Synteza wyników – analiza skupień gmin strefy zewnętrznej MOF Poznania

W wyniku przeprowadzonej analizy doboru zmiennych diagnostycznych metodą parametryczną, z sie-demnastu wskaźników wejściowych, do analizy skupień zostały wybrane cztery:

 _{liczba mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. ludności (wskaźnik 10);}

 liczba budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 km2 powierzchni geode-zyjnej użytków rolnych, gruntów zabudowanych i zurbanizowanych (wskaźnik 13);

 udział budownictwa wielorodzinnego w łącznej liczbie mieszkań oddanych do użytkowania

(wskaź-nik 17);

 powierzchnia użytkowa istniejących mieszkań w przeliczeniu na 1 tys. ludności (wskaźnik 21).

Zmienne te mają charakter stymulanty i jako takie zostały znormalizowane według wzoru dla tego typu cech. Ostatnim etapem analizy było pogrupowanie gmin strefy zewnętrznej MOF Poznania w skupienia o podobnych cechach dotyczących budownictwa mieszkaniowego.

3.4.2.2.1. Grupowanie gmin strefy zewnętrznej MOF Poznania w oparciu o dane dla 2004 roku

W wyniku przeprowadzonej, dla danych z roku 2004, analizy skupień wyodrębniono cztery skupienia gmin:

 pierwsze skupienie (I_04) – obejmujące gminy miejsko–wiejskie: Kórnik, Mosina, Murowana Goślina,

Źródło: opracowanie własne

Źródło: opracowanie własne

 drugie skupienie (II_04) – obejmujące gminę miejską Puszczykowo oraz gminy wiejskie: Dopiewo,

Ro-kietnica, Suchy Las, Tarnowo Podgórne;

 trzecie skupienie (III_04) – obejmujące gminę miejską Luboń, gminę miejsko–wiejską Swarzędz oraz

gminy wiejskie Czerwonak i Komorniki;

 czwarte skupienie (IV_04) – obejmujące dwie gminy miejsko–wiejskie Kostrzyn i Oborniki.

Dendrogram (Rys. 87.) stanowiący graficzną ilustrację procesu wyodrębniania skupień badanych obsza-rów w oparciu o wartości cech diagnostycznych w 2004 roku.

Rys. 87. Wyodrębnione grupy gmin strefy zewnętrznej MOF Poznania w 2004 roku – dendrogram

Skład grup gmin strefy zewnętrznej MOF Poznania wyodrębnionych w oparciu o wartości cech diagno-stycznych w 2004 roku zilustrowano graficznie na mapie (Rys. 88.).

Rys. 88. Wyodrębnione grupy gmin strefy zewnętrznej MOF Poznania w 2004 roku – mapa

Pierwsze skupienie (I_04) wyróżniało się stosunkowo niskimi wartościami zmiennych charakteryzujących

efekty rzeczowe budownictwa mieszkaniowego, tj.:

 _{liczby mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. ludności,}

Źródło: opracowanie własne Drugie skupienie (II_04) wyróżniało się najwyższymi wartościami (w porównaniu z pozostałymi skupieniami)

trzech spośród czterech zmiennych diagnostycznych:

 liczby mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. ludności,

 liczby budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 km2 powierzchni geode-zyjnej użytków rolnych, gruntów zabudowanych i zurbanizowanych,

 powierzchni użytkowej istniejących mieszkań w przeliczeniu na 1 tys. ludności.

Jedynie udział budownictwa wielorodzinnego w łącznej liczbie mieszkań oddanych do użytkowania przyjmował przeciętny poziom, chociaż należy zauważyć, że jest to tylko nieznacznie większa wartość od tej przyjętej dla niskiego poziomu.

Trzecie skupienie (III_04) charakteryzowały w szczególności:

 najwyższy udział budownictwa wielorodzinnego w łącznej liczbie mieszkań oddanych do użytkowania;  dość wysokie (przyjmujące wprawdzie średni poziom, ale z wartościami znajdującymi się na granicy

poziomu wysokiego) wartości wskaźników:

 _{liczby mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. ludności,}

 _{liczby budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 km}2 powierzchni geodezyjnej użytków rolnych, gruntów zabudowanych i zurbanizowanych.

Czwarte skupienie (IV_04) wyróżniało się stosunkowo niskimi wartościami trzech spośród czterech zmiennych

diagnostycznych, tj.:

 _{liczby mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. ludności,}

 _{liczby budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 km}2 powierzchni geode-zyjnej użytków rolnych, gruntów zabudowanych i zurbanizowanych,

 powierzchni użytkowej istniejących mieszkań w przeliczeniu na 1 tys. ludności.

Rysunek (Rys. 89.) przedstawia średnie wartości znormalizowanych cech diagnostycznych dla wyodręb-nionych skupień gmin strefy zewnętrznej MOF Poznania (I_04 – IV_04) w 2004 roku.

Rys. 89. Wyodrębnione grupy gmin strefy zewnętrznej MOF Poznania w 2004 roku – wykres średnich dla skupień 0 0,2 0,4 0,6 0,8 1

wskaźnik 10 wskaźnik 13 wskaźnik 17 wskaźnik 21

Źródło: opracowanie własne 3.4.2.2.2. Grupowanie gmin strefy zewnętrznej MOF Poznania w oparciu o dane dla 2013 roku

Analiza skupień przeprowadzona na danych z roku 2013 również wyodrębniła cztery grupy gmin, jednak w porównaniu z grupowaniami z 2004 roku, odnotowano zmiany w poszczególnych skupieniach.

