REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ

(1)

Wrocław, dnia 12.04.2016 r.

REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ

przeprowadzanych na podstawie przepisów § 29 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r.

w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółkę Akcyjną przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155 poz. 1231).

Oznaczenie postępowania:

Rokowania na zbycie nieruchomości - nr postępowania 1011/KNO/212/2016 Rokowania prowadzi Spółka Polskie Koleje Państwowe S.A.

Rokowania odbędą się w dniu 11.05.2016 r. w siedzibie PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami we Wrocławiu, ul. Joannitów 13 – pokój 348.

Część jawna zostanie przeprowadzona o godz. 11.00, część ustna zostanie przeprowadzona w tym samym dniu w odstępach nie dłuższych niż 10 minut począwszy od godziny 11.20.

Przedmiotem rokowań jest zbycie nieruchomości położonej w Legnicy przy ul. Dworcowej 16, województwo dolnośląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 4 o powierzchni użytkowej 43,83 m² wraz z powierzchnią przynależną 19,50 m² oraz z udziałem wynoszącym 1070/10000 w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 201/16 AM-5 o powierzchni 0,0603 ha, obręb 0005, PIĄTNICA.

Nieruchomość lokalowa położona jest w budynku znajdującym się na działce ewidencyjnej nr 201/16 AM-5 o powierzchni 0,0603 ha, obręb 0005 PIĄTNICA, powiat Legnica, dla której Sąd Rejonowy w Legnicy, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr LE1L/00093375/3, w której jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa – Prezydent miasta Legnicy z siedzibą w Legnicy, jako organ reprezentujący Skarb Państwa, zaś PKP S.A. - jako użytkownik wieczysty działki gruntu i właściciel lokalu do dnia 05 grudnia 2089 roku.

Przeprowadzone w dniach 25.06.2015 r., 01.09.2015 r., i 22.01.2016 r., przetargi ustne nieograniczone na zbycie przedmiotowej nieruchomości zakończyły się wynikiem negatywnym z powodu braku ofert.

Szczegółowe informacje o nieruchomości oraz dodatkowe obciążenia, zobowiązania i oświadczenia nabywcy oraz PKP S.A., które zostaną zawarte w notarialnej umowie sprzedaży i wpisane do dz. III KW sprzedawanej nieruchomości zawiera informacja do rokowań stanowiąca załącznik nr 5 do Regulaminu.

Cena minimalna: 42 000,00 zł netto Wysokość zaliczki : 4 200,00 zł

Skutki podatkowe sprzedaży zostaną określone przez PKP S.A. zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Do wylicytowanej ceny zbycia nieruchomości zostanie doliczony podatek VAT o ile wg skutków podatkowych określonych na dzień sprzedaży zajdą przesłanki do jego naliczenia.

Kryterium wyboru nabywcy jest najwyższa cena nabycia zaoferowana w trakcie rokowań.

§ 1

1. Uczestnikiem rokowań może być osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej.

2. Uczestnikiem rokowań nie mogą być:

1) członkowie Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego,

2) podmiot gospodarczy organizujący rokowania oraz członkowie jego władz,

3) osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań,

4) osoby wchodzące w skład Zespołu ds. Rokowań oraz ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo.

3. Warunkiem uczestnictwa w rokowaniach jest:

1) Złożenie przez oferenta w zamkniętej kopercie Odpowiedzi na rokowania z dopiskiem: „Odpowiedź na rokowania - nr postępowania 1011/KNO/212/2016. Nie otwierać przed 11.05.2016r.” - w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, odpowiedzi na zaproszenie do rokowań spełniającej warunki

(2)

określone w § 4, której wzór stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu. Za datę złożenia przyjmuje się dzień doręczenia do PKP S.A,

2) złożenie w odrębnej kopercie z dopiskiem „Dokumenty do rokowań - nr postępowania 1011/KNO/212/2016”

przez oferenta w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań w formie przewidzianej dokumentów, o których mowa w § 3. Za datę złożenia dokumentów przyjmuje się dzień doręczenia ich do PKP S.A, przy czym dokumenty mogą być złożone w formie elektronicznej, a oryginały przekazane na rokowaniach. Dokumenty będą podlegały wstępnej weryfikacji przed rokowaniami.

3) wpłacenie zaliczki w wysokości 4 200,00 zł w formie pieniężnej na rachunek bankowy nr 03 1140 1010 0000 3075 6900 1231, PKP S.A. Centrala, ul. Szczęśliwicka 62, 00-973 Warszawa z podaniem tytułu wpłaty:

„Rokowania na zbycie lokalu w Legnicy - nr postępowania 1011/KNO/212//2016”. Uznanie rachunku winno nastąpić nie później niż w dniu 04.05.2016 r.,

4) stawienie się oferenta w terminie i miejscu ich przeprowadzenia, z chwilą spełnienia warunków określonych w pkt 1-4 oferent staje się uczestnikiem postępowania w przedmiocie rokowań.

