Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów

Kierunki zagospodarowania przestrzennego

3. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów

Przyjęte w Studium kierunki zmian w zagospodarowaniu przestrzennym wiążą się z określonymi standardami urbanistycznymi, stanowiącymi miarę jakości przestrzeni otwartej i zurbanizowanej. Określone w Studium parametry i wskaźniki urbanistyczne stanowią minimalne dopuszczalne wielkości. Zaleca się aby jako wytyczną dla sporządzanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego przyjmować parametry i wskaźniki urbanistyczne większe w zakresie wielkości działek budowlanych oraz powierzchni biologicznie czynnej i mniejsze w zakresie intensywności wykorzystania terenu. Nie zaleca się dla nowo projektowanych terenów przyjmowania parametrów i wskaźników urbanistycznych minimalnych i maksymalnych określonych w Studium.

Użyte w niniejszym Studium określenia i pojęcia, na potrzeby niniejszego dokumentu należy rozumieć w następujący sposób:

1) urządzenia towarzyszące - urządzenia budowlane, budynki garażowe, gospodarcze i higieniczno-sanitarne oraz obiekty małej architektury;

2) powierzchnia zabudowy - powierzchnia terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym, liczoną w rzucie przyziemia mierzonego na wysokości 1 m;

3) urządzenia infrastruktury technicznej - zlokalizowane pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewody lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne.

Ze względu na skalę opracowania rysunku kierunków zagospodarowania przestrzennego, dopuszcza się na etapie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego korektę granic poszczególnych funkcji do granic własności nieruchomości jak również ze względu na uwarunkowania lokalne, jak również dopuszczalna jest korekta parametrów i wskaźników urbanistycznych, zgodnie z uwagami zawartymi na stronie 21 niniejszego opracowania.

Wyznacza się również obszary o znaczeniu strategicznym dla strefy osadniczej oznaczone na rysunku studium w tym obszary predysponowane do rozwoju zabudowy o funkcji produkcyjno usługowej oraz obszar predysponowany do rozwoju zabudowy mieszkaniowej powiązanej z układem przestrzennym i komunikacyjnym miasta Rabka. Dla terenów predysponowanych do zabudowy o funkcji produkcyjno usługowej poza ustalonymi poniżej kierunkami i wskaźnikami zagospodarowania terenów dopuszcza się nową zabudowę produkcyjno-usługową i usługi publiczne, których lokalizacja powinna być uszczegółowiona na etapie opracowywania mpzp.

Studium przyjmuje następujące kierunki i wskaźniki zagospodarowania terenów oraz użytkowania terenów dla poszczególnych funkcji:

3.1. MN - obszary zabudowy mieszkaniowo-zagrodowej

MNo - obszary zabudowy mieszkaniowo-zagrodowej zagrożone osuwaniem się mas ziemnych

MNr - obszary zabudowy mieszkaniowo-zagrodowej położone w granicach terenu górniczego

Obszary istniejącej oraz projektowanej zabudowy mieszkaniowej wszelkich typów (jednorodzinnej, wielorodzinnej oraz zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych) jako przeznaczenia podstawowego wraz z zabudową gospodarczą, zabudową obsługi rolnictwa, istniejącą i projektowaną zabudową usługową i produkcyjną (w tym usługi podstawowe oraz sportowo-rekreacyjne), pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do granic terenu inwestycji, wraz z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej, drogami i zielenią (w tym ogrody i sady).

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) w obszarze zabudowy mieszkaniowo-zagrodowej, zagrożonym osuwaniem się mas ziemnych (MNo) na terenie osuwisk aktywnych ciągle i osuwisk aktywnych okresowo zakazuje się nowych i rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków. W granicach obszarów osuwisk nieaktywnych i terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych na których istnieje lub przewidywana była w dotychczasowych opracowaniach planistycznych zabudowa dopuszcza się inwestycje, po sporządzeniu przed opracowaniem projektu budowlanego, dla oceny geotechnicznej warunków posadowienia obiektów budowlanych, opinii geotechnicznej, dokumentacji badań podłoża gruntowego i projektu geotechnicznego określających warunki posadowienia i realizacji obiektów budowlanych oraz zabezpieczenia terenu przed dalszym osuwaniem.

