Uchwała Nr XI/343/99 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 30 czerwca 1999 r.
w sprawie miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego obszaru Glinki "A" w Bydgoszczy.
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 zpóźn. zm.),
Rada Miasta uchwala, co następuje :
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Glinki "A" w Bydgoszczy, obejmujący teren położony pomiędzy ulicami : Kujawską, Niziny, Cmentarną Łucką i nowo projektowaną ul. Łucką w granicach określonych na rysunku w skali 1:1000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. Z ustaleń planu wyłącza się teren oznaczony graficznie w rysunku planu, obejmujący obszar wyznaczony cyframi od 1-6.
Rozdział 1 Przepisy ogólne
§ 1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) określenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania przestrzennego terenów w warunkach oddziaływania sąsiednio położonego lotniska,
2) ochrona lokalnych i ogólnomiejskich interesów publicznych w zakresie komunikacji drogowej i zbiorczej, zieleni urządzonej oraz sieciowego uzbrojenia terenu,
3) umożliwienie działalności różnych podmiotów mających na celu rozpoczęcie lub dalszą kontynuację działalności, przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów.
§ 2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie ciągłe rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
2) linie przerywane rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub
wyznaczające rezerwy terenu pod stacje transformatorowe (przebieg tych linii może być zmieniony poprzez, ich przesunięcie na odległość do 5 m, pod warunkiem zachowania określonej rysunkiem planu zasady podziału funkcjonalnego terenu),
3) granice stref hałasu lotniczego,
4) strefy nieprzekraczalnej wysokości zabudowy,
5) przeznaczenie terenu określonego liniami rozgraniczającymi, 6) nieprzekraczalne linie zabudowy,
7) przebieg ciągów pieszych,
8) wymagania dotyczące kształtowania elewacji budynków.
§ 3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określić według zasad ustalonych w § 4, z uwzględnieniem ustaleń ogólnych :
1) obszar planu w pełni uzbroić w urządzenia, zapewniając zaopatrzenie w wodę, elektryczność, gaz, ciepło oraz odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód opadowych:
a) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej; głównymi przewodami zasilającymi sieć rozdzielczą są wodociągi w ul. Glinki i w ul. Kujawskiej; sieć rozdzielczą wykonać w układzie pierścieniowym,
b) ścieki sanitarne odprowadzić grawitacyjnie do istniejących kolektorów: φ 1,00 m w ul.
Niziny, oraz 0 0,40 m w ul. Glinki ułożonego w układzie piętrowym φ 1,0/0,4 m,
c) odprowadzenie wód opadowych do głównych kolektorów deszczowych: kolektora 0 1,60 m w ul. Niziny oraz kolektora 0 1,0 m w ul. Glinki ułożonego w układzie piętrowym φ 1,0/0,4 m,
d) zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średnioprężnego φ 200 mm w ul. Glinki, poprzez projektowaną stację redukcyjno-pomiarową II0 przy ul. Gniewkowskiej oraz z istniejących i projektowanych sieci rozdzielczych,
e) zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci ciepłowniczej lub poprzez ogrzewanie gazowe;
dopuszcza się stosowanie innych ekologicznych źródeł ciepła; zaopatrzenie z miejskiej sieci ciepłowniczej z głównych przewodów zasilających w ulicach : Dąbrowa oraz Glinki; wybór sposobu ogrzewania pozostaje w gestii inwestora,
f) zasilanie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych wolno stojących lub wbudowanych, na warunkach Zakładu Energetycznego Bydgoszcz; dla zasilania osiedla wymagana realizacja głównego punktu zasilania WN/SN "Glinki" oraz linii WN-110 kV napowietrznej dwutorowej; dopuszcza się budowę linii kablowej WN- 110 kV oraz GPZ WN/SN typu wnętrzowego; w okresie przejściowym, źródłem zasilania będzie wyłącznie GPZ "Rupienica"; oświetlenie budynków przystosować do potrzeb OC, 2) w wypadku natrafienia na obiekt zabytkowy, prace należy wstrzymać do momentu wykonania dokumentacji przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
3) pod zabudowę może być wykorzystane nie więcej niż 35 % powierzchni działek bądź ich części położonych w obrębie terenów przeznaczonych pod zabudowę, przy czym co najmniej 30 % powierzchni działek należy przeznaczyć pod zieleń wypoczynkową lub użytkową z częściowym zadrzewieniem i zakrzewieniem,
4) ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
a) zakazie lokalizowania dużych zabudowań (o jednolitej powierzchni bocznej elewacji przekraczającej 200 m2) - rozumie się przez to zakaz realizacji tych obiektów bez zgody Dowództwa Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej w Warszawie,
b) usługach nieuciążliwych - rozumie się przez to działalność zapewniającą ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich, a w szczególności ochronę przed uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, promieniowanie, a także ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza, wody i gleby,
c) nakazie stosowania zewnętrznych przegród budowlanych o podwyższonej izolacyjności akustycznej - rozumie się przez to stosowanie takich rozwiązań technicznych przegród budowlanych (dachów, ścian, okien i drzwi budynków), które zagwarantują ograniczenie hałasu w pomieszczeniach do poziomu określonego normami,
d) zakazie stosowania metalowych ogrodzeń i krycia dachów blachą - rozumie się przez to zakaz stosowania metalowych konstrukcji i płaszczyzn mogących powodować zakłócenia w radiokomunikacji lotniczej i nawigacji,
e) zakazie lokalizowania wolno stojących obiektów gospodarczych i garaży - rozumie się przez to zakaz zabudowy nie związanej bezpośrednio z budynkiem zasadniczym.