§ 2

1. Rokowania prowadzi Zespół ds. Rokowań powołany w formie pisemnej przez Dyrektora Regionalnego ds. Sprzedaży i Współpracy z Samorządami, zwanego dalej: „Dyrektorem Regionalnym” lub Dyrektora Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami, zwanego dalej: „Dyrektorem Oddziału”.

2. Członkowie Zespołu ds. Rokowań po zapoznaniu się z informacją, o której mowa w § 1 ust. 3 pkt 3 oraz danymi osób fizycznych, które wpłaciły zaliczki, składają nie później niż 2 dni przed terminem rokowań oświadczenie, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do Regulaminu, że nie są:

1) małżonkami, dziećmi, rodzicami, rodzeństwem, osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, a także pełnomocników lub prokurentów reprezentujących oferentów w rokowaniach.

2) osobami, które pozostają z oferentami w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności.

3. Członek Zespołu, który nie spełnia wymagań, o których mowa wyżej, zostaje odwołany z Zespołu ds. Rokowań, a w jego miejsce Dyrektor Regionalny lub Dyrektor Oddziału powołuje nowego członka pod warunkiem, iż złoży on oświadczenie, że nie jest osobą, o której mowa w ust. 2 pkt 1-2.

4. W rokowaniach mogą brać udział osoby spełniające warunki dotyczące uczestnika postępowania.

5. Do przeprowadzenia rokowań wystarczy zgłoszenie jednego uczestnika spełniającego warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.

6. Oferent, który nie spełni warunków określonych w Regulaminie rokowań traci prawo do udziału w rokowaniach.

7. W czasie rokowań mogą być obecne osoby spełniające warunki uczestnika rokowań, a w przypadku osób fizycznych dodatkowo jako osoba towarzysząca również małżonek lub wstępny lub zstępny lub jedno z rodzeństwa.

§ 3

1. Uczestnicy rokowań zobowiązani są przedłożyć Zespołowi ds. Rokowań dowody osobiste, paszporty lub karty stałego pobytu oraz n/w dokumenty.

1) Podmioty uczestniczące w rokowaniach prowadzące działalność gospodarczą:

a) dowód wpłaty zaliczki,

b) aktualny odpis z właściwego rejestru lub informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną zgodnie z art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 o Krajowym Rejestrze Sądowym (tj. Dz. U. z 2013 r., poz. 1203 ze zm.) albo aktualny wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego lub zgłoszenia do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej wystawionego lub pobranego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu licytacji,

c) gdy oferentem jest spółka cywilna – umowę spółki z potwierdzeniem aktualności dokumentu przez osobę uprawnioną do reprezentowania podmiotu poprzez dokonanie stosownej adnotacji w dokumencie,

d) odpowiedź na zaproszenie do rokowań (której wzór stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu),

e) w przypadku osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej - informacja dotycząca członków organów zarządzających lub nadzorczych, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą ją reprezentować w rokowaniach (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu),

f) w przypadku osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą (w tym wspólników spółek cywilnych), która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu),

g) pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego – szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach podmiotu gospodarczego w imieniu, którego pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, odpis dokumentu stwierdzającego zgodę właściwego organu danego podmiotu

(3)

lub pozostałych wspólników na nabycie nieruchomości, o ile jest wymagany przez prawo lub akty wewnętrzne danego podmiotu,

h) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu:

1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań, ani członkiem jego władz oraz że nie jest członkiem Zespołu ds. rokowań, ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu,

2) że uczestnik rokowań zapoznał się z Regulaminem rokowań, Informacją do rokowań oraz Zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń,

3) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań,

4) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego, bądź upadłościowego,

5) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego, bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową,

6) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A.,

Dokumenty z pkt 1) a) do c) mogą być przedstawione w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginałów. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza oraz wszelkie wydruki dokumentów, które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały.

Gdy uczestnikiem postępowania jest osoba pozostająca w związku małżeńskim na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej do udziału w rokowaniach wymagana jest obecność obojga małżonków. W przypadku uczestnictwa w rokowaniach jednego małżonka, zobowiązany jest on do przedłożenia w oryginale oświadczenia współmałżonka o wyrażeniu zgody na przystąpienie małżonka do rokowań z zamiarem nabycia nieruchomości będącej przedmiotem rokowań ze środków pochodzących z majątku wspólnego za cenę ustaloną/wylicytowaną w rokowaniach. Oświadczenie powinno być złożone w formie aktu notarialnego.

