REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ

(1)

Lublin, dnia 23.02.2017 r.

REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ

przeprowadzanych na podstawie przepisów § 29 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółkę Akcyjną przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155 poz. 1231) Oznaczenie postępowania: Rokowania na sprzedaż nieruchomości nr postępowania 1004/KNO/137/2017

Rokowania prowadzi Spółka Polskie Koleje Państwowe S.A.

Rokowania odbędą się w dniu 30.03.2017 r. w siedzibie Wydziału Sprzedaży w Lublinie ul. Okopowa 5, pokój nr 475.

Część jawna zostanie przeprowadzona o godz. 11⁰⁰, część ustna zostanie przeprowadzona w tym samym dniu w odstępach 15 minutowych począwszy od godziny 11³⁰ .

Przedmiotem rokowań jest zbycie nieruchomości położonej w Chełmie, woj. lubelskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 2 o pow. użytkowej 57,20 m² usytuowanego na parterze budynku mieszkalnego przy ul. Wołyńskiej 16 wraz z pomieszczeniem przynależnym (piwnicą nr 2) o pow. 7,24 m² oraz udziałem 6444/79785 w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego działki nr 173/2 o pow. 0,0499 ha obręb 0016,16.

Dla nieruchomości gruntowej założona jest księga wieczysta KW Nr LU1C / 00049890/2 prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Chełmie, w której jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa, zaś jako użytkownik wieczysty - osoby fizyczne posiadające własność wyodrębnionych lokali w przypadających im udziałach oraz PKP S.A. w udziale 20087/79785.

Dział III - Prawa, roszczenia i ograniczenia – brak wpisów. Dział IV- Hipoteka - brak wpisów.

Cena minimalna: 68 100,00 zł netto Wysokość zaliczki : 6 810,00 zł

Skutki podatkowe sprzedaży zostaną określone przez PKP S.A. zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Do wylicytowanej ceny zbycia nieruchomości zostanie doliczony podatek VAT o ile wg skutków podatkowych określonych na dzień sprzedaży zajdą przesłanki do jego naliczenia.

Kryterium wyboru nabywcy jest najwyższa cena nabycia zaoferowana w trakcie rokowań .

§ 1

1. Uczestnikiem rokowań może być osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej.

2. Uczestnikiem rokowań nie mogą być:

1) członkowie Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego,

(2)

2) podmiot gospodarczy organizujący rokowania oraz członkowie jego władz,

3) osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań,

4) osoby wchodzące w skład Zespołu ds. Rokowań oraz ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo.

3. Warunkiem uczestnictwa w rokowaniach jest:

1) złożenie przez oferenta w zamkniętej kopercie Odpowiedzi na rokowania z dopiskiem „Odpowiedź na rokowania NR postępowania 1004/KNO/137/2017 . Nie otwierać przed datą 30.03.2017 r. - w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, tj. do dnia 22.03.2017 r., odpowiedzi na zaproszenie do rokowań spełniającej warunki określone w § 4, której wzór stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu. Za datę złożenia przyjmuje się dzień doręczenia do PKP S.A,

2) złożenie w odrębnej kopercie z dopiskiem „Dokumenty do rokowań NR postępowania 1004/KNO/137/2017” przez oferenta w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, tj. do dnia 22.03.2017 r., w formie przewidzianej dokumentów, o których mowa w § 3. Za datę złożenia dokumentów przyjmuje się dzień doręczenia ich do PKP S.A, przy czym dokumenty mogą być złożone w formie elektronicznej, a oryginały przekazane na rokowaniach. Dokumenty będą podlegały wstępnej weryfikacji przed rokowaniami,

3) wpłacenie zaliczki w wysokości 6 810,00 zł w formie pieniężnej na rachunek bankowy nr 03 1140 1010 0000 3075 6900 1231 PKP S.A. Centrala, Al. Jerozolimskie 142A, 02-305 Warszawa z podaniem tytułu wpłaty „Rokowania na sprzedaż nieruchomości nr postępowania 1004/KNO/137/2017” . Uznanie rachunku winno nastąpić nie później niż w dniu 22.03.2017 r.,

4) stawienie się oferenta w terminie i miejscu ich przeprowadzenia

Z chwilą spełnienia warunków określonych w pkt 1)-4) oferent staje się uczestnikiem postępowania w przedmiocie rokowań.

