REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ

REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ

Przeprowadzanych na podstawie przepisów § 29 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółkę Akcyjną przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155 poz. 1231).

Oznaczenie postępowania: Rokowania na sprzedaż nieruchomości – lokal mieszkalny ul. Zientary Malewskiej 34/5 w Olsztynie, nr postępowania: 1002/KNO/1/2018

Rokowania prowadzi Spółka Polskie Koleje Państwowe S.A.

Rokowania odbędą się w dniu 09.02.2018 r. w siedzibie PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Gdańsku ul. Dyrekcyjnej2-4, w sali 226.

Część-jawna: zostanie przeprowadzona o godz. 11.00, część ustna zostanie przeprowadzona w tym samym dniu w odstępach nie dłuższych niż 15 min począwszy od godziny 11.30 .

Przedmiotem rokowań jest zbycie:

- prawa własności lokalu mieszkalnego nr 5 położony przy ul. Zientary Malewskiej 34 w Olsztynie o pow.

użytkowej 36,90m² oraz pomieszczeń przynależnych o łącznej pow. 8,70 m² wraz z udziałem wynoszącym 80/1000 w częściach wspólnych budynku i urządzeń infrastruktury;

- udział wynoszący 80/1000 w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr 1/30 obręb Olsztyn 0159, o pow.

0,1426 ha.

Dla ww. nieruchomości gruntowej i budynkowej Sąd Rejonowy w Olsztynie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr OL1O/00143029/6. W Dziale II jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa, a współużytkownikiem wieczystym gruntu Spółka Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna w Warszawie. Działy III i IV są wolne od wpisów.

Przeprowadzony w dniu 22.11.2016r. przetarg oraz w dniu 16.08.2017r. rokowania na zbycie przedmiotowej nieruchomości zakończyły się wynikiem negatywnym.

Szczegółowe informacje o nieruchomości oraz dodatkowe obciążenia, zobowiązania i oświadczenia nabywcy oraz PKP S.A., które zostaną zawarte w notarialnej umowie sprzedaży i wpisane do dz. III KW sprzedawanej nieruchomości zawiera informacja do rokowań stanowiąca załącznik nr 5 do Regulaminu.

Cena minimalna: 53 000,00 zł netto Wysokość zaliczki: 5 300,00 zł

Skutki podatkowe zbycia zostaną określone przez PKP S.A. zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Do wylicytowanej ceny zbycia nieruchomości zostanie doliczony podatek VAT, o ile wg skutków podatkowych określonych na dzień sprzedaży zajdą przesłanki do jego naliczenia.

Kryterium wyboru nabywcy jest najwyższa cena nabycia zaoferowana w trakcie rokowań.

§ 1

1. Uczestnikiem rokowań może być osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej.

2. Uczestnikiem rokowań nie mogą być:

1) członkowie Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego,

2) podmiot gospodarczy organizujący rokowania oraz członkowie jego władz,

3) osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań,

4) osoby wchodzące w skład Zespołu ds. Rokowań oraz ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo.

3. Warunkiem uczestnictwa w rokowaniach jest:

1) Złożenie przez oferenta w zamkniętej kopercie z dopiskiem „Odpowiedź na rokowania na sprzedaż lokalu ul. Zientary Malewskiej 34/5, nr postępowania 1002/KNO/1/2018. Nie otwierać przed datą 09.02.2018 r.” - w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, odpowiedzi na zaproszenie do rokowań spełniającej warunki określone w § 4, której wzór stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu.

Za datę złożenia dokumentów przyjmuje się dzień doręczenia ich do PKP S.A.

2) złożenie w odrębnej kopercie z dopiskiem „Dokumenty do rokowań na sprzedaż lokalu ul. Zientary Malewskiej 34/5, nr postępowania 1002/KNO/1/2018 przez oferenta w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań w formie przewidzianej dokumentów, o których mowa w § 3. Za datę złożenia dokumentów przyjmuje się dzień doręczenia ich do PKP S.A. przy czym dokumenty mogą być złożone w formie elektronicznej, a oryginały przekazane na rokowania. Dokumenty będą podlegały wstępnej weryfikacji przed rokowaniami.