2) Uczestnicy rokowań, będący osobami fizycznymi:

a) dowód wpłaty zaliczki,

b) w przypadku osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej, która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu), c) gdy uczestnik reprezentowany jest w rokowaniach przez pełnomocnika, osoba ta zobowiązana jest posiadać

pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego – szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach osoby w imieniu, której pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, d) w razie zamiaru wspólnego nabycia przez osoby fizyczne nieruchomości każda z tych osób może udzielić pisemnego

pełnomocnictwa do jej reprezentowania w rokowaniach i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, e) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1

do Regulaminu:

1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań, ani członkiem jego władz oraz że nie jest członkiem Zespołu ds. rokowań, ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu,

2) że uczestnik rokowań zapoznał się z Regulaminem rokowań, Informacją do rokowań oraz Zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń,

3) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A.,

4) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań,

5) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego, bądź upadłościowego,

6) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego, bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową,

Dokument wymieniony w pkt 2) a), może być złożony w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginału. Pozostałe dokumenty są składane

(4)

w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza oraz wszelkie wydruki dokumentów które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały.

Gdy uczestnikiem postępowania jest osoba pozostająca w związku małżeńskim na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej do udziału w rokowaniach wymagana jest obecność obojga małżonków. W przypadku uczestnictwa w rokowaniach jednego małżonka, zobowiązany jest on do przedłożenia w oryginale oświadczenia współmałżonka o wyrażeniu zgody na przystąpienie małżonka do rokowań z zamiarem nabycia nieruchomości będącej przedmiotem rokowań ze środków pochodzących z majątku wspólnego za cenę ustaloną/wylicytowaną w rokowaniach. Oświadczenie powinno być złożone w formie aktu notarialnego.

2. Wszelkie dokumenty winny być sporządzone w języku polskim.

3. Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski.

§ 4

Odpowiedź na rokowania winna być złożona na wzorze wg załącznika Nr 4 do Regulaminu bezwzględnie powinna zawierać:

1) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania lub firmę i siedzibę uczestnika rokowań, 2) datę sporządzenia odpowiedzi,

3) proponowaną cenę (nie mniejszą niż cena minimalna) i sposób jej zapłaty, 4) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań,

§ 5

1. Rokowania przeprowadza się w terminie i miejscu określonym w Ogłoszeniu. Składają się one z części jawnej odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz z ustnych rokowań indywidualnych prowadzonych w podanych przez Zespół ds. Rokowań terminach.

2. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęła tylko jedna odpowiedź spełniająca warunki określone w zaproszeniu do rokowań.

§ 6

1. Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań otwiera rokowania w obecności uczestników, przekazując następujące informacje:

1) firma, siedziba i adres prowadzącego rokowania, 2) termin i miejsce przeprowadzenia rokowań,

3) termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość, 4) dane identyfikujące zbywaną nieruchomość,

5) terminy przeprowadzonych przetargów zakończonych wynikiem negatywnym, 6) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży,

7) zastrzeżenie, że PKP przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.

2. Przy przeprowadzaniu rokowań Zespół ds. Rokowań, w obecności uczestników:

1) podaje liczbę otrzymanych Odpowiedzi oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczki,

2) otwiera koperty zawierające Odpowiedzi, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań,

3) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań.

3. Przed przystąpieniem do części ustnej rokowań Zespół ds. Rokowań sprawdza dokumenty przedłożone przez uczestników, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz potwierdza tożsamość uczestników rokowań.

4. Po przeprowadzeniu powyższych czynności Zespół ds. Rokowań ogłasza, którzy uczestnicy zostali dopuszczeni do ustnej części rokowań i w jakim terminie będą prowadzone rokowania z danymi uczestnikami.

5. Zespół ds. Rokowań odmawia dopuszczenia do ustnej części rokowań uczestników, którzy nie spełniają wymagań niniejszego regulaminu oraz tych, których Odpowiedzi nie są z nim zgodne. Niezgodność Odpowiedzi z regulaminem stwierdza się automatycznie w razie braku wpłaty zaliczki.

§ 7

1. Przedstawione w Odpowiedzi, propozycje warunków umowy stanowią podstawę rokowań.

2. Zespół ds. Rokowań przeprowadza ustną część rokowań, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części.

3. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnej odpowiedzi.

(5)

§ 8

1. Jeżeli w rokowaniach uczestniczy więcej niż jeden podmiot, Zespół ds. Rokowań może wyznaczyć dla jednego z nich termin do wyłącznych negocjacji, kierując się treścią złożonych wiążących propozycji warunków umowy. Bezskuteczny upływ terminu skutkuje podjęciem rokowań z innymi dopuszczonymi do rokowań podmiotami.

