Opis stanu nieruchomości

II.1.1. Stan prawny

Stan prawny nieruchomości jest uregulowany, zgodnie z BB1C/00101205/3 oraz nr BB1C/00003595/6 (udział w nieruchomości wspólnej).

Aktualne wydruki z w/w KW dołączono do operatu w formie załączników.

Uwaga: Stan aktualny na dzień wydruku z EKW w odniesieniu do działów III, IV księgi wieczystej podlega każdorazowo aktualizacji. W/w dane przyjęto na podstawie informacji i dokumentacji przekazanej przez Zamawiającego opracowania.

W dalszej części opracowania założono, iż brak jest obciążeń nieruchomości, których nie ujawniono oraz założono, że jakiekolwiek inne ewentualnie występujące ukryte i nieujawnione w trakcie opracowywania niniejszego operatu ciężary i ograniczenia, o których nie powiadomiono autora opracowania nie mają wpływu na wartość przedmiotowej nieruchomości.

II.1.2. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

Teren, na którym usytuowany jest przedmiot wyceny nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Dokument Studium został przyjęty Uchwałą numer XXI/237/17 Rady Gminy Brenna z dnia 13 lipca 2017 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Brenna.

 Aktualnie: Zgodnie z obowiązującym aktualnie studium teren, na którym znajduje się przedmiot wyceny oznaczony jest symbolem:

 U - tereny usług ogólnodostępnych

Rysunek – Przeznaczenie w MPZP

Źródło:http://sip.gison.pl/

Aktualny sposób użytkowania przedmiotu wyceny nie stoi w sprzeczności z zapisami studium.

w Brennej o powierzchni użytkowej 76,01 mkw wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.

II.1.3. Lokalizacja ogólna

Brenna jest to wieś w Polsce, położona w województwie śląskim, w powiecie cieszyńskim, w gminie Brenna. Siedziba gminy to Brenna, obejmującej również Górki Wielkie i Górki Małe. W latach 1975–

1998 wieś położona była w województwie bielskim.

Brenna to gmina wiejska w województwie śląskim, w powiecie cieszyńskim. W latach 1975–1998 gmina położona była w województwie bielskim.

W gminie Brenna wyodrębniono jednostkę strukturalną Brenna o powierzchni 7830 ha, co przy liczbie mieszkańców wynoszącej 6134 daje gęstość zaludnienia równą 78,4 os./km². Znajduje się na wysokości około 420 m n.p.m. w górach Beskidu Śląskiego, w dolinie rzeki Brennicy oraz jej dopływów Leśnicy i Hołcyny.

Działalność gospodarcza w Brennej jest zróżnicowana. Głównymi źródłami dochodu mieszkańców są turystyka, rolnictwo, handel, ale też przemysł. Działają tutaj kamieniołomy pozyskujące piaskowiec godulski oraz kilka tartaków obrabiających drewno. Rolnictwo powoli zanika, głównie z powodu wyprzedaży działek i słabej opłacalności. Większych gospodarstw pozostało niewiele, wiele osób uprawia ziemię na własne potrzeby. Brenna staje się wsią letniskową, baza noclegowa liczy niemal 3000 łóżek w kwaterach prywatnych i pensjonatach, w okolicznych dolinach znajduje się wiele domów letniskowych należących do mieszkańców Górnego Śląska. W Brennej znajdują się m.in.: stadnina koni, wyciągi narciarskie (Centrum i Węgierski), przystań kajakowa (zalew na potoku Leśnica), hala sportowa. Na terenie wsi w czasie lata działa kino letnie (Amfiteatr Brenna). Funkcjonuje także okresowo wesołe miasteczko.

II.1.4. Lokalizacja szczegółowa i opis przedmiotu wyceny

II.1.4.1 Lokalizacja szczegółowa

Przedmiot wyceny znajduje się przy ul. Wyzwolenia 131 w Brennej.

Bezpośrednie otoczenie stanowią budynki mieszkalne jednorodzinne, tereny zielone, pensjonaty oraz tereny dróg. Dojazd do nieruchomości drogami lokalnymi, utwardzanymi i oświetlonymi.

Dalsze otoczenie stanowią budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki handlowo – usługowe, budynki użyteczności publicznej, tereny rolne oraz tereny zielone.

Skomunikowanie lokalizacji nieruchomości dla ruchu kołowego, jak i środkami komunikacji zbiorowej jest dobre. Położenie nieruchomości w stosunku do lokalnych ciągów komunikacyjnych należy uznać za dobre. Lokalizacja ogólna nieruchomości została oceniona jako dobra.

