REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ
przeprowadzanych na podstawie przepisów § 29 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółkę Akcyjną przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155 poz. 1231).
Oznaczenie postępowania: Rokowania na sprzedaż nieruchomości – lokal mieszkalny Bukowo 36/2, nr postępowania: 1002/KNO/669 /2018
Rokowania prowadzi Spółka Polskie Koleje Państwowe S.A.
Rokowania odbędą się w dniu 09.10.2018r. w PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Gdańsku ul. Dyrekcyjna 2-4, w sali 226.
Część jawna zostanie przeprowadzona o godz. 12.00, część ustna zostanie przeprowadzona w tym samym dniu w odstępach nie dłuższych niż 15 min począwszy od godziny 12.15
Przedmiotem rokowań jest zbycie
prawa własności lokalu mieszkalnego nr 2 położonego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym nr 36, w Bukowie, gm. Człuchów, województwo pomorskie, o pow. użytkowej 47,6 m2 oraz pomieszczeń przynależnych tj. dwóch pomieszczeń w piwnicy o pow. 5,6 m2 oraz 3,90 m2 a także pomieszczenia gospodarczego w budynku gospodarczym o pow. 6 m2 wraz z udziałem wynoszącym
0,511 w częściach wspólnych budynków i urządzeń infrastruktury oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu działki nr 382/2 o pow. 0,2404 ha położonej w obrębie 0004 Bukowo.
Lokal mieszkalny nr 2 położony jest w budynku zlokalizowanym na nieruchomości gruntowej obejmującej działkę nr 382/2 w obrębie 0004 Bukowo, dla której Sąd Rejonowy w Człuchowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr
SL1Z/00036246/1. Dział III i IV jest wolny od wpisów.
PKP S.A. posiada udział wynoszący 511/1000 w częściach wspólnych budynku oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu działki nr 382/2.
Szczegółowe informacje o nieruchomości oraz dodatkowe obciążenia, zobowiązania i oświadczenia nabywcy oraz PKP S.A., które zostaną zawarte w notarialnej umowie sprzedaży i wpisane do dz. III KW sprzedawanej nieruchomości zawiera Informacja do rokowań stanowiąca załącznik nr 5 do Regulaminu.
Cena minimalna: 28.700,00 zł netto Wysokość zaliczki : 2.870,00 zł
Skutki podatkowe zbycia zostaną określone przez PKP S.A. zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Do wylicytowanej ceny zbycia nieruchomości zostanie doliczony podatek VAT, o ile wg skutków podatkowych określonych na dzień sprzedaży zajdą przesłanki do jego naliczenia.
Kryterium wyboru nabywcy jest najwyższa cena nabycia zaoferowana w trakcie rokowań.
§ 1
1. Uczestnikiem rokowań może być osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej.
2. Uczestnikiem rokowań nie mogą być:
1) członkowie Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego,
2) podmiot gospodarczy organizujący rokowania oraz członkowie jego władz,
3) osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań, 4) osoby wchodzące w skład Zespołu ds. Rokowań oraz ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo.
3. Warunkiem uczestnictwa w rokowaniach jest:
1) Złożenie przez oferenta w zamkniętej kopercie z dopiskiem „Odpowiedź na rokowania na zbycie lokalu mieszkalnego Bukowo 36/2, nr postępowania 1002/KNO/669 /2018 Nie otwierać przed datą 09.10.2018.r.” - w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, odpowiedzi na zaproszenie do rokowań spełniającej warunki określone w § 4, której wzór stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu. Za datę złożenia odpowiedzi na zaproszenie do rokowań przyjmuje się dzień doręczenia do PKP S.A,
2) złożenie w odrębnej kopercie z dopiskiem „Dokumenty do rokowań na zbycie lokalu mieszkalnego Bukowo 36/2, nr postępowania 1002/KNO/ 669/2018 przez oferenta w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań w formie przewidzianej dokumentów, o których mowa w § 3. Za datę złożenia dokumentów przyjmuje się dzień doręczenia ich do PKP S.A, przy czym dokumenty mogą być złożone w formie elektronicznej, a oryginały przekazane na rokowaniach.
Dokumenty będą podlegały wstępnej weryfikacji przed rokowaniami.
3) wpłacenie zaliczki w wysokości 2.870,00 zł w formie pieniężnej na rachunek bankowy nr 23 1020 1026 0000 1702 0348 5869 PKP S.A. Centrala Al. Jerozolimskie 142 A, 02-305 Warszawa, z podaniem tytułu wpłaty „Rokowania na zbycie lokalu mieszkalnego Bukowo 36/2, nr postępowania 1002/KNO/669/2018 Uznanie rachunku winno nastąpić nie później niż w dniu 02.10.2018r.,
4) stawienie się oferenta na rokowania w terminie i miejscu ich przeprowadzenia lub osoby umocowanej do działania w jego imieniu, co do której przedłożono informacje, o której mowa w § 3 ust. 1 pkt 1d lub § 3 ust. 1 pkt 1e lub § 3 ust. 1 pkt 2b.
Z chwilą spełnienia warunków określonych w pkt 1-4 oferent staje się uczestnikiem postępowania w przedmiocie rokowań.
§ 2
1. Rokowania prowadzi Zespół ds. Rokowań powołany w formie pisemnej przez Z-ce Dyrektora ds. Obrotu Nieruchomościami, zwanego dalej: „Zastępcą Dyrektora Oddziału” lub przez Dyrektora PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Gdańsku, zwanym dalej: „Dyrektorem Oddziału”.
2. Członkowie Zespołu ds. Rokowań po zapoznaniu się z informacją, o której mowa w § 1 ust. 3 pkt 2 oraz danymi osób fizycznych, które wpłaciły zaliczki, składają nie później niż 2 dni przed terminem rokowań oświadczenie, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do Regulaminu, że nie są:
1) małżonkami, dziećmi, rodzicami, rodzeństwem, osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, a także pełnomocników lub prokurentów reprezentujących oferentów w rokowaniach.
2) osobami, które pozostają z oferentami w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności.
3. Członek Zespołu, który nie spełnia wymagań, o których mowa wyżej, zostaje odwołany z Zespołu ds. Rokowań, a w jego miejsce Dyrektor Oddziału lub Zastępca Dyrektora Oddziału powołuje nowego członka pod warunkiem, iż złoży on oświadczenie, że nie jest osobą, o której mowa w ust. 2 pkt 1-2.
4. W rokowaniach mogą brać udział osoby spełniające warunki dotyczące uczestnika postępowania.
5. Do przeprowadzenia rokowań wystarczy zgłoszenie jednego uczestnika spełniającego warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.
6. Oferent, który nie spełni warunków określonych w Regulaminie rokowań traci prawo do udziału w rokowaniach
7. W czasie rokowań mogą być obecne osoby spełniające warunki uczestnika rokowań, a w przypadku osób fizycznych dodatkowo jako osoba towarzysząca również małżonek lub wstępny lub zstępny lub jedno z rodzeństwa.
§ 3
1. Uczestnicy rokowań zobowiązani są przedłożyć Zespołowi ds. Rokowań dowody osobiste, paszporty lub karty stałego pobytu oraz n/w dokumenty.
1) Podmioty uczestniczące w rokowaniach prowadzące działalność gospodarczą:
a) dowód wpłaty zaliczki,
b) aktualny odpis z właściwego rejestru lub informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną zgodnie z art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 o Krajowym Rejestrze Sądowym (t. j. Dz. U. z 2017 r., poz. 700 ze zm.) albo aktualny wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego lub zgłoszenia do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej wystawionego lub pobranego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu rokowań,
c) gdy oferentem jest spółka cywilna – umowę spółki z potwierdzeniem aktualności dokumentu przez osobę uprawnioną do reprezentowania podmiotu poprzez dokonanie stosownej adnotacji w dokumencie,
d) w przypadku osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej - informacja dotycząca członków organów zarządzających lub nadzorczych, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą ją reprezentować w rokowaniach, (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu).
e) w przypadku osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą ( w tym wspólników spółek cywilnych ), która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu).
f) pełnomocnictwo w formie pisemnej – szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach podmiotu gospodarczego w imieniu, którego pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach,
odpis dokumentu stwierdzającego zgodę właściwego organu danego podmiotu lub pozostałych wspólników na nabycie nieruchomości, o ile jest wymagany przez prawo lub akty wewnętrzne danego podmiotu
g) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu:
1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań ani członkiem jego władz oraz że nie jest członkiem Zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu,
2) że uczestnik rokowań zapoznał się z regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń,
3) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań
4) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego,
5) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową,
6) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków, stan techniczny lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do niego i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A.,
Dokumenty z pkt 1) a) do c) mogą być przedstawione w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginałów. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza. oraz wszelkie wydruki dokumentów które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały.
2) Uczestnicy rokowań, będący osobami fizycznymi:
a) dowód wpłaty zaliczki,
b) w przypadku osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej, która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu).
c) gdy uczestnik reprezentowany jest w rokowaniach przez pełnomocnika, osoba ta zobowiązana jest posiadać pełnomocnictwo w formie pisemnej – szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach osoby w imieniu, której pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach
d) w razie zamiaru wspólnego nabycia przez osoby fizyczne nieruchomości każda z tych osób może udzielić pisemnego pełnomocnictwa do jej reprezentowania w rokowaniach i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach;
e) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu:
1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań ani członkiem jego władz oraz że nie jest członkiem Zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu,
2) że uczestnik rokowań zapoznał się z regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń,
3) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków oraz stan techniczny lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do niego i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A.,
4) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań
5) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego,
6) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową,
Dokument wymieniony w pkt 2) a), może być złożony w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginału. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza. oraz wszelkie wydruki dokumentów które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały.
2. Wszelkie dokumenty winny być sporządzone w języku polskim.
3. Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski.
§ 4
Odpowiedź na rokowania winna być złożona na wzorze wg załącznika Nr 1 do Regulaminu i bezwzględnie powinna zawierać:
1) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania lub firmę i siedzibę uczestnika rokowań, 2) datę sporządzenia odpowiedzi,
3) proponowaną cenę (nie mniejszą niż cena minimalna) i sposób jej zapłaty, 4) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań.
§ 5
1. Rokowania przeprowadza się w terminie i miejscu określonym w Ogłoszeniu. Składają się one z części jawnej odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz z ustnych rokowań indywidualnych prowadzonych w podanych przez Zespół ds.
Rokowań terminach.
Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęła tylko jedna odpowiedź spełniająca warunki określone w zaproszeniu do rokowań.
§ 6
1. Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań otwiera rokowania w obecności uczestników, przekazując następujące informacje:
1) firma, siedziba i adres prowadzącego rokowania, 2) termin i miejsce przeprowadzenia rokowań,
3) termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość, 4) dane identyfikujące zbywaną nieruchomość,
5) terminy przeprowadzonych przetargów zakończonych wynikiem negatywnym, 6) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży,
7) zastrzeżenie, że PKP przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.
2. Przy przeprowadzaniu rokowań Zespół ds. Rokowań, w obecności uczestników:
1) podaje liczbę otrzymanych Odpowiedzi oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczki,
2) otwiera koperty zawierające Odpowiedzi, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań,
3) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań.
3. Przed przystąpieniem do części ustnej rokowań Zespół ds. Rokowań sprawdza dokumenty przedłożone przez uczestników, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz potwierdza tożsamość uczestników rokowań.
4. Po przeprowadzeniu powyższych czynności Zespół ds. Rokowań ogłasza, którzy uczestnicy zostali dopuszczeni do ustnej części rokowań i w jakim terminie będą prowadzone rokowania z danymi uczestnikami.
5. Zespół ds. Rokowań odmawia dopuszczenia do ustnej części rokowań uczestników, którzy nie spełniają wymagań niniejszego regulaminu oraz tych, których Odpowiedzi nie są z nim zgodne. Niezgodność Odpowiedzi z regulaminem stwierdza się automatycznie w razie braku wpłaty zaliczki.
§ 7
1. Przedstawione w Odpowiedzi, propozycje warunków umowy stanowią podstawę rokowań.
2. Zespół ds. Rokowań przeprowadza ustną część rokowań, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdym z podmiotów zakwalifikowanych do udziału w tej części.
2. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnej odpowiedzi.
§ 8
1. Jeżeli w rokowaniach uczestniczy więcej niż jeden podmiot, Zespół ds. Rokowań może wyznaczyć dla jednego z nich termin do wyłącznych negocjacji, kierując się treścią złożonych wiążących propozycji warunków umowy. Bezskuteczny upływ terminu skutkuje podjęciem rokowań z innymi dopuszczonymi do rokowań podmiotami.
2. Po zakończeniu części ustnej rokowań uczestniczący w rokowaniach podmiot przedstawia na piśmie proponowane przez siebie wiążące warunki zawarcia umowy.
3. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań zespół ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy.
4. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji Zespół ds. Rokowań może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi uczestnikami.
5. Po zakończeniu rokowań Zespół ds. Rokowań sporządza protokół, w którym umieszcza istotne informacje dotyczące ich przebiegu. Protokół podpisują wszyscy członkowie Zespołu.
§ 9
1. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu, który zawiera:
1) oznaczenie czasu i miejsca rokowań,
2) imiona i nazwiska członków Zespołu ds. Rokowań, 3) przedmiot rokowań i wysokość ceny minimalnej,
4) listę uczestników rokowań, z wyszczególnieniem wysokości wniesionej zaliczki, 5) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo nazwę i siedzibę nabywcy,
6) cenę zaoferowaną przez nabywcę,
7) wysokość zaliczki, jaką uczestnik uiścił na poczet ceny nabycia nieruchomości, 8) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy rokowaniach,
2. Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań zawiadamia uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu.
§ 10 PKP S.A. zastrzega sobie prawo:
1) zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy nieruchomości;
2) odstąpienia od rokowań bez podania przyczyny.
§ 11 PKP S.A. unieważnia rokowania jeżeli:
1) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym lub PKP S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć,
2) postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy.
§ 12
1. Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia powiększoną o należny podatek VAT i pomniejszoną o wpłaconą zaliczkę niezwłocznie po zamknięciu rokowań, bądź w terminie wyznaczonym przez prowadzącego rokowania i nie później przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
2. Za datę spełnienia świadczenia pieniężnego przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego PKP S.A. Brak zapłaty w tym terminie spowoduje utratę prawa z przeprowadzonych rokowań oraz utratę złożonej zaliczki.
3. PKP S.A. nie dopuszcza zapłaty ceny nabycia poprzez potracenie wierzytelności za wyjątkiem rozliczenia wierzytelności związanych z przedmiotem sprzedaży, za które uznaje się w szczególności rozliczenie z nabywcą uznanych przez PKP S.A.
prawa do nakładów poczynionych na zbywanej nieruchomości w uzgodnionej przez strony wysokości.
4. Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A. jeżeli:
1) żaden z uczestników rokowań nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie minimalnej, 2) wyłoniony w rokowaniach nabywca uchyli się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży.
5. Zaliczka wygrywającego rokowania zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia w dniu sprzedaży, a pozostałym uczestnikom rokowań i oferentom nie dopuszczonym do rokowań zostanie zwrócona w terminie 7 dni po rozstrzygnięciu rokowań bez naliczania odsetek na rachunek bankowy wskazany w zgłoszeniu do rokowań.
6. W razie odstąpienia PKP S.A. od rokowań, zamknięcia rokowań bez dokonania wybory nabywcy lub unieważnienia rokowań zaliczka zostanie zwrócona w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności przelewem na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika rokowań bez naliczania odsetek.
§ 13
Jeżeli nabywcą nieruchomości zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. j. Dz. U. z 2016 r., poz. 106 z późn. zm.) do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego dojdzie po uzyskaniu przez nabywcę zezwolenia ministra właściwego ds. wewnętrznych chyba, że zachodzą okoliczności zwalniające z obowiązku uzyskania takiego zezwolenia, określone w art. 8 powołanej ustawy. W razie odmowy wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości nabywca traci uprawnienie wynikające z rozstrzygnięcia rokowań zaś sprzedający dokona zwrotu wpłaconej zaliczki bez naliczania odsetek w terminie 14 dni od przedłożenia przez Nabywcę ostatecznej decyzji odmownej.
§ 14
1. Właściwej gminie może przysługiwać prawo pierwokupu nieruchomości. Notariusz sporządzający umowę sprzedaży poinformuje Strony o zaistnieniu przesłanek uprawniających do skorzystania z tego prawa.
2. W związku z wejściem w życie z dniem 7 września 2018r. nowelizacji ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN), zmienionej art. 52 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (Dz. U. 2018 poz. 1496), wprowadzającej prawo pierwokupu KZN do wszystkich nieruchomości stanowiących własność lub przedmiot użytkowania wieczystego państwowej osoby prawnej, o której mowa w art. 3 ustawy z dnia 16 grudnia 2016 r. o zasadach zarzadzania mieniem państwowym, (Dz.U. z 2018r. poz. 1182), PKP S.A. zastrzega, iż sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej o której mowa w niniejszym Regulaminie nastąpi, jeżeli Prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN) nie wykona prawa pierwokupu w terminie 1 miesiąca od dnia otrzymania przez niego zawiadomienia o treści zawartej umowy sprzedaży.
3. Notariusz sporządzający umowę sprzedaży jest zobowiązany do przekazania Prezesowi KZN wypisu aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 dni od dnia zawarcia przedmiotowej umowy.
4. Skutki ewentualnego wykonania przez Prezesa KZN uprawnienia o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu określa w sposób szczegółowy ustawa o Krajowym zasobie Nieruchomości (Dz.U. 2017, poz. 1529).
§ 15
1. Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego nr 2 i przejście tego prawa na nabywcę wraz z prawem własności pomieszczeń przynależnych o łącznej powierzchni użytkowej 47,6 m2 oraz pomieszczeń przynależnych tj. dwóch pomieszczeń w piwnicy o pow. 5,6 m2 oraz 3,90 m2 a także pomieszczenia gospodarczego w budynku gospodarczym o pow.
6 m2 wraz z udziałem wynoszącym 0,511 w częściach wspólnych budynków i urządzeń infrastruktury oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu działki nr 382/2 o pow. 0,2404 ha położonej w obrębie 0004 Bukowo, nastąpi po zawarciu notarialnej umowy sprzedaży.
2. Po dokonaniu wszystkich czynności warunkujących skuteczne zawarcie umowy sprzedaży, Sprzedający wezwie telefonicznie
lub pisemnie nabywcę do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ustalając lub wskazując miejsce i termin czynności, z zastrzeżeniem § 12 ust. 1.
3. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego oraz postępowania wieczystoksięgowego ponosi nabywca.
4. Nieruchomość objęta rokowaniami zbywana jest w oparciu o dane z ewidencji gruntów i budynków zgodne z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku konieczności okazania granic przez geodetę, wszelkie koszty z tym związane obciążają nabywcę.
5. Sprzedający informuje, że nie posiada dokumentacji technicznej budynku, w tym pozwolenia na budowę oraz pozwolenia na użytkowanie budynku, w którym położony jest zbywany lokal mieszkalny, a Kupujący przyjmuje ten fakt do wiadomości i zrzeka się wobec strony sprzedającej wszelkich ewentualnych roszczeń z tego tytułu, w szczególności PKP S.A. nie będzie ponosić żadnych kosztów w przypadku sporządzenia takiej dokumentacji w przyszłości.
§ 17
Do spraw nieobjętych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155, poz. 1231).
Integralną część regulaminu stanowią:
Załącznik nr 1 zgłoszenie udziału w rokowaniach,
Załącznik nr 2 oświadczenie dotyczące członków zarządu i pełnomocnika uczestnika rokowań Załącznik nr 3 oświadczenie członków Zespołu ds. rokowań,
Załącznik nr 4 Wzór odpowiedzi na zaproszenie do rokowań Załącznik nr 5 informacja do rokowań
Załącznik nr 1 do postępowania nr 1002/KNO/ 669 /2018 Zgłoszenie udziału w rokowaniach
Imię i nazwisko/nazwa firmy: ...
ulica: ...
kod pocztowy: ... miejscowość: ……...
tel. kontaktowy: ... adres e-mail: …………...
Nr konta bankowego, na które należy dokonać ewentualnego zwrotu zaliczki:
...
PESEL ...
NIP...
REGON ...
Zbycie prawa własności lokalu mieszkalnego nr 2 położonego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym nr 36, w Bukowie, gm. Człuchów, województwo pomorskie, o pow. użytkowej 47,6 m2 oraz pomieszczeń przynależnych tj.
dwóch pomieszczeń w piwnicy o pow. 5,6 m2 oraz 3,90 m2 a także pomieszczenia gospodarczego w budynku gospodarczym o pow. 6 m2 wraz z udziałem wynoszącym 0,511 w częściach wspólnych budynków i urządzeń infrastruktury oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu działki nr 382/2 o pow. 0,2404 ha położonej w obrębie 0004 Bukowo.
Zaliczka w kwocie: ... zł
(słownie: ... złotych) została wniesiona w dniu ... .
1. PKP S.A. oświadcza, iż jest administratorem danych osobowych w rozumieniu Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), zwanego dalej RODO, w odniesieniu do danych osobowych osób fizycznych reprezentujących osobę ubiegającą się o udział w rokowaniach, oferenta, uczestnika rokowań oraz osób fizycznych wskazanych przez ten podmiot jako osoby do kontaktu/koordynatorzy/osoby odpowiedzialne za przetarg/rokowania.
2. PKP S.A. oświadcza, że powołała administratora bezpieczeństwa informacji/wyznaczyła inspektora ochrony danych o którym mowa w art. 37-39 RODO. Dane kontaktowe inspektora ochrony danych w PKP S.A.: iod@pkp.pl, www.pkpsa.pl/kontakty.
3. Dane osobowe osób, o których mowa w ust. 1, będą przetwarzane przez PKP S.A. na podstawie art. 6 ust.1 lit. f) RODO jedynie w celu i zakresie niezbędnym do wykonania zadań administratora danych osobowych związanych z realizacją niniejszych rokowań w kategorii dane zwykłe – imię, nazwisko, zajmowane stanowisko i miejsce pracy, numer służbowego telefonu, służbowy adres email.
4. Dane osobowe osób, o których mowa w ust. 1, nie będą przekazywane podmiotom trzecim o ile nie będzie się to wiązało z koniecznością wynikającą z realizacji niniejszych rokowań.
5. Dane osobowe osób wskazanych w ust. 1 nie będą przekazywane do państwa trzeciego, ani organizacji międzynarodowej w rozumieniu RODO.
6. Dane osobowe osób, o których mowa w ust. 1, będą przetwarzane przez okres 10 lat od końca roku kalendarzowego w którym niniejsze rokowania zostały zamknięte, chyba że niezbędny będzie dłuższy okres przetwarzania np.: z uwagi na obowiązki archiwizacyjne, dochodzenie roszczeń itp.
7. Osobom, o których mowa w ust. 1, przysługuje prawo do żądania od administratora danych dostępu do ich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania lub wniesienia sprzeciwu wobec ich przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych.
8. Osobom, o których mowa w ust. 1, w związku z przetwarzaniem ich danych osobowych przysługuje prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego – do dnia 24 maja 2018 r. Generalnego Inspektora Danych Osobowych, a od dnia 25 maja 2018 r. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
9. Podanie danych osobowych, o których mowa w ust. 1, jest wymagane do przystąpienia do niniejszych rokowań, odmowa podania danych osobowych skutkuje niemożnością uczestnictwa w rokowaniach.
10. W oparciu o dane osobowe osób, o których mowa w ust. 1, PKP S.A. nie będzie podejmowała zautomatyzowanych decyzji, w tym decyzji będących wynikiem profilowania w rozumieniu RODO.
11. Osoba ubiegającą się o udział w rokowaniach, oferent, uczestnik rokowań zobowiązuje się poinformować osoby fizyczne nie podpisujące niniejszego Zgłoszenia, o których mowa w ust. 1, o treści niniejszej klauzuli informacyjnej RODO.
Ponadto informuję, że zgodnie z art. 18 ust. 2c ustawy z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji i restrukturyzacji przedsiębiorstwa państwowego "Polskie Koleje Państwowe" (Dz. U. 2014, poz. 1160 z późn. zm.) dane osobowe wyłonionego w rokowaniach nabywcy zostaną udostępnione ministrowi właściwemu ds. transportu.
Powyższe informacje przyjmuję i akceptuję.
(data i czytelny podpis uczestnika rokowań, pieczęć)
Ponadto oświadczam, że:
1. nie jestem członkiem Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego,
2. nie jestem podmiotem gospodarczym, który na zlecenie PKP S.A. ogłasza, organizuje i przeprowadza rokowania będący przedmiotem niniejszego postępowania, jak również nie jestem członkiem jego władz, 3. nie wykonuję czynności związanych z prowadzeniem rokowań,
4. nie jestem osobą wchodzącą w skład zespołu ds. rokowań oraz nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem ani rodzeństwem tych osób,
5. zapoznałem/łam się z materiałami do rokowań: Zaproszeniem do rokowań, Regulaminem rokowań i Informacją do rokowań, i akceptuję je bez zastrzeżeń,
6. znany jest mi stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków oraz stan techniczny lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do niego i nie będę występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A.,
7. wyrażam zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanychw Informacji do rokowań oraz wyrażam zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań,
8. nie wszczęto przeciwko mnie postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego oraz nie ogłoszono upadłości lub likwidacji,
9. pozostaję w związku małżeńskim:1
nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z majątku objętego ustawową wspólnością majątkową i oświadczam, że współmałżonek wyraża na zgodę na nabycie lub,
nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z mojego majątku osobistego .
Oświadczam ze wszystkie informacje podane w zgłoszeniu są prawdziwe i aktualne na dzień przedmiotowych rokowań.
……… ………
(miejscowość i data)
(czytelny podpis, pieczęć )
1 Niepotrzebne skreślić
Załącznik nr 2 do postępowania nr 1002/KNO/ 669 /2018 dotyczy rokowań na prawa własności lokalu mieszkalnego nr 2 położonego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym nr 36, w Bukowie, gm. Człuchów, województwo pomorskie, o pow. użytkowej 47,6 m2 oraz pomieszczeń przynależnych tj. dwóch pomieszczeń w piwnicy o pow. 5,6 m2 oraz 3,90 m2 a także pomieszczenia gospodarczego w budynku gospodarczym o pow. 6 m2 wraz z udziałem wynoszącym 0,511 w częściach wspólnych budynków i urządzeń infrastruktury oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu działki nr 382/2 o pow. 0,2404 ha położonej w obrębie 0004 Bukowo.
Oświadczenie
………
………
(firma siedziba uczestnika rokowań ) informuję, że:
członkami organów zarządzających i nadzorczych są:
………
………
Uczestnik rokowań w rokowaniach będzie reprezentowany przez:
pełnomocnika
………
………
działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez
………
………
prokurenta …………...………wpisanego do KRS
……… ……….
(miejsce i data ) (czytelny podpis osoby upoważnionej , pieczęć)
Załącznik nr 3 do postępowania nr 1002/KNO/ 669 /2018 dotyczy rokowań na zbycie prawa własności lokalu mieszkalnego nr 2 położonego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym nr 36, w Bukowie, gm. Człuchów, województwo pomorskie, o pow. użytkowej 47,6 m2 oraz pomieszczeń przynależnych tj. dwóch pomieszczeń w piwnicy o pow. 5,6 m2 oraz 3,90 m2 a także pomieszczenia gospodarczego w budynku gospodarczym o pow. 6 m2 wraz z udziałem wynoszącym 0,511 w częściach wspólnych budynków i urządzeń infrastruktury oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu działki nr 382/2 o pow. 0,2404 ha położonej w obrębie 0004 Bukowo.
Oświadczenie
członka Zespołu ds. Rokowań
Imię ...
Nazwisko ...
Niniejszym oświadczam, że nie podlegam wyłączeniu z udziału w rokowaniach na zbycie:
gdyż:
1. nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem osób będących oferentami, ani osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, jego pełnomocnikami lub prokurentami.
2. nie pozostaję z żadnym oferentem w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do mojej bezstronności.
Gdańsk, dnia ……….. ……….
(czytelny podpis lub podpis z pieczątką)
Załącznik nr 4 - do postępowania nr 1002/KNO/ 669/2018
ODPOWIEDŹ NA ZAPROSZENIE DO ROKOWAŃ
dotyczy rokowań na zbycie prawa własności lokalu mieszkalnego nr 2 położonego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym nr 36, w Bukowie, gm. Człuchów, województwo pomorskie, o pow. użytkowej 47,6 m2 oraz pomieszczeń przynależnych tj. dwóch pomieszczeń w piwnicy o pow. 5,6 m2 oraz 3,90 m2 a także pomieszczenia gospodarczego w budynku gospodarczym o pow. 6 m2 wraz z udziałem wynoszącym 0,511 w częściach wspólnych budynków i urządzeń infrastruktury oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu działki nr 382/2 o pow. 0,2404 ha położonej w obrębie 0004 Bukowo.
1. Imię i Nazwisko uczestnika / nazwa firmy ……….
2. Data sporządzenia odpowiedzi ………
3. Oświadczam że zapoznałem/am się z warunkami rokowań i przyjmuję je bez zastrzeżeń
4. Proponowana cena nabycia nieruchomości będącej przedmiotem rokowań – postępowanie nr ……….. - ………zł netto ( słownie:
………..)
5. Sposób zapłaty : zgodnie z Regulaminem rokowań.
6. Proponowane dodatkowe warunki oraz sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań:
………
………
……….
( czytelny podpis, pieczęć osoby upoważnionej)
Pouczenie: wypełniony i podpisany załącznik nr 4 należy umieścić w zamkniętej kopercie z napisem „Odpowiedź na rokowania nr postępowania 1002/KNO/ 669/2018 Nie otwierać przed 02.10.2018r” i dostarczyć do PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Gdańsku, ul. Dyrekcyjna 2-4, 80 – 852 Gdańsk na 7 dni przed terminem rokowań.
Pozostałe dokumenty należy złożyć odrębnie w terminie określonym Regulaminem.
Załącznik nr 5 - do postępowania nr 1002/KNO/ 669 /2018
INFORMACJA DO ROKOWAŃ
I. Przedmiot rozporządzenia:
– prawo własności lokalu mieszkalnego nr 2 o pow. użytkowej 47,6 m2 oraz pomieszczeń przynależnych, tj. dwóch pomieszczeń w piwnicy o pow. 5,6 m2 oraz 3,90 m2 a także pomieszczenia gospodarczego w budynku gospodarczym o pow. 6 m2,
- udział wynoszący 0,511 częściach wspólnych budynków i urządzeń infrastruktury oraz w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr 382/2 obręb Bukowo, o pow. 0,2404 ha.
Minimalna cena nieruchomości położonej w Bukowie, na którą składa się lokal mieszkalny nr 2 w budynku wielorodzinnym nr 36 wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział wynoszący 0,511
w częściach wspólnych budynku, urządzeń infrastruktury oraz w prawie użytkowania wieczystego ww.
działki gruntowej wynosi – 28.700,00 zł netto.
Zaliczka wynosi 2.870,00 zł i jest wnoszona w pieniądzu na rachunek bankowy Sprzedającego.
Lokal nr 2 nie został dotychczas prawnie wyodrębniony, tzn. nie ustanowiono jego odrębnej własności, a tym samym nie założono dla niego oddzielnej księgi wieczystej. Wyodrębnienie lokalu nastąpi przy jego sprzedaży, w umowie sporządzonej w formie aktu notarialnego.
Dla nieruchomości gruntowej i budynkowej prowadzona jest Księga Wieczysta nr SL1Z/00036246/1, Sąd Rejonowy w Człuchowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych.
II. Opis nieruchomości i przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:
1. Opis nieruchomości:
Nieruchomość zlokalizowana jest w Bukowie, gmina Człuchów, w powiecie człuchowskim, w południowo-zachodniej części województwa pomorskiego. Budynek nr 36 położony jest w południowo- zachodniej części miejscowości, w rejonie dworca kolejowego.
Lokal mieszkalny nr 2 znajduje się na I piętrze. W otoczeniu występują tereny rolne, kilka budynków mieszkalnych oraz zabudowa i urządzenia linii kolejowej. Dojazd do nieruchomości możliwy jest drogą lokalną utwardzoną asfaltem.
Działka 382/2 o powierzchni 2.404 m2 jest płaska, w kształcie trójkąta, ogrodzona, w części niezabudowanej zagospodarowana jako podwórze z ciągami pieszymi, jezdnymi i zielenią urządzoną.
Budynek mieszkalny nr 36 murowany, 2,5-kondygnacyjny (z poddaszem użytkowym), całkowicie podpiwniczony, z dachem kopertowym, wybudowano na przełomie XIX i XX w. Budynek obejmuje 2 lokale mieszkalne z piwnicami i strychami. Konstrukcja budynku murowana. Fundamenty i ściany piwnic murowane z cegły. Ściany nadziemia zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły. Strop nad piwnicą Kleina, pozostałe drewniane. Dach o konstrukcji drewnianej. Schody drewniane. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana i plastikowa. Podłogi drewniane oraz lastryko i terakota. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjną.
Ogrzewanie: piece i c.o. etażowe. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 111,5 m2. Stan techniczny budynku określono na podstawie oględzin i wieku budynku jako do remontu.
Opisywany lokal mieszkalny nr 2 o pow. użytkowej 47,6 m2, położony jest na pierwszym piętrze w budynku mieszkalnym nr 36 w Bukowie. W skład powierzchni użytkowej wycenianego lokalu mieszkalnego wchodzą następujące pomieszczenia: 3 pokoje – pokój I o pow. 14,60 m2, pokój II o pow. 11,90 m2 oraz pokój III o pow. 8,30 m2, kuchnia o pow. 8,40 m2, przedpokój o pow. 3,50 m2 oraz wc o pow. 0,90m2. Lokal znajduje się w stanie do remontu. Do lokalu przynależą dwa pomieszczenia w piwnicy o pow. 5,60 m2 oraz 3,90 a także pomieszczenie gospodarcze w budynku gospodarczym o pow.6 m2.
2. Przeznaczenie w planie:
Nieruchomość nie jest objęta planem miejscowym.
Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Człuchów zatwierdzonego uchwałą nr IV/36/15 RG Człuchów z dn. 25.03.2015 r. nieruchomość należy do terenów wykorzystywanych rolniczo.
III. W przypadku zaistnienia istotnych zmian w przedmiocie rokowań, PKP S.A. powiadomi o tym fakcie uczestników w trakcie, przed otwarciem rokowań.
IV. Zastrzeżenia i warunki dodatkowe sprzedaży, które zostaną zawarte w akcie notarialnym:
1. Nieruchomość objęta rokowaniami zbywana jest w oparciu o dane z ewidencji gruntów i budynków zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku konieczności okazania
granic przez geodetę, wszelkie koszty z tym związane obciążają nabywcę nieruchomości.
2. Nabywca oświadcza, że znany jest mu stan faktyczny i prawny nieruchomości, a w szczególności jej położenie, obszar, granice, przeznaczenie oraz sposób dostępu do niej
(w tym położenie, obszar, granice, przeznaczenie, sposób dostępu do działki nr 382/2 obręb Bukowo 0004), a także stan techniczny lokalu, pomieszczeń przynależnych, urządzeń infrastruktury, budynków, w których znajduje się lokal i pomieszczenia przynależne - który to stan akceptuje, nie zgłasza w tym zakresie żadnych zastrzeżeń i zrzeka się dochodzenia wobec PKP S.A. (jak również jej prawnych następców) jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu.
3. PKP S.A. informuje, że nie posiada dokumentacji technicznej budynku, w tym pozwolenia na budowę oraz pozwolenia na użytkowanie budynku, w którym położony jest zbywany lokal mieszkalny, a Kupujący przyjmuje ten fakt do wiadomości i zrzeka się wobec strony sprzedającej wszelkich ewentualnych roszczeń z tego tytułu, w szczególności PKP S.A. nie będzie ponosić żadnych kosztów w przypadku sporządzenia takiej dokumentacji w przyszłości.
4. PKP S.A. informuje, że dla lokalu nr 4 nie zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej, a Kupujący przyjmuje to do wiadomości i wyraża zgodę na zawarcie umowy sprzedaży bez załączenia do niej świadectwa charakterystyki energetycznej tego lokalu.
V. Przedmiot rokowań można oglądać po uprzednim uzgodnieniu terminu z Ogłaszającym.
Z dokumentami dotyczącymi nieruchomości można się zapoznać w PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami przy ul. Dyrekcyjnej 2-4 w Gdańsku, I piętro, pok. 240 w dniach poniedziałek – piątek, w godzinach od 8.00 do 14.00
Wizja lokalna nieruchomości będącej przedmiotem rokowań może nastąpić po uprzednim uzgodnieniu terminu z przedstawicielem Rejonu Administrowania i Utrzymania Nieruchomości w Gdańsku, tel.
605160386
Osobą prowadzącą sprawę jest Anita Chodorowska, tel. 601692937email: anita.chodorowska@pkp.pl
