Stadium dokumentacji:
PROJEKT BUDOWLANY
Nazwa i adres obiektu:
Budynek mieszkalny wielorodzinny Olsztyn ul. Głowackiego nr 17
działka nr 13, obr. 109
Branża – rodzaj robót:
Docieplenie ścian budynku
mieszkalnego wielorodzinnego.
Zleceniodawca:
ZLiBK Olsztyn
ul. Cicha nr 5
Projektant: mgr inż. arch. Dariusz Dunajski
BIOZ : mgr inż. arch. Dariusz Dunajski
Data opracowania : kwiecień 2018
Opracowanie zawiera
1. Uprawnienia projektanta
2. Zaświadczenia o przynależności do Izby Budowlanej 3. Spis zawartości opracowania
4. Opis techniczny
4.1. Technologia wykonania robót dociepleniowych 5. Plan BIOZ
6. Część rysunkowa 7. Plan sytuacyjny 8. Elewacje
9. Przykładowe detale dociepleniowe
OŚWIADCZENIE
Zgodnie art.20 ust.4 Prawa Budowlanego ( Dz. U z 2017 poz. 1332 późniejszymi zmianami ), oświadczam, że Projekt budowlany - Docieplenie elewacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Głowackiego nr 17 w Olsztynie położonego na działce nr 13, obr.109 został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
3. Projekt zagospodarowania działki Część opisowa
1. Przedmiot robót remontowych.
Projekt obejmuje roboty remontowe polegające na wykonaniu termoizolacji ścian osłonowych budynku mieszkalnego zlokalizowanego przy ul. Głowackiego nr 17 w Olsztynie ( działka nr 13 obręb 109 ).
2. Istniejący stan zagospodarowania działki i przyległego terenu pozostaje bez zmian.
3. Działka na której znajduje się budynek jest obsługiwana komunikacyjnie od strony ul. Kościńskiego. Nie przewiduje się jakichkolwiek zmian, w tym adaptacji i rozbiórek w związku z planowanymi robotami.
4. Nie przewiduje się jakichkolwiek zmian zagospodarowania działki terenu, w tym urządzeń budowlanych, układu komunikacyjnego, ukształtowania terenu i
zieleni.
5. Brak zmian w sposobie zagospodarowania działki i terenu oraz brak wymagań zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, nie wpływa na wielkość powierzchni poszczególnych części zagospodarowania działki budowlanej lub terenu.
6. Brak istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników remontowanego obiektu budowlanego i jego otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi.
7. Nie występują inne konieczne dane wynikające ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania obiektu budowlanego lub robot budowlanych.
4. Opis Techniczny
do projektu docieplenie ścian zewnętrznych budynku mieszkalnego wielorodzinnego położonego w Olsztynie przy ul. Głowackiego nr 17. Budynek zlokalizowany na działce nr 13 – obręb 109.
4.1 Podstawa opracowania :
Uzgodnienia z użytkownikiem obiektu.
Analiza projektu -Modernizacji i rozbudowy obiekty – ,,Miastoprojekt –Olsztyn
” z 1976 r.
Pomiary i oględziny budynku – wykonane przez zespół projektowy w dniach : 19,20 i 21.03.2018 r.
Wizja lokalna i uzgodnienia zakresu prac dokonane przez zespół autorski w dniu 28.03.2018 r.
Odpowiednie normy i przepisy branżowe.
4.2 Opis ogólny budynku :
Budynek mieszkalny wielorodzinny zlokalizowany jest w pobliżu centrum Olsztyna przy ul. Głowackiego. Obiekt jest budynkiem III kondygnacyjnym całkowicie podpiwniczonym. Stropodach płaski wentylowany pogrążony, pokrycie z papy asfaltowej, obróbki blacharskie, rynny z blachy stalowej ocynkowanej. Dojście i dojazd od ul. Głowackiego jak i ul. Kościńskiego. Wejście główne od strony północno-wschodniej, od strony południowo-zachodniej wejście z parkingu. Na niskim parterze mieszczą się pomieszczenia gospodarcze, węzeł cieplny oraz po przebudowie lokale mieszkalne. Na parterze, I i II piętrze mieszczą się lokale mieszkalne o zróżnicowanej powierzchni.
Budynek posiada klatkę schodową do której prowadzą dwa wejścia od strony północno-wschodniej ( wejście główne ) oraz południowo-
zachodniej wejście z parkingu. Działka w pełni uzbrojona, budynek posiada przyłącze do sieci:
elektrycznej,
wodociągowej,
kanalizacji sanitarnej,
ciepłowniczej.