3) wpłacenie zaliczki w wysokości 5 300,00 zł w formie pieniężnej na rachunek bankowy nr 03 1140 1010 0000 3075 6900 1231 PKP S.A. Centrala, Al. Jerozolimskie 142A 02-305 Warszawa z podaniem tytułu wpłaty „Rokowania na sprzedaż lokalu mieszkalnego ul. Zientary Malewskiej 34/5, nr postępowania 1002/KNO/1/2018”. Uznanie rachunku winno nastąpić nie później niż w dniu 02.02.2018 r.

4) stawienie się oferenta w terminie i miejscu ich przeprowadzenia lub osoby umocowanej do działania w jego imieniu, co do której przedłożono informacje, o której mowa § 3 ust 1 pkt 1 d lub § 3 ust 1 pkt 1e lub § 3 ust 1 pkt 2b.

Z chwilą spełnienia warunków określonych w pkt 1-4 oferent staje się uczestnikiem postępowania w przedmiocie rokowań.

§ 2

1. Rokowania prowadzi Zespół ds. Rokowań powołany w formie pisemnej przez Z-cę Dyrektora Oddziału ds. Obrotu Nieruchomościami zwanego dalej: „Zastępcą Dyrektora Oddziału” lub przez Dyrektora PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Gdańsku, zwanym dalej „Dyrektorem Oddziału”

2. Członkowie Zespołu ds. Rokowań po zapoznaniu się z informacją, o której mowa w § 1 ust. 3 pkt 2 oraz danymi osób fizycznych, które wpłaciły zaliczki, składają nie później niż 2 dni przed terminem rokowań oświadczenie, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do Regulaminu, że nie są:

1) małżonkami, dziećmi, rodzicami, rodzeństwem, osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, a także pełnomocników lub prokurentów reprezentujących oferentów w rokowaniach.

2) osobami, które pozostają z oferentami w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności.

3. Członek Zespołu, który nie spełnia wymagań, o których mowa wyżej, zostaje odwołany z Zespołu ds. Rokowań, a w jego miejsce Dyrektor Oddziału lub Zastępca Dyrektora Oddziału powołuje nowego członka pod warunkiem, iż złoży on oświadczenie, że nie jest osobą, o której mowa w ust. 2 pkt 1-2.

4. W rokowaniach mogą brać udział osoby spełniające warunki dotyczące uczestnika postępowania.

5. Do przeprowadzenia rokowań wystarczy zgłoszenie jednego uczestnika spełniającego warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.

6. Oferent, który nie spełni warunków określonych w Regulaminie rokowań traci prawo do udziału w rokowaniach 7. W czasie rokowań mogą być obecne osoby spełniające warunki uczestnika rokowań, a w przypadku osób

fizycznych dodatkowo jako osoba towarzysząca również małżonek lub wstępny lub zstępny lub jedno z rodzeństwa.

§ 3

1. Uczestnicy rokowań zobowiązani są przedłożyć Zespołowi ds. Rokowań dowody osobiste, paszporty lub karty stałego pobytu oraz n/w dokumenty.

1) Podmioty uczestniczące w rokowaniach prowadzące działalność gospodarczą:

a) dowód wpłaty zaliczki,

b) aktualny odpis z właściwego rejestru lub informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną zgodnie z art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 o Krajowym Rejestrze Sądowym (t. j. Dz. U. z 2017 r., poz. 700 ze zm.) albo aktualny wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego lub zgłoszenia do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej wystawionego lub pobranego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu licytacji,

c) gdy oferentem jest spółka cywilna – umowę spółki z potwierdzeniem aktualności dokumentu przez osobę uprawnioną do reprezentowania podmiotu poprzez dokonanie stosownej adnotacji w dokumencie,

d) w przypadku osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej - informacja dotycząca członków organów zarządzających lub nadzorczych, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą ją reprezentować w rokowaniach, (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu).

e) w przypadku osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą ( w tym wspólników spółek cywilnych ), która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu).