2. Po zakończeniu części ustnej rokowań uczestniczący w rokowaniach podmiot przedstawia na piśmie proponowane przez siebie wiążące warunki zawarcia umowy.

4. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań zespół ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy.

5. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji Zespół ds. Rokowań może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi uczestnikami.

6. Po zakończeniu rokowań Zespół ds. Rokowań sporządza protokół, w którym umieszcza istotne informacje dotyczące ich przebiegu. Protokół podpisują wszyscy członkowie Zespołu.

§ 9

1. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu, który zawiera:

1) oznaczenie czasu i miejsca rokowań,

2) imiona i nazwiska członków Zespołu ds. Rokowań, 3) przedmiot rokowań i wysokość ceny minimalnej,

4) listę uczestników rokowań, z wyszczególnieniem wysokości wniesionej zaliczki, 5) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo nazwę i siedzibę nabywcy,

6) cenę zaoferowaną przez nabywcę,

7) wysokość zaliczki, jaką uczestnik uiścił na poczet ceny nabycia nieruchomości, 8) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy rokowaniach,

2. Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań zawiadamia uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu.

§ 10

PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy nieruchomości.

§ 11

PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami unieważnia rokowania jeżeli:

1) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym lub PKP S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć,

2) postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy.

§ 12

1. Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia powiększoną o należny podatek VAT i pomniejszoną o wpłaconą zaliczkę niezwłocznie po zamknięciu rokowań, bądź w terminie wyznaczonym przez prowadzącego rokowania, a w przypadku gdy dla przeprowadzenia transakcji wymagana jest zgoda ministra właściwego ds. transportu w terminie wyznaczonym przez PKP S.A. który nie może być krótszy niż 5 dni od daty doręczenia przez PKP S.A.

wezwania do zapłaty sporządzonego niezwłocznie po otrzymaniu ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu wyrażającej zgodę na sprzedaż i nie później niż przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.

2. Za datę spełnienia świadczenia pieniężnego przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego PKP S.A. Brak zapłaty w wyznaczonym terminie spowoduje utratę prawa z tytułu przeprowadzonych rokowań oraz utratę złożonej zaliczki.

3. PKP S.A. nie dopuszcza zapłaty ceny nabycia poprzez potracenie wierzytelności za wyjątkiem rozliczenia wierzytelności związanych z przedmiotem sprzedaży, za które uznaje się w szczególności rozliczenie z nabywcą uznanych przez PKP S.A. praw do nakładów poczynionych na zbywanej nieruchomości w uzgodnionej przez strony wysokości.

4. Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A. jeżeli:

1) żaden z uczestników rokowań nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie minimalnej, 2) wyłoniony w rokowaniach nabywca uchyli się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży.

5. Zaliczka wygrywającego rokowania zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia w dniu sprzedaży, a pozostałym uczestnikom rokowań i oferentom niedopuszczonym do rokowań zostanie zwrócona w terminie 7 dni po rozstrzygnięciu rokowań bez naliczania odsetek na rachunek bankowy wskazany w zgłoszeniu do rokowań.

6. W razie odwołania, zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy lub unieważnienia rokowań, zaliczka zostanie zwrócona w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności przelewem na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika rokowań bez naliczania odsetek.

(6)

§13* (o ile dotyczy)

1. W związku z tym, że wartość rynkowa nieruchomości przekracza kwotę 500.000 EURO zgodę na jej zbycie musi wyrazić Rada Nadzorcza PKP S.A.

2. W związku z tym, że wartość rynkowa nieruchomości przekracza kwotę 50.000 EURO podpisanie aktu notarialnego nastąpi zgodnie z art. 18 ust. 2 ustawy o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego „Polskie Koleje Państwowe” po uzyskaniu zgody ministra właściwego ds. transportu na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości.

3. Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego zostanie podpisana przez strony niezwłocznie po doręczeniu ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu zawierającej zgodę na sprzedaż oraz zapłacie przez nabywcę ceny nabycia z zastrzeżeniem § 12 ust. 1.

4. Brak zgody ministra właściwego ds. transportu skutkuje utratą uprawnień nabywcy wynikających z rozstrzygnięcia rokowań. W razie odmowy ministra właściwego ds. transportu wpłacona zaliczka podlega zwrotowi bez naliczenia odsetek w terminie 14 dni od daty otrzymania przez PKP S.A. ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu.