§ 2

1. Rokowania prowadzi Zespół ds. Rokowań powołany w formie pisemnej przez Dyrektora Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Krakowie, lub Zastępcę Dyrektora Oddziału zwanych dalej

„Dyrektorem”.

2. Członkowie Zespołu ds. Rokowań po zapoznaniu się z informacją, o której mowa w § 1 ust. 3 pkt 3 oraz danymi osób fizycznych, które wpłaciły zaliczki, składają nie później niż 2 dni przed terminem rokowań oświadczenie, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do Regulaminu, że nie są :

1) małżonkami, dziećmi, rodzicami, rodzeństwem, osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, a także pełnomocników lub prokurentów reprezentujących oferentów w rokowaniach.

2) osobami, które pozostają z oferentami w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności.

3. Członek Zespołu, który nie spełnia wymagań, o których mowa wyżej, zostaje odwołany z Zespołu ds.

Rokowań, a w jego miejsce Dyrektor powołuje nowego członka pod warunkiem, iż złoży on oświadczenie, że nie jest osobą, o której mowa w ust. 2 pkt 1)-2).

4. W rokowaniach mogą brać udział osoby spełniające warunki dotyczące uczestnika postępowania.

5. Do przeprowadzenia rokowań wystarczy zgłoszenie jednego uczestnika spełniającego warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.

6. Oferent, który nie spełni warunków określonych w Regulaminie rokowań traci prawo do udziału w rokowaniach

(3)

7. Podczas rokowań mogą być obecne osoby spełniające warunki uczestnika rokowań, a w przypadku osób fizycznych dodatkowo jako osoba towarzysząca również małżonek lub wstępny lub zstępny lub jedno z rodzeństwa.

§ 3

1. Uczestnicy rokowań zobowiązani są przedłożyć Zespołowi ds. Rokowań dowody osobiste, paszporty lub karty stałego pobytu oraz n/w dokumenty.

1) Podmioty uczestniczące w rokowaniach prowadzące działalność gospodarczą:

a) dowód wpłaty zaliczki,

b) aktualny odpis z właściwego rejestru lub informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną zgodnie z art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 o Krajowym Rejestrze Sądowym (t. j. Dz. U. z 2013 r., poz. 1203 ze zm.) albo aktualny wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego lub zgłoszenia do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej wystawionego lub pobranego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu licytacji,

c) gdy oferentem jest spółka cywilna – umowę spółki z potwierdzeniem aktualności dokumentu przez osobę uprawnioną do reprezentowania podmiotu poprzez dokonanie stosownej adnotacji w dokumencie,

d) odpowiedź na zaproszenie do rokowań (której wzór stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu),

e) w przypadku osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej - informacja dotycząca członków organów zarządzających lub nadzorczych, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą ją reprezentować w rokowaniach, (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu).

f) w przypadku osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą ( w tym wspólników spółek cywilnych ), która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu).

g) pełnomocnictwo w formie pisemnej – szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach podmiotu gospodarczego w imieniu, którego pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach,

h) odpis dokumentu stwierdzającego zgodę właściwego organu danego podmiotu lub pozostałych wspólników na nabycie nieruchomości, o ile jest wymagany przez prawo lub akty wewnętrzne danego podmiotu.

i) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu:

1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań ani członkiem jego władz oraz że nie jest członkiem Zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu,

2) że uczestnik rokowań zapoznał się z regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń,

3) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań

4) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego, 5) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze

środków pochodzących z jej majątku osobistego bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową,

(4)

6) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A.,

Dokumenty z pkt 1) a) do c) mogą być przedstawione w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginałów. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza. oraz wszelkie wydruki dokumentów które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały.

