REGULAMIN
PRZYJMOWANIA CZŁONKÓW, USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI I ZAMIANY MIESZKAŃ.
Rada Nadzorcza działając na podstawie § 33 ust. 1 pkt. 23, oraz § 91 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Nisku postanawia, co następuje:
ROZDZIAŁ I
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1
Ilekroć w Regulaminie jest mowa o:
1. Członku Spółdzielni – należy przez to rozumieć Członka – osobę fizyczną lub prawną.
2. Wkładzie – należy przez to rozumieć środki zgromadzone na mieszkaniowej książeczce oszczędnościowej PKO lub na rachunku Spółdzielni, z przeznaczeniem na wkład mieszkaniowy, zaliczkę na wkład budowlany albo wkład budowlany.
3. Spółdzielni – należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową Lokatorsko- Własnościową w Nisku.
4. Zawinklowania wkładu – należy przez to rozumieć wpis do książeczki oszczędnościowej PKO potwierdzający zgromadzenie wkładu w wysokości wymaganej do ubiegania się o członkostwo oraz uzależniający wypłatę z tej książeczki od uprzedniego powiadomienia o tym Spółdzielni.
5. Kandydatach – osoby zarejestrowane przed 31.12.1982 r. w Spółdzielni Mieszkaniowej.
§ 2
1. Zarejestrowani w Spółdzielni Kandydaci mają prawo ubiegania się o przyjęcie w poczet Członków.
2. Kandydaci mają obowiązek:
- informowania o zmianie miejsca zamieszkania, - złożenia wniosku o przydział mieszkania.
ROZDZIAŁ II
PRZYJĘCIA W POCZET CZŁONKÓW
§ 3
1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności
prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.
Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
§ 4
1. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet Członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań:
1) małżonek jest Członkiem Spółdzielni,
2) spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa,
3) przypadło jej, wskutek śmierci małżonka, lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom,
4) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego Członka Spółdzielni, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub podjęta została uchwała o wygaśnieciu lokatorskiego prawa do lokalu wobec takiego
członka.lub nie dokonania czynności określonych statutem,
5) nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię,
6) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, 7) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią:
a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) prawa odrębnej własności lokalu,garażu
8) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet Członków określone w art. 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
9) przypadła jej ekspektatywa ( prawo oczekiwania na lokal ) ustanowienia
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu w wyniku podziału majatku wspólnego małżonków.
2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet Członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań:
1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią:
- odrębnej własności lokalu.
2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię.
§ 5
1. Warunkiem przyjęcia na Członka jest złożenie deklaracji.
Deklaracja musi być złożona pod nieważnością w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną – jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal ubiega się.
Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności – deklaracje podpisuje jej ustawowy przedstawiciel.
Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po śmierci Członka wypłacić udziały.
2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Rada Nadzorcza Spółdzielni.
3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem Rady Nadzorczej z podaniem daty Uchwały o przyjęciu.
4. Uchwała Rady Nadzorczej w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 3-ch miesięcy od daty złożenia deklaracji członkowskiej. O uchwale o przyjęciu w poczet członków oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia Zarząd zawiadamia zainteresowaną osobę w ciągu 14 dni od dnia jej podjęcia Uchwały.
5. W przypadku odmowy przyjęcia w poczet członków zawiadomienie powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Walnego Zgromadzenia w terminie jednego miesiąca od dnia otrzymania zawiadomienia. Odwołanie rozpatruje najbliższe Walne Zgromadzenie. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym.
6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osób, którym przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przyznają roszczenie przyjęcia do Spółdzielni.
ROZDZIAŁ III
WPISOWE I UDZIAŁY
§ 6
1. Członek Spółdzielni jest obowiązany do wniesienia wpisowego i zadeklarowanych udziałów.
2. Wpisowe wynosi: 150,- zł, a udział: 150,- zł.
3. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny jest obowiązany zadeklarować:
1) osoba fizyczna – co najmniej jeden udział, 2) osoba prawna – co najmniej trzy udziały.
4. Członek ubiegający się o lokal użytkowy jest obowiązany zadeklarować:
1) osoba fizyczna – co najmniej trzy udziały, 2) osoba prawna – co najmniej pięć udziały
5. Członek ubiegający się o garaż jest obowiązany zadeklarować:
1) osoba fizyczna – co najmniej dwa udziały, 2) osoba prawna – co najmniej dwa udziały
6. Udziały nie podlegają kumulacji i są liczone odrębnie dla każdego prawa do lokalu.
7. Wpisowe i zadeklarowane udziały Członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni
w ciągu 30-tu dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego i udziałów w tym terminie powoduje wykreślenie z rejestru Członków. Ustalona wysokość udziałów dotyczy tylko Członków nowo przyjmowanych.
