania na swój koszt remontów i konserwacji , aby utrzymać obiekty znajdujące się na Gruncie w należytym stanie technicznym i
odpowiadającym warunkom budowlanym i sanitarnym dla tego typu obiektów.
5. Dzierżawca przejmuje na siebie odpowiedzialność za zapewnienie na Gruncie bezpieczeństwa pożarowego.
6. Dzierżawcę obciążają koszty ubezpieczenia Gruntu od zdarzeń losowych, na jakie narażony jest w związku z prowadzoną działalnością Dzierżawcy.
7. Dzierżawca zobowiązuje się do ponoszenia odpowiedzialności za szkody wyrządzone komukolwiek na osobie lub rzeczy w czasie trwania niniejszej umowy.
8. Dzierżawca ma prawo dokonać nakładów/adaptacji zwiększających wartość dzierżawionego Gruntu jedynie za uprzednią zgodą i w zakresie uzgodnionymi każdorazowo pod rygorem nieważności w formie pisemnej z Wydzierżawiającym.
9. Wszelkie zmiany dotyczące budowy, przebudowy, modernizacji, kolorystyki obiektów na terenie Gruntu oraz wszelkich reklam, muszą być uprzednio uzgodnione przez Dzierżawcę z Wydziałem Urbanistyki i Architektury oraz z Konserwatorem Zabytków Urzędu Miasta Sopotu, o dokonaniu czego zobowiązany jest on powiadomić pisemnie
Wydzierżawiającego.
10. Adaptacje bądź ulepszenia Gruntu wykonane bez zgody Wydzierżawiającego, lub w sposób odbiegający od udzielonej zgody, muszą być na Jego żądanie niezwłocznie usunięte przez Dzierżawcę i przywrócony musi zostać stan początkowy – bez prawa żądania przez Dzierżawcę zwrotu poniesionych kosztów/nakładów takich adaptacji/ulepszeń.
11. Dzierżawca w ramach prowadzonej działalności zobowiązuje się do przestrzegania poziomu dopuszczalnego emitowania do środowiska hałasu zgodnie z przepisami wynikającymi położenia Gruntu w strefie uzdrowiskowej.
12. Zgodnie z treścią oferty Dzierżawca zobowiązany jest :
a) wykonać przebudowę / rozbudowę istniejącego Kempingu bądź rozbiórkę i budowę nowego Kempingu w sposób zapewniający funkcjonowanie na jego terenie:
– pola namiotowego - miejsca na kampery, - domków kempingowych,
- miejsca do przechowywania sprzętu dla amatorów sportów wodnych jak windsurfing, kitesurfing, katamarany itp.
- inne obiekty usługowe związane z działalnością kempingu, - sanitariatów,
zgodnie z wymaganiami funkcjonalno-technicznymi określonymi w rozdz. V ogłoszenia o przetargu;
b) zagospodarować Kemping zgodnie z koncepcją zawartą w ofercie;
c) wykonać instalacje zaopatrujące przedmiot dzierżawy w niezbędne media;
d) zakończyć w całości inwestycję, w tym załatwienie formalności związanych z
zakończeniem budowy i dopuszczeniem Inwestycji do użytkowania w organie nadzoru budowlanego oraz rozpoczęcie w niej działalności – nie później niż od dnia 1 maja 2017 roku.
ona
4
§ 7
Bez uprzedniej, wyrażonej pod rygorem nieważności w formie pisemnej zgody
Wydzierżawiającego, Dzierżawca nie może oddawać dzierżawionego Gruntu, lub jakiejkolwiek jego części, podmiotowi/osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani poddzierżawiać, lub w jakikolwiek inny sposób i na jakiejkolwiek innej podstawie przenosić jej posiadanie.
§ 8
1. W przypadku nie opłacenia Czynszu bądź podatku od nieruchomości w wyznaczonej
wysokości i/ lub terminie, bądź innego wykorzystania dzierżawionego Gruntu niż określone w § 2, jak też w razie przeniesienia posiadania Gruntu lub jego części w sposób sprzeczny z określonym w § 7, Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia Umowy bez
zachowania terminu wypowiedzenia.
2. W przypadku nie zrealizowania, w tym choćby w części, proponowanych przez Dzierżawcę działań zawartych w jego ofercie stanowiącej podstawę zawarcia niniejszej Umowy,
zarówno co do terminu, zakresu, jak i ilości, Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku nie usunięcia przez Dzierżawcę naruszeń w tym zakresie wskazanych szczegółowo przez Wydzierżawiającego, w terminie przez Niego określonym.
3. Rozwiązanie Umowy z przyczyn podanych w ust. 1 i/lub 2 wyklucza prawo Dzierżawcy do roszczeń odszkodowawczych wobec Wydzierżawiającego, w tym także z tytułu zwrotu poniesionych nakładów i poczynionych ulepszeń.
4. Z prawa do wypowiedzenia Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, o którym mowa w ust.1 i 2 powyżej oraz w § 5 ust.8, Wydzierżawiający ma prawo skorzystać w okresie do 60 dni liczonych od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających takie wypowiedzenie.
§ 9
1. Po upływie okresu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu dzierżawiony Grunt w stanie nie pogorszonym.
2. Podstawę ustalenia stanu Gruntu stanowią protokoły zdawczo-odbiorcze.
3. Po upływie okresu dzierżawy określonego w § 4, oraz w razie wypowiedzenia Umowy przez Wydzierżawiającego bez zachowania terminu wypowiedzenia, poniesione przez Dzierżawcę nakłady i/lub ulepszenia na dzierżawionym Gruncie przechodzą nieodpłatnie na rzecz Wydzierżawiającego.
4. Wydzierżawiającemu służy prawo przeprowadzania kontroli dzierżawionego Gruntu..
§ 10
1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy muszą być dokonane pod rygorem nieważności w formie pisemnej, w postaci aneksu podpisanego przez Strony.
2. Postanowienia ust.1 stosować się będzie odpowiednio do wypowiedzenia Umowy.
§ 11
1. W sprawach nie uregulowanych w Umowie zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. Wszelkie spory podlegać będą orzecznictwu sądów powszechnych właściwych ze względu na położenie dzierżawionego Gruntu.
2. Integralną część umowy stanowi oferta Dzierżawcy z dnia ………w zakresie nie uregulowanym umową, w tym w szczególności, lecz nie wyłącznie, zobowiązań inwestycyjnych.
ona
5
§ 12
Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Dzierżawca Wydzierżawiający