2) w obszarze zabudowy mieszkaniowo-zagrodowej położonej w granicach terenu górniczego (MNr) możliwość i warunki inwestycji zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) zaleca się wyznaczenie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego

terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w oddzieleniu od terenów zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

4) wszystkie przyszłe inwestycje, muszą uznać priorytet ochrony terenów mieszkaniowych, uciążliwość obiektów i urządzeń (hałas, emisja spalin itp.) nie może przekraczać dopuszczalnych norm na granicy działki zgodnie z przepisami odrębnymi,

5) dopuszcza się lokalizację zabudowy rekreacji indywidualnej oraz parkingów,

6) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących obowiązuje wydzielenie w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

Parametry i wskaźniki urbanistyczne dla nowej zabudowy:

1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej:

a) wysokość budynku nie większa niż 12 m;

b) powierzchnia zabudowy nie większa niż 30 % powierzchni działki (terenu inwestycji);

c) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 40 % powierzchni działki (terenu inwestycji);

d) powierzchnia działki nie mniejsza niż 800 m² dla zabudowy wolnostojącej, przy wtórnych podziałach działek zagrodowych i zmianie sposobu użytkowania budynków gospodarczych na cele mieszkalne dopuszcza się działki mniejsze, lecz nie mniejsze niż 500 m2;

e) dopuszcza się powierzchnię działki nie mniejszą niż 400 m² dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej;

2) dla zabudowy usługowej:

a) wysokość budynku nie większa niż 12 m;

b) powierzchnia zabudowy nie większa niż 50 % powierzchni działki (terenu inwestycji);

c) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30 % powierzchni działki (terenu inwestycji);

d) powierzchnia działki nie mniejsza niż 500 m²;

e) w wyjątkowych przypadkach, uzasadnionych względami technologicznymi czy związanymi z tradycją, dopuszcza się dominanty przestrzenne;

3) dla zabudowy rekreacji indywidualnej:

a) wysokość budynku nie większa niż 10 m;

b) powierzchnia zabudowy nie większa niż 25 % powierzchni działki;

c) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 60 % powierzchni działki;

d) powierzchnia działki nie mniejsza niż 800 m²;

4) dla pozostałych terenów, na których dopuszcza się zabudowę: wysokość budynków nie większa niż 10 m.

3.2. MR - obszary zabudowy rekreacji indywidualnej

MRo - obszary zabudowy rekreacji indywidualnej, zagrożone osuwaniem się mas ziemnych

MRr - obszary zabudowy rekreacji indywidualnej, położone w granicach terenu górniczego

Obszary istniejącej oraz projektowanej zabudowy rekreacji indywidualnej jako przeznaczenia podstawowego, usług podstawowych wbudowanych i wolnostojących wraz z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej, drogami i zielenią .

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) w obszarze zabudowy rekreacji indywidualnej, zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych (MRo) na terenie osuwisk aktywnych ciągle i osuwisk aktywnych okresowo zakazuje się nowych i rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków. W granicach obszarów osuwisk nieaktywnych i terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych na których istnieje lub przewidywana była w dotychczasowych opracowaniach planistycznych zabudowa dopuszcza się inwestycje, po sporządzeniu przed opracowaniem projektu budowlanego, dla oceny geotechnicznej warunków posadowienia obiektów budowlanych, opinii geotechnicznej, dokumentacji badań podłoża gruntowego i projektu geotechnicznego określających warunki posadowienia i realizacji obiektów budowlanych oraz zabezpieczenia terenu przed dalszym osuwaniem.

