Rok 2020 był bardzo udany dla Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. Grupa bardzo sprawnie poradziła sobie z wyzwaniami związanymi z epidemią COVID-19, która na terenie Polski rozpoczęła się w marcu 2020 roku. Zarządy Spółek z Grupy szybko odpowiedziały na zmiany w otoczeniu, niezwłocznie wdrażając zdalną obsługę klientów już w dniu ogłoszenia stanu epidemii w Polsce.
Niezależnie od sprzedaży on-line, biura sprzedaży Grupy działały nieprzerwanie. W celu zapewnienia maksimum bezpieczeństwa pracownikom, klientom oraz kontrahentom Spółek z Grupy, w IV kwartale 2020 roku wdrożono cotygodniowe testy przesiewowe obejmujące pracowników i stałych współpracowników spółek z Grupy.
Sprawna reakcja na zmiany pozwoliła zwiększyć wolumen bieżącej sprzedaży Grupy o 3% w porównaniu do 2019 roku. Co więcej, wartość sprzedanych w 2020 roku
mieszkań wzrosła względem 2019 roku aż o 10% do poziomu 2.130 mln zł.
Zgodnie z oczekiwaniami, sprzedaż Dom Development S.A. w Warszawie utrzymywała się na poziomie zbliżonym do 2019 roku. Zarząd Spółki kontynuował strategię dywersyfikacji działalności Grupy - 2020 rok był rekordowy pod względem sprzedaży Euro Styl S.A., która dzięki sprawnej organizacji i wysokiej jakości bankowi ziemi wyrosła na lidera rynku trójmiejskiego. Korekta wyniku sprzedaży Grupy we Wrocławiu wynika przede wszystkim z harmonogramów wprowadzania nowych projektów do realizacji i sprzedaży. Ich kumulacja w II półroczu 2020 roku powinna pozytywnie wpłynąć na sprzedaż Grupy we Wrocławiu w 2021 roku.
Grupa umiejętnie łączy wysoki wolumen sprzedaży z jej jakością mierzoną wartością oraz wysoką marżą. Wartość bieżącej sprzedaży wzrosła o 10% w 2020 roku, głównie dzięki zwiększeniu wartości średniej transakcji w Warszawie. Wzrost ten wynikał przede wszystkim ze struktury sprzedaży – Dom Development S.A. ma ugruntowaną pozycję w segmencie mieszkań
o podwyższonym standardzie, a także dzięki wzrostowemu trendowi cen rynkowych w stolicy wynikającemu z ograniczonej podaży przy silnym popycie.
Pozostałe spółki z Grupy, działające na rynku trójmiejskim i wrocławskim, także odnotowały wzrost średniej wartości transakcji w 2020 roku.
SPRZEDAŻ W PODZIALE NA RYNKI 2020 2019 ZMIANA Warszawa
WARTOŚĆ SPRZEDANYCH LOKALI (PLN m)
Zmienna sytuacja w otoczeniu rynkowym przyczyniła się do dużych wahań w sprzedaży kwartalnej deweloperów.
Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. wypadła na tym tle bardzo dobrze, utrzymując poziom sprzedaży w II kwartale 2020 roku, w okresie największej zmienności i
niepewności otoczenia. W III kwartale 2020 roku wolumen sprzedaży wzrósł o 21%, zaś w IV kwartale Grupa ustanowiła historyczny rekord sprzedaży z wynikiem 1 130 lokali sprzedanych.
UDZIAŁ RYNKOWY
Umiejętne odczytywanie sygnałów płynących z rynku i efektywna organizacja umożliwiły spółkom z Grupy zwiększenie udziału rynkowego we wszystkich trzech aglomeracjach.
Dom Development S.A. od wielu lat jest niekwestionowanym liderem na rynku warszawskim, gdzie kolejną już dekadę utrzymuje udział w rynku przekraczający 10%.
W 2020 roku Grupa, z 12% udziałem, została największym deweloperem także w Trójmieście. W ciągu 3 lat od włączenia do Grupy, Euro Styl S.A. istotnie zwiększyła potencjał i skalę działalności, trwale umacniając swoją pozycję na lokalnym rynku.
