§ 108
1. Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.
2. Rada Nadzorcza składa się z 5 do 7 członków wybranych spośród członków Spółdzielni na okres 3 lat.
3. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady może być wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną.
4. Kadencja Rady Nadzorczej trwa od Walnego Zgromadzenia, na którym Rada Nadzorcza została wybrana, a kończy się wraz z wyborem nowego składu Rady na Walnym Zgromadzeniu w trzecim roku po wyborze ustępującej Rady.
5. Członkiem Rady Nadzorczej nie może być członek Spółdzielni będący pracownikiem Spółdzielni.
6. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.
7. Uchwała w sprawie wyboru do Rady Nadzorczej osób, o których mowa w ust.
5 i 6, jest nieważna.
Z chwilą nawiązania przez członka Rady Nadzorczej stosunku pracy ze Spółdzielnią, ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej.
8. Kandydat na członka Rady Nadzorczej składa pisemne oświadczenie na karcie zgłoszenia jego kandydatury, że nie był prawomocnie skazany za
przestępstwo umyślne przeciwko mieniu, dokumentom lub przestępstwo karno-skarbowe, oraz nie jest zadłużony wobec Spółdzielni.
W przypadku nie spełnienia tych warunków zgłoszenie uważa się za nieskuteczne, a kandydata nie zamieszcza się na karcie wyborczej.
9. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady Nadzorczej.
§ 109
1. Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie.
2. Wyborów do Rady Nadzorczej dokonuje się według zasad określonych w § 97 Statutu.
3. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany.
Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:
1) odwołania większością 2/3 głosów przez Walne Zgromadzenie, 2) zrzeczenia się mandatu,
3) odwołania pełnomocnictwa przez osobę prawną, 4) ustania członkostwa w Spółdzielni,
5) złożenia niezgodnego z prawdą oświadczenia, o którym mowa w § 108, ust. 8.
4. Fakt utraty mandatu członka Rady z powodu: zrzeczenia się mandatu, ustania członkostwa w Spółdzielni lub odwołania pełnomocnictwa przez członka – osobę prawną, stwierdza Rada Nadzorcza w drodze uchwały.
5. Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który mandat utracił przed upływem kadencji, wchodzi członek Spółdzielni wybrany na najbliższym Walnym Zgromadzeniu. Kadencja wybranego w tym trybie członka Rady Nadzorczej upływa z końcem kadencji członka, który mandat utracił.
6. Członek Rady Nadzorczej, który zrzekł się mandatu, może być ponownie wybrany do Rady, z zastrzeżeniem postanowień § 108 ust. 9 Statutu.
§ 110
1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
1) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:
a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych (bilansów),
b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,
c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i poszczególnych jej członków,
2) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społeczno-kulturalnej Spółdzielni,
3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,
4) wybór i odwoływanie członków Zarządu,
5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,
6) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu oraz odwołań od decyzji Zarządu w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa,
7) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdania finansowego (bilansu) oraz wniosków o udzielenie bądź nie absolutorium członkom Zarządu,
8) uczestniczenie w kontroli i lustracji Spółdzielni, przeprowadzanych przez uprawnione do tego organy i nadzór nad wykonaniem zaleceń pokontrolnych oraz przedstawianie wyników z lustracji najbliższemu Walnemu Zgromadzeniu,
9) uchwalanie regulaminu Zarządu,
10) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią a członkami Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach. Do reprezentowania Spółdzielni przy tych czynnościach wystarczy dwóch członków Rady przez nią upoważnionych,
11) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania Spółdzielni do organizacji społecznych oraz występowania z nich,
12) uchwalanie regulaminu używania lokali w budynkach Spółdzielni oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców,
13) uchwalanie szczegółowych zasad tworzenia i gospodarowania funduszami Spółdzielni,
14) uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i zatwierdzanie wysokości opłat za lokale, 15) zwoływanie Walnego Zgromadzenia na warunkach określonych w
Statucie,
16) uchwalanie zasad rozliczania kosztów inwestycji i ustalania wysokości wkładów oraz kosztów remontów i modernizacji budynków,
17) uchwalanie zasad finansowania budowy garaży oraz rozliczeń z tego tytułu,
