IV. INFORMACJE O REALIZACJI POLITYK, PROGRAMÓW I STRATEGII 49
4.2. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
zagospodarowania przestrzennego gminy Budzów
Pierwsze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Budzów uchwalone zostało w 1998 r. Zmiany do dokumentu wprowadzone były w latach 2005, 2007, 2011.
W 2019 r. podjęto Uchwałę Rady Gminy w Budzowie z dnia 26 marca 2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy Budzów. Budzów. Zebrano i
zarejestrowano 335 wnioski do sporządzenia studium. Prace przy opracowaniu
studium zostały zakończone. Uchwalenie studium nastąpiło w miesiącu lutym 2021 r.
W studium wskazane były działania mające wpływ na rozwój gminy Budzów, do których należy zaliczyć:
− wyznaczanie nowych obszarów rozwojowych dla funkcji zabudowy mieszkaniowej,
− wyznaczanie nowych obszarów dla rozwoju funkcji produkcyjnych, baz, składów
i magazynów, które stwarzają możliwość lokalizacji nowych firm i zakładów, tworzących miejsca pracy i przyczyniających się do rozwoju gospodarczego gminy,
− wyznaczanie nowych obszarów dla rozwoju funkcji wypoczynkowej, sportu i rekreacji.
4.3. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
W 2020 r. miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego objęta była cała powierzchnia gminy Budzów.
Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego:
1) sołectwo Budzów – plan zatwierdzony uchwałą nr XXII/113/2015 Rady Gminy Budzów z dnia 11 grudnia 2015 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Budzów (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego poz. 8549),
2) sołectwo Bieńkówka – plan zatwierdzony uchwałą nr XXV/196/2005 Rady Gminy Budzów z dnia 28 grudnia 2005 r. sprawie miejscowego
zagospodarowania przestrzennego wsi Bieńkówka. (Dz. Urz. Woj.
Małopolskiego nr 10, poz. 612),
3) sołectwo Baczyn – plan zatwierdzony uchwałą nr XXV/195/2005 Rady Gminy Budzów z dnia 28 grudnia 2005 r w sprawie miejscowego zagospodarowania przestrzennego wsi Baczyn (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego nr 98, poz. 605),
4) sołectwo Jachówka – plan zatwierdzony uchwałą nr XXV/197/2005 Rady Gminy Budzów z dnia 28 grudnia 2005 r. w sprawie miejscowego
zagospodarowania przestrzennego gminy wsi Jachówka (Dz. Urz. Woj.
Małopolskiego nr 99, poz. 609),
5) sołectwo Palcza – plan zatwierdzony uchwałą nr XXV/198/2005 Rady Gminy Budzów z dnia 28 grudnia 2005 r. w sprawie miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy wsi Palcza (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego nr 102, poz.
620),
6) sołectwo Zachełmna – plan zatwierdzony uchwałą nr XXV/199/2005 Rady Gminy Budzów z dnia 28 grudnia 2005 r. w sprawie miejscowego
zagospodarowania przestrzennego gminy wsi Zachełmna (Dz. Urz. Woj.
Małopolskiego nr, poz. 101, poz. 618).
Ostatnia ocena aktualności miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miała miejsce w 2018 r.
W ramach realizowanych zadań urbanistycznych w 2020 roku
− opiniowano 2 projekty robót geologicznych,
− wydano 36 postanowień opiniujących projekty podziałów nieruchomości,
− wydano 30 decyzji zatwierdzających podziały nieruchomości,
− wydano 364 wypisów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
− wydano 2 zaświadczenia o zgodności zmiany planu użytkowania z planem zagospodarowania przestrzennego,
− rozpatrzono 64 zgłoszeń zamiaru usunięcia drzewa, które rosną na
nieruchomościach stanowiących własność osób fizycznych i są usuwane na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej,
− wydano 2 decyzje zezwalające na usunięcie drzew,
− wydano 7 decyzji w sprawie opłaty planistycznej,
− wydano 3 postanowienia prostujące Akty Własności Ziemi,
4.4. Wieloletni program gospodarowania
mieszkaniowym zasobem gminy Budzów na lata 2019-2023
Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Budzów na lata 2019-2023 został przyjęty uchwałą nr VIII/75/2019 Rady Gminy Budzów z dnia 28 czerwca 2019 r. Dokument opracowano w celu tworzenia warunków do
zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej gminy Budzów, zapewnienia lokali socjalnych i zamiennych, a także zaspokojenia potrzeb
mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach.
