Zał. nr 1 do siwz - wzór umowy
Umo wa o dzi eł o zawarta w dniu ... w Krakowie pomiędzy:
Gminą Miejską Kraków z siedzibą w Krakowie, pl. Wszystkich Świętych 3-4, zwaną dalej Zamawiającym, reprezentowaną przez:
...
a...
zwanym dalej Wykonawcą,
Umowa niniejsza zostaje zawarta na podstawie zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego (nr postępowania OR-12.3410-226/08) zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 roku - Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2007 roku nr 223 poz.1655 z późn. zm.).
Wykonawca zobowiązuje się do wykonywania na każdorazowe zlecenie:§ 1
1. operatów szacunkowych nieruchomości lokalowych określających:
- wartość rynkową lokalu mieszkalnego (niewyodrębnionego lub wyodrębnionego) lub lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalny (niewyodrębnionego lub wyodrębnionego) wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej,
- wartość rynkową lokalu mieszkalnego (niewyodrębnionego lub wyodrębnionego) powstałego z adaptacji części wspólnych budynków (np. strychy),
- cenę 1 m² nieruchomości gruntowej, na której usytuowany jest budynek, z lokalem (niewyodrębnionym lub wyodrębnionym) przeznaczonym do zbycia,
- wartość rynkową pomieszczenia przynależnego do lokalu (niewyodrębnionego lub wyodrębnionego),
- zaktualizowaną na dzień wykonania operatu wartość nakładów poniesionych przez Gminę Miejską Kraków /Skarb Państwa przez okres 10 lat od daty remontu lokalu (niewyodrębnionego lub wyodrębnionego),
- wartość nakładów poniesionych przez osoby, które dokonały - za zgodą właściciela – przebudowy lub rozbudowy budynku stanowiącego własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w wyniku czego powstał lokal o przeznaczeniu mieszkalnym - stosownie do brzmienia art. 218 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz.2603 z późn. zm),
- wartość nakładów poniesionych przez osoby, które dokonały przebudowy lub rozbudowy budynku w wyniku czego powstał lokal o przeznaczeniu mieszkalnym - stosownie do brzmienia przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodek cywilny (Dz.U. z 1964 r.
Nr.16, poz. 93 z późn. zm.) w zakresie dotyczącym nakładów koniecznych, położonych na terenie Gminy Miejskiej Kraków w jednostkach ewidencyjnych:
częściNr Jednostka
ewidencyjna Gmina Miejska Kraków
(ilość lokali) Skarb Państwa
(ilość lokali) Razem do wyceny w 2009 roku
1 Nowa Huta 352 5 357
2 Śródmieście 252 2 254
3 Krowodrza 252 3 255
4 Podgórze 154 5 159
§ 2
1. Operaty szacunkowe winny być wykonane zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn.
zm.) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
2. Wykonawca zobowiązany jest w ramach wynagrodzenia ustalonego w § 10 ust. 1 niniejszej umowy do sporządzenia aktualizacji operatu szacunkowego w przypadku stwierdzenia, iż wartość nieruchomości przedstawiona w operacie szacunkowym uległa zmianie przed upływem okresu 12 miesięcy od daty jego sporządzenia (art. 156 ust. 3 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami - tekst jednolity z 2004 r. Dz.
U. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm).
3. Wykonawca zobowiązany jest w ramach wynagrodzenia ustalonego w § 10 ust. 1 niniejszej umowy do umieszczenia stosownej klauzuli w operacie szacunkowym, potwierdzającej jego aktualność, w przypadku stwierdzenia przez rzeczoznawcę majątkowego, który sporządził operat szacunkowy, że po okresie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, wartości przedstawione w operacie szacunkowym nie uległy zmianie (art. 156 ust. 4 ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami - tekst jednolity z 2004 r. Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm).
4. Wykonawca zobowiązany jest do udzielania pisemnych wyjaśnień na żądanie Zamawiającego w przedmiocie sporządzonego operatu w terminie 10 dni od daty doręczenia pisemnego żądania.
