MIEJSCOWY
PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NOWY TARG 25 (Kowaniec- Kokoszków)
KONCEPCJA PROJEKTU PLANU
NOWY SĄCZ – GRUDZIEŃ 2010
Generalny projektant:
mgr inż. arch. Maria Modzelewska Z-ca generalnego projektanta:
mgr inż. arch. Katarzyna Salabura Zespół projektowy:
mgr inż. Jadwiga Buchta mgr inż. Marcin Golonka mgr inż. arch. Joanna Paradowska – Prusak mgr inż. arch. Kamila Małecka mgr inż. Małgorzata Gołaszewska
Opracowania graficzne:
tech. Joanna Król
mgr inż. arch. Joanna Paradowska – Prusak
mgr inż. arch. Agnieszka Kałwa
mgr inż. Marcin Duda
I. CHARAKTERYSTYKA OBSZARU
Obszar objęty analizą obejmuje teren położony w północno - wschodniej części miasta, ograniczony ulicą Kowaniec i ulicą do osiedla Robów od zachodu, kompleksami leśnymi od północy, granicą mpzp Nowy Targ 20 i granicą administracyjna miasta od wschodu oraz rzeką Czarny Dunajec i Dunajec od południa.
Analizowany obszar obejmuje tereny, położone w górskiej części miasta o dużej ekspozycji w krajobrazie, przy czym najbardziej eksponowany, widoczny z dużej odległości jest teren obejmuje rejon ulicy Kokoszków.
Tereny zabudowane, głównie zabudową mieszkaniową jednorodzinną oraz zagrodową, zlokalizowane są w osiedlach o zwyczajowych nazwach Willowa, Kowaniec, Kokoszków, Szuflów, Gazdy i Oleksówki. Na terenach tych występuje również zabudowa usługowa oraz rzemieślniczo – produkcyjna, którą stanowią usługi publiczne - Szkoła Podstawowa nr 3, Przedszkole Miejskie nr 2, Zespół Szkół Centrum Kształcenia Rolniczego im. Augustyna Suskiego przy ul. Kokoszków, Zespół Szkół Ekonomicznych, budynki Podhalańskiej Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej, Ochotnicza Straż Pożarna oraz usługi komercyjne głównie handlu, gastronomii, pensjonaty, zakłady kuśnierskie oraz warsztaty stolarskie i warsztaty samochodowe. Na omawianym terenie znajdują się również: Kościół p.w. Matki Boskiej Anielskiej wraz z plebanią.
W przysiółku U Pawluśkiewiczów znajduje się schronisko dla psów. Ponadto we wschodniej części analizowanego obszaru w bliskim sąsiedztwie granicy miasta znajduje się istniejący wyciąg narciarski na Długiej Polanie.
Istniejące na ww. osiedlach budynki mieszkalne to obiekty dwu, trzy i cztero kondygnacyjne, o stromych dachach. Zabudowa w niektórych miejscach jest bardzo ciasna, co wynika głównie z topografii terenu – bardzo wąskie doliny, strome stoki. Większość terenów zainwestowanych położonych w górskiej części obszaru nie jest widoczna z równinnej części miasta, gdyż zasłaniają ją wzniesienia lub kompleksy leśne porastające zbocza górskie.
Tereny intensywnie zainwestowane zlokalizowane są w południowej części obszaru objętego planem, w rejonie ulic Kowaniec i Kokoszków oraz osiedla Willowa, na którym zlokalizowane są głównie budynki mieszkalne zrealizowane w zabudowie wolnostojącej. Natomiast przy ulicy Kowaniec zlokalizowane są liczne wille, z których część wpisana jest do gminnej ewidencji zabytków.
Dostęp do terenu następuje z istniejących ulic, z których większość posiada parametry nie pozwalające na płynny ruch. Modernizacja i przebudowa większości ulic w górskiej części obszaru opracowanie tj. ulic prowadzących do osiedli: Szuflów, Oleksówki, Gazdy z uwagi na istniejące zainwestowanie i topografię terenu jest niemożliwa.