Także we Wrocławiu, charakteryzującym się dużym rozdrobnieniem sprzedaży, Grupa odnotowała wzrost udziału rynkowego. Dom Development Wrocław Sp. z o.o.
kończy 2020 rok z czwartą pozycją na lokalnym rynku i potencjałem do dalszego wzrostu.
OFERTA GRUPY
W 2020 roku Grupa wzbogaciła swoją ofertę o osiem nowych lokalizacji oraz kolejne etapy realizowanych już inwestycji. Dzięki dużemu zróżnicowaniu oraz dobremu dopasowaniu wielkości i rozkładów mieszkań do potrzeb klientów, tempo rotacji oferty było bardzo wysokie.
Podobnie jak rok wcześniej, około 10% mieszkań dostępnych do sprzedaży znajdowało się w projektach, których budowę zakończono.
W 2020 roku Grupa Kapitałowa Dom Development S.A.
realizowała zapowiedzi dotyczące dywersyfikacji geograficznej działalności. Wcześniejsze zakupy wysokiej jakości gruntów w Trójmieście i Wrocławiu pozwoliły na
szybkie rozpoczęcie realizacji nowych projektów i wzbogacenie oferty Grupy.
SPRZEDAŻ KWARTALNA GRUPY IV kw.
2020
UDZIAŁ RYNKOWY GRUPY 2020 2019 ZMIANA Warszawa
Opracowanie własne na podst. szacunków sprzedaży rynkowej JLL
LOKALE W OFERCIE 2020 2019 ZMIANA
Stan na 31 grudnia
497 603 581 659
LOKALE W BUDOWIE
Grupa kończy 2020 rok z rekordową liczbą mieszkań w budowie. 5 298 lokali w 53 realizowanych projektach stanowi o potencjale przyszłych wyników.
Rozpoczęcie budowy 39 projektów z 4 054 lokalami i wzrost skali realizowanych inwestycji Grupy o 12%
w ciągu tak trudnego i nieprzewidywalnego roku, jakim był 2020, to w ocenie Zarządu Spółki bardzo duży sukces.
Jednocześnie wszystkie budowy postępowały zgodnie z harmonogramem i założonym budżetem.
Sukces w tym obszarze to przede wszystkim zasługa generalnych wykonawców wchodzących w skład Grupy – Dom Construction Sp. z o.o. i Euro Styl Construction Sp. z o.o. Obie te firmy realizowały budowy zgodnie z wysokimi standardami Grupy w konkurencyjnej cenie, jednocześnie utrzymując rentowność prowadzonej działalności.
W Warszawie, w której trudności administracyjne oraz sytuacja na rynku gruntów była najtrudniejsza spośród wszystkich polskich aglomeracji, Dom Development S.A.
utrzymała skalę działalności na poziomie zbliżonym do 2019 roku. Istotny wzrost liczby mieszkań budowanych w Trójmieście oraz potencjał realizacji kolejnych projektów pozwalają oczekiwać, że w nadchodzących kwartałach Euro Styl S.A. utrzyma pozycję lidera rynku trójmiejskiego.
Także we Wrocławiu Grupa umocniła swoją pozycję i zwiększyła skalę realizowanych inwestycji. Na szczególną uwagę zasługuje ich zróżnicowanie – w 2020 roku Dom Development Wrocław Sp. z o.o. rozpoczęła realizację trzech inwestycji w nowych lokalizacjach.
Przekazania gotowych lokali są kluczowym czynnikiem kształtującym wyniki Spółki i Grupy. Terminowa realizacja budów w 2020 roku przełożyła się na zgodne z oczekiwaniami Zarządu przekazania. Korzystna struktura zakończonych projektów, z dominującym udziałem apartamentów o podwyższonym standardzie, charakteryzujących się wysoką wartością transakcji i ich rentownością, pozwoliła Grupie na wypracowanie rekordowych zysków mimo mniejszego o 14% wolumenu przekazań. Na wyniki Spółki i Grupy w 2020 roku miało wpływ w szczególności przekazanie 552 lokali w warszawskim projekcie Marina Mokotów.
Kolejny rok z rzędu IV kwartał dominował w rocznej
strukturze przekazań. Spośród 1 073 lokali 682 zostały przekazane w Warszawie, 282 w Trójmieście a 109 we Wrocławiu.