2) Uczestnicy rokowań, będący osobami fizycznymi:

a) dowód wpłaty zaliczki,

b) w przypadku osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej, która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu).

c) gdy uczestnik reprezentowany jest w rokowaniach przez pełnomocnika, osoba ta zobowiązana jest posiadać pełnomocnictwo w formie pisemnej – szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach osoby w imieniu, której pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach

d) w razie zamiaru wspólnego nabycia przez osoby fizyczne nieruchomości każda z tych osób może udzielić pisemnego pełnomocnictwa do jej reprezentowania w rokowaniach i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach;

e) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu:

1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań ani członkiem jego władz oraz że nie jest członkiem Zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu, 2) że uczestnik rokowań zapoznał się z regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem

do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń,

3) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A.,

4) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań

5) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego,

6) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową,

Dokument wymieniony w pkt 2) a), może być złożony w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginału. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza. oraz wszelkie wydruki dokumentów które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały.

(5)

2. Wszelkie dokumenty winny być sporządzone w języku polskim.

3. Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski.

§ 4

Odpowiedź na rokowania winna być złożona na wzorze wg załącznika Nr 1 do Regulaminu bezwzględnie powinna zawierać:

1) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania lub firmę i siedzibę uczestnika rokowań, 2) datę sporządzenia odpowiedzi,

3) proponowaną cenę (nie mniejszą niż cena minimalna ) i sposób jej zapłaty, 4) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań,

§ 5

1. Rokowania przeprowadza się w terminie i miejscu określonym w Ogłoszeniu. Składają się one z części jawnej odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz z ustnych rokowań indywidualnych prowadzonych w podanych przez Zespół ds. Rokowań terminach.

2. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęła tylko jedna odpowiedź spełniająca warunki określone w zaproszeniu do rokowań.

§ 6

1. Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań otwiera rokowania w obecności uczestników, przekazując następujące informacje:

1) firma, siedziba i adres prowadzącego rokowania, 2) termin i miejsce przeprowadzenia rokowań,

3) termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość, 4) dane identyfikujące zbywaną nieruchomość,

5) terminy przeprowadzonych przetargów zakończonych wynikiem negatywnym, 6) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży,

7) zastrzeżenie, że PKP przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.

2. Przy przeprowadzaniu rokowań Zespół ds. Rokowań, w obecności uczestników:

1) podaje liczbę otrzymanych Odpowiedzi oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczki,

2) otwiera koperty zawierające Odpowiedzi, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań,

3) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań.

3. Przed przystąpieniem do części ustnej rokowań Zespół ds. Rokowań sprawdza dokumenty przedłożone przez uczestników, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz potwierdza tożsamość uczestników rokowań.

4. Po przeprowadzeniu powyższych czynności Zespół ds. Rokowań ogłasza, którzy uczestnicy zostali dopuszczeni do ustnej części rokowań i w jakim terminie będą prowadzone rokowania z danymi uczestnikami.

5. Zespół ds. Rokowań odmawia dopuszczenia do ustnej części rokowań uczestników, którzy nie spełniają wymagań niniejszego regulaminu oraz tych, których Odpowiedzi nie są z nim zgodne. Niezgodność Odpowiedzi z regulaminem stwierdza się automatycznie w razie braku wpłaty zaliczki.

(6)

§ 7

1. Przedstawione w Odpowiedzi, propozycje warunków umowy stanowią podstawę rokowań.

2. Zespół ds. Rokowań przeprowadza ustną część rokowań, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części.

3. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnej odpowiedzi.

§ 8

1. Jeżeli w rokowaniach uczestniczy więcej niż jeden podmiot, Zespół ds. Rokowań może wyznaczyć dla jednego z nich termin do wyłącznych negocjacji, kierując się treścią złożonych wiążących propozycji warunków umowy. Bezskuteczny upływ terminu skutkuje podjęciem rokowań z innymi dopuszczonymi do rokowań podmiotami.

2. Po zakończeniu części ustnej rokowań uczestniczący w rokowaniach podmiot przedstawia na piśmie proponowane przez siebie wiążące warunki zawarcia umowy.

4. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań zespół ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy.

5. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji Zespół ds. Rokowań może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi uczestnikami.

6. Po zakończeniu rokowań Zespół ds. Rokowań sporządza protokół, w którym umieszcza istotne informacje dotyczące ich przebiegu. Protokół podpisują wszyscy członkowie Zespołu.

