Oznaczenie nieruchomości, terenu, dzielnicy której dotyczy

(1)

1

Rozstrzygnięcie Prezydenta Miasta Pruszkowa

dotyczące uwag zgłoszonych do wyłożonego do wglądu publicznego projektu Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszkowa wraz z prognozą oddziaływania na środowisko

(wyłożenie od 26 lutego 2018 r. do 26 marca 2018 r., składanie uwag w nieprzekraczalnym terminie do 16 kwietnia 2018 r.)

L.P

Data wpływu

uwagi Nazwisko imię, nazwa jednostki

organizacyjnej

Treść uwagi

Oznaczenie nieruchomości, terenu, dzielnicy której dotyczy

Rozstrzygnięcie Prezydenta Miasta Pruszkowa w sprawie rozpatrzenia uwag

Uwaga uwzględniona Uwaga

nieuwzględniona

Studium sporządza się dla obszaru w granicach administracyjnych gminy.

Zgeneralizowane kierunki rozwoju terenów, wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, zasady ochrony środowiska i ochrony dziedzictwa kulturowego oraz zasady rozwoju infrastruktury technicznej i komunikacji określone w Studium stanowią wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i muszą być bezwzględnie uwzględniane w sporządzanych planach zagospodarowania. Studium nie jest aktem prawa miejscowego. Studium określa ogólne kierunki przeznaczenia terenów i warunki zagospodarowania.

Ewentualny podział funkcjonalny obszarów wyznaczonych w Studium liniami rozgraniczającymi na tereny o różnym przeznaczeniu (funkcjach) i różnych zasadach zagospodarowania, nastąpi na etapie sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przy zachowaniu zasady rozdzielenia przestrzennego funkcji, które są w stosunku do siebie kolizyjne i uciążliwe, szczególnie pod kątem zachowania standardów środowiska w sąsiedztwie i warunków zamieszkania, przyjmując, że możliwość realizacji obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko będzie rozstrzygana na etapie sporządzania planów miejscowych. Realizacja ustaleń Studium następuje poprzez uchwalenie planu miejscowego.

W Studium założono zachowanie ukształtowanych na przestrzeni lat struktur przestrzennych użytkowania terenu oraz zasadę kontynuacji dotychczasowych kierunków zagospodarowania terenów ustalonych w obowiązujących planach zagospodarowania. W Studium uwzględnia się chronione prawa nabyte.

Zmiana ustaleń obowiązujących planów zagospodarowania w Studium dopuszczalna jest wyjątkowo i uwarunkowana wieloaspektowo. W sytuacji objęcia obszaru miasta w ponad 80% ustaleniami obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego nowe kierunki rozwoju czyli przeznaczenia i wskaźników zagospodarowania, dotyczyć będą przede wszystkim terenów nie objętych obowiązującymi planami zagospodarowania, oczywiście z uwzględnieniem istniejącego zagospodarowania.

(2)

2

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

1. 16-03- 2018r.

nr380

osoba fizyczna* j.n. budowa mostu drogowego na Utracie śladem ulicy Lipowej i Krętej

+

Wnosi o:

Umieszczenie w procedowanym Studium możliwości budowy mostu drogowego na Utracie śladem ulicy Lipowej i Krętej. Argumentując iż Studium stanowi dokument obowiązujący na lata, stąd biorąc pod uwagę rozwój miasta i wzrost liczby samochodów, jak też skomunikowanie Tworek ze Szpitalem Powiatowym i Pogotowiem oraz konieczność skomunikowania części miasta oddzielonych rzeką Utratą. Składający tę uwagę uważa ją za istotną i wielce zasadną. Potwierdza to akcja zbierania podpisów poparcia społecznego. Zdaniem Składającego uwagę liczba osób popierających budowę mostu jest większa niż jego przeciwników .

Uwaga nieuwzględniona.

Uzasadnienie nieuwzględnienia.

W Studium wyznacza się drogi gminne podstawowego układu o klasie nie mniejszej niż zbiorcza - wyjątkowo lokalna. Nie wyznacza się przebiegu pozostałych dróg ponieważ Studium określa ogólne kierunki zagospodarowania terenu. W studium określa się ogólne kierunki rozwoju komunikacji do uwzględnienia w planach zagospodarowania. Szczegółowe prowadzenie linii rozgraniczających, dzielących obszar miasta na tereny o różnym przeznaczeniu (funkcjach) i różnych zasadach zagospodarowania, nastąpi na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Studium nie wyklucza możliwości połączenia ul. Krętej z ul.

Kraszewskiego. O szczegółowym przebiegu takiego połączenia przesądzi miejscowy plan zagospodarowania sporządzony dla tego obszaru.

2. 16-03- 2018r.

nr 5994

osoba fizyczna* j.n. Rys 2. 11 przeznaczenie działek ew.

nr 418/2, 418/1 obr. 15

+

Wnosi o:

Ponieważ teren, na którym znajdują się działki zgłaszającego uwagę wyznaczony jest do obowiązkowego sporządzenia planu zagospodarowania.

Zgłaszający uwagę wnioskuje o: zmianę przeznaczenie ww. działek z „przemysłowych” (wg proj. Studium jest to teren UC) na mieszkaniowo usługowe.

Jednocześnie postuluje aby po przewidzianej likwidacji bocznicy kolejowej, biegnącej wzdłuż ul. Południowej zaprojektować na działce ew. nr 417 tereny zieleni urządzonej, co ułatwi zachowanie siedlisk ptaków (sójek, srok, kosów, jaskółek i wróbli).

Wnioskowane działki objęte są obowiązującym planem miejscowym. W Studium dla tego terenu ustalono jako kierunek podstawowy wielofunkcyjne przeznaczenie terenu, w tym obiekty usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000m2. Czyli w Studium na terenie UC dopuszczalna jest zabudowa mieszkaniowa. Sporządzenie planu jest obowiązkowe jeżeli na obszarze będą realizowane usługi handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000m2.

O ostatecznym przeznaczeniu terenu przesądzi plan miejscowy uwzględniając min. oddziaływanie akustyczne kolei. Ustala się pozostawienie działki ew. nr 417 czyli działki na której była bocznica kolejowa pod tereny komunikacji drogowej.

3. 15-03- 2018r.

nr 5916

osoba fizyczna* j.n. Działka ul. Torfowa 13, czyli działka ew. nr 18 położona na rogu Torfowej i Szpitalnej .W wykładanym projekcie studium działka ta włączona jest w teren M2

+

(3)

3 Wnosi o:

Przeznaczenie ww. działki pod zabudowę mieszaną. Zgłaszający uwagę planuje budowę przedszkola lub placówki rehabilitacyjnej z funkcją mieszkaniową na piętrze budynku, jak i z możliwością sięgnięcia po środki europejskie. Jeśli funkcja zabudowy usługowej nie zostanie uwzględniona, straci szansę (jak twierdzi) uzyskania decyzji, a miasto jakże pożądaną placówkę, niezbędną mieszkańcom. Jednocześnie wnosi o zminimalizowanie powierzchni biologicznie czynnej do min. 5%

W Studium dla terenów M2 ustalono zabudowę mieszkaniowo- usługową. Czyli na terenach M2 można realizować zarówno zabudowę mieszkaniową jak i usługową. Proporcje funkcji, czyli udział poszczególnych funkcji ustali plan zagospodarowania. Dla wnioskowanej działki taki plan obowiązuje. Ze względu na położenie działki w osiedlu mieszkaniowym pozostawia się ustaloną minimalną powierzchnię biologicznie czynną na poziomie 20% - tak jak dla terenów M2.

4. 19-03- 2018r.

nr 6016

osoba fizyczna* j.n. Teren miasta Pruszków +

4.1 Wnosi o:

Wpisanie do Studium drogi KDL lub KDD pomiędzy ul. Lipową a Krętą.

W Studium wyznacza się drogi gminne podstawowego układu o klasie nie mniejszej niż zbiorcza - wyjątkowo lokalna. Nie wyznacza się przebiegu pozostałych dróg ponieważ Studium określa ogólne kierunki zagospodarowania terenu. W Studium określa się ogólne kierunki rozwoju komunikacji do uwzględnienia w planach zagospodarowania. Szczegółowe prowadzenie linii rozgraniczających, dzielących obszar miasta na tereny o różnym przeznaczeniu (funkcjach) i różnych zasadach zagospodarowania, nastąpi na etapie sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Studium nie wyklucza możliwości połączenia ul. Krętej z ul. Kraszewskiego. O szczegółowym przebiegu takiego połączenia przesądzi plan zagospodarowania sporządzony dla tego obszaru.

4.2 Wnosi o:

Zaadaptowanie przez Pruszków, jako jednego z pierwszych miast w Polsce, rozwiązania zachodnioeuropejskiego poprzez określenie strefy zieleni z zakazem zabudowy jako: „miejsca przyjaznego pszczołom”. W praktyce pozostają takie same tereny zielone, ale zagospodarowane roślinami miododajnymi, co ważne, często tańszymi i bardziej ozdobnymi. Chodzi zwłaszcza o nieużytki w pobliży rzeki Utraty.

Studium generalizuje kierunki rozwoju przeznaczenia terenów, wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, zasady ochrony środowiska i ochrony dziedzictwa kulturowego oraz zasady rozwoju infrastruktury technicznej i komunikacji. Stanowią one wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Ustalenia Studium nie są aktem prawa miejscowego. Tereny nad Utratą są przeznaczone pod zieleń urządzoną i nieurządzoną. Na tych terenach można również prowadzić odpowiednie uprawy.

4.3 Wnosi o :

Wyznaczenie miejsca bazy turystyki kajakowej z wypożyczalnią sprzętu do rekreacji wodnej nad znaczącym zbiornikiem wodnym w pobliżu rzeki Utraty.

(4)

4 Uwaga nieuwzględniona.

Studium generalizuje kierunki rozwoju terenów, wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, zasady ochrony środowiska i ochrony dziedzictwa kulturowego oraz zasady rozwoju infrastruktury technicznej i komunikacji. Stanowią one wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Ustalenia Studium nie są aktem prawa miejscowego. Wzdłuż rzeki Utraty, w Studium, ustalono kierunki przeznaczenia ZP, ZP/U i US.

W terenach ZP, ZP/U lub US można realizować bazy turystyki kajakowej z wypożyczalnią sprzętu do rekreacji wodnej.

4.4 Wnosi o:

Zwiększenie obszarów pod działalność produkcyjną na terenie miasta Pruszkowa oraz dopuszczenie usług w pobliżu planowanego do rekultywacji wysypiska, chociażby dla zapewnienia bazy do obsługi tysięcy klientów ewentualnego wyciągu narciarskiego.

Uwzględniając zachowanie zasady rozdzielenia przestrzennego funkcji, które są w stosunku do siebie kolizyjne i uciążliwe, szczególnie pod kątem zachowania standardów środowiska w sąsiedztwie i warunków zamieszkania, wyznaczono w Studium obszary dla działalności produkcyjnej.

Teren wysypiska jest rekultywowany, a w Studium wskazany jako teren ZP i ZP/U. W terenach ZP i ZP/U można realizować obiekty i urządzenia sportowe.

Może to być wyciąg narciarski. W obowiązującym planie zagospodarowania przewidziano takie funkcje. Również w koncepcji zagospodarowania „Góry Żbikowskiej” przewidziano taką funkcję.

4.5 Wnosi o:

Zabezpieczenie istnienia pruszkowskiego targowiska poprzez przekształcenie zapisu w projekcie Studium, bez dopuszczenia trudnego do realizacji budynku handlowego o powierzchni sprzedaży ponad 2 000m2.

W Studium tereny UC wyznaczono jako tereny usług handlu z dopuszczeniem usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000m2. Studium ustala dopuszczenie. W terenach UC w Studium przewidziano również inne funkcje. W studium ustala się zachowanie zasady rozdzielenia przestrzennego funkcji, które są w stosunku do siebie kolizyjne i uciążliwe, szczególnie pod kątem zachowania standardów środowiska w sąsiedztwie i warunków zamieszkania. O ostatecznym przeznaczeniu przesądzi plan zagospodarowania. Dla terenu targowiska obowiązuje plan zagospodarowania, który przeznacza ten teren pod targowisko.

5. 19-03- 2018r.

nr 6043

osoba fizyczna* j.n. Dz. ew. nr 62/2 obr 16 ulica Promyka 36

Funkcja M2

+

Wnoszą o:

Przeznaczenie terenu zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy nr 3 / 2014 z dnia 11-02-2014 na funkcję usługowo - mieszkaniową Uwaga nieuwzględniona.

(5)

5 Uzasadnienie nieuwzględnienia.

W Studium dla terenów M2 ustalono zabudowę mieszkaniowo- usługową. Czyli można realizować zabudowę mieszaną zarówno zabudowę mieszkaniową jak i usługową. Studium dopuszcza również zabudowę produkcyjną - jako zachowaną pod warunkiem wykluczenie- ograniczenia uciążliwości do granic działki. Proporcje realizacji poszczególnych funkcji ustali plan zagospodarowania. Studium ustala zgeneralizowane kierunki rozwoju przeznaczenia terenów.

6. 21-03- 2018r.

nr405

osoba fizyczna* j.n. Zaprojektowanie połączenia drogi z

Tworek, między stacjami WKD +

Wnosi o :

Dodanie do projektu Studium „przebitki drogowej z Tworek, między stacjami WKD”

W Studium wyznacza się drogi gminne podstawowego układu o klasie nie mniejszej niż zbiorcza - wyjątkowo lokalna. Nie wyznacza się przebiegu pozostałych dróg ponieważ Studium określa ogólne kierunki zagospodarowania terenu. W Studium określa się ogólne kierunki rozwoju komunikacji do uwzględnienia w planach zagospodarowania. Szczegółowe prowadzenie linii rozgraniczających, dzielących obszar miasta na tereny o różnym przeznaczeniu (funkcjach) i różnych zasadach zagospodarowania, nastąpi na etapie sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Studium nie wyklucza możliwości połączenia ul. Krętej z ul. Kraszewskiego. O szczegółowym przebiegu takiego połączenia przesądzi plan zagospodarowania sporządzony dla tego obszaru.

7. 21-03- 2018r.

Nr 404

Komisja Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska

Rady Miasta Pruszkowa

j.n. Obszar III teren z halą po zakładach CBKO (przy ul. Sienkiewicza) a terenie M1/UC w projekcie Studium.

+

Wnosi o :

Zmianę przeznaczenia Obszaru III” teren z halą po zakładach CBKO „ na tereny zielone zieleni urządzonej.

W Studium dla terenów M1/UC ustalono teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Tereny usług handlu z dopuszczeniem obiektów handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m². Jako podstawowy kierunek przeznaczenia ustalono zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, usługi handlu; tereny lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m²; zieleń ogólnodostępną z urządzeniami sportowo - rekreacyjnymi, placami zabaw, zielenią izolacyjną; garażami, wiatami, budynkami gospodarczymi, obiektami małej architektury, urządzeniami budowlanymi;

drogami dojazdowymi i wewnętrznymi, drogami rowerowymi. Studium generalizuje kierunki przeznaczenia, a proporcje funkcji ustali plan zagospodarowania.

8. 09-04- 2018r.

nr 7475

osoba fizyczna* j.n. M3 Osiedle Ostoja +

Wnosi o :

Zmianę parametru minimalnej powierzchni biologicznie czynnej dla zabudowy M3 z 45% na 65 – 70%

(6)

Studium generalizuje kierunki przeznaczenia i wskaźniki zagospodarowania, a szczegóły ustali plan zagospodarowania. Obszar miasta w 80% objęty jest miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, dlatego wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów dla takich obszarów przyjęto z uwzględnieniem ustaleń tych planów zagospodarowania. Ustalone w Studium wskaźniki są wskaźnikami minimalnymi. Wskaźniki powierzchni biologicznie czynnej uwzględniają również istniejący, historycznie ukształtowany stan zagospodarowania. Podkowa Leśna, czy Brwinów, na które to miasta powołuje się zgłaszająca uwagę, obejmują ukształtowane historycznie parcelacje na znacznie większych i w większości zalesionych działkach budowlanych. Nie możemy naruszać obowiązujących ustaleń w planach zagospodarowanie i naruszać nabytych praw.

9. 9-04- 2018r.

nr 7426

osoba fizyczna* j.n. M3 Osiedle Ostoja +

9.1 Wnosi o:

Zmianę parametru minimalnej powierzchni biologicznie czynnej dla zabudowy Osiedla Ostoja M3 z 45% na 65 – 70%.

Obszar miasta w ok. 80% objęty jest miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Dlatego wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów dla takich obszarów przyjęto z uwzględnieniem ustaleń tych planów zagospodarowania. Ustalone w Studium wskaźniki są wskaźnikami minimalnymi. Wskaźniki powierzchni biologicznie czynnej uwzględniają również istniejący, historycznie ukształtowany stan zagospodarowania.

Podkowa Leśna, czy Brwinów, na które to miasta powołuje się zgłaszająca uwagę, obejmują ukształtowane historycznie parcelacje na znacznie większych, w większości zalesionych działkach budowlanych. Nie możemy naruszać obowiązujących ustaleń w planach zagospodarowanie

i naruszać

nabytych praw.

9.2

^{Wnosi o :}

Wprowadzenie zakazu budowy budynków w zabudowie bliźniaczej i szeregowej celem uniknięcia zagęszczenia zabudowy i tworzenia skupisk (przy zachowaniu istniejącej zabudowy bliźniaczej i szeregowej).

Podkowa Leśna, czy Brwinów , na które to miasta powołuje się zgłaszająca uwagę, obejmują ukształtowane historycznie parcelacje na znacznie większych, w większości zalesionych działkach budowlanych. Nie możemy naruszać obowiązujących nabytych praw. W planach zagospodarowania osiedli Ostoja i Malichy zabudowę bliźniaczą lub szeregową ograniczono do zachowania stanu istniejącego.

10.

^9-04- 2018r.

nr 7425

osoba fizyczna* j.n. Osiedla Ostoja M3 +

10.1

Wnosi o :

Zmianę parametru minimalnej powierzchni biologicznie czynnej dla zabudowy Osiedla Ostoja M3 z 45% na 65 – 70%

(7)

Podkowa Leśna, czy Brwinów, na które to miasta powołuje się zgłaszająca uwagę, obejmują ukształtowane historycznie parcelacje na znacznie większych, w większości zalesionych działkach budowlanych. Nie możemy naruszać obowiązujących ustaleń w planach zagospodarowanie i naruszać nabytych praw.

10.2

^{Wnosi o :}

Wprowadzenie zakazu budowy budynków w zabudowie bliźniaczej i szeregowej celem uniknięcia zagęszczenia zabudowy i tworzenia skupisk (przy zachowaniu istniejącej zabudowy bliźniaczej i szeregowej)

Podkowa Leśna, czy Brwinów, na które to miasta powołuje się zgłaszająca uwagę, obejmują ukształtowane historycznie parcelacje na znacznie większych w większości zalesionych działkach budowlanych. Nie możemy naruszać obowiązujących ustaleń w planach zagospodarowanie i naruszać nabytych praw.

W planach zagospodarowania osiedli Ostoja i Malichy zabudowę bliźniaczą lub szeregową ograniczono do zachowania stanu istniejącego.

11.

^16-04- 2018r.

nr 8033

osoba fizyczna* j. n. Osiedla Ostoja M3 +

Wnosi o :

Zmianę parametru minimalnej powierzchni biologicznie czynnej dla zabudowy M3 z 45% na 70%. Ponadto proponuje wprowadzić zakaz budowy budynków w zabudowie bliźniaczej i szeregowej celem uniknięcia zagęszczenia zabudowy i tworzenia skupisk (przy zachowaniu istniejącej zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej bez zmian)

Podkowa Leśna, czy Brwinów, na które to miasta powołuje się zgłaszający uwagę, obejmują ukształtowane historycznie parcelacje na znacznie większych, w większości zalesionych działkach budowlanych. Nie możemy naruszać obowiązujących ustaleń w planach zagospodarowanie i naruszać nabytych praw.

W planach zagospodarowania osiedli Ostoja i Malichy zabudowę bliźniaczą lub szeregową ograniczono do zachowania stanu istniejącego.

12.

^12-04- 2018r.

nr7822

12.1

Wnosi o :

Zmianę parametru minimalnej powierzchni biologicznie czynnej dla zabudowy M3 z 45% na 70%.

(8)

8 Uwaga nieuwzględniona.

Podkowa Leśna, czy Brwinów , na które to miasta powołuje się zgłaszający uwagę, obejmują ukształtowane historycznie parcelacje na znacznie większych w większości zalesionych działkach budowlanych. Nie możemy naruszać obowiązujących ustaleń w planach zagospodarowanie i naruszać nabytych praw.

12.2.

^{Wnosi o :}

Wprowadzenie zakazu budowy budynków w zabudowie bliźniaczej i szeregowej celem uniknięcia zagęszczenia zabudowy i tworzenia skupisk (przy zachowaniu istniejącej zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej bez zmian)

Podkowa Leśna, czy Brwinów, na które to miasta powołuje się zgłaszający uwagę, obejmują ukształtowane historycznie parcelacje na znacznie większych w większości zalesionych działkach budowlanych. Nie możemy naruszać obowiązujących ustaleń w planach zagospodarowanie i naruszać nabytych praw.

13.

^12-04- 2018r.

nr 7823

13.1.

Wnosi o :

13.2

Wnosi o :

Ponadto proponuje wprowadzić zakaz budowy budynków w zabudowie bliźniaczej i szeregowej celem uniknięcia zagęszczenia zabudowy i tworzenia skupisk (przy zachowaniu istniejącej zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej bez zmian)

(9)

9

W planach zagospodarowania osiedli Ostoja i Malichy zabudowę bliźniaczą lub szeregową ograniczono do zachowania stanu istniejącego.

14.

12-04- 2018r.

nr 7824

osoba fizyczna* j.n. Osiedla Ostoja M3 +

14.1

Wnosi o :

14.2

Wnosi o:

15.

12-04- 2018r.

nr 7827

osoba fizyczna* j.n. Osiedla Ostoja M3 +

15.1

Wnosi o :

(10)

15.2

^{Wnosi o:}

16.

^12-04- 2018r.

nr 7825

osoba fizyczna* j.n. Osiedla Ostoja M3

+

16.1.

^{Wnosi o :}

Podkowa Leśna, czy Brwinów, na które to miasta powołuje się zgłaszający uwagę, obejmują ukształtowane historycznie parcelacje na znacznie większych w większości zalesionych działkach budowlanych. Nie możemy naruszać obowiązujących ustaleń w planach zagospodarowanie i naruszać nabytych praw.

16.2

^{Wnosi o:}

(11)

17.

17-04- 2018r.

nr 8195

osoba fizyczna* j.n. Osiedla Ostoja M3

+ Wnosi o :

Zmianę parametru minimalnej powierzchni biologicznie czynnej dla zabudowy M3 z 45% na 65%. Ponadto proponuje wprowadzić zakaz budowy budynków w zabudowie bliźniaczej i szeregowej celem uniknięcia zagęszczenia zabudowy i tworzenia skupisk (przy zachowaniu istniejącej zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej bez zmian)

18.

16-04- 2018r.

nr 8030

osoba fizyczna* j.n. Dzielnica Ostoja oraz Malichy

+

18.1.

Wnosi o :

Ustalenie 80% minimalnej powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych w dzielnicy Ostoja i Malichy Uwaga nieuwzględniona.

Nie możemy naruszać obowiązujących ustaleń w planach zagospodarowanie i naruszać nabytych praw

18.2.

^{Wnosi o :}

Ustanowienie zakazu zabudowy typu „bliźniak” oraz zabudowy szeregowej w dzielnicach Ostoja i Malichy Uwaga nieuwzględniona.

(12)

W planach zagospodarowania osiedli Ostoja i Malichy zabudowę bliźniaczą lub szeregową ograniczono do zachowania stanu istniejącego. Nie można naruszać obowiązujących i nabytych praw bez odszkodowania.

19.

^16-04- 2018r.

nr 8299

osoba fizyczna* j.n. Dzielnica Ostoja oraz Malichy

+

19.1.

Wnosi o :

Wniosek Obywatelski

Włączenie w program prac Komisji Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska oraz Kom. Prawa i Kom. Zdrowia rozpatrzenie wniosków obywatelskich w sprawie obszaru biologicznie czynnego na działkach budowlanych w dzielnicach Ostoja i Malichy. Ustalenie 80% minimalnej powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych w dzielnicy Ostoja i Malichy

Program prac Komisji rady nie dotyczy ustaleń projektu Studium. Obszar miasta w ok. 80% objęty jest miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Dlatego wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów dla takich obszarów przyjęto z uwzględnieniem ustaleń tych planów zagospodarowania. Ustalone w Studium wskaźniki są wskaźnikami minimalnymi. Nie możemy naruszać obowiązujących ustaleń w planach zagospodarowanie i naruszać nabytych praw.

19.2.

Wnosi o :

Ustanowienie zakazu zabudowy typu „bliźniak” oraz zabudowy szeregowej w dzielnicach Ostoja i Malichy Uwaga nieuwzględniona.

W planach zagospodarowania osiedli Ostoja i Malichy zabudowę bliźniaczą lub szeregową ograniczono do zachowania stanu istniejącego. Nie możemy naruszać obowiązujących ustaleń w planach zagospodarowanie i naruszać nabytych praw.

20. 11-04- 2018r.

nr 7691

osoba fizyczna*

j. n. Dz. ew. nr 343/12 obr 16 +

Wnosi o :

Aby ul. Nowo Południowa była drogą dojazdową bez połączenia z ul. Poznańską i Południową. Zgłaszająca uwagę nie chce tej inwestycji. Jeśli jednak zapadłaby inna decyzja, żąda zmiany w projekcie - postawienia ekranów dźwiękochłonnych otaczających działkę ew. nr 343/12 od strony drogi 2 KDD- ul.

Kaletniczej, drogi 1KDL - ul. Nowo Południowej i drogi 4KDD - ul. Szmaragdowej.

(13)

13

Wskazany w Studium przebieg ulic Nowo – Inżynierskiej i Nowo - Południowej kontynuuje układ komunikacji wyznaczony od kilkudziesięciu lat w kierunkach rozwoju miasta. Prawidłowemu rozwojowi miasta towarzyszy właściwie zaprojektowany i rozmieszczony układ komunikacji służący przemieszczaniu się mieszkańców. Prawidłowo rozmieszczony układ komunikacji umożliwi obsługę rozwijającej się dzielnicy Gąsin Mieszkaniowy.

Prawidłowy układ powiązań komunikacyjnych, o odpowiedniej hierarchii, jest podstawą prawidłowego rozwoju miasta. Nowe inwestycje mieszkaniowe na terenie Gąsina Mieszkaniowego wymuszają udrożnienie komunikacji umożliwiającej również wyjazd z Gąsina Mieszkaniowego. Układ komunikacyjny miasta musi stanowić właściwą podstawę dla prawidłowego ujęcia ruchu miejskiego i najlepszej obsługi mieszkańców. Kształt sieci arterii miejskich, poza od dawna uznawanym celem tworzenia najkrótszych przebiegów dróg, powinien obecnie umożliwić mieszkańcom uzyskanie maksimum oszczędności czasu na podróż. Na kształt układu komunikacyjnego Pruszkowa, tak jak i innych miast, wpływa sukcesywny rozwój inwestowania w drogi. Budowę i rozbudowę dróg, w korytarzach wyznaczonych w planach zagospodarowania, dostosowywano do rzeczywistego tempa realizacji inwestycji na terenach, które te drogi obsługują. W przekroju historycznym realizacja odpowiedniego układu komunikacji towarzyszy sukcesywnie rozwojowi urbanizacji. Wzrost ruchu osobowego na terenie Gąsina Mieszkaniowego wymaga rozbudowy istniejącego układu komunikacji dla obsługi tego ruchu. Ulica nazwana roboczo Nowo- Południową nie jest ulicą tranzytową, a lokalną miejską, która umożliwi mieszkańcom Żbikowa połączenie z Gąsinem Mieszkaniowym i wyjazd z Gąsina Mieszkaniowego. Ulicą tranzytową jest ulica Przejazdowa zwana obwodnicą Pruszkowa. Natomiast sprawy realizacji ekranów akustycznych rozwiązywane są na etapie projektu budowlanego drogi na podstawie ekspertyz środowiskowych.

21. 16-04- 2018r.

nr 7950

osoba fizyczna* Gąsin Mieszkaniowy

+

21.1

Wnosi o:

Usunięcie z projektu Studium odcinaka projektowanej drogi lokalnej (KDL) ul. Nowo inżynierskiej i ul. Nowo Południowej na Gąsinie Mieszkaniowym Uwaga nieuwzględniona.

(14)

Wskazany w Studium przebieg ulic Nowo – Inżynierskiej i Nowo - Południowej kontynuuje układ komunikacji wyznaczony od kilkudziesięciu lat w kierunkach rozwoju miasta. Prawidłowemu rozwojowi miasta towarzyszy właściwie zaprojektowany i rozmieszczony układ komunikacji służący przemieszczaniu się mieszkańców. Prawidłowo rozmieszczony układ komunikacji umożliwi obsługę rozwijającej się dzielnicy Gąsin Mieszkaniowy. Prawidłowy układ powiązań komunikacyjnych, o odpowiedniej hierarchii, jest podstawą prawidłowego rozwoju miasta. Nowe inwestycje mieszkaniowe na terenie Gąsina Mieszkaniowego wymuszają udrożnienie komunikacji umożliwiającej również wyjazd z Gąsina Mieszkaniowego. Układ komunikacyjny miasta musi stanowić właściwą podstawę dla prawidłowego ujęcia ruchu miejskiego i najlepszej obsługi mieszkańców. Kształt sieci arterii miejskich, poza od dawna uznawanym celem tworzenia najkrótszych przebiegów dróg, powinien obecnie umożliwić mieszkańcom uzyskanie maksimum oszczędności czasu na podróż. Na kształt układu komunikacyjnego Pruszkowa, tak jak i innych miast, wpływa sukcesywny rozwój inwestowania w drogi. Budowę i rozbudowę dróg, w korytarzach wyznaczonych w planach zagospodarowania, dostosowywano do rzeczywistego tempa realizacji inwestycji na terenach, które te drogi obsługują. W przekroju historycznym realizacja właściwego układu komunikacji towarzyszy sukcesywnie rozwojowi urbanizacji. Wzrost ruchu osobowego na terenie Gąsina Mieszkaniowego wymaga rozbudowy istniejącego układu komunikacji dla obsługi tego ruchu. Ulica nazwana roboczo Nowo - Południową nie jest ulicą tranzytową, a lokalną miejską, która umożliwi mieszkańcom Żbikowa połączenie z Gąsinem Mieszkaniowym i wyjazd z Gąsina Mieszkaniowego. Ulicą tranzytową jest ulica Przejazdowa zwana obwodnicą Pruszkowa.

21.2

Wnosi o:

Zakończenie przebiegu projektowanej drogi zbiorczej (KDZ) w dzielnicy Żbików na ul. Poznańskiej bez połącznia z ul. Promyka Uwaga nieuwzględniona.

Połączenie ul. Poznańskiej z Gąsinem Mieszkaniowym (odcinek od ul. Poznańskiej z mostem nad Utratą) zostało uchwalone w obowiązującym miejscowym

planie zagospodarowania przestrzennego części obszaru miasta Pruszkowa - Żbików-3-go Maja, przyjętym uchwałą Nr XX.226.2016 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 9.06.2016 r. Studium uwzględnia ustalenia obowiązującego planu zagospodarowania. Układ komunikacji ustalony w obowiązującym

planie zagospodarowania oraz w Studium uzyskał odpowiednie uzgodnienia z Zarządcami dróg wojewódzkiej i powiatowej. Zaproponowany układ komunikacyjny, o którym pisze Wnosząca uwagę nie rozwiązuje problemu kumulacji ruchu na ul. Waryńskiego.

(15)

15

21.3

Wnosi o :

Skorygowanie wskaźników urbanistycznych dla obszaru M2 (zabudowa mieszkaniowo – usługowa z przewagą zabudowy jednorodzinnej): maksymalna wysokość zabudowy jednorodzinnej 7m – 12m, maksymalna wysokość zabudowy wielorodzinnej do IV kondygnacji naziemnych i zakaz lokalizacji dominant lub ustalenie odrębnego symbolu dla obszarów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla terenów niezabudowanych na Gąsinie Mieszkaniowym.

- Wraz z częścią mieszkańców Gąsina Mieszkaniowego wielokrotnie wnioskowaliśmy o przeznaczenie terenów niezabudowanych między ul. Inżynierską – Promyka – Robotniczą – rz. Utratą pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, co najmniej na obszarze stanowiącym kontynuację istniejącej niskiej zabudowy jednorodzinnej.

- W projekcie Studium obszar ten oznaczono M2 (zabudowa mieszkaniowo – usługowa z przewagą zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) przy czym określono dopuszczenia wysokości zabudowy wielorodzinnej do VIII kondygnacji (30m) oraz możliwości zabudowy dominanty do XII kondygnacji (40m).

- W projekcie Studium przyjęto identyczne wskaźniki wysokości zabudowy dla obszarów o symbolu M1 (zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna) i M2 (zabudowa mieszkaniowo – usługowa z przewagą zabudowy jednorodzinnej) – różnica między zabudową jednorodzinną i wielorodzinną jest bardzo duża, co powinno mieć również odzwierciedlenie w zróżnicowaniu wskaźników urbanistycznych szczególnie dla wysokości zabudowy; dopuszczalna wysokość zabudowy wielorodzinnej (w rozumieniu wnioskującego) dla obszaru z przewagą zabudowy jednorodzinnej powinna być znacząco niższa od tej przewidzianej dla obszaru zabudowy wielorodzinnej z przewaga takiej zabudowy

- dla obszaru M2 brak zmniejszenia dopuszczalnej wysokości zabudowy wielorodzinnej i pozostawienie możliwości dominant (do 40m) może powodować przy opracowywaniu przyszłych planów miejscowych dowolności interpretacji i dopuszczać lokalizację wysokich budynków wielorodzinnych w sąsiedztwie lub co gorsza pomiędzy zabudową jednorodzinną – podobne przypadki bałaganu przestrzennego znajdują się już w dzielnicy Gąsin Mieszkaniowy.

Studium ustala zgeneralizowane kierunki rozwoju terenów, wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów. W terenach M2 zabudowa wielorodzinna jest wyłącznie dopuszczalna. W ustaleniach studium zapisano ponadto:

 kształtowanie zabudowy w sposób pozwalający na wytworzenie struktur urbanistycznych o miejskim charakterze, harmonijnie zintegrowanych z istniejącą zabudową, przede wszystkim poprzez zabudowę wzdłuż ulic i placów;

 warunki oraz zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające z wymogów ładu przestrzennego;

 dopuszczalne parametry zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające z analiz istniejącego stanu prawnego, istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie: powierzchni biologicznie czynnych, powierzchni zabudowy, wysokości zabudowy, powierzchni działek, w tym powierzchni działek dla obiektów infrastruktury technicznej i działek plombowych.

22. 16-04- 2018r.

nr 8035

osoba fizyczna* j.n. ul. Różana 4 to działka ew. nr 6 +

Wnosi o :

Wnosi żal, ponieważ jej działka budowlana określona została jako teren zalewowy. Prosi o wyłączenie działki z terenu zalewowego, gdyż działki włączane do tego terenu tracą na wartości.

(16)

Oznaczenie w Studium „terenów zalewowych „ nie wynika z postanowień władztwa planistycznego gminy, a jedynie z obowiązku uwzględnienia “wymagań dotyczących ochrony przeciwpowodziowej” zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 15 oraz ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się obszary szczególnego zagrożenia powodzią. Ustalenia Studium, w tym zakresie zostały wprowadzone na podstawie opracowań wykonanych na szczeblu krajowym.

23.

13-04- 2018r nr 7850

osoba fizyczna* Uwaga dotyczy dz. ew. nr 1, 42 i od str. północnej dz. 42, 78, 80 z działką 82/2 obr 1. Uwagę wnosi Właściciel działek sąsiadujących z ww.: Dz. ew.

nr 82/2 obr 1 , 82/1 oraz część działki ew. nr47/14, dz. ew. nr 44

+

Wnosi o :

Zmianę zakresu przeznaczenia sąsiadujących działek od strony zachodniej dz. ew. nr 41, 42 i od str. północnej dz. 42, 78, 80 z działką 82/2 w części działek nie zajętych na pochówki cmentarza Żbikowskiego, poprzez zachowanie na nich dotychczasowej formy zagospodarowania terenu (teren zieleni, niezabudowany, wolny od pochówków) i nie przeznaczania nowych terenów pod pochówki, tak aby zachować sanitarną strefę cmentarza na dz. ew. nr 41,42, 78, 80 dystansując cmentarz od ujęcia wody na działkach ew. nr 82/1 i 82/2 z uwagi na istniejące i dotychczasowe zagospodarowanie działek 82/1 i 82/5 jako przemysłowe.

Działki ew. nr 82/2, 82/1 oraz część dz. ew. nr 47 zostały w 1969 roku zagospodarowane zgodnie z decyzją lokalizacji zakładu chemicznego Spółdzielni ALFA jako teren przemysłowy. W tym czasie cmentarz położony był dalej na północ i zachód, co odnotowują dokumenty i nie stykał się bezpośrednio z nieruchomością przemysłową, zachowując wymagany przepisami sanitarnymi dystans od ujęcia wody. Stopniowo teren cmentarza zbliża się do nieruchomości przemysłowej, zajmując część powierzchni działek ew. nr 40, 41, 42, 78, 80. Obecnie, nie cały teren tych rolniczych wcześniej działek jest pokryty pochówkami.

Z uwagi na powyższe wnoszę o zmianę mpzp, tak aby odzwierciedlał istniejący stan zagospodarowania terenu cmentarza i sąsiednich nieruchomości.

Wnosząca uwagę wnosi również o odszkodowanie za wprowadzenie ograniczeń w wykorzystaniu istniejących studni.

Ujęcia wody zlokalizowane na działce Zgłaszającej uwagę (na terenie dawnej Spółdzielni Alfa) znajdują się i znajdowały się w zasięgu cmentarza Żbikowskiego (aktualnie istniejące pochowki oddalone są od tej studni ok 100m). Zasięg granic cmentarza Żbikowskiego jest ustalony we wszystkich kolejno uchwalanych planach zagospodarowania przestrzennego od 1988 r. Stan prawny był znany więc od lat. Studium jedynie zachowuje ustalenia aktów prawa miejscowego. Sprawa odszkodowania nie stanowi przedmiotu problematyki Studium. Odszkodowania za utratę wartości nieruchomości procedowane są w postepowaniu administracyjnym po uchwaleniu planu miejscowego.

24.

17-04- 2018r.

nr 8284

Polskie Koleje Państwowe S.A.

Centrala

Al. Jerozolimskie 142a 02-305 Warszawa

j.n. Dz. ew. nr 75/51, 75/52, 75/53, 75/54, 75/55, 75/56, 75/57, 75/58, 75/59 obr 12.

Dz. Nr 74/6, 74/7 obręb 23 oraz część działki ew. nr 75/34 obr. 12 i części działki ew. nr 218/62 obr 16

+

(17)

17 Wnosi o :

Wskazanie przeznaczenia terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej dla:

działek ew. nr 75/51, 75/52, 75/53, 75/54, 75/55, 75/56, 75/57, 75/58, 75/59 obr 12 (działki te zostały wytypowane do Krajowego Zasobu Nieruchomości do objęcia Programem Rządowym Mieszkanie +) działek ew. nr 74/6, 74/7 obręb 23, oraz część działki ew. nr 75/34 obr 12.

Przeznaczyć na zabudowę usługową części działki ew. nr 218/62 obr. 16.

Pozostawia się przeznaczenie wg projektu Studium:

 część działki ew.nr 218/62 pozostawia się pod komunikację, pod planowaną drogę KDL z zachowaniem obiektów zabytkowych – wpisanych do rejestru zabytków. Teren stanowi połączenie części północnej miasta z częścią południową i z zachowaniem rezerwy terenu pod miejsca parkingowe dla obsługi przystanku PKP,

 działki ew. nr 75/51, 75/52, 75/53, 75/54, 75/55, 75/56, 75/57, 75/58, 75/59 pozostawia się pod komunikację (projektowany wiadukt łączący ul.

Grunwaldzką z ul. Broniewskiego przewidziany do realizacji we współpracy Miasta Pruszkowa i PKP) i pod urządzenia techniczne PKP. Należy podkreślić, że jest to teren położony w zasięgu oddziaływania akustycznego PKP,

 działki ew. nr 74/6 i 74/7 obr. 23 pozostawia się pod komunikację przy WKD. Znajduje się tu istniejący i zrealizowany plac na zakończeniu ul.

Kraszewskiego oraz istniejące obiekty usług handlu na peronie przystanku WKD.

25.

^16-04- 2018r.

nr 8071

osoba fizyczna* j.n. Wydłużenie terminu wyłożenia projektu Studium

+ Wnosi o :

Wydłużenie terminu składania uwag do projektu Studium Uwaga nieuwzględniona.

Procedura sporządzania dokumentów planistycznych jest ściśle określona. Dla zapoznania mieszkańców i zainteresowanych, w tym Radnych Rady Miasta Pruszkowa, zorganizowano 7 prezentacji projektu Studium w poszczególnych dzielnicach miasta, a także zorganizowano trzy dyskusje publiczne. Uznaje się okres 4,5 miesiąca prezentacji projektu studium za wystarczający i wypełniający czynności proceduralne. Ustawowe czynności proceduralne wyłożenia projektu studium wynoszą 42 dni (zgodnie z art. 11 pkt 10 i 11 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym)

26.

16-04-

2018r.

nr 8089

osoba fizyczna* j.n. Dotyczy terenów przylegających do zachodniej części ul. Komorowskiej pomiędzy ulicami Ceramiczną, a ul. 2 Sierpnia oraz (częściowo) ul.

Targową, oznaczonych jako UC, w tym Targowiska Miejskiego

+

(18)

18 Wnosi o :

Proponuje zmianę oznaczenia przedmiotowego obszaru (Terenów przylegających do zachodniej części ul. Komorowskiej pomiędzy ulicami Ceramiczną, a ul. 2 Sierpnia oraz (częściowo) ul. Targową, oznaczonych jako UC ( w tym Targowisko Miejskie) w sposób odpowiadający deklarowanym intencjom oraz zabezpieczającym na przyszłość przed powstaniem w tym miejscu obiektów o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2 000m2. Jeżeli utrzymanie istniejącego Targowiska Miejskiego wymaga utrzymania kategorii „UC” to powinna zostać ona ograniczona do jego obszaru z odpowiednim komentarzem w części opisowej dokumentu, wykluczającym potencjalne powstanie wielkopowierzchniowego centrum handlowego (alternatywą byłoby stworzenie nowej kategorii wyłącznie dla targowiska).

Tereny UC w Studium wyznaczono jako tereny usług handlu z dopuszczeniem usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000m2. W terenach UC w Studium przewidziano również inne funkcje. W studium ustala się zachowanie zasady rozdzielenia przestrzennego funkcji, które są w stosunku do siebie kolizyjne i uciążliwe, szczególnie pod kątem zachowania standardów środowiska w sąsiedztwie i odpowiednich warunków zamieszkania. O ostatecznym przeznaczeniu przesądzi plan zagospodarowania. Dla terenu targowiska obowiązuje plan zagospodarowania, który przeznacza ten teren pod targowisko.

27.

16-04- 2018r.

nr 8098

osoba fizyczna* j.n. Dz. ew. nr 229, 230, 231, 232,233, 234 obręb 23 położone przy ul. Lipowej (przy Parku Potulickich)

+

Wnosi, o :

Wyłączenie ww. działek z zabudowy i włącznie ww. terenu do istniejącego obszaru chronionego krajobrazu WOCHK. Składająca uwagę uzasadnia m in. że dz. ew. nr 229, 234, 233 znajdują się na terenie wysokiego zagrożenia powodzią, na którym ryzyko wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi raz na 10 lat, a działki ew. nr 230, 233 i części dz. ew. nr 229, 234 znajdują się na obszarze średniego zagrożenia powodzią, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi raz na 100 lat.

Uwaga bezprzedmiotowa. Do terenu M1 włączono wyłącznie działki położone poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią, czyli poza zasięgiem obszaru wody 1% i 10%, a także poza WOCHK. Forma ochrony przyrody jaką jest WOCHK ustanawiana jest w innym trybie, nie przez władze gminy. W Studium jedynie uwzględnia się ustanowione formy ochrony przyrody ( z wyjątkiem pomników przyrody). Studium zostało uzgodnione w Wojewódzkim Konserwatorami Przyrody z Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska i Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej -Wodami Polskimi.

28.

16-04- 2018r.

nr 8099

osoba fizyczna* j.n. Targowisko Miejskie przy ul.

Komorowskiej (dz. ew. nr 8/1, 227/1, 227/3, 10, 12/5, 12/2, 12/3, 12/4 obręb 22) przeznaczonych na UP

+

Wnoszą, o :

Aby ww. obszar określić w studium jako Teren usług handlu – targowisko miejskie o symbolu UH. Obecne oznaczenie UC, oznacza, że na tym terenie będzie możliwe powstanie hipermarketu lub centrum handlowego. Przyszła zmiana mpzp, który musi być zgodny ze studium, otworzy drogę do likwidacji tego cennego społecznie miejsca.

(19)

Tereny UC wyznaczono jako tereny usług handlu z dopuszczeniem usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000m2. W studium usługi handlu są dopuszczone. W terenach UC, w Studium przewidziano również inne funkcje. W studium ustala się zachowanie zasady rozdzielenia przestrzennego funkcji, które są w stosunku do siebie kolizyjne i uciążliwe, szczególnie pod kątem zachowania standardów środowiska w sąsiedztwie i warunków zamieszkania. O ostatecznym przeznaczeniu przesądzi plan zagospodarowania. Dla terenu targowiska obowiązuje plan zagospodarowania, który przeznacza ten teren pod targowisko.

* Wyłączenie jawności w zakresie danych osobowych; na podstawie art. 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 922 z późn. zm.).

Prezydent Miasta Pruszkowa mgr Jan Starzyński