Gmina posiada 18 lokali mieszkalnych w miejscowościach:
1) Budzów - budynek Ośrodka Zdrowia w Budzowie 5 – lokali mieszkalnych:
a) 1 lokal o pow. użytkowej 59,70 m², składający się z 3 pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie,
b) 2 lokal o pow. użytkowej 64,80 m2, składający się z 3 pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie;,
c) 3 lokal o pow. użytkowej 66,90 m2, składający się z 3 pokoi przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie,
d) 4 lokal o pow. użytkowej 44,20 m2, składający się z 2 pokoi przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie,
e) 5 lokal z przeznaczeniem na mieszkanie chronione o pow. 47,82 m2, składający się z 2 pokoi przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety,
wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie, 2) Budzów – budynek Urzędu Gminy – 1 lokal:
a) 1 lokal o pow. użytkowej 46.11 m², składający się z 2 pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie,
1) Baczyn - Dom Nauczyciela - 4 lokale:
a) 1 lokal o pow. użytkowej 23,00 m², składający się z 1 pokoju, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie,
b) 2 lokal o pow. użytkowej 43,00 m², składający się z 2 pokoju, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie,
c) 1 lokal o pow. użytkowej 42,00 m², składający się z 1 pokoju, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie,
d) 1 lokal o pow. użytkowej 32,00 m², składający się z 1 pokoju, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie
2) Palcza - Dom Nauczyciela - 2 lokale:
- 1 lokal o pow. użytkowej 55,00 m², składający się z 3 pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie,
- 2 lokal o pow. użytkowej 55,00 m², składający się z 3 pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i
kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie,
3) Bieńkówka - Ośrodek Zdrowia - 3 lokale:
- 1 lokal o pow. użytkowej 66,72 m², składający się z 3 pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie,
- 2 lokal o pow. użytkowej 69,00 m², składający się z 3 pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie,
- 3 lokal o pow. użytkowej 49,70 m², składający się z 3 pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie,
4) Bieńkówka - Przedszkole Samorządowe - 1 lokal:
- 1 lokal o pow. użytkowej 63,00 m², składający się z 2 pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie,
5) Bieńkówka - Dom Nauczyciela - 2 lokal:
-
1 lokal o pow. użytkowej 42,00 m², składający się z 2 pokoju, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie- 2 lokal o pow. użytkowej 37,40 m², składający się z 1 pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety, wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, centralne ogrzewanie,
W latach objętych programem gmina nie planuje budowy nowych mieszkań, jak również pozyskiwania lokali mieszkalnych na rynku wtórnym.
Stan techniczny budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy dobry. Corocznie z budżetu gminy przeznacza się środki na wykonanie drobnych remontów w mieszkaniach.
Lokale mieszkalne są zbywane na rzecz dotychczasowych najemców, mających zawarte umowy najmu na czas określony i nieokreślony.
Zasady polityki czynszowej mają zastosowanie do lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Zmiany stawek czynszu wprowadzane są zarządzeniem Wójta i nie mogą być dokonywane częściej, niż co 6 miesięcy. Stawki czynszu lub innych opłat nie mogą przekraczać w skali rocznej, stawek przewidzianych w przepisach ustawowych, tj. 3% wartości odtworzeniowej lokalu.
Czynsz najmu płacony był z góry do ostatniego dnia każdego miesiąca, a w miesiącu grudniu do dnia 30 grudnia każdego roku w kasie Urzędu Gminy Budzów lub na wskazany przez Urząd rachunek bankowy.
W 2021 r. Zarządzeniem Wójta Gminy dokonano zmiany stawek czynszu z kwoty 2,60 zł./m2 na kwotę 3,50 zł./m2.
Najemca zobowiązany jest do zawarcia oddzielnych umów bezpośrednio z dostawcami mediów i usług związanych z eksploatacją lokalu mieszkalnego, a w szczególności energii elektrycznej, odbioru odpadów stałych.
Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy pozostają w kompetencji Wójta Gminy Budzów, zgodnie z
obowiązującymi przepisami prawa. W kolejnych latach nie przewiduje się zmian w zakresie zarządzania.
Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej są: czynsze za najem lokali mieszkalnych, środki z budżetu gminy.
W obecnej sytuacji prawnej istotnym zadaniem jest zabezpieczenie odpowiedniej ilości mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach. Ponadto Gmina ma
obowiązek zapewnienia lokali dla osób eksmitowanych na mocy wyroków sądowych.