f) pełnomocnictwo w formie pisemnej – szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach podmiotu gospodarczego w imieniu, którego pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, odpis dokumentu stwierdzającego zgodę właściwego organu danego podmiotu lub pozostałych wspólników na nabycie nieruchomości, o ile jest wymagany przez prawo lub akty wewnętrzne danego podmiotu

g) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu:

1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań ani członkiem jego władz oraz że nie jest członkiem Zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu,

2) że uczestnik rokowań zapoznał się z regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń,

3) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań

4) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego,

5) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową, 6) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w

szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków, stan techniczny lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do niego i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A.,

Dokumenty z pkt 1) a) do c) mogą być przedstawione w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginałów. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza. oraz wszelkie wydruki dokumentów które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały.

2) Uczestnicy rokowań, będący osobami fizycznymi:

a) dowód wpłaty zaliczki,

b) w przypadku osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej, która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu).

c) gdy uczestnik reprezentowany jest w rokowaniach przez pełnomocnika, osoba ta zobowiązana jest posiadać pełnomocnictwo w formie pisemnej – szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach osoby w imieniu, której pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach

d) w razie zamiaru wspólnego nabycia przez osoby fizyczne nieruchomości każda z tych osób może udzielić pisemnego pełnomocnictwa do jej reprezentowania w rokowaniach i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach;

e) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu:

1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań ani członkiem jego władz oraz że nie jest członkiem Zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu,

2) że uczestnik rokowań zapoznał się z regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń,

3) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków oraz stan techniczny lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do niego i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A.,

4) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań

5) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego,

6) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową, Dokument wymieniony w pkt 2) a), może być złożony w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginału. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza.

oraz wszelkie wydruki dokumentów które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały.

2. Wszelkie dokumenty winny być sporządzone w języku polskim.

3. Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski.

§ 4

Odpowiedź na rokowania winna być złożona na wzorze wg załącznika Nr 1 do Regulaminu i bezwzględnie powinna zawierać:

1) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania lub firmę i siedzibę uczestnika rokowań, 2) datę sporządzenia odpowiedzi,

3) proponowaną cenę (nie mniejszą niż cena minimalna) i sposób jej zapłaty, 4) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań.

§ 5

1. Rokowania przeprowadza się w terminie i miejscu określonym w Ogłoszeniu. Składają się one z części jawnej odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz z ustnych rokowań indywidualnych prowadzonych w podanych przez Zespół ds. Rokowań terminach.

2. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęła tylko jedna odpowiedź spełniająca warunki określone w zaproszeniu do rokowań.

§ 6

1. Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań otwiera rokowania w obecności uczestników, przekazując następujące informacje:

1) firma, siedziba i adres prowadzącego rokowania, 2) termin i miejsce przeprowadzenia rokowań,

3) termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość, 4) dane identyfikujące zbywaną nieruchomość,

5) terminy przeprowadzonych przetargów zakończonych wynikiem negatywnym, 6) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży,

7) zastrzeżenie, że PKP przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.

2. Przy przeprowadzaniu rokowań Zespół ds. Rokowań, w obecności uczestników:

1) podaje liczbę otrzymanych Odpowiedzi oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczki,

2) otwiera koperty zawierające Odpowiedzi, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań,

3) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań.

3. Przed przystąpieniem do części ustnej rokowań Zespół ds. Rokowań sprawdza dokumenty przedłożone przez uczestników, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz potwierdza tożsamość uczestników rokowań.

4. Po przeprowadzeniu powyższych czynności Zespół ds. Rokowań ogłasza, którzy uczestnicy zostali dopuszczeni do ustnej części rokowań i w jakim terminie będą prowadzone rokowania z danymi uczestnikami.

5. Zespół ds. Rokowań odmawia dopuszczenia do ustnej części rokowań uczestników, którzy nie spełniają wymagań niniejszego regulaminu oraz tych, których Odpowiedzi nie są z nim zgodne. Niezgodność Odpowiedzi z regulaminem stwierdza się automatycznie w razie braku wpłaty zaliczki.

§ 7

1. Przedstawione w Odpowiedzi, propozycje warunków umowy stanowią podstawę rokowań.

2. Zespół ds. Rokowań przeprowadza ustną część rokowań, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdym z podmiotów zakwalifikowanych do udziału w tej części.

3. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnej odpowiedzi.

§ 8

1. Jeżeli w rokowaniach uczestniczy więcej niż jeden podmiot, Zespół ds. Rokowań może wyznaczyć dla jednego z nich termin do wyłącznych negocjacji, kierując się treścią złożonych wiążących propozycji warunków umowy.

Bezskuteczny upływ terminu skutkuje podjęciem rokowań z innymi dopuszczonymi do rokowań podmiotami.

2. Po zakończeniu części ustnej rokowań uczestniczący w rokowaniach podmiot przedstawia na piśmie proponowane przez siebie wiążące warunki zawarcia umowy.

4. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań zespół ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy.

5. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji Zespół ds. Rokowań może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi uczestnikami.

6. Po zakończeniu rokowań Zespół ds. Rokowań sporządza protokół, w którym umieszcza istotne informacje dotyczące ich przebiegu. Protokół podpisują wszyscy członkowie Zespołu.

§ 9

1. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu, który zawiera:

1) oznaczenie czasu i miejsca rokowań,

2) imiona i nazwiska członków Zespołu ds. Rokowań, 3) przedmiot rokowań i wysokość ceny minimalnej,

4) listę uczestników rokowań, z wyszczególnieniem wysokości wniesionej zaliczki, 5) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo nazwę i siedzibę nabywcy,

6) cenę zaoferowaną przez nabywcę,

7) wysokość zaliczki, jaką uczestnik uiścił na poczet ceny nabycia nieruchomości, 8) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy rokowaniach,

2. Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań zawiadamia uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu.

§ 10

PKP S.A. zastrzega sobie prawo:

1) do zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy nieruchomości.

2) odstąpienia od rokowań bez podania przyczyny.

§ 11 PKP S.A. unieważnia rokowania jeżeli:

1) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym lub PKP S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć,

2) postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy.

§ 12

1. Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia powiększoną o należny podatek VAT i pomniejszoną o wpłaconą zaliczkę niezwłocznie po zamknięciu rokowań, bądź w terminie wyznaczonym przez prowadzącego rokowania, nie później jednak niż przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.

2. Za datę spełnienia świadczenia pieniężnego przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego PKP S.A. Brak zapłaty w tym terminie spowoduje utratę prawa z przeprowadzonych rokowań oraz utratę złożonej zaliczki.

3. PKP S.A. nie dopuszcza zapłaty ceny nabycia poprzez potracenie wierzytelności za wyjątkiem rozliczenia wierzytelności związanych z przedmiotem sprzedaży, za które uznaje się w szczególności rozliczenie z nabywcą uznanych przez PKP S.A. prawa do nakładów poczynionych na zbywanej nieruchomości w uzgodnionej przez strony wysokości.

4. Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A. jeżeli:

1) żaden z uczestników rokowań nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie minimalnej, 2) wyłoniony w rokowaniach nabywca uchyli się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży.

5. Zaliczka wygrywającego rokowania zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia w dniu sprzedaży, a pozostałym uczestnikom rokowań i oferentom nie dopuszczonym do rokowań zostanie zwrócona w terminie 7 dni po rozstrzygnięciu rokowań bez naliczania odsetek na rachunek bankowy wskazany w zgłoszeniu do rokowań.

6. W razie odstąpienia PKP S.A. od rokowań, zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy lub unieważnienia rokowań zaliczka zostanie zwrócona w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności przelewem na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika rokowań bez naliczania odsetek.

§ 13

Jeżeli nabywcą nieruchomości zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. j. Dz. U. z 2010 r., poz. 1061 z późn. zm.) do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego dojdzie po uzyskaniu przez nabywcę zezwolenia ministra właściwego ds. wewnętrznych chyba, że zachodzą okoliczności zwalniające z obowiązku uzyskania takiego zezwolenia, określone w art. 8 powołanej ustawy. W razie odmowy wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości nabywca traci uprawnienie wynikające z rozstrzygnięcia rokowań zaś sprzedający dokona zwrotu wpłaconej zaliczki bez naliczania odsetek w terminie 14 dni od przedłożenia przez Nabywcę ostatecznej decyzji odmownej.