2) w obszarze zabudowy rekreacji indywidualnej położonej w granicach terenu górniczego (MRr) możliwość i warunki inwestycji zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) wszystkie przyszłe inwestycje muszą uznać priorytet ochrony terenów rekreacji

indywidualnej, uciążliwość obiektów i urządzeń (hałas, emisja spalin itp.) nie może przekraczać dopuszczalnych norm na granicy działki zgodnie z przepisami odrębnymi,

4) dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług sportu i rekreacji;

5) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących obowiązuje wydzielenie w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

Parametry i wskaźniki urbanistyczne dla nowej zabudowy:

1) wysokość budynku nie większa niż 10 m;

2) powierzchnia zabudowy nie większa niż 25 % powierzchni działki ( terenu inwestycji);

3) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 60 % powierzchni działki ( terenu inwestycji);

4) powierzchnia działki nie mniejsza niż 800 m2 dla zabudowy wolnostojącej, przy wtórnych podziałach działek zagrodowych i zmianie sposobu użytkowania budynków gospodarczych na cele mieszkalne dopuszcza się działki mniejsze, lecz nie mniejsze niż 500 m2;

3.3. UP - obszary usług publicznych

Obszary istniejących i projektowanych ważniejszych podstawowych i ponadpodstawowych usług publicznych na wydzielonych działkach, związanych z: administracją, szkolnictwem, oświatą i wychowaniem, porządkiem publicznym, kulturą i sztuką, opieką zdrowotną i ratownictwem medycznym, z zaspokajaniem potrzeb religijnych, takie jak świątynie, domy parafialne i klasztorne, kaplice oraz siedziby wspólnot wyznaniowych i inne jako przeznaczenie podstawowe, wraz z zabudową mieszkaniową oraz niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej, drogami, zielenią.

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) budowa lub rozbudowa istniejących obiektów powinna nawiązywać skalą i gabarytami do lokalnej tradycji budownictwa,

2) dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych,

3) obowiązuje wydzielenie w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.

Parametry i wskaźniki urbanistyczne dla nowej zabudowy:

1) wysokość budynku nie większa niż 15 m ( nie dotyczy obiektów sakralnych);

2) dopuszcza się dominanty przestrzenne (wysokościowe) o wysokości nie większej niż wynikać to będzie z przyjętych rozwiązań architektonicznych i analizy w terenie;

3) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 20 % powierzchni działki (terenu inwestycji);

4) powierzchnia działki nie mniejsza niż 600 m²;

3.4. ZC - cmentarze

Tereny cmentarzy. Nie przewiduje się zmiany funkcji. W miejscowości Lubien planuje się powiększenie areału istniejącego cmentarza lub/i lokalizację nowego cmentarza. Należy dążyć do stosowania następujących wskaźników urbanistycznych powierzchnia działki -min. 0,5 ha, teren biologicznie czynny -min. 10%.

W strefie sanitarnej 50 metrów od cmentarza obowiązuje zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej, zakładów produkujących żywność, zakładów żywienia zbiorowego bądź zakładów przechowujących artykuły żywnościowe oraz lokalizowania nowych indywidualnych ujęć wody.

3.5. UC - obszary usług komercyjnych

UCp - obszary usług komercyjnych położonych na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią

UCo - obszary usług komercyjnych położonych na obszarach zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych

Obszary istniejących i projektowanych ważniejszych podstawowych i ponadpodstawowych usług komercyjnych na wydzielonych działkach, związanych z działalnością finansową, produkcyjną (pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do granic terenu inwestycji), sportem, obsługą turystyki, handlem, gastronomią i inne, wraz z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej, drogami, zielenią. Za zgodne ze studium uznaje się komercyjne usługi zdrowia i opieki: szpitale, domy opieki, hospicja itp. wraz z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej, drogami i zielenią.

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) w obszarze usług komercyjnych położonych na obszarach szczególnego zagrożenia powodziową (UCp) możliwość i warunki inwestycji zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) w obszarze usług komercyjnych, zagrożonym osuwaniem się mas ziemnych (Uco) na

terenie osuwisk aktywnych ciągle i osuwisk aktywnych okresowo zakazuje się nowych i rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków. W granicach obszarów osuwisk nieaktywnych i terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych na których istnieje lub przewidywana była w dotychczasowych opracowaniach planistycznych zabudowa dopuszcza się inwestycje, po sporządzeniu przed

opracowaniem projektu budowlanego, dla oceny geotechnicznej warunków posadowienia obiektów budowlanych, opinii geotechnicznej, dokumentacji badań podłoża gruntowego i projektu geotechnicznego określających warunki posadowienia i realizacji obiektów budowlanych oraz zabezpieczenia terenu przed dalszym osuwaniem.