Obiekt nie jest wpisany do rejestru zabytków Olsztyna , wybudowany w latach 70 XX wieku. W czasie eksploatacji budynek wielokrotnie przebudowany (lokale mieszkalne w części niskiego parteru).
Obiekt został wykonany w technologii mieszanej. Ściany fundamentowe z elementów prefabrykowanych żelbetowych oraz cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Ściany osłonowe I i II piętra z gazobetonu. Cokół pierwotnie lastryko płukane. Elewacja powyżej pomieszczeń przyziemia tynki szlachetne cyklina gruboziarnista . Stropy z płyt prefabrykowanych kanałowych.
Schody do piwnic monolityczne, na wyższych kondygnacjach prefabrykowane.
Stolarka okienna wymieniona na okna PCV. Drzwi wejściowe do budynku aluminiowe i stalowe.
4.3 Informacja dotycząca określenia obszaru oddziaływania inwestycji polegającej na remoncie elewacji budynku.
Adres inwestycji: Olsztyn ul. Głowackiego nr 17, (działka nr 13, obr. 109) własność obiektu Gmina Olsztyn.
Obszar oddziaływania istniejącego budynku obejmuje działkę. Remont elewacji nie wprowadza żadnych zmian mających wpływ na obszar oddziaływania istniejącego obiektu i otoczenia.
4.4 Konstrukcja i dane techniczne obiektu :
Budynek o 3 kondygnacjach nadziemnych, całkowicie podpiwniczony. Dach płaski pogrążony, kryty papa asfaltową. Funkcję budynku zaprojektowano w oparciu o układ korytarzowy z korytarzem wewnętrznym równoległym do osi podłużnej budynku.
Układ konstrukcyjny poprzeczny rozwiązany w oparciu o trakty 6,0 i 3,0 m.
konstrukcja prefabrykowana z duża ilością uzupełnień tradycyjnych.
Stropodach - wentylowany, pogrążony w górnej warstwie z dachowych płyt korytkowych i dolnej z płyt kanałowych.
Stropy kondygnacji powtarzalnych - wykonane ze stropowych płyt kanałowych z uzupełnieniami w postaci stropu Ackermana.
Ściany konstrukcyjne - prefabrykowane z wielkiej płyty z uzupełnieniami.
Ściany osłonowe kondygnacji nadziemnych - betonu komórkowego 36 cm.
Ściany zewnętrzne piwnic - murowane z cegły pełnej wapienno-piaskowej.
Klatka schodowa - powyżej poziomu parteru żelbetowa prefabrykowana, pozostałe elementy wylewane.
Fundamenty - żelbetowe wylewane z postaci ław i stóp.
Ścianki działowe - z cegły dziurawki o grubości 6,5 cm i 12 cm.
PARAMETRY BUDYNKU:
- długość budynku: ... 33,56 m - szerokość budynku: ... 15,76 m - wysokość budynku: ... 11,20 m - ilość kondygnacji nadziemnych: ... 3
- ilość kondygnacji podziemnych: ... 1 - ilość klatek schodowych: ... 1
- pow. zabudowy : ... 487,00 m² - pow. użytkowa : ... 1 595,50 m² - pow. całkowita : ... 1 950,00 m² - kubatura : ... 5 732,00 m³
Instalacje:
instalacja wodociągowa - zasilanie budynku w wodę zimną z sieci miejskiej (PWiK – Olsztyn ul. Oficerska ).
instalacja ciepłej wody – zasilanie z wymiennikowi znajdującej się w obiekcie.
kanalizacja sanitarna – odprowadzenie do miejskiej sieci komunalnej.
kanalizacja deszczowa – odprowadzenie do miejskiej sieci burzowej.
instalacja C.O. – zasilanie budynku z sieci miejskiej ( MPEC ).
elektryczna – zasilanie z sieci kablowej.
piorunochron występuje na obiekcie.
wentylacja - grawitacyjna.
4.5 Zakres prac remontowych elewacji – docieplenie ścian.
W celu zapewnienia wysokiej jakości i trwałości docieplenia założono zastosowanie BSO tzw. metodą „lekką-mokrą”. Metoda to polega na wykonaniu na elewacji warstwy izolacyjnej z przyklejonych do podłoża płyt styropianowych , zabezpieczających przed działaniem czynników atmosferycznych oraz przed uszkodzeniami mechanicznymi siatką z włókna szklanego i wykończonych masą tynkarską cienkowarstwową .
4.5.1 Ściany zewnętrzne należy ocieplić płytami styropianowymi EPS 70-040 o grubości 15 cm. Ościeża okienne ocieplić płytami styropianowymi EPS 70-040 grubości 2-3 cm.