§ 14

Właściwej gminie może przysługiwać prawo pierwokupu nieruchomości. Notariusz sporządzający umowę sprzedaży poinformuję strony o zaistnieniu przesłanek uprawniających do skorzystania z tego prawa.

§ 15

1. Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego Nr 5 wraz z prawem własności pomieszczeń przynależnych o łącznej pow. użytkowej 45,60 m² i udziałem wynoszącym 80/1000 w częściach wspólnych budynku i urządzeń infrastruktury oraz w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr 1/30 o pow.

0,1426 ha, obręb Olsztyn 0159 i przejście tego prawa na nabywcę, nastąpi po zawarciu notarialnej umowy sprzedaży.

2. Po dokonaniu wszystkich czynności warunkujących skuteczne zawarcie umowy sprzedaży, Sprzedający wezwie telefonicznie lub pisemnie nabywcę do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ustalając lub wskazując miejsce i termin czynności, z zastrzeżeniem § 12 ust. 1.

3. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego oraz postępowania wieczystoksięgowego ponosi nabywca.

4. Nieruchomość objęta rokowaniami zbywana jest w oparciu o dane z ewidencji gruntów i budynków zgodne z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku konieczności okazania granic przez geodetę, wszelkie koszty z tym związane obciążają nabywcę.

5. Sprzedający informuje, że nie posiada dokumentacji technicznej budynku w którym położone są zbywane lokale mieszkalne, a Kupujący przyjmuje ten fakt do wiadomości i zrzeka się wobec strony sprzedającej wszelkich ewentualnych roszczeń z tego tytułu, w szczególności PKP S.A. nie będzie ponosić żadnych kosztów w przypadku sporządzenia takiej dokumentacji w przyszłości.

§ 17

Do spraw nieobjętych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155, poz. 1231).

Integralną część regulaminu stanowią:

Załącznik nr 1 zgłoszenie udziału w rokowaniach,

Załącznik nr 2 oświadczenie dotyczące członków zarządu i pełnomocnika uczestnika rokowań Załącznik nr 3 oświadczenie członków Zespołu ds. rokowań,

Załącznik nr 4 Wzór odpowiedzi na zaproszenie do rokowań Załącznik nr 5 informacja do rokowań

Załącznik nr 1 do postępowania nr 1002/KNO/1/2018 Zgłoszenie udziału w rokowaniach

Imię i nazwisko/nazwa firmy: ...

ulica: ...

kod pocztowy: ... miejscowość: ……...

tel. kontaktowy: ... adres e-mail: …………...

Nr konta bankowego, na które należy dokonać ewentualnego zwrotu zaliczki:

...

PESEL ...

NIP...

REGON ...

dotyczy rokowań na zbycie

prawa własności lokalu mieszkalnego nr 5 położonego w Olsztynie przy ul. Zientary Malewskiej 34 o pow.

użytkowej 36,90 m

oraz pomieszczeń przynależnych o łącznej pow. użytkowej 8,70 m

wraz z udziałem wynoszącym 80/1000 w częściach wspólnych budynku i urządzeń infrastruktury oraz w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 1/30 o pow.

0,1426 ha, obręb Olsztyn 0159.

Zaliczka w kwocie: ... zł

(słownie: ... złotych) została wniesiona w dniu ... .

Przyjmuję i akceptuję informację PKP S.A. że:

Na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jedn.

Dz.U. z 2016 roku, , poz. 922 z późn. zm.) administratorem przetwarzającym moje dane osobowe jest Spółka „Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna” z siedzibą w Warszawie, Al. Jerozolimskie 142 A, kod 02-305.

Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu i zakresie niezbędnym do wykonania zadań administratora danych wynikających z realizacji przedmiotowych rokowań na sprzedaż prawa własności lokalu mieszkalnego nr 5 o pow. użytkowej 36,90 m

oraz pomieszczeń przynależnych o łącznej pow.

użytkowej 8,70 m

wraz z udziałem wynoszącym 80/1000 w częściach wspólnych budynku i urządzeń infrastruktury oraz w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 1/30 o pow. 0,1426 ha, obręb Olsztyn 0159.