3) budowa lub rozbudowa istniejących obiektów powinna nawiązywać skalą i gabarytami do lokalnej tradycji budownictwa,

4) dopuszcza się lokalizację usług publicznych,

5) obowiązuje wydzielenie w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.

Parametry i wskaźniki urbanistyczne dla nowej zabudowy:

1) wysokość budynku nie większa niż 12 m;

2) powierzchnia zabudowy nie większa niż 40 % powierzchni działki (terenu inwestycji);

3) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 40 % powierzchni działki (terenu inwestycji);

4) powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż 600 m²,

3.6. US - obszary usług sportu i rekreacji oraz turystyki i wypoczynku

US1 - obszary istniejących i projektowanych usług sportu i rekreacji oraz turystyki i wypoczynku, w tym hotele, motele, campingi, schroniska, ośrodki szkoleniowe, ośrodki wypoczynkowe, pensjonaty itp. jako przeznaczenie podstawowe wraz z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej, drogami, zielenią. Na terenach dopuszcza się budowę wyciągu narciarskiego i tras narciarstwa biegowego, w sezonie letnim kolarstwa górskiego i szosowego, tras biegowych, rolkowych itp w zależności od lokalnych uwarunkowań.

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) zabudowa zharmonizowana z krajobrazem,

2) obowiązuje wydzielenie w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

3) dopuszcza się inne funkcje uzupełniające podstawowy program (gastronomia, handel detaliczny, hotele itp.).

Parametry i wskaźniki urbanistyczne dla nowej zabudowy:

1) wysokość budynku nie większa niż 12 m,

2) powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż 2000 m2.

US2 - obszary wyłączone z zabudowy za wyjątkiem realizacji platform widokowych i elementów małej architektury.

3.7. P - obszary obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług ( aktywność gospodarcza)

Pp - obszary obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług, na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią (aktywność gospodarcza na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią)

Obszary istniejącej i projektowanej aktywności gospodarczej usługowo-produkcyjnej (rzemiosło, handel hurtowy i detaliczny, działalność usługowo-produkcyjna i produkcyjna, działalność związana z wytwórczością i przetwórstwem, gospodarka magazynowa, obsługa komunikacji samochodowej itp.), wraz z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej, drogami, zielenią.

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) w obszarze obiektów produkcyjnych, składów i magazynów położonych na obszarach szczególnego zagrożenia powodziową (Pp) możliwość i warunki inwestycji zgodnie z przepisami odrębnymi,

2) proponuje się maksymalną wysokość nowo wznoszonych i rozbudowywanych hal i magazynów wynoszącą 12 m licząc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy, 3) obowiązuje wydzielenie w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów

użytkowników stałych i przebywających okresowo.

4) dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych i stacji paliw,

5) dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej w ograniczonym zakresie, 6) dopuszcza się lokalizowanie biogazowni.

Parametry i wskaźniki urbanistyczne dla nowej zabudowy:

1) wysokość budynku nie większa niż 12 m, za wyjątkiem obiektów i urządzeń, których wysokość wynika z wymagań technicznych (technologicznych);

2) powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż 2000 m2,

We wszystkich, określonych w Studium, rodzajach terenów aktywności gospodarczej, obowiązują następujące ustalenia:

1) Tereny położone przy drodze ekspresowej w odległości min. 150m od osi są predysponowane pod lokalizację usług,

2) W tym pasie zaleca się lokalizację usług dla obsługi podróżnych: barów, parkingów, hoteli, moteli, zajazdów, stacji paliw, stacji naprawczych, itp.

3) W terenie o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się funkcję mieszkaniową.

3.8. Pg - obszary eksploatacji powierzchniowej złóż piaskowca

Obszary eksploatacji powierzchniowej złóż piaskowca wraz z niezbędnymi obiektami, urządzeniami infrastruktury technicznej, drogami i zielenią. Po zakończeniu procesu

eksploatacyjnego należy zrekultywować teren, zgodnie z przepisem szczególnym i ustaleniami planu miejscowego.