Efektywna wartość współczynnik temperatury Frsi na powierzchni wewnętrznej przegrody całkowity opór cieplny przegrody Rc=1.563W/m2K
Współczynnik przenikania przegrody Uc=0.640W/m2K<Udop=0,80W/m2K
4.5.2 Przed rozpoczęciem prac dociepleniowych należy odpowiednio przygotować podłoże. Tynki głuche i zniszczone odbić . Lokalne ubytki i miejsca gdzie skuto tynki, należy wypełnić zaprawą cementowo-wapienną.
4.5.3 Zaprawę klejącą należy przygotować zgodnie z instrukcją na opakowaniu.
Masę klejącą należy nałożyć metodą pasmowo-punktową Płyty należy przyklejać w układzie na styk . Niedopuszczalne są szczeliny większe niż 2 mm oraz nierówności większe niż 3 mm. Wyrównać płyty styropianu przez szlifowanie packami wyłożonymi papierem ściernym. Dodatkowo wzmocnić mocowanie płyt
styropianowych do podłoża poprzez zastosowanie kołków rozporowych ( 6 szt.na m2). Długość dobrać ok. 5cm + grubość styropianu.
4.5.4 Do wykonywania warstwy zbrojonej przystąpić nie wcześniej niż po 3 dniach od przyklejenia płyt izolacyjnych. W przygotowaną warstwę zaprawy przy użyciu pacy wygładzającej wcisnąć natychmiast tkaninę zbrojącą i równo zaszpachlować.
Warstwa zbrojona tkaniną powinna mieć grubość 3-5 mm.
4.5.5 Przed wykonaniem tynku cienkowarstwowego nanieść wałkiem 1 warstwę podkładu tynkarskiego. Prace tynkarskie na jednej powierzchni elewacji prowadzić w sposób ciągły.
4.5.6 Elewację z wyprawy mineralnej należy pomalować farbą krzemianową (silikatową ) posiadającą odpowiednie atesty dla tego typu robót.
4.5.7 Po wykonaniu prac dociepleniowych należy wykonać nowe obróbki
blacharskie. Obróbki należy wykonać z blachy stalowej ocynkowanej.
4.5.8 Rynny i rury spustowe należy wykonać z blachy stalowej ocynkowanej (nad wejściami). Parapety z blachy stalowej powlekanej w kolorze białym.
4.5.9 Obliczenia
4.6. Technologia wykonania robót dociepleniowych.
4.6.1 Warunki przystąpienia do robót.
Inwestor powinien żądać od wykonawcy robót dociepleniowych certyfikatu lub deklaracji zgodności z aprobatą techniczną na zestaw wyrobów do wykonania docieplenia - zgodnie z obowiązującymi aktualnie przepisami.
Niedopuszczalne jest stosowanie elementów składowych różnych systemów dociepleniowych.
Roboty dociepleniowe należy wykonywać w temperaturze nie niższej niż + 5°C i nie wyższej niż 20°C. Niedopuszczalne jest prowadzenie robót w czasie opadów atmosferycznych w czasie silnego wiatru, na elewacjach silnie nasłonecznionych oraz jeżeli zapowiadany jest spadek temperatury poniżej 0 C w przeciągu 24h.
4.6.2 Kolejność wykonywania robót:
prace przygotowawcze (skompletowanie materiałów, sprzętu i urządzeń, montaż rusztowań, zdjęcie obróbek blacharskich),
sprawdzenie i przygotowanie powierzchni ścian,
cięcie płyt styropianowych na potrzebne wymiary,
przygotowanie masy klejącej,
przyklejenie płyt styropianowych,
wykonanie warstwy ochronnej na styropianie z masy klejącej zbrojonej tkaniną szklaną,
wykonanie wyprawy elewacyjnej,
malowanie elewacji farba krzemianową,
wykonanie nowych obróbek, parapetów,
demontaż rusztowań,
uporządkowanie terenu.
4.6.2 Prace przygotowawcze.
Przed rozpoczęciem prac dociepleniowych należy odpowiednio przygotować podłoże. Musi być ono stabilne, równe o dostatecznej nośności oraz wolne od zanieczyszczeń. Tynki głuche i zniszczone należy odbić. Lokalne ubytki i miejsca,
gdzie skuto tynki słabo związane z podłożem, należy wypełnić zaprawą cementowo-wapienną. Zmyć ściany budynku wodą bez środków chemicznych.
Usunąć obróbki blacharskie, odsunąć i zabezpieczyć przewody instalacyjne.