Przysługuje mi prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz ich poprawiania. Podanie danych osobowych jest dobrowolne, niemniej bez ich podania nie jest możliwe uczestnictwo w rokowaniach.

(data i czytelny podpis uczestnika rokowań,

pieczęć)

Ponadto oświadczam, że:

1. nie jestem członkiem Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego,

2. nie jestem podmiotem gospodarczym, który na zlecenie PKP S.A. ogłasza, organizuje i przeprowadza rokowania będący przedmiotem niniejszego postępowania, jak również nie jestem członkiem jego władz,

3. nie wykonuję czynności związanych z prowadzeniem rokowań,

4. nie jestem osobą wchodzącą w skład zespołu ds. rokowań oraz nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem ani rodzeństwem tych osób,

5. zapoznałem/łam się z materiałami do rokowań: z zaproszeniem do rokowań, Regulaminem rokowań i Informacją do rokowań, i akceptuję je bez zastrzeżeń,

6. znany jest mi stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków, stan techniczny lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do niego i nie będę występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A.,

7. wyrażam zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych

w Informacji do rokowań oraz wyrażam zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań,

8. nie wszczęto przeciwko mnie postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego oraz nie ogłoszono upadłości lub likwidacji,

9. pozostaję w związku małżeńskim:



nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z majątku objętego ustawową wspólnością majątkową i oświadczam, że współmałżonek wyraża na zgodę na nabycie lub,



nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z mojego majątku osobistego .

Oświadczam ze wszystkie informacje podane w zgłoszeniu są prawdziwe i aktualne na dzień przedmiotowych rokowań.

……… ………

(miejscowość i data) (czytelny podpis, pieczęć )

1 Niepotrzebne skreślić

Załącznik nr 2 do postępowania NR 1002/KNO/1/2018

dotyczy rokowań na zbycie prawa własności lokalu mieszkalnego nr 5 położonego przy ul. Zientary Malewskiej 34 w Olsztynie o pow. użytkowej 36,90 m

oraz pomieszczeń przynależnych o łącznej pow.

użytkowej 8,70 m

wraz z udziałem wynoszącym 80/1000 w częściach wspólnych budynku i urządzeń infrastruktury oraz w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 1/30 o pow. 0,1426 ha, obręb Olsztyn 0159

Oświadczenie

………

………

(firma siedziba uczestnika rokowań ) informuję, że:

członkami organów zarządzających i nadzorczych są:

………

………

Uczestnik rokowań w rokowaniach będzie reprezentowany przez:



pełnomocnika

………

………

działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez

………

………



prokurenta …………...………wpisanego do KRS

……… ……….

(miejsce i data ) (czytelny podpis osoby upoważnionej , pieczęć)

Załącznik nr 3 do postępowania NR 1002/KNO/1/2018

dotyczy rokowań na zbycie prawa własności lokalu mieszkalnego nr 5 położonego przy ul.

Zientary Malewskiej 34 w Olsztynie o pow. użytkowej 36,90 m

oraz pomieszczeń przynależnych o łącznej pow. użytkowej 8,70 m

wraz z udziałem wynoszącym 80/1000 w częściach wspólnych budynku i urządzeń infrastruktury oraz w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 1/30 o pow.

0,1426 ha, obręb Olsztyn 0159.

Oświadczenie

członka Zespołu ds. Rokowań

Imię ...

Nazwisko ...

Niniejszym oświadczam, że nie podlegam wyłączeniu z udziału w rokowaniach na zbycie:

gdyż:

1. nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem osób będących oferentami, ani osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, jego pełnomocnikami lub prokurentami.

2. nie pozostaję z żadnym oferentem w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do mojej bezstronności.

Gdańsk, dnia ………..

……….

(czytelny podpis lub podpis z pieczątką)

Załącznik nr 4 - do postępowania nr 1002KNO/1/2018

ODPOWIEDŹ NA ZAPROSZENIE DO ROKOWAŃ

dotyczy rokowań na zbycie prawa własności lokalu mieszkalnego nr 5 położonego przy ul.