3.9. System zaopatrzenia w wodę

Tw - obszary urządzeń zaopatrzenia w wodę

Wyznacza się obszary istniejących i projektowanych urządzeń zaopatrzenia w wodę (Tw) wraz z niezbędnymi obiektami administracyjnymi i gospodarczymi, urządzeniami infrastruktury technicznej, drogami i zielenią.

3.10. System odprowadzania ścieków

Tk - obszary istniejącej oczyszczalni ścieków

Tkp - obszary infrastruktury technicznej położone na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią - teren przewidziany pod oczyszczalnię ścieków

Obszary istniejących i projektowanych urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków wraz z niezbędnymi obiektami administracyjnymi i gospodarczymi, urządzeniami infrastruktury technicznej, drogami i zielenią.

W obszarze infrastruktury technicznej (przewidzianej pod oczyszczalnię ścieków) położonej na obszarach szczególnego zagrożenia powodziową (Tkp) możliwość i warunki inwestycji zgodnie z przepisami odrębnymi.

3.11. Zaopatrzenie w ciepło i gaz

Tg - obszary stacji redukcyjno-pomiarowej 1-go stopnia

Obszary istniejących i projektowanych stacji redukcyjno-pomiarowych 1-go stopnia wraz z niezbędnymi obiektami administracyjnymi i gospodarczymi, urządzeniami infrastruktury technicznej, drogami i zielenią.

3.12. Zaopatrzenie w energię elektryczną

Na zasadach dotychczasowych - istniejącymi i przewidywanymi do rozbudowy sieciami rozdzielczymi średniego napięcia zasilanymi spoza gminy ( Myślenice, Jordanów),

3.13. Telekomunikacja

Tt - stacje bazowe telefonii komórkowej

Wyznacza się obszary istniejących i projektowanych stacji bazowych telefonii komórkowej wraz z niezbędnymi obiektami administracyjnymi i gospodarczymi, urządzeniami infrastruktury technicznej, drogami i zielenią, z uwzględnieniem możliwości likwidacji stacji bazowej telefonii komórkowej lub przeniesienia i zmiany funkcji terenu na funkcję sąsiednią.

W celu zachowania ładu przestrzennego w i krajobrazowego w Południowomałopolskim

Obszarze Chronionego Krajobrazu, należy uwzględnić następujące warunki: wieże i maszty telefonii komórkowej nie mogą stanowić dominant w krajobrazie i nie mogą zakłócać ważniejszych ciągów widokowych, lecz mogą być zlokalizowane w miejscach poza zasięgiem tych kierunków. W celu ochrony przed promieniowaniem elektromagnetycznym należy dążyć do zachowania właściwej (zgodnej z przepisami odrębnymi) odległości lokalizacji stacji od obiektów i terenów przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

3.14. RM - obszary zabudowy zagrodowej, w tym agroturystyka

Obszary projektowanej zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, wraz z zabudową gospodarczą, obiektami usługowymi (w tym usługi podstawowe oraz sportowo-rekreacyjne) oraz zabudową związaną z agroturystyką wraz z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej, drogami, zielenią urządzoną (w tym ogrody i sady).

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) wszystkie przyszłe inwestycje, muszą uznać priorytet ochrony terenów mieszkaniowych, uciążliwość obiektów i urządzeń (hałas, emisja spalin itp.) nie może przekraczać dopuszczalnych norm na granicy działki zgodnie z przepisami odrębnymi,

2) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących obowiązuje wydzielenie w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

Parametry i wskaźniki urbanistyczne dla nowej zabudowy:

1) wysokość budynku nie większa niż 9,5 m;

2) powierzchnia zabudowy nie większa niż 40 % powierzchni działki (terenu inwestycji);

3) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30 % powierzchni działki (terenu inwestycji);

4) powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż 1200 m2.

3.15. R - obszary rolnicze

Obszary istniejących i projektowanych terenów rolniczych rozumiane zgodnie z przepisami ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, w tym także kompleksy gruntów rolnych o wysokiej w skali gminy, przydatności rolniczej.