4.6.3 Przygotowanie masy klejącej i przyklejanie płyt styropianu.
Zaprawę klejącą należy przygotować zgodnie z instrukcją podaną na opakowaniu. Przygotowaną masę klejącą należy nakładać metodą pasmowo- punktową. W odległości ok. 3cm od krawędzi płyty zaprawę nakładać plackami rozmieszczonymi tak, aby znalazły się one w miejscach, gdzie następnie będą mocowane kołki. Łączna powierzchnia nałożonej zaprawy klejącej powinna obejmować co najmniej 40% płyty. Po nałożeniu masy klejącej na płytę styropianową należy ją bezzwłocznie przyłożyć do ściany i docisnąć. Płyty układać na styk, nadmiar wyciśniętej zaprawy klejącej usunąć, aby na obrzeżach nie pozostawały żadne jej resztki. Wyrównać powierzchnię styropianu przez szlifowanie packami wyłożonymi papierem ściernym. Następnie powierzchnię należy dokładnie oczyścić z powstałego pyłu. Dodatkowo należy wzmocnić mocowanie płyt styropianowych do podłoża poprzez zastosowanie kołków rozporowych (6 szt./m2).
Ich długość należy dobrać, uwzględniając grubość płyty izolacyjnej, warstwy kleju, starego tynku i wymaganą głębokość kotwienia w ścianie (przeciętnie ok.5 cm w ścianie z elementów pełnych).
4.6.4 Przyklejanie siatki z włókna szklanego.
Przy narożach otworów okiennych i drzwiowych na płytach termoizolacyjnych należy nakleić pod kątem 45 stopni kawałki tkaniny zbrojonej o wymiarach 20x35 cm. Zapobiega to powstaniu rys i pęknięć na elewacji budynku. Ponadto odpowiednie kawałki tkaniny szklanej należy nakleić w narożnikach na styku ościeży pionowych z nadprożem. Po obu stronach wzmocnionej krawędzi należy nanieść warstwę zaprawy klejącej, a następnie wcisnąć w nią profil narożny, dbając o zachowanie pionu lub poziomu. Wydobywającą się z otworów profilu zaprawę należy natychmiast zaszpachlować. Na poziomych krawędziach nad otworami okiennymi i drzwiowymi osadzić profile narożne z kapinosem. Do wykonywania warstwy zbrojonej przystąpić nie wcześniej niż po 3 dniach od przyklejenia płyt izolacyjnych. Zaprawę klejącą należy nanosić na powierzchnię płyt izolacyjnych ciągłą warstwą pasami o szerokości tkaniny i przeczesać kielnią zębatą 10x10 mm.
W przygotowaną warstwę zaprawy przy użyciu pacy wygładzającej wcisnąć natychmiast tkaninę zbrojoną i równo zaszpachlować. Tkanina powinna być równomiernie napięta, nie wykazywać sfałdowań i być całkowicie zatopiona w masie kleju. Warstwa zbrojona pojedynczą tkaniną powinna mieć grubość 3-5 mm.
Sąsiednie pasy tkaniny należy układać na zakład 10 cm. Na krawędziach ościeży oraz naroży budynku siatkę wywinąć poza krawędź na szerokość min. 15 cm.
4.6.5 Wykonanie wyprawy tynkarskiej z malowaniem farbą krzemianową.
Wyprawę tynkarską należy wykonać nie wcześniej niż po 3 dniach od wykonania warstwy zbrojonej. Przewiduje się zastosowanie tynku mineralnego o strukturze ziarnistej ( tzw. Baranek ) i wielkości ziaren 2,0 mm. Przygotować masę tynkarską wg. Instrukcji producenta. Masę tynkarską należy rozprowadzić za pomocą kielni, pac lub agregatu tynkarskiego. Prace tynkarskie na jednej wyodrębnionej powierzchni elewacji prowadzić w sposób ciągły, aby uniknąć nierówności struktury.
Po okresie 3 dni można przystąpić do malowania elewacji farbą zewnętrzną krzemianową z wcześniejszym gruntowaniem farą podkładową.
4.7 Prace wykończeniowe.
4.7.1 Obrobki blacharskie.
Po ociepleniu budynku wykonać nowe obróbki blacharski. Należy je dostosować do nowych grubości ścian. Obróbki te powinny wystawać poza lico ocieplanych ścian minimum 4 cm. Blachy nie należy układać bezpośrednio na betonie lub tynku. W związku z tym pod obróbkę należy podłożyć izolację z warstwy papy lub innego materiału izolacyjnego. Obróbki blacharskie należy wykonać z blachy stalowej ocynkowanej.
4.7.2 Rynny i rury spustowe.
Istniejące rynny i rury spustowe nad daszkami wejściowymi do budynku.