Zientary Malewskiej 34 w Olsztynie o pow. użytkowej 36,90 m

oraz pomieszczeń przynależnych o łącznej pow. użytkowej 8,70 m

wraz z udziałem wynoszącym 80/1000 w częściach wspólnych budynku i urządzeń infrastruktury oraz w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr 1/30 o pow. 0,1426 ha, obręb Olsztyn 0159.

1. Imię i Nazwisko uczestnika / nazwa firmy ……….

2. Data sporządzenia odpowiedzi ………

3. Oświadczam że zapoznałem/am się z warunkami rokowań i przyjmuję je bez zastrzeżeń

4. Proponowana cena nabycia nieruchomości będącej przedmiotem rokowań – postępowanie nr 1002/KNO/1/2018 - ………zł netto (słownie:

………..)

5. Sposób zapłaty : zgodnie z Regulaminem rokowań.

6. Proponowane dodatkowe warunki oraz sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań:

………

………

……….

( czytelny podpis, pieczęć osoby upoważnionej)

Pouczenie:

wypełniony i podpisany załącznik nr 4 należy umieścić w zamkniętej kopercie z napisem „Odpowiedź na rokowania na sprzedaż lokalu mieszkalnego ul. Zientary Malewskiej 34/5 w Olsztynie, nr postępowania 1002/KNO/1/2018 Nie otwierać przed 09.02.2018r.” i dostarczyć do PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Gdańsku ul. Dyrekcyjna 2-4 na 7 dni przed terminem rokowań.

Pozostałe dokumenty należy złożyć odrębnie w terminie określonym Regulaminem.

Załącznik nr 5 - do postępowania nr 1002/KNO/1/2018 INFORMACJA DO ROKOWAŃ

1. Przedmiot rozporządzenia:

- prawo własności lokalu mieszkalnego nr 5 położonego przy ul. Zientary Malewskiej 34 o pow. użytkowej 36,90 m2 oraz pom. przynależnych o łącznej pow. 8,70 m2 wraz z udziałem wynoszącym 80/1000 w częściach wspólnych budynku i urządzeń infrastruktury;

- udział wynoszący 80/1000 w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr 1/30 obręb Olsztyn 0159, o pow. 0,1426 ha

Minimalna cena nieruchomości położonej w Olsztynie ul. Zientary Malewskiej 34, na którą składa się lokal mieszkalny nr 5 wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w częściach wspólnych budynku, urządzeń infrastruktury oraz w prawie użytkowania wieczystego ww. działki gruntowej wynosi – 53 000,00 zł netto.

Zaliczka wynosi 5 300,00 zł i jest wnoszona w pieniądzu na rachunek bankowy Sprzedającego.

I. Lokal nr 5 nie został dotychczas prawnie wyodrębniony, tzn. nie ustanowiono jego odrębnej własności, a tym samym nie założono dla niego oddzielnej księgi wieczystej.

Wyodrębnienie lokalu nastąpi przy jego sprzedaży, w umowie sporządzonej w formie aktu notarialnego.

Dla w/w nieruchomości gruntowej i budynkowej Sąd Rejonowy w Olsztynie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr OL1O/00143029/6. W Dziale II jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa, a współużytkownikiem wieczystym gruntu Spółka Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna w Warszawie. Działy III i IV są wolne od wpisów.

II.

Opis nieruchomości i przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:

1. Opis nieruchomości:

Stolica województwa warmińsko – mazurskiego jest zlokalizowana w południowej części obszaru Warmii. Miasto na prawach powiatu, siedziba władz ziemskich powiatu olsztyńskiego, kurii archidiecezji warmińskiej i luterańskiej diecezji mazurskiej. Główny ośrodek gospodarczy, edukacyjny i kulturowy, a także ważny węzeł kolejowy i drogowy.

Populacja miasta Olsztyn liczy ok. 180 tys. mieszkańców.

Budynek, w którym znajdują się lokal mieszkalny nr 5 zlokalizowany jest w północno – wschodniej części miasta. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa wielorodzinna mieszkaniowa oraz tereny kolejowe.