Rozdział 2 Przepisy szczegółowe
§ 4. Uchwala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami:|
1) A1-U - ustala się teren usług z zakresu handlu, gastronomii, kultury i administracji:
a) obsługa komunikacyjna od strony ulic: Janikowskiej (A 14 - KD), Szymborskiej (A 5 - KL, A 6 - KL) i Pakoskiej (A 17 -KD); dopuszcza się obsługę z ul. Glinki i ul. Niziny, za zgodą Zarządu Dróg Miejskich i Komunikacji Publicznej w Bydgoszczy,
b) wymagany b. wysoki standard architektoniczny elewacji od strony ul.Niziny; obowiązuje zakaz realizacji dużych zabudowań - jednolita powierzchnia boczna elewacji nie może przekraczać 200 m2,
c) w granicach działki należy zapewnić miejsca parkingowe wg odpowiednich wskaźników, d) stacje transformatorowe należy wbudować w obiekty kubaturowe,
e) dopuszcza się podział terenu na działki inwestycyjne po uprzednim opracowaniu projektu zagospodarowania całego terenu,
f) adaptacja istniejących sieci uzbrojenia terenu,
g) w strefie oddziaływania linii WN- 110 kV obowiązuje ograniczenie możliwości realizacji zabudowy - zgodnie z przepisami szczegółowymi,
h) od strony ulicy Niziny istniejący rów melioracyjny, skarpa oraz zieleń wysoka do zachowania,|
2) A2-EE - ustala się teren urządzeń elektroenergetycznych - Główny Punkt Zasilający; w przypadku rezygnacji Zakładu Energetycznego Bydgoszcz S.A. z zamiaru realizacji
Głównego Punktu Zasilającego, obowiązują ustalenia jak dla terenu oznaczonego symbolem A 1-U (§ 4 pkt 1 uchwały),|
3) A3-EE/U - ustala się teren urządzeń elektroenergetycznych (GPZ); dopuszcza się
wprowadzenie zamiennej funkcji usługowej i połączenia z terenem oznaczonym symbolem A 1-U; wprowadzenie funkcji usługowej możliwe po realizacji GPZ - u na obszarze
oznaczonym symbolem A 2 EE, lub w przypadku rezygnacji Zakładu Energetycznego
Bydgoszcz S.A. z zamiaru realizacji Głównego Punktu Zasilającego na terenie oznaczonym symbolem A 2-EE,|
4) A4-SU - ustala się teren przeznaczony na urządzenia uzbrojenia sieciowego dla celów publicznych; szerokość w liniach rozgraniczających 10 m; dopuszcza się możliwość urządzenia ciągu pieszego,|
5) A5-KL - teren komunikacji ogólnodostępnej (istniejąca ul. Szymborska) - ulica lokalna - szerokość w liniach rozgraniczających 15 m; w przypadku wykupienia terenów ozn.