5. Wykonawca posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej na kwotę ... Euro.
1. Zlecenia podpisane przez Dyrektora Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa § 3 zawierające wykazy nieruchomości lokalowych przeznaczonych do wyceny będą sukcesywnie przekazywane Wykonawcy do realizacji(wzór zlecenia stanowi załącznik nr 1 do umowy).
2. Przedłużenie terminu wykonania operatów szacunkowych lokali mieszkalnych określonych w zleceniu w uzasadnionych przypadkach (niezależnych od Wykonawcy) wymaga pisemnej zgody Dyrektora Wydziału Skarbu Miasta. Wystąpienie o przedłużenie terminu wykonania zlecenia winno nastąpić przed upływem terminu na jego wykonanie.
1. Złożenie zlecenia uzależnione jest od potrzeb i zadań, jakie będzie miał do zrealizowania § 4 Wydział Skarbu Miasta z zastrzeżeniem, że ograniczenie wartości zleceń w poszczególnych częściach zamówienia nie będzie większe niż 50 % wartości danej części.
2. Wykonawca nie będzie dochodził odszkodowania, jeżeli w jednostce ewidencyjnej nie zostanie zlecony operat szacunkowy nieruchomości lokalowej (wykonywanie czynności określonych w § 1 uzależnione jest od potrzeb i zadań, jakie ma do zrealizowania Wydział Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa).
§ 5
1. Wykonawca oświadcza, że operaty szacunkowe zostaną wykonane przez osoby posiadające uprawnienia do ich wykonania.
2. Wykonawca oświadcza, iż operaty szacunkowe wykonywane będą przez rzeczoznawców majątkowych:
Pana/Panią...posiadającą/cego uprawnienia nr ...
Pana/Panią...posiadającą/cego uprawnienia nr ...
Pana/Panią...posiadającą/cego uprawnienia nr ...
§ 6
1. Wykonawca dostarczy dzieło w 1 egzemplarzu do siedziby Wydziału Skarbu Miasta 31-523 Kraków ul. Kasprowicza 29 Urzędu Miasta Krakowa, wraz z protokołem dostarczenia dzieła stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
2. Wykonawca użyje do wykonania operatów szacunkowych materiały własne oraz pokryje koszty związane z wykorzystaniem i zakupem materiałów geodezyjnych wymaganych do sporządzenia operatów szacunkowych (np. mapa ewidencyjna, wypis z rejestru gruntów) oraz badaniem ksiąg wieczystych.
3. Wszystkie koszty uzyskania niezbędnych materiałów do wykonania operatów szacunkowych zostały wkalkulowane w podaną w ofercie cenę usługi.
Umowa obowiązuje od dnia zawarcia do dnia 14.12.2009 r.§ 7
1. Termin realizacji wykonania operatów szacunkowych określa się:§ 8
1) do 14 dni od daty otrzymania zlecenia w przypadku złożenia zlecenia na wykonanie nie więcej niż 15 operatów szacunkowych,
2) do 21 dni od daty otrzymania zlecenia w przypadku złożenia zlecenia na wykonanie więcej niż 15 operatów szacunkowych.
3) każdorazowe zlecenie nie będzie obejmowało więcej niż 30 operatów szacunkowych.
2. Odbiór nastąpi na podstawie protokołu odbioru dzieła spisanego w obecności przedstawicieli Zamawiającego i Wykonawcy w ciągu 14 dni od dnia dostarczenia dzieła (wzór protokołu odbioru dzieła stanowi załącznik nr 3 do umowy).
3. Do odbioru wykonanego dzieła upoważnia się kierownika referatu odpowiedzialnego za zakres przedmiotowy określony w zleceniu zgodnie z § 16 ust.1 umowy lub osobę zastępującą.
4. Za ukończenie dzieła strony uważają odbiór dzieła bez wad i błędów.
§ 9
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę wierzyciela na osobę trzecią w zakresie wypełnienia warunków umownych.
1. Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie za wykonanie operatu szacunkowego dla jednej § 10 nieruchomości lokalowej zgodnie z przedmiotem zamówienia określonym w § 1 umowy w wysokości:
……. zł brutto (słownie: ………), w tym VAT ...% położonego na terenie jednostki ewidencyjnej Nowa Huta,
……. zł brutto (słownie: ………), w tym VAT ...% położonego na terenie jednostki ewidencyjnej Śródmieście,
……. zł brutto (słownie: ………), w tym VAT ...% położonego na terenie jednostki ewidencyjnej Krowodrza,
……. zł brutto (słownie: ………), w tym VAT ...% położonego na terenie jednostki ewidencyjnej Podgórze, zgodnie z ofertą z dnia …………
2. Wynagrodzenie nie ulegnie zmianie w trakcie obowiązywania umowy.
3. Rozliczanie każdorazowego zlecenia dokonywane będzie fakturami VAT/rachunkami wystawionymi na Urząd Miasta Krakowa, Wydział Skarbu Miasta, 31-523 Kraków ul.
Kasprowicza 29 i przedłożonymi w terminie 7 dni od daty podpisania protokołu odbioru dzieła.
4. Faktura VAT/rachunek wraz z podpisanym protokołem odbioru dzieła winna być dostarczona do Kierownika Referatu odpowiedzialnego za zakres rzeczowy określony w zleceniu lub osoby zastępującej.
5. Kierownik Referatu lub osoba zastępująca zatwierdza do wypłaty fakturę VAT/rachunek i przekazuje do Referatu Organizacyjnego.
6. Wyżej wymienione wynagrodzenie obejmuje wszystkie koszty poniesione przez Wykonawcę na wykonywanie operatów szacunkowych określonych w § 1 umowy.
7. Środki finansowe na realizację umowy znajdują zabezpieczenie w budżecie Miasta Krakowa / planie finansowo-rzeczowym Wydziału Skarbu Miasta /na rok 2009:
... zł Dział 700 Rozdział 70005 § 4300 Zadanie GS 01/2009/GWSMK ,,Gospodarowanie nieruchomościami Gminy Miejskiej Kraków"
...zł Dział 700 Rozdział 70005 § 4300 Zadanie GS 02/2009/PZUWM ,,Gospodarowanie nieruchomościami Skarbu Państwa"
8. Ostateczne rozliczenie finansowe Wykonawcy nastąpi do dnia 15.12.2009r.
9. Wartość umowy wynosi: ……… zł. brutto (słownie: ………..), w tym:
częściNr Jednostka
ewidencyjna Gmina Miejska Kraków – Skarb Państwa
(ilość lokali)
Cena jednostkowa za lokal mieszkalny
Wartość umowy (liczba lokali x cena jednostkowa za lokal)
1 Nowa Huta 357
2 Śródmieście 254
3 Krowodrza 255
4 Podgórze 159
10. Wynagrodzenie płatne będzie każdorazowo:
a) w terminie 14 dni ze środków budżetu Miasta Krakowa,
b) w terminie 14 dni od daty wpływu środków finansowych na konto Miasta Krakowa z przyznanej dotacji na rok 2009 przez Małopolski Urząd Wojewódzki,
na podstawie faktury VAT/ rachunku oraz ,,protokołu odbioru dzieła”, o którym mowa w § 8 ust. 2, po potrąceniu zaliczki na podatek dochodowy od osób fizycznych:
przelewem na konto Wykonawcy, nr:...
11. Wykonawca nie jest/ jest podatnikiem podatku VAT. NIP...REGON...
12.Urząd Miasta Krakowa jest podatnikiem podatku VAT.
NIP 676-10-13-717, REGON 350508747.
1. W razie stwierdzenia wad lub błędów w dostarczonych operatach szacunkowych, § 11 Wykonawca usunie je zgodnie ze zgłoszonymi przez Zamawiającego zastrzeżeniami w terminie 3 dni, od dnia ich pisemnego zgłoszenia, na własny koszt.
2. Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 1, jeżeli Wykonawca nie usunął wskazanych przez Zamawiającego wad i błędów (w tym odmówił ich usunięcia) lub dokona tych poprawek błędnie i dzieło nadal będzie wadliwe, Zamawiający może od umowy odstąpić i zgodnie z zapisem § 12 ust.1 pkt 3 Zamawiający naliczy kary umowne.
1. Strony ustalają kary umowne przysługujące Zamawiającemu w następujących wypadkach § 12 i wysokościach:
1) za opóźnienie w wykonaniu dzieła, w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego za każdy dzień opóźnienia,
2) za opóźnienie w usunięciu wad lub błędów stwierdzonych przy odbiorze w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego za każdy dzień opóźnienia, liczony od upływu terminu wyznaczonego na usunięcie wad lub błędów.
3) w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości 10 % wartości umowy, określonej w § 10 ust.9 odpowiednio dla części od której zamawiający odstępuje.
4) kary, o których mowa w ustępie 1 i 2 będą naliczane zgodnie do ceny operatu szacunkowego oddanego po terminie.
2. Naliczone kary umowne, o których mowa w ust.1 pkt 1, 2 mogą zostać potrącone z rachunku/ faktury VAT.
3. W przypadku, gdy wysokość kary umownej przewyższa kwotę wynikającą z faktury/rachunku Wydział Finansowy Urzędu Miasta Krakowa wystawi notę obciążeniową, której wysokość Wykonawca zobowiązany jest w terminie 7 dni wpłacić na rachunek dochodów Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa.
4. W przypadku odstąpienia od umowy zostanie wystawiona nota obciążeniowa.
Zamawiającemu przysługuje prawo do dochodzenia odszkodowania przewyższającego karę § 13 umowną.
Zamawiający zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy, jeśli Wykonawca wykonywać § 14 będzie operaty szacunkowe niezgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz.U z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) lub nie wykona operatów szacunkowych w terminach określonych w umowie.
1. Osobami odpowiedzialnymi za realizację umowy oraz przekazanie protokołów (odbioru i § 15 dostarczenia) i faktur VAT/rachunków do Referatu Organizacyjnego Wydziału Skarbu Miasta są Kierownicy Referatów właściwych dla zakresu prac określonych w zleceniu lub osoby je zastępujące.
2. Osobą odpowiedzialną za rozliczenie finansowe umowy jest ..., Nr telefonu:... .
W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie postanowienia ustawy § 16 z dnia 29 stycznia 2004 r. prawo zamówień publicznych, kodeksu cywilnego oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami.
1. Wprowadzenie zmian treści umowy wymaga sporządzenia pod rygorem nieważności § 17 pisemnego aneksu, a potrzeba ich wprowadzenia może wynikać jedynie z następujących okoliczności:
1) zmian regulacji prawnych obowiązujących w dniu podpisania umowy, 2) zmian danych teleadresowych określonych w niniejszej umowie,
3) zmian numeru konta bankowego Wykonawcy, o którym mowa w § 10 ust. 10, 4) w sytuacjach określonych § 4 ust.1
5) w sytuacji wyrażenia przez Zamawiającego zgody na przedłużenie terminu wykonania dzieła na skutek zaistnienia okoliczności niezawinionych przez Wykonawcę,
6) zmiany wysokości zabezpieczenia środków finansowych na zadaniachbudżetowych w ramach poszczególnych części zamówienia.
2. Zmiany treści umowy dopuszczone w ust. 1 nie mogą prowadzić do zwiększenia wynagrodzenia określonego w § 10 niniejszej umowy.
§ 18
Spory jakie mogą wyniknąć z realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy miejscowo dla siedziby Zamawiającego.
§ 19
Umowa została spisana w pięciu jednobrzmiących egzemplarzach, z czego po obustronnym podpisaniu otrzymują:
1. Oryginał - Wydział Finansowy UMK,
2. 1 egz. kopii - Generalny Rejestr Umów i Zleceń, 3. 1 egz. kopii - Oddział Zamówień Publicznych, 4. 1 egz. kopii - Wydział Skarbu Miasta UMK, 5. 1 egz. kopii - Wykonawca.
Zamawiający Wykonawca
... ...