Na terenie działki posadowiony jest budynek mieszkalny, wielorodzinny, wolnostojący, trzykondygnacyjny, podpiwniczony, wybudowany (początek XX w.) w technologii tradycyjnej murowanej oraz budynek gospodarczy.

Teren nieruchomości jest częściowo ogrodzony. Opisywany lokal położony Nr 5 jest na II

piętrze budynku. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 36,90 m2 i składa się z 1 pokoju (o

pow. 18,22 m2), kuchni (o pow. 13,40 m2), łazienki z wc ( o pow. 3,22 m2) oraz przedpokoju (o pow. 2,07 m2). Do lokalu przynależy piwnica w budynku mieszkalnym o pow. 1,90 m2 oraz pom. gospodarcze w budynku gospodarczym o pow. 6,80 m2. Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodociągową i kanalizacyjną; ogrzewanie piecowe.

Działka nr 1/30, na której posadowione są budynki, ma nieregularny kształt zbliżony do wieloboku, teren płaski, w części niezbudowanej zagospodarowany jako podwórze z ciągami pieszymi, jezdnymi i zielenią.

2. Przeznaczenie w planie:

Dla terenu, na którym znajduje się nieruchomość, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr LXII/724/2010 RM w Olsztynie z dnia 26 maja 2010r.), działka nr 1/30 obręb Olsztyn 0159, zlokalizowana jest na obszarze tereny zabudowy mieszkalnej.

III. W przypadku zaistnienia istotnych zmian w przedmiocie rokowań, PKP S.A. powiadomi o tym fakcie uczestników w trakcie, przed otwarciem rokowań.

IV. Zastrzeżenia i warunki dodatkowe sprzedaży, które zostaną zawarte w akcie notarialnym:

1. Nieruchomość objęta rokowaniami zbywana jest w oparciu o dane z ewidencji gruntów i budynków zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku konieczności okazania granic przez geodetę, wszelkie koszty z tym związane obciążają nabywcę nieruchomości.

2. Nabywca oświadcza, że znany jest mu stan faktyczny i prawny nieruchomości, a w szczególności jej położenie, obszar, granice, przeznaczenie oraz sposób dostępu do niej (w tym położenie, obszar, granice, przeznaczenie, sposób dostępu do działki nr 1/30 obręb Olsztyn 0159), a także stan techniczny lokalu, pomieszczeń przynależnych, urządzeń infrastruktury, budynków, w których znajduje się lokal i pomieszczenia przynależne - który to stan akceptuje, nie zgłasza w tym zakresie żadnych zastrzeżeń i zrzeka się dochodzenia wobec PKP S.A. (jak również jej prawnych następców) jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu.

3. PKP S.A. informuje, że nie posiada dokumentacji technicznej budynku, w którym położony jest zbywany lokal mieszkalny, a kupujący przyjmuje ten fakt do wiadomości i zrzeka się wobec strony sprzedającej wszelkich ewentualnych roszczeń z tego tytułu, w szczególności PKP S.A. nie będzie ponosić żadnych kosztów w przypadku sporządzenia takiej dokumentacji w przyszłości.

4. PKP S.A. informuje, że dla lokalu nr 5 nie zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej, a Kupujący przyjmuje to do wiadomości i wyraża zgodę na zawarcie umowy sprzedaży bez załączenia do niej świadectwa charakterystyki energetycznej tego lokalu.

V. Przedmiot rokowań można oglądać po uprzednim uzgodnieniu terminu z Ogłaszającym.

Z dokumentami dotyczącymi nieruchomości można się zapoznać w PKP S.A. Oddział

Gospodarowania Nieruchomościami przy ul. Dyrekcyjnej 2-4 w Gdańsku, I piętro, pok. 238 w

dniach poniedziałek – piątek, w godzinach od 7:15 do 15:00.

Wizja lokalna nieruchomości będącej przedmiotem rokowań może nastąpić po uprzednim uzgodnieniu terminu z przedstawicielem Rejonu Administrowania i Utrzymania Nieruchomości w Olsztynie, tel.609 442 057.

Osobą prowadzącą sprawę jest Pani Joanna Kułaga, tel. 786 857 308, email:

joanna.kulaga@pkp.pl.