§ 14

Jeżeli nabywcą nieruchomości zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. j. Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.) do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego dojdzie po uzyskaniu przez nabywcę zezwolenia ministra właściwego ds. wewnętrznych chyba, że zachodzą okoliczności zwalniające z obowiązku uzyskania takiego zezwolenia, określone w art. 8 powołanej ustawy.

W razie odmowy wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości nabywca traci uprawnienie wynikające z rozstrzygnięcia rokowań, zaś sprzedający dokona zwrotu wpłaconej zaliczki bez naliczania odsetek w terminie 14 dni od przedłożenia przez Nabywcę ostatecznej decyzji odmownej.

§ 15

Właściwej gminie może przysługiwać prawo pierwokupu nieruchomości. Notariusz sporządzający umowę sprzedaży poinformuję strony o zaistnieniu przesłanek uprawniających do skorzystania z tego prawa.

§ 16

1. Po dokonaniu wszystkich czynności warunkujących skuteczne zawarcie umowy sprzedaży, Sprzedający wezwie telefonicznie lub pisemnie nabywcę do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ustalając lub wskazując miejsce i termin czynności, z zastrzeżeniem § 12 ust. 1.

2. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego oraz postępowania wieczystoksięgowego ponosi nabywca.

3. Nieruchomość objęta rokowaniami zbywana jest w oparciu o dane z ewidencji gruntów i budynków zgodne z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku konieczności okazania granic przez geodetę, wszelkie koszty z tym związane obciążają nabywcę.

§ 17

Do spraw nieobjętych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155, poz. 1231).

Integralną część Regulaminu stanowią:

Załącznik nr 1 Zgłoszenie udziału w rokowaniach,

Załącznik nr 2 Oświadczenie dotyczące członków zarządu i pełnomocnika uczestnika rokowań Załącznik nr 3 Oświadczenie członków Zespołu ds. rokowań,

Załącznik nr 4 Wzór odpowiedzi na zaproszenie do rokowań Załącznik nr 5 Informacja do rokowań

(7)

Załącznik nr 1 do postępowania nr 1011/KNO/212/2016

Zgłoszenie udziału w rokowaniach

Imię i nazwisko/nazwa firmy: ...

ulica: ...

kod pocztowy: ... miejscowość: ……...

tel. kontaktowy: ... adres e-mail: …………...

Nr konta bankowego, na które należy dokonać ewentualnego zwrotu zaliczki:

...

PESEL ...

NIP...

REGON ...

dotyczy rokowań na zbycie

nieruchomości położonej w Legnicy przy ul. Dworcowej 16, województwo dolnośląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 4 o powierzchni użytkowej 43,83 m² wraz z powierzchnią przynależną 19,50 m² oraz z udziałem wynoszącym 1070/10000 w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 201/16 AM-5 o powierzchni 0,0603 ha, obręb 0005, PIĄTNICA.

Zaliczka w kwocie: ... zł

(słownie: ... złotych) została wniesiona w dniu ... .

Przyjmuję i akceptuję informację PKP S.A., że:

Na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jedn.

Dz.U. z 2002 roku, Nr 101, poz. 926 z późn. zm.) administratorem przetwarzającym moje dane osobowe jest Spółka „Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna” z siedzibą w Warszawie, ul. Szczęśliwicka 62, kod pocztowy 00-973.

Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu i zakresie niezbędnym do wykonania zadań administratora danych wynikających z realizacji przedmiotowych rokowań.

Przysługuje mi prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz ich poprawiania. Podanie danych osobowych jest dobrowolne, niemniej bez ich podania nie jest możliwe uczestnictwo w rokowaniach.

(data i czytelny podpis uczestnika rokowań, pieczęć)

(8)

Ponadto oświadczam, że:

1. nie jestem członkiem Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego,

2. nie jestem podmiotem gospodarczym, który na zlecenie PKP S.A. ogłasza, organizuje i przeprowadza rokowania będący przedmiotem niniejszego postępowania, jak również nie jestem członkiem jego władz,

3. nie wykonuję czynności związanych z prowadzeniem rokowań,

4. nie jestem osobą wchodzącą w skład zespołu ds. rokowań oraz nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem ani rodzeństwem tych osób,

5. zapoznałem/łam się z materiałami do rokowań: zaproszeniem do rokowań, Regulaminem rokowań i Informacją do rokowań, i akceptuję je bez zastrzeżeń,

6. znany jest mi stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie będę występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., 7. wyrażam zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych

w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyrażam zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań

8. nie wszczęto przeciwko mnie postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego oraz nie ogłoszono upadłości lub likwidacji,

9. pozostaję w związku małżeńskim:¹

 nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z majątku objętego ustawową wspólnością majątkową i oświadczam, że współmałżonek wyraża zgodę na nabycie lub,

 nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z mojego majątku osobistego.