§ 9

1. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu, który zawiera:

1) oznaczenie czasu i miejsca rokowań,

2) imiona i nazwiska członków Zespołu ds. Rokowań, 3) przedmiot rokowań i wysokość ceny minimalnej,

4) listę uczestników rokowań, z wyszczególnieniem wysokości wniesionej zaliczki, 5) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo nazwę i siedzibę nabywcy,

6) cenę zaoferowaną przez nabywcę,

7) wysokość zaliczki, jaką uczestnik uiścił na poczet ceny nabycia nieruchomości, 8) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy rokowaniach,

2. Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań zawiadamia uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu.

§ 10

PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy nieruchomości .

§ 11

PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami unieważnia rokowania jeżeli:

1. wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym lub PKP S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć,

2. postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy.

(7)

§ 12

1. Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia powiększoną o należny podatek VAT o ile wg skutków podatkowych określonych na dzień sprzedaży zajdą przesłanki do jego naliczenia, i pomniejszoną o wpłaconą zaliczkę niezwłocznie po zamknięciu rokowań, bądź w terminie wyznaczonym przez prowadzącego rokowania, a w przypadku gdy dla przeprowadzenia transakcji wymagana jest zgoda ministra właściwego ds. transportu w terminie wyznaczonym przez PKP S.A. który nie może być krótszy niż 5 dni od daty doręczenia przez PKP S.A. wezwania do zapłaty sporządzonego niezwłocznie po otrzymaniu ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu wyrażającej zgodę na sprzedaż i nie później przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.

2. Za datę spełnienia świadczenia pieniężnego przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego PKP S.A.

Brak zapłaty w tym terminie spowoduje utratę prawa z przeprowadzonych rokowań oraz utratę złożonej zaliczki .

3. PKP S.A. nie dopuszcza zapłaty ceny nabycia poprzez potracenie wierzytelności za wyjątkiem rozliczenia wierzytelności związanych z przedmiotem sprzedaży, za które uznaje się w szczególności rozliczenie z nabywcą uznanych przez PKP S.A. prawa do nakładów poczynionych na zbywanej nieruchomości w uzgodnionej przez strony wysokości.

4. Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A. jeżeli :

1) żaden z uczestników rokowań nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie minimalnej, 2) wyłoniony w rokowaniach nabywca uchyli się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży.

5. Zaliczka wygrywającego rokowania zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia w dniu sprzedaży, a pozostałym uczestnikom rokowań i oferentom nie dopuszczonym do rokowań zostanie zwrócona w terminie 7 dni po rozstrzygnięciu rokowań bez naliczania odsetek na rachunek bankowy wskazany w zgłoszeniu do rokowań.

6. W razie odwołania, zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy lub unieważnienia rokowań, zaliczka zostanie zwrócona w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności przelewem na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika rokowań bez naliczania odsetek.

§ 13

Jeżeli nabywcą nieruchomości zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24.03.1920 r.

o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. j. Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.) do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego dojdzie po uzyskaniu przez nabywcę zezwolenia ministra właściwego ds. wewnętrznych chyba, że zachodzą okoliczności zwalniające z obowiązku uzyskania takiego zezwolenia, określone w art. 8 powołanej ustawy. W razie odmowy wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości nabywca traci uprawnienie wynikające z rozstrzygnięcia rokowań zaś sprzedający dokona zwrotu wpłaconej zaliczki bez naliczania odsetek w terminie 14 dni od przedłożenia przez Nabywcę ostatecznej decyzji odmownej.

§ 14

Właściwej gminie może przysługiwać prawo pierwokupu nieruchomości. Notariusz sporządzający umowę sprzedaży poinformuję strony o zaistnieniu przesłanek uprawniających do skorzystania z tego prawa.

(8)

§ 15

1. Przejście prawa własności lokalu wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i w prawie wieczystego użytkowania gruntu na nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia notarialnej umowy zbycia.

2. Po dokonaniu wszystkich czynności warunkujących skuteczne zawarcie umowy sprzedaży, Sprzedający wezwie telefonicznie lub pisemnie nabywcę do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ustalając lub wskazując miejsce i termin czynności, z zastrzeżeniem § 12 ust. 1.

3. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego oraz postępowania wieczystoksięgowego ponosi nabywca.

4. Nieruchomość objęta rokowaniami zbywana jest w oparciu o dane z ewidencji gruntów i budynków zgodne z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku konieczności okazania granic przez geodetę, wszelkie koszty z tym związane obciążają nabywcę.

§ 16

Do spraw nieobjętych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155, poz.

1231).

Integralną część regulaminu stanowią:

Załącznik nr 1 zgłoszenie udziału w rokowaniach,

Załącznik nr 2 oświadczenie dotyczące członków zarządu i pełnomocnika uczestnika rokowań Załącznik nr 3 oświadczenie członków Zespołu ds. rokowań,

Załącznik nr 4 Wzór odpowiedzi na zaproszenie do rokowań Załącznik nr 5 informacja do rokowań

(9)

Załącznik nr 1 do postępowania Nr 1004/KNO/137/2017 Zgłoszenie udziału w rokowaniach

Imię i nazwisko/nazwa firmy: ...

ulica: ...

kod pocztowy: ... miejscowość: ……...

tel. kontaktowy: ... adres e-mail: …………...

Nr konta bankowego, na które należy dokonać ewentualnego zwrotu zaliczki:

...

PESEL ...

NIP...

REGON ...

dotyczy rokowań na zbycie

nieruchomości położonej w Chełmie, woj. lubelskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 2 o pow. użytkowej 57,20 m² usytuowanego na parterze budynku mieszkalnego przy ul. Wołyńskiej 16 wraz z pomieszczeniem przynależnym (piwnicą nr 2) o pow. 7,24 m² oraz udziałem 6444/79785 w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego działki nr 173/2 o pow. 0,0499 ha obręb 0016,16.

Zaliczka w kwocie: ... zł (słownie:

... złotych) została wniesiona w dniu ... .

Przyjmuję i akceptuję informację PKP S.A. że:

Na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jedn.

Dz.U. z 2002 roku, Nr 101, poz. 926 z późn. zm.) administratorem przetwarzającym moje dane osobowe jest Spółka „Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna” z siedzibą w Warszawie, Al. Jerozolimskie 142A, 02-305 Warszawa.

Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu i zakresie niezbędnym do wykonania zadań administratora danych wynikających z realizacji przedmiotowych rokowań na sprzedaż nieruchomości położonej w Chełmie, woj. lubelskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 2 o pow. użytkowej 57,20 m² usytuowanego na parterze budynku mieszkalnego przy ul. Wołyńskiej 16 wraz z pomieszczeniem przynależnym (piwnicą nr 2) o pow. 7,24 m² oraz udziałem 6444/79785 w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego działki nr 173/2 o pow. 0,0499 ha obręb 0016,16.

Przysługuje mi prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz ich poprawiania. Podanie danych osobowych jest dobrowolne, niemniej bez ich podania nie jest możliwe uczestnictwo w rokowaniach.

Ponadto zgodnie z art. 18 ust. 2c Ustawy z dnia 8 września 2000 r.

o komercjalizacji i restrukturyzacji przedsiębiorstwa państwowego "Polskie Koleje Państwowe" (Dz.U. 2000, nr

84, poz. 948 z późn. zm.) dane osobowe wyłonionego

w rokowaniach nabywcy zostaną udostępnione ministrowi właściwemu ds. transportu ¹

(data i czytelny podpis uczestnika rokowań,

1 Wyłącznie gdy wartość rynkowa nieruchomości przekracza 50000 EURO.

(10)

pieczęć) Ponadto oświadczam, że:

1. nie jestem członkiem Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego,

2. nie jestem podmiotem gospodarczym, który na zlecenie PKP S.A. ogłasza, organizuje i przeprowadza rokowania będący przedmiotem niniejszego postępowania, jak również nie jestem członkiem jego władz,

3. nie wykonuję czynności związanych z prowadzeniem rokowań,

4. nie jestem osobą wchodzącą w skład zespołu ds. rokowań oraz nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem ani rodzeństwem tych osób,

5. zapoznałem/łam się z materiałami do rokowań: zaproszeniem do rokowań, Regulaminem rokowań i Informacją do rokowań, i akceptuję je bez zastrzeżeń,

6. znany jest mi stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, stan techniczny, rodzaj użytków i nie będę występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A.,

7. wyrażam zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyrażam zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań

8. nie wszczęto przeciwko mnie postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego oraz nie ogłoszono upadłości lub likwidacji,

9. pozostaję w związku małżeńskim:²

 nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z majątku objętego ustawową wspólnością majątkową i oświadczam, że współmałżonek wyraża na zgodę na nabycie lub,

 nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z mojego majątku osobistego .