Tereny zainwestowane są zelektryfikowane, a infrastrukturę w zakresie gospodarki wodno – ściekowej posiadają tereny w rejonie ulic Kowaniec, Kokoszków, Kokoszków Boczna (do wysokości byłej jajczarni), ul. Zielona, ul. Willowa (do wysokości ul. Gorczańskiej), ulice Lubertowicza, Rekuckiego, Zielona. Ponadto sieć kanalizacyjna zlokalizowana jest w ul.
Smrekowej i na osiedlu Szuflów.
II. KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA OBSZARU
W Koncepcji uwzględniono następujące opracowania:
1. Analizy poprzedzające prace planistyczne;
2. Aneks do opracowania ekofizjograficznego;
3. Inwentaryzację terenową zainwestowania i uzbrojenia;
4. Uwarunkowanie zagospodarowania przestrzennego;
5. Koncepcję drogową układu komunikacyjnego wraz z infrastrukturą techniczną;
6. Analizę krajobrazową;
7. Rejestr własności;
8. Rejestr wniosków.
Koncepcja zakłada utrzymanie w południowej części obszaru opracowania (rejon ulic: Kowaniec i Kokoszków oraz Willowa), dzielnicy mieszkaniowej o wysokim standardzie mieszkania, przy czym w części wschodniej, w najbardziej eksponowanym terenie, zakłada się lokalizację dzielnicy mieszkaniowej rezydencjonalnej o niskiej intensywności zabudowy, na działkach o min. powierzchni 1200 m2. W części północnej zakłada się utrzymanie w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, istniejącą zabudowę zagrodową oraz budownictwa rekreacji indywidualnej. W terenach tych proponuje się również wyznaczenie strefy ochrony ekspozycji, w której obowiązywać winny zgodnie z opracowana analizą krajobrazową szczegółowe zasady kształtowania zabudowy w tym kolorystyki połaci dachowych. Wyznaczenie ww. strefy stanowić będzie również uwzględnienie wniosku wniesionego do planu na etapie zawiadomienia o przystąpieniu do jego opracowania przez WKZ.
Przyjmuje się również utrzymanie istniejącej zabudowy usług publicznych i komercyjnych, dopuszczając w części terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej realizację usług wbudowanych, zgodnie z ustawą Prawo Budowlane oraz usług hotelarskich, realizowanych jako budownictwo pensjonatowe. W większości terenów (za wyjątkiem zabudowy rezydencjonalnej) dopuszcza się również lokalizację obiektów drobnej wytwórczości realizowanych jako warsztaty rzemieślnicze.
Na obszarze opracowania dominującymi terenami będą tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego, przy czym w części północnej z dopuszczeniem budownictwa rekreacji indywidualnej a w południowej usług hotelarskich.
We wschodniej części obszaru, zgodnie ze Studium, wyznacza się tereny sportów zimowych –UT, przy czym wątpliwości budzi konieczność dużych wylesień, tym, bardziej iż w sąsiedztwie znajduje się obszar Natura 2000 i co ogromnie wpłynie na koszt całej inwestycji.
Zakłada się rozbudowę układu komunikacyjnego poprzez realizację nowych dróg gminnych oraz modernizację istniejących dróg gminnych poprzez poprawę ich parametrów technicznych. Z uwagi na ukształtowanie terenu, w części północnej zakłada się realizację ciągów pieszo – jezdnych o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m, z uwagi na niemożność wyznaczenia pasa 10 metrów dla realizacji dróg publicznych gminnych.
Najważniejsze definicje, przyjęte dla potrzeb planu:
1) usługi - należy przez to rozumieć:
a) wszystkie usługi komercyjne służące zaspokojeniu potrzeb ludności, również podstawowe, nastawione na zysk, z wyjątkiem usług handlowych o pow.
sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
b) usługi publiczne realizowane jako inwestycje celu publicznego;
c) usługi podstawowe związane z zabezpieczeniem codziennych potrzeb mieszkańców. Usługi podstawowe nie obejmują drobnej wytwórczości;
2) drobna wytwórczość - należy przez to rozumieć działalność gospodarczą związaną z produkcją i rzemiosłem – warsztaty rzemieślnicze, nie stwarzającą uciążliwości dla sąsiednich terenów o innej funkcji np. mieszkaniowej, usługowej lub rekreacyjnej;
3) budownictwo pensjonatowe - należy przez to rozumieć obiekty posiadające co najmniej 7 pokoi na wynajem, świadczące dla swoich klientów całodzienne wyżywienie;
4) budownictwio zagrodowe - należy przez to rozumieć zespół budynków złożony z budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynków gospodarczych i inwentarskich.