Oświadczam ze wszystkie informacje podane w zgłoszeniu są prawdziwe i aktualne na dzień przedmiotowych rokowań.

……… ………

(miejscowość i data) (czytelny podpis, pieczęć )

1 Niepotrzebne skreślić

(9)

Załącznik nr 2 do postępowania NR 1011/KNO/212/2016

nieruchomości położonej w Legnicy przy ul. Dworcowej 16, województwo dolnośląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 4 o powierzchni użytkowej 43,83 m² wraz z powierzchnią przynależną 19,50 m² oraz z udziałem wynoszącym 1070/10000 w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 201/16 AM-5 o powierzchni 0,0603 ha, obręb 0005, PIĄTNICA.

Oświadczenie

……….…………

……….………

(firma siedziba uczestnika rokowań ) informuję, że:

członkami organów zarządzających i nadzorczych są:

……….………

Uczestnik rokowań w rokowaniach będzie reprezentowany przez:

 pełnomocnika

……….………

działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez

……….………

 prokurenta …………...………wpisanego do KRS

……… ……….

(miejsce i data ) (czytelny podpis osoby upoważnionej, pieczęć)

(10)

Załącznik nr 3 do postępowania NR 1011/KNO/212/2016 – wypełniają Członkowie Zespołu ds. Rokowań

nieruchomości położonej w Legnicy przy ul. Dworcowej 16, województwo dolnośląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 4 o powierzchni użytkowej 43,83 m² wraz z powierzchnią przynależną 19,50 m² oraz z udziałem wynoszącym 1070/10000 w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 201/16 AM-5 o powierzchni 0,0603 ha, obręb 0005, PIĄTNICA.

Oświadczenie

członka Zespołu ds. Rokowań

Imię ...

Nazwisko ...

Niniejszym oświadczam, że nie podlegam wyłączeniu z udziału w rokowaniach na sprzedaż, gdyż:

1. nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem osób będących oferentami, ani osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, jego pełnomocnikami lub prokurentami.

2. nie pozostaję z żadnym oferentem w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do mojej bezstronności.

Wrocław, dnia ……….. ……….

(Czytelny Podpis lub podpis z pieczątką)

(11)

ODPOWIEDŹ NA ZAPROSZENIE DO ROKOWAŃ dotyczy rokowań na zbycie

1. Imię i Nazwisko uczestnika/nazwa firmy ………..……….…

2. Data sporządzenia odpowiedzi ………

3. Oświadczam, że zapoznałem/am się z warunkami rokowań i przyjmuję je bez zastrzeżeń

4. Proponowana cena nabycia nieruchomości będącej przedmiotem rokowań – postepowanie nr 1011/KNO/212/2016 - ……… zł netto

słownie: ………..………..) 5. Sposób zapłaty: zgodnie z Regulaminem rokowań.

6. Proponowane dodatkowe warunki oraz sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań:

………

………..……….

(czytelny podpis, pieczęć osoby upoważnionej)

Pouczenie: wypełniony i podpisany załącznik nr 4 należy umieścić w zamkniętej kopercie z napisem: „Odpowiedź na rokowania - nr postępowania 1011/KNO/212/2016. Nie otwierać przed 11.05.2016 r.” i dostarczyć do PKP S.A. na 7 dni przed terminem rokowań.

Pozostałe dokumenty należy złożyć odrębnie w terminie określonym Regulaminem.

(12)

INFORMACJA DO ROKOWAŃ dotyczy

Cena minimalna wynosi 42 000,00 zł netto.

Zaliczka do rokowań wynosi 4 200,00 zł i jest wnoszona w pieniądzu na rachunek bankowy Sprzedającego.

I. Stan prawny

Dla działki nr 201/16 AM-5 o powierzchni 0,0603 ha, obręb 0005 PIĄTNICA, prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Legnicy, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, księga wieczysta nr LE1L/00093375/3, w której w dziale II jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa – Prezydent miasta Legnicy z siedzibą w Legnicy, jako organ reprezentujący Skarb Państwa, zaś PKP S.A. jako użytkownik wieczysty gruntu i właściciel lokalu do dnia 05 grudnia 2089 roku.

W dziale III KW ujawniono wpis dotyczący użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość:

Treść wpisu: „Nieodpłatnie i na czas nieokreślony służebność przesyłu, polegająca na: przebiegu i dostępnie do kabli oraz urządzeń telekomunikacyjnych, energetycznych znajdujących się na działce numer 201/16, AM-5, Obręb 0005 Piątnica, w celu naprawy, remontu, konserwacji, a wszelkie prace budowlane prowadzone w rejonie przebiegu kabli TK będą każdorazowo uzgadniane z zakładem telekomunikacji we Wrocławiu. Trasa przebiegu kabli nie może być w sposób trwały zabudowana.”, na rzecz TK Telekom Telekomunikacja Kolejowa Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie.