Położenie terenu oraz jego przeznaczenie pozwala przypuszczać, że nie ma ograniczeń wobec przyszłego wykorzystania nieruchomości, zgodnie z celem, jakiemu służy.

Występujące czynniki środowiskowe, stan usług i zaplecza bytowego można uznać za odpowiednie dla tego typu zabudowy.

w Brennej o powierzchni użytkowej 76,01 mkw wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.

Rysunek: Lokalizacja przedmiotu wyceny

Źródło:www.google.pl

Rysunek: Lokalizacja przedmiotu wyceny

Źródło:www.google.pl

II.1.4.2 Opis przedmiotu wyceny

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość lokalowa, znajdująca się w budynku dwulokalowym przy ul. Wyzwolenia 131/1 w Brennej, wraz z udziałem w części nieruchomości wspólnej.

Przedmiotowy lokal znajduje się w budynku, który to jest obiektem trzykondygnacyjnym – piwnice, parter, piętro oraz poddasze nieużytkowe. Mieści on dwa mieszkania spełniające obecne wymogi i normy. Niezależna zewnętrzna klatkach wejściowa pozwala na ich wyodrębnienie.

Poniżej kluczowe elementy obiektu i ich syntetyczny opis:

Ławy fundamentowe – monolityczne żelbetowe Ściany piwnic – murowane z cegły pełnej

Ściany zewnętrzne parteru, piętra i poddasza – murowane z cegły pełnej i pustaka z betonu komórkowego o zmiennej grubości na każdym piętrze

Ściany wewnętrzne – murowane z cegły pełnej Schody – monolityczne

Stropy – żelbetowe płytowe ackermana

w Brennej o powierzchni użytkowej 76,01 mkw wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.

Konstrukcja dachu – drewniana kleszczowo-płatwiowa Kominy wentylacyjne i dymowe – murowane tradycyjne Nadproża – żelbetowe monolityczne

Balkowy – konstrukcji żelbetowej Ścianki działowe – z cegły dziurawki

Stolarka okienna i drzwiowa – typowa drewniana i PCV Tynki wewnętrzne – cementowo-wapienne kategorii III Posadzki:

W pokojach – podłogi drewniane i wykładziny PCV W kuchniach – płytki ceramiczne

W Przedpokojach – podłogi drewniane i płytki ceramiczne W łazienkach – płytki ceramiczne

Na klatce schodowej – lastrico Na strychu – posadzka betonowa Izolacje cieplne:

- ściany zewnętrzne – nie występuje - więźba dachowa – nieocieplona

Pokrycie dachu –blacha płaska na deskowaniu pełnym

Instalacje wewnętrzne:

Ogólny stan techniczny budynku jak i lokalu można określić jako słaby.

Teren

Teren działki płaski, w całości ogrodzony, zagospodarowany zielenią ozdobną jak i płytami pod podjazd.

Lokal

Lokal nr 1, znajdujący się na parterze, składa się z następujących pomieszczeń:

Komunikacja: 8,29 mkw

w Brennej o powierzchni użytkowej 76,01 mkw wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.

Kotłownia: 7,59 mkw Klatka schodowa: 3,71 mkw Podschodzie: 1,46 mkw Podschodzie: 1,83 mkw Klatka schodowa: 10,37mkw Klatka schodowa: 10,35 mkw Strych: 5,61 mkw

Klatka schodowa: 5,90 mkw W sumie: 64,18 mkw

Założenia:

 Do dalszej wyceny przyjęto dane powierzchniowe budynku, lokalu mieszkalnego i działki na podstawie dokumentacji uzyskanej od Zamawiającego i znajdujących się danych w ogólnodostępnych rejestrach

 Do wyceny przyjęto uregulowany dostęp do drogi publicznej (bezpośrednio przy ul. Wyzwolenia)

Stan przedmiotu wyceny przedstawia dokumentacja stanowiąca załącznik do przedmiotowego opracowania.

II.1.5.Ograniczenia i ciężary

Założono, że przedmiot wyceny nie jest obciążony ograniczeniami i ciężarami nieujawnionymi w księdze wieczystej.

Wszystkie informacje dotyczące stanu przedmiotu wyceny podano na podstawie dokumentacji, zawartej w:

 Księgach wieczystych;

 Dokumentacji przekazanej przez Zamawiającego

Podane informacje nie stanowią ekspertyzy technicznej. Stan nieruchomości określono na dzień wizji lokalnej.

w Brennej o powierzchni użytkowej 76,01 mkw wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.