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy: tereny wyłączone z nowej zabudowy za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej i dróg. Dla działek 5101, 5116, 5102 i 5115 w Tenczynie dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych (gospodarstwo pszczelarskie)

Dopuszcza się zachowanie istniejącego zagospodarowania i zabudowy z możliwością rozbudowy, przebudowy i nadbudowy wg zapisów obowiązującego mpzp.

3.16. RZ - obszary rolnicze z możliwością przeznaczenia gruntów do zalesienia

Obszary istniejących i projektowanych terenów rolniczych rozumiane zgodnie z przepisami ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, na których dopuszcza się możliwość zalesienia.

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) tereny wyłączone z zabudowy za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej i dróg,

2) dopuszcza się możliwość zalesiania.

3.17. R(ZN) - obszary rolnicze w szczególności zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne

Obszary istniejących i projektowanych terenów rolniczych rozumiane zgodnie z przepisami ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, w szczególności obszary zadrzewień i zakrzewień śródpolnych.

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy: tereny wyłączone z zabudowy za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej i dróg, w formie ciągów ekologicznych będących elementem systemu ochrony środowiska naturalnego.

3.18. R/Mo - obszary rolnicze wraz z terenami istniejącej zabudowy

mieszkaniowej jednorodzinnej położonej na osuwiskach aktywnych ciągle i aktywnych okresowo

Obszary istniejących terenów rolniczych rozumiane zgodnie z przepisami ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, wraz z terenami istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położonej na osuwiskach aktywnych ciągle i aktywnych okresowo.

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) obowiązuje zakaz lokalizacji nowej zabudowy.

2) w wyznaczonych terenach dopuszcza się możliwość przebudowy i odbudowy istniejących budynków po sporządzeniu przed opracowaniem projektu budowlanego, dla oceny geotechnicznej warunków posadowienia obiektów budowlanych, opinii geotechnicznej, dokumentacji badań podłoża gruntowego i projektu geotechnicznego określających warunki posadowienia i realizacji obiektów budowlanych oraz zabezpieczenia terenu przed dalszym osuwaniem.

3.19. R/Mp - obszary rolnicze wraz z terenami istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położonej na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) możliwość i warunki inwestycji zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) obowiązuje zakaz lokalizacji nowej zabudowy.

3.20. Ogólna polityka kształtowania systemu komunikacji

Głównym zadaniem w zakresie rozwoju systemu komunikacji drogowej w gminie Lubień jest realizowana przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad kontynuacja komunikacyjnych powiązań międzyregionalnych w postaci istniejącej i realizacji projektowanej planowanej drogi ekspresowej S-7 oraz możliwość przebudowy, rozbudowy lub odbudowy istniejących dróg krajowych nr 7 i nr 28 oraz dróg wojewódzkiej i powiatowej.

Ponadto w Studium uwzględnia się potrzebę działań mających na celu usprawnienie ruchu lokalnego oraz właściwą obsługę projektowanych obszarów inwestycyjnych poprzez prawidłowe rozwiązania układu komunikacyjnego.

Studium nie przewiduje systemu komunikacji kolejowej.

W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego należy określić docelowe parametry dróg i ulic, wprowadzając jednocześnie możliwość dochodzenia do rozwiązań modelowych etapowo, z uszanowaniem zainwestowania istniejącego i zakazem wszelkiego inwestowania w liniach rozgraniczających określonych normatywem.

3.21. KX - obszary obsługi komunikacji samochodowej

Obszary istniejących i projektowanych terenów obsługi komunikacji samochodowej rozumiane jako tereny, na których zlokalizowano lub lokalizowane będą obiekty i urządzenia związane z obsługą ruchu samochodowego i pasażerów, takie jak: parkingi, garaże, niewielki handel detaliczny, gastronomia itp. wraz z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej, drogami i zielenią.

3.22. KX (S) - obszary obsługi komunikacji samochodowej - Miejsca Obsługi Podróżnych.

Obszary projektowanych terenów obsługi komunikacji samochodowej rozumiane jako tereny, na których zlokalizowano obiekty i urządzenia związane z obsługą ruchu samochodowego

W dokumencie Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubień (Stron 43-58)