8. Wpisowe nie podlega zwrotowi.
ROZDZIAŁ IV
TYTUŁY PRAWNE DO LOKALU
§ 7
1. Dla zaspakajania potrzeb Członków Spółdzielnia może:
1) ustanawiać na rzecz Członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
2) ustanawiać na rzecz Członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, lub lokalu o innym przeznaczeniu
3) wynajmować Członkom lub innym osobom lokale mieszkalne lub lokale o innym przeznaczeniu.
I. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
§ 8
1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać Członkowi lokal mieszkalny do używania, a Członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w Statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między Członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz Członka spółdzielni-osoby prawnej.
§ 9
1. Z Członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie Członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego - określonego w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które
będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.
§ 10
1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez Członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy Członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w § 9 ust. 1 pkt 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.
II.Odrębna własność lokalu.
§ 11
1. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu,
a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie Członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego – określonego w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.
§ 12
1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 11, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”.
Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
§ 13
1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez Członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy Członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 11 ust. 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania
inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych
w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.
§ 14
1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz Członka odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego zawartego między Członkiem a Spółdzielnią najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania tego pozwolenia. Na żądanie Członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo
w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez Członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się
o ustanowienie prawa.
III. Najem lokali.
§ 15
1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym.
2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, o których mowa w ust. 1 Członkom Spółdzielni i osobom nie będącym Członkami Spółdzielni.
3. Dobór najemców lokali użytkowych, garaży, miejsc postojowych, następuje w drodze przetargu przeprowadzonego według zasad określonych przez Radę Nadzorczą.
§ 16
1. Mieszkania nowo wybudowane, na których wybudowanie Spółdzielnia zaciągnęła kredyt mogą być przeznaczone na wynajem.
2. W przypadku wielości ofert pierwszeństwo w otrzymaniu lokalu w najem mają Członkowie Spółdzielni wyłonieni w przteargu, chyba że lokal decyzją Rady przeznaczony jest dla byłych Członków, co do których zapadły wyroki eksmisyjne.
3. Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu i innych opłat, termin najmu określają postanowienia umowy, którą zawiera z najemcą Zarząd Spółdzielni.
4. Najemca zobowiązany jest do wniesienia kwoty będącej zabezpieczeniem lokalu i urządzeń w nim znajdujących się.
Wysokość zabezpieczenia i termin jej wpłaty określa Zarząd Spółdzielni w umowie.
ROZDZIAŁ V
ZASADY USTALANIA KOLEJNOŚCI ZASPAKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH
I. Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb lokalowych na warunkach lokatorskich spółdzielczych praw do lokali w nowo realizowanym budynku mieszkaniowym.
§ 17
1. Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych Członków na warunkach lokatorskich spółdzielczych praw do lokalu ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału w kolejności przydziału numerów tych umów, a następnie według daty przytąpienia do Spółdzielni.
2. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1 Członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię,
o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu.
3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 2, Członek ma prawo do uzyskania
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa
4. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów Członek powiadamiany jest pisemnie.
5. Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3 przez Członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności daty złożenia wniosków przez te osoby.
II.Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb lokalowych na warunkach odrębnej własności lokali w nowo realizowanym budynku mieszkaniowym lub mieszkaniowo-usługowym.
§ 18
1. Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych osób niebędących członkami Spółdzielni ustala się na podstawie kolejności zgłaszanych do Spółdzielni osób po uprzednim publicznym ogłoszeniu oferty sprzedaży mieszkań lub lokali usługowych przez Spółdzielnię.
2. Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych osób będących jej członkami, którzy zawarli umowy w sprawie określenia kolejności przydziału mieszkania spółdzielczego ustala się na podstawie kolejności zawartych umów.
3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1 w/w osoby i członkowie mają prawo do
podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpią do zawarcia umowy o budowę lokalu a następnie po wybudowaniu lokalu do zawarcia umowy ustanowienie odrębnej własności lokalu.
4. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia w/w umów członek i osoby niebędące członkami powiadamiani są pisemnie.
5. Umowy Spółdzielni o budowę lokalu z osobami nie będącymi członkami w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu będą zawierane stosowanie do art. 9 ustawy o własności lokali.
6. Decyzje w zakresie mozliwości i kolejności budowy lokali czy to o charakterze lokatorskich spółdzielczych praw do lokalu czy w celu ustanowienia odrębnej własności lokali podejmuje Zarząd Spółdzielni.
III. Zasady zaspokajania potrzeb lokalowych odzyskanych przez Spółdzielnię tzw. ”mieszkania z odzysku”
§ 19
1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka lub osób niebędących członkami Spółdzielni ale za zgodą Walnego
Zgromadzenia na warunkach prawa odrębnej własności lokalu.
2. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo na podst. art.1712 – ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych może być przez Spółdzielnię
zadysponowany na rzecz członka lub osób niebędacych członkami Spółdzielni na warunkach odrębnej własności lokalu.
3. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu, o ile wniosą wkłady odpowiadające rynkowej wartości lokali,
określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
4. Członkowie, o których mowa w ust.3 zawiadamiani są pisemnie w kolejności, o której mowa w § 17 o możliwości uzyskania odrębnej własności lokalu.
5. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący.
6. W przypadku gdy nie ma osób uprawnionych do pierwszeństwa lub z tego uprawnienia osoby te nie skorzystały, Spółdzielnia ogłasza przetarg na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu.
7. Ogłoszenie przetargu winno nastąpić nie później niż w ciągu 3-ch miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej oraz przez zamieszczenie ogłoszenia na tablicach ogłoszeń w budynkach Spółdzielni i na stronie internetowej.
8. Przetarg na ustanowienie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego jest otwarty.
9. Ustanowienie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego uzyskuje nabywca, który wnosi wylicytowaną na bazie wartości rynkowej ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego kwotę.
10.Warunkiem zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w wyniku przeprowadzonego przetargu jest przystąpienie do Spółdzielni jeżeli Walne Zgromadzenie nie podejmie Uchwały o zbyciu mieszkań i dopełnienie wszystkich formalności określonych w Statucie.
11.Tryb i zasady przetargu, cenę wywoławczą, wadium oraz skład i sposób działania Komisji przetargowej określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. Skład osobowy ( 5 osób ) Komisji Przetargowej każdorazowo Uchwałą powoła Zarząd.
12.W przypadku braku chętnych na ustanowienie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w organizowanym pierwszym przetargu uchwalony Regulamin o którym mowa w ust. 11 zachowuje moc prawną w drugim organizowanym przetargu z tym, że cenę wywoławczą obniża się o 20 % i przetarg organizuje się w terminie do 14-tu dni od dnia pierwszego przetargu.
Upoważnia się Zarząd Spółdzielni do określenia drugiego terminu przetargu.
13.W przypadku nie roztrzygnięcia przetargu w drugim terminie Rada Nadzorcza podejmie Uchwałę określającą tryb i zasady przeprowadzania kolejnych przetargów.
ROZDZIAŁ VI
ZAMIANA MIESZKAŃ
§ 20
Spółdzielnia na wniosek Członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego.
§ 21
1. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:
1) zamiana cywilna, 2) zamiana spółdzielcza.
2. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego.
§ 22
1. Zamiana spółdzielcza, dokonywana w ramach Spółdzielni między jej Członkami lub między Członkiem Spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, uzależniona jest od zgody Zarządu pod względem formalnym
i merytorycznym.
2. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić Członkom dokonanie zamiany lokali
mieszkalnych, między sobą oraz osobami zajmującymi lokale nie stanowiące własności Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi Statutu.
§ 23
1. Zamiana lokali między Członkiem Spółdzielni i Członkiem innej Spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu Spółdzielni.
2. Zamiana lokali między Członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu (gminy) wymaga zgody Spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego.
§ 24
Spółdzielnia może odmówić realizacji zamiany mieszkania w następujących przypadkach:
1) przekształcenia prawa do lokalu w okresie oczekiwania na zamianę,
2) nieterminowego wnoszenia opłat za lokal,
§ 25
1. Wnioski o zamianę mieszkań powinny być składane:
1) przez Członków w Spółdzielni, w której przysługuje im spółdzielcze prawo do lokalu,
2) przez inne osoby – w Spółdzielni, gdzie starają się o uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu w drodze wymiany mieszkań.
§ 26
Spółdzielnia jest obowiązana prowadzić ewidencję wniosków o zamianę mieszkań.
ROZDZIAŁ VIII
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 27
1. Członek zobowiązany jest objąć w używanie przydzielony mu lokal w terminie 30-tu dni od daty postawienia go do jego dyspozycji.
2. W zawiadomieniu o postawieniu mieszkania do dyspozycji Członka powinna być podana data, od której liczony jest 30-dniowy termin zasiedlenia mieszkania oraz skutki nie objęcia lokalu w tym terminie.
§ 28
Decyzje w zakresie przyjmowania w poczet Członków i ustanawiania lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego o których mowa w § 59 Statutu Spółdzielni oraz zamiany mieszkań winny być opiniowane przez Komisję Mieszkaniową Rady.
§ 29
Regulamin zatwierdzono na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 06 września 2004r. Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 19/04 Obowiązuje od dnia 06 września 2004r.
Zmiany:
– Uchwała Rady Nadzorczej Nr 20/08 z dnia 18 listopada 2008r.w sprawie uchwalenia jednolitego tekstu Regulaminu przyjmowania Członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań
– Uchwała Rady Nadzorczej Nr 2/2011 z dnia 24 marca 2011r. w sprawie uchwalenia Aneksu nr 1 do Regulaminu przyjmowania Członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań
