Veranderingen in de zorg: Gevolgen voor het vastgoed en de noodzaak tot samenwerking

(1)

(2)

Het veranderende speelveld in zorgvastgoed

• Invoering NHC vanaf 1 januari 2012

• Het “scheiden van wonen en zorg” vanaf 2014 (13?)

Conferentie OTB TU Delft -12 juni 2012

(3)

Invoering NHC vanaf 1 januari 2012

• Vanaf 2012 gaat het landschap van de bekostigingssystematiek

geleidelijk veranderen: van nacalculatie naar een vergoeding gebaseerd op product en prestatie (overgangsregime).

• De Normatieve HuisvestingsComponent (NHC) is een

vergoeding per dag per cliënt waarin de kosten voor het zorgvastgoed zijn begrepen.

• Deze verandering moet bevorderen dat aanbieders, samen met

partners op het terrein van huisvesting (corporaties, vastgoed-investeerders) de wens van de cliënt voorop stellen.

• Uit de brief van VWS: “Dat betekent: herbezinning op de

strategie als het gaat om de afweging van huur, koop of zelfs ontwikkeling van vastgoed en de wijze van zorgverlening.”

Conferentie OTB TU Delft - 12 juni 2012

(4)

NHC informatie middag 23 november 2011 Conferentie OTB TU Delft - 12 juni 2012 4

Scheiden van wonen en zorg: spelbreker?

(5)

5

Laatste pagina

 tekst Zorgsector Nederland Care (gericht op langdurige zorg)

Gehandicaptenzorg Langdurige GGZ Thuiszorg Ouderenzorg

Verpleeghuis- & verzorgingshuiszorg ZZP1 - ZZP4 langdurend ZZP5 - ZZP8 langdurend ZZP9 - ZZP10 kortdurend Cure (gericht op herstel)

Plaats ouderenzorg in de zorgsector

5 Normatieve Huisvestingscomponent (NHC) Scheiden van wonen en zorg ”verzorging” ”verpleging”

(6)

6

Laatste pagina

 tekst

6

Ontwikkeling aantal verzorg- en

verpleegplaatsen

Bronnen: SER en CBS

type 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2009

Verzorging 150000 149000 140000 128000 111000 105000 98000

Verpleeg 46000 49000 52000 55000 59000 65000 71000

(7)

7

Laatste pagina

 tekst 7 0 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 3000000 3500000 4000000 2012 2016 2020 2024 2028 2032 2036 2040 2044 2048 2052 2056 2060 70+ 80+ 90+

Demografische ontwikkeling

Nederland

Bron: CBS

(8)

8

Laatste pagina

 tekst 8

Demografische ontwikkeling

Nederland: zorgvraag

Bron: TNO Horizonline

ontwikkeling aantal ouderen per profiel

0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 2007 2010 2020 2030 2040 2050 prof 2 prof 3 prof 4 dementie

(9)

Observaties

• De markt (ouderen) groeit

• Het aanbod (traditionele verzorgingshuizen) krimpt

• Er zit een grens aan de mantelzorg

• Ondanks dat thuis wonen en zorg gestimuleerd wordt ontstaat

door ontgroening een logistiek probleem

• Er komt een generatie rijkere ouderen (AOW + pensioen +

vermogen)

• Maar ook een grote groep minder draagkrachtigen!

• Er is nauwelijks huuraanbod voor “verzorgd wonen”, zowel

sociaal als in geliberaliseerde segment

(10)

10

Laatste pagina

 tekst 10 10% vrij HUUR 90% sociaal Verzorgd wonen Huur > 650 /mnd KOOP Ouderen koop 60% 20 – 65 65+ Verzorgd wonen Huur < 650 /mnd Verpleeghuis 40%

(11)

Samenwerking in de verzuiling

• Iedereen schaakt nog op zijn eigen bord:

– Gemeente (WMO/grondposities/invulling woningcontingent,etc..)

– Woningcorporatie (starterswoningen/financiële

gezondheid/middeninkomens versus liberalisatiegrens, etc..) – Zorginstellingen (NHC/SWZ/vastgoed afstoten of ombouwen

naar intramuraal, etc..)

– Beleggers (snuffelen aan de zorg/hoogte rendementen/etc..)

(12)

12

Laatste pagina

 tekst

12

(13)

Stellingen

• De markt biedt kansen

• Ieder zijn eigen ding, maar alleen kom je er niet

• De efficiency van clustering bepaalt het succes

Conferentie OTB TU Delft -12 juni 2012

(14)

14

Laatste pagina

 tekst

14