Dział IV Księgi Wieczystej jest wolny od wpisów.

II. Przedmiot zbycia

 prawo własności samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 4 o powierzchni użytkowej 43,83 m² wraz z powierzchnią przynależną 19,50 m² (powierzchnia łączna 63,33 m²) i udział 1070/10000 w częściach wspólnych budynku,

 udział 1070/10000 w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 201/16 AM-5 o powierzchni 0,0603 ha, obręb 0005 PIĄTNICA.

III. Opis nieruchomości i przeznaczenie nieruchomości 1. Opis nieruchomości:

Lokal mieszkalny nr 4 o powierzchni użytkowej 43,83 m² zlokalizowany jest na I piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Lokal składa się z:

 pokoju o pow. 18,08 m²

 garderoby o pow. 10,53 m²

 kuchni o pow. 10,52 m²

 łazienki o pow. 4,70 m²

Do nieruchomości przynależy także piwnica o powierzchni 19,50 m².

(13)

Lokal mieszkalny jednostronny, okna wychodzą w kierunku południowym (w stronę ulicy Dworcowej).

Podłogi w mieszkaniu drewniane, pokryte płytami typu OSB, w części pokryte gumoleum. Stolarka okienna drewniana skrzynkowa. Stolarka drzwiowa zewnętrzna – drewniana, wewnętrzna – z płyty MDF. Lokal wymagający remontu w celu dostosowania do obecnie obowiązujących standardów użytkowych.

Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, to budynek mieszkalny wolnostojący, trzykondygnacyjny, podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej o ścianach murowanych.

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w centrum miasta Legnicy na pograniczu dzielnicy Stare Miasto i osiedla Piątnica. Jest to teren zabudowany budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, przede wszystkim przedwojennymi kamienicami. W bliskim sąsiedztwie znajduje się Dworzec PKP oraz PKS w Legnicy, liczne punkty handlowo-usługowe, przychodnia, siedziba Poczty Polskiej, postój taksówek oraz przystanki komunikacji miejskiej.

Instalacje: Nieruchomość wyposażona jest w instalacje elektryczną, wodociągową, kanalizacyjna, teletechniczną, domofon. Ogrzewanie: piec kaflowy.

2. Przeznaczenie nieruchomości:

Dla terenu, na którym znajduje się nieruchomość brak sporządzonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie ze Zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Legnicy, przyjętego Uchwałą nr XLIX/503/14 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 29 września 2014 roku, obszar na którym znajduje się nieruchomość przeznaczony jest pod korytarze transportowe dla linii kolejowych, oznaczony symbolem „KK”.

3. Rzut lokalu

IV. Obciążenia nieruchomości prawami osób trzecich

Według stanu na dzień ogłoszenia przetargu nieruchomość nie jest obciążona umowami najmu

V. Zastrzeżenia i warunki dodatkowe sprzedaży, które zostaną zawarte w akcie notarialnym sprzedaży

1. Nabywca prawa użytkowania wieczystego oraz każdoczesny użytkownik wieczysty lub właściciel nieruchomości, oznaczonej jako działka nr 201/16 AM-5 o powierzchni 0,0603 ha, obręb 0005, PIĄTNICA zobowiązuje się, że nie będzie występował w przyszłości z roszczeniami, do Spółki PKP S.A. (KRS: 0000019193) i jej następców prawnych oraz do Spółki PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (KRS: 0000037568) i jej następców prawnych lub każdorazowego Zarządcy linii kolejowej z tytułu uciążliwości wynikających z sąsiedztwa linii

(14)

kolejowej (np. z art. 435 par 1 Kodeksu Cywilnego) oraz zrzeka się roszczeń odszkodowawczych w przyszłości z tego tytułu w stosunku do PKP PLK S.A. (KRS:

0000037568) oraz PKP S.A. (KRS: 0000019193) i ich następców prawnych, a także wobec każdorazowego zarządcy linii kolejowej.

2. Nabywca prawa użytkowania wieczystego oraz każdoczesny użytkownik wieczysty lub właściciel nieruchomości, oznaczonej jako działka nr 201/16 AM-5 o powierzchni 0,0603 ha, obręb 0005, PIĄTNICA, zobowiązuje się, że własnym kosztem i staraniem wykona konieczne prace mające na celu dostosowanie do wszystkich obowiązujących i zmienionych w przyszłości przepisów, w tym m. in. w zakresie ochrony środowiska, ochrony ppoż. itp., jeżeli takie prace będą wynikały z negatywnego oddziaływania na znajdującą się w sąsiedztwie linii kolejowej nieruchomość.