5) teren inwestycji - należy przez to rozumieć obszar jednej lub kilku działek ewidencyjnych lub ich części zawierający się w terenie przeznaczonym do zainwestowania, ograniczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
6) nowo wydzielonej działce - należy przez to rozumieć działkę wydzieloną po uprawomocnieniu się planu. W świetle ustaleń niniejszego planu, geodezyjne wydzielenie dróg wewnętrznych nie stanowi wydzielenia nowej działki.
Wydziela się następujące rodzaje terenów do zabudowy:
• MNa – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
Przeznaczenie podstawowe:
a) budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne realizowane na już wydzielonych geodezyjnie działkach oraz na nowo wydzielonych działkach lub na terenie inwestycji o powierzchni nie mniejszej niż 1200 m2;
Przeznaczenie dopuszczalne, realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego:
a) zieleń urządzona z obiektami i urządzeniami małej architektury;
b) obiekty budowlane infrastruktury technicznej oraz drogi wewnętrzne i miejsca postojowe;
• MNb – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Przeznaczenie podstawowe:
a) budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, realizowane na już wydzielonych geodezyjnie działkach oraz na nowo wydzielonych działkach o powierzchni nie mniejszej niż 600 m2;
b) usługi komercyjne realizowane jako wynajem pokoi dla turystów w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;
Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego:
a) usługi realizowane jako wbudowane;
b) usługi realizowane jako wolnostojące lub dobudowane do budynków mieszkalnych;
c) usługi hotelarskie, realizowane jako budownictwo pensjonatowe - budynki wolnostojące, na działkach lub na terenie inwestycji o powierzchni nie mniejszej niż 1200 m2
d) drobna wytwórczość realizowana jako warsztaty rzemieślnicze;
e) obiekty budowlane infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i miejsca postojowe;
f) zieleń urządzona z obiektami i urządzeniami małej architektury;
Dopuszcza się przebudowę, odbudowę, rozbudowę i nadbudowę budynków w istniejącej zabudowie zagrodowej.
• MNc – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
Przeznaczenie podstawowe:
a) budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne realizowane na już wydzielonych geodezyjnie działkach oraz na nowo wydzielonych działkach lub na terenie inwestycji o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m2;
b) budownictwo rekreacji indywidualnej;
Przeznaczenie dopuszczalne, realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego:
a) budownictwo zagrodowe realizowane jako budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki gospodarcze, inwentarskie. Dopuszcza się realizację nowych zagród na działkach lub na terenie inwestycji o powierzchni nie mniejszej niż 1500 m2;
b) obiekty budowlane infrastruktury technicznej oraz drogi wewnętrzne i miejsca postojowe;
• MNd – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Przeznaczenie podstawowe:
a) budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne realizowane na już wydzielonych geodezyjnie działkach oraz na nowo wydzielonych działkach o powierzchni nie mniejszej niż 300 m2;
Przeznaczenie dopuszczalne, realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego:
a) usługi realizowane jako wbudowane;
b) usługi realizowane jako wolnostojące, w granicy działki;
c) drobna wytwórczość realizowana jako warsztaty rzemieślnicze;
d) zieleń urządzona z obiektami i urządzeniami małej architektury;
e) obiekty budowlane infrastruktury technicznej oraz drogi wewnętrzne i miejsca postojowe.
Wydziela się dwa rodzaje terenów rolnych. Tereny 1.R z zakazem realizacji jakichkolwiek obiektów i 2.R, w których utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością rozbudowy budynków o nie więcej niż 30m2, wyłącznie w celu poprawy standardów mieszkania. Część istniejących budynków, wyznaczono w planie jako tereny budownictwa rekreacji indywidualnej – ML, zgodnie z ustaleniami Studium,
które dopuszcza wydzielenie w terenach rolnych, terenów dla lokalizacji zespołów budownictwa rekreacji indywidualnej, jednak nie większych niż dla 5-ciu budynków.