Oświadczam ze wszystkie informacje podane w zgłoszeniu są prawdziwe i aktualne na dzień przedmiotowych rokowań.

……… ………

(miejscowość i data) (czytelny podpis, pieczęć )

2 Niepotrzebne skreśłić

(11)

Załącznik nr 2 do postępowania NR 1004/KNO/137/2017 dotyczy rokowań na zbycie

Oświadczenie

………

(firma siedziba uczestnika rokowań ) informuję, że:

członkami organów zarządzających i nadzorczych są:

………

Uczestnik rokowań w rokowaniach będzie reprezentowany przez:

 pełnomocnika

………

działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez

………

 prokurenta …………...………wpisanego do KRS

……… ……….

(miejsce i data ) (czytelny podpis osoby upoważnionej , pieczęć)

(12)

Załącznik nr 3 do postępowania NR 1004/KNO/137/2017 .– wypełniają Członkowie Zespołu ds. Rokowań

dotyczy rokowań na zbycie

Oświadczenie

członka Zespołu ds. Rokowań

Imię ...

Nazwisko ...

Niniejszym oświadczam, że nie podlegam wyłączeniu z udziału w rokowaniach na sprzedaż:

gdyż:

1. nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem osób będących oferentami, ani osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, jego pełnomocnikami lub prokurentami.

2. nie pozostaję z żadnym oferentem w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do mojej bezstronności.

Lublin, dnia ……….. ……….

(Czytelny Podpis lub podpis z pieczątką)

(13)

Załącznik nr 4 - do postępowania Nr 1004/KNO/137/2017

ODPOWIEDŹ NA ZAPROSZENIE DO ROKOWAŃ dotyczy rokowań na zbycie

1. Imię i Nazwisko uczestnika / nazwa firmy ……….

2. data sporządzenia odpowiedzi ………

3. oświadczam że zapoznałem/ am się z warunkami rokowań i przyjmuję je bez zastrzeżeń

4. proponowana cena nabycia nieruchomości będącej przedmiotem rokowań – postepowanie nr / …..-

………zł netto ( słownie:

………..)

5. sposób zapłaty : zgodnie z Regulaminem rokowań.

6. Proponowane dodatkowe warunki oraz sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań:

………

……….

( czytelny podpis, pieczęć osoby upoważnionej)

Pouczenie: wypełniony i podpisany załącznik nr 4 należy umieścić w zamkniętej kopercie z napisem

„Odpowiedź na rokowania NR postępowania 1004/KNO/137/2017. Nie otwierać przed 30.03.2017 r. i dostarczyć do PKP S.A. na 7 dni przed terminem rokowań.

Pozostałe dokumenty należy złożyć odrębnie w terminie określonym Regulaminem.

(14)

Załącznik nr 5 - do postępowania Nr 1004/KNO/137/2017

INFORMACJA DO ROKOWAŃ

dot. nieruchomości położonej w Chełmie, woj. lubelskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 2 o pow. użytkowej 57,20 m² usytuowanego na parterze budynku mieszkalnego przy ul. Wołyńskiej 16 wraz z pomieszczeniem przynależnym (piwnicą nr 2) o pow. 7,24 m² oraz udziałem 6444/79785 w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego działki nr 173/2 o pow. 0,0499 ha obręb 0016,16.

Cena minimalna wynosi – 68 100,00 zł netto.

Zaliczka do rokowań wynosi 6 810,00 zł i jest wnoszona w pieniądzu na rachunek bankowy Sprzedającego wskazany w Regulaminie.

I.