symbolami Al-U, A 8-U i A7-UK przez jednego właściciela, dopuszcza się możliwość połączenia terenów A 8 - U, A 5 - KL, A 14-KD, Al - U i przeznaczenie terenu A 5 - KL na usługi; obowiązuje adaptacja istniejącego uzbrojenia podziemnego,|
6) A6-KL - teren komunikacji publicznej (istniejąca ul. Szymborska) - ulica lokalna; szerokość w liniach rozgraniczających 15 m,|
7) A7-UK - ustala się teren usług z zakresu kultu religijnego - adaptacja istniejącego Kościoła Zielonoświątkowego "Zbór Betel":
a) dopuszcza się przebudowy i rozbudowę istniejącego obiektu, oraz realizację budowli o uciążliwości nie przekraczającej granicy działki,
b) w granicach działki należy zapewnić miejsca parkingowe wg odpowiedniego wskaźnika, c) dopuszcza się likwidację istniejących obiektów i wprowadzanie zamiennie innych funkcji, usług, obowiązuje zakaz lokalizowania budynków mieszkalnych oraz wolno stojących obiektów gospodarczych i garaży,|
8) A8-U - ustala się teren usług o uciążliwości nie przekraczającej granicy działek; zalecane łączenie działek:
a) obowiązuje zakaz podziałów istniejących działek,
b) w strefie oddziaływania linii WN - 110 kV obowiązuje ograniczenie możliwości realizacji zabudowy - zgodnie z przepisami szczegółowymi,|
9) A9-U - teren usług; zakaz lokalizowania nowych budynków mieszkalnych:
a) dopuszcza się modernizację, rozbudowę i remont istniejącego budynku mieszkalnego z zaleceniem przekształcenia go na funkcje usługowe,
b) wymagany wysoki standard architektoniczny elewacji od strony ul. Glinki; zakaz realizacji pełnych ogrodzeń,
c) obsługa komunikacyjna od strony ul. Janikowskiej; w granicach działki należy zapewnić miejsca parkingowe wg odpowiednich wskaźników,|
10) A10-EE - teren urządzeń elektroenergetycznych,|
11) A11-Mn/U - ustala się teren zabudowy mieszkaniowej:
a) dopuszcza się wprowadzanie nieuciążliwych usług towarzyszących,
b) dopuszcza się łączenie działek i przeznaczenie ich pod nieuciążliwe funkcje usługowe, c) w granicach działki usługowej należy zapewnić miejsca parkingowe wg odpowiednich wskaźników,
d) obowiązuje zakaz lokalizowania wolno stojących obiektów gospodarczych i garaży,|
12) A12-Mn/U - ustala się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
a) obowiązuje zakaz lokalizowania wolno stojących obiektów gospodarczych i garaży, b) dopuszcza się wprowadzanie towarzyszącej funkcji usługowej o uciążliwości nie przekraczającej granicy działki,|
13) A13-ZP - ustala się teren zieleni publicznej; dopuszcza się zamienne przeznaczenie terenu na komunikację,|
14) A14-KD - teren komunikacji ogólnodostępnej - ulica dojazdowa; szerokość w liniach rozgraniczających 12 m; w przypadku wykupienia terenów ozn. symbolami Al - U, A 8 - U i A 7 - UK przez jednego właściciela, dopuszcza się możliwość połączenia terenów Al - U, A 7 - UK, A 8 - U, A14 - KD i A 5 - KL, i przeznaczenie terenu A14 - KD na usługi,|
15) A15-KD - ustala się teren komunikacji ogólnodostępnej (istniejąca ulica Janikowska) - ulica dojazdowa; szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,|
16) A16-ZP - teren zieleni publicznej; dopuszcza się możliwość wprowadzenia przejścia pieszego (lub pieszojezdni) i sieciowego uzbrojenia terenu,|
17) A17-KD - teren komunikacji ogólnodostępnej (istniejąca ulica Pakoska) -ulica dojazdowa;
szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,|
18) A18-KL - teren komunikacji publicznej (istniejąca ulica Cmentarna) - ulica lokalna;
szerokość w liniach rozgraniczających 15-20 m,|
19) A19-Mn/U - teren istniejącej zabudowy jednorodzinnej; dopuszcza się remonty, rozbudowy i modernizacje istniejących obiektów:
a) obowiązuje zakaz wtórnego podziału działek i intensyfikacji zabudowy mieszkaniowej, b) dopuszcza się przekształcenie obiektów mieszkalnych na nieuciążliwe funkcje usługowe lub rozbudowę o nową kubaturę o usługowym charakterze,
