§ 98
1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.
2. Walne Zgromadzenie może być podzielone na części jeżeli liczba członków przekracza 500.
3. Podział członków uprawnionych do udziału w poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia, uwzględniając zasadę wspólnoty interesów wynikającą z tytułu posiadania prawa do lokalu w określonym zespole nieruchomości dokonuje Rada Nadzorcza.
4. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka w Walnym Zgromadzeniu - dotyczy to wszystkich części Walnego Zgromadzenia.
Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia.
Pełnomocnik jest zobowiązany do przekazania obsłudze Walnego Zgromadzenia przy podpisywaniu listy obecności oryginału pełnomocnictwa.
5. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu Walnego Zgromadzenia.
Lista pełnomocnictw z danej części podlega odczytaniu po rozpoczęciu określonej części Walnego Zgromadzenia.
Chwila odczytania listy pełnomocnictw jest wskazywana w porządku obrad.
Odczytanie listy pełnomocnictw polega na odczytaniu imienia (imion) i nazwiska (nazwisk) mocodawcy, jego adresu w zasobach Spółdzielni oraz imienia (imion) i nazwiska (nazwisk) pełnomocnika.
Pełnomocnicy, którzy przybyli po odczytaniu listy pełnomocnictw nie mogą uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu.
6. Osoby prawne, będące członkami Spółdzielni, biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionych w tym celu pełnomocników.
Pełnomocnik nie może zastąpić więcej niż jednego członka.
Pełnomocnik osoby prawnej może być wybierany jako członek Rady Nadzorczej.
7. Pełnomocnictwo do udziału w Walnym Zgromadzeniu powinno zawierać m.in.:
imię i nazwisko pełnomocnika, datę Walnego Zgromadzenia, na którym pełnomocnik ma reprezentować członka oraz być podpisane w sposób czytelny przez członka udzielającego pełnomocnictwa.
8. Członek Zarządu oraz pracownik Spółdzielni nie może być pełnomocnikiem członka Spółdzielni na Walnym Zgromadzeniu.
9. Każdy członek ma na Walnym Zgromadzeniu jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów. Postanowienie to stosuje się również do pełnomocników (przedstawicieli) członków - osób fizycznych i prawnych.
§ 99
1. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, Krajowej Rady Spółdzielczej a także zaproszeni goście.
2. Członek, biorący udział w Walnym Zgromadzeniu, ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.
§ 100
1. Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:
1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej i społeczno- kulturalnej Spółdzielni,
2) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,
3) uchwalanie zmian Statutu,
4) uchwalanie regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia oraz regulaminu Rady Nadzorczej,
5) wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej,
6) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
7) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
8) podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat,
9) podejmowanie uchwał w przedmiocie zbycia nieruchomości i zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
10) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
11) podejmowanie uchwał w sprawie założenia lub przystąpienia Spółdzielni do związków i wystąpienie z nich oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
12) wybór delegatów na Zjazd związku oraz innych organizacji, w których Spółdzielnia jest zrzeszona,
13) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej, podjętych w pierwszej instancji,
14) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,
15) uchwalanie zasad wynagradzania członków Rady Nadzorczej,
16) podejmowanie uchwał w sprawie tworzenia funduszy celowych, zastrzeżonych w ustawie do kompetencji tego organu,
17) Walne Zgromadzenie podejmuje decyzje o samodzielnym utworzeniu przez spółdzielnię spółek lub też o nabyciu udziałów (akcji) spółek istniejących, oraz o likwidacji takich spółek lub zbyciu ich udziałów (akcji) dla realizacji celów określonych w § 4 ust. 2. Określa również formę organizacyjną w jakiej Spółdzielnia prowadzi tę działalność (we własnym zakresie, lub w ramach spółki) oraz kogo obciąża ryzyko ekonomiczne (całą Spółdzielnię, czy spółkę, w której Spółdzielnia uczestniczy tylko z góry określoną kwotą kapitału).