Sprawdzić odprowadzenie wód opadowych z rur spustowych żeliwnych, odprowadzających wodę z dachu pogrążonego.
4.7.3 Parapety zewnętrzne .
Parapety zewnętrzne wymienić na wykonane z blachy stalowej powlekanej w kolorze białym. Należy dostosować ich szerokość do wymiarów po dociepleniu elewacji. Powinny one wystawać poza lico ocieplonych ścian, co najmniej 4 cm.
4.7.4 Zewnętrzne elementy metalowe.
Kraty okienne pomalować farbą olejną w kolorze jasno szarym RAL 9002.
Balustrady przy wejściu do budynku pomalować farbą olejną w kolorze jasno szarym RAL 9002.
4.7.5 Instalacja odgromowa.
Instalację odgromową należy umieścić w rurkach ochronnych pod tynkiem, pod warstwą izolacji termicznej. Naprawić i uzupełnić poziomy na ścianie kolankowej po wymianie obróbek blacharskich.
4.7.5 Opaska wokół budynku.
Po wykonaniu ocieplenia, należy ułożyć z kostki betonowej nową opaskę z zachowaniem istniejącej szerokości i spadku 1% od ścian budynku.
UWAGI KOŃCOWE
Wszystkie roboty budowlane powinny być prowadzone zgodnie z
przepisami techniczno- budowlanymi, Polskimi Normami oraz zasadami
wiedzy technicznej. Stosowane materiały budowlane musza posiadać
atesty oraz inne świadectwa i certyfikaty wymagane Prawem
Budowlanym.
INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA.
1.Dane ogólne:
Roboty remontowe: Projekt docieplenia ścian budynku mieszkalnego wielorodzinnego.
Adres: Olsztyn ul. Głowackiego 17.
Inwestor: Zakład Lokali i Budynków
Komunalnych w Olsztynie.
2. Zakres i kolejność robót budowlanych.
Roboty przygotowawcze
Właściwe roboty dociepleniowe z wyprawą zewnętrzną.
Wymiana obróbek blacharskich i parapetów.
Opaski i elementy zewnętrzne.
3. Elementy zagospodarowania terenu, które mogą stworzyć zagrożenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi.
Na przedmiotowej działce nie ma elementów stwarzających zagrożenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi.
4. Przewidywane zagrożenia występujące podczas realizacji robót budowlanych i środki zapobiegawcze.
1. Roboty na wysokościach – ryzyko zagrożenia bezpieczeństwa i zdrowia ludzi z uwagi na upadek wysokości. Do zabezpieczeń stanowisk pracy, przed upadkiem z wysokości, należy stosować środki ochrony zbiorowej, w szczególności balustrady, siatki ochronne i siatki bezpieczeństwa.
Rusztowania mają spełniać wymagania bezpieczeństwa określone we właściwych przepisach.
2. Zagrożenie przy stosowaniu elektronarzędzi- przestrzegać instrukcji obsługi i zasad BHP pracy z elektronarzędziami.
3. Nie należy prowadzić robót budowlanych w temperaturze ujemnej oraz w warunkach pogodowych stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia.
5. Instruktaż Pracowników.
Przed przystąpieniem do realizacji robót szczególnie niebezpiecznych należy:
1. Sprawdzić posiadane przez pracowników kwalifikacje przewidziane odrębnymi przepisami dla danego rodzaju robót.
2. Zaopatrzyć pracowników w odpowiednie środki ochrony indywidualnej.
3. Sprawdzić posiadanie orzeczeń lekarskich o dopuszczeniu do określonej pracy.
4. Prowadzić stały bezpośredni nadzór nad pracami szczególnie niebezpiecznymi przez osoby uprawnione.
6. Techniczno - Organizacyjne Środki Zapobiegawcze.
Przed przystąpieniem do realizacji robót należy:
1. Teren budowy właściwie oznakować i uniemożliwić wstęp osobą postronnym.
2. Przygotować odpowiednie zaplecze socjalne dla pracowników.
3. Odpowiednio przygotować, oznaczyć i zabezpieczyć miejsca poboru wady i energii elektrycznej.
4. Wyznaczyć miejsca na składowanie materiałów odpadowych.
5. Wywiesić tablice ostrzegawcze informujące o rodzaju prowadzonych robót i o zakazie zakresie wstępu na teren prac osób postronnych.
6. Odpowiednio oznakować wjazd i wyjazd na teren budowy.
7. Wyjazd i wjazd z placu budowy należy urządzić i zorganizować w sposób zapewniający bezpieczną i sprawną komunikację, umożliwiającą szybką ewakuację na wypadek pożaru, awarii lub innych zagrożeń.