Wolumen przekazań jest ściśle związany z harmonogramami realizacji projektów. W minionym roku Grupa zakończyła budowę 39 projektów z 3 472 lokalami. 2021 rok Grupa rozpoczyna z rekordowym potencjałem przekazań – 4 111 lokali sprzedanych o wartości 2 222 mln zł. Spośród nich 959 to lokale gotowe, a budowa 2 037 zakończy się w 2021 roku.
Dodatkowo, w ofercie na dzień 31 grudnia 2020 roku znajdowało się 770 lokali już gotowych lub których budowa zakończy się w ciągu 12 miesięcy.
LOKALE W BUDOWIE 2020 2019 ZMIANA
Stan na 31 grudnia
ŚREDNIA WARTOŚĆ
PRZEKAZANEGO LOKALU (tys. zł)
2020 2019 ZMIANA
Średnia wartość rozpoznanych przychodów w przeliczeniu na 1 przekazany lokal
BANK ZIEMI
Bank ziemi Grupy to grunty pod inwestycje będące w przygotowaniu. Lokale planowane do wybudowania na działkach już zakupionych oraz kontrolowanych wraz z lokalami w budowie stanowią o potencjale wyników Spółki i Grupy w nadchodzących latach. W ocenie Zarządu, banki ziemi spółek deweloperskich wchodzących w skład Grupy jest adekwatny do zamierzeń inwestycyjnych zarówno pod względem wielkości, jak i struktury.
Rynki gruntów w poszczególnych aglomeracjach różnią się znacząco. Najtrudniejsza sytuacja pod kątem dostępności działek pod inwestycje deweloperskie ma miejsce w Warszawie – przesądzają o tym nie tylko historyczne uwarunkowania i problemy ze statusem prawnym cześci nieruchomości, ale także duża konkurencja i trudności w uzyskiwaniu zgód administracyjnych. W związku z tym, znaczny udział w stołecznym banku ziemi Dom Development S.A. mają tzw. grunty kontrolowane, których nabycie Spółka zabezpieczyła, jednak przeniesienie własności i pełna płatność ceny zakupu są odroczone do czasu uzyskania wymaganych zgód i decyzji administracyjnych. Dzięki takiej strategii zakupowej, Spółka jest w stanie w szybkim tempie od finalizacji zakupu gruntu wprowadzać do realizacji inwestycje.
W 2020 roku taka sytuacja miała miejsce np. w przypadku Osiedla Głębocka, czy etapu 2 Dzielnicy Mieszkaniowej Metro Zachód, które w ciągu jednego kwartału od zakupu zostały wprowadzone do oferty.
Trójmiasto i Wrocław są relatywnie łatwiejszymi rynkami pod względem zabezpieczania gruntów pod przyszłe inwestycje. Bank ziemi Euro Styl S.A. zmniejszył się o 9%
w minionym roku, jednak był to efekt wyjątkowo wysokiej bazy na koniec 2019 roku, związanej z finalizacją wielu transakcji zakupu gruntów na 2 100 lokali oraz wprowadzenia do oferty niemal półtora tysiąca lokali.
Aktualnie Grupa posiada wysokiej jakości bank ziemi w Trójmieście, który w opinii Zarządu Spółki umożliwi Euro Styl S.A. utrzymanie pozycji lidera na tym rynku w najbliższych latach.
Dom Development Wrocław Sp. z o.o. zwiększył swój bank ziemi o 12% na przestrzeni 2020 roku. Spółka zabezpieczyła grunty w trzech lokalizacjach, które pomogą w nadchodzących latach zwiększyć skalę działalności Grupy we Wrocławiu.
LOKALE W BANKU ZIEMI
– GRUNTY KUPIONE I KONTROLOWANE
2020 2019 ZMIANA Warszawa
Dom Development S.A. 7 544 6 738 +12%
Trójmiasto
Euro Styl S.A. 5 545 6 070 (9)%
Wrocław
Dom Development Wrocław sp. z o.o. 1 577 1 407 +12%
Grupa Kapitałowa
Dom Development S.A. 14 666 14 215 +3%
Stan na 31 grudnia