3. Nabywca prawa użytkowania wieczystego oraz każdoczesny użytkownik wieczysty lub właściciel nieruchomości, oznaczonej jako działka nr 201/16 AM-5 o powierzchni 0,0603 ha, obręb 0005, PIĄTNICA zobowiązuje się, że zagospodarowanie zbywanej nieruchomości związane ze zmianami w bryle posadowionego na niej budynku oraz wykonywanie wszelkich robót ziemnych i budowlanych na tej działce zostanie wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym w szczególności zawartymi w ustawie o transporcie kolejowym oraz ustawie prawo budowlane, a także uzgodni (wraz z Projektem) z właściwą terytorialnie jednostką organizacyjną PKP Polskich Linii Kolejowych S.A., jeżeli powołane regulacje stanowią taki wymóg.

4. Nabywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, oznaczonej jako działka nr 201/16 AM-5 o powierzchni 0,0603 ha, obręb 0005, PIĄTNICA zobowiązuje się do niepodejmowania żadnych działań których skutkiem mogą być m.in. pogorszenie bezpieczeństwa prowadzenia ruchu kolejowego na sąsiadującej z nieruchomością linii kolejowej oraz nie ograniczania dostępu do infrastruktury kolejowej Spółce PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. lub każdorazowemu Zarządcy linii kolejowej w związku z potrzebą jej eksploatacji, utrzymania, napraw czy modernizacji oraz dostępu służbom ratowniczym zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

5. Nabywca prawa użytkowania wieczystego oraz każdoczesny użytkownik wieczysty lub właściciel nieruchomości, oznaczonej jako działka nr 201/16 AM-5 o powierzchni 0,0603 ha, obręb 0005, PIĄTNICA oświadcza, że znane jest mu położenie zbywanej nieruchomości w sąsiedztwie linii kolejowej i wynikające z tego tytułu ograniczenia w jej przyszłym zagospodarowaniu oraz że zbywana nieruchomość nie spełnia przepisów związanych z usytuowaniem obiektów budowlanych w sąsiedztwie linii kolejowej, z zastrzeżeniem, że z uwagi na niezachowanie odległości wymienionych w art. 53 ustawy o transporcie kolejowym Spółka PKP S.A. (KRS: 0000019193) oraz PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (KRS:

0000037568) i ich następcy prawni nie będą ponosić odpowiedzialności wobec nabywców nieruchomości oraz ich następców prawnych za ewentualne szkody związane z prowadzaniem ruchu kolejowego.

6. W związku z tym, że nieruchomość położona jest w bliskiej odległości od czynnej linii kolejowej w notarialnej umowie sprzedaży zostanie zawarte zastrzeżenie o treści: ”Strony wyłączają odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne. Sprzedający poinformował, iż sprzedawana nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od linii kolejowej, a nabywcy znany jest fakt występowania na nieruchomości uciążliwości w postaci emisji substancji i energii, takich jak hałas, wibracje, pola elektromagnetyczne będące skutkiem bezpośredniego sąsiedztwa zbywanej nieruchomości z linią kolejową oraz ograniczenia w możliwości swobodnego zagospodarowania nieruchomości wynikających z przepisów prawa i jest świadomy możliwości wystąpienia przekroczeń dopuszczalnych poziomów ww.

uciążliwości. Nabywca nieruchomości oświadcza, iż nabywa nieruchomość w takim stanie, w jakim się znajduje i znane mu są stan faktyczny i prawny oraz położenie nieruchomości i nie wnosi do nich zastrzeżeń oraz zrzeka się roszczeń odszkodowawczych w przyszłości z tego

(15)

tytułu w stosunku do PKP PLK S.A. (KRS: 0000037568) oraz PKP S.A. (KRS: 0000019193) i ich następców prawnych”.

7. Lokal nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej.

Przedmiot rokowań można oglądać w dniu 27.04.2016 r. w godz. 10.00 - 11.00 po uprzednim uzgodnieniu z Ogłaszającym, tel. 74/ 753-53-22 lub 601-286-182.

Z dokumentami dotyczącymi nieruchomości można się zapoznać w Oddziale Gospodarowania Nieruchomościami we Wrocławiu przy ul. Joannitów 13, III piętro, pok. 353A w dniach od 12.04.2016 r.

w godzinach od 8:00 do 15:00.

Osobą prowadzącą sprawę jest Agnieszka Mazur, tel. 71/ 717 53 92, mail: agnieszka.mazur@pkp.pl