Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne dla poszczególnych terenów

W oparciu o istniejące uwarunkowania ustala się następujące kierunki zagospodarowania terenu w planach miejscowych:

MN - TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ 1. Przeznaczenie terenu w planach miejscowych:

a. podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa, zabudowa mieszkaniowo-usługowa,

b. uzupełniające – zabudowa zagrodowa, nieuciążliwa działalność produkcyjna, rzemieślnicza, tereny sportu, rekreacji, zieleni urządzonej, place zabaw, parkingi terenowe itp.

2. Nie dopuszcza się lokalizowania zabudowy szeregowej, atrialnej oraz wielorodzinnej.

Dopuszcza się odstępstwa od powyższego zakazu dla terenów, dla których w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego uchwalonych do dnia uchwalenia niniejszego studium przewidziano lokalizację takiej zabudowy.

3. Dopuszcza się zachowanie, przebudowę, rozbudowę i remont istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

4. Na etapie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zabudowę zagrodową i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną należy lokalizować rozdzielnie, tak aby nie powodować konfliktów przestrzennych.

5. Zaleca się wyznaczenie nieprzekraczalnych linii zabudowy, zwłaszcza wzdłuż dróg publicznych przy zachowaniu co najmniej minimalnych odległości wynikających z przepisów odrębnych.

6. Zaleca się, aby budynki znajdujące się w obrębie jednej działki posiadały jednakową kolorystę elewacji.

7. Dla poszczególnych zespołów zabudowy należy przyjąć wspólne wskaźniki w celu kształtowania ładu przestrzennego. Na podstawie oceny zabudowy stanu istniejącego należy określić typologię zabudowy oraz określić współczynniki: nachylenia połaci dachowych, szerokości elewacji frontowych, układu dachów w stosunku do ulic (kalenicowy, szczytowy), wysokości okapu.

MNU - TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ I USŁUGOWEJ

1. Przeznaczenie terenu w planach miejscowych:

a. podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa, zabudowa mieszkaniowo-usługowa,

b. uzupełniające – nieuciążliwa działalność produkcyjna, rzemieślnicza, zabudowa zagrodowa, place publiczne, tereny sportu, rekreacji, zieleni urządzonej, place zabaw, parkingi terenowe itp.

2. Nie dopuszcza się lokalizowania zabudowy szeregowej, atrialnej oraz wielorodzinnej.

Dopuszcza się odstępstwa od powyższego zakazu dla terenów, dla których w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego uchwalonych do dnia uchwalenia niniejszego studium przewidziano lokalizację takiej zabudowy.

3. Dopuszcza się lokalizowanie zabudowy atrialnej oraz budowę w granicy działki w obrębie sołectwa Mogilany.

4. Dopuszcza się zachowanie, przebudowę, rozbudowę i remont istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zagrodowej.

5. Dopuszcza się zwiększenie maksymalnej wysokości dla dominant tj. np. wieże kościoła.

6. Zaleca się wyznaczenie nieprzekraczalnych linii zabudowy, zwłaszcza wzdłuż dróg publicznych przy zachowaniu co najmniej minimalnych odległości wynikających z przepisów odrębnych.

7. Zaleca się, aby budynki znajdujące się w obrębie jednej działki posiadały jednakową kolorystę elewacji.

8. Dla poszczególnych zespołów zabudowy należy przyjąć wspólne wskaźniki w celu kształtowania ładu przestrzennego. Na podstawie oceny zabudowy stanu istniejącego należy określić typologię zabudowy oraz określić współczynniki: nachylenia połaci dachowych, szerokości elewacji frontowych, układu dachów w stosunku do ulic (kalenicowy, szczytowy), wysokości okapu.

U- TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ

1. Przeznaczenie terenu w planach miejscowych:

a. podstawowe – zabudowa usługowa,

b. uzupełniające – funkcje mieszkaniowe związane z obiektem usługowym, nieuciążliwa działalność produkcyjna, rzemieślnicza, tereny sportu, rekreacji, zieleni urządzonej, placów zabaw, parkingi terenowe, itp.