W wyniku grupowania przeprowadzonego dla danych z roku 2013 – wyodrębniono następujące skupienia gmin strefy zewnętrznej MOF Poznania:

 pierwsze skupienie (I_13) – obejmujące gminy miejsko–wiejskie: Kostrzyn, Nekla, Murowana Goślina,

Pobiedziska, Stęszew oraz gminy wiejskie: Czerwonak, Łubowo, Zaniemyśl;

 drugie skupienie (II_13) – obejmujące gminę miejską Puszczykowo, gminy miejsko–wiejskie Kórnik

i Mosina oraz gminy wiejskie: Dopiewo, Kleszczewo, Rokietnica, Suchy Las, Tarnowo Podgórne;

 _{trzecie skupienie (III_13) – obejmujące gminę wiejską Kaźmierz oraz gminy miejsko–wiejskie Oborniki} i Swarzędz;

 czwarte skupienie (IV_13) – obejmujące gminę miejską Luboń oraz wiejską Komorniki.

Na dendrogramie (Rys. 90.) została przedstawiona graficzna ilustracja procesu wyodrębniania skupień w oparciu o wartości cech diagnostycznych w 2013 roku.

Rys. 90. Wyodrębnione grupy gmin strefy zewnętrznej MOF Poznania w 2013 roku – dendrogram

Mapa (Rys. 91.) przedstawia skład poszczególnych skupień gmin strefy zewnętrznej MOF Poznania wyod-rębnionych w przeprowadzonej dla 2013 roku analizie skupień.

Pierwsze skupienie (I_13) charakteryzowało się w 2013 roku niskimi wartościami wszystkich cech

diagno-stycznych.

Drugie skupienie (II_13) charakteryzowała wysoka wartość wskaźnika dotyczącego zasobów mieszkaniowych, tj.:

 powierzchni użytkowej istniejących mieszkań w przeliczeniu na 1 tys. ludności.

Trzecie skupienie (III_13) wyróżniało się:

 wysokim udziałem budownictwa wielorodzinnego w łącznej liczbie mieszkań oddanych do użytkowa-nia,

 dość niską wartością (przyjmującą wprawdzie średni poziom, ale znajdującą się blisko wartości przyję-tych dla niskiego poziomu) przeliczenia na 1 tys. ludności powierzchni użytkowej istniejących miesz-kań.

Czwarte skupienie (IV_13) wyróżniało się stosunkowo wysokimi wartościami dwóch zmiennych

diagnostycz-nych dotyczących efektów rzeczowych budownictwa mieszkaniowego, tj.:

Źródło: opracowanie własne

Źródło: opracowanie własne

0 0,2 0,4 0,6 0,8 1

wskaźnik 10 wskaźnik 13 wskaźnik 17 wskaźnik 21

I_13 II_13 III_13 IV_13

 liczba budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 km2 powierzchni geode-zyjnej użytków rolnych, gruntów zabudowanych i zurbanizowanych.

Rys. 91. Wyodrębnione grupy gmin strefy zewnętrznej MOF Poznania w 2013 roku – mapa

Rysunek (Rys. 92.) przedstawia średnie wartości znormalizowanych cech diagnostycznych dla wyodręb-nionych grup gmin w 2013 roku.

Rys. 92. Wyodrębnione grupy gmin strefy zewnętrznej MOF Poznania w 2013 roku – wykres średnich dla skupień

Porównując ze sobą grupowania z roku 2013 i 2004, zauważono, że dwie największe grupy gmin (tj. skupienia pierwsze i drugie), w większości zachowały swój „pierwotny skład”. Skupienie drugie z 2013 roku

utworzyły wszystkie gminy z drugiego skupienia z 2004 r. oraz trzy gminy z pierwszego skupienia (Kleszczewo, Kórnik i Mosina). Skupienie to tworzyły głównie gminy znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania. W obydwu analizowanych latach skupienie to wyróżniało się wysoką wartością przeliczenia na 1 tys. ludności powierzchni użytkowej istniejących mieszkań. Pierwsze grupowanie z 2013 roku utworzyło sześć gmin z pierw-szego skupienia z 2004 roku oraz po jednej z trzeciego i czwartego. Skupienie to charakteryzowały, w analizo-wanych latach, dość niskie wartości wszystkich zmiennych diagnostycznych. Gminy Komorniki i Luboń (także bezpośrednio sąsiadujące z Poznaniem), które w grupowaniu pierwszym tworzyły z Czerwonakiem i Swarzędzem skupienie trzecie, w 2013 roku utworzyły same skupienie czwarte. Charakterystyczne dla gru-powań, w których znajdowały się te dwie gminy, były wysokie wartości przeliczeń na ludność i powierzchnię geodezyjną efektów rzeczowych budownictwa mieszkaniowego.

3.5. WYNIKI BADANIA PRAWNYCH PODSTAW LOKALIZACJI BUDYNKÓW MIESZKALNYCH W WYBRANYCH