Wnoszenie wkładów

§ 12

1. Członkowie, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zgodnie z postanowieniami Statutu i zawartymi ze Spółdzielnią umowami.

2. Osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych w Statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu.

Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana uczestniczyć w terminowej spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

3. Osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w sytuacji, gdy wcześniej na tym lokalu było ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a lokal nie został zbyty w drodze przetargu wnosi zwaloryzowany wkład mieszkaniowy w terminie wynikającym z regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą.

4. Osoba ubiegająca się o ustanowienie odrębnej własności lokalu (domu jednorodzinnego) wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jej lokal (dom jednorodzinny).

Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do terminowej spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

5. Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, osoba, z którą Spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu, obowiązana jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z

tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jej lokal.

6. Osoba ubiegająca się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu lub w wysokości ustalonej w wyniku przetargu.

7. Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu, osoba, z którą Spółdzielnia zawiera kolejną umowę o budowę tego lokalu, obowiązana jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz obowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jej lokal.

§ 13

1. Ustalenie kosztów inwestycji mieszkaniowych (kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 12 Statutu) dokonuje się w dwóch etapach:

1) wstępnie - przed rozpoczęciem inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej oraz zatwierdzonych przez Zarząd Spółdzielni założeń organizacyjno-finansowych zadania inwestycyjnego, o którym mowa w ust. 2,

2) ostatecznie - po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię.

2. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem założeń organizacyjno-finansowych poszczególnych zadań inwestycyjnych zawierających m. in.:

1) określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdzielnia,

2) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji, 3) określenie metody rozgraniczenia kosztów budowy części mieszkalnej

oraz lokali handlowo-usługowych i garaży, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym,

4) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania (np. wyposażenie kuchni i łazienki, podłogi, itp.),

5) zróżnicowanie obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalnych, użytkowych, itp.

3. Planowany koszt budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 12 Statutu, stanowi podstawę do określenia w umowach o budowę lokalu, zawieranych z osobami ubiegającymi się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz harmonogramu wnoszenia przez te osoby zaliczek na poczet wymaganego wkładu.

4. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenie wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały.

§ 14

1. Wkład mieszkaniowy powinien być wniesiony w całości przed przekazaniem członkowi lokalu do użytku, z zastrzeżeniem ust. 3.

2. Wkład budowlany powinien być wniesiony w całości przed przekazaniem osobie (ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu) lokalu do użytku, z zastrzeżeniem ust. 3.

3. Wnoszenie przez członka wkładu mieszkaniowego lub wnoszenie przez osobę ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wkładu budowlanego może być rozłożone na raty, jeżeli Spółdzielnia uzyskała na ten cel kredyt. W przypadku rozłożenia wkładu na raty członek lub osoba, o której mowa wyżej, ponoszą pełne koszty związane z obsługą zadłużenia z tytułu nie wniesionej przez nich części wkładu.

4. Rozliczenie kosztów budowy następuje:

1) w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania - do umów o budowę lokalu z osobami ubiegającymi się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

2) w terminie 3 miesięcy od oddania budynku do użytkowania - do umów o budowę lokalu z osobami ubiegającymi się o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Po upływie tego terminu roszczenie Spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa.

5. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu mieszkaniowego lub budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawnionym albo zobowiązanym z tego tytułu jest członek, albo osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje prawo do lokalu.