2. Ustanowienie prawa odrębnej własności lokali i przeniesienie własności lokali, domów jednorodzinnych, miejsc postojowych i garaży na rzecz członków Spółdzielni nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości.
§ 101
1. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie do dnia 30 czerwca.
2. Walne Zgromadzenie może być zwołane przez Zarząd z ważnych powodów w każdym czasie.
3. Zarząd obowiązany jest zwołać Walne Zgromadzenie na żądanie:
1) Rady Nadzorczej,
2) przynajmniej 1/5 ogólnej liczby członków Spółdzielni.
4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania.
5. Walne Zgromadzenie, w przypadkach określonych w ust. 3, powinno być zwołane w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeśli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni.
6. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia mogą również żądać umieszczenia oznaczonych spraw w porządku jego obrad, pod warunkiem wystąpienia z tym żądaniem na piśmie w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.
7. Porządek obrad Walnego Zgromadzenia ustala Zarząd po konsultacji z Radą Nadzorczą.
§ 102
1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia członków Spółdzielni zamieszkałych lub mających siedzibę w budynkach administrowanych przez Spółdzielnię zawiadamia się na piśmie co najmniej na 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia, albo przed terminem posiedzenia I części Walnego Zgromadzenia listem wrzuconym do skrzynki na korespondencję oraz wywieszenie zawiadomień na tablicach ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni i na klatkach schodowych w tych budynkach, z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Pozostałych członków, a także Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i Krajową Radę Spółdzielczą zawiadamia się na piśmie listami zwykłymi o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, albo przed terminem posiedzenia I części Walnego Zgromadzenia na podany przez nich adres do korespondencji w terminie, o którym mowa w ust. 1.
3. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
4. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane, wraz z uaktualnionym porządkiem obrad, na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.
5. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 7, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
6. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia.
7. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni.
8. Uzupełniony porządek obrad Walnego Zgromadzenia Zarząd wywiesza w siedzibie Spółdzielni oraz umieszcza się na stronie internetowej Spółdzielni.
§ 103
1. Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady Nadzorczej.
2. Walne Zgromadzenie wybiera Prezydium Walnego Zgromadzenia w składzie:
przewodniczący, sekretarz, asesor. Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru Prezydium, w głosowaniu jawnym, spośród zgłoszonych kandydatur.
Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład Prezydium Walnego Zgromadzenia.
3. Walne Zgromadzenie wybiera ze swego grona komisje według porządku obrad w głosowaniu jawnym:
1) Komisję Mandatowo-Skrutacyjną w składzie 3 osób, której zadaniem jest:
a) ustalanie stanu obecności członków na Zgromadzeniu,
b) sprawdzenie czy listy obecności są kompletne i zbadanie ważności pełnomocnictw posiadanych przez osoby reprezentujące członków, c) zbadanie ważności i ilości wydanych mandatów,
d) obliczanie wyników głosowania i ich ogłoszenie,
e) wykonywanie innych czynności związanych z przeprowadzaniem głosowania.
2) Komisję Wnioskową w składzie od 2 do 3 osób, której zadaniem jest rozpatrzenie pod względem formalnym i rzeczowym zgłoszonych wniosków, przedłożenie ich
Przewodniczącemu Walnego Zgromadzenia. W przypadku nielicznej frekwencji obowiązki Komisji Wnioskowej może pełnić Prezydium Walnego Zgromadzenia Członków.
3) Komisję Wyborczą w składzie 3 osób, o ile w porządku obrad przewidziano wybory do Rady Nadzorczej. Celem Komisji, jest na pierwszej części Walnego Zgromadzenia, zweryfikowanie listy kandydatów odpowiadających wymogom Statutu, oraz stwierdzenie poprawności złożonych przez kandydatów oświadczeń.
4. Inne komisje w miarę potrzeb.
5. Jeśli w porządku obrad przewidziano wybór przedstawicieli na Zgromadzenie Związku Rewizyjnego lub innych Związków Spółdzielczych Komisja Wyborcza przeprowadza wybory w sposób jawny i z wykonanych czynności sporządza protokół.