c) obowiązuje zakaz realizacji wolno stojących obiektów gospodarczych i garaży, d) obowiązuje nakaz stosowania zewnętrznych przegród budowlanych o podwyższonej izolacyjności akustycznej,|
20) A20-Mn/U - teren istniejącej zabudowy jednorodzinnej; dopuszcza się remonty, rozbudowy i modernizacje istniejących obiektów:
a) dopuszcza się podział działki nr 17 (wg zasad określonych na rysunku planu) i realizację nowego budynku jednorodzinnego na powstałej działce; dla pozostałych działek obowiązuje zakaz wtórnego podziału i intensyfikacji zabudowy mieszkaniowej,
b) dopuszcza się przekształcenie obiektów mieszkalnych na nieuciążliwe funkcje usługowe lub rozbudowę o nową kubaturę o usługowym charakterze,
c) obowiązuje zakaz realizacji wolno stojących obiektów gospodarczych i garaży, d) obowiązuje nakaz stosowania zewnętrznych przegród budowlanych o podwyższonej izolacyjności akustycznej,|
21) A21-U/Mn - ustala się teren usług nieuciążliwych oraz towarzyszącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
a) obowiązuje zakaz wtórnego podziału działek oraz intensyfikacji zabudowy mieszkalnej na istniejących działkach; dopuszcza się realizację budynków usługowych z towarzyszącą funkcją mieszkalną na dz. nr 8/i i 8/2,
b) dopuszcza się modernizacje, remonty i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych z zaleceniem przekształcania ich na funkcje usługowe,
c) obowiązuje zakaz realizacji wolno stojących obiektów gospodarczych i garaży, d) obowiązuje zakaz stosowania metalowych ogrodzeń i krycia dachów blachą
e) obowiązuje nakaz stosowania zewnętrznych przegród budowlanych o podwyższonej izolacyjności akustycznej,|
22) A22-U/Mn - ustala się teren usług o uciążliwości nie przekraczającej granicy działki:
a) obsługa komunikacyjna - poprzez ulice A 23 - KD i A 25 - KD,
b) obowiązuje zakaz realizacji dużych zabudowań - jednolita powierzchnia boczna elewacji nie może przekraczać 200 m2,
c) w granicach działki należy zapewnić miejsca parkingowe wg odpowiednich wskaźników, d) dopuszcza się podział terenu na działki wg zasad określonych na rysunku planu i wprowadzenie towarzyszącej funkcji mieszkalnej jednorodzinnej,
e) obowiązuje nakaz stosowania zewnętrznych przegród budowlanych o podwyższonej izolacyjności akustycznej,
f) obowiązuje rezerwa terenu pod stację transformatorową.|
23) A23-KD - ustala się teren komunikacji ogólnodostępnej - ulica dojazdowa o charakterze pieszojezdni; szerokość w liniach rozgraniczających 6 metrów,|
24) A24-SU - ustala się teren przeznaczony na urządzenia uzbrojenia sieciowego dla celów publicznych, szerokość w liniach rozgraniczających 7,0 m; dopuszcza się możliwość
urządzenia pieszojezdni,|
25) A25-KD - ustala się teren komunikacji ogólnodostępnej - ulica dojazdowa; szerokość w liniach rozgraniczających 15 m,|
26) A26-U - ustala się teren usług; obowiązuje zakaz lokalizowania budynków mieszkalnych:
a) obsługa komunikacyjna poprzez ulice A 25 - KD oraz A 29 - KD; w granicach działki należy zapewnić miejsca parkingowe wg odpowiednich wskaźników,
b) obowiązuje zakaz realizacji dużych zabudowań - jednolita powierzchnia boczna elewacji nie może przekraczać 200 m2,
c) obowiązuje zakaz stosowania metalowych ogrodzeń i krycia dachów blachą
d) obowiązuje nakaz stosowania zewnętrznych przegród budowlanych o podwyższonej izolacyjności akustycznej,|
27) A27-U - ustala się teren usług o uciążliwości nie przekraczającej granicy działki;
obowiązuje zakaz lokalizowania budynków mieszkalnych:
a) obsługa komunikacyjna z ulicy A 25-KD; w granicach działki należy zapewnić miejsca parkingowe wg odpowiednich wskaźników,
b) obowiązuje zakaz realizacji dużych zabudowań - jednolita powierzchnia boczna elewacji nie może przekraczać 200 m2,
