Gemeente, corporaties en huurders werken samen aan betaalbaar wonen
Door Dirk Dubbeling, OTB/TU Delft
De gemeente Tilburg sluit vijfjarige convenanten met de corporaties over meerdere thema’s, zoals over de aanpak van wijken, wonen en zorg, en leefbaarheid. Betaalbaarheid en duurzaamheid staan echter centraal. Ook de huurdersverenigingen – in Tilburg goed georganiseerd – zitten met de gemeente om tafel en zijn een volwaardige gesprakspartner. Dat houdt de lijnen kort en
optimaliseert hun bijdrage, hoe moeizaam representatieve vertegenwoordiging in de praktijk ook kan verlopen.
Een van de doelstellingen van de gemeente is het behoud van een voorraad goedkope woningen. Veel huurders hebben woonlastenproblemen, hoewel Tilburg een grote kernvoorraad heeft. Het blijkt dat ook midden-inkomens in de problemen komen en dat door scheefwonen de goedkope voorraad niet optimaal wordt benut. Een deel van de huurders heeft geen probleem met een woning van mindere kwaliteit, zolang de huur laag blijft. Door betere isolatie, bijvoorbeeld tot label B-niveau, zijn de energielasten te verlagen. Nul op de meter is voor die bewoners te ver van hun bed, in ieder geval volgens de zaal.
De gemeente vindt het steeds moeilijker om de convenantdoelen te bereiken; de randvoorwaarden worden steeds complexer en raken verstrengeld, zoals lage huren in combinatie met energiezuinige renovatie. De zaal ervaart uit eigen ervaring dat er harde afspraken nodig zijn omdat convenanten anders een wassen neus zijn. Er zijn echter weinig drukmiddelen om realistische doelen te halen. In Maastricht zijn corporatiedirecteuren na enkele teleurstellende resultaten medeverantwoordelijk gemaakt voor het naleven van afspraken. Ook huurders hebben hun twijfels over het
realiteitsgehalte van de afspraken: corporaties moeten gaan afdragen aan het Rijk en bovendien vallen bij corporaties ontslagen. De gemeente Tilburg blijft echter optimistisch. De grondhouding moet vertrouwen zijn, vinden ook de corporaties en huurdersorganisaties. Hoe harder de afspraken, hoe minder ver je komt, is hun ervaring. Wel eist de gemeente volledige openheid in de