2. Dla obszaru oznaczonego na rysunku studium Up, dopuszcza się jedynie realizację przedszkola wraz z przeznaczeniem uzupełniającym.

3. Zaleca się, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zielenią urządzoną.

4. Nowo projektowaną zabudowę usług publicznych, w szczególności kultury, należy traktować indywidualnie pod względem architektonicznym i urbanistycznym.

U/P – TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ, PRODUKCYJNEJ, SKŁADY I MAGAZYNY

1. Przeznaczenie terenu w planach miejscowych – zabudowa usługowa, obiekty produkcyjne, składy, magazyny, hurtownie, parkingi terenowe.

2. Nowo projektowaną zabudowę należy traktować indywidualnie pod względem architektonicznym i urbanistycznym.

3. Rodzaj dachu oraz jego parametry w zależności od rodzaju działalności, do określenia na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

4. Zaleca się, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zielenią urządzoną.

5. Zaleca się wprowadzenie pasów zieleni izolacyjnej.

US- TERENY SPORTU I REKREACJI

1. Przeznaczenie terenu w planach miejscowych – obiekty sportowe, rekreacyjne w szczególności boiska sportowe, place zabaw, zabudowa towarzysząca.

2. Zalecana minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego, maksymalna wysokość zabudowy do indywidualnego określenia w planie.

3. Zaleca się, aby teren biologicznie czynny był zagospodarowany zielenią urządzoną.

4. Na terenach przybrzeżnych rzek i potoków oraz na terenach osuwiskowych zaleca się wprowadzanie jedynie urządzeń tzw. rekreacji zielonej (bez trwałych obiektów kubaturowych).

R – TERENY ROLNICZE:

1. Przeznaczenie terenu w planach miejscowych – grunty orne, użytki zielone, sady i stawy hodowlane oraz wszelkiego rodzaju inne uprawy zaliczone do działów produkcji rolnej w przepisach odrębnych.

2. Zakazuje się lokalizacji nowej zabudowy za wyjątkiem obiektów i budynków gospodarczych służących produkcji rolnej.

3. Dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej z możliwością rozbudowy, przebudowy i remontu bez możliwości zmiany funkcji.

4. Dopuszcza się niekubaturowe obiekty sportowe.

5. Dopuszcza się obiekty i budynki gospodarcze służące produkcji rolnej.

6. Zachowuje się istniejące oraz dopuszcza nowe zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne.

7. Dopuszcza się zalesianie terenów, za wyjątkiem: gruntów I-III klasy bonitacyjnej oraz gruntów pochodzenia organicznego, pasów terenu o szerokości 3 m licząc od linii brzegowej rowów melioracyjnych i cieków wodnych, po obu stronach cieków, w pasach napowietrznych linii elektroenergetycznych.

8. Zalecane jest zalesienie terenów wymagających rekultywacji oraz tych terenów, które służą wyrównaniu granicy polno – leśnej. Zalesienie winno następować zgodnie z przepisami odrębnymi i w oparciu o warunki siedliskowe.

9. Zachowuje się istniejące zbiorniki wodne.

10. Dopuszcza się budowę zbiorników wodnych, w tym stawów hodowlanych, za wyjątkiem: gruntów I-III klasy bonitacyjnej oraz gruntów pochodzenia organicznego.

11. Zachowuje się istniejące urządzenia melioracji wodnych.

12. Dopuszcza się budowę urządzeń melioracji wodnych.

13. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń służących wędrówkom turystycznym (ścieżki - piesze, rowerowe, konne oraz ławki, wiaty itp.), wyłącznie w sposób niekolidujący z występowaniem cennych siedlisk przyrodniczych.

ZL – TERENY LASÓW I ZALESIEŃ:

1. Przeznaczenie terenu w planach miejscowych - tereny lasów i zalesień wraz z obiektami gospodarki leśnej.

2. Na terenach niebędących lasami w rozumieniu EGiB dopuszcza się na etapie sporządzania planów wprowadzenie przeznaczenie terenu jako zadrzewienia.

3. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń służących wędrówkom turystycznym (ścieżki - piesze, rowerowe, konne oraz ławki, wiaty itp.).

ZP – TERENY ZIELENI PARKOWEJ:

1. Przeznaczenie terenu w planach miejscowych:

a. podstawowe – tereny zieleni urządzonej, obiekty małej architektury, adaptację i utrzymanie istniejących obiektów zespołów dworsko-parkowych i folwarcznych, lokalizację obiektów użyteczności publicznej;

b. uzupełniające – usługi komercyjne, funkcje mieszkaniowe w obiektach istniejących, obiekty gospodarcze i usługowe związane z funkcją podstawową, w szczególności zlokalizowane w istniejących lub odtworzonych obiektach na terenie parków podworskich.

2. Zaleca się rewitalizacje parków podworskich.

3. Zachowuje się istniejące zbiorniki wodne, dopuszcza się lokalizację nowych.

ZD – TERNY OGRODÓW DZIAŁKOWYCH:

1. Przeznaczenie podstawowe – ogrody działkowe, tereny rolne.

2. Dopuszcza się altany, obiekty małej architektury, miejsca postojowe.

ZC – TERENY CMANTARZY:

1. Przeznaczenie podstawowe – cmentarz, usługi towarzyszące zabudowie cmentarza, miejsca postojowe.

2. Ogrodzenie i zagospodarowanie cmentarza zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Dopuszcza się rozbudowę cmentarza.

4. Dopuszcza się obiekty sakralne oraz kaplice przedpogrzebowe, sanitariaty i inne obiekty obsługi cmentarza.

5. Zaleca się, aby teren zieleni był zagospodarowany zielenią urządzoną.

6. Dopuszcza się usługi na terenie cmentarza związane z funkcją terenu, (np. sprzedaż kwiatów, zniczy). Parametry zabudowy do indywidualnego określenia w planie miejscowym.

7. Zaleca się wyznaczenie stref ochronnych wokół cmentarza: 50 m i 150 m, w których obowiązują zasady zgodne z przepisami odrębnymi.

Z – TERENY ZIELENI NIEURZĄDZONEJ:

1. Przeznaczenie terenu w planach miejscowych – zieleń nieurządzona, użytki zielone.

2. Dopuszcza się grunty orne, sady i stawy hodowlane oraz wszelkiego rodzaju inne uprawy zaliczone do działów produkcji rolnej w przepisach odrębnych.

3. Dopuszcza się zalesianie terenów, za wyjątkiem: gruntów I-III klasy bonitacyjnej oraz gruntów pochodzenia organicznego, pasów terenu o szerokości 3 m licząc od linii brzegowej rowów melioracyjnych i cieków wodnych, po obu stronach cieków, w pasach napowietrznych linii elektroenergetycznych.

4. Dopuszcza się obiekty i budynki gospodarcze służące produkcji rolnej.

5. Zakazuje się lokalizacji nowej zabudowy za wyjątkiem obiektów i budynków gospodarczych służących produkcji rolnej.

6. Zachowuje się istniejące zbiorniki wodne.

7. Dopuszcza się budowę urządzeń melioracji wodnych.

8. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń służących wędrówkom turystycznym (ścieżki - piesze, rowerowe, konne oraz ławki, wiaty itp.), wyłącznie w sposób niekolidujący z występowaniem cennych siedlisk przyrodniczych.

WS – TERENY WÓD POWIERZCHNIOWYCH:

1. Zachowuje się istniejące zbiorniki wód powierzchniowych.

2. Dopuszcza się budowę urządzeń wodnych, urządzeń melioracji wodnych oraz urządzeń służących ochronie przed powodzią oraz suszą.

3. Dopuszcza się budowę pomostów, kładek oraz urządzeń związanych z obsługą turystyki.

IT – TERENY OBIEKTÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1. Zabudowa podstawowa – obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, miejsca postojowe, tereny obsługi komunikacji.

2. Dopuszcza się obiekty obsługi administracyjno-socjalnej.

3. Zaleca się, aby teren zieleni był zagospodarowany zielenią urządzoną

2.4. Pozostałe ustalenia