c) obowiązuje zakaz stosowania metalowych ogrodzeń i krycia dachów blachą
d) obowiązuje nakaz stosowania zewnętrznych przegród budowlanych o podwyższonej izolacyjności akustycznej,|
28) A28-U/Mn - ustala się teren usług nieuciążliwych oraz towarzyszącej istniejącej zabudowy mieszkaniowej -jednorodzinnej,
a) obowiązuje zakaz realizacji nowych budynków mieszkalnych oraz wolno stojących obiektów gospodarczych i garaży; dopuszcza się modernizacje, remonty i rozbudowy
istniejących budynków mieszkalnych z zaleceniem przekształcania ich na funkcje usługowe, b) obowiązuje zakaz stosowania metalowych ogrodzeń i krycia dachów blachą
c) obowiązuje nakaz stosowania zewnętrznych przegród budowlanych o podwyższonej izolacyjności akustycznej,|
29) A30-KD - ustala się teren komunikacji publicznej (istniejąca ulica Łucka) - ulica dojazdowa; szerokość w liniach rozgraniczających 10 m; w przypadku wykupienia terenów oznaczonych symbolami A 31 - U/Mn i A 32 - U przez jednego właściciela, dopuszcza się możliwość połączenia terenów A 31 - U/Mn, A 32 - U i A 30 - KD, i przeznaczenie terenu A 30 - KD na usługi; obowiązuje adaptacja istniejącego uzbrojenia podziemnego,|
30) A31-U/Mn - ustala się teren usług nieuciążliwych oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
a) obowiązuje zakaz wtórnego podziału działek i intensyfikacji zabudowy mieszkaniowej na istniejących działkach; dopuszcza się realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce nr : 3/3 i 3/4;
b) dopuszcza się remonty, modernizacje i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych z zaleceniem przekształcania ich na funkcje usługowe,
c) zaleca się łączenie działek i przeznaczenie ich pod funkcje usługowe o uciążliwości nie przekraczającej granicy działki; w granicach działki usługowej należy zapewnić miejsca parkingowe wg odpowiednich wskaźników,
d) obowiązuje zakaz lokalizowania wolno stojących obiektów gospodarczych i garaży, e) obowiązuje zakaz stosowania metalowych ogrodzeń i krycia dachów blachą
f) obowiązuje nakaz stosowania zewnętrznych przegród budowlanych o podwyższonej izolacyjności akustycznej,
31) A32-U - ustala się teren usług; obowiązuje zakaz lokalizowania nowych budynków mieszkalnych oraz wolno stojących obiektów gospodarczych i garaży:
a) dopuszcza się modernizacje, rozbudowy i remonty istniejących budynków mieszkalnych z zaleceniem przekształcenia ich na funkcje usługowe,
b) obsługa komunikacyjna poprzez ulicę A 30 - KD; w granicach działki należy zapewnić miejsca parkingowe wg odpowiednich wskaźników,
c) wymagany wysoki standard architektoniczny elewacji od strony ul. A 33 - KZ; obowiązuje zakaz realizacji dużych zabudowań - jednolita powierzchnia boczna elewacji nie może przekraczać 200 m2,
d) obowiązuje zakaz stosowania metalowych ogrodzeń i krycia dachów blachą e) obowiązuje rezerwa terenu pod stację transformatorową ( EE )
f) obowiązuje nakaz stosowania zewnętrznych przegród budowlanych o podwyższonej izolacyjności akustycznej,|
32) A33-KZ - ustala się teren komunikacji publicznej - ulica zbiorcza; szerokość w liniach rozgraniczających 25 m.
Rozdział 3 Przepisy końcowe
§ 5. Uchwala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1) dla gruntów wykupywanych przez gminę na cele publiczne i urządzenia infrastruktury technicznej - w wysokości 0 %,
2) dla pozostałych gruntów - w wysokości 30%.
§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Bydgoszczy.
§ 7. W zakresie uregulowanym uchwałą traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Bydgoszczy, uchwalony uchwałą Nr LIII/538/94 Rady Miejskiej Bydgoszczy z dnia 25 maja 1994 r (Dz.Urz.Woj.Bydg. Nr 17, poz. 248 z późn. zm.).
§ 8. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego i obowiązuje po upływie 14 dni po jej ogłoszeniu.
Przewodniczący Rady Miasta Felicja Gwincińska