6. Każda Komisja wybiera ze swego grona Przewodniczącego, Zastępcę Przewodniczącego i Sekretarza. Z czynności Komisji sporządza się protokoły, które podpisują Przewodniczący Komisji i Sekretarz.
7. Z treścią protokołu Przewodniczący zapoznaje uczestników Walnego Zgromadzenia.
8. Protokoły stanowią integralną część protokołu z części Walnego Zgromadzenia.
§ 104
1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad, podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w Statucie. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nieudzieleniem mu absolutorium.
2. Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrywanie do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.
3. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał niezależnie od liczby obecnych na nim członków.
4. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub w Statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.
Uchwały są podejmowane zwykłą większością głosów.
Większość kwalifikowana wymagana jest:
1) 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały o zmianie Statutu Spółdzielni,
2) 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej
3) 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia Spółdzielni, 4) 3/4 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie likwidacji Spółdzielni.
5. W sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni - do podjęcia uchwały konieczne jest, aby w posiedzeniu Walnego Zgromadzenia, na którym uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyła co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania.
W sprawie likwidacji Spółdzielni wymagane jest podjęcie zgodnych uchwał Walnych Zgromadzeń zapadłych na dwóch kolejno po sobie następujących Walnych Zgromadzeniach, w odstępie co najmniej dwóch tygodni.
6. W sprawach zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, zbycia nieruchomości, a w tym nieruchomości budowlanych realizowanych w systemie deweloperskim lub zbycia nieruchomości na potrzeby infrastruktury technicznej - uchwała podejmowana jest bez względu na liczbę obecnych na Walnym Zgromadzeniu członków Spółdzielni.
7. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie, z wyjątkiem wyborów i odwołania członków Rady Nadzorczej oraz odwołania członków Zarządu w związku z nie udzieleniem absolutorium.
8. Szczegółowy tryb prowadzenia obrad i podejmowania uchwał określa regulamin obrad Walnego Zgromadzenia uchwalony przez Walne Zgromadzenie.
§ 105
1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.
2. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.
3. O tym, czy uchwała jest sprzeczna z ustawą, postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godzi w interesy Spółdzielni albo ma na celu pokrzywdzenie jej członka może zdecydować wyłącznie sąd, w postępowaniu ustalającym nieistnienie albo nieważność uchwały bądź w postępowaniu o jej uchylenie.
4. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały.
5. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą.
6. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu 6 tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.
7. Jeżeli ustawa lub Statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy, wskazany w ust. 6, biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w § 10 Statutu.
8. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia, bądź uchylające uchwałę, ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.
§ 106
1. Z obrad Walnego Zgromadzenia lub z każdej jego części sporządza w terminie 30 dni od dnia odbycia się Zgromadzenia lub danej części protokół, który podpisują Przewodniczący i Sekretarz.
2. Protokoły są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajowej Rady Spółdzielczej.
3. Protokoły przechowuje Zarząd Spółdzielni co najmniej przez 10 lat, o ile przepisy w sprawie przechowywania akt nie przewidują terminu dłuższego.
§ 107
1. W ciągu 30 dni po odbyciu ostatniej części Walnego Zgromadzenia Kolegium w składzie: Przewodniczący obrad i Sekretarze poszczególnych części
Walnego Zgromadzenia na wspólnym posiedzeniu dokonują wyboru Przewodniczącego do Koordynacji prac Kolegium, które na podstawie protokołów wszystkich części Walnego Zgromadzenia autoryzują treść podjętych uchwał potwierdzając, które uchwały zostały podjęte, a które nie zostały podjęte, podpisują przewodniczący i sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.
2. Protokół z obrad Kolegium, które autoryzowało treść podjętych uchwał oraz potwierdziło, które uchwały zostały podjęte, a które nie zostały podjęte, podpisują przewodniczący sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.
3. Protokół z obrad kolegium stanowi integralną część Walnego Zgromadzenia.
4. Przepisów § 107 ust. 1 - 3 nie stosuje się, gdy Walne Zgromadzenie nie jest podzielone na części.