18) uchwalanie regulaminu rozliczeń kosztów ciepła, dostarczanego do mieszkań na cele ogrzewania lokali i podgrzewania wody,
19) uchwalanie regulaminów przyjmowania członków, zasad postępowania w sprawach powstania członkostwa, ustania członkostwa i utraty członkostwa oraz ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań, 20) uchwalanie regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i członków
w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale,
21) uchwalanie zasad wynagradzania członków Zarządu,
22) uchwalanie regulaminu w sprawie zasad i trybu przeprowadzania przetargów w Spółdzielni, nie będących zamówieniami publicznymi, 23) uchwalanie regulaminu najmu lokali,
24) podejmowanie uchwał w sprawie zwiększenia obciążenia właścicieli lokali użytkowych z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej,
25) uchwalanie regulaminu postępowania w sprawach zabudowy powierzchni ogólnego użytku,
26) wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni,
27) uchwalanie regulaminu gospodarki finansowej Spółdzielni,
28) uchwalanie regulaminu rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych oraz rozliczeń z tytułu przeniesienia własności lokali, 29) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody i
odprowadzania ścieków,
30) ustanowienie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w sądzie w przypadku, gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia,
31) uchwalanie innych regulaminów nie zastrzeżonych do kompetencji innych organów samorządowych Spółdzielni,
32) podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody większości członków Spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością.
2. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.
3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swej działalności Walnemu Zgromadzeniu.
§ 111
1. Pierwsze posiedzenie nowo wybranej Rady Nadzorczej w celu jej ukonstytuowania się zwołuje przewodniczący Kolegium Walnego Zgromadzenia, nie później niż w ciągu 30 dni od daty Walnego Zgromadzenia.
2. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje, co najmniej raz na kwartał, przewodniczący Rady lub w razie jego nieobecności zastępca przewodniczącego - w miarę potrzeby.
3. Pierwsze posiedzenie nowo wybranej Rady Nadzorczej w celu jej ukonstytuowania się zwołuje przewodniczący Walnego Zgromadzenia, nie później niż w ciągu 30 dni od daty Walnego Zgromadzenia.
4. Przewodniczący Rady Nadzorczej lub jego zastępca zwołuje posiedzenie Rady Nadzorczej także na wniosek 1/3 członków Rady lub na wniosek Zarządu w terminie dwóch tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.
5. W sytuacji, gdy wniosek, o którym mowa w ust. 3, nie zostanie zrealizowany, uprawnionymi do zwołania posiedzenia są poszczególni członkowie Prezydium Rady na wniosek skierowany do nich przez osoby wymienione w ust. 3.
6. Rada nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członkom Rady w formie pisemnej, co najmniej na 7 dni przed posiedzeniem Rady.
7. Rada może podejmować uchwały jedynie w obecności co najmniej połowy składu określonego Statutem Spółdzielni.
§ 112
W posiedzeniach Rady Nadzorczej, Prezydium Rady i Komisji Rady mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu oraz inni zaproszeni goście.
§ 113
1. Rada Nadzorcza wybiera i odwołuje ze swego grona członków Prezydium Rady, w skład którego wchodzą przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz.
2. Zadaniem Prezydium Rady Nadzorczej jest organizowanie pracy Rady.
3. Posiedzenia Prezydium Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady lub, w razie potrzeby, inni członkowie Prezydium.
§ 114
Rada Nadzorcza może powołać stałe lub czasowe Komisje problemowe.
§ 115
Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady, określa Regulamin Rady Nadzorczej uchwalony przez Walne Zgromadzenie.
§ 116
1. Wynagrodzenie Rady Nadzorczej za udział w posiedzeniach ma postać miesięcznego ryczałtu, wyrażonego w kwotach brutto określonego wg następujących zasad:
1) Przewodniczący Rady Nadzorczej w wysokości 25% minimalnego wynagrodzenia za pracę , o którym mowa w ustawie z dnia 10.10.2002r o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.;
2) pozostali członkowie Rady Nadzorczej w wysokości 15% minimalnego wynagrodzenia za pracę , o którym mowa w ustawie z dnia 10.10.2002r o minimalnym wynagrodzeniu za pracę;
2. Szczegółowe ustalania i wypłacania wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1, określa Regulamin Rady Nadzorczej uchwalony przez Walne Zgromadzenie.