Dla nieruchomości gruntowej założona jest księga wieczysta KW Nr LU1C / 00049890/2 prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Chełmie, w której jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa, zaś jako użytkownik wieczysty - osoby fizyczne posiadające własność wyodrębnionych lokali w przypadających im udziałach oraz PKP S.A. w udziale 20087/79785.

Dział III - Prawa, roszczenia i ograniczenia – brak wpisów. Dział IV- Hipoteka - brak wpisów.

II.

Opis nieruchomości i przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:

1. Położenie nieruchomości.

Lokal usytuowany jest w budynku wielorodzinnym położonym na osiedlu „Dyrekcja Dolna”, w terenach zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej o dużej intensywności, bezpośrednio przy ul. Wołyńskiej , w niedalekiej odległości od ulicy Piłsudskiego ( jednej z głównych ulic miasta), przy której zlokalizowane są liczne obiekty handlowe i usługowe. Działka na której zlokalizowany jest budynek jest nieogrodzona, ma kształt prostokąta, prawie w całości zabudowana jest budynkiem, od strony zachodniej łączy się z zabudową sąsiedniej działki, a od strony wschodniej przylega do wewnętrznej drogi dojazdowej.

Bezpośrednio za budynkiem znajduje się duże podwórze z urządzonymi terenami zieleni. Budynek mieszkalny jest trzykondygnacyjny, z poddaszem użytkowym, niemieszkalnym, w całości podpiwniczony, o pow. użytkowej 797,85 m2, wybudowany w okresie przedwojennym około 1937 r.

Lokal nr 2 o powierzchni użytkowej 57,20 m2, usytuowany jest na parterze budynku. Składa się z dwóch pokojów, kuchni, łazienki z wc oraz przedpokoju. Podłogi: pokoje i przedpokój - deski, kuchnia - panele, łazienka - terakota, ściany: pokoje - malowane, kuchnia - do połowy boazeria z płyty pilśniowej, powyżej malowane, przy zlewie i kuchni - pas glazury, łazienka - glazura, przedpokój - boazeria z płyty pilśniowej. Wyposażenie: łazienka - wanna i sedes, kuchnia - zlew i kuchnia kaflowa, węglowa.

Dodatkowo do lokalu przynależy piwnica nr 2 o powierzchni 7,24 m2 oraz niewydzielony udział 6444/79785 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu.

Wyposażenie w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną (oświetleniową i gniazd wtykowych), wentylacji grawitacyjnej, ogrzewanie - piece kaflowy oraz kuchnia węglowa.

Pismem nr GPA.II.7359-1/93/05 z dnia 12.12.2005 r. Prezydent Miasta Chełma wydał zaświadczenie, że lokale mieszkalne znajdujące się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Wołyńskiej 16 w

(15)

Chełmie stanowią samodzielne lokale mieszkalne wraz z przynależnymi do nich piwnicami oznaczonymi na inwentaryzacji numerami od 1 do 12 oraz wydzielonymi do wspólnego użytkowania pomieszczeniami ( klatka schodowa, korytarze, pomieszczenia techniczne).

2. Przeznaczenie:

Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego m. Chełma nieruchomość położona jest w terenach mieszkalnictwa, zabudowa wielorodzinna, oznaczonych symbolem MW-35.

III.

Obciążenia nieruchomości prawami osób trzecich

Według stanu na dzień ogłoszenia przetargu nieruchomość nie jest objęta umowami najmu.

IV.

Przedmiot rokowań można oglądać w dniu 09.03.2017 r. i w dniu 16.03.2017 r. w godz. od 9:00 do 10:00, po uprzednim potwierdzeniu terminu wizji lokalnej pod numerem telefonu: 723 998 301, 502 203 585.

Z dokumentami dotyczącymi nieruchomości można się zapoznać w Wydziale Sprzedaży w Lublinie przy ul. Okopowej 5 w Lublinie, IV piętro, pok. 475 w dniach od 28.02.2017 r. do 30.03.2017 r. w godzinach od 7:00 do 15:00.

Osobą prowadzącą sprawę jest Dorota Gawrońska tel.81 472 11 25, mail: dorota.gawronska@pkp.pl